Как правильно увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора. Можно ли увеличить санузел за счет коридора
возможные варианты, советы по перепланировке
Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.
Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора.
Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.
Нормы перепланировки
Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.
Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.
При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м. в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.
Процедура согласования состоит из следующих этапов:
- Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
- Получение от специалиста заключение.
- Составление проекта и плана.
- Утверждение документов в райадминистрации.
- Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
- Непосредственно ремонт.
- Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
- Получение нового техпаспорта.
Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.
Нормы входа
Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.
Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.
Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.
Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.
А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.
Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.
Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.
Нормы мокрых зон и уровня пола
При любой перепланировке существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.
В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.
Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.
Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.
Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя пол от намокания.
Нормы вентиляции
Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.
Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.
Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.
Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.
Что делать запрещено?
Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.
Не разрешается производить следующие действия:
- Переносить мокрые участки на жилые зоны.
- Нарушать тепловой контур здания.
- Штробить или разрушать несущие стены.
- Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
- Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
- Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
- Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
- Заменять легкие перегородки более тяжелыми.
Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.
Варианты перепланировки
Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.
Хрущевка
Серия домов 2-18/0108 и 2-18/0109 отличается совмещенными малогабаритными санузлами. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.
При этом унитаз расположен максимально близко к дверному проему. Если просто поменять местами чаши, проблема решится лишь частично, стиральную машину в помещение поставить невозможно.
Если это однокомнатная квартира, имеется определенное преимущество – несущих стен внутри нет.
Стену между кухней и жилыми комнатами можно демонтировать полностью, но при наличии газовых приборов придется устанавливать раздвижную перегородку.
Обычно вход в кухню закладывают, проем делают на метр дальше, объединяя два помещения.
За счет полученного отрезка расширяется пространство санузла. Даже такой небольшой кусок можно рационально использовать, заменив стандартную ванну угловой моделью или душевой кабиной.
Стиральную машину традиционно размещают под умывальником. Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.
Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов.
Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.
Панельный дом
В квартирах разных серий реально сдвинуть перегородку на метр-полтора, но важно точно узнать, что выбранная стена не является несущей.
В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках.
Прежде чем использовать болгарку, рекомендуется подготовить подпорки, чтобы перегородка не рухнула. После порезки арматуры столбики можно убирать.
Что касается уровня пола, поверхность также необходимо понизить, срезая металлические прутья и слой бетона.
Если планируется устанавливать большую ванну и душевую кабину, придется переносить несколько входов.
В этом случае попасть в кухню можно через комнату, а гигиеническая зона расширяется за счет приличной части длинного коридора.
Придется пожертвовать совмещением столовой и гостиной, но улучшаются дизайнерские возможности для ванной.
Новостройки
В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении.
В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником.
За счет объединения помещений и захвата метрового уровня коридора можно построить большую комнату для выполнения всех потребностей.
В ней поместятся:
- стандартное оборудование;
- дополнительная техника;
- шкафы и пеналы.
Так как планировка часто встречается нетиповая, проектирование входа зависит от особенностей жилища. Главное – не совмещать дверной проем с кухней, не занимать всю площадь прихожей.
Иногда единственное решение – сделать дверь из спальни.
Это также создаст некоторые неудобства, но для семьи из двух человек считается неплохим выходом из положения.
А если в квартире две гигиенические комнаты расположены в разных местах, то одну из них увеличивают за счет прихожей, во второй можно установить только душевую кабину.
Резервный вариант
В некоторых домах санузел располагали в особой кабине из железобетона, находящаяся между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщиной всего 8 см снаружи и 6 см внутри.
Она не является несущей, ее демонтаж можно проводить беспрепятственно. Но следует учесть, что в этой коробке находится вентиляционный стояк, который трогать запрещено.
Между кабиной и стенами есть зазор величиной примерно в 5 см. Убирая конструкцию, можно получить запас метража 20 см в ширину, в дополнение к зоне, образованной при увеличении в сторону коридора.
Длина зависит от материала, из которого будет возводиться новая перегородка. При этом хозяева приобретают два преимущества: уровень пола выйдет ниже, а потолок выше.
В некоторых квартирах рекомендуется просчитать совмещение разделенного пространства, только после этого оценивать необходимость увеличения за счет прихожей.
Перегородку между ванной и туалетом снести несложно, для такой работы не требуется особых навыков.
Как разместить оборудование
После расширения площади необходимо рационально распланировать расположение сантехники и приборов.
Если ванна стояла напротив дверного проема, его лучше перенести ближе к раковине. Тогда образуется угловая зона для стиральной машины.
Боковое расположение купели рекомендуется изменить торцевым размещением, но придется выбрать укороченную модель.
Современные типы накладных умывальников предполагают столешницу, что удобно в плане создания дополнительного места для тумбы или электроприборов.
Использовать навесные шкафы и полки для экономии пространства также считается удачным решением.
Если большая купель занимает много места, лучше выбрать угловую модель или душевую кабину. Поддон может быть достаточно глубоким, чтобы организовать стирку или купание ребенка.
Советы по перепланировке
Малогабаритный санузел можно увеличить за счет площади прихожей или коридора.
Несколько рекомендаций специалистов помогут осуществить перепланировку более рационально:
- Лучше просчитать заранее все варианты и возможное использование метража.
- Новые перегородки стоит делать из облегченных материалов, чтобы они получились более тонкими и не забирали пространство.
- Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
- Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
- Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
- Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
- Рационально расположить оборудование.
- Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.
Важно тщательно подготовиться к процессу перепланировки, пройти процедуру оформления, провести точные расчеты.
Формальности занимают около месяца, но, если все этапы правильно продуманы и осуществлены, в результате получается большое, уютное и комфортное пространство для гигиенических процедур.
vipvannaya.ru
Особенности увеличения санузла за счёт коридора
Ванная комната в типовой квартире имеет достаточно малую площадь. Чтобы решить этот вопрос, многие люди проводят совмещение раздельных комнат. Стандартное решение (оно же и самое распространённое), к которому прибегают при данной проблеме – расширение санузла за счёт площади коридора. Самое главное при этом – чётко следовать строительным нормам и правилам.
Установленные нормы для перепланировок
Малогабаритные санузлы – это проблема, с которой сталкиваются не только хозяева квартир старого образца, но и обладатели жилья в новостройках. Тесные ванные комнаты расположены в домах, принадлежащих сериям: П44, П/44К, И/700А, Барикон.
Суть данной перепланировки состоит в том, что требуется сместить стену. При этом ширина прихожей при стыковке с жилыми комнатами должна иметь значение от 1 м и выше, а, если есть другие коридоры, то в допуске – 0,85 м.
Спальное помещение в однокомнатной квартире нельзя уменьшать больше, чем на 14 кв. м.
Согласование перепланировки
Первоначально проведение данного процесса нужно урегулировать с определёнными инстанциями. Сама процедура согласования проходит следующим образом:
- проведение обмеров помещения специалистом из бюро технической инвентаризации;
- последующее получение заключения
- разработка проекта и плана перепланировки
- согласование данных документов в районной администрации
- внесение изменений в техническом паспорте и государственном кадастре недвижимости
- непосредственное проведение перепланировки
- предоставление документов о новых габаритах помещения в БТИ
- выдача нового технического паспорта
Когда квартира располагается на первом этаже дома, то вопрос с расширением площади санузла решить проще за счёт прилегающих территорий. Во всех других вариантах важно обращать внимание на несущие стены и их расположение.
Вход и его нормы
Ванная комната проектируется таким образом, чтобы вход в неё был расположен со стороны прихожей.
В соответствии с эпидемиологическими нормативами дверные проёмы в жилые и кухонные помещения запрещены.
Но также есть оговорка: вход в помещение, где расположен унитаз, может быть оборудован из спальни, если эта комната является дополнительной и предназначена для гигиенических процедур.
Если планируется произвести расширение помещения, в котором нет унитаза, то выход из него (помещения) допускается формировать в любом месте.
Когда происходит увеличение ванной комнаты за счёт коридора, важно помнить, что последний является зоной эвакуации при пожарах. Именно поэтому стоит чётко рассчитывать допустимые нормы метража смещения стен.
Нормативы уровня полов в мокрых зонах
Ванная комната – место, которое требует качественной гидроизоляции стыковки с другими помещениями.
Иначе будут постоянно образовываться грибок, плесень, а соседям будет обеспечено подтопление.
В соответствии с нормативами уровень пола в таких помещениях с мокрой зоной должен быть опущен на 2 см ниже высотного показателя поверхности жилых помещений.
Чтобы предотвратить возможные протечки и сгладить перепад высот, принято устанавливать разделительный порог в 4 см.
Сегодня многие люди предпочитают установку новой системы, которая способна контролировать возможный прорыв труб и обеспечивать постоянную сухость напольного покрытия.
Вентиляционные нормативы
В ванной комнате есть туннели для отвода воздушных масс. Но зачастую их недостаточно. Поэтому некоторые хозяева создают дополнительную систему либо в уже существующий туннель встраивают вентилятор мощного действия.
Когда производится увеличение ванной комнаты за счёт коридора, стоит помнить, что испарения, воздух, запахи с остальных нижерасположенных этажей будут постоянно присутствовать в помещении.
Чтобы верно рассчитать вентиляционные параметры, необходимо обратиться за консультацией к специалисту.
Запрещённые действия при перепланировке
Ниже указаны пункты, нарушать которые при проведении данного процесса нельзя:
- ликвидировать стояки и закрывать непосредственный доступ к ним
- располагать мокрые зоны на территории жилых помещений
- нарушать нормативы эксплуатации, закрывать доступ к коммуникациям
- уничтожать воздуховоды либо присоединять их к общей площади
- проводить любые действия с несущими стенами
- искажать тепловой контур дома
- производить замену лёгких перегородок на тяжёлые
- усиливать нагрузки на несущие конструкционные элементы
Самостоятельно проводить действия по перепланировке без согласования с необходимыми инстанциями категорически запрещено.
Возможные варианты перепланировок
Если появляется необходимость расширить санузел, то способ выполнения этого процесса стоит выбирать в зависимости от вида квартиры, в котором расположено данное помещение.
Квартира – «хрущёвка»
Ванная здесь имеет габариты 1,8 х 2,0 м (иногда и меньше). Унитаз очень приближен к выходу из санузла, стиральную машину в таком помещении разместить не представляется возможным.
Если квартира однокомнатная, то несущих стен в ней не будет. Кухню объединяют с жилым помещением, закладывая её дверной проход, переносят его на 1 м дальше. Так за счёт полученного отрезка увеличивают площадь ванной комнаты.
Квартира в панельном доме
Поняв, что стена не является несущей, можно производить её демонтаж. Основания в таких домах бетонные, поэтому первоначально лучше подготовить подпорки, чтобы предотвратить возможное падение перегородки. После того, как арматура перерезана болгаркой, такие столбики можно убрать.
Уровень пола необходимо снизить, срезав слой бетона и прутья из металла. При размещении большой ванной или душевой кабины, входы придётся переносить.
В данном случае лучше произвести совмещение столовой и гостиной. Это хороший вариант того, как визуально увеличить площадь санузла.
Квартиры в новых домах
В них проектом предусмотрены, как правило, два санузла. Один – классический, а второй – его уменьшенный вариант.
Увеличение ванной комнаты производится за счёт переноса дверного проёма со стороны спальни. Это удобно, если семья состоит из двух человек.
Когда санузлов несколько, можно увеличить площадь одного из них ха счёт прихожей, а во втором расположить исключительно душевую кабину.
Размещение оборудования
Если рационально отнестись к этому вопросу и выполнить всё верно, то это здорово зрительно увеличит ванную комнату.
Шкафчики лучше всего использовать навесные, тумбы для размещения аксессуаров не займут много места.
Если в ванной комнате образуется угловая зона, то туда отлично впишется стиральная машина. Лучше выбирать укороченную модель купели.
В некоторых квартирах зачастую встречается и обратный вариант: малогабаритный коридор. Тогда увеличить прихожую можно за счёт площади санузла, если будет согласован проект на данную перепланировку.
disaut.ru
Расширение санузла
Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.
Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.
Расширение санузла: что стоит знать!
- Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами ниже расположенных квартир, так и перепланировка направленная на расширение кухни над жилыми комнатами.
- Как следствие, ссылаясь на действующие нормы – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится на санузел выше расположенной квартиры - во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
- Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором\ третьем, но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
- При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.
- Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
- Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии несущих конструкций» здания.
- В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные - конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.
- Выход из санузла в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
- Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
- Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88
Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?
Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот - уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.
Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой.
Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.
Что нужно для согласования?
Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:
- Заявление собственника на проведение перепланировки
- Письменное согласие собственника или членов семьи
- Техпаспорт БТИ
- Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
- И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.
Порядок согласования перепланировки с расширением санузла за счет коридора, кухни, ванной и других нежилых помещений:
Для планируемой перепланировки:
К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:
- В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
- Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
- Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ, собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
- После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
- После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.
Для выполненной перепланировки:
В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.
Часто задаваемые вопросы по теме "Расширение санузла"
Расширение кухни за счет санузла:
Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.
Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.
Расширение комнаты за счет санузла:
Если над вами квартира, то это не согласовать.Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована). Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.
Однако "витает" такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.Да, когда то это было возможно. Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий. И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.
Таже есть "версия", что можно назвать жилую комнату каким нибудь "нежилым" статусом (допустим кладовая) и все получится. Так как мы расширяем под санузел соседей не жилую комнату, а например гардеробную. Это также не согласуют. Жилищная инспекция откажет все с той же формулировкой "размещение санузла над жилой комнатой запрещено....в соответствии с тем-то-тем-то". И на наш комментарий что "у нас же там не жилая комната, а кладовая", прокомментирует, что каждый выданный отказ заканчивается формулировкой "может быть обжаловано в судебном порядке".
Перенос санузла: требуется ли согласование услуг профессиональных согласователей?
Если у вас есть достаточно количество свободного времени, в целом, вы можете узаконить расширение санузла и своими силами.
Наша компания имеет собственный проектный отдел и если собственники решились согласовать перепланировку самостоятельно, то мы можем предложить для них услуги по разработке проектной документации.
www.pereplanirovkamos.ru
Как правильно увеличить площадь ванной комнаты за счёт коридора
Не надо печалиться, если ванная комната настолько мала, что в ней получается передвигаться только боком. Есть масса способов, благодаря которым площадь увеличится. Один из них — увеличение количества квадратных метров за счёт коридора, в котором мы всё равно находимся, по статистике, куда меньшее количество времени.
Строительные нормы и правила запрещают заниматься такого рода перепланировками за счёт жилых помещений при определённой минимально допустимой площади комнаты (п. 9.22 СНиП 31-03-2003). С коридором дело будет обстоять куда проще, потребуется лишь пройти согласование в соответствующей инстанции, как поступают в случае, например, с объединением ванной и санузла. Главное условие — чтобы стена, которая будет менять место дислокации в любом из вариантов, не была несущей.
Желающие сэкономить на дорогих строительных работах могут обойтись меньшими затратами. К примеру, установить раздвижные двери. Или повесить несколько зеркал, которые вкупе со светлой плиткой визуально увеличат пространство. Но если есть и средства, и время, и неиспользуемые сантиметры коридора, столь необходимые буквально через стенку, то игра будет стоить свеч.
Для того чтобы расширить ванную за счёт коридора, необходимо передвинуть одну стену на необходимое расстояние. Пусть это будет даже 15 сантиметров, но быть может, именно их и не хватает, чтобы поставить стиральную машину или более длинную ванну, в которую получится лечь, не сгибая ноги в коленях.
Мито Мелитонян, архитектор: — Так как коридор — это нежилое помещение, то увеличение ванной комнаты возможно настолько, насколько оно оптимально для собственника квартиры. Решив сделать подобную перепланировку, вы должны будете провести согласование с БТИ в любом случае.
Начать стоит со сбора необходимых документов (паспорт, единый жилищный). вызова на дом замерщика из БТИ, который измерит фактические площади и напишет техническое заключение. Далее составляется план перепланировки по проекту, его подписывают в администрации района, вносят изменения в кадастровый и технический паспорт, пишется заключение и проект утверждают. Весь процесс занимает от силы месяц. Потом следует начинать уже сам ремонт и «сдать» его после готовности в уже упомянутую инстанцию.
Мито Мелитонян, архитектор: — Чаще всего, если рассматривать стандартные дома, планировку не меняют. А если и делают это, то для изменения функциональной особенности помещения. Это если речь идёт про объединение ванной с туалетом или другие работы. При добавлении части коридора к санузлу необходимо оставить проход оптимального размера и рассмотреть вопрос мокрых зон. Грамотная гидроизоляция, которая может быть рулонная и обмазочная, усилит стойкость покрытия к возможным водным проблемам.
Вопрос с мокрыми зонами должен решаться путём узаконивания перепланировки, поскольку в многоквартирном доме под местом желаемого расширения ванной вполне может оказаться жилое помещение. Гидроизоляция обязана быть в конструкции пола согласно СНиП 2.03 13-88, то есть старое покрытие должно быть демонтировано. Для укладки изоляции необходимо оформить с представителем ДЕЗ акт на скрытые работы.
Мнение редактора: — Когда мы делали ремонт в квартире, тоже озаботились проблемой маленького санузла и слишком длинного коридора, ведущего мимо ванной и жилой комнаты прямо на кухню. Решение было найдено: проход закрыли наглухо. Теперь в кухню можно попасть только через комнату слева, ставшую гостиной, а ванная увеличилась в полтора раза именно за счёт коридора. К тому же на кухне в оставшуюся от прохода нишу спокойно поместился холодильник, тем самым освободив значительную часть пространства.
realty.mail.ru
увеличить за счет ванной, комнату можно ли расширить, санузел маленький, совмещенная прихожая
Если вы решили сделать перепланировку своей квартиры, то в первую очередь стоит задуматься о нюансах законности данной процедуры Сегодня многие стремятся размыть границы квартиры. Многие производят объединение комнат, за счет чего происходит расширение помещения. Важно получить для этого соответствующее разрешение, иначе все действия будут незаконными. Коридор – пространство, которое может иметь различную площадь. В соответствии с размерами его можно расширить или за счет него расширить другую комнату. Расширение коридора – ответственное дело, требующего предварительного планирования.
Перепланировка: как увеличить коридор за счет ванной
Многие владельцы квартир не могут похвастаться большой площадью коридора. Порой это может стать настоящей проблемой. Если в квартире проживает много людей, маленькая прихожая доставляет огромный дискомфорт.
Решить проблему маленького коридора можно за счет перепланировки помещения. Если площадь санузла позволяет, можно расширить коридор за счет него.
Для того чтобы выполнить перепланировку, нужно обратиться в соответствующие органы. Следует знать, что перепланировку можно согласовать как до, так и после ее выполнения. Однако нужно быть уверенным в том, что все действия были правомерными.
Преимущества перепланировки:
- Увеличение пространства помещения.
- Возможность поставить большее количество мебели.
- Обеспечить хранение большего количества вещей.
- Создать уют и комфорт для всей семьи.
Перепланировка – дело серьезное. Особенно, когда дело касается санузла. Очень важно не задеть коммуникации. Перед ремонтными работами следует внимательно изучить правила перепланировки квартиры.
Можно ли увеличить ванную за счет коридора
Маленькая ванная комната доставляет дискомфорт и неудобства своим владельцам. Именно поэтому многие интересуются возможностью увеличения ванной комнаты за счет коридора. Площадь прихожей при этом должна позволят это сделать, иначе дискомфорт будет доставлять она.
Увеличение пространства за счет другой комнаты всегда следует согласовать со службами, которые занимаются этим вопросом.
Разрешения на перепланировку дают жилищные инспекции. Однако не всегда их удается получить. Все зависит от того, правильно ли подготовлены документы и планы. Чтобы не попасть впросак, необходимо заранее узнать подробную информацию по данному вопросу.
Варианты перепланировки:
- По эскизу;
- По проекту.
После удачно выполненной перепланировки, необходимо заняться внесением изменений в документы. Это может занять некоторое время. Понадобится взывать инспектора, который проверит качество выполненных работ.
Как увеличить комнату за счет коридора
Очень часто владельцы квартир планируют увеличить площадь гостиной за счет коридора. Такое решение будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Важно помнить о том, что любое расширение пространства ведет к изменениям в его дизайне.
Перед выполнением ремонтных работ следует убедиться, что стена не является несущей. Если это так, то разрешение на ее снос получить невозможно.
В случае, если стена позволяет сделать снос, ее можно убрать полностью или частично. Когда стену убирают частично, из нее делают арку. Что выглядит довольно стильно. Такое решение позволит не до конца совместить пространство, что поможет разграничить функциональные зоны.
Преимущества перепланировки:
- Большая площадь комнаты;
- Проникновение большего количества света;
- Увеличение возможностей дизайна;
- Уют и комфорт для семьи.
Недостатком совмещения можно назвать то, что грязи и пыль с прихожей будет проникать в комнату гораздо быстрее. Это потребует проведения дополнительных уборок. Важно правильно оформить пространство и подобрать для него соответствующий стиль.
Правила ремонта: можно ли увеличить коридор за счет комнаты
Некоторые владельцы квартир, приступая к ремонту, могут неожиданно решить совместить коридор с соседней комнатой. Главное – не принимать поспешных решений. Если такая идея забралась в голову, ее следует хорошенько обдумать. Прихожую можно совместить с соседствующими комнатами, что позволит максимально расширить имеющееся пространство.
Перед выполнением ремонтных работ нужно составить проект, нарисовать эскиз, который наглядно покажет, каким образом будет происходить перепланировка, и как после нее будет выглядеть помещение.
Здесь важным моментом является согласование перепланировки с жилищными службами. Лучше получить разрешение до начала ремонта. Действия без разрешения будут считаться неправомерными и незаконными.
Поэтапная перепланировка:
- Выбрать комнаты, которые будут совмещены.
- Нарисовать эскиз или подробный план.
- Понести на сверку с жилищную инспекцию.
В случае положительного ответа можно приступать к сносу стены. Это можно сделать самостоятельно, а можно нанять профессионального мастера. После завершения работ необходимо подобрать стиль для оформления обновленного помещения. Для этого можно обратиться за помощью к профессионалам.
Правильное расширение коридора (видео)
Сегодня маленький размер комнат заставляет владельцев квартир и домов заниматься перепланировкой помещения. Она рассчитана на то, чтобы расширить площадь, практически или зрительно. За счет коридора можно также расширить совмещенный санузел. Иногда происходит наоборот, и за счет комнат расширяют коридор. Это позволяет сделать его практичным и удобным для использования всей семьей. Важно согласовывать все свои действия со специальными службами. Иначе действия будут неправомерными и повлекут за собой штрафы.
Примеры расширения коридора (фото интерьеров)
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
homeli.ru
8 крутых вариантов — INMYROOM
Маленький санузел с неудобно расположенным стояком – частое явление и в старом фонде, и в новостройках. Без паники: есть возможность немного исправить ситуацию – использовать площадь коридора или прихожей. Сегодня предлагаем варианты такого увеличения ванной комнаты в типовых домах серии И-700А, П-44К, П-44 и «Барикон». Комментарии эксперта по планировкам Маскима Джураева прилагаются.
Анастасия Киселева – архитектор, руководитель Студии интерьера «Продизайн». Каждый новый проект для профессионала – это прежде всего новые знакомства и вдохновение. А идеальный интерьер – пространство, продуманное до мелочей, в котором человек может не задумываться над своими движениями и действиями.
Ванная комната в однушке: Дом серии И-700А
В типовой планировке небольшой совмещенный санузел. Преимущество – нет внутриквартирных несущих стен.
Вариант 1: санузел с большой угловой ванной
Если вы планируете объединить кухню и гостиную и перенести вход в кухню — этот вариант подойдет отлично. Ванную комнату можно расширить за счет площади коридора — получится нестандартная перегородка. В санузле поместится все необходимое: унитаз, раковина со стиральной машинкой и небольшой шкаф-ниша.
Мнение эксперта: такую планировку вы согласуете по проекту без проблем – понадобится только техническое заключение от любой проектной организации, у которой имеется допуск СРО.
Вариант 2: санузел с ванной и душевой кабиной
Вход в кухню перенесли и на освободившемся месте разместили душевую кабину. Остальное пространство осталось без изменений – как в типовом варианте. Стиральную машинку удастся поставить только под раковину.
Мнение эксперта: так же как и в первом варианте, с согласованием по проекту проблем не будет – дерзайте!
Санузел в однушке: дом серии «Барикон»
В типовой планировке санузел раздельный, но оба помещения небольшие. Зато очень большой по площади коридор и нет несущих стен.
Вариант 3: раздельные санузлы с ванной и душем
Ванную комнату расширили за счет маленького коридорчика – в итоге разместили в ней ванну, унитаз, раковину и большой хозяйственный шкаф со стиральной машиной. Туалет увеличили в ширину, перенесли унитаз, чтобы на освободившейся площади установить душ.
Мнение эксперта: отличное решение для расширения санузла – для согласования понадобится только проект и техническое заключение.
Вариант 4: большая совмещенная ванная комната
Чтобы увеличить площадь помещения, санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Теперь здесь свободно помещается большая прямоугольная ванна (100 на 180 см), душевая кабина, унитаз, раковина и вместительный шкаф для хранения и стиральной машинки.
Мнение эксперта: функциональная и продуманная планировка – для согласования нужно подготовить только проект.
Санузел в двушке: Дом серии П-44К
В типовом варианте санузлы раздельные и небольшой площади. Надо заметить, что дом панельный и все стены, кроме стен санузлов – несущие. Поэтому расширение ванной возможно только при условии переноса входа в кухню и создания дверного проема в несущей стене.
Вариант 5: санузел с угловой ванной
Санузел объединили с ванной комнатой и присоединили к ним часть коридора. Сразу нашлось место для угловой ванны. Унитаз оставили на месте. Там, где раньше был коридор, разместили раковину, шкаф со стиральной машинкой.
Мнение эксперта: с согласованием этой планировки придется повозиться. В данной серии дома проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой возможно сделать в домах до 2007 года постройки и только после получения технического заключения от автора проекта дома (здесь это ОАО МНИИТЭП).
Вариант 6: ванная с двумя раковинами
Так же, как и в предыдущем варианте, расширили ванную комнату. Унитаз перенесли, на месте туалета разместили душевой поддон с ограждением. Стиральная машинка в нише, над ней можно повесить шкаф для хранения и водонагреватель.
Мнение эксперта: согласовать такой вариант расширения санузла за счет коридора возможно только при условии, что ОАО МНИИТЭП даст положительное техническое заключение.
Ванная в однушке: Дом серии П-44
П-44 – серия панельных домов с внутриквартирными несущими стенами. Стены санузлов – ненесущие.
Вариант 7: санузел с нишей для душа
Санузел увеличили за счет коридора – именно здесь поставили душевую кабину. Остальное оборудование разместили стандартно.
Мнение эксперта: если вас не смущает отсутствие мест для хранения в коридоре, согласование не займет много времени – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации.
Вариант 8: санузел с ванной и душем
Вход на кухню перенесли – получилось использовать коридор для размещения душевой зоны. Раковину и стиральную машинку установили в один мебельный гарнитур, над машинкой повесили шкаф для хранения.
Мнение эксперта: согласовать проем в несущей стене будет непросто. Для этого понадобится техническое заключение от ОАО МНИИТЭП.
www.inmyroom.ru
Расширение коридора за счет санузла
Как часто вы слышали, чтобы человек хотел уменьшить размер своего сантехнического узла ради увеличения пространства коридора? Вряд ли это было в вашей жизни хотя бы несколько раз. Тем не менее, сегодня расширение коридора за счет сантехнического узла некоторые люди проводят. Прежде всего, это касается тех, кто проживает в частных домах. Все же бывают ситуации, когда слишком много пространства решил отдать под туалет и ванную, а коридор при этом получился слишком узким. Но все-таки, как показывает практика, большинство действует в обратном направлении. То есть осуществляет расширение санузла за счет коридора и не только. Сегодня мы поговорим о том, как можно увеличить свой туалет и ванную, используя доступное пространство в квартире.
Содержание статьи
- 1 О чем необходимо знать
- 1.1 Необходимая документация
- 2 Порядок проведения работ
О чем необходимо знать
Прежде чем начинать перепланировку, необходимо узнать некоторые особенности выполнения подобных работ.
- Согласно действующим нормам, запрещается расширять или уменьшать площадь санузлов над кухней или жилой комнатой, расположенной ниже этажом.
- Больше всех везет жильцам первых этажей в этом компоненте, либо тем, под которыми находятся на жилые помещения (магазины, кафе, офисы и так далее). В подобных случаях расширить свой санузел можно, но при наличии всех разрешительных документов.
- Проводя перепланировку, обязательно необходимо будет организовать новую, качественную гидроизоляцию.
- Если правильно и в соответствии с законом разработать проект, тогда жителям первых этажей многоэтажных квартир можно будет увеличить свой туалет и ванную, используя все прилегающие помещения.
- Если дом старой постройки, тогда велика вероятность того, что вам потребуется получить техническое заключение о состоянии несущих стен.
- Так или иначе, но выход из санузла должен быть направлен в коридор. То есть вы не сможете получить разрешение на изменение конфигурации квартиры в том случае, если задумка будет включать в себя выход из туалета в жилую комнату. Шансов согласовать такой проект ровно ноль.
- Если санузел расширяется, тогда обязательно соблюдать еще одно условие — уровень пола следует сделать на 15-20 миллиметров ниже, нежели в остальных помещениях.
Необходимая документация
Фото схемы перепланировки для расширения коридора
Чтобы расширение санузла получило законные основания для его реализации, необходимо собрать определенные документы:
- Заявление от собственника или собственников квартиры о том, что они собираются провести перепланировку;
- Согласие собственника на изменение конфигурации жилья, либо согласие его родственников. Документ предоставляется в письменном виде;
- Техпаспорт БТИ;
- Подготовленный в соответствии с нормами проект, а также заключение об удовлетворительном техническом состоянии;
- Некоторые другие документы, набор которых зависит от каждого отдельного случая. Разные регионы, а порой даже города требуют свой перечень документации, но все перечисленные выше — обязательны.
Порядок проведения работ
Учтите, что это не просто ремонт, а изменение конфигурации вашей квартиры. Потому вам придется не только заниматься ремонтно-строительными работами, но также и бегать по разным инстанциям.
Вообще же порядок ваших действий примерно должен выглядеть следующим образом:
- Первым делом вы отправляетесь в БТИ, где получаете техпаспорт для своей квартиры.
- Теперь вы идете в любую проектную организацию. Только обязательно удостоверьтесь, что выбранная компания имеет допуск СРО. Здесь вам выдадут проект для внесения изменений, а также сделают техническое заключение. То есть тут предоставляют план ваших действий и позволяют удостовериться, что перепланировка вообще возможна.
- Следующий шаг заключается в обращении в вашу жилищную инспекцию. Здесь вы отдаете все документы, которые собрали ранее. С этим же вопросом можно обращаться к МФЦ. Как правило, на рассмотрение документов и принятие по ним решения уходит двадцать дней. Причем рабочих, без учета выходных. Спустя указанное время вы получаете свое разрешение. Хотя учтите, бывали случаи, когда разрешение не выдавалось по причине обнаруженных нарушений.
- И только теперь расширение санузла или коридора за счет других помещений можно реализовывать на деле, а не только на бумаге. То есть вы приступаете к ремонтным работам.
- После их завершения вновь надеваете костюм, снимаете робу и отправляетесь в жилищную инспекцию. Вам нужна приемочная комиссия. Грубо говоря, это люди или даже один человек, который приходит к вам домой, смотрит на проделанные работы, сверяет перепланировку с данными из документов. Если все выполнено в соответствии с документацией, выдается акт о том, что перепланировка завершена.
- Последний шаг — это вновь посещение БТИ. На сей раз им нужно внести соответствующие коррективы в технический паспорт на вашу квартиру. План жилища должен по документам соответствовать тому плану, который актуален после ремонта.
- Перепланировка завершена, а значит можно наслаждаться полученным результатом.
Как видите, расширение коридора, санузла и прочих помещений — дело не из легких. Основную проблему создают документы, необходимость бегать по инстанциям. Тем не менее, порой приложенные усилия того стоят.
Важно отметить, что для санузлов предъявляются более жесткие требования, в то время как переделать жилые комнаты оказывается намного проще. Так что во многих случаях есть смысл задуматься о возможной перепланировке. Только приготовьтесь к тому, что придется выстоять очереди, посетить множество кабинетов и потратить много нервов.
Хотя есть и другой вариант — обратиться в соответствующие фирмы. Все необходимое они соберут сами. По сути, потребуется ваше минимальное участие и несколько подписей.
tavannaya.ru
