Как выписать человека из квартиры без его согласия: бывшего мужа, жену, родственника или ребенка. Можно ли выписать человека без его согласия из дома
Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия: порядок действий
Часто у собственника жилья возникает необходимость прописать иных лиц – это могут быть как родственники, так и посторонние граждане. Но как выписать из квартиры прописанного человека и возможно ли это сделать?
Конечно, самый простой способ выписки – по собственной инициативе гражданина, который там прописан, но как поступить если он по каким-либо причинам не хочет это делать? Ведь прописка дает огромное количество преимуществ, в числе которых возможность:
- Поставить ребенка на очередь в детское дошкольное учреждение.
- Отправить детей в школу по адресу прописки.
- Получать льготы в виде пособий.
- Получить бесплатное медицинское обслуживание в больницах и поликлиниках.
- Получить различные документы (в числе которых – свидетельство СНИЛС, ИНН, ВУ и т.д.).
Куда обратиться для выписки
В первую очередь, необходимо определиться, куда обратиться владельцу жилплощади, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Необходимо составить иск, который потребуется передать в районный (городской) суд т.к. именно там осуществляют рассмотрение дел данной категории. Суд, в свою очередь, рассмотрит заявление, после чего примет решение – выписать или же отказать.
Если суд вынес положительное решение, то с ним, а также с другими документами – заявлением и документами на жилье, необходимо будет обратиться в МФЦ или паспортный стол, сотрудники которых и осуществят необходимые действия.
Когда собственник вправе выписать граждан без их согласия
Выписать из дома (комнаты либо квартиры) не собственника без согласия возможно в следующих случаях:
Расторжение брачных отношений
После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д. Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.
Нюансы:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!- В случае, если бывшему супругу негде жить, то судья может принять решение временно оставить его в помещении.
- Если бывший супруг в свое время отказался от приватизации данного жилья в пользу настоящего владельца.
При переходе жилплощади новому владельцу
Если жилплощадь перешла новому владельцу (к примеру, при покупке, в порядке наследования и т.д.), то он имеет право обратиться в судебный орган и выписать бывших жильцов из своей квартиры без получения на это их согласия.
Нюансы:
- Судья откажет заявителю в снятии с регистрации лиц в случае, если они по собственному желанию отказались приватизировать жилплощадь в пользу действующего владельца т.к. в этом случае, они имеют полное право проживания без ограничения сроков.
Отсутствие длительное время и неуплата за услуги ЖКХ
Но можно ли выписать человека из жилплощади (комнаты, квартиры и т.д.) в случае если он там не появляется и не проживает? Если лицо, которое имеет регистрацию в жилье, давно там не появлялось и не платило по квитанциям ЖКХ, то собственник помещения имеет полное право выписать из квартиры (или дома) без его присутствия. Более того – сделать это можно без его ведома, если не представляется возможности связаться.
Нюансы:
- При обращении в судебный орган, владельцу необходимо будет приложить документы (чеки и квитанции), подтверждающие факт оплаты.
Поведение, которое нарушило права соседей и собственника
Владелец жилого помещения вправе обратиться в судебный орган и выписать людей из приватизированной квартиры, в случае, если они нарушают права третьих лиц, проживающих в этом доме. К нарушениям прав других жильцов относят:
- Содержание помещения в антисанитарных условиях;
- Асоциальное поведение (драки, угрозы, организация наркотических притонов, нарушение тишины и т.д.).
Нюансы:
- Факт нарушения прав потребуется доказать документально – поэтому необходимо будет приложить жалобы соседей, обращения в полицию, протоколы и т.д.
Нецелевое использование
Жилплощадь предназначена для проживания, и если зарегистрированное там лицо использует его не по прямому назначению, это также может стать основанием для выписки. К примеру, гражданин организовал в квартире производство диванов, передержку животных и т.д.
Нюансы:
- Подтвердить факт нецелевого использования возможно показаниями соседей, а также фотографиями и видеоматериалами.
Совершение несанкционированной перепланировки
Несанкционированная планировка может причинить значительный вред конструкции дома и лицам, которые там проживают. В связи с этим, данное нарушение является достаточно серьезным и может стать основанием для выписки.
Нюансы:
- Для выписки по этим основаниям, в суд потребуется предъявить доказательства, которые возможно получить, обратившись в орган, предоставляющий разрешение на проведение перепланировок.
Можете воспользоваться образцом искового заявления в суд:
Скачать документ (Iskovle-zayavlenie-v-sud.doc, 21KB)
Ухудшение жилья
Под ухудшением жилья возможно понимать любые из них – разрушение перегородок, порча мебели, порча вентиляции и сантехники, обоев и т.д.
Нюансы:
- Потребуется доказать, что действия, которые повлекли ухудшение, были совершены намеренно.
К слову, большинство вышеперечисленных оснований могут стать не только причиной выписки посторонних граждан, но и выселения собственников – к примеру, нецелевое использование и антисанитарные условия.
Особенности выписки отдельных категорий лиц
Нельзя не отметить особенности выписки отдельных категорий граждан:
Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.
Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.
- Военнослужащий
Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!Но может ли собственник выписать из квартиры пропавшего без вести либо умершего жильца? Да, это также, как и с осужденными и военнослужащими, возможно сделать без обращения в судебный орган, подъехав в паспортный стол (либо МФЦ) с заявлением, приложив свидетельство о смерти.
freelawyer.guru
Может ли собственник выписать из квартиры человека без его согласия
Может ли собственник выписать из квартиры человека без его согласия? Может, если это необходимо.
Последние годы институт прописки, в нашей стране, был подвергнут формальной отмене, но в практических реалиях остатки данной системы ещё активно действуют, в разнообразных отраслях закона и могут принести немалые хлопоты владельцу жилища, если в его собственности прописано лицо, которое имеет статус нежелательно. Крайне неприятно положение выходит, если лицо, которое необходимо выписать из жилого помещения, например, при сделке купли-продажи недвижимости, находится очень далеко от места фактической прописки и не имеет желания или возможности, чтобы проехать и совершит процесс выписки в предусмотренном законодательными актами порядке.
Процедура выписки физического лица из квартиры или частного дома, предусматривает ситуацию, в которой он будет физически присутствовать при данной процедуре. Подобное положение является классическим в юридической практике, но существуют и специальные меры для лиц, которые не желают добровольно выписывать из жилища. Принудительная выписка физического лица из жилища, возможно в строго оговоренном законном количестве случаев, далее мы более подробно рассмотрим данные ситуации, при которых из квартиры или частного дома можно выписать человек без его согласия и даже прямого присутствия.
Согласно современного законодательства нашей страны, наиболее просто выселить бывшего супруга(гу), если данное имущество было приобретенное своим фактическим владельцем ещё до вступления в брак. В подобной ситуации законно в полной мере становится на сторону владельца жилья и процесс принудительной выписки из квартиры не займёт длительное время. Но в иных ситуация, всё не настолько просто и могут возникнуть самые разнообразные нюансы.
Если человек проживает в муниципальной собственности, то его, возможно, выписать по той причине, что он доставляет множественные проблемы своим непосредственным соседям или же использует жилую площадь не по её целевому назначению. Но для подобного решения, следует собрать неплохую доказательную базу, в которую будут входить показания всех соседей, о асоциальном поведении лица проживающего в квартире и том, что о использует жильё для других целей. В отдельных случаях причиной может послужить факт того, что лицо длительное время не выплачивает задолженность по коммунальным услугам, но подобное решение может быть вынесено судом, если у жильца есть другое место для проживания.
Если снова затрагивать тему муниципального жилья, то в ситуации, когда человек каким-то способом прописался в квартире, после её приватизации другой персоной – подобный акт является незаконным и будет аннулирован любым судом. Если квартира была получена согласно завещанию или по договору дарения, то её владелец имеет исключительное право выписывать всех, кто не состоит с ним в драке и не является ребёнком не достигшем восемнадцати лет.
Если говорить о таком основании для выписки из квартиры как «нецелевое использование площади квартиры», то тут можно привести несколько банальных и наиболее часто встречающихся примеров. Например, лицо сдаёт определённое жилое помещение (комнату), не получив на это письменное или устное согласие других лиц, которые проживают в данной квартире или имеют на неё частичное право собственности.
Рассматривая аспект выселения из муниципального жилья, с последующей выпиской из квартиры за асоциальное поведение, то тут не существует чётких законодательных норм, которые регулируют понятие асоциального поведения. В подобном аспекте большую роль будут играть оценочные суждения контролирующих органов.
Сама же юридическая процедура выписки физического лица из квартиры, без присутствия или согласия такового не может быть реализована без предварительно обращения в судебную инстанцию, иначе подобной процедурой могли злоупотреблять. В вопросе муниципальной собственности, перед обращением в суд, другим жильцам следует отправить специальное заказное письмо, с просьбой недобросовестному жильцу устранить источники проблем, только после получения данного письма, с его последующем игнорированием у жильцов появляется возможность обратиться в судебный орган.
Советуем почитать
class="title">rx24.ru
Как выписать человека из частного дома
Жилищный Консультант
Все правовые отношения, связанные с выпиской гражданина регулируются ст. 35 Жилищного кодекса РФ . Под выпиской гражданина из квартиры понимается снятие его с регистрации по месту жительства и постановка на учет по новому адресу.
Снятие с регистрации может быть произведено как в добровольном порядке, так и по судебному решению . Выписка выполняется независимо от того, приватизированное жилище или является объектом муниципальной собственности.
А если это не помогает, то нужно идти в суд. Я развелся с женой в 1998 году связь с ней я потерял, не знаю где она проживает так-же не знаю где находится мой сын с 2000года. В апреле этого года ему исполняется 18 лет.
Квартира у меня не приватизирована.
ООО «Юрист» (14.04.2014 в 13:03:06) Выселить их возможно только в судебном порядке. Для выселения гражданина в судебном порядке необходимо сделать следующее действия.
Популярные статьи
Регистрация в частном доме возможна на основании письменного или нотариального разрешения всех собственников жилья.
Выписка производится по личному заявлению зарегистрированного, по нотариальной доверенности или при наличии постановления суда.
Просто следуйте этим простым пошаговым советам, и Вы будете на верном пути при решении Ваших юридических вопросов. Шаг — 1 Если вы разрешили человеку зарегистрироваться в вашем частном доме, выписаться он может самостоятельно, обратившись с заявлением в Федеральную миграционную службу.
Как выписать человека из частного дома являясь собственником?
Владимир Морозов 4 ответа Собственник, может прописывать и выписывать, кого угодно и когда ему того захочется Прописка не даёт право на владение домом, да и не прописка это по новым законам, а регистрация.
А хозяин дома вправе вас выписать и выселить если вы не. 6 26.11.2015 Полиночка Лиджиева 2 ответа Если свекор будет регистрироваться в другом месте, то ему надо подать заявление на регистрацию там, а здесь его снимут автоматом.
есть частный дом, который был подарен родителями, все документально оформлено, свидетельство о праве собственности имеется.
в разное время были прописаны люди, которые в данное время проживают в районах и говорят что давно выписались. кроме того есть несколько прописанных, которых мы и родители вообще не знают.несколько лет назад администрация производила смену нумерации домов на нашей улице.
Как выписать из частного дома без согласия?
Главное, чтобы жилец не проявлял интереса к помещению – не ухаживал за ним, не поддерживал в пригодном для проживания состоянии и, самое главное, не появлялся там в течение полугода.
Но при этом, чтобы дело гарантированно решилось в пользу заявителя, у лица должно быть место жительства, например, квартира в стране или за её пределами.
Суд не слишком часто принимает решение по таким вопросам в пользу истцов, так как далеко не всегда существует законная возможность для выписки с площади.
Регистрация в частном доме возможна на основании письменного или нотариального разрешения всех собственников жилья. Выписка производится по личному заявлению зарегистрированного, по нотариальной доверенности или при наличии постановления суда. Если вы разрешили человеку зарегистрироваться в вашем частном доме, выписаться он может самостоятельно, обратившись с заявлением в Федеральную миграционную службу.
Нежелательный жилец: можно ли выписать человека, не являющегося собственником из квартиры или дома без его согласия?
Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно.
Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.
Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников.
Как выписать человека из частного дома без его согласия?
Выписать, конечно, можно, без вопросов. Однако вопрос стоит в моральном аспекте.
Если брату негде больше зарегистрироваться, то от того, что он зарегистрирован в вашей собственности вам не будет ни холодно ни жарко. Тем более, что если у вас стоят приборы учета ресурсов.
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; Согласно ч. 1 ст.
juridicheskii.ru
Как выписать человека из частного дома без его согласия?
Нередко случается так, что между людьми, пусть даже близкими родственниками, проживающими в одном частном доме, возникают проблемы, выливающиеся в то, что кого-то придется выселить. В наиболее простом случае, стороны договариваются между собой мирно, определяя, кто покинет территорию и что он за это получит. В плохой ситуации все приходится решать с привлечением суда, так как никаким иным способом нельзя выписать человека без его согласия.
Что нужно будет доказать в суде?
Обращаясь в суд, предстоит доказать, что человек больше не проживает в доме по какой-либо причине. Это может быть:
- отъезд в другую страну;
- переезд в другой город;
- смена места жительства.
Главное, чтобы жилец не проявлял интереса к помещению – не ухаживал за ним, не поддерживал в пригодном для проживания состоянии и, самое главное, не появлялся там в течение полугода. Но при этом, чтобы дело гарантированно решилось в пользу заявителя, у лица должно быть место жительства, например, квартира в стране или за её пределами.
Суд не слишком часто принимает решение по таким вопросам в пользу истцов, так как далеко не всегда существует законная возможность для выписки с площади. Если же требования признаются существенными, тогда уполномоченные орган производит снятие с регистрации. Но это не слишком важно, если частный дом был приватизирован и находится в собственности этого лица.
Как влияет приватизация?
Приватизация существенно изменяет взаимоотношения между гражданами в вопросах владения частью собственности. Каждому члену семьи принадлежит определенная доля в доме, поэтому даже потеря прописки по месту прошлого жительства будет значить не слишком много. За выписанным лицом все еще сохраняется право на определенную долю частного дома.
Это означает, что оно может в любой момент продать, обменять или вовсе подарить свою часть собственности любому человеку. Поэтому выписка человека не является полным решением проблемы, только если предварительно была выкуплена его доля в собственность. Приобрести долю у лица можно только с его согласия, здесь даже обращение в суд не принесет никаких результатов. Исключение составляют случаи, когда человек по тем или иным причинам теряет дееспособность – все его права на это время переходят к опекунам, представляющим его интересы, в том числе и в вопросах распоряжения долей жилой площади.
Когда полгода недостаточный срок?
В некоторых случаях невозможно выписать человека, даже если прошло полгода с момента отъезда с места постоянного жительства. Суд может продлить этот срок в тех случаях, когда лицо находится на службе в армии, временно выехало на другое место жительство и предоставило об этом документы самостоятельно, либо через своего представителя.
В целом далеко не всегда имеется возможность выписать человека, проживающего в приватизированном частном доме. Суд предпочитает не принимать сторону истца до тех пор, пока не будет предъявлено достаточно много доказательств.
samanka.ru
Как выписать человека из квартиры без его согласия — родственника, бывшего мужа или квартиранта
Необходимость выписать из собственной квартиры кого-либо из близких или дальних родственников (без их согласия) может возникнуть практически у любого гражданина РФ. При этом совершенно необязательно данный человек должен иметь судимость, неоднократные предупреждения о нарушении правопорядка, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочее.
Данная процедура часто бывает необходима для совершения любых сделок с недвижимостью. При заключении договора купли-продажи покупатели и посредники (риелторы) строго следят за наличием прописанных третьих лиц, особенно несовершеннолетних, т.к. выписать их впоследствии будет весьма проблематично. Помимо этого, человек долго не проживающий по месту регистрации, фактически перекладывает свои обязанности по оплате коммунальных услуг на остальных квартиросъемщиков, которые в свою очередь вряд ли захотят мириться с подобной ситуацией.
В каких случаях может понадобится снятие лица с регистрации без его согласия
Среди наиболее часто встречающихся причин, по которым владельцу может потребоваться выписка человека из квартиры, можно выделить следующие:
- расставание супругов и переезд одного из них на новое место жительства;
- жилье, в котором прописаны третьи лица, получено в дар или наследство;
- зарегистрированное в квартире лицо игнорирует обязанности по оплате части жилищно-коммунальных услуг;
- кто-либо из прописанных на протяжении длительного срока не проживает в квартире и сведения о его местонахождении отсутствуют;
- совместное проживание с другими членами семьи в квартире стало невозможным из-за определенных действий зарегистрированного с ними лица, связанных с наркоманией, алкоголизмом или нарушением закона.
- жилье, находящее в муниципальной собственности, планируется приватизировать без включения в состав владельцев определенных лиц.
- совершеннолетний ребенок, съехавший от родителей, длительное время не появляется для совершения процедуры снятия с регистрации.
В любом случае, независимо от ситуации, принятие решения по поводу выписки человека из квартиры без его согласия, производится исключительно по решению суда.
Законные способы выписать человека из квартиры без его согласия
Нередко у граждан, желающих выписать лицо, зарегистрированное с ними на одной жилплощади, возникают определенные трудности. Это касается как собственников жилья, так и квартиросъемщиков муниципального имущества, проживающих в государственной квартире на основании договора социального найма. Согласно действующему законодательству выписать человека из квартиры без его согласия можно двумя способами. Первый – убедить лицо выписаться из квартиры в добровольном порядке, подписав все необходимые документы. Второй путь – обратиться в суд с целью принятия им решения о снятии с регистрации одного из жильцов. В том случае если человек не имеет возможности лично присутствовать на процедуре выписки или в суде, то он вправе воспользоваться услугами доверенного лица, наделенного такими полномочиями документально.
Для обращения в суд вам понадобится не только исковое заявление, но и доказательства. Например, если человек переехал в другой город или страну, а его срочно необходимо выписать, то кроме справки из ЕИРЦ необходимы свидетельские показания соседей по квартире. Если соседи подтвердят, что гражданин в квартире фактически не проживает и не появляется там длительный период времени, то это может считаться достаточным основанием для положительного решения суда о выписке с жилплощади.
Порядок выписки без согласия из муниципального жилья
Если квартира находится в собственности государства (муниципалитета), то происходит выписка с жилплощади без согласия по решению суда. Эта норма определена Жилищным Кодексом РФ, а именно статьей 91, которая определяет список оснований для законной выписки жильцов и членов его семьи наймодателем (муниципалитетом). К таким причинам относятся:
Еще одна причина для снятия человека с регистрации определяется ст. 90 Жилищного Кодекса РФ. Это регулярная неуплата коммунальных платежей. Чтобы выписать такого нарушителя с жилплощади сначала необходимо подать соответствующую жалобу на имя муниципалитета. Государственные власти обязаны отреагировать на претензию путем посещения жилья, опроса соседей, консьержей и др. Далее представители муниципалитета выносят жильцу – неплательщику предупреждение с требованием оплаты задолженности и недопустимости подобного поведения в дальнейшем. Если же гражданин продолжает нарушать, то следующим законным шагом будет обращение в суд.
При выписке человека из жилья, находящегося в муниципальной собственности, следует не забывать о существовании некоторых нюансов, которые могут навредить интересам остальных квартиросъемщиков. Например, жалобу с просьбой о выписке может подать жена нанимателя жилого помещения. В этом случае, согласно действующему законодательству, она и сама может лишиться регистрации, так как неплательщик выселяется из государственной квартиры вместе с семьей.
Выселение гражданина за отказ от оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства по заявлению другого квартиросъемщика, обязывает последнего внести сумму имеющейся задолженности (если он не делал этого ранее). Выписка нанимателя жилплощади по решению суда производится в том случае, если оплата ЖКУ не осуществлялась более полугода.
Как выписать человека без его согласия из приватизированного жилья
Если квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована и была приобретена одним из супругов до брака, то в этом случае проблем с выпиской не возникает. Жилищный Кодекс РФ статьей 31 устанавливает момент расторжения брака окончанием права на пользование жильем второго супруга. Кроме того, вместе с мужем/женой правом на пользование имущества прекращают пользоваться и другие члены семьи, если таковые присутствуют за исключением совместных детей. Это могут быть родители, братья, сестры и прочие родственники бывшего супруга. Для осуществления процедуры собственнику квартиры необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
В том случае, если приватизация жилья осуществлялась во время брака, с согласия всех зарегистрированных жильцов, то выписать их без согласия не представляется возможным. Тут собственнику жилья придется либо договариваться с бывшими родственниками, либо выкупать у них части имущественных прав. Потому что ни продать или обменять жилье с наличием зарегистрированных третьих лиц у него не получится.
Действие статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации и отказавшихся от нее в письменном виде. Таких жильцов лишить права пользования жильем попросту нельзя, даже в случае расторжения брака. Выйти из столь щекотливой ситуации можно путем составления договора дарения в пользу стороннего лица. После чего новый собственник недвижимости может на законных основаниях выписать зарегистрированных жильцов через суд. Но и тут есть одно «но». Суд не всегда выносит решение в пользу владельца имущества. Если человек, которого планируется выселить, по каким-либо причинам не в состоянии обеспечить себя другим жильем, то исход дела может решиться в его пользу. Причем в некоторых случаях за такими лицами может сохраняться право на пожизненное пользование жильем, даже если часть квартиры была приобретена третьими лицами на юридически законных основаниях.
Особенности выписки несовершеннолетних граждан
Когда может возникнуть ситуация, при которой необходимо выписать из квартиры ребенка без согласия? Одним из таких случаев является регистрация несовершеннолетнего у одного из родителей, а фактическое проживание – с другим. Если жилплощадь находится в собственности муниципалитета, то решить вопрос можно через суд. Для этого необходимо предоставить письменное согласие от органов опеки и попечительства, а в исковом заявлении обязательно отметить факт проживания ребенка по другому адресу.
Если квартира была приватизирована еще до рождения ребенка, то выписать его скорее всего не получится. Органы опеки и суд могут посчитать факт снятия с регистрации — ущемлением прав несовершеннолетнего. Особенно, если выписка производится из большей жилплощади в меньшую или из новой квартиры в более старый жилой фонд. К тому же несовершеннолетний ребенок может иметь свою долю в приватизированной квартире, если уже был зарегистрирован в ней на момент приватизации. В этом случае выписать его будет практически невозможно, даже через суд.
Совершение каких-либо сделок с подобной недвижимостью может вызвать ответные меры со стороны государственных органов опеки, что в свою очередь может повлечь такие санкции, как временное приостановление любых операций с квартирой или признание сделок недействительными.
Юридические основания для выписки из квартиры бывшего супруга
Сразу оговоримся, что выписать из квартиры бывшего мужа или жену достаточно сложно, тем не менее законные основания для этого имеются. К разведенным супругам так же применяется действие ст. 90-91 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что они могут быть выселены из муниципального жилья без их на то согласия по ряду причин. А именно:
- нарушение общественного порядка, доставляющее неудобства другим жильцам и соседям;
- порча государственного имущества;
- использование жилого помещения не по назначению;
- регулярное уклонение от оплаты своей доли за услуги ЖКХ;
Кроме того, на основании решения суда можно снять с регистрации в совместном жилье осужденного супруга. Для этого необходимо обратиться в суд либо миграционную службу с заявлением – просьбой о выписке по месту жительства и официальной копией приговора, вступившего в силу. Осужденное лицо, вернувшееся из мест лишения свободы, в свою очередь имеет право требовать законного восстановления своей регистрации. Если во время его отсутствия квартира была продана, передана в наём либо подарена, то за ним сохраняется право оспорить осуществленные без его участия сделки в суде.
Выписать бывшего супруга из муниципальной собственности можно, имея подтверждающие факты не проживания его на данной жилплощади. Для этого в суд предоставляются доказательства, свидетельствующие об этом, например, показания соседей или участкового. Кроме того, в качестве доказательств могут быть использованы сведения из районной поликлиники или отделения связи о том, что лицо не пользуется услугами вышеназванных инстанций на протяжении длительного периода времени. Обратиться в суд на предмет выписки бывшего супруга можно через один – два года его фактического отсутствия. На основании решения суда человек признается утратившим право на пользование данной квартирой.
Тем не менее, очень часто судебное решение выносится в пользу выписываемого, законно защищая его права и интересы. Например, если жилье было приобретено во время совместного проживания супругов в браке, то выписка без согласия любого из них является недопустимой. Совсем иначе складывается ситуация с приватизированной квартирой, являющейся на момент заключения брака собственностью одного из супругов. Если бывший супруг (муж/жена) был прописан уже после заключения брака, то факт развода является основанием для его выписки и выселения, даже если он имеет статус инвалида.
Не рекомендуется регистрировать на длительный срок гражданского мужа или жену, даже будучи уверенным в длительности отношений. При необходимости, для защиты собственных интересов, лучше всего оформить временную регистрацию (до года). Таким образом вы сможете избежать многих проблем с выселением.
В любом случае, выписка лиц без их согласия требует обязательного обращения в суд, поэтому необходимо заранее запастись временем, терпением и поддержкой грамотного юриста, который сможет объяснить все нюансы конкретной ситуации и найти правильный выход из трудного положения.
www.papajurist.ru
Можно ли выписать человека без его присутствия
toggle menu
pravonedv.ru
Может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия из квартиры
Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без его согласия. Например, принудительное выселение необходимо, если вы планируете продать жилплощадь, в которой прописаны люди. Риелторы и потенциальные покупатели тщательно проверяют, кто прописан в приобретаемом жилище и смотрят, чтобы «лишних» прописанных, особенно детей, не достигших восемнадцати лет, в домовой книге не значилось.
Если собственник жилья на протяжении долгого времени отсутствует по адресу прописки, это не освобождает его от обязанности оплачивать все коммунальные платежи, в том числе общедомовые. Платить за «отсутствующего» жильца остальным собственникам квартир навряд ли понравится.
Принудительная выписка. Как и когда ее можно провести?
Потребность выписать человека из квартиры без его согласия бывает в нескольких случаях:
- Муж с женой разведены, один из них переехал на другой адрес;
- Недвижимость досталась по наследству или вам ее презентовали, а в ней прописаны посторонние лица;
- Один из членов семейства на протяжении длительного времени не появляется по месту прописки, никаких данных о нем нет;
- Жилец имеет большие долги по коммунальной оплате;
- Ребенок, достигший совершеннолетия, уехал из отчего дома и не приезжает, чтобы выписаться.
Согласно Постановлению № 713, глава 5, п. 30, выписать временно зарегистрированного жильца без его согласия можно, но в этом нет необходимости. Он снимется с учета автоматически после того, как истечет срок его временной прописки. Как видите, можно выписать человека с квартиры без его согласия, но на это уйдет много времени.
Выписка из муниципальной недвижимости
Выписать из государственной комнаты (дома, квартиры) можно только после судебного заседания. В ст. 91 ЖК РФ четко прописаны причины, когда наймодатель вправе законно выселить нанимателя жилища и его семью без их согласия. К ним относятся:
- Использование недвижимости не для жилья, а для получения прибыли. Например, в квартире открыли ателье или магазин;
- Порча чужого имущества (ведь жилье собственность местных органов власти) или осуществление действий, которые могут его испортить;
- Нарушение прав лиц, живущих в одном здании или на одной лестничной клетке с нанимателем жилья.
В ст.90 ЖК РФ добавлена еще одна законная причина, позволяющая выписать жильца без его согласия – это просроченные платежи за квартплату в полном объеме или частично. Чтобы провести принудительную выписку третьих лиц нужно составить заявление и предоставить его в муниципалитет. Местные органы власти обязаны проверить поступившую жалобу, посетить жилье, поговорить с соседями. Сначала жильцу будет вынесено предупреждение о том, что подобное поведение недопустимо. Если нарушения будут продолжаться, то последует судебное разбирательство.
Если выселение планируется из-за долгов по коммунальным платежам, прежде чем нанимателя выпишут, он обязан в полном объеме закрыть задолженность. Если в течение полугода не вносилась квартплата, выселить могут по решению суда.
Ответственный квартиросъемщик не может выписать граждан без их согласия. Выселять имеет право только наймодатель, это прописано в ст.67 ЖК РФ
Выписка из приватизированной недвижимости
Если один из супругов, прежде чем вступить в законный брак, обзавелся недвижимостью, то проблем с выпиской, в случае расторжения брачного союза не возникнет. В ст. 31 ЖК РФ подробно прописаны все условия выписки в процессе развода.
Если на приватизацию дали согласие все зарегистрированные в квартире, то после завершения процедуры они имеют право пользоваться квадратными метрами, иметь регистрацию по данному адресу. Вы не сможете принудительно выписать ни одного члена семьи даже по решению суда. Владелец дома или квартиры становится заложником непростой ситуации, ведь он не может совершать каких-либо сделок с недвижимостью без согласования со всеми прописанными там людьми. Поэтому придется либо выкупать все доли у родственников, либо договариваться мирным путем.
Найти выход из подобной тупиковой ситуации можно оформив договор дарения на третье лицо, которое берет на себя роль нового собственника жилплощади. Он может с помощью судебного разбирательства выписать всех зарегистрированных людей. Но и здесь есть подводный камень. Если жилец, которого вы планируете выписать, не в состоянии приобрести иное жилище и ему негде жить, тогда он получает пожизненное разрешение на пользование жильем.
Выписка несовершеннолетних детей
Иногда выписать детей требуется, если они зарегистрированы по одному адресу, а проживают в другом месте. Если недвижимость принадлежит муниципалитету, то решить вопрос о снятии с регистрационного учета можно только через суд. Перед этим предварительно необходимо получить согласие в органах опеки.
Дети, имеющие прописку в жилье, которое приватизировали еще до их рождения, должны дать свое письменное согласие на выписку. Если чадо, еще не достигло совершеннолетия, прописано в приватизированном доме и имеют там свою долю, то выписка переходит в разряд фантастических, это практически нереально сделать.
Любые действия с недвижимостью могут встретить отпор у органов опеки, которые имеют право приостановить сделку или признать ее незаконной.
Выписка бывшего супруга/супруги
Довольно проблематично, не имея на руках согласия бывшего супруга, выписать его из квартиры. Есть несколько нюансов, которые могут помочь. Прежде всего, они попадают под действие ст. 90 и 91 ЖК РФ, если произошло нарушение порядка, не вносится во время квартплата, возможно выселение без согласия.
Если муж или жена отбывает заключение, то в таком случае необходимо обратиться в судебные органы с заявлением о выписке осужденного с жилплощади, предоставив им копию приговора. После истечения срока заключения, супруг или супруга имеет право подать апелляцию и признать сделку недействительной, если недвижимость была продана. Суд может встать на сторону пострадавшего, особенно в том случае, если ему негде прописаться.
Недвижимость, приобретенная в браке, осложняет процесс выписки второй половинки. Без наличия письменного соглашения, это практически нереально сделать.
Если вам необходимо выписать жильцов без их согласия, то приготовьтесь пройти несколько этапов.
Для начала требуется составление искового заявления, образец можно найти в интернете или у судебного секретаря. К нему необходимо приложить ряд документов:
- Паспорт или иной документ, подтверждающий личность истца;
- Документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
- Договор или иное основание владения жилплощадью (завещание, договор дарения или купли-продажи).
Также необходимо собрать все возможные справки: свидетельство о разводе; платежки с ЖКХ и т. д. Чем больше документации, тем лучше. Дубликаты необходимо заверить у нотариуса.
Весь пакет документов необходимо предоставить в суд по месту расположения жилплощади.
Помните, что судебные органы не выписывают людей, они просто принимают решение, что человек по тем или иным причинам лишен права владеть недвижимостью. После того как получите судебное постановление, обращайтесь с ним в компетентные органы. В ОВИР нужно принести:
- Заявление от человека, занимающегося выпиской;
- Справка с информацией о людях, прописанных в квартире;
- Если необходимо выселение из частного дома, потребуется домовая книга;
- Судебное постановление о принудительной выписке, заверенное судом.
Выводы
Выписать со своей жилплощади отца, брата, бывшего мужа или иного родственника без его согласия можно только с помощью судебного разбирательства, поэтому не стоит ждать, что ситуация разрешиться быстро. Наберитесь терпения и подберите опытного юриста, который разъяснит Вам все нюансы ситуации и подскажет, как правильно выйти из затруднительного положения.
sudpristav.ru
