Как получить муниципальную квартиру? Муниципальная квартира
Выселение из муниципальной квартиры | Закон для всех
Что такое муниципальная квартира?
Муниципальная квартира — помещения, которые относятся к жилищному фонду того или иного субъекта Российской Федерации. Принадлежат эти квартиры муниципальным образованиям на праве собственности, то есть — это неприватизированные квартиры, в которых граждане проживают на основании заключенного договора социального найма. Право проживания в такой квартире подтверждается, в том числе, постановкой граждан на регистрационный учет, то есть, — путем прописки в квартире. Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца.
И если это так, то возможно ли выселение из муниципальной квартиры зарегистрированных в ней лиц, по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан?
По закону, из жилого помещения возможно выселить, (т. е. снять с регистрационного учета) только по решению суда.
Правовые основания для выселения из муниципальной квартиры.
Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Тем не менее, гражданин этого права может быть лишен. Основаниями для выселения из муниципальной квартиры являются:
- Добровольное согласие жильцов на расторжение договора социального найма и на снятие с регистрационного учета.
- Выезд жильцов квартиры в другое место жительства. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа от оплаты коммунальных услуг, т.е отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого выехавшего лица считается расторгнутым со дня выезда, а выехавший теряет право на жилье по этому договору. Таким образом, в отношении лица, выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися нанимателями может быть подано в суд заявление «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». Расторжение с гражданином договора социального найма жилья, влечет за собой утрату его права пользования на это жилое помещением и как следствие выписку из спорной квартиры.
- Отказ жильца от оплаты пользования жилым помещением более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие с ним члены семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Если суд выяснит, что причина, по которой люди не платили за квартиру, уважительная, такое решение принято не будет. Если же такое решение суд примет, «выселенцам» будет предоставлено другое помещение по нормам общежития: 6 кв. м на человека.
- Разрушение или повреждение помещения его жильцами;
- Систематическое нарушения прав соседей, которое препятствует совместному проживанию в одном помещении. К таким нарушениям относятся: проведение ремонтных работ в неустановленное время, шум, асоциальное поведение, захламление мест общего пользования и т. п.
- Использование жилого помещения не по назначению без соответствующего согласования в компетентных структурах.
- Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем либо иными гражданами, за действия которых последний отвечает.
- Смерть одиноко проживавшего жильца.
Жилищные споры — одни из самых затяжных, сложных и стрессовых конфликтов. С жильем в России большие проблемы, поэтому отстаивать свои права на жилище, подчас приходится с очень большим трудом, поэтому будьте внимательными и бережливыми к своему жилью, чтобы выселение из муниципальной квартиры Вас не коснулось.
Читайте также:Права нанимателя по договоре социального найма
www.zakon-dlya-vseh.ru
Муниципальное жилье: приватизация и оплата
Как сохранить права на муниципальное жилье?
Я отставной военный, прописан в неприватизированной квартире в Новосибирске на основании договора социального найма. Квартиру получил от Минобороны после службы в Забайкальском ВО. В Москве имеется неприватизированная муниципальная квартира,...
04 Апреля 2017, 17:00, вопрос №1596793 андрей, г. Новосибирск
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Выселение из муниципального жилья семьи военнослужащего
Здравствуйте! Мой супруг военный пенсионер. Проживаем мы в муниципальной квартире, которую он получил во время службы и которую он должен был освободить при получении постоянного жилья по избранному месту жительства. Я военнослужащая и продолжаю...
17 Ноября 2016, 13:56, вопрос №1444256 Галина, г. Владивосток
800 стоимостьвопроса
вопрос решен
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
1136 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутВозможно ли получить жилье в другой области, на основании признания непригодным муниципального жилья по найму?
Возможно ли получить жилье в другой области (напр. Новгородской) на основании признания непригодным муницип-го по найму жилья в Кировской обл? Есть ли федеральные программы в рамках которых человек может переселиться при условии в первом вопросе?
21 Августа 2016, 13:47, вопрос №1351954 Ирина, г. Москва
689 стоимостьвопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Переселение из муниципального жилья разных семей
Здравствуйте! Нас в августе этого года переселяют. Я наниматель. В договор соцнайма вписаны не члены моей семьи. Как известно,переселение разных семей в одну квартиру - не законно. Нас переселяют всех вместе в 3-х комнатную квартиру. Могу я...
20 Июля 2016, 07:04, вопрос №1282187 Владимиров, г. Чусовой
Возможно ли принудительно расселить из муниципального жилья
Добрый день! Мой дед 75 лет, является ответственным квартиросъемщиком в 3х комнатной муниципальной квартире.Помимо него в ней записан внук 24 года и сын 47 лет.Внук там не живет и не появляется, соответственно за квартиру тоже не платит свою часть....
13 Июня 2016, 15:53, вопрос №1283021 Олег, г. Санкт-Петербург
Предоставление муниципального жилья семье
я работаю в театре и нашей семье дали муниципальное жилье. наша семья в составе- муж,я,дочь шести лет. все мы прописаны в этой квартире. . квартира двух комнатная.вопрос-если умер супруг, могут ли нас с дочерью выселить из квартиры.или предложить...
12 Сентября 2015, 02:12, вопрос №973128 оксана, г. Москва
Могут ли изъять муниципальное жилье, если у супруга имеется дом в собственности?
Проживая в муниципальной комнате, в общежитии, вышла замуж. У мужа есть дом в собственности, но там он не проживает. Могут ли отнять муниципальное жилье?
25 Августа 2015, 17:04, вопрос №952948 Наталья, г. Казань
Муниципальное жилье
Добрый вечер. Вот такая ситуация. У нас муниципальное жилье и в этой 2 - х комнатной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, девочке 13 лет, я, бывший муж и бывшая свекровь. Разъехаться не можем,но и жить так очень тяжело. Я родом с Украины и...
26 Июня 2015, 20:41, вопрос №885323 Любовь, г. Москва
Как получить муниципальное жилье
Педагог, не имею собственного жилья, мать 3 детей, живу в однокомнатной квартире свекрови с мужем, который в настоящее время просит освободить жилплощадь. Как получить муниципальное жилье? и вообще возможно ли такое в настоящее время?
06 Мая 2015, 14:27, вопрос №828727 Ирина, г. Ульяновск
Муниципальное жилье
Здравствуйте Ответьте пожалуйста, как правильно написать Руководителю Департамента имущества города Москвы Ефимову В.В заявление чтобы предоставили муниципальную квартиру по договору социального найма Спасибо!
21 Апреля 2015, 19:32, вопрос №812764 Виктория, г. Москва
Прописка несовершеннолетнего в муниципальном жилье
Добрый день! В муниципальном жилье прописаны я, две дочери и бывший муж. В разводе 14 лет. Я и дочери не проживаем по месту прописки. Муж женился, у него родился сын и он его туда прописал. Квадратные метры по нормам не позволяют. Дом - общежитие...
10 Апреля 2015, 13:17, вопрос №798369 Инна, г. Калининград
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Муниципальное жилье
Здравствуйте подскажите пожалуйста. После смерти матери имею ли я право на муниципальное жилье, если в нем не прописана?
05 Апреля 2015, 16:57, вопрос №791341 Надежда, г. Москва
Муниципальное жилье
здравствуйте! у нас муниципальная квартира в которой по ордеру мама главный квартирасъемщик сейчас мама умерла могули я преватезировать квартиру непеределывая договор найма на себя
03 Апреля 2015, 11:01, вопрос №788883 мария, г. Нижний Тагил
Муниципальное жильё
Здравствуйте! мы живем в деревни и нам дают муниципальное жилье по программе расширение. но там отрезано газ, текёт крыша нет рам и неизвестно что с водой. можем мы рассчитывать на помощь от сельсовета хотя бы на что то ? или дали все самим придется...
01 Апреля 2015, 11:34, вопрос №785702 Ирина, г. Саратов
Муниципальное жилье
Здравствуйте! Я со своим ребёнком приписана в муниципальной квартире, являюсь ответственным квартиросьемщиком. Но проживаем мы к доме, принадлежит который родителям мужа. Сейчас родители хотят оформить договор купли/продажи на дом на мужа. Обознает...
25 Марта 2015, 18:10, вопрос №776883 Венера, г. Томское
pravoved.ru
Что такое муниципальная квартира и как ее получить?
Далеко не каждый наш соотечественник может позволить себе купить отдельное жилое помещение, даже воспользовавшись ипотечным кредитом.
Особенно это относится к гражданам из малообеспеченных слоев населения и многодетным семьям, где из-за большого количества детей, доход в расчете на каждого члена семьи весьма невелик. Конечно, можно снять жилье, но арендная плата за его наем достаточно высока, и далеко не всегда по карману.
Разумеется, наша Родина не могла оставить своих граждан в этой сложной для них жизненной ситуации. Специально для таких, являющихся слабо защищенными в социальном отношении граждан, предусмотрена государственная программа, направленная на улучшение их жилищных условий.
В рамках этой программы, лицам, испытывающим потребность в улучшении условий проживания, может быть предоставлена жилплощадь по договору социального найма. При желании и выполнении определенных условий, ее в дальнейшем можно будет приватизировать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что значит муниципальное жилье
Термином «муниципальное жилье» принято обозначать находящиеся в собственности муниципалитетов объекты жилой недвижимости, которые предоставляются гражданам для проживания на основании договора социального найма.
Лица, проживающие в предоставленной по договору социального найма квартире, вправе только жить в ней, а владеет и распоряжается ею муниципалитет, являющийся ее полноправным собственником.
Граждане, проживающие в муниципальном жилье, не вправе продать его либо завещать, поскольку оно им не принадлежит.
Даже сдавать в субаренду они могут его исключительно с согласия собственника. Но стоит признать, что в отличие от двух предыдущих, это правило практически не исполняется, и случаи, когда граждане, проживающие в муниципальных квартирах и решившие подзаработать на их сдаче в аренду, официально оформляют свои действия – крайне редки.
Стать полноправным собственником муниципального жилья гражданин сможет, только совершив сделку по его приватизации, либо выкупив его у законного собственника.
Отметим, что в случае выкупа квартиры, муниципалитет рассчитает ее стоимость, основываясь на сложившихся в регионе среднерыночных ценах на подобного рода жилые помещения.
Как получить муниципальную квартиру
В 51 статье ЖК РФ четко закреплены категории граждан, которые имеют право улучшить свои жилищные условия за счет принадлежащего муниципалитетам жилья.
Перечислим эти категории:
- в первую категорию включаются лица, в собственности которых нет жилых помещений или доли в них, кроме того, не им, не их близким родственникам ранее не выделялось жилье в рамках договора социального найма;
- ко второй категории относятся лица, имеющие в собственности жилое помещение, либо проживающие в нем по договору социального найма, и при этом площадь данного помещения меньше учетной нормы на одного проживающего, определенной для данного региона;
- в третью категорию входят лица, которые владеют жилыми помещениями, либо проживают в них по договорам социального найма, при этом данное жилье находится в аварийном состоянии;
- к четвертой категории принято относить большие семьи, которые проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, либо использующие его на основании договора социального найма, один из членов которой страдает социально-опасным заболеванием, к примеру, туберкулезом, а разместить его в отдельном помещении не представляется возможным.
Кроме того, действующее законодательство федерального уровня установило ряд категорий граждан, наделенных дополнительными льготами, и имеющими право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья.
Такие льготы предоставляются:
- выходящим в запас военнослужащим;
- многодетным семьям;
- ветеранам войны и труда, боевых действий и приравненным к ним лицам;
- лицам, получившим инвалидность;
- лицам, признанным в установленном порядке малоимущими.
Чтобы получить муниципальное жилье и заключить договор социального найма, сделайте следующее:
- уточните срок вашей регистрации в городе, где вы намерены претендовать на муниципальное жилье. Данный срок должен составлять не менее 10 лет;
- проанализируйте, не совершались ли вами на протяжении последних 5 лет сделки, в результате которых ваши жилищные условия ухудшились;
- рассчитайте, какова величина вашего совокупного семейного дохода. При его расчете необходимо учитывать доходы, поступающие не только от трудовой, но и от других видов деятельности. Убедитесь, что величина данного дохода ниже прожиточного минимума, который установлен в регионе вашего проживания. Также у вас в собственности не должно быть объектов жилой недвижимости;
- обратитесь в бюро технической инвентаризации. В нем вам необходимо заказать справку, в которой будет сообщено о том, какую жилую площадь вы занимаете. Исходя из этих данных, вы сможете уточнить, являетесь ли вы нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- в случае, когда по всем вышеперечисленным позициям вы подпадаете под одну из категорий граждан, которым положено муниципальное жилье, обратитесь в администрацию населенного пункта. В администрации вам сообщат, какой перечень документов вам необходимо будет предоставить для присвоения вам статуса малоимущего и получения права на муниципальное жиле;
- после того как вы и ваша семья будете признаны малоимущими, вам придется вновь обратиться в администрацию вашего муниципалитета и собрать еще ряд документов. Подчеркнем, что в разных регионах для получения муниципального жилья, требуется предоставление различных документов.
Список документов для предоставления независимо от того, в каком регионе вы проживаете:
- заявление установленного образа;
- документы, удостоверяющие вашу личность, свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении либо расторжении брака, выписку из ЕГРН, справку, подтверждающую размер вашего дохода. Данные документы необходимо предоставить в оригинале, а также в заверенных копиях;
- документ, подтверждающий наличие в вашей собственности автомобиля, либо отсутствие такового.
Для изучения представленных вами документов, сотрудникам администрации отводится 30 календарных дней. После истечения данного срока, они обязаны уведомить вас о принятом решении.
На направление вам извещения им отводится еще три дня. При этом администрация вправе как отказать вам в выделении муниципального жилья, так и выделить его вам.
В случае если администрация муниципалитета отказала вам в праве на получение муниципального жилья, вы можете обжаловать данное решение через суд.
Если же администрация решит удовлетворить вашу просьбу, то вам остается только дождаться, когда подойдет ваша очередь на получение заветных квадратных метров.
Администрация может снять вас с очереди нуждающихся в муниципальном жилье в следующих случаях:
- Во время нахождения в очереди, вы смогли самостоятельно приобрести жилую недвижимость за счет собственных средств;
- Если вас лишили статуса малоимущего, а значит, и нуждающегося в муниципальном жилье;
- Вы переехали на постоянное проживание в другой населенный пункт, за исключением городов федерального значения;
- В рамках государственной программы ИЖС, вам был предоставлен участок земли для возведения на нем жилого дома;
- В документах, которые вы предоставили, были выявлены недостоверные данные.
Как приватизировать муниципальную квартиру
Чтобы ответить на данный вопрос, давайте рассмотрим, приватизация каких жилых помещений не допускается действующим законодательством РФ.
Запрещена приватизация служебного жилья, жилых помещений, находящихся в общежитии, квартир, находящихся в военных городках, либо в домах, которые были признанны аварийными.
Теперь рассмотрим, какие категории граждан обладают правом приватизировать муниципальной квартиры:
- семьи, признанные многодетными;
- родственники военнослужащих, которые погибли при исполнении ими служебных обязанностей;
- граждане, признанные в установленном порядке инвалидами;
- семьи, на воспитании которых имеется ребенок-инвалид.
Отметим, что данный перечень не является исчерпывающим.
Что необходимо для осуществления процедуры?
Перед тем как приступить к процедуре приватизации квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, соберите пакет документов, в который входят:
- договор социального найма;
- справка по форме №1, в которой перечисляются граждане, прописанные вместе с вами, либо выписка из домовой книги;
- сведения о состоянии лицевого счета и отсутствии задолженности за квартплату;
- документы, удостоверяющие личность всех граждан, которые будут принимать участие в приватизации. Если в приватизации участвуют дети, не достигшие 14 лет, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
- документ, который подтвердит, что все граждане, решившие принять участие в приватизации данного жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, либо сохранили за собой право на повторное участие в ней;
- техпаспорт БТИ на помещение, планируемое к приватизации;
- если один или несколько из зарегистрированных в приватизируемой квартире граждан примут решение отказаться от участия в приватизации, оформите их отказ в письменном виде.
Как видите, муниципальное жилье, которое было предоставлено по договору социального найма, можно приватизировать, но это достаточно сложная и длительная процедура.
Инструкция по приватизации
Давайте подробнее разберем каждый этап процедуры приватизации:
- Прежде всего, обратитесь в орган, который уполномочен заниматься приватизацией жилья на территории вашего муниципального образования. В нем вам подробно расскажут о предстоящей процедуре и дадут список документов, который вам потребуется собрать и предоставить;
- Затем обратитесь в бюро технической инвентаризации, где вам предоставят необходимые справки, а также экспликацию вашей квартиры;
- Оплатите государственную пошлину и услуги по оформлению договора приватизации;
- После того как уполномоченный на проведение приватизации орган изучит представленные вами документы, на их основании будет подготовлен договор приватизации. В случае если в процессе изучения документов, в них будут выявлены ошибки, либо недостоверные сведения, то в приватизации вам будет отказано. После этого устраните все выявленные замечания и снова подайте документы;
- В случае если с представленными вами документами все в порядке, в назначенный срок вас пригласят для подписания договора приватизации;
- Получив на руки договор о приватизации своей квартиры, обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и зарегистрируйте свое право собственности. После завершения регистрации, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на данный объект недвижимости.
Как видите, процедура приватизации не очень сложна, но достаточно продолжительна по времени. Кроме того, для оформления всех документов, вам придется обратиться не в одну инстанцию.
Плюсы и минусы муниципального жилья
К плюсам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:
- поскольку оно не является вашей собственностью, вам не придется платить налог на имущество;
- в том случае, когда условия проживания в нем не соответствуют установленным нормам, вы вправе претендовать на их улучшение за счет государства. При этом если в силу каких-либо обстоятельств предоставленное вам муниципальное жилье было уничтожено, вам будут обязаны предоставить жилье, равноценное утраченному;
- вам не придется оплачивать взносы за капитальный ремонт. Он должен будет производиться за счет собственника данного жилого помещения, то есть муниципалитета. В случае если капитальный ремонт будет произведен некачественно, вам предоставляется право потребовать компенсацию;
- вы защищены от различных мошеннических посягательств на ваше жилье;
- вы обладаете возможностью приватизировать муниципальную квартиру, в которой проживаете;
- вы оплачиваете более низкую квартплату.
Данные преимущества особенно актуальны для граждан, получающих небольшие доходы, и лиц пансионного возраста.
К недостаткам муниципального жилья можно отнести следующие моменты:
- поскольку квартира не является вашей собственностью, вы не вправе продать ее, разменять или использовать в качестве обеспечения по долговым обязательствам;
- чтобы официально сдать ее в аренду, вам потребуется разрешение управляющей компании, а также соседей и лиц, зарегистрированных в данной квартире;
- вас могут выселить из муниципального жилья за асоциальный образ жизни;
- в случае если кроме вас в муниципальной квартире никто не прописан, то после вашей смерти, она вернется муниципалитету.
Большую часть этих недостатков вы легко устраните, просто приватизировав муниципальное жилье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Права квартиросъемщика - в неприватизированной квартире, владельцев, ответственного, главного, муниципальной
Многие «по-старинке» употребляют понятие «квартиросъёмщик», имея в виду нанимателя квартиры по договору соцнайма. Эти понятия идентичны! Но идентичны ли права и обязанности у этого субъекта жилищного права?
Основное в законе
Все основные постулаты социального найма приведены в ЖК РФ в главе 8.
Здесь и раскрывается такое понятие, как «наниматель», что является синонимом квартиросъёмщику.
Плюс государственного жилья в том, впоследствии, все граждане, которые имеют прописку на данной площади, могут оформить его в свою собственность.
По программе приватизации, передача госжилья гражданам происходит на безвозмездной основе.
Оформление госжилья в частную собственность граждан происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации».
Кто является нанимателем
На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.
Не так давно, его получали те, кто «стоял в очереди» по ордеру на вселение. После введения ЖК РФ в действие этот документ заменил договор.
Хотя многие так и живут по ордеру. Тот гражданин, «который стоял в очереди» на жильё, и который, впоследствии его получал, и являлся ответственным квартиросъёмщиком.
Это мог быть один человек из семьи, который и имел основание на получение такой площади. Сейчас квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.
Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только те, кто:
- Имеет гражданство России.
- Уже совершеннолетний.
- Не имеет ограничений по дееспособности.
Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права.
Поэтому у него есть свои права, которые он может реализовывать. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ.
Заключить договор с государством может каждый член семьи, который пользуется госквартирой, и который отвечает вышеперечисленным критериям. Но так поступать не разумно!
Их обязанности
Не разумно так делать потому, что у главного нанимателя и у членов его семьи примерно одинаковые обязанности по отношению к госжилью и к его собственнику.
Об этом можно сделать вывод, проведя анализ 2-ух статей ЖК РФ – 67 и 69.
Все проживающие в госквартире обязаны:
| Использовать это помещение | только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством |
| Обеспечивать сохранность самой жилплощади | и имущества, если оно указано в договоре |
| Поддерживать в надлежащем состоянии | санитарном и техническом |
| Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет | капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства |
| Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции | такие как вода, газ, отопление и др. |
| Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма | например, родился ребёнок или кто-то умер |
Проживание по договору социального найма
Договор соцнайма заключается с одним из членов семьи, которая признана нуждающейся в таком жилье.
При подаче заявления на госжильё, нужно указать всех членов семьи, которые будут в нём проживать. От этого зависит площадь предоставляемого жилья.
В муниципальной квартире имеют право проживать близкие родственники квартиросъёмщика.
К таким, согласно семейному законодательству, относятся супруги, дети и родители нанимателя.
Кроме того, он имеет право указать и тех родственников, за которых он несёт ответственность. Например, племянники, находящиеся под опекой нанимателя.
Все граждане, которые указаны в договоре, и которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, имеют одинаковое право пользоваться ею.
Права основного квартиросъемщика
Так как и наниматель, и члены его семьи, являются равноправными членами гражданского оборота, то и права на госжильё у них одинаковые. Они перечислены в ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.
В неприватизированной жилой площади
Государственное жильё изначально не является собственностью проживающих в нём граждан. Оно может быть представлено в пользование по договору соцнайма.
В этом случае, у проживающих есть следующие права:
| Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма | для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего. Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих. Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников. Например, супруга одного из уже проживающих |
| Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём | но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника |
| Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам | но только предварительно уведомив собственника |
| Может обменять занимаемое жильё | на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ |
| Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения | если того требуют обстоятельства. Чтобы потребовать проведения капитального ремонта в занимаемой многоквартирном доме, необходимо заключение специальной комиссии |
| Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме | если техническое состояние жилья позволяет их получать |
| Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме | если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство |
Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права. Он может:
| От имени всех проживающих подавать различные обращения | и заявления, а также иски в суд |
| Предъявлять требования | собственнику жилья |
| Представлять интересы всех прописанных | в различных административных и государственных органах |
| Представлять интересы всех прописанных в ситуациях | связанных с эксплуатацией жилья |
Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может.
Такие действия будут признаны незаконными, с юридической точки зрения.
В муниципальной
Муниципальная квартира – это та же неприватизированная государственная квартира.
Поэтому и права и нанимателя точно такие же. В муниципальной квартире нельзя проживать просто так.
Она может быть предоставлена не только по договору соцнайма, но и по договору найма служебного помещения. Но это не влияет на круг прав нанимателя.
Без договора
Проживать без договора в муниципальном или государственном жилье нельзя. Это не законно!
Если кто-то проживает на таких основаниях, то и наниматель, и наймодатель нарушают закон.
Никаких законных прав и обязанностей и у таких жильцов по отношению к занимаемой жилплощади у них нет.
В приватизированной
Если государственное жильё приватизировать, то оно становится собственность граждан.
Правом на оформление собственности обладают все граждане, которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, включая несовершеннолетних детей.
Как только право собственности на жильё будет оформлено, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками жилья.
Теперь у них другие права и обязанности по отношению друг к другу, к своей собственности и имуществу в данном доме.
О том, какие права есть у собственника жилья, говорится в ст. 30 ЖК РФ.
Это:
| Право владения, распоряжения и пользования | если наниматель может только пользоваться предоставленным его госжильём, то собственник может им распоряжаться и владеть.Он имеет право:
|
| Он может сдать своё жильё в аренду | не только гражданам, но и юридическому лицу |
Плата за жильё устанавливается самим собственником, или по соглашению сторон. Обязанностей у собственников жилья несколько больше, нежели прав.
Собственник должен:
| Содержать свою квартиру | и общее имущество в многоквартирном доме |
| Платить налог | на имущество |
| За свой счёт он должен поддерживать надлежащее состояние квартиры | он не должен допускать её разрушения или повреждения |
| За своё счёт проводить ремонты | текущий и капитальный |
| Вовремя оплачивать коммунальные услуги | в квитанции собственников жилья появляется новая строка «капитальный ремонт» |
| Должен соблюдать права | и интересы своих соседей |
В коммунальном жилье
Проживание в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Не знание своих прав и обязанностей может привести к серьёзным конфликтам с соседями.
Проживающие в коммунальной квартире имеют право на соблюдение своих интересов. Но, требуя соблюдения своих прав, не стоит забывать и о своих обязанностях.
В коммунальной квартире соседи имеют следующие права и обязанности:
| Право на тишину и обязанность по её соблюдению | нельзя громко включать музыку, смотреть телевизор и прочее. А для Москвы отдельно запрещены строительные работы в определённые часы |
| Право на чистоту в местах общего пользования и обязанность по её поддержанию | к местам общего пользования в коммунальных квартирах относится:
Пользоваться этими помещениями имеют право все, кто проживает в коммуналке. Но правила и очередность поддержания чистоты в этих местах законодательно не установлены. Как правило, график уборки таких мест определяется самими жильцами |
| Право на гостей | проживающие в коммунальной квартире имеют право приглашать гостей без уведомления других проживающих. Но при этом нужно соблюдать тишину и чистоту |
| Право на содержание домашних животных | но при этом соблюдение чистоты и порядка в местах общего пользования, а также поддержание чистоты |
Неоднозначен вопрос курения в коммунальной квартире. Прямого запрета на такие действия именно в коммуналке не существует.
Но в Законе № 87-ФЗ от 10. 07. 2001 года дано определение курения, как действия.
Из этого вытекает, что курение одного из проживающих в коммунальной квартире в местах общего пользования ведёт к использованию этого места в личных целях вопреки общественным.
При сносе дома
Жильё в сносимом доме может быть занято гражданами как на основании договора соцнайма, так и на праве собственности.
Только права у этих категорий жильцов при сносе дома несколько отличаются.
Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного.
Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.
При продаже жилья
Если продаётся государственное жильё, то у проживающих есть свои права. Если же продаётся собственное жильё, то у собственников несколько другие права.
Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма.
В этом случае, оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры.
Причём метраж квартиры должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.
Собственник имеют право распоряжаться своим имуществом, в том числе и квартирой.
Если у жилья несколько собственников, то они имеют преимущественное право покупки продаваемой площади.
Если один из владельцев (при условии, что их несколько), решит продать свою долю в квартире, он сначала должен оповестить других собственников.
Оповещение должно происходить в письменном виде. У других собственников есть 1 месяц на раздумья.
По истечении этого времени они должны дать письменный ответ. Если никто не соглашается купить долю в квартире, она выставляется в свободную продажу.
Если же один из собственников решит купить продаваемую долю, то собственность будет оформляться на него в общем порядке.
Если должным образом не уведомить остальных собственников, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.
Поэтому рекомендуется себя обезопасить. Продавец – собственник должен письменно уведомить каждого собственника под подпись.
В уведомлении он должен указать адекватную цену на свою долю. Поэтому сначала нужно провести независимую оценку своей доли.
Права у нанимателя и у собственника несколько отличаются. Например, собственник имеет право распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению.
Наниматель же может совершать некоторые действия только с согласия собственника (например, сдать квартиру в поднаём), а некоторые не имеет права совершать совсем (например, подарить данную квартиру). Кроме того, муниципальное жильё не наследуется.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
domdomoff.ru
Муниципальная квартира - советы 26 815 адвокатов и юристов
www.9111.ru
Как получить муниципальное жилье?
Сегодня договор социального найма — это редкость. Государство и местные органы власти не желают передавать имущество в собственность физических лиц. Кто хочет его передавать бесплатно, если можно продать? До сих пор в России идет процедура приватизации. Поэтому если отдать муниципальную квартиру в частную собственность, это чревато потерей дополнительного дохода. Процессом может воспользоваться гражданин, который вовлекается в это впервые.
Программа получения муниципального жилья
Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом. Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.
Что такое муниципальное жилье?
Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.
Муниципальное жилье как получить в Москве?
Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.
Список документов
Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:
- Удостоверение личности;
- Информация о составе семьи в справке по форме 3;
- Устанавливающие права на занимаемое помещение;
- Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
- Наличие пенсионной страховки;
- Свидетельство о расторжении или заключении брака;
- Удостоверение личности пенсионера;
- Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.
Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?
Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений. Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно. Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.
Как получить решение о порядке пользования муниципальным жильем?
В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.
Порядок ремонта муниципального жилья
Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты. Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса. К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.
Собственники помещения получают таблицу тарифов от нанимателей муниципального или государственного жилья. Распространяется также и на собственников помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Формируются общие тарифы, которые основываются на утвержденных сумм мэрией. Собственники могут воспользоваться одним из следующих способов:
- Согласиться с условиями управляющей компании;
- Провести собственное собрание. Определить тариф.
Выписка гражданина из муниципального жилья по жилищному кодексу РФ
Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:
- Не оплачивать коммунальные услуги со сроком более чем полугода;
- Возник материальный ущерб имущества. Повреждения или разрушения жилого помещения или многоквартирного дома целиком;
- Нарушение прав соседей и их интересов;
- Применение квартиры не по назначению: открытие предпринимательского бизнеса, сдача квартиры в аренду и так далее.
Рекомендуем ознакомиться
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):- +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
- +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
- +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
classomsk.com
как получить, какие документы нужны?
Муниципальное жилье – это единственный шанс для малоимущих граждан получить его в порядке очереди, при условии, что они отвечают определенным условиям, установленным в законодательном порядке.
Несмотря на принимаемые Правительством меры по решению жилищного вопроса, проблемы с получением жилья от местного муниципалитета остаются, так как существующие цены за один квадратный метр жилья зашкаливают.
Действующее жилищное законодательство Российской Федерации гарантирует гражданам, которые встали на очередь для получения муниципального жилья до 1 марта 2005 года, сохраняют свое место в очереди.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Кто может получить муниципальное жилье
Муниципальное жилье в настоящее время может получить только тот, кто подпадает под некоторые условия, которые прописаны в правилах, установленных новой редакцией Жилищного кодекса, принятой в 2005 году.
А именно:
- недостаточное количество квадратных метров на одного человека. При этом следует иметь в виду, что каждый регион страны устанавливает свои нормы;
- доход, который получает семья, недостаточный для приобретения жилья самостоятельно.
Таким образом, новые нормы Жилищного кодекса отдают предпочтение только малоимущим гражданам РФ. При этом не имеет никакого значения, что они, например, проживают в приватизированной квартире.
Главной особенностью новых жилищных норм является то обстоятельство, что граждане именно по своей финансовой несостоятельности не могут купить себе необходимое жилье.
Естественно, что сразу же после вступления новых правовых норм в силу, список претендентов на получение муниципального жилья резко сократился. Однако несмотря на это, список очередников все-таки достаточно большой.
Следует иметь в виду, что граждане, которые встали на учет до вступления в законную силу новых правил жилищного учета, не обязаны доказывать свою финансовую несостоятельность. Кроме того, за ними сохранились льготы на получение жилья.
Однако в связи с тем, что в последнее время строительство муниципального жилья ведется не очень активно, получение квартир всеми желающими произойдет не скоро. Так, согласно официальным данным, очередники 1989-1990 годов начали получать жилье только в 2011 году.
А тем, кто становится на очередь для получения жилья сейчас, придется предоставлять документы, которые могут подтвердить принадлежность их к категории малоимущих.
И таких документов необходимо собрать довольно много, потому что собирать надо будет документы на каждого работоспособного члена семьи.
При этом следует учитывать, что для каждого региона критерий определения финансовой несостоятельности устанавливается разный.
Какие законом определены основания, чтобы признать гражданина нуждающимся в получении жилья?
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, к гражданам, нуждающимся в получении жилья, относятся такие категории:
- лица, которые не являются нанимателями жилого помещения в соответствии с договором социального найма или членами семьи нанимателя, либо не являются собственниками недвижимости или членами семьи собственника недвижимого имущества;
- лица, хотя и являющиеся собственниками жилой недвижимости или которые проживают в квартире согласно договору социального найма, но при этом общая площадь жилого помещения из расчета на 1-го члена семьи меньше, чем предусмотрено нормативом;
- лица, которые проживают в жилых помещениях, которые не отвечают установленным нормам и требованиям по санитарии;
- лица, которые проживают в жилой недвижимости, не имеет значения, она приватизирована или находится в собственности, если они составляют несколько семей и при этом в одной из семей имеется тяжело больной, который страдает таким заболеванием, которое делает невозможным совместное проживание с остальными членами семьи. К таким заболеваниям законодатель относит туберкулез, СПИД, другие тяжелые хронические заболевания. Следует иметь в виду, что подробный перечень таких заболеваний определен на уровне федерации органами исполнительной власти.
При этом надо отметить, что если у кандидатов на постановку в очередь на получение жилья, или членов его семьи, имеются жилые помещения, не зависимо от того, приватизированы они или находятся в собственности, расчет уровня, настолько они обеспечены жилой площадью, исчисляется на основе суммарных площадей всех, имеющихся у них и пригодных, согласно закону, к проживанию жилых помещений.
Есть определенная категория граждан, кому жилье предоставляется во внеочередном порядке.
Это три категории малоимущих граждан, которые могут получить жилое помещение на основании договора социального найма, к которым относятся:
- граждане, проживающие в помещениях, которые в установленном законом порядке признаны непригодными для проживания. При этом такое жилье невозможно отремонтировать или реконструировать, чтобы в результате они соответствовали санитарным нормам, касающимся жилых помещений. Обычно такие дома находятся в аварийном состоянии, пришли в непригодное состояние в результате стихийных бедствий и других чрезвычайных ситуаций;
- дети-сироты, а также те дети, которые остались без попечения со стороны родителей, и срок их пребывания в специализированных образовательных учреждениях, составе приемных семей или в детских домах семейного типа, закончился;
- граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, и эти заболевания представляют угрозу для здоровья окружающих их людей.
Документы для получения муниципального жилья
Для того чтобы гражданин был обеспечен муниципальным жильем, ему следует обратиться с письменным заявлением в соответствующий исполнительный орган местной власти.
К заявлению прилагается определенный перечень необходимых документов, без предоставления которых заявление рассматриваться не будет.
Этот перечень состоит из таких документов:
- заявление следует подписать всем членам семьи заявителя и приложить копии документов, удостоверяющих личность. Для взрослых – это копии гражданских паспортов, а для несовершеннолетних – копии свидетельств о рождении;
- документы о доходах трудоспособных членов семьи за последние два года, плюс к тому же документы, которые подтверждают право собственности на имущество, которым владеет семья.
В некоторых случаях, в муниципалитете могут дополнительно потребовать предоставления еще и таких документов:
- документ, который подтверждает право собственности любого члена семьи на жилую недвижимость, которая пригодна для проживания;
- заявление установленной формы на получение квартиры во внеочередном порядке;
- документ, который подтверждает, что обратившийся с заявлением гражданин проживает на территории Российской Федерации в течении10 лет.
Подать заявление можно как в письменной форме при личном обращении, или направив его по почте, а также отправить его через интернет по электронной почте.
Кроме того, заявление можно разместить на специализированном сайте в интернете. После проверки изложенных в заявлении и прилагаемых документах данных, заявителю придет уведомление о постановке его на учет или в отказе в этом.
Получение муниципального жилья
Для получения муниципального жилья, претендент на жилое помещение представляет в районную администрацию населенного пункта, где он проживает, соответствующее заявление, к которому прилагает необходимые документы. Данное заявление может быть направлено также в многофункциональный центр.
Если у заявителя имеются затруднения насчет перечня прилагаемых документов, уточнить его возможно у ответственных работников жилищного отдела местного органа общественного самоуправления.
Получив заявление с приложенными документами, сотрудники жилищного отдела в течение одного месяца изучают изложенные данные и принимают одно решение из двух возможных вариантов: поставить заявителя на очередь или отказать в постановке на очередь.
При этом отказ должен быть мотивированным. И в первом, и во втором случае, о принятом решении заявителю будет направлено соответствующее извещение.
В случае отказа в постановке на учет, заявителю разъясняется его право обжаловать такое решение путем обращения в суд по месту жительства.
Если же заявитель и члены его семьи поставлены на очередь, им остается ждать, когда их очередь настанет и они получат муниципальное жилье.
Следует иметь в виду, что заявитель может быть снят с очереди на получение жилья:
- заявитель получил муниципальное жилье или приобрел за собственные средства;
- заявитель подал заявление с просьбой отменить статус нуждающегося в муниципальном жилье;
- заявитель переехал в другой населенный пункт, кроме Санкт-Петербурга и Москвы;
- земельный участок семьи, которая воспитывает троих детей, включен в государственную программу индивидуального жилищного строительства;
- если нет возможности проверить достоверность предоставленной заявителем информации.
Какие права дает семье договор социального найма жилья:
- заявитель вместе с членами своей семьи имеет законное право проживать в жилом помещении, в соответствии с условиями, указанными в соглашении;
- семья, проживающая в таком жилье, пользуется такими же правами и несет такие же обязанности, как и семьи, которые проживают в собственном жилом помещении. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с установленными тарифами, которые едины для всех. Поэтому нанимателю муниципального жилья необходимо своевременно платить ежемесячную квартирную плату, которая направляется в доход местного бюджета;
- за нанимателем муниципального жилья остается право на приватизацию жилого помещения, если он будет соответствовать всем требованиям, которые устанавливает законодательство Российской Федерации для проведения приватизации;
- заявитель и члены его семьи имеют право на регистрацию и прописку в полученном жилье. Если жилищные нормы позволяют, наниматель имеет право прописать и других родственников или иных граждан.
Какие действия наниматель не может производить с муниципальным жильем:
- продавать;
- обменивать;
- сдавать в аренду;
- завещать;
- дарить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
