На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке: на что обратить внимание, приемка по пунктам от застройщика самостоятельно

Как смотреть новую квартиру в новостройке и на что обращать внимание при ее приемке?

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

на что обратить внимание и как принимать квартиру с отделкой и без отделки?

Приемка квартиры в новостройке — довольно волнительное и ответственное дело. Большинство покупателей мечтают поскорее получить ключи от нового жилья, но на данном этапе очень важно не спешить и проявить бдительность, тщательно проверив все помещения. Уделив максимум внимания осмотру квартиры, можно избежать проблем с ней в будущем.

В статье рассмотрим, как происходит приемка, а также разберемся, стоит ли всерьез задумываться над тем, как самостоятельно принять квартиру в новостройке, или выгоднее пригласить специалиста.

Как только застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года, он уведомляет дольщиков о том, что строительство завершилось и квартиру можно передавать. При этом оповестить покупателей застройщик должен за две–четыре недели до начала срока передачи: дольщикам лично вручается письмо под расписку либо же им направляется ценное письмо с описью вложения на адрес, указанный в договоре долевого участия (ДДУ) или в договоре купли-продажи[1].

Покупатель получает сообщение, и в течение семи дней (либо в срок, заранее оговоренный и обозначенный в договоре) ему потребуется приступить к приемке квартиры.

Это важно

Если прошло два месяца, а застройщик так и не получил ответа от покупателя о том, что тот готов принимать квартиру, то он вправе составить акт приема-передачи. А это значит, что вся ответственность за новое жилье переходит на самого дольщика[2].

Во время приемки присутствовать должны все дольщики, чьи имена есть в договоре. Осматривать жилье лучше в светлое время суток, так как даже в квартире с уже выполненной отделкой еще может попросту не быть света. Немаловажный момент: теоретически выполнять осмотр можно как вместе с приглашенными специалистами, так и самостоятельно. Но, выбирая между этими двумя вариантами, нужно понимать, что в данном деле без профессионального взгляда обойтись невозможно: только специалист способен обнаружить изъяны и указать на дефекты, руководствуясь знаниями законов, СНиПов и ГОСТов.

Независимо от того, решит покупатель отказаться от сторонней помощи или обратиться за услугами специалистов, ему так или иначе необходимо знать, что взять на приемку квартиры в новостройке и какие документы нужно иметь при себе. Конечно же, понадобятся паспорт (для доверенных лиц — нотариально заверенные доверенности) и договор. Для проверки конструктивных элементов и инженерных систем следует вооружиться так называемой экспертной сумкой. В сумку можно положить следующие предметы:

• несколько листов бумаги и ручку — пригодятся, чтобы проверить вентиляцию и записать недочеты;
• фотоаппарат или телефон с хорошей фотокамерой — чтобы зафиксировать дефекты;
• мощный фонарик — на случай, если в квартире будет темно. Он поможет рассмотреть все досконально;
• мел — в некоторых случаях его можно использовать, чтобы обвести «проблемные» места и потом не потерять их. Конечно, в квартире с отделкой мел навряд ли пригодится, вместо него можно использовать бумажный скотч;
• лампочку — нужна, чтобы узнать, работает ли освещение;
• какой-нибудь небольшой электроприбор — используя его, можно проверить розетки в квартире и уровень напряжения в них. Брать с собой и подключать к сети лучше тот прибор, который не жалко. Ведь если с электричеством все-таки есть проблемы, прибор может «закоротить» и прийти в негодность;
• лазерный или пузырьковый уровень либо рулетку и отвес — помогут узнать, не кривые ли стены и полы;
• лазерный дальномер — необходим для замера площади комнат;
• стремянку — понадобится при определении высоты потолков;
• тепловизор — с его помощью можно выяснить, есть ли протечки тепла, и узнать, в каком месте квартира будет, например, промерзать.

Стоит отметить, что все замеры и проверки проводить лучше с использованием оборудования, имеющего сертификат о поверке и калибровке. Однако такое высокоточное оборудование доступно, как правило, лишь экспертам проектных бюро.

Итак, инструменты собраны, а это значит, что можно приступать к осмотру. Совершенно неважно, какая в квартире отделка — чистовая или черновая, — есть ряд действий, которые выполнить необходимо в любом случае.

1. Осмотреть счетчики электричества и воды и переписать их номера. Как только паспорта на эти счетчики будут получены, нужно сопоставить номера. Также необходимо снять показания приборов и зафиксировать их в акте приема-передачи. И, если вдруг после въезда в квартиру хозяин получит платежки с чересчур высокими показаниями, он сможет их оспорить.
2. Замерить фактическую площадь квартиры. Это важно, так как вероятность расхождения проектной площади от фактической весьма велика. Если квартира больше, чем прописано в договоре, то покупатель оплачивает дополнительные квадратные метры. А если меньше, то застройщик должен вернуть деньги покупателю за переплату. Как правило, все эти моменты можно найти в договоре. Если застройщик сообщил, что площадь квартиры изменилась по сравнению с проектной, то лучше пригласить эксперта для подтверждения этой информации. Потому что оплачиваться в любом случае должна фактическая площадь. Эксперт — это обязательно представитель организации, имеющей право производить такие замеры и давать квалификационное заключение (обычно с правом выполнения строительно-технической экспертизы).

Дальше все зависит от того, какой у квартиры тип отделки. Начнем с приемки квартиры в новостройке без отделки. В этом случае подразумевается, что дольщик приобрел «бетонную коробку» с межкомнатными перегородками (если они предусмотрены договором). Отделка в таком жилье отсутствует, но есть входная дверь, также здесь застеклены окна, проведено электричество и имеется разводка канализации с водопроводом. Проверить нужно:

• работу автоматов в электрощите;
• тягу вентиляции;
• систему отопления;
• ровность стен и уровень полов;
• правильность установки дверей и окон;
• качество остекления.

Возможна и приемка квартиры с предчистовой отделкой. Иначе говоря, это и есть черновая отделка. Сюда входит шпаклевка и стяжка стен, установка откосов и подоконников. В таком жилье обратить внимание необходимо, кроме всего перечисленного выше, еще и на следующие моменты:

• работу розеток и выключателей;
• качество стяжки;
• исправность электропроводки;
• отсутствие трещин в стояках.

Также может проводиться приемка квартиры в новостройке с отделкой. Такое жилье полностью готово и подходит для комфортного проживания. Здесь необходимо не только выполнить все уже обозначенные действия, но еще и проверить качество чистовых отделочных работ в полном объеме и работу сантехники.

Все найденные дефекты следует зафиксировать в смотровом листе при приемке квартиры в новостройке. Такой документ застройщик выдает вместе с актом приема-передачи. Смотровой лист составляют в двух экземплярах — для самого застройщика и для покупателя соответственно. В обоих документах должны стоять графы для подписи и реквизиты строительной компании.

Конечно, все претензии по выявленным дефектам необходимо аргументировать, и желательно ссылаться при этом на нормы СНиПов и ГОСТов. Если жалобы на состояние квартиры будут обоснованы, застройщик не сможет проигнорировать их или попытаться убедить дольщика в том, что он и не должен устранять дефект. При перечислении недочетов покупателю стоит отводить определенный срок на их устранение, чтобы работы не затянулись надолго. А по закону застройщик будет обязан исправить все в течение установленного срока. Когда смотровой лист заполнен, представителю застройщика остается только его подписать. Одна заверенная копия акта с замечаниями принадлежит дольщику.

Если по какой-то причине обнаруженные дефекты не были устранены вовремя, принять квартиру можно, не отказываясь от претензий. Но в акте необходимо обязательно уточнить, что жилье принято со списком дефектов. Тогда застройщик все равно будет вынужден решать этот вопрос.

Нужна ли помощь специалиста при приемке

Осмотр квартиры до подписания акта приема-передачи — очень важный и крайне хлопотный процесс, а еще невероятно волнительный для покупателя. Поддавшись эмоциям (а иногда причиной принятия поспешного решения становится элементарное незнание тонкостей), он может просто не заметить какой-либо недочет и сразу подписать акт. А это означает, что дольщик согласен с качеством выполненной работы.

Но бывает, что даже покупатель «с опытом» не способен увидеть скрытые дефекты. И если они обнаружатся уже после подписания акта, заставить застройщика что-либо исправить будет сложно. Поэтому, если покупателя ожидает приемка квартиры, ему стоит сразу заручиться поддержкой профессионалов. Благодаря этому у дольщика будет ряд преимуществ по сравнению с самостоятельной проверкой. Так, опытный эксперт по приемке квартиры в новостройке из специализированного бюро:

• может быстро и эффективно провести осмотр в соответствии с действующими регламентами, СНиПами, ГОСТами;
• знает обо всех нюансах, за которые застройщику вполне реально предъявить претензии и впоследствии отстоять свои права;
• готов подсказать, что действительно необходимо оспаривать при приемке, а что несущественно, а значит, не стоит потраченного на опротестование времени;
• способен оказать помощь в оформлении дефектной ведомости при приемке квартиры в новостройке;
• проконсультирует по поводу того, реально ли выполнить перепланировку жилья и как именно ее можно провести, а также расскажет, с чего стоит начать, чтобы сделать все по закону и не тратить много времени, денег и нервов на бюрократические проволочки.

Может показаться, что с приемкой квартиры справится любой. Ведь дольщику вроде бы достаточно просто приехать на объект и внимательно изучить его. Но есть детали, которые неминуемо ускользают от внимания неосведомленного человека. В итоге застройщик может сдать квартиру с нарушениями, а дольщик — принять ее в таком виде. Чтобы избежать подобных проблем, стоит доверить приемку квартиры в новостройке профессионалам. Если дефекты обнаружены, опытные эксперты могут добиться от застройщика денежной компенсации или законным путем заставить его все исправить. А для клиента это, несомненно, благоприятный исход, ведь тогда ему не придется тратить на ремонт свои деньги и время.

33 На что следует обратить внимание при осмотре квартиры

День, когда вы подписываете пунктирной линией новую квартиру, одновременно волнующий и беспокойный. Понравятся ли мне мои соседи? Мой управляющий хорош? Куда я положу все свои вещи?

Прежде чем переехать в новую арендуемую квартиру, вам нужно внимательно осмотреть свои новые раскопки, чтобы убедиться, что все в порядке, чисто и безопасно. Не откладывайте осмотр квартиры.

Что такое осмотр квартиры?

Думайте об аренде квартиры как о покупке подержанной машины. Кто-то владел этим предметом до вас. Не всегда легко сказать, использовали ли они его должным образом и передают ли в хорошем состоянии. Вы берете подержанную машину на тест-драйв, спрашиваете о прошлых авариях и ремонтах и ​​глазеете на каждую царапину, отметину или вмятину. Инспекция квартиры, которая гарантирует, что вы получите то, что ожидаете в своем следующем доме.

Перед подписанием договора аренды необходимо провести осмотр квартиры. «Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии имущества, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни», — говорит Юстиа.0003

Завершение осмотра квартиры не только гарантирует, что все будет исправлено и будет соответствовать вашим требованиям, но и не позволит вашему управляющему недвижимостью заявить, что какие-либо ранее существовавшие проблемы являются вашей ошибкой или ответственностью, когда придет время выезжать. У вашего управляющего недвижимостью может быть даже время для решения конкретных проблем, которые вы обнаружите, прежде чем вы переедете в квартиру.

Итак, вы знаете, что ищете, вот разбивка по комнатам для осмотра вашей квартиры. Сосредоточьтесь на каждой части квартиры отдельно, чтобы рассмотреть ее как можно ближе. Посмотрите выпусков:

• По всей квартире
• В ванной
• В спальне
• На кухне
• В подсобном помещении
• В самом доме

Вы также можете взять с собой наш лист осмотра квартиры. Загрузите его здесь.

По всей квартире

В каждой комнате есть свои предметы для осмотра, но некоторые вещи нужно осматривать по всей квартире. Лучше всего начать с них, так как вам нужно будет не забывать проверять их, переходя из комнаты в комнату.

1. Стены

Проверьте на наличие трещин, структурных отверстий или признаков утечки воды, особенно вокруг окон и вентиляционных отверстий. Если вы обнаружите небольшие дыры на фотографиях и т.п., отметьте их, чтобы управляющий недвижимостью знал, что они уже существовали.

При поиске проблем также проверьте покраску. Он должен выглядеть профессионально, без капель или сколов вдоль стены. Цвет краски также должен последовательно совпадать по всей квартире.

Не забудьте сделать такой же осмотр потолков.

2. Электрические розетки

Убедитесь, что все розетки в квартире работают. Подключите что-нибудь маленькое (например, ночник) к каждой розетке, чтобы проверить, работает ли он. Убедитесь, что вы тоже ничего не пахнете. Ищите ожоги вокруг розеток и трещины в крышках.

3. Кабельные соединения

Убедитесь, что все кабельные, интернет- и оптоволоконные розетки находятся в хорошем состоянии, не заблокированы и находятся в тех частях квартиры, где они вам нужны. Если в квартире есть спутниковая антенна, проверьте ее надежность и отсутствие протечек и отверстий в месте соединения с устройством.

4. Датчики дыма

Убедитесь, что датчики дыма установлены в каждой спальне или рядом с ней, у входной двери и на кухне. Протестируйте их, чтобы убедиться, что все они работают правильно. Спросите у управляющего недвижимостью, когда в последний раз менялись батарейки, и сколько лет каждому извещателю дыма. Батареи следует менять каждый год, а все устройство — каждые 10 лет.

Выясните, есть ли в квартире огнетушители, детекторы угарного газа или радона, и убедитесь, что они в рабочем состоянии.

5. Освещение

Включите все освещение во всех комнатах, чтобы убедиться, что все работает. Ищите трещины или следы ожогов вокруг светильников и встроенного освещения. Попросите вашего управляющего заменить все перегоревшие лампочки, прежде чем вы въедете, особенно если до светильника трудно добраться без лестницы. Это работа для техобслуживания, а не для вас.

6. Термостат

Убедитесь, что показания термостата соответствуют температуре в помещении. Осмотрите другие комнаты, чтобы убедиться, что температура одинакова во всей квартире.

Включите обогрев и проверьте вентиляцию на наличие нагретого воздуха. Затем сделайте то же самое для кондиционера. Если в квартире есть радиатор для отопления или оконный блок для кондиционера, проверьте и их.

7. Жалюзи и шторы

Осмотрите каждый комплект жалюзи, штор или штор на наличие повреждений или отверстий. Открывайте и закрывайте жалюзи и шторы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

8. Окна и двери

Проведите рукой по раме каждого окна и двери, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите любую изоляцию на наличие трещин или хрупкости. Определите, видите ли вы свет через щели в закрытой двери, что указывает на плохую изоляцию.

Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно. Убедитесь, что все окна и двери полностью запираются, и вы чувствуете себя в безопасности, когда тяните за них. У вас никогда не должно быть окна в квартире, которое не запирается.

9. Полы

Осмотрите все участки пола и ковра (в том числе за любой мебелью и в углах) на наличие пятен или дыр. Спуститесь и проверьте запах домашних животных или другие запахи. Потяните за края коврового покрытия и половиц, чтобы проверить, не слишком ли легко они поднимаются. Поищите вокруг неправильно установленные гвозди для пола, которые выскочили. Вы не хотите наступать на этих детей босиком.

10. Общая чистота

Проводя простой и тщательный визуальный осмотр, обратите внимание на общую чистоту квартиры. Осмотритесь в поисках маленьких коричневых шариков или яиц насекомых, признаков присутствия тараканов, других насекомых или грызунов. Вы можете найти их в щелях в стенах, ванне, а также вокруг сантехнических и инженерных проводов.

Для меблированных квартир: расширьте проверку чистоты и повреждений на всю мебель.

В ванной

Ванные комнаты — тайное место, когда дело доходит до проблем. С трубами, спрятанными внутри шкафов, вы можете не заметить протечку. Трещины на плитке или проблемы с раствором могут быть небольшими, когда вы въезжаете, но быстро ухудшаются. Из всех комнат в квартире эта заслуживает самого пристального внимания. Не забудьте все проверить.

11. Туалет

Смойте унитаз и убедитесь, что он работает. Чаша должна наполняться правильно и быстро, и она должна вовремя остановиться. Поднимите крышку на задней части унитаза, чтобы убедиться, что ничего не повреждено и не сломано. Вынюхивайте неприятные запахи и ищите трещины и зазубрины, особенно там, где унитаз соприкасается с полом. Убедитесь, что сиденье также прочное (как вы решите это сделать, зависит от вас).

12. Раковина

Включите все краны и проверьте давление воды. Посмотрите, сколько времени требуется горячей воде, чтобы нагреться, а холодной – остыть. Убедитесь, что нет капель или утечек как из крана, так и из сантехники под ним. Даже небольшие капли со временем могут увеличить ваш счет за воду. Ищите трещины как в чаше, так и в трубах.

13. Душ

Включите воду и проверьте, достаточно ли быстро нагревается температура. Если вы чувствуете себя комфортно, оставив его включенным, дайте воде течь, чтобы определить, как долго вы не потеряете горячую воду.

Убедитесь, что давление воды соответствует вашим личным потребностям, и что после выключения не капает. Убедитесь, что вода выглядит прозрачной и чистой и правильно сливается. Осмотрите плитку и затирку на наличие плесени и сколов.

14. Ванна

Если у вас есть ванна, встаньте в нее и немного попрыгайте (безопасно). Если вы чувствуете какую-либо деформацию, это может быть признаком поврежденного пола или плесени под ним. Аккуратно потяните за мыльницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена, особенно если вы склонны ставить на нее ногу, чтобы балансировать во время чистки или бритья. Убедитесь, что вода правильно стекает из крана ванны, а слив закрывается, когда вы хотите принять настоящую ванну.

15. Хранение

Загляните под раковину и убедитесь, что место для хранения чистое и сухое и ничто не мешает доступу. Проверьте на наличие признаков грызунов или насекомых.

Аптечки должны легко открываться и закрываться, а полки должны выглядеть надежными и чистыми. Также проверьте прочность полок любых встроенных шкафов.

16. Остальная часть ванной

Осмотрите пол и плитку на наличие повреждений или плесени. Внимательно смотрите в углы. Убедитесь, что любое оборудование, прикрепленное к стенам, надежно. Пока вы проверяете держатель для туалетной бумаги, также убедитесь, что вы можете дотянуться до него из унитаза.

В спальне

Вы можете этого не осознавать, но большую часть времени в своей квартире вы проведете в своей спальне. Да, обычно вы будете спать, но это не значит, что вы должны игнорировать это во время осмотра квартиры. В частности, не забудьте проверить места, в которых вряд ли возникнут проблемы, например, в туалете.

17. Окна

Мы уже упоминали об окнах, но в спальне это вдвойне важно. Проведите рукой по каждому краю окна, чтобы проверить место для утечек. В спальне плохая изоляция может означать очень холодную ночь. Проверьте замки на окнах, чтобы убедиться, что вы будете спать спокойно.

18. Гардероб

Внимательно осмотрите пол, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, и проверьте прочность всех встроенных элементов. Если у вас есть постоянные подвесные стержни, слегка потяните за них, чтобы убедиться, что они не прогибаются.

Туалеты — темные и любимые места укрытия грызунов и тараканов. При необходимости используйте фонарик, но осмотритесь на наличие экскрементов грызунов и насекомых. Кроме того, убедитесь, что дверь или двери легко открываются и закрываются.

19. Кровать

В меблированной квартире проверьте каждую часть кровати на наличие повреждений, трещин, незакрепленных болтов и следов клопов. Клопы не очень осторожны, поэтому, если вы видите какие-либо темные пятна на матрасе или каркасе кровати, есть большая вероятность, что в какой-то момент произошло заражение.

20. Потолочный вентилятор

Если вам посчастливилось иметь в спальне потолочный вентилятор, включите и выключите его и попробуйте все скорости. Он гремит или качается, когда он на высоте? Если это так, убедитесь, что это исправлено, прежде чем вас ночью пронзят.

21. Полы

Осмотрите пол или ковер вокруг места, где будет стоять кровать, и убедитесь, что на ковре нет вмятин или повреждений пола от предыдущей кровати. Спальня — это место, где домашние животные любят спать и заниматься другими вещами, которые они не должны делать, поэтому опуститесь носом к полу и понюхайте все вокруг на наличие запахов домашних животных.

На кухне

На кухне много движущихся частей. Для жителя квартиры именно здесь находится большинство функциональных приборов. В дополнение к тому, чтобы убедиться, что все они работают, не забудьте осмотреть остальную часть пространства.

22. Духовка и плита

Включите плиту, чтобы убедиться, что она нагревается так быстро, как ожидалось. Откройте и закройте дверцу духовки несколько раз, чтобы убедиться в герметичности. На электрической плите включите каждую конфорку, чтобы убедиться, что все они работают и все нагревательные элементы нагреваются. Вы можете проверить это, капнув воду с руки на каждую горелку.

Для газовых горелок: убедитесь, что каждая горелка зажигается без чрезмерных усилий и не выделяет много газа. Также запустите тест капли воды. Убедитесь, что все горелки гаснут и остывают, когда вы их выключаете, и вы не ощущаете запаха газа. Поднимите капот и проверьте лотки.

23. Раковина

Включите воду и проверьте напор. Убедитесь, что горячее становится горячим, а холодное – холодным. Включите измельчитель мусора (с включенной водой) не менее чем на 15 секунд и послушайте, ровный ли звук. Попробуйте избавиться от чего-нибудь, например, от льда, если хотите. После этого проверьте наличие запахов. Осмотрите основание раковины и нижнюю часть на предмет повреждения водой или трещин.

24. Холодильник

Проверьте все зачистки вокруг дверей, чтобы убедиться в наличии надлежащего уплотнения. Ослабленное или сухое уплотнение необходимо зафиксировать. Открывайте и закрывайте двери. Ощупайте холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они кажутся достаточно холодными. Посмотрите, все ли индикаторы горят (к сожалению, вы не сможете увидеть, выключаются ли они). Ищите отсутствующие или треснутые лотки и полки. Проверьте льдогенератор не только на правильную работу, но и на правильный вкус и запах кубиков льда.

25. Шкафы, прилавки и ящики

Откройте и закройте все дверцы и ящики, чтобы проверить, не болтаются ли они, не скрипят ли они, и не заподлицо ли они на петлях. Осмотрите каждый шкаф и ящик на наличие помета животных. Осмотритесь на наличие трещин и признаков повреждения водой.

26. Разная кухонная техника

Если вы предпочитаете жить в роскоши, у вас может быть несколько дополнительных приборов. Не оставляйте их вне поля вашего осмотра.

• Для встроенных микроволновых печей убедитесь, что дверца полностью закрывается и работает правильно
• Убедитесь, что посудомоечная машина не протекает и не имеет посторонних запахов. Включите его и подождите, пока польется вода, прежде чем выключать его.
• Убедитесь, что все встроенное освещение работает должным образом.
• Осмотрите труднодоступные места на наличие повреждений пола, особенно под холодильником и вокруг него. Если он заперт, настояйте на том, чтобы управляющий открыл его для вас, чтобы вы могли его осмотреть. Если там что-то пойдет не так, у вас будут серьезные проблемы с квартирой, так что смотрите внимательно.

  27. Отопление и кондиционирование воздуха

  Осмотрите водонагреватель и блок HVAC. Когда печь или воздух включены, положите руку на вентиляционное отверстие, чтобы проверить давление и температуру воздуха. Посмотрите, не скапливается ли вода в поддоне водонагревателя. Осмотрите все шланги и осмотритесь на наличие повреждений или утечек воды. Выньте фильтр HVAC и обратите внимание, нуждается ли он в замене. Он будет выглядеть серым, если он грязный, и белым, если он чистый.

  28. Блок предохранителей

  Откройте блок предохранителей и посмотрите, все ли в порядке. Все предохранители должны быть включены и ничего не срабатывало. Каждый предохранитель также должен иметь четкую идентификацию, если вам нужно что-то перевернуть, пока вы живете в квартире.

  Вам не нужно отключать все предохранители, но проверьте, нет ли отсутствующих или поврежденных выключателей.

  29. Прачечная

  Если у вас есть белье для стирки, осмотрите стиральную и сушильную машины. Убедитесь, что все шланги и выхлопные трубы подсоединены и работают. Ищите засоры и убедитесь, что ловушка для ворса в сушилке находится в хорошем состоянии. Запустите каждое устройство, чтобы убедиться, что они работают. Следите за пятнами от воды и плесенью, а также проверяйте наличие странных запахов.

  В самом здании

  Теперь, когда вы осмотрели все, что находится внутри вашей квартиры, дайте себе возможность осмотреть то, что находится снаружи. Даже если технически это не часть вашей квартиры, вы хотите, чтобы все вокруг было в хорошем состоянии.

  30. Наружные двери

  Перепроверьте все замки на наружных дверях, открываются ли они в коридоры или наружу. Проверьте, нет ли утечек воздуха, и если они есть, устраните их, иначе ожидайте большой счет за электроэнергию.

  Убедитесь, что вы можете правильно пользоваться глазком, что он не закрашен и ничего не блокирует. Это упускаемая из виду часть проверки безопасности, так что не забывайте об этом.

  31. Наружные окна

  Окна тоже проходят вторую проверку. Перепроверьте наружные на предмет утечки воздуха. Трижды проверьте, все ли они заперты правильно, особенно если вы находитесь на первом этаже. Ищите трещины или ослабленные стекла. Проверьте все окна на наличие правильно установленных экранов и убедитесь, что в них нет повреждений или дыр, иначе у вас будет неприятное лето.

  32. Крыльца, террасы и проходы

  Независимо от того, какие внешние элементы у вас есть (если они у вас есть), проверьте все дерево и бетон на наличие трещин и повреждений водой. Ощупайте любые ворота, заборы, столбы или поручни на предмет устойчивости и безопасности. Осмотритесь в поисках ветвей или ветвей деревьев, которые могут упасть на вашу собственность (или на вас).

  33. Остальное снаружи

  Проверьте, что все наружные светильники находятся в рабочем состоянии, будь то снаружи на столбе, прикрепленном к зданию или в коридоре. Если есть система безопасности, убедитесь, что вы знаете, как она работает, и протестируйте ее, прежде чем она вам понадобится. Где бы ни находился ваш почтовый ящик, убедитесь, что вы можете попасть в него, что ключ работает и, если он стоит отдельно, ему не грозит опасность падения или опрокидывания.

  Тщательный осмотр квартиры имеет значение

  Хотя это может показаться утомительным, тщательный осмотр квартиры полезен для всех. Это гарантирует, что вы получите квартиру, которую ожидаете, без головной боли от неотложных проблем. Мало того, это означает, что ваш управляющий недвижимостью получает арендатора, который серьезно относится к уходу и обслуживанию своего дома. Это беспроигрышный вариант, даже если в данный момент так не кажется.

  Вот почему перед тем, как подписать договор об аренде или въехать, возьмите контрольный список проверки квартиры и выделите некоторое время, чтобы внимательно осмотреть свой новый дом.

  Контрольный список для осмотра квартиры: на что обратить внимание перед вселением

  • Заполнение контрольного списка перед вселением в новую квартиру позволяет вам и домовладельцу быть в курсе состояния квартиры
  • Контрольные листы для осмотра квартиры также важно вести себя во время аренды, потому что они могут снизить вероятность споров о залоге, когда вы выезжаете
  • Мы составили детализированный перечень въезда в квартиру и контрольный список осмотра квартиры, который вы должны заполнить вместе с вашим арендодателем или управляющей компанией.

  не на вершине вашего ума. В конце концов, есть более важные дела, такие как поиск подходящей квартиры, оценка арендной платы, подписание договора аренды и координация фактического переезда.

  Однако перед тем, как упаковать вещи и позвонить в транспортную компанию, не забудьте просмотреть контрольный список въезда в квартиру. Вместо того, чтобы ждать, пока ваш арендодатель или управляющая компания подготовят контрольный список проверки квартиры, инициируйте его самостоятельно и назначьте время, чтобы пройти его вместе с ними.

  Вот что вам следует знать о контрольном списке и почему это важно. Не забудьте также скачать бланк контрольного листа осмотра квартиры.

  Зачем нужен лист проверки квартиры?

  Одной из основных причин, по которой арендаторы и арендодатели обращаются в суд, являются споры о залогах. Наличие контрольного списка осмотра квартиры помогает убедиться, что нет больших сюрпризов, и и арендодатель, и арендатор находятся на одной волне, когда речь заходит о состоянии квартиры до и после того, как она будет занята. В конце концов, вы имеете право на чистое и безопасное пространство по закону.

  Если квартира находится в хорошем состоянии на момент сдачи ее в аренду и при выселении, это означает, что у вас есть все основания рассчитывать на возврат залога (при условии, что вы не нанесете значительного ущерба своей квартире во время проживания в ней) .

  При осмотре квартиры вместе с арендодателем или управляющим недвижимостью перед тем, как вы въедете, вы увидите любые повреждения или вещи, которые нуждаются в ремонте, чтобы они могли решить их и решить любые проблемы до заселения. Это также устранит вероятность того, что арендодатель прибьет эти убытки на вас, когда вы выезжаете, а это означает, что вы не будете платить за убытки, которые были там до вашего въезда.

  Воспринимайте контрольный список при въезде в квартиру как «первую часть» защиты себя в качестве съемщика квартиры. «Вторая часть» — это контрольный список при выезде. Наличие обоих помогает укрепить условия аренды, ваши потребности как арендатора и состояние, в котором вы должны оставить собственность, сводя к минимуму проблемы между вами и арендодателем. Проще говоря, контрольный список при въезде в квартиру может помочь вам защитить себя.

  Что взять с собой для обхода квартиры?

  Во время прохождения не забудьте держать телефон под рукой, чтобы сфотографировать все, что вы заметите. Возможно, вы заметили, что есть сколы на краске или крепления, требующие ремонта. Вы захотите сфотографировать все, что выглядит неуместно, повреждено или сломано, чтобы вы могли немедленно показать арендодателю и исправить эти вещи до того, как наступит день въезда.

  Вам также следует взять с собой блокнот и ручку, чтобы записывать важные заметки или использовать приложение для заметок на телефоне. Наличие документальных доказательств существующих повреждений вместе с фотодоказательствами — отличный способ показать вашему будущему арендодателю, что вы серьезно относитесь к поддержанию места в отличной форме.

  На что обратить внимание при прохождении квартиры?

  Теперь, когда вы понимаете, почему контрольный список осмотра квартиры имеет решающее значение и что вам нужно взять с собой, мы собираемся выделить ключевые области, на которые следует обратить внимание при осмотре квартиры. Вот основы:

  Проверить средства безопасности

  В любой квартире безопасность является приоритетом номер один. Итак, вам нужно убедиться, что основные функции безопасности находятся в рабочем состоянии.

  • Убедитесь, что в квартире есть исправные датчики дыма и огнетушители.
  • Проверьте, установлены ли датчики угарного газа, или вам необходимо приобрести свои собственные. , включая пожарную сигнализацию и спринклеры
  • Узнайте, каков план пожарной эвакуации в здании, и убедитесь, что вы знаете, куда идти
  • Если на окнах есть решетки, убедитесь, что они соответствуют коду и не требуют ключа
  • Также сделайте убедитесь, что в каждой спальной зоне есть работающее окно, достаточно большое, чтобы через него можно было сбежать. Если вы живете в многоэтажном доме, подумайте, есть ли у вас пожарная лестница.

  Оценка дверей и окон

  Двери и окна являются частью квартиры, но вы должны убедиться, что с ними нет проблем. При осмотре квартиры вот что нужно проверить:

  • Поверните все дверные ручки и проверьте все дверные замки при осмотре квартиры. Они должны зафиксироваться и не болтаться. Убедитесь, что вы получаете ключи, которые подходят для каждого замка.
  • Сделать новые ключи для замков. Вы не хотите, чтобы старый арендатор имел доступ к вашему дому.
  • Попробуйте все окна и двери, чтобы убедиться, что они правильно открываются и закрываются. Они скрипят? Окна открываются полностью без заедания?
  • Целы ли оконные покрытия? Обратите внимание на любые отсутствующие или незакрепленные экраны.
  • Есть ли на окнах сетки?
  • Проверьте все окна на наличие сквозняков и попросите домовладельца решить любые проблемы, которые вы обнаружите.
  • Также проверьте такие вещи, как двери шкафов и шкафов. Двери шкафа легко открываются и закрываются или они падают с направляющей? Все ли шкафы имеют дверные ручки?

  Проверьте сантехнику

  Утечка не только доставляет неудобства, но и может быть дорогостоящим ремонтом. Прогуливаясь по квартире, нужно заранее проверить наличие утечек и проблем с сантехникой.

  • Осмотрите туалеты и под раковинами, чтобы убедиться, что ничего не сыро и не капает
  • Ищите признаки повреждения водой и отмечайте, если что-то заметите
  • Убедитесь, что краны закрыты правильно и все сливы прекращает работу
  • Проверьте, не ослаблены ли крепления крана или их нужно подтянуть
  • Проверьте ванну и раковину на отсутствие затирки или плитки
  • Включите душ, чтобы проверить давление и температуру горячей воды. Важно выяснить, используете ли вы общий водонагреватель или у вас есть собственный. (Это может повлиять на то, какой душ вы будете принимать по утрам!)

  Проверьте свою бытовую технику

  Большинство квартир оснащены основными бытовыми приборами, такими как холодильник, плита и духовка. Перед подписанием договора об аренде вам необходимо просмотреть эти основные устройства.

  • Проверьте каждый прибор, чтобы убедиться, что он работает правильно
  • На плите проверьте каждую конфорку, духовку и жаровню
  • Убедитесь, что духовка чистая
  • Внимательно проверьте холодильник и морозильник. Удостоверьтесь, что они остыли, что каждый ящик открыт и что нет затяжных запахов.
  • Убедитесь, что посудомоечная машина, стиральная машина и сушилка работают, если они есть в квартире.
  • Включите обогреватель и кондиционер, чтобы убедиться, что они работают и производят тепло и холод соответственно. Если есть какие-то странные запахи, когда вы их включаете, запишите это.
  • Если прачечные находятся в местах общего пользования, убедитесь, что они чистые, светлые, в хорошем состоянии и доступны только для жильцов.

  Убедитесь, что электричество полностью исправно.

  Электричество необходимо для повседневной жизни, поэтому убедитесь, что все ваши розетки работают правильно.

  • Принесите зарядное устройство для телефона и подключите его к каждой электрической розетке, чтобы проверить, работают ли они.
  • Выключите и снова включите все настенные выключатели, чтобы убедиться, что они работают правильно. Это также хорошее время, чтобы отметить что-нибудь необычное, например, свет, на который влияют несколько переключателей, или если свет включается дольше, чем ожидалось.
  • Проверьте расположение кабельных, интернет- и телефонных розеток

  Обратите внимание на общее состояние квартиры

  В дополнение к конкретным вещам, которые вы проверили, вам также необходимо обратить внимание на общее состояние квартиры.

  • Проверить наличие признаков повреждения водой, особенно на потолке (никто не забывает смотреть на потолок)
  • Проверить стены на предмет облупившейся краски или обоев, а также на наличие трещин или пятен
  • Если в квартире есть ковер, обратите внимание при наличии каких-либо повреждений или пятен
  • Проверить шкафы, под раковинами и другие места на наличие признаков присутствия грызунов или насекомых, таких как помет и следы жевания
  • Убедитесь, что жалюзи и шторы открываются и закрываются жилой комплекс

    В то время как внутренняя часть квартиры является вашей собственностью, вы также будете проводить время на улице, поэтому вы также хотите проверить эти условия.

    • Если у вас есть гараж, крытая парковка или стойло, четко ли они обозначены для вашего использования и содержатся ли они в хорошем состоянии?
    • Спросите, когда в последний раз меняли крышу здания
    • Обратите внимание на желоба и спросите, как часто их чистят
    • Регулярно ли ухаживают за газоном?
    • Если есть бассейн, выглядит ли он чистым и соответствует ли он требованиям? Есть ли запирающиеся ворота или покрытие для бассейна для безопасности?
    • Если есть патио или терраса, в хорошем ли они состоянии? Нужно ли шлифовать и перекрашивать древесину?

    Пример контрольного листа для проверки квартиры

    Загрузите этот контрольный список для проверки квартиры, чтобы использовать его вместе с управляющим недвижимостью.

    Если вы что-то заметили, скажите что-нибудь

    Ваше прохождение — это время, чтобы задокументировать любую проблему или проблему, которая существует в квартире, используя контрольный список проверки квартиры.