Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три:

Без отделки вообще.
С черновой отделкой.
С чистовой отделкой.

Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка.
Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку.

Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой.
Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений.

Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят:

Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем.
Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы.

Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо.
Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов.
Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций.

Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки.
Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно.
На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать.

Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов).
Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный.
Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель.

Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями.

Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления.

Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате.

Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки.

Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Нарушение сроков сдачи квартиры - повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

В лучшем случае застройщик пригласить заявителя в офис и предложит откупные. Чтобы не получить мизер вместо приличной суммы, лучше перед встречей посчитать, а сколько же по закону можно требовать в данном случае.

Формула выглядит так:

1/150 * ставка рефинансирования * (цена квартиры/100) * число дней просрочки

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит».

Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.
Гражданский кодекс РФ.

При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути:

Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.
Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика.

Условно все недочеты можно разбить на две группы:

Существенные.
Несущественные.

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Бывает, что дольщик принял квартиру, а по истечении какого-то времени все-таки обнаружил в ней существенный недочет. Это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации - 3 года. В течение этого срока дольщики вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект - существенным.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Как исправляют недочеты?

Обычно застройщики не идут на прямой конфликт с дольщиками и после определенных переговоров соглашаются устранять выявленные недочеты. Или может последовать предложение заключить договор и исправить дефекты силами подрядчиков, а оплатить такой договор должен застройщик. Обычно в такой ситуации приходится ждать и довольно долго.

По закону строительная компания обязана устранить обнаруженные дольщиком недостатки квартиры «в разумный срок». Но каков этот срок в днях или месяцах - закон не указывает. Следует руководствоваться в каждой конкретной ситуации здравым смыслом, насколько ли и в самом деле недочет существенен, и есть ли смысл ждать так долго.

Статистика в среднем такова: при одновременной сдаче, скажем, в 1,5 сотни квартир ожидать исправления дефектов придется около 2-3 недель. Если же число сдаваемых квартир достигает 5 сотен, то на исправления может уйти от 1 до 2 месяцев. При сдаче тысячи квартир, если на устранение дефектов уйдет около 3 месяцев, то можно говорить о везении.

Пока не стоит подпись дольщика на акте приема-передачи, передача ключей не происходит. Застройщик самостоятельно договаривается с подрядными организациями, передает им ключи и ожидает исправления недочетов. После окончания всех работ назначается дата повторного осмотра квартиры.

Такой же порядок и при подписании акта приемки вместе с дефектным актом, с той разницей, что ключи подрядчики будут получать от дольщика и ему же их возвращать по окончании всего объема намеченных ремонтных работ. Никто не вправе впустить в таком случае строителей в квартиру, кроме самого дольщика.

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

Резюмируя…

Так в общих чертах выглядит процесс общения дольщиков с застройщиками на последнем этапе их взаимоотношений - при передаче квартиры. Статистика говорит о том, что в 99,9% случаев при приемке выявляются дефекты - это реалии и к этому следует быть готовым. Однако, это вовсе не означает, что соглашаться стоит на уговоры строительной компании и принимать Жилье с изъянами.

Помните: вы заплатили за качественное жилье и закон защищает ваши имущественные права в полной мере. Отказ застройщика идти на компромисс или вовсе общаться с дольщиками, это грубейшее нарушение законодательства, поэтому выигрыш спора в суде - только вопрос времени. Застройщики это тоже знают и понимают. Опасаетесь давления и угроз - отправляйтесь на встречу с адвокатом. Это поможет ответить аргументировано на любые встречные аргументы и отстоять собственные права.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу того, как принимать квартиру у застройщика, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно на них ответить.

law03.ru

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Процесс приемки квартиры – одновременно и радостное, и ответственное событие. Несмотря на естественное волнение, которое испытывает каждый новосел, не стоит забывать, что на приемке необходимо быть максимально внимательным и сконцентрированным, чтобы выявить потенциальные недочеты строительства.

К сожалению, в новостройках довольно часто обнаруживаются огрехи. Это касается как внутриквартирного пространства, так и общих помещений. Важно помнить, что, впоследствии, решением данных проблем придется заниматься исключительно владельцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

1. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.

Если собственных знаний в сфере строительства недостаточно, чтобы обнаружить тот или иной недочет, лучше всего пригласить на приемку знакомого, разбирающегося в этом вопросе. Однако такие друзья или родственники есть далеко не у каждого, что делать в подобной ситуации?

Сразу уверяем, что для выявления подобного рода недостатков не требуется специального образования или опыта работы со стройматериалами. А благодаря тому факту, что новые квартиры у нас преимущественно передаются без какой-либо отделки, эта задача решается еще проще.

Первым делом выясним для себя, на что следует обращать более пристальное внимание. Как правило, это:

отопительная система;
окна;
система вентиляции;
состояние конструкции здания и предустановленных предметов.

Начнем с окон

Следует удостовериться в нормальном функционировании каждого окна квартиры, включая раздвижные ставни и окна балкона. Проверьте, плотно ли закрываются ставни, работает ли режим проветривания. Использование оконной ручки должно быть легким, не требовать чрезмерных усилий. В акт претензий заносятся любые, даже незначительные на первый взгляд недочеты: тугой ход окон, некорректное поведение ручки и т. п.

Заранее приготовьте небольшую емкость с водой и тряпку, чтобы протереть стекла от пыли. Это необходимо сделать, чтобы удостовериться в отсутствии трещин, царапин, сколов, словом, любых явных повреждений. Так сложилось, что дефекты стекол являются одними из наиболее распространенных. Если их вовремя обнаружить, то можно рассчитывать на быструю замену застройщиком. Однако после приемки и подписания акта доказать, что причиной появления дефекта являетесь не вы, очень сложно.

Вместе с окнами осмотрите подоконники. При снятой пленке на них не должны быть видны царапины. Воспользовавшись уровнем, удостоверьтесь, что подоконник установлен ровно, если обнаружен незначительный угол – не страшно, главное, чтобы он не бросался в глаза. Допустимый минимальный зазор между бетонной основой и балконной дверью составляет 15 мм, в ином случае это затруднит последующую укладку пола.

Система вентиляции

Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.

Система находится в рабочем состоянии, если листок будет самостоятельно удерживаться на решетке. Если его отбрасывает воздушным потоком – система работает в неправильном направлении. Отпадающий листок свидетельствует о недостаточной силе вентиляции. По этой методике следует проверить каждое отверстие, причем наличие решетки является обязательным.

На следующем этапе нам понадобится яркий фонарь. С его помощью можно разглядеть под толстым слоем пыли при отсутствующем электричестве любые дефекты умывальника, унитаза и другой сантехники, предусмотренной в проекте. Повредить хрупкие предметы при транспортировке и монтаже очень просто, поэтому осмотрите их с особой тщательностью, протирая по мере надобности влажной тряпкой.

Осенне-зимний сезон – идеальное время для проверки домашней отопительной системы, поскольку она будет уже подключена. Следует удостовериться, что каждая из установленных батарей прогревается.

Температурные регуляторы немного усложняют задачу, поскольку цикл нагрева и охлаждения радиатора зависит от температуры внутри помещения и для проверки может понадобиться немного больше времени. Не забудьте проверить сами регуляторы – у них должен быть легкий ход.

Подача воды на этапе приемки чаще всего еще не работает. Однако краны и область, где расположены счетчики, проверить не помешает. Процесс открытия крана не должен быть слишком тугим, но и чрезмерная легкость хода свидетельствует о ненадежности его крепления.

Следует помнить, что некачественный монтаж кранов способен привести к утечкам воды, в том числе приводящим к затоплению соседей. Будьте внимательны.

Отсутствие электричества не позволит протестировать работу выключателей и розеток. Однако удостовериться в их наличии нужно обязательно. Проверьте, оборудована ли каждая комната своим патроном.

Наличие сквозных дыр в потолке и стенах недопустимо. К сожалению, неровность стен относится к тем дефектам, которые вам придется устранять самостоятельно. Однако на явные дефекты в виде крупных выбоин нужно обязательно указывать и требовать ремонт.

Входная дверь – последний объект, который нужно осмотреть. После завершения строительства там будут установлены простые деревянные двери, качество которых вас вряд ли заинтересует, поскольку их итак придется заменять. Однако запирающий замок должен нормально функционировать, так как им будут пользоваться рабочие при отделке квартиры.

Если после осмотра не были обнаружены видимые дефекты, значит, вам повезло с ответственным подрядчиком. В ином случае придется заполнять акт. Важно вносить в него записи разборчивым, четким почерком.

Как можно убедиться, приемка не является сверхсложной задачей, и провести ее на надлежащем уровне способен каждый. Описанные нами советы охватывают большинство ключевых нюансов, в случае надобности, распечатайте ее и возьмите с собой на приемку, чтобы ничего не забыть. Также напоминаем о наборе инструментов, которые необходимо могут пригодиться:

яркий фонарь;
небольшая емкость для воды;
тряпка;
тонкая бумага;
уровень и рулетка.

2. На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять.

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах. Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы.

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки.

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

3. Чек лист приемки квартиры в новостройке

Акт приема квартиры в новостройке можно подписывать только после тщательной проверки жилья. Данный чек-лист послужит удобным планом такой проверки, в нем собраны ключевые моменты.

Собираясь осматривать квартиру, захватите с собой:

данный чек-лист;
блокнот для занесения найденных недочетов;
карманный фонарь, чтобы осматривать темные помещений;
зажигалку, чтобы удостовериться в наличии вентиляционной тяги;
любой электроприбор для проверки исправности розеток.

Как провести поверхностный осмотр:

Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.

Проверка отопительной и вентиляционных систем, а также сантехники:

осмотрите стояки, влажность может свидетельствовать о наличии подтеков;
удостоверьтесь, что под сантехникой и батареями нет луж;
удобно ли пользоваться кранами на кухне и в ванной комнате;
проверьте работу сливного бачка;
регуляторы и комплектные краны батарей функционируют исправно, не подтекают;
пламя зажигалки, поднесенное к вентиляционным входам, должно втягиваться внутрь.

Электричество:

срабатывает ли автомат;
проверьте надежность крепления и работоспособность розеток и выключателей;
с помощью любого электроприбора удостоверьтесь в исправности проводки во всех комнатах, поочередно подключив его к разным розеткам;
протестируйте работу дверного звонка.

Оконные и дверные проемы:

проверить работоспособность замочного механизма двери;
все двери, включая межкомнатные, должны легко открываться;
на подоконниках не должно быть различимых трещин и подтеков;
проверьте надежность крепления подоконников.

Обнаруженные дефекты последовательно заносятся в выданный застройщиком смотровой лист в двух экземплярах. В акте приема-передачи аналогично фиксируются недочеты с указанием времени, в течение которого застройщик должен их устранить.

4. Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание видео

Для многих новоселов день, когда они впервые посещают новоприобретенную квартиру и получают ключи, кажется исключительно праздничным. Далеко не каждый из них задумывается о возможных строительных недочетах и дефектах, хотя они в скором будущем могут привести к дополнительным денежным затратам.

Запомните, по закону, вы, как покупатель, защищены и можете рассчитывать на возмещение возможных убытков, связанных со строительными дефектами.

Чтобы уберечь себя от подобного, необходимо запомнить несколько рекомендаций, следуя которым во время приемки, вы сможете получить в итоге качественное жилье. Не уповайте на добросовестность застройщика: для него вы лишь один из сотен клиентов. А после подписания договора все его обязательства перед вами будут сняты.

О том, на что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке, смотрите в видео.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

правила, порядок, на что обратить внимание

Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.

Итак, на что смотреть при приёмке квартиры в первую очередь? В первую очередь это моменты, касающиеся всего дома в целом, а также связанные с электросчётчиками, со снабжением дома и с отделочными работами. Не забывайте о том, что закон об участии в долевом строительстве даёт вам право, как дольщику, не осуществлять приём квартиры от застройщика сразу, если вы имеете какие-либо претензии, связанные с качеством.

На какие правовые моменты обратить внимание?

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

Согласно правилам приёмки квартиры, вы должны иметь при себе так называемый смотровой лист, в котором вы сможете отметить все обнаруженные дефекты. Согласно действующему российскому законодательству, застройщик будет обязан устранить их в течение установленного срока.

Скачать образец смотрового листа, утвержденный Министерством Юстиции РФ.

Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.

Образец стандартного акта сдачи-приемки доступен для скачивания по ссылке. Однако большинство застройщиков составляет его самостоятельно и дополняет большим числом собственных пунктов.

Важные моменты в осмотре квартиры

Приём-передача квартиры вряд ли могут быть осуществлены полноценно, если вы не уделите внимание основным параметрам.

Так, рекомендуется взять с собой электрическую лампочку для проверки освещения в доме и любое простое электрическое устройство (например, зарядку от мобильного телефона), чтобы проверить качество работы розеток.
Кроме того, следует проверить угол отклонения стен – соответствует ли он необходимым простым правилам, является ли прямым. Если вы обнаружите где-либо непрямой угол, это уже может стать основанием для внесения претензий в состав акта сдачи-приёмки квартиры.
Во время приёмки квартиры в новостройке обязательно уделите внимание всем видам снабжения квартиры: электричество, вода, канализация, вентиляция, отопление. Не ленитесь и не проявляйте небрежности. Помните, что в этой квартире вам жить в течение гораздо более продолжительного срока, чем те несколько часов, которые вы потратите на осмотр.

Как показывает практика, во время приёма квартиры от застройщика многие ошибки, допущенные рабочими или жилищно-коммунальными службами, так и остаются незамеченными, а в дальнейшем становятся источником проблем для жильцов. Доказать правомочность своих претензий в дальнейшем значительно труднее. Именно поэтому вам следует использовать эту возможность и предъявить все претензии своевременно. Ведь, как известно, идеальных квартир не бывает.

Это интересно: карточные домики от недобросовестных застройщиков

Где искать конструктивные и отделочные недостатки?

Согласно общепринятому порядку приёмки квартиры, вам лучше всего переходить от основных юридических моментов и от того, насколько качественно осуществляется снабжение квартиры всеми основными видами жилищно-коммунальных благ, к оснащению и отделке самой квартиры.

На что смотреть при приёмке квартир, кроме уже перечисленных факторов?

Внимательно изучите стяжку, лоджии, балконы, окна и двери.
Проверьте, чтобы по окончании всех строительных работ на территории квартиры не осталось никакого мусора, никакой грязи и пыли.
Прощупайте стены, если у вас возникнет малейшее сомнение в их качестве.Проследите, чтобы в стенах не было трещин и других конструктивных дефектов.

Что касается отделки самой квартиры, то подавляющее большинство претензий при приёме-передаче квартиры связаны именно с отделочными работами. Не следует путать их с дизайном, который может субъективно понравиться или не понравиться – как уже упоминалось, это не может быть основанием для претензий. В первую очередь речь идёт, конечно же, об основных оформительских и архитектурных аспектах. При обнаружении любых ошибок, допущенных строителями или рабочими, вы можете требовать их исправления: сюда не относятся капитальные строительные дефекты, а вот любые работы, которые можно выполнить в течение нескольких дней, вполне могут стать основанием для предъявления претензий застройщику.

Причины таких последствий осмотр непрофессионалом конечно не выявит. Но уберечь себя от промерзающих стен, на которых из-за дефектов потом разрастается плесень, можно!

Позаботьтесь о своём спокойствии!

Действующие в РФ правила приёмки квартиры, как следует заметить, охраняют интересы дольщиков и будущих собственников квартиры. Оснований тому несколько, и главное из них – частота, с которой в сдаваемых застройщиками квартирах обнаруживаются те или иные дефекты и ошибки. Чтобы защитить интересы граждан, российское законодательство предусматривает возможность совершенно бесплатного для них устранения всех обнаруженных недочётов. Воспользуйтесь такой возможность, чтобы сэкономить время и деньги.

Вы можете обратиться за помощью к техническим специалистам в области архитектурных и отделочных работ, а также в области жилищно-коммунального хозяйства, чтобы уточнить те или иные специфические моменты. Однако для проверки большинства факторов никаких специальных знаний не требуется. Вам достаточно просто убедиться в том, что квартира отстроена и отделана с соблюдением всех требований, что на её территории нет строительного мусора, а газ, вода и электричество поступают без каких-либо нарушений.

Потратив всего один день на подробный осмотр квартиры, принимаемой от застройщика, и всех ключевых моментов, вы сможете избежать множества проблем в будущем. Вам не придётся тратить ни время, ни деньги на устранение обнаруженных дефектов своими силами или на отстаивание своих интересов в суде. Законодательство предоставляет достаточно возможностей, чтобы получить в своё распоряжение полноценную квартиру без неприятных сюрпризов и в дальнейшем спокойно ею пользоваться.

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

vopros-remont.ru

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как покупатель должен принимать квартиру в новостройке, что обязательно нужно проверить, если квартира сдается без отделки, рассказывает инженер по качеству строительства компании «Феникс-Инвест» из Ростова-на-Дону Егор Савчук.

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Первый осмотр квартиры в новостройке. На что нужно обратить внимание | Гид по недвижимости | Недвижимость

Радость при первом осмотре новой квартиры не должна мешать трезвому взгляду на вещи. Именно тогда нужно выявить все недостатки жилья, сформулировать претензии и предъявить их застройщику, который, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счёт. АиФ.ru спросил у экспертов, как провести первый осмотр квартиры.

До входа в квартиру

Состояние мест общего пользования может многое рассказать покупателю о качестве дома в целом. «В случае, если вы обнаружите в подъезде трещины на стенах, отколотую плитку, перекошенные стеклопакеты или двери, то подобные дефекты обязательно окажутся и в квартире», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Кроме того, нужно обратить внимание на то, есть ли в подъезде строительный мусор. Квартиру должны сдавать после завершения работ в доме, и вывоз мусора — задача застройщика, а отнюдь не новосёлов. Также нужно оценить благоустройство двора. Последний пункт, впрочем, не имеет чёткого определения, поэтому вывод о том, благоустроен двор или нет, можно сделать только исходя из собственных ощущений. К тому же, обустройство территории застройщики часто выполняют в последнюю очередь, после окончания строительства дома.

Квартира без отделки

Размеры помещений должны быть такими же, как и в договоре купли-продажи. «При возникновении сомнений можно организовать процедуру повторного замера БТИ и в случае ошибки получить назад уплаченные за несуществующие квадратные метры средства. После измерения площади нужно проверить, ровные ли стены, — для этого можно замерить ширину и длину каждого помещения в начале и в конце, а также у пола и у потолка. Отклонения по вертикали не могут составлять больше 1 см, по горизонтали — больше 0,3 см на метр длины», — рассказала Ольга Хасанова, руководитель премии Urban Awards.

Герметичность монтажных стыков и панельных швов — одно из главных требований безопасности жилья. Попадание влаги в места, где проходит проводка, может привести к замыканию или даже пожару. Кроме того, в углах стен не должно быть потемнений или следов грибка — эти признаки выдают плохую изоляцию, в результате чего стена промёрзла.

Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.

Вентиляция на момент первого осмотра уже должна функционировать. Чтобы проверить её, можно воспользоваться зажигалкой или листом бумаги. Если при поднесении к вентиляционной решетке пламя отклоняется в сторону, а лист бумаги «приклеивается», значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.

Коммуникации должны соответствовать следующим требованиям: розетки в квартире должны находиться на одном уровне, на трубах и стояках не допускается наличия влаги и ржавчины, а батареи устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. Также стоит убедиться, что терморегуляторы на них исправны.

«Перечень выполняемых застройщиком работ по квартире обычно является приложением к Договору долевого участия. Там указывается, что и в какой комплектации должно присутствовать в квартире. Желательно при приёмке иметь при себе экземпляр этого договора и убедиться, что все обозначенные работы выполнены», — рассказал Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ».

Квартира с отделкой

В квартире с отделкой, помимо всего вышесказанного, нужно узнать о материалах, которые использовались при ремонте. Дело в том, что качество ремонта определяется не только по наличию или отсутствию признаков брака, которые невозможно не заметить (отклеившиеся обои, трещины на стенах, отвалившаяся плитка и т. п.), но и по соответствию строительных материалов заявленным. Если в договоре на квартиру указаны производители ламината, обоев, штукатурки и т. д., то нужно потребовать от застройщика документы, которые будут подтверждать, что именно они использовались при ремонте жилья.

Впрочем, застройщики редко сознательно скрывают строительные дефекты в новостройках. «Главным образом это связано с тем, что даже в случае, если брак будет обнаружен не на этапе приёмки квартиры, а несколько позже, покупатели могут потребовать его устранения, поскольку дом находится на гарантии. Если жильё приобретается в соответствии с 214-ФЗ, гарантия на него составит 5 лет», — рассказала Екатерина Фонарёва, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Юридические нюансы

Передача квартиры застройщиком и принятие её участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, который должен содержать следующую информацию: отражать факт передачи и приёмки квартиры (именно вашей квартиры) от застройщика её владельцу в конкретную дату с указанием конкретных параметров жилья, его состояния и обнаруженных дефектов. Акт должен быть подписан и представителем застройщика, и владельцем квартиры. «Крайне важно при подписании акта узнать, имеются ли у представителя полномочия на подписание акта — проверить документы, удостоверяющие его личность», — советует Екатерина Баглаева, член коллегии адвокатов «Юков и Партнёры».

Перечень документов

В день осмотра квартиры застройщик обязан предоставить покупателю «лист претензий», «смотровой листок» или «дефектную ведомость» (у разных девелоперов название этого документа может различаться). В нём необходимо отмечать замеченные недостатки принимаемого жилья. «В случае, если вам не удалось осмотреть какие-то помещения, этот факт также стоит отметить в документе. Затем необходимо предоставить застройщику перечень недочётов и уточнить сроки их устранения. Акт приёмки квартиры покупателю следует подписывать только после устранения девелопером всех недостатков», — советует Мария Литинецкая.

Смотрите также:

www.aif.ru

Как принимать квартиру в новостройке и что необходимо учитывать?

Для многих людей покупка квартиры является очень важным событием в жизни. Выбор застройщика сделан, время на строительство вышло и владельцу предлагают прийти и принять свое жилье. Важно в этот момент не потерять голову от радости и со всей ответственностью подойти к вопросу о том, как принимать квартиру в новостройке.

Ещё не так давно, сразу въехать в апартаменты в новостройке можно было только в случае приобретения дорогого элитного жилья. Однако ситуация изменилась и квартиры в новостройках эконом класса с отделкой являются реальностью и более востребованы среди потребителей, чем просто бетонные коробки, в которых все ремонтные работы придется выполнять своими силами.

Акт приема передачи квартиры

Согласно ФЗ 214 застройщик должен передать дом не позднее 2 месяцев с того момента, как получено разрешение на его ввод в эксплуатацию. А дольщики, в свою очередь должны приступить к принятию своих квартир в собственность не позднее 7 дней с момента получения сообщения от застройщика о том, что строительство завершено.

Очень важно при прием-передаче квартиры в новостройке не просто получить в наличие по факту такие вожделенные комнаты, а досконально все проверить и убедиться в их качестве. К сожалению, даже застройщики с безупречной репутацией могут преподнести вам кривые стены, некачественные окна и двери, а так же неровные полы.

Чтобы избежать подобных неприятностей и не тратить свое время, нервы и финансы на исправление брака самостоятельно, при оформлении квартиры в собственность следует неспешно и внимательно произвести прием квартиры в новостройке.

Основные моменты проверки приема-передачи квартиры

Качество стяжки пола, нет ли крошащихся участков?
Ровные ли стены?
Проверка труб водоснабжения и отопления на предмет повреждения и деформаций.
Качество и работоспособность системы электроснабжения.
Надежность и качество остекления квартиры и др.

Ни в коем случае не подписывайте передаточный акт, пока не убедитесь в том, что получаете в собственность жилье с ровными потолками, стенами, полами и полностью работающими коммуникациями.

mestoprozhivaniya.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Приемка квартиры без отделки — актуальный вопрос многих владельцев квартир. Так как последнее время многие застройщики сдают одни «голые стены». Это бывает удобным вариантом, так как можно сделать интерьер именно таким, каким хотелось бы, без переделки за строителями.

Понятие «без отделки» предполагает:

отсутствие декоративных покрытий потолка и стен,
отсутствие инженерной разводки,
наличие мест для подключения водоснабжения и отведения, электроэнергии,
наличие индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии, газа,
наличие приборов отопления, входной двери и окон.

Компании-застройщику после сдачи объекта требуется определенное время, чтобы оформить все необходимые документы, по которым можно передать квартиру в собственность владельцу. Зависит срок от государственных органов. Задача же новоселов в том, чтобы принять ее, учитывая все нюансы, и избежать возможных проблем, связанных с ними.

Приемка квартиры в новостройке без отделки: на что обратить внимание?

Состояние квартиры, конечно, проверить необходимо. Но за вашу безопасность отвечает скорее качество всего дома, насколько добротно он построен. Поэтому зарядитесь рядом инструментов, бодрым настроением и ступайте осматривать перегородки, подвалы и чердак. А затем внимательно изучите свое жилое помещение.

Лучше проверку устроить в дневное время, поскольку в квартире еще нет освещения.

Идеальным вариантом станет помощь грамотного эксперта, в роли которого может выступить строитель с большим стажем, знающий все нюансы многоэтажного строительства. Внимательно изучите каждый уголок, не торопясь.

Начните прямо с порога и далее. Мы предлагаем следующую последовательность:

Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Защита прав дольщика при обнаружении серьезного брака

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

Наличие брака может определить только эксперт независимый и требования со стороны покупателя должны иметь основания.
Дольщик вправе отказаться от покупки квартиры, если считает существенные дефекты неисправимыми. При этом застройщик обязан вернуть внесенные за нее деньги.
Если квартира принята, а брак обнаружен позднее, то знайте, что на новостройки существует срок гарантии, указываемый в договоре. В течение этого срока можно обратиться за компенсацией средств, которые были потрачены на ремонт.
Если застройщик не идет на компромисс, то поможет разрешить ситуацию суд.

Письмо застройщику о готовности принять квартиру

Следуя правилам, закрепленным в законодательстве, строительная компания по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию обязана известить об этом участника долевого строительства. Сообщение направляется в письменном виде с уведомлением на адрес, указанный в договоре.

В сообщении должен быть отражен факт готовности квартиры к приемке, а также обязательно присутствовать срок приемки квартиры и последствия отказа от нее. Если срок не указан, то он составляет 7 рабочих дней от даты получения сообщения.

Принять квартиру – это обязанность участника долевого строительства. Если по невыясненной причине он уклоняется от нее, то застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке по истечении двух месяцев с даты по договору. Такой акт строительная организация имеет право составить в том случае, если имеются доказательства, что дольщик сообщение получил, а также при невозможности вручения по каким-либо причинам.

Если же будущий владелец квартиры отказывается ее принимать, поскольку обнаружены существенные дефекты, то он обязан направить в адрес строителей письменное уведомление об этом. Тогда односторонний акт составлять невозможно.

Примерный бланк письма о готовности доступен здесь: Скачать

Можно ли принять квартиру в доме с неработающим лифтом

Мы уже упоминали о том, что осматривать нужно не только свою квартиру, но и помещения в общем пользовании. В высотных домах многоквартирных к ним относится и лифт.

Вряд ли кому-то захочется въезжать в жилье, находящееся на средних и высоких этажах, а лифт еще не запущен. Тогда станет затруднителен не только сам переезд, но и ежедневные пешие прогулки по многочисленным ступенькам.

Узнать, в рабочем ли состоянии лифт, можно, проехав на нем. При движении в лифтовой кабине не должно присутствовать никаких посторонних звуков.

Однако, редко кто запускает лифтовое оборудование, пока дом не заполнится большинством жильцов. Дорогостоящее обслуживание и перегрузки, которые возлагают на него переезжающие люди, компания-застройщик пытаются исключить из своего бюджета.

Если при осуществлении приемки квартиры не работает лифт, обязательно укажите этот факт и не подписывайте акт. Лучше в такой ситуации составить уведомление, где изложить все обнаруженные недостатки, в том числе указать неработающий лифт.

Уведомление направляется почтой в адрес застройщика с уведомлением. Ему законом дается 45 дней на устранение всех замеченных вами и указанных в письме дефектов.

Как принимать квартиру по акту приема-передачи

Чтобы избежать возможных проблем, нужно знать, как осуществляется приемка квартиры в новостройке. Итогом исполнения договора между застройщиком и клиентом является подписание акта приема-передачи. Этот документ необходим, чтобы впоследствии зарегистрировать квартиру.

На момент подписания акта все работы в доме должны быть выполнены, дом должен иметь адрес, документ о введении в эксплуатацию, подписанный государственной комиссией.
На все оформления обычно уходит примерно полгода. Если же объект завершен, но не введен, то стоит задуматься о причинах.
После того, как дольщик будет ознакомлен со всей документацией, ему выдается лист осмотра помещения, где он имеет право указать на обнаруженные дефекты. Если они не обнаружены, то подписывается акт.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

В этом документе в обязательном порядке должны быть следующие реквизиты:

полный почтовый адрес дома и квартиры,
жилая и нежилая площадь квартиры,
указание всех реквизитов застройщика,
соглашение между застройщиком и покупателем,
отсутствие или наличие претензий по качеству жилья,
стоимостная оценка,
подписи.

Бланк акта приема-передачи квартиры в новостройке находится здесь: Скачать

Приобретая квартиру в новостройке, нужно знать, что отказаться от некачественного жилья вполне возможно. Но многие этим правом не пользуются, поскольку вложенных на этапе строительства средств может попросту не хватить на покупку другого жилья. Следуя нормам Закона № 214 «О долевом участии в строительстве», вам предоставлено право на возмещение стоимости устранения любых дефектов в пределах срока гарантии. Такие данные застройщики стараются не указывать в договоре.