Оплата за ЖКХ, если в квартире никто не проживает. Начисление коммунальных платежей если в квартире никто не проживает
Оплата за ЖКХ, если в квартире никто не проживает
1) Дано:
У меня однокомнатная квартира, имеется свидетельство о праве собственности. там бетонные стены после постройки, т.е. никто не проживает, также, там никто не прописан, т.е. квартира только в собственности. счетчиков на воду нет. есть только на электроэнергию, он уже был поставлен при строительстве дома, и там накручены копейки - при тесте счетчика наверное. Начали приходить квитанции об оплате жкх. вложение прикрепил.
2) Следующее:
нашел интересный документ:
Ссылка: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207870/
Минстроя России от 10.11.2016 N 37404-АТ/04
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 10 ноября 2016 г. N 37404-АТ/04
на основании которого:
«В случае, если в жилом помещении не зарегистрирован ни один гражданин (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), при этом отсутствуют Протоколы об административных правонарушениях, выраженных в проживании в указанном жилом помещении граждан без регистрации в этом жилом помещении, если при этом жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, предъявление к оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению неправомерно.
В том числе, для жилого помещения, не оборудованного индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, в котором не зарегистрирован ни один гражданин, при отсутствии Протоколов об административных нарушениях, выраженных в проживании в указанном помещении граждан без регистрации, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству Российской Федерации. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю.»
3) Вопросы:
А) Я правильно понимаю из письма, что за воду (горячую, холодную, водоотведение) не должны начислять, если никто не прописан и не проживает, даже если нет счетчиков: "если при этом жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, предъявление к оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению неправомерно"?
Б) В связи с чем, правильно ли я понимаю, что пункты 2,4,10 можно оспорить на основании выше описанного письма?
В) также хотелось бы узнать, если письмо от ноября, то начисленное ранее подходит под его действие?
pravoved.ru
Если в квартире никто не прописан как рассчитывают квартплату? 2018
С того момента как человек стал собственником квартиры, прописался в ней или зарегистрировался – он начинает оплачивать коммунальные услуги. Можно сказать больше, как только квартира обретает собственника, а он ещё не успел в ней зарегистрироваться, то платежи уже начинают начисляться. Поднимается резонный вопрос: как начисляется квартплата если никто не прописан в квартире?
Что говорит Жилищный Кодекс?
Услуги начинают считаться предоставленными, когда у жилья появляется хозяин. Есть обязательные платежи, которые попадают в ежемесячный счёт, вне зависимости от того есть в жилом помещении зарегистрированные жители или нет.
В Российской Федерации платежи за коммунальные услуги регулируются Жилищным Кодексом. Раздел №7 регулирует выставление и оплату счетов, размер оплаты и порядок платежей. В Кодексе прописаны дополнительные акты, вносящие ясность в пункты Кодекса:- статья 154 ЖК РФ – регламентирует порядок оплаты;
- статья 155 ЖК РФ – регламентирует сроки погашения платежа и определяет места, куда его вносить;
- статья 157 ЖК РФ – определяет стоимость платежей за коммунальные услуги.
Последний пункт говорит, что в случае, когда в квартире установлены счётчики на энергоносителе, то оплата проходит согласно их показаниям, а если приборов учёта нет, то начисление происходит согласно установленной средней нормы потребления энергии на одного жильца.
Как происходит начисление?
Есть коммунальные платежи, оплата которых происходит вне зависимости от установленных счётчиков или наличия прописанных жильцов. К таким оплатам относятся платежи за «Содержание дома» и «Отопление». Первый пункт включает в себя несколько услуг, в том числе уборка подъезда и придомовой территории.
Важно: если подать в ЖЭК заявление, с прошением об отмене начисления оплаты коммуналки в связи временным или постоянным отсутствием в помещении, то ЖЭК может произвести отмену, но только за уборку. Ремонт дома будет продолжать начисляться.
Ремонт дома и содержание жилья – обязательные платежи, которые не подлежат отмене, даже если владельцы в квартире не живут. В редких случаях, которые будут описаны ниже, ЖЭК может произвести перерасчёт, но это индивидуальные случаи. По отоплению даже перерасчёт произойти не может. Его могут либо начислять в полном объёме, либо вообще отключить, то жильё зимой насквозь промёрзнет. Помните, что любой вопрос, который не устраивает собственника, можно попробовать решить через суд.
Важно! С холодной и горячей водой, а так же системой канализации, ситуация такая же как и с газом. Если нет счётчика – подаёте заявление, ждёте установки пломбы. Если счётчики есть, то в заявлении указываете, в какой период в квартире никто не проживал и не проживает и услуга приостанавливается.
Для того, чтобы не платить за электричество, достаточно отключить его подачу в квартиру в «автомате». Если рубильник не отключать, то можно подать в ЖЭК заявление, так же как с водой и газом. Никаких пломб устанавливать не будут, просто зафиксируют показания счётчика. Будут продолжать поступать счета с минимальными цифрами за электроэнергию. Это связано с потерями в сети. Чтобы избежать и этих мизерных оплат, необходимо будет проводить сверку показаний раз в месяц.
Оплата за вывоз ТБО. Снизить квартплату или отменить её не получится, если в помещении есть прописанные люди. Чтобы избежать начислений нужно:
- сняться с постоянного регистрационного учёта по этому адресу;
- написать заявление с просьбой переводить начисления оплаты этой услуги на адрес, по которому заявитель проживает в данный момент.
Оплата за услуги по счётчику
За все коммунальные услуги, которые предоставляются через счётчик, оплата происходит согласно его показаниям. Человек должен оплачивать только показания счётчиков по факту проживания. В помещении можно сколько угодно не жить и если прибор учёта в этот период не регистрирует потребление энергии, то платить ничего и не придётся. Плата за квартиру, в которой никто не прописан, существенно снизиться при наличии установленных приборов учёта. Это хорошо сэкономит время хождений по структурам ЖКХ и деньги за оплату неиспользуемой энергии. Ранее говорилось, что с отоплением ничего нельзя сделать, но это работает только в том случае, если счётчика на отопление в доме нет совсем или он установлен на общедомовом входе. Если же он вмонтирован в трубу прямо в помещении, то снизить плату за отопление можно просто понизив через прибор температуру.
Важно: совсем отключать подачу тепла в квартиру строго не рекомендуется. Это может повлечь за собой заморозку труб и помещения.
Как не платить за коммунальные услуги если не проживаешь в квартире, но в ней не установлены приборы учёта. В этом случае помогут заявления в ЖЭК по каждому пункту коммунальной платёжки. Чтобы заявление приняли, к нему нужно приложить:- свидетельство о собственности на квартиру, в которой на текущий момент проживает заявитель;
- выписка о регистрации по адресу квартиры.
Начисление платежей если в квартире нет проживающих
Случаются ситуации, когда в квартире есть прописанные люди, но в определённый период она пустует и услугами никто не пользуется. Суммы за коммуналку рассчитываются только людям, прописанным в квартире. Оплата за коммунальные услуги, если человек прописан, но не проживает — снижается или убирается таким образом:
- у коммунальщиков запрашивается основание за начисление платежей по потреблению услуг
- в ЖЭК передаются документы, подтверждающие временную или постоянную регистрацию по адресу прописки.
В таком случае платежи за коммунальные услуги оплачиваются по адресу фактического пребывания.
Есть ещё понятие перерасчёт. Оно применяется, если в квартире никто не проживает более пяти суток. В таком случае можно произвести сверку и сделать перерасчёт за начисления услуг. Это выгодно если человек действительно подолгу отсутствует. Для этого подаётся соответствующее заявление, а к нему прикладываются документы, подтверждающие отсутствие человека:
- командировочный лист;
- больничный лист о нахождении в стационаре;
- посадочные талоны или билеты на поезд в конкретные даты;
- выписка о временной регистрации в другом месте;
- выписка о регистрации в гостинице или отеле.
Собственник в праве разбираться в том, как рассчитывают его платежи. Любой человек обязан сверять показания счётчиков и данные в квитанции. Платежи, которые рассчитывают по факту проживания, собственник должен перепроверять и оспаривать если не согласен с ними. Знание Жилищного Кодекса поможет сэкономить на оплате коммуналки. Для стабильной экономии, рекомендуется установка счётчиков. Люди часто в реальности, потребляют энергии меньше, чем им подсчитывается исходя из нормативов.
okommunalke.ru
Региональный Центр общественного контроля ЖКХ Ленинградской области
Правда ли, что коммунальные платежи за жилье, которое находится в собственности, но в нем никто не прописан, будут начисляться в повышенном размере?
«Единственная ситуация, при которой возможно увеличение расходов на содержание помещения, в котором нет зарегистрированных граждан, это отсутствие индивидуальных приборов учета», - поясняет исполнительный директор некоммерческого партнерства «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева в разделе юридической консультации «Российской газеты».
Так, в силу п. 56(2) и 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг, в том числе коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Таким образом, даже при отсутствии потребителей услуг в жилом помещении плата будет выставляться не только за содержание жилого помещение и отопление, как это было ранее, но и за иные коммунальные услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение). В связи с этим рекомендуем установить индивидуальные приборы учета и своевременно передавать показания.
Обращаем ваше внимание, что оплата коммунальных ресурсов, потребленных в связи с содержанием общего имущества, взимается вне зависимости от наличия зарегистрированных потребителей в жилом помещении и их фактического проживания.
xn----9sbdlbyhibpaceibd3ajti9k2b5a.xn--p1ai
