Надо ли платить за капремонт многоквартирного дома собственникам жилья. Надо ли платить за капремонт

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

СПРАВКА! Сегодня ситуация несколько иная и плата за капремонт обязательна: большая часть, около 90 %, квартирного сектора находится в частной собственности граждан.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

открытие специального счета по дому;
перевод оплаты на счет регионального оператора.

ВАЖНО! Один из перечисленных выше способов должен быть определен в течение шестидесяти дней после принятия программы по капитальному ремонту. Наиболее удобным для собственников является первый вариант.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

соглашение об участии в программе;
договор на выполнение работ;
различные сметы, акты сверки и приемки;
итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;

оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

ВНИМАНИЕ! В обоих случаях денежные средства могут использоваться только по назначению и трата сумм на другие цели недопустима.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

ОСТОРОЖНО! Законодательством предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также по возможна оплата 7% от долга в качестве исполнительного сбора.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

арест имущества;
его изъятие;
запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

kapremont.expert

Надо ли платить за капремонт?

В конце февраля наших граждан потрясло удивительное по нынешним меркам событие – Генеральная прокуратура направила в Конституционный суд РФ отзыв, в котором посчитала сборы на капитальный ремонт неконституционными. Отзыв был подготовлен в связи с жалобой группы депутатов Госдумы, заявивших, что взносы нарушают права граждан. Правда, позже Генпрокуратура своё письмо отозвала. Что всё это значит, и стоит ли сейчас платить за капремонт?

Почему Генпрокуратура признала сборы на капремонт неконституционными?

Депутаты Государственной Думы от КПРФ и «Справедливой России» посчитали, что взносы за капитальный ремонт не очень-то законны и нарушают права граждан сразу по нескольким пунктам. В частности, депутаты усомнились в правомерности оплаты содержания имущества региональных операторов и выплате зарплат их сотрудникам (так как, по сути, собственники квартир содержат не принадлежащее им имущество). Также было заявлено, что перечисление средств с одного счета на другой является не более чем выполнением обязательств государства перед одними собственниками за счёт других.

Photo: Anton Novoselov

В середине февраля Генпрокуратура частично поддержала выводы депутатов, указав дополнительно, что собственники, сформировавшие свой личный счёт дома, и собственники, перечислившие деньги в фонд регионального оператора, поставлены в неравные условия, ибо по факту вторые отдают свои деньги и не имеют возможности ими распоряжаться. Более того, в оспоренной норме не указывается, как и когда финансовые ресурсы должны быть реализованы или возвращены – механизма возврата денег нет.

Прокуратура, фактически, вступила в противостояние с Министерством юстиции РФ, Министерством финансов РФ и Министерством строительства и ЖКХ РФ, которые сразу же отреагировали своими письмами, в которых старательно доказывали, что капремонт – конституционный сбор, потому что:

Согласно позиции Минюста, обязанность по оплате расходов на капремонт ложится на плечи всех собственников в доме и отвечает их интересам, а потому не нарушает их конституционные права. Более того, жильцы всегда могут созвать общее собрание и изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

Согласно позиции Минфина, взносы – это не налоги, поскольку собранными деньгами оплачивается конкретная услуга вполне конкретных организаций, которые уже делают или будут делать ремонт дома. К тому же, эти деньги не поступают в бюджет.
Согласно позиции Минстроя, как только деньги перечислены в фонд капитального ремонта, они перестают быть деньгами собственников помещений, а, значит, необходимости в согласовывании их расходования нет.

Почему Генпрокуратура отозвала письмо?

В результате, уже спустя несколько дней после новости о внесении письма, Генпрокуратура объявила об его отзыве с связи с «необходимостью дополнительной проработки вопроса». Тем не менее, Конституционный суд РФ принял жалобу депутатов Госдумы и уже начал её рассматривать. Процесс анализа документа будет продолжаться весь март, и примерно через месяц судьи огласят свой окончательный вердикт по капремонту. Хотя сейчас уже мало кто сомневается в его решении.

Стоит ли платить?

Письма находятся на рассмотрении, поэтому официально взносы не были отменены ни на минуту и оплата их по-прежнему должна осуществляться. Даже несмотря на то, что все фонды капитального строительства регистрируются как «некоммерческая организация» (НКО), а по закону их счета могут заполняться только добровольными пожертвованиями, а не обязательными взносами.

Андрей Шенин

14.03.2016

knowrealty.ru

надо ли платить за капремонт МКД, какова ответственность за неуплату и можно ли законно не платить

В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт, и возможно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.

Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.

Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.

Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.

Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.

Обязательна ли для собственников жилья плата за капремонт

Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.

Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.

Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.

Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:

перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.

За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.

Как не оплачивать капремонт на законных основаниях

Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.

Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета. Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.

Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на доме. Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.

Кто имеет право не платить взносы

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома

Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:

нанимателей муниципального или государственного жилья;
собственники частных отдельных домовладений;
владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.

Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:

Одиноким пенсионерам (семье из двух неработающих пенсионеров) в возрасте от семидесяти лет. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.

Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.

Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.

Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.

Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).

Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.

Что будет, если взносы все-таки не платить

Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.

Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.

При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.

Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт

Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно последним изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.

Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.

Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет. Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.

Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по капремонту на срок до года. Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.

Заключение

На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок. За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.

Нужно ли платить за капремонт:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 14 мая 2018 Мария Суханова 36 Поделитесь записью

pravozhil.com

Нужно ли платить за капремонт если дом новый до 5 лет

У некоторых владельцев квартир при просмотре платежек возникает вопрос, нужно ли платить за капремонт, если дом новый до 5 лет.

Эта дилемма остается серьезной проблемой, ведь есть статья № 168 ЖК, указывающая на обязательные регулярные переводы. Внешне отличное состояние здания говорит об отсутствии необходимости в обслуживании.

Когда начинать платить за капремонт новостроек?

Обязательные платежи за капремонт обсуждаются всеми жильцами многоквартирных домов. Они видят перед собой крупные суммы, но понимают, что обязаны платить, поэтому часто безропотно переводят деньги. Необходимо рассмотреть определенные случаи, подтверждающие неправомерность действий некоторых управляющих компаний.

Гарантия застройщика.
Дом сдан после 1 июля 2016.
Региональные условия.

Взносы на капремонт в новостройках часто не требуются. При соответствии всем СНиПам здание должно сохраняться в отличном состоянии десятилетиями. Для лучшего понимания необходимо подробно рассмотреть все пункты, раскрыв их тонкости.

Важно! Первая платежка не всегда верна, поэтому лучше сразу обратиться к застройщику и уточнить детали.

Гарантия застройщика

Крупные застройщики всегда выполняют действующие требования. При сдаче каждого многоквартирного дома ими оформляются гарантийные обязательства на 5 лет.

Они указывают, что при появлении любых повреждений ремонт осуществляется без оплаты со стороны собственников жилья.

Подобные гарантийные обязательства освобождают жильцов от необходимости оплаты капремонта, хотя даже они по определенным причинам могут нарушаться.

В любом случае потребуется общее собрание, во время которого будет уточнена необходимость вложения дополнительных средств на отделку или замену коммуникаций.

Дом сдан после 1 июля 2016

В соответствии с законодательством РФ теперь капремонт должен оплачиваться во всех многоквартирных домах, сданных раньше 1 июля 2016 года. Это положение появилось недавно, регламентировав понятие «новостройки». Внешний вид здания не имеет значения, главным моментом все равно остается день сдачи.

Указанная дата – это общее понятие, установленное на федеральном уровне. Да, она однозначна, но даже ее можно изменить в соответствии с региональными условиями. Она используется исключительно в качестве стопроцентной гарантии отсутствия выплат за капитальный ремонт.

Важно! Федеральная дата – отправная точка, от которой отталкиваются региональные власти.

Региональные условия

Реальные данные о точной дате сдачи многоквартирного дома зависят от решения региональных властей. Взносы на капитальный ремонт в новостройке могут потребоваться и через 2 года, и через 3, поэтому точную информацию удается уточнить только при ближайшем знакомстве с ситуацией в собственной области.

Региональные условия накладываются даже на гарантийные обязательства застройщика. Если они действуют, ежемесячные переводы все равно могут производиться. Посредством них будет создаваться своеобразный фонд, который впоследствии обеспечит своевременный ремонт.

Как уточняется необходимость выплат за капремонт?

Переселяясь в новостройку, не стоит надеяться, что в ближайшее десятилетие не придется отдавать деньги.

Все равно наступит момент, когда потребуется восстановление здания. В этот момент жильцам придется решить множество вопросов, чтобы в будущем не складывались сложные ситуации.

Сначала люди решают, где будут собирать собственный фонд.
Потом они подсчитывают приблизительный размер ежемесячной платы.
Выбирают компанию для последующего обслуживания.

Данные моменты остаются обязательными, поэтому они должны решаться на собрании дома.

Индивидуально ими заниматься нельзя, так как каждый из жильцов должен принимать участие для принятия единогласного решения. После чего останется регулярно вносить определенную сумму и не беспокоиться о разрушении дома.

Можно ли изменить срок?

Региональные власти продолжают заниматься разработкой законопроектов, которые позволят полностью регламентировать выплаты на капремонт новостроек.

Пока еще никто однозначно не скажет, в какой день придет первая платежка. Хотя даже в этом случае отсрочка очередного платежа оказывается реальностью.

Для получения отсрочки необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. В нем необходимо основываться на федеральном законодательстве, а также прикладывать дополнительные документы.

В них должен быть указан точный срок сдачи объекта, что позволит произвести нужные расчеты.

После подачи заявления начинается рассмотрение. При определенных условиях, в частности, оценке реального состояния дома, специалисты делают точные выводы.

Они отмечают срок, на протяжении которого можно не переводить деньги за капремонт, или присылают отказ. Причем информация в нем оказывается выигрышной для последующих разбирательств.

Всегда ли обманывают управляющие компании?

Управляющие компании обычно занимаются сбором средств, требующихся для поддержания отличного состояния дома. При обнаружении нарушения сроков не следует думать, что чиновники специально пошли на обман.

Существует принцип, позволяющий собирать определенную «контрольную подушку». Она представляет собой некоторую сумму на неотложные нужды, так что действия оказываются правомерными.

Постепенно обман остается в прошлом, так как из-за него разрушаются целые компании. Когда подобные шаги обнаруживаются, обычно проводится проверка, хотя даже она обычно ничего не выясняет.

Из-за чего действия оказываются полностью бессмысленными, что подсказывает невозможность подтверждения обманных действий.

Выплаты за капремонт в новостройках остаются неприятным вопросом. Первые же платежки пугают человека.

Ему придется уточнить множество деталей, а потом провести народное собрание. После этого к сведению будет принято каждое положение законодательства, поэтому собственники квартир в здании разберутся в тонкостях, чтобы не совершать ошибок.

grazhdaninu.com

Нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме и новостройке, последствия неуплаты

Не зависимо от того, сколько лет дому, в определённые промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте. Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Сколько времени занимает капитальный ремонт?

Средний отрезок времени, за который должен быть произведён капитальный ремонт, составляет три месяца. Каждый год сроки на успешную сдачу капитального ремонта значительно сокращаются, но некоторые бригады мастеров могут не уложиться в срок.

Ежегодно администрация района составляет список домов, которые нуждаются в ремонте. Все ремонтные работы выполняются, отталкиваясь от документации и составленных смет на выполнение работ.

Когда нужно начинать капитальный ремонт?

Не стоит забывать, что существуют нормативные сроки, по которым можно определить эффективность как жилых, так и коммерческих помещений. Здания делятся на различные категории:

Кирпичный дом;
Крупноблочный дом;
Панельный дом;
Каменный дом.

Что делать, если накопился долг за коммунальные услуги? Рекомендации смотрите по ссылке.

Также при расчёте времени проведения капитального ремонта учитывается и то, в какой среде на данный момент находится постройка:

Для домов, которые находятся в благоприятной среде – постановка на капитальный ремонт состоится не менее, чем через двадцать пять лет.
Для домов, которые находятся в нормальной обстановке – капитальный ремонт будет начат не раньше, чем через двадцать лет.
А вот дома, которые находятся в тяжёлой среде – капитальный ремонт начнётся уже через пятнадцать лет.

Также при постановке дома на капитальный ремонт, учитываются следующие факторы:

Специалисты оценивают износ всего здания в целом. При этом берётся во внимание разрушение строительных материалов, которые использовались при постройке дома.
Учитывается даже то, насколько здание лаконично вписывается в окружающий архитектурный мир, и на сколько соответствует современной эпохе.
Наличие на данный момент денежных средств, за которые можно произвести капитальный ремонт.
Изучается квартальный план городского совета, в котором здание может стоять не на ремонте, а готовиться к сносу.
Насколько долго инженерное оборудование находилось в эксплуатации.

Если отталкиваться от этих факторов, то можно понять, что для каждого здания постановка на капитальный ремонт будет назначаться исключительно в индивидуальном порядке.

Перед началом капитального ремонта глава дома собирает собрание, на котором зачастую обсуждают следующие темы:

Сроки выполнения работ;
Предполагаемая сумма затрат;
Строгая последовательность производимых работ, начиная с той, которая не терпит отложения.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует перечень самых основных услуг, которые должны обязательно входить в капитальный ремонт каждого дома.

Таунхаус — один из самых популярных вариантов жилья. Плюсы и минусы такой недвижимости есть в этой статье.

Этот список включает в себя:

Полная либо частичная замена изношенного кровельного покрытия;
Усиление перегородок, а в некоторых случаях их полная замена;
Усиление оконных перемычек и полное восстановление простенков;
Замена изоляционного утеплителя в шахтах вентиляции;
Замена перекрытий, которые изготовлены из древесины;
Ремонт лифтового оборудования и системы противопожарной безопасности;
Замена инженерного оборудования.

Также при капитальном ремонте предполагается замена окон, однако делают это крайне редко из-за нехватки финансирования. Но помимо основных работ, могут быть ещё и некоторые незначительные, которые могут повлиять на благоустройство дома.

Капитальный ремонт включает в себя работы нескольких видов.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт?

Большинство людей сильно удивились, когда вместе с коммунальными квитанциями получили и квитанцию на оплату капитального ремонта.

И, разумеется, удивлению не было придела, когда такая квитанция стала приходить каждый месяц. Почему же эта квитанция появилась так внезапно?

ТСЖ — очень удобный способ управления многоквартирным домом. Права и обязанности ТСЖ смотрите по ссылке.

В начале 2012 года власти страны приняли закон о том, что если квартиры в многоэтажках принадлежат частным лицам, то и ремонт всего дома будет ложиться на их плечи. В эту категорию жилья не входят дома, которые были построены на муниципальной земле и квартиры, которые принадлежат тем или иным ведомственным службам.

Плата за капитальный ремонт не взимается с тех людей, которые заселились в новостройки, либо проживают в домах с аварийным состоянием.

Разумеется, большинство жильцов с нетерпением ждут, когда этот проект провалится, или попросту перестанет быть актуальным.

Но этот закон принят в полной мере, и плата за капитальный ремонт уже приравнялась к оплате таких ресурсов, как:

Использование канализации;
Водоснабжение;
Газоснабжение;
Отопление.

Многие жильцы в полной мере понимают всю серьёзность ситуации, ведь теперь благосостояние их дома зависит только от них самих. И если вовремя не приложить должные усилия, то весь многоквартирный дом в скором времени может прийти в негодность и обветшает.

Хоть правительство ещё до конца не смогло решить, как именно полностью начать контролировать оплату этих квитанций, однако они уже чётко продумали схему наказания злостных неплательщиков.

Законодательство и суд

Тем, кто сомневается в своей правоте, следует открыть Жилищный кодекс и ознакомиться со статьёй 169.

Сразу в первой строке закона указано то, что каждый владелец жилья должен своевременно оплачивать ежемесячные квитанции. Но существуют категории граждан, которые могут вовсе не оплачивать квитанции за капитальный ремонт.

Как происходит снятие с регистрационного учёта по месту жительства и в каких случаях это необходимо, вы узнаете из данного материала.

К таким категориям относятся:

Инвалиды первой группы;
Пенсионеры, которые старше семидесяти лет;
Наниматели недвижимости, которая входит в муниципальную собственность.

Также законодательством установлены расчёты на оплату капитального ремонта. Они производятся согласно количеству квадратных метров, которыми владеет частное лицо.

Соответственно, чем больше комнат в квартире, тем большая сумма будет приходить каждый месяц на оплату.

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Первоначально жильцы дома собираются для обсуждения вопроса оплаты. Когда собирается необходимая сумма денег, она переводится на нужный счет дома или же на счет регионального оператора, который ответственный за выполнение работ.

Но подобный вариант не особо выгодный, ведь очередь на выполнение ремонта вашего дома, может прийти довольно не скоро.

Также не стоит ожидать, что все проблемы в доме будут устранены, ведь в подобных учреждениях крайне много построек, которые нуждаются в ремонте.

Формирование фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты капитального ремонта, в суд всё чаще стали поступать иски о неуплате. Однако суд всё же может оправдать неплательщика.

Это произойдёт в том случае, если сумма задолженности не превышает трёх месяцев, а также у неплательщика есть веские доводы по поводу неуплаты, которые он сможет предоставить в суде.

В том случае, если неплательщик попросту не хочет оплачивать услуги капитального ремонта, против него будут совершены специальные санкции.

Часть из них прописана в законодательстве страны, а другая часть назначается непосредственно судьёй. Наиболее распространённым видом наказания служит увеличение задолженности путем начисления пени.

Принципы начисления пени прописано в Жилищном кодексе под статьёй номер 155. На протяжении нескольких месяцев неплательщика уведомляют о том, что к его долгу добавляется пеня.

Хоть сумма пени и не сильно большая, но с каждым месяцем эта сумма растёт, и в конечном итоге сумма долга становиться очень высокой.

Можно ли прописаться на даче и как это сделать в соответствии с законодательством? Инструкция — по ссылке.

В таком случае, судья принудительно обязывает неплательщика погасить задолженность в полной мере, либо частично.

Если после окончательного решения суда ничего кардинально не изменилось, в отношении должника будут приняты более жёсткие меры. Судебные приставы могут изъять имущество должника.

Под арестом имущества неплательщика подразумевается изъятие его личного имущества для того, чтобы его стоимостью погасить задолженность.

Имущество изымается на приблизительную сумму долга, а должнику даётся определённое время, чтобы погасить свой долг. Если он успеет в поставленные сроки оплатить счета, то его имущество вернут, а если нет, то имущество будет продано посредствам аукционов.

Как законно не платить за ремонт?

Существует несколько способов, которые помогут не оплачивать счета за капитальный ремонт, однако следует учесть, что вовсе без затрат обойтись не получится:

Можно оплачивать счета со средств, которые были получены за сдачу жилья в аренду. Можно возложить обязанность оплачивать счета за капитальный ремонт на арендующих жилье, тем самым полностью сохраняя свои деньги.
Можно отказаться от оплаты капитального ремонта в том случае, если жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно сброситься деньгами и организовать капитальный ремонт своего дома. Однако для этого необходимо будет нанять квалифицированную бригаду специалистов.
Однако наилучший способ уйти от оплаты за капитальный ремонт без материального убытка для себя – это реклама. Можно использовать фасад жилого дома для того, чтобы размещать на нём различные рекламные плакаты и объявления. Это является вполне законным действием, поэтому деньги, которые будут выручены за рекламу, можно потратить на ремонт своего дома.

Что входит в обслуживание и капитальный ремонт дома?

Нужно ли оплачивать капремонт в новостройке?

Бывают и такие случаи, что жильцам в одной новостройке приходит квитанция на оплату с первого месяца проживания, а жильцам соседнего нового дома и вовсе ничего не приходит.

Из-за того, что жильцы попросту не знают законодательного порядка, они будут исправно платить взносы, хотя и не должны. А кто-то будет сильно возмущаться, однако всё равно пойдёт и заплатит.

Что включает в себя приватизация дачного участка? Советы и информация есть в этом материале.

Оплачивать ремонт или нет? Этот вопрос зависит от многочисленных факторов, к примеру, необходимо учитывать законодательство вашего региона. Ведь именно законодательно определяется, должны ли собираться взносы с жильцов на капитальный ремонт.

Выбор органа управления – самое основное, что необходимо при проживании в новом доме. Подобные организации должны заниматься многоквартирными домами.

В их обязанность входит выполнение всех необходимых работ по ремонту, а также составление плана, по которому в дальнейшем будет выполнен капремонт.

Однако деньги из фонда капитального ремонта дома можно пускать ещё и на благоустройство окрестной территории. Ведь можно:

Озеленить территорию;
Установить лавочки;
Провести дополнительное освещение;
Усовершенствовать детскую площадку.

Но каждый человек в отдельности должен, наконец-то решить для себя, оплачивать счета за капитальный ремонт или нет. Ведь если этого не делать, то можно столкнуться с серьёзными проблемами с законом.

Информацию о том, как официально не платить за капитальный ремонт вы найдёте в данном ролике:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Капитальный ремонт многоквартирных домов - обязательно платить или нет взос

Фото с сайта Нижний сейчас

Многие владельцы квартир до сих пор не могут смириться с появлением в квитанции за услуги ЖКХ дополнительного взноса и понять, почему мы платим за капитальный ремонт, стоит ли делать это, зачем он нужен. Вокруг этого вопроса разгораются жаркие споры. В данной статье разберем все по порядку. Разберем, должны ли мы платить за капитальный ремонт: права арендаторов, квартиросъемщиков.

А что будет, если просто вычеркнуть этот пункт из квитанции? Повлечет ли это какие-либо последствия и санкции. Обязан ли собственник платить взносы, и существуют ли вообще категории граждан, которые освобождены от них. Сегодня разобраться в вопросе не составит особенного труда, достаточно лишь детально изучить все нюансы законодательства.

Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2017 году: надо платить взносы в фонд по квитанции или нет

Нужно ли платить взнос, обязательно ли, можно ли найти лазейку, чтобы избавиться от этой обязанности, кто должен платить – эти заботы живо затрагивают многих жильцов.

Кто бы что ни говорил, делать это придется, если вы не желаете иметь дела с не слишком приятными неожиданностями. Этот взнос приобрел законный характер, его выплат не избежать (конечно, если вы только не льготник). Впрочем, несмотря на сопротивление жильцов, идут выплаты, как правило, им во благо. Цель – поддержание жилья в порядке и хорошем состоянии.

Фото с сайта svoe.guru

Где найти закон, обязывающий платить за капитальный ремонт? Приведем несколько существующих и рабочих документов, основной задачей которых становится регулировка работы фондов капремонта.

В статье 169 ЖК РФ описывается, что на владельцев квартир распространяется ряд обязанностей. В частности, именно они должны выплачивать взнос (непременного характера), идущий на капремонт. Его объем определяется регионом отдельно. Сумма складывается из площади помещения.

В статье 157.1 ФЗ 417 от 2013 года говорится, что представители фонда не могут повысить взносы выше допустимого предела. Этот закон включает список услуг, который реализуется фондами, и список домов, включенных в программу, данные о том, какие дома не платят за капитальный ремонт и иную информацию.

ФЗ 176 от 2015 года включает требования к сторонам, а также полный список их обязанностей.

ФЗ 399 от 2015 года, упоминает список льготников.

Порядок выплаты взносов определен ст. 155 ЖК РФ.

С какого времени платим за капитальный ремонт

фото с сайта: my-facts.ru

Когда жилье принадлежало государству, его ремонтом занимались госучреждения, а в рыночной обстановке смотреть за состоянием домов должны сами их жильцы. Такова плата за полноправное владение жильем. Несмотря на то, что со времени смены ответственного лица (по сути, это произошло в процессе приватизации) прошло относительно много времени, далеко не все обитатели многоквартирных домов чувствуют себя их полноправными хозяевами. Трудно даже представить, сколько людей не платят за капитальный ремонт на всей территории страны.

Чтобы как-то отрегулировать ситуацию в сфере ремонта старого жилфонда и снизить остроту данного вопроса для относительно недавно построенных домов, государство ввело обязательство выплат в специально созданный фонд капитального ремонта.

В сети встречаются вопросы: когда начали платить за капитальный ремонт, с какой даты, с какого года.

Описываемая услуга прочно вошла в квитанцию в 2014 году. Новая строка сразу же насторожила жильцов. Многие отнеслись к ее появлению негативно, обсуждали такие вопросы, как, должны ли пенсионеры платить взносы за капитальный ремонт, законно ли это, капитальный ремонт — платить или нет, «совершаете ли выплаты вы» на форумах, рассуждая о законности платежей. С этих пор этот взнос на законодательном уровне утвержден как обязательный и обсуждению не подлежит.

На что идут взносы

фото с сайта: pfj.ru

Большее количество жилья в России является частной собственностью. Ответственность за нее целиком лежит на ее владельцах, то есть обычных гражданах — хозяевах квартир.

Компанию, отвечающую за капитальный ремонт, владельцы жилья могут выбрать сами. Это большой плюс, который в реальности часто остается неиспользованным. Если они не возьмут на себя ответственность, право выбора подрядчика остается за администрацией региона, что далеко не всегда выгодно самим жильцам. Скорее, наоборот известно немало случаев, когда подобное легкомысленное отношение к собственности приносило ее владельцам одни проблемы.

По сути, фонд капремонта – полезный инструмент для поддержания жилфонда, который в большей своей части находится в не лучшем состоянии. Внося средства за капремонт, владелец жилья, заботится о его благополучии в длительной временной перспективе.

Работы, проводимые на средства фонда капитального ремонта:

Реставрация, утепление фасадной части здания.

Ремонт в общих помещениях.

Восстановление фундамента и самого здания.

Замена кровли и ее компонентов.

Замена общедомовых счетчиков.

Ремонт и замена лифтов.

Смена коммуникаций.

Часто собственники интересуются, куда платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, где можно произвести платеж без комиссии.

Во второй части ЖК РФ указано, что средства на капремонт, обязаны содержаться на открытом счете или на расчетном счете оператора в регионе. Один из описанных вариантов требуется подобрать на собрании дома. Правда, в последнее время они мало где реально проходят, так что по умолчанию автоматически деньги на капремонт переходят на счет оператора, что для жильцов означает прямую от него зависимость.

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность зачисления оплаты на капремонт распространена на каждого обладателя жилья, несмотря на то, физическое это лицо или юридическое. Исключения представляют домовладельцы, вошедшие в список, указанный ниже.

Фото с сайта КВАртирка.ру

Кому не надо платить за капитальный ремонт

Обитателям аварийных помещений.

Людям, живущим в домах, определенных под снос.

Арендаторам муниципального или госжилья.

Жителям дома, который планируется изъять в собственность государства.

В сети часто можно встретить вопрос, есть ли обязанность платить за капитальный ремонт у ветеранов труда, и существуют ли другие льготные категории.Представителей старшего поколения живо интересует, будут ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, обязаны ли они это делать и сколько они должны. Этот вопрос стоит рассмотреть более подробно. Начнем по порядку.

Нужно ли пенсионерам платить за капитальный ремонт, надо ли оплачивать квитанцию полностью? Основная часть людей пенсионного возраста наделяется обязанностью платить взносы в полной мере. При достижении возраста 70 лет человек может получить компенсацию по описываемым взносам в размере 50%.

Тем, кто хочет узнать, до какого возраста платят за капитальный ремонт, кому уже не надо совершать исчисления, возможно ответить, что освобождаются от данного взноса в полной мере лица после 80 лет.

В целом льготы определяет регион.

Существует и общий для всех список льготников.

В него входят помимо пенсионеров за 70 лет инвалиды I и II групп. Они выплачивают 50%.

Семьи с ребенком-инвалидом (50%).

Ветераны войн.

Вдовы ветеранов ВОВ.

Педработники и некоторые работники бюджетной сферы, трудящиеся на селе (их выбирает муниципалитет).

Многодетные семьи (порядок льгот устанавливается на уровне региона).

Обязаны ли граждане платить за капитальный ремонт: права нанимателя, собственника и других квартиросъемщиков

Фото с сайта ipoteka-legko.ru

Полная ответственность за выплату капремонта ложится на владельца квартиры. Он должен отчислять финансы в фонд, который будет потрачен на ремонтные работы в доме.

Нередкий вопрос по капитальному ремонту (Забайкальский край): платить или нет, если квартира муниципальная.

Выплаты, идущие на капремонт гасит собственник. Кстати, до момента заселения в муниципальное жилье коммуналку оплачивает также муниципалитет.

То же касается и нанимателя в частной сфере. Сложность в этом вопросе обычно появляется из-за смешения понятий взносов на услуги ЖКХ и на капремонт. Если первые квартиросъемщик проплачивать обязан, второй полностью ложится на плечи владельца. Правда, иногда это условие все-таки закрадывается в договор найма. И это уже переходит в плоскость взаимных договоренностей.

Еще один важный вопрос: должны ли новостройки платить за капитальный ремонт и почему, надо ли оплачивать эти расходы сразу же после заселения?

К облегчению владельцев новостроек они будут освобождены от этого типа платежей. С 2016 года так называемые «платежные каникулы» в зависимости от региона продлятся от трех до пяти лет. Это совершенно логичная мера, несколько погасившая возмущение обитателей новых построек, которые никак не могли понять, почему от них требуют внесения средств на капремонт.

«Я отказываюсь платить в фонд капитального ремонта, не хочу, какие могут быть последствия»?

Фото с сайта cafevinil.ru

Такая позиция не единична. Люди сталкиваются с рядом проблем, в частности, отсутствии прозрачности при принятии решений, что ремонтировать, произволом управляющей компании и иных. Но гражданам стоит учитывать, что взносы этого типа носят обязательный характер. А невыполнение обязательств чревато последствиями.

Сначала представители фонда капремонта шлют должникам уведомления.

Затем начисляются пени. Не исключено, что со временем их размер вырастет.

Наконец, на вас могут подать в суд и взыскать полный объем задолженности, а также набежавшие пени и издержки.

На практике сейчас применяются лишь две первые меры. Но уже сейчас подготавливается перечень изменений, которые способны повлечь определенные ограничения для должников, имеющих неоплаченные более трех месяцев штрафы. Так что гораздо благоразумнее вовремя рассчитываться со всеми долгами. Это поможет избежать возникновения неприятностей.

datarealty.ru

с какого года взимаются взносы в новостройках, через сколько лет начисляется плата за капитальный ремонт?

Проживание в новом доме, который только что построен, прельщает большое количество людей. Это связано с принципиально другими ощущениями, которые дарят новые вещи, а также чувства чистоты и надежности.

В новых домах отсутствуют проблемы с работой лифтов, подъезды, коммуникации и крыши не нуждаются в ремонте. Эти факторы могут стать решающими при выборе нового жилья.

Какие дома считаются новыми?

На характеристику дома для признания его новостройкой не влияют такие параметры, как внешний вид, состояние инженерных коммуникаций и состояние инфраструктуры.

Главным параметром, отвечающим за признание объекта строительства новостройкой, является срок его сдачи.

Для понимания состояния процессов в жилищном законодательстве стоит уделять этому вопросу постоянно немного времени, так как данная сфера часто испытывает изменения.

Строго юридического определения новизны постройки не существует. Нужно понимать, что в контексте оплаты взносов на капитальный ремонт новостройкой будет считаться дом, которому предоставлена отсрочка.

С какого года начинают платить?

Плата за капремонт в новом доме часто становится камнем преткновения.

Споры возникают между жильцами и организацией, которая производит начисление и собирает взносы на капремонт в новостройках.

Основным фактом, убеждающим собственникам отказываться платить за капитальный ремонт, является хорошее состояние здания.

Многие задаются вопросом: «Зачем платить, если общее имущество в отличном состоянии?!»

Но с точки зрения законодательства ситуация обстоит иначе.

Законодательно выделено всего несколько случаев, когда программа капремонта не распространяется на многоквартирные дома:

строение признано аварийным и ожидает сноса;
принято решение об изъятии государством земли, на которой стоит дом, и квартир, расположенных в этом доме;
достигнут минимальный размер фонда на спецсчёте;
регионом установлена отсрочка.

Предусмотрены различные льготы для отдельных лиц, таких, как чернобыльцы и многодетные семьи.

Какую-либо отмену платежей в фонд капитального ремонта действующая власть не обещает.

К еще одному аргументу в поддержку идеи отказа от оплаты средств в фонд капитального ремонта является гарантия со стороны компании-застройщика.

Часто строительная компания несёт обязательства по ремонту перед собственниками помещений.

Не случайно именно этот срок упоминается в ст. 170 ЖК РФ, устанавливающей норму отсрочки.

ВАЖНО! Когда в новостройке случаются какие-либо аварийные ситуации, то большинство случаев является следствием строительных недостатков, которые устраняются застройщиком в качестве гарантийного ремонта.

В этой связи некоторые собственники жилья делают неправильные выводы о том, как производится обязательная оплата за капремонт в новостройках, считая, что они не понадобятся в течение следующих пяти лет после сдачи дома.

ВНИМАНИЕ! Отказ оплачивать обязательные взносы в фонд капитального ремонта является неправомерным и противоречит ст. 168 ЖК РФ.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Влияют ли жильцы на то, с какого периода начисляются взносы?

Для начала собственникам помещений нужно организовать собрание, обсудить и принять решение по следующим пунктам:

порядок сбора средств на (общий или специальный счёт;)
величина взносов;
список работ, которые имеют первоочередной характер;
размер фонда капитального ремонта, по достижении которого будут приостановлены выплаты.

Владельцы жилых и нежилых помещений проводят обсуждение этих вопросов, после чего назначают владельца специального счёта (если выбран этот вариант).

ВАЖНО! Не позднее, чем за три месяца до наступления обязанности по оплате взносов, жители новостройки обязаны провести голосование по всем деталям.

Если владельцы приняли решение о том, что на счёте аккумулируются средства в большем размере, чем установлено властями, деньги могут быть потрачены на виды работ, не указанные в федеральных стандартах.

Однако полезно понимать, какие работы будут относиться к текущему, а какие можно оплачивать средствами фонда.

Читайте в отдельной статье, посвящённой существенным для собственников различиям двух видов ремонта.

Через сколько лет после включения в программу взимается оплата за капитальный ремонт?

Федеральный и региональный закон

Итак, разберемся подробнее, с какого года платим за капремонт дома. Законодательство, связанное с жилищным фондом, претерпело некоторых изменений в июне 2016 года.

Эти изменения коснулись процедуры формирования специальных программ, в том числе начисления платы за капремонт с дома со сроком эксплуатации до 5 лет.

Согласно Жилищному кодексу, созданы региональные программы, в которых содержится вся необходимая информация по субъекту.

Например, в них указана информация о датах и сроках проведения ремонтных работ.

Именно после изменений части 5-й статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники жилья в домах, которые попали в такие программы, обязаны производить платежи в фонд капитального ремонта.

О том, кто может не платить, — читайте по ссылке.

Отсрочка платежа

С какого времени взимается плата за капремонт? Обязательные платежи закон обязывает производить не сразу, а через установленное субъектом Федерации время после согласования и утверждения программы.

ВНИМАНИЕ! П.5.1 ст. 170 ЖК РФ определяет продолжительность максимальной отсрочки – 5 лет.

Он считается не с момента ввода в эксплуатацию, как полагают многие, а с момента включения дома в региональную программу, независимо от того, через сколько лет после заселения это произошло.

Важно понимать, что пятилетний период отсрочки не является жёстким.

Он может быть изменен региональными властями по их усмотрению, и может составлять 1, 2 или 3 года.

А в некоторых случаях сбор средств может начаться уже с 5 месяца после добавления дома в программу. Все эти варианты не противоречат Жилищному кодексу.

Например, ст. 6.9 Закона Тюменской области №197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» устанавливает срок в 4 месяца, Курская область обязывает платить по истечении 8 месяцев (ч.6, ст.10 Закона №63-ЗКО от 22 августа 2013 года).

Больше всего повезло жителям Самарской области: частью 6.1 статьи 8 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (в редакции Закона Самарской области от 11.01.2016 № 9-ГД) определён максимальный период отсрочки — 5 лет.

Полезное видео

Данный сюжет поможет вам прояснить ситуацию о правах и обязанностях собственников жилья в новостройках:

В заключении можно сделать вывод о том, что счастливые обладатели новых квартир обязаны вносить платежи в фонд капитального ремонта, так же как и все остальные собственники квартир.

Что касается отсрочки платежей, то это право предоставлено региональным властям. Срок отсрочки назначается индивидуально в каждом конкретном случае. Тут уж как вам повезло с местом жительства.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

kapremont.expert