Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран . Недвижимость 2018 год
Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран
Мы – в Prian.ru – ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian – самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика – зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.
Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами – нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?
А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и покупателей недвижимости, можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…
Испания – тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только стало понятно, что «дно» пройдено, спрос стал ажиотажным. Результат – первое место в нашем рейтинге.
Болгария – самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.
Италия – это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют. По статистике Prian.ru, 40,6% покупателей ищут здесь недвижимость дороже €500000. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.
Германия – инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. Самая надежная страна Европы, где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50000.
Греция – солнце, море, вкусная здоровая пища, а в последние годы еще и упавшие цены на дома и квартиры. К тому же, именно здесь самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.
Чехия – преуспевающая страна Восточной Европы, где на самой простой инвестиционной схеме (квартира для сдачи в аренду), можно заработать больше, чем в Германии. Но в отличие от последней, где покупают недвижимость даже в крохотных городках, в Чехии интересна в основном Прага.
Черногория – потрясающе красивая страна на Адриатике, где к тому же очень любят русских. Здесь хороший выбор недвижимости у моря на любой вкус и кошелек (в последние годы для кошельков толстых появилось несколько мега-проектов), дополнительные расходы на сделку и содержание невелики, а после любой покупки можно автоматически получить ВНЖ.
Финляндия – удивительно мирный уклад жизни в двух часах езды от второй российской столицы. Местной недвижимостью чаще интересуются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, которым удобно ездить сюда на выходные. А еще вложив деньги в местную недвижимость, можно быть уверенным в их сохранности. Главное, не переплатить на старте, лет 8-10 назад этим грешили многие.
Турция сочетает в себе множество преимуществ и лишь один недостаток. Теплый климат (курортный сезон здесь куда длиннее, чем в Болгарии), прекрасные пляжи и инфраструктура для отдыха, низкие цены на покупку, содержание квартиры и вообще на все товары и услуги (и при этом растущая экономика), возможность жить в купленной недвижимости круглый год, оформив ВНЖ. Увы, нестабильна политическая обстановка. Как только конфликты с Россией разрешились, спрос резко вырос.
Кипр – сады России (именно так свою страну назвал один кипрский застройщик). Только в Лимассоле постоянно проживает около 40000 россиян, а сколько еще приезжает на отдых. В последние годы цены здесь снижались и сейчас можно найти приличные квартиры стоимостью до €100000 (что 24,4% покупателей и делают). При этом у Кипра есть очень весомый аргумент для состоятельных инвесторов – возможность получить паспорт страны Евросоюза.
Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.
В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше. Prian.ru зарегистрировал рост спроса на 13,1% за год. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 – на 3,05%.
P.S. Будем рады обсудить с вами эту тему. Недвижимостью каких стран вы интересуетесь? Почему выбрали именно их?
P.P.S. Статья подготовлена на основе исследования портала Prian.ru "Спрос на зарубежную недвижимость - 2017". Если вы хотите ознакомиться с этим отчетом, напишите нам - [email protected].
Автор: Анастасия Фалей
Понравилась статья? Читайте больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
где покупать недвижимость в 2018 году
Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё в 2018 году.
Большинство инвесторов в зарубежную недвижимость выбирают одну из двух стратегий: покупают объект по низкой цене и продают его через 1–2 года или инвестируют в стабильно растущий рынок и получают доход от аренды в течение 5–15 лет.
Стратегия, в свою очередь, обусловливает выбор рынка. Международный брокер недвижимости Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё двум типам инвесторов в 2018 году.
Для перепродажи в краткосрочной перспективе
При инвестициях в недвижимость для перепродажи важен простой принцип — купить как можно дешевле и реализовать дороже через несколько лет. Для этой стратегии подходят рынки, которые находятся в начале фазы восстановления — они уже достигли дна и начинают расти.
Например, Афины — один из последних городов в Европе, где цены ещё не выросли после кризиса 2008 года: по данным Банка Греции, с 2008 года по III квартал 2017 стоимость недвижимости упала на 44 %. Однако экономика Греции постепенно восстанавливается, увеличивается туристический поток, поэтому велика вероятность, что рынок начнёт расти в ближайшие пару лет. По прогнозам компании Trading Economics, цены на жильё в Греции с 2017 до 2020 года вырастут на 24 %.
Большой потенциал роста есть у испанских городов, особенно у Валенсии, где, по данным портала Idealista, жильё стоит на 40 % дешевле максимума 2007 года. На активность инвесторов в Валенсии повлиял недавний референдум в Каталонии. «Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии», считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio. Недвижимость в Барселоне стоит в среднем в 2,5 раза дороже, чем в Валенсии, и цены почти сравнялись с докризисными значениями.
Перспективен для инвесторов рынок Мадрида, где жильё стоит на 13 % дешевле, чем в 2008. По прогнозам экспертов, в том числе Ассоциации девелоперов Мадрида (Asprima) и испанского коммерческого банка Bankinter, рост цен на недвижимость в Испании в 2018 году составит от 4 до 8 %. Как считают специалисты бизнес-школы Instituto de Práctica Empresarial, лидером станет Мадрид, где стоимость квадратного метра вырастет на 10,8 %.
Другие интересные для инвестиций города — Бухарест, где цены по-прежнему на 30 % ниже, чем в 2008 году, Загреб и Дублин — здесьжильё стоит дешевле на 20 % и 10 % соответственно. В Варшаве по-прежнему сохраняется небольшой потенциал роста — стоимость квадратного метра на 12 % ниже, чем в 2008 году.
Популярные у покупателей недвижимости Лиссабон и Нью-Йорк вплотную приблизились к докризисным ценам (разница с 2008 годом — 1,5 % и 3,5 % соответственно). Потенциал роста здесь уже не такой значительный, как, например, в 2012–2013 годах.
Среди рассмотренных городов дешевле всего по отношению к 2008 году стоит недвижимость в Киеве. По данным портала Domik.ua, цены в долларовом эквиваленте за 10 лет опустились почти на 60 %. Хотя в 2017 году, впервые за четыре года, жильё в Киеве подорожало в валюте на 15 %, инвестировать в этот рынок пока слишком рискованно.
Для сохранения капитала
Чтобы сохранить капитал и заработать на приросте стоимости в долгосрочной перспективе, следует выбирать города, где цены на недвижимость растут стабильно в течение продолжительного периода времени.
Существеннее всего подорожала недвижимость в Стамбуле: с 2009 по 2017 годы стоимость квадратного метра в этом городе увеличилась в три раза. На крупнейший рынок Турции не повлияли ни политическая нестабильность, ни угрозы терактов. Можно ожидать, что в ближайшие годы цены продолжат расти благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению российских покупателей, ослаблению лиры и новой программе гражданства за инвестиции (покупку недвижимости стоимостью от 1 млн долл.).
Традиционные рынки для сохранения капитала — города Германии. Цены в Берлине и Мюнхене стабильно росли в течение 10 лет, и за это время недвижимость подорожала более чем в 2,5 раза. Некоторые эксперты верят, что на этих рынках вот-вот лопнет пузырь. Тем не менее, по прогнозам Fitch Ratings, недвижимость в Германии продолжит расти в цене — в 2018 году рост составит 5 %. Из-за того, что жильё на этих рынках стало стоить довольно дорого (в Мюнхене, по данным портала Wohnungsboerse.net, средняя стоимость квадратного метра превышает 7 тыс. евро), инвесторы всё чаще выбирают менее крупные города Баварии: например, Ингольштадт, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, где цены на недвижимость в 1,5–2 раза ниже.
Менее стремительным, но таким же стабильным ростом цен может похвастаться Люксембург. По данным Eurostat, недвижимость на этом рынке с 2008 по 2017 годы дорожала в среднем на 5 % в год.
Надёжные локации за пределами Европы — Торонто и Сидней. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 10 лет выросла более чем в два раза. По прогнозам Fitch Ratings, в 2018 году недвижимость в Канаде подорожает на 5 %, в Австралии — на 2 %.
Рынок недвижимости Лондона, который всегда считался надёжной гаванью для инвестиций, в 2017 году, по данным Nationwide Building Society, показал спад на 1,6 %. Эксперты Fitch Ratings не ожидают роста цен в Великобритании в 2018 году, а в Лондоне и юго-восточной Англии прогнозируют небольшое снижение стоимости квадратного метра, связанное с релокацией офисов многих финансовых компаний после Брекзита.
Динамика и прогноз цен на жилую недвижимость
Город | Динамика цен в 2008–2017, % | Прогноз динамики цен по стране на 2018 год |
| Стамбул | 211,6 | |
| Берлин | 188,5 | ^ |
| Мюнхен | 154,8 | ^ |
| Торонто | 111,6 | ^ |
| Сидней | 106,2 | ^ |
| Осло | 100,7 | v |
| Лондон | 82,6 | - |
| Копенгаген | 81,2 | ^ |
| Вена | 76,6 | v |
| Стокгольм | 73,0 | v |
| Рейкьявик | 70,5 | v |
| Будапешт | 50,0 | - |
| Хельсинки | 47,2 | - |
| Лос-Анджелес | 46,9 | ^ |
| Таллин | 45,2 | v |
| Люксембург | 45,1 | ^ |
| Брюссель | 38,5 | ^ |
| Париж | 37,7 | ^ |
| Прага | 37,6 | v |
| Амстердам | 24,9 | ^ |
| Москва | 18,3 | ^ |
| Майами | 15,5 | v |
| Любляна | 11,8 | - |
| Дубай | 8,7 | ^ |
| Барселона | 1,5 | ^ |
| Лиссабон | -1,5 | ^ |
| Нью-Йорк | -3,5 | ^ |
| Братислава | -3,6 | v |
| София | -9,5 | v |
| Дублин | -9,8 | ^ |
| Варшава | -11,6 | ^ |
| Мадрид | -13,1 | ^ |
| Вильнюс | -14,4 | v |
| Рига | -19,9 | v |
| Загреб | -20,7 | - |
| Бухарест | -28,9 | ^ |
| Валенсия | -36,2 | ^ |
| Афины | -44,1 | ^ |
| Киев | -56,8 | v |
Данные: Fitch Ratings и Trading Economics, финансовые организации, статистические ведомства и порталы недвижимости рассматриваемых стран
Локация — самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Tranio не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надёжный. Лучше диверсифицировать инвестиции: бо́льшую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное — в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.
Юлия Кожевникова
https://tranio.ru/
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб.840 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб.419 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! |
bs-life.ru
Календарь недвижимости на 2018 год
Источник фотографииЯнварь – хороший месяц для покупки квартиры, весной можно удачно продать дачу, а искать новое съемное жилье лучше всего в июле. Эксперты ЦИАН рассказали, какие месяцы года для каких сделок с недвижимостью благоприятны.
Январь. Для взвешенных решений
Первый месяц года - один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.
Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.
Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает. Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают. Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.
А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.
Февраль-март. Богатый выбор
Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.
В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.
В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства. Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит. Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.
В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.
В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.
Апрель-май. Стабильность
В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.
Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции
В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки. Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку. Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.
Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.
В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.
Июнь, июль, август. Время отдыхать
Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.
Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену. Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам. Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.
Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене. Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу. Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.
Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.
Сентябрь. Отложенный спрос
Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.
В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.
На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.
Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем
Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.
В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.
Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес. В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?». Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.
Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.
В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.
Декабрь. Предновогодний ажиотаж
Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!
Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.
Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.
Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
news.ners.ru
Где покупать недвижимость в 2018 году: ТОП-30 популярных стран — Рамблер/финансы
Мы — в Prian.ru — ежегодно составляем рейтинг популярных стран для покупки недвижимости. Какие страницы смотрят на сайте, какие статьи читают, какие объекты ищут в базе… Prian — самый посещаемый тематический ресурс в рунете, а наша статистика — зеркало всего рынка. Или, по крайней мере, значительной его доли.
Любопытно, что за годы наблюдений (а эту статистику мы ведем уже десять лет) первая десятка востребованных направлений почти не меняется. Удерживать лидерство годами — нелегко. Очевидно, у первых стран есть объективные преимущества, важные для покупателей из России и других стран бывшего СССР. Какие?
А вот об этом можно порассуждать. У каждого может быть своя личная привязанность к тому или иному региону, но, объединяя мнение риэлторов, строителей и покупателей недвижимости, можем утверждать: в первую очередь эти страны ценят по следующим причинам…
Испания — тот случай, когда кризис стал возможностью. С 2008 по 2015 цены здесь снизились на 30-50%, в отдельных регионах они приблизились, скажем, к турецким. Пока местные жители решали свои экономические проблемы, иностранцы пользовались ситуацией. А как только стало понятно, что «дно» пройдено, спрос стал ажиотажным. Результат — первое место в нашем рейтинге.
Болгария — самое доступное для нас море. И по ценам, и по культуре, менталитету, образу жизни. Комфортная и понятная страна, в которой, как признаются сами покупатели, они чувствуют себя как дома. Поэтому тот, кто хочет подобрать дачу на море, чтобы отдыхать с детьми или проводить время на пенсии, чаще всего смотрит именно сюда.
Италия — это мечта. Пожалуй, именно у этой страны самый сильный бренд. Обычно люди, которые покупают недвижимость здесь, на другие страны даже не смотрят, потому что влюблены во все итальянское. И денег на воплощение мечты не жалеют. По статистике Prian.ru, 40,6% покупателей ищут здесь недвижимость дороже €500 000. Впрочем, Италии есть что предложить и за меньшие деньги.
Германия — инвестиции, инвестиции и еще раз инвестиции. Самая надежная страна Европы, где к тому же можно зарабатывать на квадратных метрах с небольшим стартовым капиталом. 30% потенциальных покупателей ищут и находят здесь объекты дешевле €50 000.
Греция — солнце, море, вкусная здоровая пища, а в последние годы еще и упавшие цены на дома и квартиры. К тому же, именно здесь самая дешевая в Евросоюзе программа получения вида на жительство за покупку недвижимости.Чехия — преуспевающая страна Восточной Европы, где на самой простой инвестиционной схеме (квартира для сдачи в аренду), можно заработать больше, чем в Германии. Но в отличие от последней, где покупают недвижимость даже в крохотных городках, в Чехии интересна в основном Прага.
Черногория — потрясающе красивая страна на Адриатике, где к тому же очень любят русских. Здесь хороший выбор недвижимости у моря на любой вкус и кошелек (в последние годы для кошельков толстых появилось несколько мега-проектов), дополнительные расходы на сделку и содержание невелики, а после любой покупки можно автоматически получить ВНЖ.
Финляндия — удивительно мирный уклад жизни в двух часах езды от второй российской столицы. Местной недвижимостью чаще интересуются жители Санкт-Петербурга и Ленобласти, которым удобно ездить сюда на выходные. А еще вложив деньги в местную недвижимость, можно быть уверенным в их сохранности. Главное, не переплатить на старте, лет 8-10 назад этим грешили многие.
Турция сочетает в себе множество преимуществ и лишь один недостаток. Теплый климат (курортный сезон здесь куда длиннее, чем в Болгарии), прекрасные пляжи и инфраструктура для отдыха, низкие цены на покупку, содержание квартиры и вообще на все товары и услуги (и при этом растущая экономика), возможность жить в купленной недвижимости круглый год, оформив ВНЖ. Увы, нестабильна политическая обстановка. Как только конфликты с Россией разрешились, спрос резко вырос.
Кипр — сады России (именно так свою страну назвал один кипрский застройщик). Только в Лимассоле постоянно проживает около 40 000 россиян, а сколько еще приезжает на отдых. В последние годы цены здесь снижались и сейчас можно найти приличные квартиры стоимостью до €100 000 (что 24,4% покупателей и делают). При этом у Кипра есть очень весомый аргумент для состоятельных инвесторов — возможность получить паспорт страны Евросоюза.
Именно так выглядела десятка самых популярных стран для покупки недвижимости в 2017 году. А вот и весь рейтинг.
В целом же, 2017 год оказался для продавцов зарубежной недвижимости хорошим. Впервые с 2014-го потенциальных покупателей у них стало больше. Prian.ru зарегистрировал рост спроса на 13,1% за год. Для сравнения: в 2016 интерес снизился на 5,9%, в 2015 — на 3,05%.
P. S. Будем рады обсудить с вами эту тему. Недвижимостью каких стран вы интересуетесь? Почему выбрали именно их?
P. P. S. Статья подготовлена на основе исследования портала Prian.ru «Спрос на зарубежную недвижимость — 2017». Если вы хотите ознакомиться с этим отчетом, напишите нам — [email protected].
Автор Анастасия Фалей
news.rambler.ru
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
До недавнего времени Россияне предпочитали вкладывать деньги в недвижимость, ведь она стабильно росла в цене. Если квартира не нужна для проживания, ее можно перепродать, выгадав на разнице в цене, или сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.
Однако, финансовый кризис, охвативший экономику России, отразился и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.
Часть из них полагает, что будущий год даст тренд к росту и укреплению позиций, Это благоприятно скажется на благосостоянии населения, а значит, квадратные метры начнут дорожать. В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены.
Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.
Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.
Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%. Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%.
Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость. На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.
Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.
В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.
В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2, двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.
Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.
Прогнозы на 2018 год
Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.
Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года.
Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.
Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.
Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.
Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».
Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются в сторону увеличения цены на строительные материалы, поэтому ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).
Застройщики жалуются, что увеличивается степень социальной нагрузки: власти обязывают компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые существенные. Это может говорить о том, что, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.
aenbi.ru
.jpg)
