Недвижимость цены: таблица цен на вторичное жилье

Цены на недвижимость в Самаре

Стоимость недвижимости в Самаре на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
Квартиры	114 789 ₽ /м²	7.6%	2.5%	44.7%	54
Квартиры в новостройках	86 105 ₽ /м²				10
Вторичка	121 308 ₽ /м²	4.4%	2.2%	41.3%	44
Дома	32 474 875 ₽	33.2%	6.4%	140.4%	8
Земля	95 724 ₽ /сотка	65. 5%	64.9%	87.9%	3
Офисы	118 894 ₽ /м²	114.4%	88.1%	88.8%	2
Торговые площади	81 657 ₽ /м²	64.9%	29.4%	34.1%	1
Гаражи	850 000 ₽	0%			1

Средние цены на аренду недвижимости в Самаре на текущий момент

Тип недвижимости	Цена	Изменение за месяц	Изменение за 6 месяцев	Изменение за год	Кол-во объявлений
1-комнатные квартиры	51 667 ₽ /месяц	0%	100.6%	86. 1%	3
2-комнатные квартиры	53 071 ₽ /месяц	7.7%	27.9%	13.8%	14
Торговые площади	4 800 ₽ /м²в год	39.6%	42.7%	50.1%	1
Офисы	6 282 ₽ /м²в год	11.6%	11.8%	1.4%	19

Стоимость жилой недвижимости в районах Самары

Цены на недвижимость падают.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Цены на вторичную недвижимость снижаются. По сравнению с мартовским пиком цены на квартиры стали ниже на 20-25%, но и спрос упал как минимум на 35%. Такие цифры приводит «Российская газета» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.

«Спрос на рынке недвижимости упал, а предложение выросло, – сказал в интервью корреспонденту MIR24.TV заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов. – Часть продавцов пытается экстренно продать или сдать свою недвижимость, и это сразу дало эффект в виде скидок – на аренду на 10-15% (и более – в отношении дорогих объектов), а при срочной продаже до 20-30% и более».

По словам эксперта, у покупателей тоже своя правда – кто-то ждет дальнейшего снижения цен, у кого-то нет уверенности в собственных доходах и возможности обслуживать ипотеку в дальнейшем, кому-то не одобрили ипотечный кредит. Поэтому в такой ситуации не стоит принимать срочных и необдуманных решений без крайней необходимости.

«На сегодня рынок купли-продажи – это рынок покупателя, который может себе позволить многое, в том числе просто подумать и подождать. Тренд на снижение цен на недвижимость сформировался не сейчас, недавно сформировалось общее ожидание на его усиление. Но если квартира нужна прямо сейчас для жизни, то ее стоит приобрести, выбрав с учетом потребностей и доведя до максимума размер скидки», – говорит Александр Цыганов.

Но и ориентироваться на обвал рынка недвижимости, по словам эксперта, не стоит – во-первых, реальная потребность в жилье никуда не делась у большинства россиян, во-вторых, миграционные потоки если и приостановятся, то в дальнейшем продолжат свое действие, в-третьих, даже на фоне общего снижения доходов в условиях существенных бюджетных затрат и выплат достаточно широким слоям и категориям населения можно ожидать накопление средств на руках, которые вполне могут пойти на рынок недвижимости (это не произойдет быстро в городах-миллионниках, но в маленьких городах и селах, где доходы и цены на недвижимость всегда были существенно меньше, эффект проявится быстрее).

Дополнительно можно ожидать продолжения и уточнения – с учетом современной специфики – государственных жилищных программ и в первую очередь льготной ипотеки, которые поддержат рынок. Вложения в недвижимость в инвестиционных целях сейчас рискованны, но для сохранения всего или части капитала все-таки могут подойти.

«Решение о продаже сейчас нужно соизмерять с вероятностью снижения цен на ближайшую перспективу и сложностей с поиском вариантов инвестирования полученных средств. Если сделка идет в понимании вариантов использования средств не «в матрасе», то нет причин ее откладывать», – подытожил Александр Цыганов.

Автор :
Татьяна Рублева

Активность на рынке жилья падает и угрожает ввергнуть США в рецессию.

Все чаще кажется, что этим «чем-то» может быть ослабление рынка жилья в США.

«Лас-Вегас является одним из опережающих индикаторов движения цен [дома] на рынке жилья, как мы видели в 2008 году и во время недавнего безумия. Мы абсолютно чувствуем здесь жару. Пул покупателей по большей части иссяк», — говорит Кристен Риффл, агент по недвижимости в Лас-Вегасе.0005 Фортуна .

Но не только оживлённые рынки, такие как Лас-Вегас и Бойсе, испытывают боль: этот спад на рынке жилья набирает обороты по всей стране. Фактически, по состоянию на прошлую неделю заявки на покупку ипотечных кредитов снизились на 38% по сравнению с прошлым годом. Это самый низкий показатель с 2014 года.

Проще говоря: жилищная активность падает.

Однако давайте внесем ясность: этот «крах» жилищной активности — или, как называет это председатель ФРС Джером Пауэлл, «трудная коррекция» — не появился из воздуха. Это по дизайну. Этой весной Федеральная резервная система перешла в режим борьбы с инфляцией в надежде, что повышение процентных ставок приведет к падению активности в таких чувствительных к ставкам секторах, как жилье.

Аргументы ФРС для замедления рынка жилья сводятся к двум словам: разрушение спроса. Исторически сложилось так, что ставки по ипотечным кредитам подскакивают, как только центральные банки переходят в режим борьбы с инфляцией. Этот шок по ипотечным ставкам приводит к падению продаж как существующих, так и новых домов. По мере того, как строители сокращают расходы, спрос как на товары (например, пиломатериалы), так и на товары длительного пользования (например, холодильники) снижается. Это также приводит к увольнениям в сфере недвижимости и строительства. Эти экономические спады затем быстро распространяются на остальную часть экономики и теоретически помогают ослабить рынок труда и укротить высокую инфляцию.

«Самый частый способ, которым мы вступаем в рецессию, — это повышение ставок ФРС для борьбы с инфляцией. Опережающим индикатором рецессии такого типа является жилье», — сказал Билл Макбрайд, автор экономического блога Calculated Risk, этим летом журналу Fortune . «Это [жилье] не является целью, но оно [жилье] по сути является целью».

Конечно, мы уже наблюдаем экономический спад, вызванный жилищным строительством. Домостроители сокращают расходы. Агентства по недвижимости сокращают штат сотрудников. А некоторые региональные рынки жилья, такие как Бойсе и Сиэтл, уже начали коррекцию цен на жилье.

«Риэлтеры тоже чувствуют себя на высоте. Я позвонил в Ассоциацию риелторов Большого Лас-Вегаса, и сотрудница, с которой я разговаривал, сказала, что в среднем каждый месяц у них появляется около 300 новых членов. В этом месяце она оценивается в 120; тем не менее, она обрабатывала около 30 отзывов риелторов в день», — говорит Риффл. Это означает, что каждый день около 30 агентов по недвижимости только в Лас-Вегасе увольняются.

Теперь вернемся к вступлению к этой статье. Когда аналитики говорят «Федеральная резервная система будет давить, пока что-то не сломается», они подразумевают, что инфляционная кампания Федеральной резервной системы будет продолжаться до тех пор, пока инфляция не уменьшится или что-то не подтолкнет экономику к рецессии. Этим «что-то» может быть кризис на рынке облигаций или, возможно, проблемы с ликвидностью в крупных финансовых компаниях. Но также растет обеспокоенность тем, что «что-то» может быть рынком жилья.

Нет ничего необычного в том, что спад на рынке жилья спровоцировал рецессию. Посмотрите не дальше статьи экономиста Эдварда Лимера 2007 года под названием «Жилье — это бизнес-цикл». Лимер обнаружил, что 80% рецессий после Второй мировой войны произошли после «существенного» замедления темпов роста жилищного строительства.

Но когда аналитики говорят о том, что «ломается» жилье, они говорят о том, что спад на рынке жилья не только способствует рецессии, но и является ее основной причиной. Наиболее известными историческими примерами этого являются 1981 и 2008.

Еще в начале 1980-х председатель ФРС Пол Волкер классно справился с инфляцией, начавшейся в 70-х. Центральный банк достиг своей цели, но только после того, как резкий скачок ставок по ипотечным кредитам, который поднялся до 18% в 1981 году, вызвал такой резкий спад на рынке жилья, что он вверг всю экономику в рецессию. В то время как продажи жилья и уровень строительства резко упали, цены на жилье фактически оставались довольно стабильными на протяжении всего жилищного спада 1981 года.

Крах жилья 2008 года, конечно, был другой историей. В отличие от 1981, жилищный спад 2000-х годов был вызван пузырем на рынке жилья. Это замедление началось в 2005 году после серии повышений ставок ФРС. В последующие годы это переросло в полномасштабный жилищный кризис, вызвавший Великую рецессию. В отличие от 1981 года, жилищный крах 2000-х был подкреплен идеальным штормом безудержной чрезмерной застройки, ухудшением финансового положения домохозяйств, историческим уровнем переоценки и токсичными субстандартными ипотечными кредитами.

В то время как спад на рынке жилья в 2022 году не вписывается ни в 1981 и 2008 года, у него есть общие черты. Как и в 1981 году, рынок жилья в 2022 году ухудшился из-за исторического шока по ипотечным ставкам. И, как и в 2008 году, рынок жилья 2022 года снова оторвался от базовых экономических основ.

Исторический шок доступности. Это лучший способ описать, почему рынок жилья может быть «чем-то», что ломается.

Пандемический жилищный бум, в результате которого цены на жилье в США выросли на 43% всего за два года, в сочетании с 7%-ными ставками по ипотечным кредитам просто выдвинули доступность за пределы того, что могут себе позволить многие потенциальные заемщики. Что касается доходов, то сейчас покупать на самом деле дороже, чем в разгар жилищного пузыря.

Всякий раз, когда ставки по ипотечным кредитам повышаются, некоторые потенциальные заемщики, которые должны соответствовать строгим требованиям кредиторов по соотношению долга к доходу, теряют право на ипотеку. Когда ставки по ипотечным кредитам подскакивают с 3% до 7%, это приводит к тому, что миллионы людей теряют способность покупать.

Сомнений нет: еще летом на рынке жилья начался спад. Тем не менее, экономический спад еще не достиг того уровня, который вы ожидаете увидеть перед рецессией, вызванной ФРС.

Что-то мешает: домостроение.

С одной стороны, количество строящихся домов на одну семью снизилось на 18,5 % в годовом исчислении. С другой стороны, домостроители остаются занятыми. Сочетание ограничений цепочки поставок и стремления нажиться на пандемическом жилищном буме привело к тому, что за последние два года домостроители значительно увеличили производство. Это отставание настолько велико, что они все еще работают над ним. И пока строители и подрядчики будут заняты, это замедлит всплеск сокращения рабочих мест в строительстве, который обычно происходит перед рецессией, вызванной ФРС.

В будущем экономисты и аналитики считают, что ситуация на рынке жилья продолжит ухудшаться.

В этом году Wells Fargo прогнозирует резкое снижение продаж новых домов (-10,5%), продаж существующих домов (-7,4%), новых домов на одну семью (-7,3%) и ВВП жилья (-10,1%). . Затем, в 2023 году, Wells Fargo ожидает очередного падения продаж новых домов (-6,5%), продаж существующих домов (-13,1%), строящихся домов на одну семью (-12%) и ВВП жилья (16%).

Если прогноз Wells Fargo, который также предсказывает снижение цен на жилье в США на 5,5% в 2023 году, сбудется, это будет означать, что спад на рынке жилья достигнет уровня, который исторически наблюдался только во время рецессии.

Хотя спад на рынке жилья, похоже, движется по траектории, которая может подтолкнуть экономику США к рецессии, нет ничего определенного. Если инфляция снизится, ФРС может изменить политику до того, как рецессия закрепится. Существует также теория, согласно которой значительное сокращение инвестиций в жилье, составляющее 4,6% ВВП, не окажет такого влияния на сегодняшнюю менее зависимую от жилья экономику. Хотя это правда, что доля частных инвестиций в ВВП в 2005 году превысила гораздо более высокую долю (6,7%), на самом деле мы немного превышаем долю, наблюдавшуюся в 1919 году.81 (4,4%). Другими словами, не стоит недооценивать жилье.

Но «рецессия» или «нет рецессии», жилищная отрасль явно ощущает на себе цикл ужесточения. Трудно представить, что это изменится в ближайшее время.

«У меня буквально ничего нет по контракту. Я дальнобойщик, но я бы солгала, если бы сказала, что не нервничаю», — рассказывает Кира Мейсон, агент по недвижимости из Филадельфии, Fortune .

Хотите быть в курсе жилищного кризиса? Подписывайтесь на меня в Твиттере @NewsLambert.

Подпишитесь на рассылку Fortune Features , чтобы не пропустить наши самые важные новости, эксклюзивные интервью и расследования.

Цены на жилье в августе упали рекордными темпами, сообщает S&P Case-Shiller

• Цены на жилье по-прежнему выше, чем год назад, но, по данным S&P Case-Shiller, рост сокращается самыми быстрыми темпами за всю историю.
• Цены в августе были на 13% выше по стране по сравнению с августом 2021 года.
• Это ниже годового прироста на 15,6% в предыдущем месяце.

посмотреть сейчас

Цены на жилье по-прежнему выше, чем год назад, но рост сокращается самыми быстрыми темпами за всю историю, согласно одному ключевому показателю, поскольку рынок жилья борется с резко возросшими процентными ставками.

Цены в августе были на 13% выше по стране по сравнению с августом 2021 года, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. Это ниже годового прироста на 15,6% в предыдущем месяце. Разница в 2,6% в этих ежемесячных сравнениях является самой большой в истории индекса, который был запущен в 1987, что означает, что рост цен замедляется рекордными темпами.

Композитный индекс 10 городов, который отслеживает крупнейшие рынки жилья в США, в августе вырос на 12,1% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 14,9% в июле. Совокупный показатель из 20 городов, который включает в себя более широкий спектр мегаполисов, вырос на 13,1% по сравнению с увеличением на 16% в предыдущем месяце.

Дом на продажу от владельца, Форест-Хиллз, Квинс, Нью-Йорк.

Линдси Николсон | УКГ | Универсальная группа изображений | Гетти Изображений

«Сильное замедление цен на жилье в США, которое мы отметили месяц назад, продолжилось в нашем отчете за август 2022 года», — написал Крейг Лаззара, управляющий директор S&P DJI, в пресс-релизе. «Рост цен замедлился в каждом из наших 20 городов. Эти данные ясно показывают, что темпы роста цен на жилье достигли пика весной 2022 года и с тех пор снижаются».

Лидерами роста цен в августе были Майами, Тампа, Флорида, и Шарлотта, Северная Каролина, с годовым ростом на 28,6%, 28% и 21,3% соответственно. Все 20 городов сообщили о более низком росте цен в году, закончившемся в августе, по сравнению с годом, закончившимся в июле.

Западное побережье, которое включает в себя некоторые из самых дорогих рынков жилья, испытало наибольшее ежемесячное снижение, при этом Сан-Франциско (-4,3%), Сиэтл (-3,9%) и Сан-Диего (-2,8%) упали больше всего.

Быстрый скачок ставок по ипотечным кредитам с рекордно низкого уровня в этом году повернул некогда раскаленный рынок жилья на пятки. Средняя ставка по популярному 30-летнему фиксированному жилищному кредиту в начале этого года составляла около 3%. По данным Mortgage News Daily, к июню он превысил 6% и сейчас составляет чуть более 7%.