Производственная недвижимость – что это. Недвижимость производственная
Что такое коммерческая недвижимость? | Мезонин
Может быть это покажется странным, но на сегодняшний день отнюдь не каждый человек сможет ответить на такой, казалось бы, простой вопрос, - что же это такое коммерческая недвижимость.
Обычные словари не позволяют получить точное определение данного понятия. Коммерческая недвижимость, безусловно, является одним из типов недвижимости, и состоит из нескольких подвидов: офисной недвижимости, складской недвижимости, промышленной недвижимости, торговой недвижимости.
Отдельными подвидами могут выступать медицинский профиль, автосервисы, различные услуги и тому подобные.
Само понятие «коммерческая недвижимость» вошло в нашу жизнь не так уж и давно и к настоящему моменту все еще находится в стадии развития. На сегодняшний день коммерческая недвижимость является одним из самых доходных инвестиционных объектов.
Критериями привлекательности объектов коммерческой недвижимости выступают:
• Местоположение — наиболее привлекательный вариант — это центр города с развитой инфраструктурой.
• Продуманный проект здания — наличие паркинга, системы кондиционирования и видеонаблюдения, выхода во двор и т.д.
• Современный внутренний интерьер — наличие разнообразных помещений, аккуратный косметический ремонт, панорамные окна.
Прибыли от сдачи различных объектов коммерческой недвижимости привлекают большое количество инвесторов. Причем некоторые из них полностью основывают свой бизнес на данном виде недвижимости, сдавая в аренду громадное количество площадей.
Спрос на коммерческую недвижимость в России возрос с тех пор, как в нашей стране начали формироваться капиталистические отношения, и по сей день он только увеличивается.
Если Вы заинтересовались данным видом недвижимости, Вам не помешает серьезно разобраться, что же это такое.
И так...Для начала отметим, что коммерческая недвижимость – это недвижимость, которая не применяется для жилых целей.
Сюда относятся отдельные здания для офисных, торговых, развлекательных и банковских целей: административные и офисные помещения, магазины, рестораны, бизнес-центры, павильоны и склады, всевозможные развлекательные комплексы, квартиры, выведенные из состава жилого фонда, чердачные и подвальные помещения.
Необходимо отметить, что при выводе той или иной квартиры из жилого фонда обычно указываются следующие, предусмотренные законодательством, цели: помещение офисного назначения, под торговые цели, складское помещение, помещение свободного назначения, зона бытового обслуживания, помещение свободного назначения, производственное назначение.
Понятно, что каждый из видов имеет свои особенности и различается стоимостью арендной платы и ценой.
Офисная недвижимость
Офис – это тот подвид недвижимого имущества, которой способен приносить доход по всем направлениям, как выдавать конкретный продукт, который будет применяться в дальнейшем, так и содействовать формированию экономики отдельно взятого места.
Исходя из этого определения понятно, что офисная недвижимость, является одним из самых востребованных видов коммерческой недвижимости.
Для развития бизнеса людям стабильно требуется покупать или арендовать офисы, а значит, стоимость офисной недвижимости неизменно будет только повышаться, и под ее строительство будут отводиться все большие площади.
Очень сложно привести четкое определение понятия офисной недвижимости, так как под данным видом коммерческой недвижимости можно иметь в виду практически любые предприятия.
Офисная недвижимость крайне востребована на сегодняшнем рынке и спрос на нее будет только увеличиваться, что повлечет за собой возведение новых офисных зданий и перестройку под эти цели уже имеющихся.
Складская недвижимость
Складские помещения, склады и складские комплексы – это один из самых молодых развивающихся секторов рынка коммерческой недвижимости. И, тем не менее, хотелось бы подчеркнуть, что в связи с развитием этот вид бизнеса становится все более актуальным.
Аренда или покупка склада являются сейчас одной из важнейших задач для многих организаций, компаний и предпринимателей.
Склад – это помещение или комплекс помещений, подготовленный для хранения некоторых материальных ценностей. В современной логистике склад осуществляет функцию аккумулирования запасов материальных ресурсов, направляемых на демпфирование колебаний объёмов спроса и поставок, а также соблюдения скоростей потоков разнообразных товаров в организациях продвижения от производителей к потребителям.
Торговая недвижимость
Торговая недвижимость – это одна из разновидностей коммерческой недвижимости, подготовленная для организации мест мелкооптовой и розничной продажи товаров и услуг.
Торговая, а так же развлекательная недвижимость, стоят на пересечении рынка недвижимости и иных сфер бизнеса, объединенных с индустрией торговли и развлечений.
Торгово-развлекательный центр, торговый комплекс, торговый дом – все эти объекты известны любому, однако правильная система торгово-развлекательной площадки – несомненно, является целой наукой.
Производственная недвижимость
Производственная недвижимость и производственные помещения – являются довольно специфическим сегментом рынка недвижимости. Длительное время из-за стагнации производства в России он оставался недооцененным и невостребованным.
Тем не менее, с недавнего времени производственные площади возрождают свою значимость. Наиболее важными в этом сегменте становятся технопарки, а также проблема реконструкции промзон промышленных предприятий.
Очевидно, что к объектам коммерческой недвижимости мы можем отнести здания промышленного назначения (производственные здания, складские помещения, здания заводоуправлений).
Земельные участки, предназначенные для промышленного строительства, склады и так далее, бесспорно, также относятся к коммерческой недвижимости.
Из всего вышесказанного можно сделать логический вывод, что под коммерческие цели можно применять любые здания, помещения и земельные участки, не определенные для жилых целей.
Понятно, что коммерческая недвижимость применяется для получения дохода: кто-то ее покупает, кто-то сдает в аренду, а кто-то использует помещения для магазина, кафе, офиса или склада.
Вы вправе осуществить любую финансовую сделку: купить коммерческую недвижимость, сдать ее внаем, продать, передать по наследству, заложить и так далее.
Сдача недвижимости в аренду приносит стабильный, хотя и невысокий доход. Перепродажа может оказаться весьма выгодной в случае повышения цен на определенный тип недвижимости.
Перепрофилирование объекта недвижимости, с учетом потребностей рынка, может увеличить его капитализацию.
Выбор высокодоходного объекта коммерческой недвижимости — весьма сложная задача. С ней в силах успешно справиться лишь сеть профессиональных брокерских, либо консалтинговых агентств.
Однако стоит учитывать тот факт, что стоимость их услуг, по-прежнему, очень высока.
Видео на тему:
Коммерческая недвижимость
На главную ⇑
Метки: коммерческая недвижимость, Офисная недвижимость, Производственная недвижимость, Складская недвижимость, Торговая недвижимость
tvoydom.su
Производственная недвижимость – что это / Рынок Недвижимости / DBanking
Иногда слышишь из средств массовой информации о каких-то производственных объектах или производственной недвижимости, но доподлинно не можешь понять, про что именно идет речь. Пора разобраться с этим понятием, определить, что это такое и как этим можно пользоваться. Можно ли продать такие объекты недвижимости или сдать в аренду, насколько это просто осуществить?Понятие производственной недвижимости
Это понятие включает в себя такой объект недвижимости, который предназначен для промышленного производства. Предложения по продаже таких объектов можно встретить не так уж и часто, и все по причине того, что каждое производство имеет свою специфику, которая диктует свои требования к производственным объектам, которые не каждому другому производству могут подходить.Почему же так много пустующих объектов промышленности, которые остались из советского прошлого, которые десятилетия стоят заброшенными. А дело все в том, что эти объекты промышленности настолько морально стали старыми, что их обновление или полная реконструкция обойдется новому владельцу в несколько раз дороже, чем строительство такого же по площади нового объекта.
По этим причинам такие объекты промышленной недвижимости не пользуются спросом, и найти покупателя на них практически нереально.
Единственным вариантом для таких объектов недвижимости остается аренда. Это тот способ владения и пользования этими объектами, который порой может быть более выгодным, чем строительство нового объекта.
Очень часто встречаются случаи аренды таких заброшенных помещений, которые находятся на территориях каких-нибудь старых фабрик или заводов. Такие производственные площади, как правило, недорогие. Но чаще таким способом берут в аренду площади не очень больших размеров.
Что же касается больших площадей, то их чаще всего не арендуют. Причиной этому можно назвать то, что такая аренда сопряжена с большим риском, который проявляется в том, что аренда может закончиться, и не продлиться, придется переезжать на другую площадь, а перевезти производство – это не то же самое, что перевезти офис.
Но, если у вас производство по меркам малое или среднее, то на рынке промышленной недвижимости можно найти для вас подходящие варианты аренды, которые будут вам выгодны и интересны.
Соответствующие базы данных должны быть у профессиональных риелторов, которые давно занимаются этим бизнесом. Поэтому, если вы ищете объекты производственной недвижимости, то обратитесь к ним за помощью, и они смогут вам обязательно помочь.
www.dbanking.biz
Производственная недвижимость: итоги полугодия | Метражи
Рубрика: Коммерческая недвижимость
Аналитики ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» подвели итоги рынка производственной недвижимости во втором квартале 2014 года. Согласно полученным данным, в минувшем периоде в сегменте сохранялась стабильная ситуация.
По словам Алёны Каракуловой, аналитика «КД-консалтинг», объём ввода объектов производственной недвижимости в эксплуатацию за 2-й квартал 2014 года в Перми составил 10,7 тыс.кв.м. Для сравнения: за аналогичный период 2013 года было введено два объекта производственного назначения общей площадью 2208,7 кв.м. При этом в целом за 2013 год объём ввода производственной недвижимости в Перми составил всего 7,9 тыс. кв. м, что явилось самым низким показателем за последние шесть лет. В 2012 году было сдано 57,3 тыс. кв. м. Возможно, часть производственных объектов, запланированных к сдаче на 2013 год, была сдана ещё в 2012 году, однако однозначно можно констатировать существенный спад объёмов строительства производственной недвижимости.
Структура рынка
Рынок производственной недвижимости принято делить на пять групп. К первой относятся технопарки (индустриальные парки), ко второй – производственные базы и комплексы; к третьей – отдельностоящие производственные объекты; к четвёртой – объекты промышленного автохозяйства; к пятой – инженерные сооружения.
Особенностью развития подсегментов объектов I и V групп (технопарки и инженерные сооружения) является то, что такие объекты не являются массовыми и поэтому крайне редко продаются на открытом рынке.
Для объектов, являющихся инженерными сооружениями, это объясняется тем, что зачастую они находятся в собственности государства или крупных корпораций, а реализация таких стратегических объектов жёстко контролируется. Редкость объектов I группы (технопарки) связана с тем, что этот сегмент только начинает развиваться. Кроме того, в структуре предложения рынка производственной недвижимости г.Перми предложения в технопарках не отражаются из-за того, что не все площадки расположены непосредственно в Перми.
– К концу 2-го квартала 2014 г. на вторичном рынке производственной недвижимости основной объём предложений приходился на подсегмент производственных складов (40,2%). Минимальные доли в общей структуре предложения занимали подсегменты объектов промышленного автохозяйства и промышленных территорий (по 3,1%). При этом во 2-м квартале 2014 г. наиболее заметно в структуре предложения увеличилась доля производственных складов (на 4,8%), вместе с тем уменьшились доли производственных зданий и помещений (на 3,0%) и промышленных территорий (на 2,2%). Удельный вес остальных сегментов в структуре предложения практически не изменился – прирост в пределах 0,4%. В целом число предложений производственных объектов во 2-м квартале 2014 г. сократилось на 16 единиц, или 14,2%. Объём предлагаемых площадей уменьшился на 28,4%, – рассказала Алёна Каракулова.
Ценовая политика
По данным «Аналитического центра «КД-консалтинг», ценовая ситуация на рынке купли-продажи производственной недвижимости г. Перми в последнее время оставалась достаточно стабильной, наблюдались лишь краткосрочные колебания. Во 2-м квартале 2014 года наибольший рост средней цены предложения был установлен на производственные склады (на 2,8%), расчётная средняя цена производственных зданий и помещений увеличилась на 1,7%, наряду с этим на подсегменте производственных баз наблюдалось незначительное снижение среднеценового показателя – на 0,2%.
- Классификация пермских складов по классу качества предполагает выделение складов высокого, среднего и низкого классов качества. В Перми предложение высококачественных складов крайне ограничено. Основной объём предложения составляют склады среднего класса качества. В рамках среднего класса количество предложений позволяет проследить зависимость цены от размера помещения, - отмечает эксперт.
Рынок аренды производственной недвижимости
К концу второго квартала 2014 года на рынке аренды производственной недвижимости, как и на рынке купли-продажи, по количеству предложений преобладал подсегмент производственных складов (доля 68,8%). Второй по величине – подсегмент производственных зданий и помещений (порядка 22%). Доли остальных подсегментов составляли от 1,3% до 5,2%.
– По итогам 2-го квартала 2014 г. наибольшее увеличение доли в структуре предложения наблюдается в подсегменте производственных складов (на 7,6%), наряду с этим доля подсегмента производственных баз, напротив, уменьшилась на 6,2%. Доли остальных подсегментов производственной недвижимости, по итогам отчётного периода, сократились на 0,3–0,8%, – констатирует Алёна Каракулова. – Следует также отметить, что на рынке аренды производственной недвижимости не встречается предложений «промышленных территорий», однако присутствуют предложения «открытых площадок», которые можно выделить в отдельный подсегмент.
Относительно динамики арендных ставок по подсегментам производственной недвижимости аналитики отмечают, что во 2-м квартале 2014 г. в подсегменте производственных складов и подсегменте производственных зданий и помещений наблюдалось повышение средних арендных ставок на 1,2% и 0,9% соответственно. Наряду с этим средняя ставка по объектам производственных баз, напротив, в течение отчётного периода продемонстрировала отрицательную динамику, темп снижения составил 7,8%.
Резюмируя
Развитие рынка производственной недвижимости Перми и Пермского края идёт гораздо меньшими темпами, нежели рынок коммерческой и тем более жилой недвижимости. В Перми строится мало современной производственной недвижимости. По оценке специалистов «Аналитического центра «КД-консалтинг», на сегодняшний день можно говорить о формировании и развитии в основном вторичного рынка производственной недвижимости, так как объекты нового промышленного строительства, в большинстве случаев, возводятся собственными силами и для собственных нужд предприятий и не выходят на открытый рынок.
– Реализация проектов индустриальных парков и логистических парков в Пермском крае идёт крайне медленно. Более активно складские комплексы строятся крупными региональными и федеральными ритейлерами для собственных нужд (например, «Норман-Виват», «Магнит», «Хенкель-Пемос»). При этом существующие качественные складские комплексы в Перми заполнены почти на 100%, что говорит об их высокой востребованности, – считают эксперты.
Несмотря на дефицит высококачественных складских площадей, инвесторы не спешат массово строить логистические комплексы в Перми. Их опасения можно объяснить высоким риском в данном сегменте. Реализация логистических проектов требует серьёзных вложений, а срок окупаемости может составлять от 10 до 15 лет.
Ищете коммерческую недвижимость? Предложения на сайте metrosphera.ru
metragi.ru
