Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? Недвижимость вторичная

Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости? В чём их разница?

Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Первичный рынок – это различные новостройки, т.е это недвижимость, которая ещё не состояла в собственности. Покупатель приобретает новую квартиру, которую только построили, она является первичной.

Теперь разберём, что такое вторичный рынок? Исходя из названия и вышесказанного определения, можно понять предназначение вторичного жилья! Это жильё с «историей» т.е приобретенная квартира уже не является «первой свежести», у ней уже был собственник.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему? Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д. По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость.

Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

Не нужно платить разнообразным посредникам.
Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».
Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить застройщика и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.

Негативные аспекты первичного рынка

По срокам может быть задержка, дом позже построят.
Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.
В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации. Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.
Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.

Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки

Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами. Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Былое превосходство

Также вторичный рынок – это более широкий спектр возможностей, вы можете поменять свою однокомнатную квартиру на двухкомнатную, доплатив при этом №-ую сумму денежных средств.

Строители смотрят на вторичный рынок и по нему определяют, выгодно ли строить сейчас или подождать? Если цена низкая, спрос отсутствует или слишком мал, то постройка нового сооружение не будет осуществлена. Если затрачиваемые деньги на строительство имеют высокую планку, соответственно и цена за квартиры повышается. К чему это приводит? Покупатели бегут приобретать недвижимость с историей.

Существует веские основания приобретать именно новое жильё – на это есть масса причин и даже ценовая ситуация порой ничуть не пугает будущих собственников.

Незаконченное противостояние

Вторичный и первичный рынок реагируют по-разному на всевозможные нестабильные ситуации. К примеру, если спрос на квартиры падает – их могут не покупать, значит, организация может обанкротиться. В то время как на вторичное жилье плохая тенденция не скажется – цена зависит от собственника. Вторичный рынок быстро подстраиваться под сегодняшние реалии, в то время как новостройка прямиком зависима от спроса.

Жильё второго сорта имеет более стабильный рынок и более насыщенное квартирное «царство». У покупателя широчайший выбор, он может подобрать для себя наиболее лучший вариант.

Новые дома не несут в себе больших рисков! Старое жильё может иметь богатую историю – множество собственников, вам могут подсунуть квартиру с «сюрпризом». Другое дело, что строят сейчас не так часто! По цене, новые квартиры стоят на 15-25% ниже, чем их предшественники.

Какой вывод?

Сделать вывод о том, что какой-то из рынков лучше — глупо! Оба имеют свои как плюсы, так и минусы! Всё зависит от покупателя – желаете купить новую квартиру? Пожалуйста, выбирайте! Нет? Обращайтесь в агентство, ищите на вторичном рынке!

Таким образом, предпочтения заинтересованного и влияют на окончательный выбор. Подходите к покупке ответственно, ведь сравнительный аспект ещё никто не отменял!

2realtor.ru

Вторичное жилье - это что такое?

Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.

Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.

Вторичное жилье – это что такое?

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.

Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?

Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.

Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

Прочие факторы, влияющие на ценообразование

Стоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья. Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.

В чем минусы квартиры на вторичном рынке?

Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.

Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Преимущества вторичного рынка жилья

Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.

Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.

Как банки относятся к вторичному рынку?

Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.

Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Требования банков к вторичному рынку

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Что насчет юридической чистоты жилья?

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.

fb.ru

Вторичная недвижимость | Major Недвижимость

Особенности вторичного рынка недвижимости в Москве

Жилые объекты вторичного сегмента постоянно пользуются спросом, ведь не нужно ждать пока дом достроится и будет принят комиссией к эксплуатации, в отличии от новостроек. Риск покупки объекта на вторичном рынке присутствует, но в отличие от первичного жилищного фонда не так масштабен. Главное тчательно проверить продавца, изучить историю вторичного объекта. Лучше, этот процесс доверить риэлторскому агентству. Кроме этого, при проведении сделок существуют свои особенности, и в зависимости от сложившихся обстоятельств могут появиться свои нюансы. Вообще, особенности вторичного рынка заключаются в индивидуальности каждой сделки.

Самостоятельно очень сложно проводить мероприятия по проверки субъектов и объкта сделки. Для того чтобы сделка прошла быстро и успешно, лучше заручиться профессиональной поддержкой риэлтора.

Покупка вторичной квартиры наделена своими плюсами и минусами. Без специалиста сложно будет сориентироваться неопытным покупателям, которые не владеют спецификой проведения сделок купли-продажи на вторичном рынке. К ярко выраженным преимуществам вторичного сегмента можно отнести следующие факторы:

Сформированная и развитая инфраструктура.
Свидетельство о праве собственности оформляется в течении двух недель.
Быстрое заселение.

Покупая такую квартиру всегда можно оценить степень требуемых дополнительных финансовых вложений. Такая сделка прозрачна и, если грамотно подойти к оформлению документов и к проверке имущества, то можно за короткий срок заселиться.

Покупка квартиры на рынке вторичного жилья

Сделка с недвижимостью, это не только правильное оформление документов, прежде всего, требуется грамотно подойти к выбору, стараться останавливать свой выбор на квартирах, которые не имеют завышенные цены и полностью соответствуют действительному положению рыночной ситуации. Чтобы упростить себе задачу, лучше сразу исключить из своего списка следующие квартиры:

Если в истории наблюдается частая перепродажа недвижимости, то есть в течение небольшого периода времени владельцы этой собственности менялись.
Покупка или продажа вторичной квартиры по доверенности.
Старайтесь, сразу обходить стороной сделки, которые могут привести к встречным покупкам. Лучше всего прямая продажа, таким образом, квартира полностью подготовлена к продаже, документы готовы и можно сразу приступить к завершающей процедуре сделки.

Каждый продавец объекта недвижимости стремится быстро, а главное выгодно осуществить сделку. И порой эти желания для достижения поставленных целей могут завести собственника далеко. Для того чтобы не быть обманутыми и обойти стороной нежелательные последствия, покупателям стоит все основательно проверять и разумно подходить к сделке с недвижимостью. Не стоит ожидать чудес, ведь суммы фигурируют внушительные, а значит, степень риска высокая. Обмануться может каждый, особенно если покупатель в совершенстве не владеет юридическими и психологическими аспектами этого вопроса не стоит надеяться только на свои силы. Это опрометчиво и неразумно.

Поиск квартиры, которая принадлежит к категории вторичного рынка недвижимости, чаще всего стоит начинать с выбора района. Никогда не стоит соглашаться покупать квартиру предварительно, не ознакомившись с придомовой территорией, районом. Желательно заранее знать далеко ли находятся основные государственные учреждения. Выбирая квартиру, стоит заранее оценить дом. Ведь если в квартире можно сделать ремонт и довести до идеального состояния коммуникационные системы, стены, то здание, требующее ремонта - это неподъемная задача. Например, приобретая квартиру в старом доме, со временем, собственник может столкнуться с отсутствием воды по причине того, что коммуникации в подвальном помещении разрушены и требуют капитального восстановления.

Купить квартиру на рынке вторичного жилья в Москве с помощью специалистов «Major-Недвижимость» – это просто!

большая база объектов по продаже и покупке жилья в Москве и Подмосковье, включая эксклюзивные объекты;
безопасность проводимых сделок, обусловленная защитой экономических и правовых интересов клиентов на всех этапах покупки и продажи квартир как в новостройках, так и вторичного жилья. Все сделки подразумевают сопровождение: консультации специалистов, сбор и подготовку пакета необходимых для проведения сделки документов. По желанию клиента производится юридическая экспертиза и титульное страхование объекта;
широкая сфера деятельности компании, позволяющая предлагать полный набор услуг в области жилой и коммерческой недвижимости, включая сертифицированную оценку недвижимости, покупку и продажу квартир в Подмосковье и Москве (вторичное жилье и новостройки), ипотечные сделки и многие другие операции;

Подробности по телефону:

+7(495) 229-00-33

www.major-r.ru

Первичная или вторичная недвижимость? – Tranio.Ru

19 мая 2011

Первичная или вторичная недвижимость?

Покупатели зарубежной недвижимости часто задаются вопросом, какие объекты приобретать выгоднее — первичные или вторичные. К объектам первичного рынка могут относиться готовые дома от застройщика или на этапе строительства (off-plan), а также жилье, приобретённое в течение пяти лет после сдачи здания в эксплуатацию. Соответственно, согласно этой классификации, вторичные дома и квартиры — это либо недвижимость старше пяти лет, либо объекты, которые когда-либо перепродавались.

Важнейшим фактором для покупателя зачастую остаётся цена: при инвестициях в новостройки расходы на оформление сделки и затраты на содержание могут быть ниже, однако вторичная недвижимость, как правило, стóит дешевле. Впрочем, и у новостроек, и у объектов на вторичном рынке есть также другие достоинства и недостатки, которые следует принять во внимание, прежде чем сделать выбор.

Первичная недвижимость

Основные преимущества первичной недвижимости перед вторичными объектами — удобство оплаты, более низкие расходы на оформление сделки и содержание, а также высокое качество и наличие гарантий на устранение дефектов. Основные недостатки — относительно высокая цена, риски при строительстве и вероятность невыгодного местоположения.

Плюсы

1. Возможность оплачивать покупку частями

Такие способы оплаты, как рассрочка и поэтапное внесение платежей, возможны только при приобретении новой недвижимости. Например, в Испании при резервировании объекта покупатель обычно вносит 3–6 тыс. евро, при подписании договора купли-продажи — ещё 20–30 % от стоимости, а оставшаяся сумма доплачивается при завершении строительства. Во Франции при покупке квартиры в строящемся здании платежи тоже вносятся поэтапно. Сначала покупатель оплачивает задаток в 5 %, затем, при окончании закладки фундамента, — первый взнос в размере 35 % от общей стоимости. При завершении строительства первого этажа оплачивается 50 %, при окончании строительства последнего этажа — 65 %, после настила крыши — 70 %, после строительства внутренних стен и герметизации помещений — 80 %, после проведения водопровода и отопления — 90 %, а по завершении строительства — 95 % от суммы всей покупки.

2. Меньше расходы на оформление сделки

В некоторых случаях затраты на юридическое оформление сделки при покупке новых объектов меньше. В частности, обычно при приобретении объектов от застройщика покупатель не оплачивает услуги риелтора — тот получает вознаграждение от строителя.

Некоторые другие расходы при покупке первичных объектов также ниже. Например, во Франции при заключении сделок по покупке жилья в новостройках меньше налог на покупку: размер пошлины на оформление перехода права собственности при приобретении объекта старше пяти лет составляет 7–7,7 %, а новостройки (менее пяти лет) — 2–4 % от стоимости. В Италии размер регистрационного сбора для первичной недвижимости (200 евро) ниже, чем для вторичной (2–9 % от стоимости объекта).

3. Выше качество и комфорт

Первичная недвижимость качественнее вторичных объектов: зачастую при строительстве используются современные экологичные материалы, устанавливаются новые инженерные системы и вентиляция. Лучше и шумоизоляция.

Также первичная недвижимость удобнее вторичной: в новых жилых комплексах продуманы и усовершенствованы планировки, а также, в отличие от домов старой застройки, предусмотрены места для парковки. Новостройки удобны еще и тем, что часто на этапе строительства покупатели могут предлагать свои варианты планировки и оформления интерьера.

Помимо этого, сейчас застройщики обычно возводят дома большей площади, чем в прошлые десятилетия. Так, по данным Национальной ассоциации строителей жилья (National Association of Home Builders), в 1970-х годах средняя площадь домов в США составляла 130 м², а в 2007 году — уже 250 м². Такая же тенденция характерна и для многих других стран.

4. Есть гарантии на устранение дефектов

Несмотря на высокое качество строительства, даже в новом здании могут обнаружиться дефекты: пятна от краски, расколотый кафель, проблемы с электропроводкой или сантехникой. В среднем в каждом новом доме насчитывается около 100 мелких неполадок. Впрочем, обычно эти проблемы легко решаются. Так, во многих странах, например в Великобритании и Франции, новые дома продаются с 10-летней гарантией. Это значит, что собственники жилья в течение этого срока могут рассчитывать на бесплатное устранение дефектов.

Различные виды гарантий есть также в Испании. Владелец новостройки может заявить об ошибках, допущенных при строительстве и отделке, в течение года после сдачи здания в эксплуатацию, и застройщик бесплатно устранит все мелкие недостатки (облупившаяся краска, сломанные дверные ручки, протекающие краны, неисправные бытовые приборы, стеклопакеты, пропускающие влагу). Три года отводится на решение более серьёзных проблем (плохая изоляция потолков или стен, которая может привести к образованию плесени, или дающие утечки газовые трубы). Есть также десятилетняя гарантия, которая даётся на бесплатное устранение дефектов несущих конструкций (неустойчивый фундамент, трещины на потолке и в стенах).

5. Меньше траты на содержание

Поскольку новые дома строятся из более качественных и экологичных материалов, это позволяет тратить меньше средств на содержание. Например, в странах ЕС новостройки возводятся с учётом требований энергоэффективности. Каждому зданию присваивается класс от A до G, где А означает, что здание потребляет мало энергии, а G — минимальную энергоэффективность. Первичные объекты, как правило, относятся к категории A. По данным британской строительной компании Barratt, новые дома на 55 % более энергоэффективны, чем вторичные, и первичный объект может сэкономить собственнику до 1 тыс. фунтов стерлингов в год по сравнению с домом викторианской эпохи.

Минусы

1. Выше цена

По данным американской компании Trulia, новостройки стоят, как правило, на 20 % дороже аналогичного объекта из вторичного фонда (с теми же расположением, площадью, одинаковым количеством спален и ванных). Во многом это объясняется тем, что на новые дома спрос выше. Так, исследование Trulia показало, что 41 % американцев отдаёт предпочтение первичному жилью, и только 21 % — вторичному. Особенно дорого стоят первичные дома, расположенные на центральных городских улицах, где свободной земли под застройку мало.

Помимо этого, в некоторых странах в стоимость новостроек закладывается НДС. Например, во Франции при приобретении недвижимости на этапе строительства или жилья не старше пяти лет в цену включается НДС в размере 20 % от стоимости объекта. В Италии покупатели также платят НДС — от 4 до 22 % в зависимости от типа недвижимости и её предназначения.

2. Выше риски

При покупке объектов off-plan есть риск, что земельно-имущественные права или разрешение на строительство могут быть оформлены неправильно. Эксперты рекомендуют воспользоваться ипотечным кредитом, потому что перед выдачей ссуды банк тщательно проверяет все документы, срок сдачи объекта в эксплуатацию (если здание еще строится) и наличие разрешения на строительство или право собственности (если здание уже построено).

Еще один риск — заморозка строительства и затягивание сроков: компании ведут строительство на деньги, полученные от продажи ещё не возведённой недвижимости, а также на кредитные средства, поэтому проблемы с продажами могут привести к дефициту ресурсов у компании и, следовательно, к приостановке строительных работ.

3. Расположение

В центральных районах крупных городов застройка зачастую настолько плотная, что новые дома здесь строятся редко, и большинство таких проектов получают разрешение на строительство на окраине или за чертой города. Школы, детские сады, больницы и торговые центры появляются в новых районах не сразу, хуже и транспортная доступность, поэтому в первые годы владельцам квартир и домов в новостройках часто приходится тратить много времени на поездки в центр. «Однако если речь идет о крупных комплексах, под них обычно сразу создаётся готовая инфраструктура — рестораны, магазины, предприятия сферы услуг, школы, детские сады и проч.», — говорит Георгий Качмазов, управляющий партнёр «Транио».

Вторичная недвижимость

Главные плюсы вторичного жилья по сравнению с первичными объектами — относительно низкая цена, развитая инфраструктура и меньший срок оформления сделки. Среди недостатков — относительно низкое качество, более высокие затраты на содержание и потенциальные ограничения на ремонт.

Плюсы

1. Ниже цена

За исключением эксклюзивных объектов (памятников архитектуры, замов и дворцов), вторичная недвижимость стоит дешевле первичной. Например, в одном из английских комплексов для пенсионеров в 2014 году продавались две квартиры. Одна из них, первичная квартира, стоила 172 тыс. фунтов стерлингов, вторая, аналогичная ей, но вторичная, — 140 тыс. фунтов. То есть, разница составила 32 тыс. фунтов.

Вторичное жилье стоит дешевле не только потому, что в его цену не включается НДС, но и потому, что «бывшая в употреблении» недвижимость у покупателей ценится, как правило, меньше, чем новые объекты. Помимо этого, с продавцом вторичного жилья легче договориться о скидке, нежели с застройщиком.

2. Меньше срок оформления сделки

Если сравнивать со строящимися объектами, которые возводятся в течение 1–1,5 лет, срок оформления сделки на вторичном рынке гораздо меньше — в среднем 30–45 дней. Как правило, сразу после выбора объекта покупатель подписывает предварительное соглашение, проводит Due Diligence, заключает договор и сразу после регистрации жилья в земельном кадастре может въезжать в дом.

3. Расположение в состоявшемся районе

В городах старые дома обычно расположены в сформировавшихся районах с устоявшейся репутацией и развитой инфраструктурой, где уже есть всё необходимое: школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны и бары. В центральных и самых престижных районах крупных городов преобладает именно вторичная недвижимость.

Что касается сельской местности, то там покупатели вторичных домов часто могут рассчитывать на то, что в придачу получат зрелый и плодоносящий сад. Новое жилье с садом можно получить только в том случае, если дом был построен на месте снесённого старого.

Минусы

1. Ниже качество

В практически любом доме по прошествии времени нарушается водонепроницаемость крыши и стеклопакетов, а коммуникации требуют замены. Помимо этого, здания старше 20–30 лет возведены в соответствии с устаревшими стандартами и нормами строительства.

2. Больше затраты на содержание и ремонт

Вторичная недвижимость — менее экологичная и менее энергоэффективная по сравнению с первичными объектами. Особенно разорительно содержание зданий, построенных столетия назад. Например, в Уэльсе одна семья платила около 5 тыс. фунтов стерлингов в год за старинный дом из шести комнат, из которых ежемесячно 200 фунтов уходило только на оплату счета за электричество.

Иногда в старом доме требуется заменить коммуникации, укрепить несущие стены и многое другое. В некоторых случаях затраты на ремонт обходятся в половину стоимости самого дома. Например, в США средний срок «жизни» нагревательного котла — 20 лет, центральной системы кондиционирования воздуха — 15 лет. Их замена обходится примерно в 4 тыс. и 5 тыс. долл. соответственно.

К тому же, затраты на ремонт не всегда окупаются даже при продаже объекта. Как правило, к стоимости дома в этом случае прибавляется лишь треть суммы, потраченной на ремонт. Например, потратив на установку бассейна 30 тыс. евро, продавец сможет прибавить к стоимости недвижимости лишь 8 тыс.

3. Ограничения на ремонт

В случае ремонта собственникам новых домов не приходится сталкиваться с таким количеством ограничений как владельцам старого жилья, в частности, если речь идёт о памятниках архитектуры или истории, к которым относятся замки, квартиры в старинных домах в исторической части города и т.д. Как правило, на такие объекты муниципалитетом накладывается множество ограничений, вплоть до запрета заменять окна, двери и мебель, и любое изменение, касающееся внешнего вида исторического здания нужно согласовывать с местными властями.

●

И у первичной, и у вторичной недвижимости есть плюсы и минусы. Покупатели первичного жилья порой несут меньше расходов при оформлении сделки, а в дальнейшем меньше тратят на содержание и ремонт. Новые здания, в отличие от старых, часто строятся из экологичных материалов и оснащены современным оборудованием. С другой стороны, покупка вторичных объектов менее рискованна, и стоимость такой недвижимости ниже.

tranio.ru

Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости :: SYL.ru

Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

Общая информация

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное уютное жилье. Вот только купить квартиру в новостройке в элитном районе не каждый сможет себе позволить. Многие люди слышали такой термин, как вторичное жилье. Что такое это, имеют представление лишь немногие. Вторичное жилье — это недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации и находится в собственности какого-то человека. Оно отличается от первичного жилья по многим критериям, которые следует учитывать перед тем, как приобрести его. Чтобы было понятнее, давайте разберемся в том, что представляет собой вторичное и первичное жилье.

Характеристика видов жилой недвижимости

Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это - было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

Цена вопроса

Если вас интересуют недорогие квартиры, вторичное жилье станет для вас идеальным вариантом. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве позволяет купить новую квартиру по сниженной цене, тем не менее вторичное жилье стоит еще дешевле. Есть, конечно, и негативная сторона, поскольку если состояние новых квартир будет идеальным, то вторичное жилье не всегда оправдывает ожидания покупателей.

Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

Итак, у вас есть определенные сбережения и вы хотите купить недвижимость. Вторичное жилье — это самый оптимальный вариант для вложения денег. В России большинство квартир продается напрямую собственниками, а не через посредников, как это происходит в западных странах, поэтому в стоимость квадратных метров не закладывается комиссия риэлтора. Но в некоторых случаях собственники слишком завышают стоимость квартир без каких-либо на то оснований. Это обусловлено тем, что для расчета реальной стоимости жилой площади, которая будет соответствовать текущим рыночным условиям, необходимы определенные знания и опыт, отсутствующий у большинства людей.

Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

Виды вторичного жилья

Большинство людей, заинтересованных в покупке жилой площади, выбирают уже находящиеся в собственности квартиры. Вторичное жилье очень разнообразно, поэтому у покупателей есть полная свобода выбора наиболее подходящего варианта. Вы сможете найти как элитную квартиру с евроремонтом, так и жилье с голыми стенами, в котором сможете сделать ремонт на свой вкус. Это же касается и месторасположения жилой площади.

Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

Большинство граждан нашей страны предпочитает покупать квартиры именно на вторичном рынке жилья.

Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Несмотря на внушительное количество преимуществ, которыми обладает вторичное жилье, к сожалению, без минусов также не обошлось. Основным среди них являются незаконные сделки купли/продажи. На рынке развелось много мошенников, осуществляющих незаконные сделки с недвижимостью и перепродажу квартир, в результате чего могут возникать имущественные споры. В конечном итоге покупатель жилой площади может остаться и без денег, и без жилья.

При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

участвует ли квартира в имущественном споре;
выступает ли жилая площадь в качестве залога;
имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
действительно ли продавец владеет жилой площадью.

Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

Где купить

Для поиска вторичного жилья можно использовать различные интернет-ресурсы, которых можно найти в рунете довольно большое количество, и газеты с объявлениями. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, выступающих посредниками между покупателями и продавцами недвижимости. В этих компаниях собрано огромное количество предложений, поэтому найти идеальный вариант, который удовлетворит всем вашим критериям, будет довольно-таки просто.

www.syl.ru

Вторичная недвижимость в Болгарии.🏠 Недорогие квартиры на вторичном рынке недвижимости у моря

Вторичная недвижимость в Болгарии

Компания «Болгария Дом» предлагает услуги по подбору и оформлению в собственность вторичную недвижимости в Болгарии. Жилье в этой стране пользуется большим спросом, что связано с удачным сочетанием благоприятных климатических и социально-экономических условий. Наиболее популярны недорогие дома и квартиры на берегу моря, но и в городах, удаленных от побережья, можно приобрести комфортные апартаменты, студии. Очень часто недорогая вторичная недвижимость в Болгарии становится удачной инвестицией, так как цены на жилье в этой стране неуклонно растут.

Наша компания поможет не только купить вторичку в Болгарии, возможна послепродажная поддержка, в частности, оплата налогов, счетов за коммунальные услуги, помощь в оформлении договора аренды, если жилье планируется сдавать.

Преимущества покупки вторичной недвижимости в Болгарии

Очень часто при принятии решения о приобретении недвижимости встает вопрос: купить квартиру в Болгарии на вторичном рынке или в новом, возможно, даже в строящемся доме? Ответ на него у каждого клиента свой, но недорогая вторичная недвижимость в Болгарии имеет ряд преимуществ перед другими вариантами жилья.

Купить вторичную квартиру в Болгарии – значит сразу же иметь возможность переехать в нее или сдать в аренду, так как, в отличие от первичного жилья, ремонт обычно не требуется, а в ряде случаев хозяева даже оставляют мебель. Строящееся жилье – это вкладывание денег в перспективу, этот вариант подойдет тем, кто планирует пользоваться квартирой в будущем.
Купить квартиру в Болгарии на вторичном рынке можно намного дешевле, чем в новостройках, при этом качество строительства позволяет гарантировать отсутствие проблем в эксплуатации вторичного жилья.
Дома в Болгарии, представленные на вторичном рынке, обычно расположены в районах с развитой инфраструктурой, имеют обустроенную около домовую территорию, что в отношении новостроек актуально не всегда.

Как купить недорогое вторичное жилье в Болгарии?

Для того чтобы купить квартиру в Болгарии на вторичном рынке, лучше всего обратиться к профессионалам. Самостоятельные поиски могут затянуться, так как очень часто описание не соответствует действительности. Другой важный момент – юридически правильное оформление сделки. Недорогая вторичная недвижимость в Болгарии может иметь различные «подводные камни» и именно поэтому продаваться дешевле. В этих случаях особенно важно учесть все нюансы, чтобы не возникло проблем с правом собственности в дальнейшем.

При покупке недвижимости в Болгарии возможно частичное использование заемных средств. Чаще всего это кредитование в банке. Общая стоимость жилья при таком варианте возрастает за счет переплаты процентов, но, учитывая рост цен и возможность быстрого приобретения жилья, кредитование вполне оправдано и пользуется большой популярностью.

Преимущества обращения в нашу компанию

Компания работает на рынке недвижимости Болгарии с 2008 года, поэтому имеет большой опыт даже в решении нестандартных вопросов.
В базе представлены только проверенные объекты, полностью соответствующие описанию.
Большой выбор вторичной недвижимости в Болгарии.
Грамотная консультативная помощь в подборе нужного варианта.
Организация просмотровых туров.
Юридическое сопровождение сделки.
Помощь в получении кредита на приобретение жилья, а после совершения сделки – в оформлении вида на жительство, при необходимости – договора аренды, консультации по оплате налогов и коммунальных услуг.

Обратившись в компанию «Болгария Дом», вы можете быть уверены в высоком качестве предоставляемых услуг и в возможности полностью положиться на опыт профессионалов.

bolgariadom.com

Вторичная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

avtovoadmiraltejskajaakademicheskajabaltijskajabegovayabuharestskajavasileostrovskajavladimirskajavolkovskajavyborgskajagorkovskajagostinyj-dvorgrazhdanskij-prospektdevjatkinodostoevskajaelizarovskajazvezdnajazvenigorodskajakirovskij-zavodkomendantskij-prospektkrestovskij-ostrovkupchinoladozhskajaleninskij-prospectlesnajaligovskij-prospektlomonosovskajamajakovskajamezhdunarodnajamoskovskajamoskovskie-vorotanarvskajanevskij-prospektnovokrestovskayanovocherkasskajaobvodnyj-kanalobuhovoozerkipark-pobedyparnaspetrogradskajapionerskajaploshchad-aleksandra-nevskogo-1ploshchad-aleksandra-nevskogo-2ploshchad-vosstanijaploshchad-leninaploshchad-muzhestvapolitehnicheskajaprimorskajaproletarskajaprospekt-bolshevikovprospekt-veteranovprospekt-prosveshchenijapushkinskajarybatskoesadovajasennaja-ploshchadspasskajasportivnayastaraja-derevnjatehnologicheskij-institut-1tehnologicheskij-institut-2udelnajaulitsa-dybenkofrunzenskajachernaja-rechkachernyshevskayachkalovskayashusharyelektrosila

Автово

Адмиралтейская

Академическая

Балтийская

Беговая

Бухарестская

Василеостровская

Владимирская

Волковская

Выборгская

Горьковская

Гостиный двор

Гражданский проспект

Девяткино

Достоевская

Елизаровская

Звездная

Звенигородская

Кировский завод

Комендантский проспект

Крестовский остров

Купчино

Ладожская

Ленинский проспект

Лесная

Лиговский проспект

Ломоносовская

Маяковская

Международная

Московская

Московские ворота

Нарвская

Невский проспект

Новокрестовская

Новочеркасская

Обводный канал

Обухово

Озерки

Парк Победы

Парнас

Петроградская

Пионерская

Площадь Александра Невского 1

Площадь Александра Невского 2

Площадь Восстания

Площадь Ленина

Площадь Мужества

Политехническая

Приморская

Пролетарская

Проспект Большевиков

Проспект Ветеранов

Проспект Просвещения

Пушкинская

Рыбацкое

Садовая

Сенная площадь

Спасская

Спортивная

Старая деревня

Технологический институт 1

Технологический институт 2

Удельная

Улица Дыбенко

Фрунзенская

Черная речка

Чернышевская

Чкаловская

Шушары

Электросила

homeinspb.ru