Наши предложения. Недвижимость жилье вторичное

Вторичное жилье - это что такое?

Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.

Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.

Вторичное жилье – это что такое?

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.

Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?

Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

• Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.
• Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
• Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
• Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

Прочие факторы, влияющие на ценообразование

Стоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья. Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.

В чем минусы квартиры на вторичном рынке?

Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

• Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
• Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
• Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
• Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
• Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
• Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Преимущества вторичного рынка жилья

Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

• На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
• Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.
• Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
• Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.

Как банки относятся к вторичному рынку?

Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.

Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Требования банков к вторичному рынку

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

• Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
• Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
• К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Что насчет юридической чистоты жилья?

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.

fb.ru

Вторичное жилье – квартиры в Москве и Подмосковье – агентство недвижимости «Азбука Жилья»

	27.08.2018 Подбор квартиры в любой новостройке Москвы и области Выберите свою новостройку! Ту, которую хотите. Без риска! Без стресса! Без переплаты! Более 360 новостроек в Москве и области! Заполните форму и мы предложим Вам варианты в течение 1 часа или обратитесь за консультацией к специалисту.  Подробнее
Читать далее

	15.08.2018 Жилье у парка: что нужно знать о Сокольниках перед покупкой квартиры Сокольники — обжитой район с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой, большую его часть занимает парк, здесь мало производственных зон. В Сокольниках нет новостроек, а жилой фонд в основном представлен панельными и кирпичными домами брежневского периода, в то же время много монолитных домов.
Читать далее

Вопрос:Мы многодетная семья. 3 ребёнку 4-ый год. Мы купили участок с недостроенным домом. В свидетельстве о государственной регистрации права записано: основание договор купле-продажи земельного участка и жилого дома - объект незавершённого строительства 74 проц

Специалисты агентства «Азбука Жилья» помогут Вам подобрать удобно расположенную квартиру на вторичном рынке. Приобрести недвижимость в хорошем районе по выгодной цене гораздо проще, когда подготовкой сделки занимаются профессионалы. Мы защитим Вас от недобросовестных предложений, проследим историю квартиры, сделаем процедуру оформления сделки на рынке вторичного жилья в Москве полностью прозрачной для покупателя и продавца. Эксперты нашего агентства недвижимости готовы ответить на любые вопросы по телефону: (495) 739-33-33.

Тенденции рынка вторичной недвижимости в Москве

• в условиях нестабильной экономической ситуации недвижимость становится наиболее надежным инструментом для защиты сбережений от инфляции;
• как и прежде, купить квартиру в столице стремятся представители регионального бизнеса и специалисты с высокой квалификацией, которые хотят жить и работать в экономическом центре России.

Цены на вторичное жилье на начало 2018 года:

• cредняя цена 2-комнатной квартиры - 2995$/кв.м,
• ценовой максимум для 2-комнатных квартир - 4983$/кв.м.

Благодаря вариабельности цен, вторичный рынок дает шанс найти самый выгодный с точки зрения местоположения, площади и ремонта вариант, чтобы купить квартиру недорого. В базе нашего агентства представлен большой выбор и вариантов, которые можно рассматривать как выгодное вложение накоплений.

В целом за прошедший 2017 год вторичное жилье в столице (1-, 2- и 3-хкомнатные квартиры) подешевело в среднем на 19%, что обусловлено снижением платежеспособного спроса, уменьшением возможности накоплений у населения, а также увеличением объемов предложения на первичном рынке.

Ожидается, что в 2018 году снижение цен притормозится с учетом улучшений условий по ипотеке. Также в ряде локаций возможен рост цен, который, прежде всего, коснется вторичной недвижимости в районах Москвы, где в будущем году планируется открытие станций метро.

Вторичное жилье в Москве от «А» до «Я»

Мы подбираем самые актуальные варианты квартир в Москве на рынке вторичного жилья на выгодных условиях. Специалисты агентства учтут все Ваши пожелания и помогут купить квартиру с вложением жилищного сертификата или на условиях ипотечного кредита.

• Вторичное жилье в Москве по цене от 4 млн. Для тех, кто планирует быстро и недорого купить квартиру в Москве или Подмосковье, в нашей базе представлено более 50 предложений с хорошей транспортной доступностью.
• Полностью готовые к продаже квартиры в Москве. Вы не зависите от пожеланий собственника, всю цепочку сделок с недвижимостью ведет наше агентство. Таким образом, можно купить свободное вторичное жилье в Москве и заселиться в минимальные сроки.
• Ипотечное кредитование. Отличная репутация компании позволяет в сжатые сроки подобрать банк, который обеспечит кредитование сделки купли-продажи с оптимальной процентной ставкой и без комиссии за выдачу кредита. Программы подбираются с учетом финансовой ситуации клиента, чтобы Вы могли купить квартиру без лишней нагрузки на семейный бюджет. Поможем в оформлении ипотечной заявки, формировании и подаче пакета документов. Гарантируем снижение ставке на 0,25%.
• Квартиры с ремонтом и в новых домах. Однокомнатные квартиры в престижных районах редко попадают на первичный рынок жилья. Если Вы хотите приобрести недвижимость в конкретном микрорайоне или жилом комплексе Москвы, мы подберем подходящий вариант на рынке вторичного жилья и поможем приобрести квартиру у первого владельца по договору переуступки прав и обязанностей.

Если у Вас появились вопросы по подбору подходящей квартиры и оформлению сделки купли-продажи вторичного жилья в Москве, обращайтесь к нашим специалистам по телефону: (495) 739-33-33.

www.azbuka.ru

Вторичная недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области

avtovoadmiraltejskajaakademicheskajabaltijskajabegovayabuharestskajavasileostrovskajavladimirskajavolkovskajavyborgskajagorkovskajagostinyj-dvorgrazhdanskij-prospektdevjatkinodostoevskajaelizarovskajazvezdnajazvenigorodskajakirovskij-zavodkomendantskij-prospektkrestovskij-ostrovkupchinoladozhskajaleninskij-prospectlesnajaligovskij-prospektlomonosovskajamajakovskajamezhdunarodnajamoskovskajamoskovskie-vorotanarvskajanevskij-prospektnovokrestovskayanovocherkasskajaobvodnyj-kanalobuhovoozerkipark-pobedyparnaspetrogradskajapionerskajaploshchad-aleksandra-nevskogo-1ploshchad-aleksandra-nevskogo-2ploshchad-vosstanijaploshchad-leninaploshchad-muzhestvapolitehnicheskajaprimorskajaproletarskajaprospekt-bolshevikovprospekt-veteranovprospekt-prosveshchenijapushkinskajarybatskoesadovajasennaja-ploshchadspasskajasportivnayastaraja-derevnjatehnologicheskij-institut-1tehnologicheskij-institut-2udelnajaulitsa-dybenkofrunzenskajachernaja-rechkachernyshevskayachkalovskayashusharyelektrosila

Автово

Адмиралтейская

Академическая

Балтийская

Беговая

Бухарестская

Василеостровская

Владимирская

Волковская

Выборгская

Горьковская

Гостиный двор

Гражданский проспект

Девяткино

Достоевская

Елизаровская

Звездная

Звенигородская

Кировский завод

Комендантский проспект

Крестовский остров

Купчино

Ладожская

Ленинский проспект

Лесная

Лиговский проспект

Ломоносовская

Маяковская

Международная

Московская

Московские ворота

Нарвская

Невский проспект

Новокрестовская

Новочеркасская

Обводный канал

Обухово

Озерки

Парк Победы

Парнас

Петроградская

Пионерская

Площадь Александра Невского 1

Площадь Александра Невского 2

Площадь Восстания

Площадь Ленина

Площадь Мужества

Политехническая

Приморская

Пролетарская

Проспект Большевиков

Проспект Ветеранов

Проспект Просвещения

Пушкинская

Рыбацкое

Садовая

Сенная площадь

Спасская

Спортивная

Старая деревня

Технологический институт 1

Технологический институт 2

Удельная

Улица Дыбенко

Фрунзенская

Черная речка

Чернышевская

Чкаловская

Шушары

Электросила

homeinspb.ru

• 
  Пик варшавка 141
• 
  Снять квартиру в богородицке тульской области без посредников
• 
  Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма
• 
  Расписание гривно царицыно
• 
  Недвижимость вторичная
• 
  Анапское шоссе 1г
• 
  Юла чугуевка
• 
  Снт былина петушинский район
• 
  Какие нужны документы для выписки из егрп
• 
  Юла красноусольский бесплатные объявления
• 
  Юла идринское