Нежилая недвижимость: Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде: купить, снять, продать | Продажа и аренда недвижимости

Коммерческая недвижимость / ГК «Первый Трест»

• Главная
• Коммерческая недвижимость

Сбросить параметры

Жилая недвижимость
Нежилая недвижимость
Коммерческая недвижимость

Сортировать

По цене
По площади
По сроку сдачи
По комнатам

По ценеПо площадиПо сроку сдачиПо комнатам

ЖК «Новатор»,
№ 6

Коммерция Литер 4.1, Секция Б

Площадь

38.3 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис5

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

48.96 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 1

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

68. 09 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 12

Коммерция Литер 4.1, Секция Г

Площадь

40.1 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис2

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

80.21 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 13

Коммерция Литер 4. 1, Секция Г

Площадь

50 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 6

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

78.72 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 4

Коммерция Литер 4.1, Секция А

Площадь

40.8 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 5

Коммерция Литер 4. 1, Секция А

Площадь

53.2 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 6

Коммерция Литер 4.1, Секция Б

Площадь

38.3 м²

Этаж

1 / 1

Номер

6

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис5

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

48.96 м²

Этаж

1 / 1

Номер

Офис5

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 1

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

68. 09 м²

Этаж

1 / 1

Номер

Офис 1

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 12

Коммерция Литер 4.1, Секция Г

Площадь

40.1 м²

Этаж

1 / 1

Номер

12

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис2

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

80.21 м²

Этаж

1 / 1

Номер

Офис2

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 13

Коммерция Литер 4.1, Секция Г

Площадь

50 м²

Этаж

1 / 1

Номер

13

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 6

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

78. 72 м²

Этаж

1 / 1

Номер

Офис 6

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 4

Коммерция Литер 4.1, Секция А

Площадь

40.8 м²

Этаж

1 / 1

Номер

4

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 5

Коммерция Литер 4.1, Секция А

Площадь

53.2 м²

Этаж

1 / 1

Номер

5

Тип

Свободного назначения

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 6

Коммерция Литер 4.1, Секция Б

Площадь

38.3 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис5

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

48. 96 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 1

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

68.09 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 12

Коммерция Литер 4.1, Секция Г

Площадь

40.1 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис2

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

80. 21 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 13

Коммерция Литер 4.1, Секция Г

Площадь

50 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК URBANIСA,
№ Офис 6

Коммерция Литер 2, Секция А

Площадь

78.72 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 4

Коммерция Литер 4. 1, Секция А

Площадь

40.8 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

ЖК «Новатор»,
№ 5

Коммерция Литер 4.1, Секция А

Площадь

53.2 м²

Комнаты

1

Этаж

1 / 1

Тип

Свободного назначения

Стоимость

по запросу

Подробнее

Коммерческая недвижимость в новостройках СПб от застройщика, встроенные коммерческие помещения в строящихся домах

Количество комнат

С

1

2

3

4+

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

Цветной город, DUOPARK
Цветной город, квартал 29
Цветной город, квартал 26
Цветной город, квартал 19
ЛСР. Ржевский парк
ЛСР. Большая Охта
Ручьи, очередь 2
Морская набережная. SeaView, очередь 2
Морская набережная. Бульвар, очередь 2
NEOPARK
Цивилизация
NEVA HAUS
Морская набережная. SeaView, очередь 1
Цветной город, квартал 17
Морская набережная. Бульвар, очередь 1
Цивилизация на Неве
NEVA RESIDENCE
Октябрьская набережная
Ручьи, очередь 1
Морская миля
RIVIERE NOIRE
Заповедный парк
Русский дом
Три ветра
Шуваловский
Звездный дуэт
Богемия
Новая Охта
NEO
Смольный парк II очередь

Расположение

Василеостровский район
Красногвардейский район
Красносельский район
Московский район
Невский район
Петроградский район
Приморский район
Центральный район
Автово
Академическая
Беговая
Гражданский проспект
Звёздная
Кировский Завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Ладожская
Ленинский проспект
Ломоносовская
Маяковская
Московская
Новочеркасская
Озерки
Петроградская
Площадь Ленина
Приморская
Проспект Просвещения
Спортивная
Старая Деревня
Улица Дыбенко
Фрунзенская
Чёрная Речка
Чернышевская
Чкаловская

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

2024+

Смотреть 8846 вариантов

Сбросить фильтр

Стоимость, млн руб

Общая площадь, м²

Объекты

Цветной город, квартал 26ЦивилизацияМорская набережная. Бульвар, очередь 1Цивилизация на НевеRIVIERE NOIREЗаповедный паркРусский домТри ветраЗвездный дуэт

Расположение

Василеостровский районКрасногвардейский районМосковский районНевский районПриморский районЦентральный районАкадемическаяБеговаяГражданский проспектЗвёзднаяКупчиноЛомоносовскаяМаяковскаяНовочеркасскаяОзеркиПетроградскаяПриморскаяПроспект ПросвещенияСтарая ДеревняУлица ДыбенкоЧёрная РечкаЧернышевская

Срок сдачи

Сдан

2022

2023

Смотреть 22 помещения

Сбросить фильтр

Найдено 22 помещения

СКИДКИ в октябре до 250 т. р.

Цветной город, квартал 26

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Цивилизация

Смотреть 3 помещения

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Проект года!

Морская набережная. Бульвар, очередь 1

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Отделка в подарок!

Цивилизация на Неве

Смотреть 2 помещения

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Плати 50% и заселяйся!

Последние квартиры в продаже!

RIVIERE NOIRE

Смотреть 7 помещений

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Заповедный парк

Смотреть 3 помещения

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Индивидуальные условия!

Рядом с Невским

Русский дом

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Плати 50% и заселяйся!

Последние квартиры в продаже!

Три ветра

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Последние квартиры в продаже!

Акция на паркинг!

Звездный дуэт

Смотреть 1 помещение

Сортировать квартиры

Сортировать квартиры

Объединить

Продажа и аренда коммерческой недвижимости в новостройках

Каждый новый жилой комплекс «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» оснащен встроенными помещениями под магазин, офис, кафе, салон красоты и другие объекты. Коммерческие помещения в строящихся и готовых домах имеют определенное предназначение и соответствующие планировки, однако можно купить коммерческую недвижимость в новостройках и без соблюдения назначения.

Встроенные коммерческие помещения в жилых домах сдаются без отделки, что позволяет будущему владельцу выполнить внутреннее оформление по своему желанию. Компания-застройщик предлагает коммерческую недвижимость в строящихся и сданных домах Санкт-Петербурга. Жилые дома расположены в густонаселенных районах с хорошей проходимостью, что обеспечивает поток покупателей.

По вопросам покупки коммерческих помещений в новостройках обращайтесь по круглосуточному номеру телефона: +7 (812) 996-77-77 или по телефону Центра продаж: 8 812 612-30-98.

Также в продаже: коммерческая недвижимость в центральных районах города.

Выбирайте коммерческие помещения

24

Коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде

С этой целью Агентством запущена новая программа – «Продадим Вашу квартиру за 3 дня или купим ее сами».

Эта программа подходит для тех, кому срочно необходимы денежные средства, а покупателя на недвижимость пока нет.

Но в большей степени она может заинтересовать тех, кто, купив жилье в ипотеку, попал в «кредитную яму», и не может найти выход из сложившейся ситуации. Подробнее о программе читайте здесь:

Возможность получить кредит для покупки жилья позволило улучшить свои жилищные условия тысячам россиянам. В предвкушении переезда не страшны ни проценты банка, ни размер ежемесячных платежей. И для большинства заемщиков ипотека становится тяжелым, но посильным обязательством, результатом выполнения которого становится возможность без ограничений распоряжаться собственным имуществом. Но что, если после оформления кредита и покупки жилья жизненная ситуация изменилась? Не стало работы? Распалась семья? Потеряли близких? Да мало ли обстоятельств, кардинально меняющих нашу жизнь… Платежи банку становятся тяжким ярмом, накапливается долг, начинаются неприятные разговоры с представителями банка… А жилье находится в залоге у кредитора, и это значит, что при ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, по решению суда на него будет наложено взыскание, и оно будет реализовано судебными приставами. При этом следует помнить, что в соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, залоговое жилье реализуется независимо от того, является ли оно единственным для заемщика…, независимо от того, являются ли ее собственниками дети… Кроме того, нужно понимать, что начальная продажная стоимость залогового объекта на 20% ниже рыночной, а судебные приставы-исполнители, организуя торги по продаже предмета залога, вправе еще снизить его цену, а затем и вовсе передать его залогодержателю (кредитору). Таким образом, зачастую после продажи залогового жилья денег хватает только на погашение задолженности по кредиту. У заёмщиков не остаётся ни жилья, ни средств на его покупку. И испорченная кредитная история, исключающая возможность вновь получить заем.

Остаётся один вариант –попробовать продать недвижимость самим и погасить долги. Однако найти покупателя и самое главное провести сделку безопасно для обеих сторон непросто. Ведь без снятия обременения (то есть погашения кредита) право собственности покупателя в Управлении Федеральной регистрационной службы зарегистрировано не будет. Естественно, что вряд ли кто-то захочет отдать свои деньги на погашение чужих долгов, не будучи уверенным в положительном результате – оформлении права собственности на жилье в соответствии с действующим законодательством РФ. И за риски покупатели требуют обоснованную скидку по цене. А если банк уже обратился в суд? Как же быть?

Агентство недвижимости «Дворец» успешно справляется с подобными проблемами.

Чем выгодна программа «Продадим Вашу квартиру за 3 дня или купим ее сами»?

Во-первых, условия выкупа выгодны для продавца и в каждом конкретном случае – индивидуальны. Для наших клиентов нет шаблонов, мы учтем все особенности сделок.

Во-вторых, целью агентства не является исключительно выкуп и дальнейшая продажа недвижимости с целью наживы. Наша цель – помочь клиенту выйти из трудной жизненной ситуации, решить вопрос с приобретением другого, максимально подходящего клиенту жилья. Агентство оказывает целый комплекс услуг. Сотрудники возьмут на себя переговоры с кредитной организацией по вопросам погашения кредитной задолженности и снятия обременения с жилья, при необходимости – будут квалифицированно представлять Ваши интересы в суде, в службе судебных приставов, и, естественно. подберут новое жилье, в котором Вы начнете новую жизнь, без груза непосильных долгов. Ну, а если ситуация с долгами критична –мы инициируем процедуру банкротства, добившись реструктуризации либо списания долгов. Помните поговорку – безвыходных ситуаций не бывает! Вместе мы найдем решение самых трудных проблем!

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Поиск помещения для офиса, магазина, склада или других коммерческих целей может быть непростой задачей. Коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода достаточно разнообразна, однако сложно подобрать объект, оптимально соответствующий всем требованиям клиента в аспектах цены, места расположения, площади, наличия инженерных коммуникаций и т. д.

Не менее сложная задача стоит и перед владельцами помещений, планирующих продать или сдать в аренду объекты коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде в Автозаводском районе или в других частях города. Часто на поиск подходящего покупателя уходит не один месяц, а потеря времени влечёт за собой и солидные финансовые расходы.

В сфере купли продажи нежилой недвижимости наше агентство недвижимости «Дворец» работает не один год. Если вас интересует коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде, купить или взять в аренду подходящий объект быстро и по приемлемой стоимости мы охотно поможем. В базе имеющихся предложений представлен Автозаводский район Нижнего Новгорода, а также другие районы города. Благодаря наличию большого выбора различных вариантов недвижимости, подобрать подходящий объект будет несложно.

Для нас не составит труда помочь вам продать или сдать в аренду вашу коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. Собственникам квартир мы помогаем с их переводом в нежилой фонд и последующей продажей в качестве объектов коммерческой недвижимости.

Спектр предоставляемых услуг с коммерческой недвижимостью

Не важно, принадлежит вам коммерческая недвижимость в Нижнем Новгороде, купить или взять в аренду помещение вы собираетесь – в любом случае с нашей помощью сделка пройдет быстрее и окажется более выгодной. Спектр предоставляемых услуг с коммерческой недвижимостью включает следующие операции:

• купля и продажа нежилых помещений;
• поиск арендаторов и сдача в аренду офисов, складов, торговых помещений, и прочих объектов;
• помощь в получении финансирования, оформлении кредита;
• поддержка при осуществлении продажи или покупки бизнеса;
• помощь в поиске инвестора и выполнении строительного проекта.

В базе предлагаемых нами объектов широко представлена коммерческая недвижимость Нижнего Новгорода любых видов. Это позволяет отлично ориентироваться в текущих ценах продажи и аренды помещений и предлагать клиентам наиболее выгодные варианты. Если для приобретения коммерческой недвижимости вы планируете привлекать кредитные ресурсы, сотрудничество с нашей фирмой будет тем более выгодным. Благодаря наличию партнерских программ со многими крупными банками мы поможем получить кредит на условиях минимальной переплаты. У нас также представлены и другие услуги: продажа однокомнатных квартир, двухкомнатных и более квартир, аренда коттеджей и домов, покупка домов и участков.

В чем разница между «жилой недвижимостью» и «нежилой недвижимостью» и почему это важно? — Адвокаты Глазго

перейти к содержанию

Предыдущий Следующий

В чем разница между «жилой недвижимостью» и «нежилой недвижимостью» и почему это важно?

Это жилая недвижимость? » не часто задают в ходе предполагаемой покупки, поскольку в подавляющем большинстве случаев ответ на этот вопрос очевиден. Однако недавняя судебная практика показала, что различие между жилой и нежилой недвижимостью является существенным и не всегда четким. В этой статье будет освещено, почему это различие так важно, объяснено, как определяются жилая и нежилая недвижимость, прежде чем рассмотреть области неопределенности, связанные с этим различием.

До начала века было очень мало различий с точки зрения практических последствий для тех, кто купил жилую недвижимость, и для тех, кто купил коммерческую недвижимость (официально именуемую «нежилой» недвижимостью). В результате этого не было особой необходимости в законодательстве и прецедентном праве, чтобы обеспечить четкий подход к определению того, считается ли недвижимость жилой или нет. Тем не менее, с внедрением и изменением ставок земельного налога для нежилых помещений и с момента введения налога на сделки с землей и зданиями (LBTT) (включая недавние изменения, внесенные правительством в ставки LBTT, подлежащие уплате на покупка нежилой недвижимости по сравнению с жилой), это различие стало глубоким.

Например, согласно текущим ставкам, если нежилая недвижимость куплена на сумму более 750 000 фунтов стерлингов, часть уплаченной цены, превышающая 750 000 фунтов стерлингов, будет облагаться налогом по ставке 5%. Однако, если та же недвижимость классифицируется как жилая, часть цены, превышающая 750 000 фунтов стерлингов, будет облагаться налогом по ставке 12%. Кроме того, в связи с дополнительным налогом, который может взиматься в результате Дополнительной надбавки к жилью (ставка которой увеличилась в январе 2019 года с 3% до 4% от всей уплаченной цены), если приобретаемая жилая недвижимость не является единственной жилой недвижимости покупателя, может взиматься дополнительный налог.

Очевидное преимущество для тех, кто может доказать, что купленное ими имущество является нежилым, с точки зрения уплаты значительно меньшего налога, что делает различие между жилой и нежилой недвижимостью все более важным.

Итак, в чем разница между «жилой недвижимостью» и «нежилой недвижимостью»

Законодательство определяет жилую недвижимость как недвижимость, которая используется, пригодна для использования в качестве или разрабатывается для использования в качестве , жилое помещение. Это почти идентично определению в Англии. Это, очевидно, включает в себя дома и квартиры, но также включает в себя жилье для школьников, военнослужащих и дома отдыха. Однако, к сожалению, нет определения того, что такое «жилище» или что «пригодно для использования в качестве жилища».

Нежилая собственность – это, как ожидается, любая собственность, которая не является жилой, например, пустующие участки земли, офисы, магазины и фабрики. Во избежание сомнений, такие здания, как больницы, тюрьмы и гостиницы, также считаются нежилыми. Большинство объектов типа «постель и завтрак» также обычно рассматривались как нежилые, при условии, что они доступны для использования гостями круглый год, но, учитывая появление новых типов временного жилья, таких как Airbnb, неясно, будет ли это также соответствовать требованиям. ставка LBTT для нежилых помещений.

Интересное предостережение в отношении определения жилой недвижимости заключается в том, что если в рамках одной сделки приобретается более пяти жилых объектов, для целей LBTT покупка портфеля будет рассматриваться как нежилая сделка с применением нежилых ставок.

Важно отметить, что момент времени, на который суды будут обращать внимание, чтобы определить, является ли недвижимость жилой для целей LBTT, — это дата заключения сделки. Суды, как правило, практически не принимают во внимание какое-либо прежнее использование имущества или то, как покупатель намеревается использовать имущество в будущем. Это означает, что если компания покупает жилую недвижимость с намерением снести ее и превратить в коммерческое помещение, то, если соответствующие застройки не были завершены до даты сделки, ставка LBTT для жилой недвижимости все равно будет применяться. И наоборот, если нежилая недвижимость приобретается с намерением превратить ее в жилье, будет применяться ставка LBTT для нежилых помещений. Тем не менее, важно отметить, что в соответствии с определением жилой недвижимости, приведенным выше, если застройка объекта с целью сделать его жилым уже началась, то он будет классифицироваться как жилой.

Работа с «жилым помещением» и «пригодным для использования в качестве жилья»

  Ранее в этом году в Англии было возбуждено дело, ключевой вопрос которого заключался в том, должна ли покупка недвижимости компанией облагаться ставкой налога на проживание или гораздо более низкой ставкой налога на нежилые помещения. Налоговые органы утверждали, что, поскольку имущество представляло собой бунгало, которое когда-то использовалось в качестве дома, к нему применялась ставка для проживания.

Суд в конечном итоге не согласился с налоговыми органами. Они обнаружили, что для того, чтобы оно считалось пригодным для использования в качестве жилища, оно должно было иметь необходимые удобства. Бунгало было в ужасном состоянии. В нем не было ни отопления, ни водопровода, а главное, он был пронизан асбестом. Таким образом, трибунал счел, что состояние имущества на момент его покупки было непригодным для использования в качестве жилья, и что, хотя было очевидно, что восстановить здание до состояния, при котором его можно было бы использовать как таковое, он классифицировал помещение как нежилое.

Сходства между английскими и шотландскими судами

Важно отметить, что это дело является делом английского права, поэтому шотландские суды и трибуналы вполне могут придерживаться другой точки зрения. Однако, учитывая сходство между английским и шотландским законодательством по этому конкретному вопросу и то, что решение будет соответствовать политике шотландского правительства (не наказывая застройщиков, покупающих заброшенные здания и превращающих их в подходящее жилье), можно было бы ожидать, что шотландские суды и трибуналы будут прийти к аналогичному решению.

Однако этот случай высветил ряд других важных вопросов, на которые пока нет ответа. Наличие асбеста в здании автоматически классифицирует его как нежилое? Может ли продавец временно убрать систему отопления или водопровод, чтобы привлечь покупателей, разрешив им купить недвижимость по ставке LBTT для нежилых помещений? Какие еще условия могут сделать недвижимость непригодной для проживания?

Очевидно, что различие между жилой и нежилой недвижимостью становится все более важным с точки зрения затрат для покупателя. Также ясно, что то, что считается жилой недвижимостью, а что нет, не так очевидно, как считалось раньше. Несмотря на то, что в этой статье были отмечены некоторые из основных отличий, и хотя недавнее дело разъяснило, что непригодное для использования жилое помещение не является жилым имуществом, закону еще предстоит пройти долгий путь, чтобы всесторонне подтвердить обстоятельства, в которых имущество находится и не является жилым.

Об авторе: Джонс Уайт Лоу

Jones Whyte Law — дружелюбная и профессиональная юридическая фирма, расположенная в самом сердце Глазго. Наши юристы имеют более чем 25-летний опыт работы в различных областях правовой системы; в частности, мы специализируемся на семейном праве, уголовном праве и судебных процессах, телесных повреждениях, жилищных и коммерческих сделках.

Жилая и нежилая земля

Инвестирование в землю существенно отличается от покупки построенной недвижимости. Тем не менее, доход от инвестиций в значительной степени зависит от типа земли, в которую вы инвестируете. Один из наиболее часто задаваемых вопросов всеми инвесторами: что предлагает более высокую рентабельность инвестиций — жилая земля или нежилая земля? Покупатели мало осознают, что существуют различные типы нежилых земель, каждый из которых имеет свой собственный набор проблем и перспектив роста. Если вы столкнулись с этой дилеммой, какой тип земельной собственности купить, важно понимать типы земельных участков и тип отдачи от инвестиций, которую вы можете получить от этого участка земли.

В зависимости от использования земля делится на жилую и нежилую. Нежилые земли далее классифицируются на –

• Промышленные
• Коммерческий
• Сельскохозяйственный

В первую очередь независимые покупатели могут инвестировать в промышленные, коммерческие и сельскохозяйственные земли. Правительство владеет землей, зарезервированной для рекреационных и транспортных целей, и предоставляет ее частным игрокам для развития через тендеры.

Земля под жилую застройку

Любая земля, земельный участок, земельный участок, участок или участок земли, включая любое здание, используемое в основном или предназначенное для использования в качестве жилья, занимаемого владельцем или арендатором, представляет собой землю под жилую застройку. Жилье на одну семью, а также многоквартирные дома могут быть построены на жилой земле, чтобы квалифицироваться как жилая недвижимость.

Земельный участок выделяется для проживания местным органом развития или отделом городского и сельского планирования. Но вы можете использовать его для других инвестиционных целей, таких как получение дохода от аренды и, при определенных обстоятельствах, для коммерческих или сельскохозяйственных целей.

Как купить землю под застройку?

Для покупки земли необходимо предварительно составить договор с продавцом на гербовой бумаге номиналом 50 рупий. Договор должен содержать такие реквизиты, как:

• Согласованная стоимость земли
• Детали авансового платежа
• Действия, предпринимаемые в случае невыполнения обязательств одной из сторон при продаже
• Сведения о земельном участке, такие как размер и местоположение

После того, как договор подготовлен, следующим шагом является регистрация земли. Вы должны подготовить все соответствующие документы и зарегистрироваться в офисе субрегистратора гарантий после оплаты регистрационного сбора, который различается в разных штатах. Соответствующие документы также различаются от штата к штату, например, в Гуджарате вы должны предоставить фотографию участка, а в Махараштре вы должны предоставить карточку собственности и документ о выписке 7/12.

Последним шагом является изменение права собственности с предыдущего владельца на нового в земельных и налоговых документах местной администрации или муниципальных властей.

Как можно использовать землю под застройку?

Земля под жилую застройку в основном используется для строительства жилой единицы для одной семьи или строительства многоквартирного кондоминиума или многоквартирного дома.

Другое использование земли для инвестиций в качестве сдаваемого в аренду имущества. Для этого необходимо учитывать несколько факторов, в том числе 9.0003

• Близость объекта к городским удобствам, таким как школы, торговые центры и места трудоустройства
• Доступность собственности по дороге и сообщение с важными узлами города

Нежилая земля

Любой участок земли, на котором нет жилой недвижимости, может быть классифицирован как нежилая земля. Кроме того, незастроенная земля технически является нежилой, но может быть жилой, если в течение эффективного периода времени на ней будет построено жилое здание. Этот тип земли используется для таких целей, как строительство учебного заведения или жилья для студентов, учреждения для оказания медицинской или паллиативной помощи, исправительных или реабилитационных учреждений, гостиницы, для сельского хозяйства, строительства завода и т.д.

В зависимости от конкретного назначения земли нежилого назначения подразделяются на различные категории:

1. Промышленные земли

это называется промышленной землей. Города и поселки часто разграничивают определенные территории или участки земли под промышленное строительство, и они обычно располагаются на окраинах городского ландшафта, чтобы избежать конфликтов между бизнесом и местными жителями. Предприятия используют этот тип земли для строительства заводов, складов, холодильных камер, предприятий легкой промышленности и научно-исследовательских лабораторий.

2. Коммерческие земли

Офисы в центральных деловых районах и торговые площади обычно строятся на землях, отведенных под коммерческую застройку. Эта земля обычно находится в центре города или в районах, до которых легко добраться на общественном транспорте. В то время как жилая недвижимость имеет низкую и стабильную доходность, коммерческая недвижимость предлагает высокую доходность, что сопряжено с более высоким риском. Коммерческие земли часто классифицируются как первичные, вторичные и третичные в зависимости от того, насколько они удалены от центра города. Если вы планируете купить коммерческую землю, ищите место поблизости с будущими инфраструктурными проектами.

Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость

Промышленная или коммерческая недвижимость считается высокодоходным инвестиционным инструментом в сфере нежилой недвижимости. Преимущества инвестирования в промышленную или коммерческую недвижимость:

Более высокая доходность: Промышленная недвижимость имеет меньше отклонений в рыночной стоимости, из-за чего стоимость такого имущества может увеличиваться на семь или десять процентов ежегодно. Такая высокая отдача от инвестиций означает, что вложенная сумма возвращается за короткий промежуток времени. Известно также, что коммерческая недвижимость обеспечивает более высокую доходность от сдачи в аренду в размере 3-4% по сравнению с жилой недвижимостью (1-2%), что делает ее лучшим инструментом для инвестиций.

Долгосрочные арендаторы: Арендаторы промышленных и коммерческих земель обычно подписывают более длительные договоры аренды, чем арендаторы жилья, на срок от трех до 10 лет и даже до 99 лет. Это обеспечивает долгосрочный поток доходов с минимальными усилиями со стороны землевладельца.

Отсутствие затрат на содержание: В случае промышленной или коммерческой недвижимости, арендаторы обычно берут на себя бремя ремонта и оплаты работ по техническому обслуживанию, поскольку они предпочитают сохранять привлекательную витрину для привлечения бизнеса самостоятельно условия. Арендаторы, сдающие в аренду земли промышленного назначения, любят минимальное вмешательство помещика в их дела, что экономит землевладельцу значительные расходы на содержание.

Арендаторы платят налоги:  Договоры об аренде промышленной и коммерческой недвижимости обычно оформляются таким образом, что арендаторы платят налог на имущество и другие ставки, такие как муниципальная ставка, ставка за воду и земельный налог.

3. Сельскохозяйственные земли

Пахотные земли, которые используются для выращивания многолетних культур или пастбищ, называются сельскохозяйственными землями. Правила, касающиеся продажи сельскохозяйственных земель, разрешают совершать сделки с этой собственностью только фермерам. Тем не менее, некоторые городские инвесторы находят способы инвестировать в этот тип недвижимости, чтобы в долгосрочной перспективе получить значительную прибыль от инвестиций. Использование сельскохозяйственных земель ограничено сельскохозяйственной деятельностью, и владельцам необходимо преобразовать их в несельскохозяйственную собственность, чтобы использовать собственность в жилых или коммерческих целях.

• Плюсы покупки земли сельскохозяйственного назначения
• Минусы покупки земли сельскохозяйственного назначения

Плюсы покупки сельскохозяйственных земель

Потенциал высокой рентабельности инвестиций : Поскольку сельскохозяйственные земли доступны в сельских и развивающихся районах, с возможностью в будущем будущих инфраструктурных проектов, таких как особые экономические зоны (ОЭЗ) и автомагистрали. , стоимость такой земли может возрасти в геометрической прогрессии. Это гарантирует гарантированную высокую отдачу от инвестиций и идеальную стоимость при перепродаже.

Стоимость компенсации в случае государственного проекта : В соответствии с Законом о приобретении земли 1894 года правительство может приобретать частную землю для целей общественного развития, и обычно оно приобретает сельскохозяйственные угодья для этой цели. В зависимости от стоимости земли и улучшений, внесенных в землю, правительство выплачивает землевладельцу адекватную компенсацию, которая выше в случае сельской земли по сравнению с городской.

Освобождение от налогов : Сельские сельскохозяйственные земли не считаются капитальным активом, поэтому, когда вы продаете эту землю, она может быть полностью освобождена от подоходного налога по статье «Прирост капитала». Компенсация, полученная при принудительном отчуждении этой земли государством, также не подлежит налогообложению.

Минусы покупки сельскохозяйственных земель

Только фермеры могут покупать сельскохозяйственные земли : В большинстве штатов Индии только земледельцам разрешается покупать сельскохозяйственные земли. Несельскохозяйственный человек может наследовать указанную землю в этой ситуации только в порядке дарения или наследования имущества по завещанию.

Сложный процесс преобразования : Процесс преобразования «земли» из сельскохозяйственного в жилой или наоборот включает в себя множество документов и сложных процедур, что приводит к задержкам. Тем не менее, несколько штатов приняли онлайн-маршрут для конверсии, обойдя многие из этих препятствий.

Закон о максимальном размере земли : Законы о максимальном размере земли, различающиеся от штата к штату, устанавливают определенные ограничения на количество земли, которой вы можете владеть. Если земля орошается для получения двух культур в год, количество земли, которое можно удерживать, будет намного меньше, чем если бы на ней постоянно выращивалась одна культура. Эти законы также запрещают количество сельскохозяйственных земель, которые вы можете сдавать в аренду.

Советы по покупке сельскохозяйственных угодий

Владение сельскохозяйственными угодьями может принести вам большие выгоды, учитывая, что доход, полученный от этих земель, не облагается налогом. Однако правила, регулирующие продажу сельскохозяйственной продукции, различны для разных штатов. Например, Телангана позволяет вам покупать сельскохозяйственные земли независимо от того, есть ли у вас опыт работы фермером или нет, тогда как Карнатака позволяет вам покупать обрабатываемую землю только в том случае, если вы зарегистрированы как фермер.

Некоторые другие условия для покупки земли сельскохозяйственного назначения:

• Убедитесь, что продаваемая земля имеет четкое право собственности
• Проверить, что в отношении объекта ранее не было судебных разбирательств
• Правила, относящиеся к соответствующему штату, должны быть проверены, поскольку в некоторых штатах установлен потолок площади сельскохозяйственных угодий, которыми вы можете владеть, в то время как в других не допускается преобразование земли в жилую землю
• Подтвердить, что земля зарегистрирована в органе по земельным и налоговым сборам как сельскохозяйственная земля

Преобразование сельскохозяйственных земель в жилые земли

Вы можете преобразовать сельскохозяйственные земли в жилые земли, получив «изменение землепользования» после получения необходимого разрешения от местных властей. Во-первых, вы должны написать письмо уполномоченному отдела земельных доходов с описанием вашего намерения преобразовать землю. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Подтверждение личности
• Письмо о мутации
• Оригинал акта купли-продажи/договор о разделе дарения
• Последняя уплаченная налоговая квитанция
• Сертифицированная топографическая карта
• Подробная информация о площади земли, именах нынешних и прошлых владельцев, типе почвы и посевах, ипотеке и судебных процессах

Любые инвестиции в недвижимость, будь то жилая или нежилая, требуют от инвестора рассмотрения всех аспектов собственности. Текущая лизинговая среда, существующие рыночные тенденции, юридические ограничения и разрешения, удаленность от важных промышленных и коммерческих узлов и другие нюансы определяют степень возврата инвестиций. После того, как все эти аспекты взвешены, вы можете выбрать тип земли, в которую вы хотите инвестировать.

ЖИЛОЕ | определение в кембриджском словаре английского языка

Примеры нежилых помещений

нежилых помещений

Оценочные значения для не — жилых свойств представляли более смешанный сценарий.

Из Денвер Пост

В большинстве районов было выше число начатых жилищного строительства на одну семью, во многих районах увеличилась активность в сфере жилой недвижимости , не относящейся к категории — , в то время как продажи новых автомобилей снизились.

От CNBC

В данных был вопрос о том, какую помощь пожилые люди получали от не — жилых взрослых детей или братьев и сестер пожилых людей.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Таким образом, мы сосредоточимся на влиянии получения государственной пенсии на трансферты пожилым людям на не — жилые члены семьи.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Для последующего анализа не имеет решающего значения четкое разграничение между жилыми и не — жилыми строениями .

Из Кембриджского корпуса английского языка

Строение 1, возможно, функционировало как жилое строение , не относящееся к — , , такое как муниципальный дом.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Каждый класс активов (жилой, не — жилой и инфраструктура) затем подчиняется функциям ущерба, связанным с каждым типом.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Это говорит о том, что на строительство элитной жилой архитектуры было затрачено значительно больше труда, чем на не — жилых зданий.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Два оставшихся sacbes соединяются с не — жилой архитектурой .

Из Кембриджского корпуса английского языка

Процентное соотношение не — бытовых пользователей вместо этого оказало значительное положительное влияние на эффективность, подтвердив существование эффекта масштаба при доставке воды.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Чтобы изучить частные трансферты пожилым людям от « не — жилой » взрослых детей или собственных братьев и сестер, мы представляем финансовую и нефинансовую поддержку в этой таблице.

Из Кембриджского корпуса английского языка

Частные общественные здания, дороги общего пользования и частные не — жилые здания занимают высокие места по видам осуществляемых строительных проектов.

Из проекта Гутенберг

Эти примеры взяты из корпусов и источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.

Как произносится нежилой ?

Обзор

невозобновляемый

невозобновляемая энергия

нерепрезентативный

нерезидент

нежилые

не отвечает

невозвратный

несектантский

нескользящий

Проверьте свой словарный запас с помощью наших веселых викторин по картинкам

• {{randomImageQuizHook.