Документы для приватизации квартиры: Приватизация квартиры через МФЦ документы, стоимость — как оформить приватизацию квартиры в МФЦ — Оренбург

Содержание

Какой перечень документов нужно собрать для приватизации квартиры?


Как разделить приватизированную квартиру?


Какие документы нужны для приватизации квартиры?


Зачем нужна приватизация квартиры и что это такое?


С чего начинается приватизация?


Как разменять приватизированную квартиру?


Сколько времени занимает приватизация?


Расприватизация или как отказаться от приватизации квартиры?


Зачем нужна домовая книга?


Риски и особенности приватизации квартиры в браке


Что такое повторная приватизация?


Сколько времени должно пройти перед продажей квартиры после приватизации?


Сколько стоит платная приватизация квартир в Москве?


Как оформить недвижимость в собственность?


Как оформить покупку доли в квартире?


Как покупать квартиру в новостройке?


Что лучше — подарить или завещать квартиру?


Какую квартиру можно купить в ипотеку?


Стоит ли покупать новую квартиру?


Где лучше застраховать квартиру по ипотеке?


Что лучше продать или подарить квартиру?


Как лучше оформить квартиру супругам в собственность?


Как быстро продать недвижимость риелтору?


Какое жилье можно приватизировать бесплатно?


Как приватизировать ведомственную квартиру?


Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан?


Какие квартиры не рекомендуется приватизировать?


Какие обязанности приобретает собственник после приватизации жилья?


Как приватизировать жилье при отсутствии согласия одного из прописанных жильцов?


Почему могут отказать в приватизации квартиры?


Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?


Какие объекты не подлежат приватизации?


Ответ:

Для того чтобы приватизировать квартиру вам необходимо подать в МФЦ своего района следующий список документов:

  1. Ордер на квартиру или договор ее социального найма.

  2. Техпаспорт БТИ. Получить его можно в Бюро Технической Инвентаризации, он содержит технический план квартиры, а так же поэтажный план.

  3. Кадастровый паспорт. Содержит кадастровую информацию об объекте – кадастровый номер, стоимость, площадь, планировку, степень износа и прочую информацию. Действителен кадастровый паспорт 1 год с момента получения.

  4. Выписка из домовой книги. Содержит в себе сведения о том, что прописан в данной квартире в данный момент. Выдается в паспортном столе по месту жительства на основании паспорта владельца квартиры и договора социального найма.

  5. Выписка из ЕГРП. Содержит в себе данные о владельце объекта недвижимости и отсутствии или наличии обременений и залогов. Заказать данную справку можно в МФЦ своего района или Регистрационной палате. Действительна справка от недели до 30 дней, в зависимости от ее назначения.

  6. Выписка из ЕГРП (форма №3). Такую выписку нужно взять на каждого человека, который будет участвовать в приватизации квартиры.

  7. Справка о неучастии в приватизации. Справка по форме №2, взять ее можно в Бюро Технической инвентаризации.

  8. Лицевой счет. Данная выписка содержит в себе информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола по месту жительства.

  9. Отказ от приватизации. Если приватизация оформляется не на всех прописанных в данной квартире граждан, то от тех, кто не будет в ней участвовать, нужно будет взять нотариальный отказ от участия в приватизации. Так же рекомендуется оформить несколько копий для сдачи в государственные органы.

  10. Документы участников приватизации. На каждого, кто будет приватизировать квартиру необходимо иметь паспорт или свидетельство о рождении с копиями.

  11. Доверенность. При привлечении к оформлению документов на приватизацию посредников вам потребуется оформить на них нотариально заверенную доверенность, для сбора и подачи всех необходимых документов от вашего имени. Рекомендуется сразу оформить несколько заверенных нотариально копий доверенности для сдачи в государственные органы.

Так же в некоторых отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    1. Если в договоре социального найма фигурируют несовершеннолетние дети, которые на момент оформления приватизации из жилья уже выписаны, то они все равно должны участвовать в приватизации в обязательном порядке. В таких случаях потребуется донести:

      • Согласие органов опеки и попечительства на участие в приватизации. За разрешением должны обратиться оба родителя (попечителя, усыновителя), даже если родители не находятся в браке или разведены. При лишении родительских прав обращаться не нужно. Срок получения разрешения – 14 дней.

      • Выписки из домовой книги старого места жительства и нового места регистрации, если к моменту подачи заявления на приватизацию ребенку не исполнилось 18 лет. Предъявляются данные документы органам опеки. Выписка из старого места жительства должна обязательно содержать данные про конкретного ребенка, про его прописку и выписку. Запросить ее можно в органах паспортного стола, к которому относится квартира. Выписка с нового паспортного стола должна содержат данные о прописке ребенка.

        1. Если один из членов приватизации имеет прописку после 1.07.1991 года, то требуется взять выписку из домовой книги с места, где ранее он был прописан.

          Если человек приехал в Москву после июля 1991 года, нужно запросить выписку из домовой книги и БТИ (за период до 31.01.1998) или Регистрационной палаты (если прописка была после 31.01.1998) с предыдущего места проживания о неучастии в приватизации.

          Если заявитель приехал из другой страны, нужно предоставить документ, который будет содержать информацию о постоянном месте регистрации по предыдущему мету проживания с 07.1991 до прибытия в Москву.

      1. Если в приватизируемой квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой. Необходимо предоставить:

        • Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, а так же его копия).

        • Разрешение от органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры.



        Данные документы выдаются в течение определенного срока, поэтому о них необходимо позаботиться заранее.

      2. Если заявителем на приватизацию является бывший гражданин другой страны, то ему потребуется взять справку из Отдела виз и регистрации (ОВИР) о принятии гражданства. Заказывается данная справка в ОВИРЕ, когда она будет готова ее можно получить в паспортном столе по месту нынешней регистрации. Не имеет срока давности.

      3. Право приватизации дается гражданину РФ один раз в жизни. Поэтому при сдаче документов необходимо предоставлять подтверждение, что человек данным правом еще не воспользовался.

      4. Если один из прописанных в квартире людей уже принимал участи е приватизации, ему необходимо донести следующие документы:

        • Справку о неучастии в приватизации (форма №2). Получить ее можно в БТИ на основании паспорта, справка действует бессрочно.

        • Выписка из домовой книги предыдущего места проживания. Обязательно должна содержать данные о конкретном человеке, его прописке и выписке. Выдается она в срок до 7 дней.

        • Выписка из ЕГРП, форма №3. Данная справка содержит информацию о недвижимом имуществе, которым владеет данный человек на данный момент.

      Так же для приватизации потребуются персональные документы каждого заявителя, а так же их копии.

      1. Паспорт или свидетельство о рождении

      2. Свидетельство о смерти, если кого-то из зарегистрированных в данной квартире уже нет в живых.

      3. Свидетельство(свидетельства) о браке, при наличии их у прописанных лиц.

      4. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.

      Документы для приватизации квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

      • Главная
      • Правовые ресурсы
      • Подборки материалов
      • Документы для приватизации квартиры

      Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для приватизации квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

      • Приватизация:
      • Акционирование
      • Бесплатная приватизация
      • Деприватизация
      • Документы для приватизации жилого помещения
      • Кто имеет право на приватизацию
      • Ещё…
      • Жилье:
      • Акт приема передачи квартиры по договору дарения
      • Акт приема передачи квартиры после ремонта
      • Амортизация жилого фонда
      • Амортизация квартир в бухгалтерском учете
      • Апартаменты это
      • Ещё…

      Судебная практика: Документы для приватизации квартиры

      Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
      (ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании незаконными решений уполномоченного органа об отказе в приеме документов для приватизации жилого помещения, суд в порядке статьи 11 Закона РФ от 04. 07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что отказ мотивирован предоставлением неполного пакета предусмотренных документов, поскольку единственным документом, представленным истцом в подтверждение регистрации несовершеннолетнего по месту жительства за период с даты рождения до прибытия в приватизируемое жилое помещение, является свидетельство о регистрации по месту пребывания, которое подтверждает регистрацию несовершеннолетнего по месту пребывания только в части периода.

      Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

      Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
      Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
      (ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требования в части включения жилого помещения в наследственную массу и признания права собственности за истцом на жилое помещение в порядке наследования, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04. 07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08. 1993 N 8 установил, что наследодателем воля на приватизацию спорного жилого помещения была выражена, свое заявление последний не отозвал, и поскольку наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, то спорная квартира должна быть включена в состав наследственной массы после его смерти, а истец является единственным наследником по закону третьей очереди, других наследников к имуществу умершего не имеется.

      Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документы для приватизации квартиры

      Нормативные акты: Документы для приватизации квартиры

      Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
      (ред. от 11.06.2021)
      «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

      Как приватизировать квартиру самостоятельно. Приватизация квартиры: с чего начать

      О приватизации жилья в нашей стране говорят уже много лет. Часть жильцов поспешила оформить квартиры в собственность, как только это стало возможным по закону, а другие до сих пор не предприняли никаких шагов в этом отношении. Кто из них прав? Что такое приватизация, кому и зачем она нужна? А можно без него?

      Приватизация (от латинского privatus — «частное») — процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность частным лицам. Это может быть как бесплатно, так и за деньги. В нашей стране приватизация квартир началась в 1991, и с тех пор большая часть жилого фонда перешла из государственной и муниципальной собственности к бывшим жильцам.

      Этот процесс продолжается и сегодня. У всех, кто собирается приступить к процедуре оформления квартиры в собственность, неизбежно возникает множество вопросов о порядке ее проведения и составе необходимых документов.

      Приватизация квартиры: с чего начать?

      Предположим, вы окончательно решили, что пора закрепить законное право на квадратные метры. Как приватизировать квартиру самостоятельно? Процедура здесь следующая:

      — Изучаем все правила и нюансы оформления документов, которые требуются. Уточняем, какие из них срочные, то есть имеют ограниченный срок.

      — Собираем необходимые документы. Срочные — в последнюю очередь.

      — Делаем сам дизайн.

      Ниже мы подробно опишем каждый пункт. Итак, как приватизировать квартиру самостоятельно? Есть три основных варианта.

      Быстро и просто

      Первый – всеобщая приватизация (в которой участвуют все члены семьи). На данный момент сделать это достаточно просто. Необходимо собрать минимальный пакет документов. Все члены семьи, которым уже исполнилось 14 лет, подают заявление на приватизацию квартиры с копиями паспортов. Оригиналы документов также понадобятся для идентификации заявителей (для несовершеннолетних предъявляются свидетельства о рождении).

      Приватизация квартиры в Москве подразумевает подачу документов в «единые окна» Управления жилищного фонда — они есть во всех административных районах. Либо вы можете подать их в районный совет по месту жительства. Но самый выгодный и современный вариант – многофункциональные центры (МФЦ), оказывающие муниципальные и государственные услуги. Для граждан подача документов в МФЦ крайне удобна, благодаря оптимальной организации работы таких центров на основе единого окна. Их адреса можно найти на сайте ведомства.

      Дальнейшую работу по оформлению всех необходимых бумаг берут на себя специалисты этих служб. По закону срок приватизации квартиры установлен в пределах 60 дней. Задержка может быть вызвана необходимостью запросов и проверки документов в других регионах страны (откуда мог приехать заявитель).

      Если вы действуете самостоятельно

      Еще один вариант — самостоятельная приватизация квартиры. С чего начать в этом случае? При желании вы можете самостоятельно подготовить пакет всех необходимых документов и отправить на проверку. Потребуется экспликация помещения квартиры или дома и кадастровый паспорт. А также оригиналы доверенности и договора найма квартиры, выписка (расширенная) из домовой книги и, при необходимости, документ, подтверждающий смену паспорта.

      Если вы хотите приватизировать комнату в коммуналке, подготовьте копию лицевого счета. Жителям, приехавшим из других регионов, несколько сложнее. Им потребуется документ, подтверждающий, что они не участвовали в приватизации предыдущего места жительства.

      Сбор и подготовка необходимых бумаг — довольно хлопотное занятие в условиях нашей действительности. Совет: прежде чем самостоятельно приватизировать квартиру, запаситесь немалым количеством копий документов, удостоверяющих личность и прописку.

      Третий вариант — провести процесс через прокси. Подходит для тех, у кого нет времени или желания заниматься приватизацией самостоятельно. К пакету документов прилагается нотариально заверенная доверенность и ксерокопия паспорта лица, на которое она выдана. Разумеется, оригинал тоже нужно будет предъявить.

      Необходимые документы

      Какие документы для приватизации квартиры нужно будет собрать? Вне зависимости от того, какой вариант из вышеперечисленных вы выберете, подготовьте следующие бумаги:

      — План жилого помещения (квартиры), в том числе поэтажный, с приложением выписки из техпаспорта и пояснения. Этот документ действителен в течение одного года. Внимательно проверьте его на наличие ошибок в адресах и фамилиях жильцов, чтобы из-за халатности сотрудников БТИ не пришлось собирать все заново.

      — Приказ (заявление о предоставлении данной жилплощади в пользование). К нему — трудовой договор. К оригиналу приложите две ксерокопии. Если вдруг заказ потеряется, его тоже нужно будет задокументировать и взять справку из городского архива, что он был в наличии.

      — Желательно иметь информацию на всех жителей о данных их прошлых паспортов — на случай, если чей-то документ был утерян или каким-либо образом изменен с 1991 года (указывается причина выдачи нового). Такой сертификат, как и предыдущие, можно получить в ЕИРЦ. Если кого-то из бывших жильцов выписали через суд, потребуется копия решения суда. В то же время увеличивается срок приватизации.

      Что еще вам нужно?

      Во-первых, необходимы паспорта всех, кто прописан на данном жилье (считаются граждане старше 14 лет). Не забывайте, что они подлежат замене в 20 и 45 лет. Ксерокопии следует делать с первых двух страниц и той, где указана регистрация. Если участвуют дети до 14 лет, на каждого требуется свидетельство о рождении – оригинал и копия.

      Во-вторых, необходимо получить справку, удостоверяющую, что это жилье ранее не участвовало в приватизации. Оформить его при государственной регистрации права собственности.

      Для тех, кто прописан в квартире с 1992 года, потребуются сведения о месте предыдущей регистрации.

      Кроме того, необходимо оплатить пошлину и предоставить квитанцию.

      Другие точки

      Некоторые документы на приватизацию квартиры имеют очень короткий срок действия, поэтому их следует получать в последнюю очередь во избежание просрочек. Для жилого дома это выписка из домовой книги (1 экз.) всех зарегистрированных в нем с момента издания приказа.

      Вам также потребуется копия вашего личного кабинета. Он, как и предыдущий документ, поступает в ЕИРЦ. И срок действия обоих всего месяц.

      Где проходит приватизация квартиры?

      Право на бесплатное оформление жилья в собственность любое лицо получает один раз в жизни. Приватизация может быть как срочной, так и несрочной. Порядок сбора документов такой же, как в ЖЭКе по месту регистрации, так и в других инстанциях. Разница между видами конструкции только в сроках и цене. Например, срок приватизации квартиры в общем случае составит 3-4 месяца (из-за большого объема работы по проверке документации). Срочная подгонка в течение 10-30 дней.

      Денежный вопрос

      Сколько стоит приватизация квартиры? С юридической точки зрения данное мероприятие является бесплатным, за исключением госпошлины. За регистрацию права собственности берется фиксированная сумма, которая взимается поровну со всех участников (то есть, если их больше одного, она делится на всех).

      Бесплатная приватизация квартиры не предполагает «бесплатного» получения документов в БТИ, что является предметом отдельного расчета. Необходимые суммы и сроки необходимо уточнять непосредственно в его территориальных отделениях.

      Если совсем нет времени или желания вести бизнес самостоятельно, всегда есть возможность платных консультаций и услуг третьих лиц. Сколько стоит приватизация квартиры с участием таких специалистов? Цена вопроса может составлять до 25 000 рублей в зависимости от объема и полноты услуг. Оплата возможна в несколько этапов по фактически выполненной работе.

      Можно ли оформить в собственность часть квартиры?

      К сожалению, квартиру можно приватизировать только целиком — на одного или нескольких человек. Вариант, при котором часть его остается в муниципальной собственности, законом не предусмотрен.

      В этом случае потребуется согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в данном жилье. Если, например, кто-то из родственников такового не изъявит, провести приватизацию по закону невозможно.

      Разговор о социальном жилье

      Приватизация квартиры – безвозмездная передача жилого помещения из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Такой же статус имеют квартиры, оформленные в договоре социального найма. Следовательно, они могут быть приватизированы, как и другие. Это прописано законом от 04.07.1991 (№ 1541-1).

      Документы на приватизацию квартиры в этом случае потребуются следующие: свидетельство (ф.9) — 2 экз., свидетельство (ф.7) — 1 экз., техпаспорт квартиры — 3 экз., экспликация, выписка из государственного кадастра, оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность на всех проживающих, социальный договор, доверенность (2 экз.). Если он был выдан после 1998 года — копия приказа о его выдаче.

      При наличии в помещении брони выдается свидетельство (ф. 9) на охране с 1992 года, а другое на отсутствие приватизации ранее.

      Если кто-то из жильцов не желает становиться собственником, его отказ в письменной форме удостоверяется нотариально. Те, кто не сможет присутствовать лично, заверяют его в доверенности от его имени и делают ксерокопию.

      Если паспортные данные одного из участников не совпадают с указанными в заказе, необходим документ на их замену (2 экз.). В случае смерти человека, зарегистрированного после 2000 года, потребуется свидетельство о смерти. Ну и конечно же квитанция об оплате.

      Куда идти?

      Собрав пакет документов самостоятельно, обратитесь в Департамент жилищной политики. В частности, вам понадобится отдел приватизации.

      После подачи документов ожидайте подтверждения. Процесс регистрации, как правило, занимает несколько месяцев (от трех до пяти).

      Далее получаем договор передачи жилья и свидетельство о постановке на учет в УФРС.

      Когда квартира сервисная

      Как приватизировать квартиру в этом случае? И возможно ли это? Служебное жилье подлежит приватизации, если оно перестало быть таковым и передано гражданину по договору социального найма. Дальше действуют общие правила для таких квартир.

      Что нужно, чтобы квартира имела именно этот статус? Оформить данную площадь в социальный найм имеет право сотрудник компании, прописанный и в очереди, проработавший на данном месте более 10 лет и занявший служебное жилье. При этом количество квадратных метров на каждого члена семьи не должно превышать 18.

      Работники имеют те же права в течение менее 10 лет при соблюдении любого из следующих условий.

      Работник уволен в связи с выходом на пенсию по старости, инвалидности I и II групп, наступившей в результате увечья или профессионального заболевания по вине предприятия, в связи с сокращением штата или в связи с ликвидацией организации . Но все эти льготы распространяются только на жилье, предоставленное в служебное пользование органом государственной власти или предприятием, распоряжающимся им на условиях субаренды.

      В каком состоянии квартира?

      Бывают ситуации, когда требуется информация о приватизированной квартире или владельце, в том числе после его смерти. Как узнать о его текущем или прошлом статусе?

      В случае, если жилье было приватизировано после 1998 года, запрашиваются выписки из ЕГРЮЛ. В нем будет указано описание объекта, зарегистрированные на него права и ограничения на них. А также юридические и судебные претензии к объекту жилья на момент выдачи такой выписки.

      Если приватизация проходила до 1998 года, следует обратиться в органы БТИ, которые в то время ведали этими вопросами.

      Обратите внимание на малоизвестный момент. В ситуации, когда умерший жилец успел при жизни составить заявление о намерении приватизировать квартиру, она может быть передана по наследству. В случае отказа в соответствующих инстанциях возможно оспаривание в суде.

      Ну и кроме того информация по всем квартирам содержится в квитанциях за коммунальные услуги.

      Нужно ли приватизировать жилье?

      Положительные стороны этого действия видны не сразу. Арендаторы, занимающие помещения по договору аренды, освобождаются от уплаты налога на имущество. Но у тех, кто все-таки оформил квартиру в собственность, гораздо больше преимуществ.

      Собственники имеют свободу действий в отношении своего имущества. Чтобы снять квартиру, им не нужно получать разрешение властей. Приватизированную квартиру можно завещать или продать. Выбрать поставщика коммунальных услуг можно на общем собрании собственников.

      При бракоразводном процессе Государственная квартира делится между супругами поровну. Но квартира, приватизированная одним из них до брака, является его собственностью и при разводе не считается общей собственностью. А если вы хотите обменять или продать жилье, приватизированные квартиры обычно в приоритете.

      При расселении дома в связи со сносом «собственность метров» дает право на переезд в жилье площадью не менее выброшенного. Но для большой семьи, ютившейся в маленькой квартире, это скорее недостаток. Поскольку жилье более просторное (в расчете на каждого зарегистрированного), их не предполагается. При этом при предоставлении жилплощади жильцам при расселении исходят из нормы 18 кв. м на человека.

      Другие недостатки приватизации

      Появляются в ситуациях неуплаты кредитов и других финансовых проблем. Хозяин может попрощаться с квартирой, отдав ее в счет погашения долга. Проживая в государственном доме, вы застрахованы от такой проблемы. Это объясняется тем, что жилец не является собственником государственной квартиры и не может отвечать перед ней по обязательствам.

      В случае крупной задолженности по коммунальным платежам имущество собственника подлежит аресту. Квартира продается с торгов, деньги идут на погашение накопленных платежей, остаток возвращается владельцу. Но эта процедура возможна только при наличии у собственника другого жилья. В этой ситуации жильцов выселяют на меньшую площадь (6 кв. м на одного).

      Таким образом, следует сравнить все плюсы и минусы владения собственной квартирой. Полезно знать, что процедура обратима — можно расторгнуть договор с государством (провести деприватизацию).

      Сроки приватизации квартиры продлены?

      На данный момент большинство граждан нашей страны уже успели позаботиться о передаче государственного жилья в собственность. У тех, кто не решится, есть время: приватизация квартиры продлена до 1 марта 2016 г.

      №

      О возможности перевода муниципального жилья в собственность было заявлено в 1991 году одновременно с вступлением в силу соответствующего Федерального закона. Завершение процесса должно было завершиться к 2007 году. Но на самом деле срок приватизации квартиры продлевался, причем делали это уже четыре раза. В первый раз — до 01.03.2010. Но и тогда горожане не спешили обзаводиться частной собственностью.

      Поэтому Президент РФ подписал указ о продлении до 01.03.2013, затем еще на 2 года, а затем до 01.01.2016. Последняя дата — это ответ на вопрос: «Как давно продлили приватизацию квартир?»

      Что нас ждет после этого числа?

      С этой даты право на безвозмездную передачу квартир в статус частных сохранится только за отдельными категориями — малоимущими, очередниками, бывшими сиротами и осиротевшими. Получив жилье от муниципалитета, эти граждане смогут в течение года бесплатно оформить его в собственность. Приватизация квартиры после 1 марта обойдется остальным по рыночной стоимости.

      Кому это нужно

      Что вызвало эти расширения? Неужели правительство настолько озабочено тем, что мы все без исключения становимся собственниками? И почему люди не спешат навстречу этим добрым намерениям?

      Все объясняется просто. Достаточно взглянуть на тарифы и коммунальные услуги, и становится ясно, что повторное продление вовсе не является целью дарения ценного имущества гражданам. Смена собственника позволяет перекинуть бремя содержания жилого фонда на плечи жителей, сократив эту статью расходов муниципального бюджета.

      Теперь на «счастливых» владельцев возложена обязанность по содержанию не только своей квартиры, но и мест общего пользования. А капитальный ремонт дома — их личная головная боль.

      А потом…

      В будущем правительство планирует рассчитывать налог на имущество не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по оценочной стоимости. Практика показывает, что зачастую это значение совершенно неоправданно завышается, превышая рыночное.

      Именно этот факт останавливает тех, кто еще не успел оформить приватизацию. По оценкам экспертов, это около четверти от общего числа людей, проживающих в квартирах.

      Многие семьи годами стоят в очереди на жилье. Большинство из них надеется, что с окончанием периода приватизации ситуация улучшится. То есть очереди «двигаются» быстрее. Как известно, муниципалитеты строят дома по социальным программам без особого энтузиазма, так как въехавшие жители сразу же приватизируют площадь.

      В результате общая очередь по стране выросла до 3 млн человек, средний срок ожидания квартиры в Москве — 21 год, в Санкт-Петербурге — 25 лет.

      Последние новости

      В конце февраля 2015 года Госдума рассмотрела документы о продлении срока, в течение которого возможна бесплатная приватизация. Было принято решение увеличить его ровно еще на год. Соответствующий законопроект уже принят. А для некоторых категорий (например, выходцев из ветхого фонда) подумывают о бессрочной приватизации. Ведь после 1 марта 2016 года сироты и прочие подшефные как-то останутся ни с чем.

      В то же время срок «Странственной амнистии» был продлен на целых три года. Документ одобрен на момент написания в первом чтении.

      Представители «Справедливой России» предложили отложить завершение приватизации до 01.03.2018. Эта версия законопроекта была принята в первом чтении. Но «Единая Россия» так долго не соглашалась голосовать.

      Чем это вызвано?

      Депутаты объясняют свое решение заботой о жителях аварийных и ветхих домов. Это также подразумевает соблюдение интересов очередников. По статистике, в настоящее время приватизировано около 83% всего жилья.

      Депутаты решили, что в период экономической нестабильности продление сроков еще на год избавит страну от дополнительной социальной напряженности.

      Еще аргумент в том, что надо дать новым гражданам России — жителям Крыма и Севастополя воспользоваться своими правами. В многочисленных обращениях к депутатам неоднократно просили о продлении срока как минимум на один год.

      Пока нет ответа на вопрос, почему приватизацию вообще нельзя делать бессрочной. Хотя уже прозвучало мнение: мол, это выгодно местным чиновникам. Ведь чем больше жителей смогут приватизировать свои квартиры, тем меньше отчислений на ремонт и содержание жилья ляжет на долю города бюджет.

      RAD: ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ В США | by Cazeira

      Демонстрационная программа помощи в аренде жилья (RAD) — это федеральная программа Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), которая приватизирует государственное жилье. Программа была разработана в ответ на снос более 20 процентов всего государственного жилищного фонда (300 000 единиц) за последние 20 лет. Это результат непригодности для проживания, вызванной отсутствием федерального финансирования для надлежащего содержания квартир из-за сокращения HUD примерно на 58 миллиардов долларов с 80-х годов. Эта потеря доступного и находящегося в государственной собственности арендного жилья разрушительна для Америки, которая страдает от нехватки жилья, жилищного кризиса и растущего кризиса бездомности. Жилье является одним из самых коммерциализированных предметов первой необходимости в мире, и федеральное правительство сняло с себя ответственность за жилье для своих граждан.

      Около 1,2 миллиона американских семей в настоящее время проживают в единицах государственного жилья. На протяжении десятилетий государственное жилье претерпевало федеральные сокращения, влияющие на капитальные ремонты и эксплуатацию. Федеральное финансирование сократилось на 50 процентов в период с 2000 по 2015 год, что привело к отставанию в капитальном ремонте на 26 миллиардов долларов. Ежегодно из национального жилищного фонда выводится около 10 000 квартир. Почти половина единиц государственного жилищного фонда остро нуждается в обслуживании и ремонте, так как они были построены до 19 века.70, и многие из них были построены только как временное жилье и никогда не собирались просуществовать так долго без каких-либо дополнительных инвестиций. Результатом такого отсутствия управления качеством и технического обслуживания является не только снос сотен тысяч единиц жилья, но, что более важно, влияние, которое оно оказывает на здоровье и безопасность жителей, подвергая их таким угрозам, как плесень и свинцовая краска, устаревшая канализация. , устаревшие электрические системы и нашествие грызунов.

      Holly Courts до и после

      В 2012 году Обама учредил RAD, чтобы продемонстрировать возможности государственно-частного партнерства. RAD приватизирует государственное жилье путем преобразования единиц государственного жилья (раздел 9) на ваучер на основе проекта или помощь в аренде на основе проекта (раздел 8). Каждый регион разрабатывает процесс по своему выбору, но требования к RAD, изложенные HUD, следующие:

      1. вечность. Соглашение об использовании также записывается в RAD, что еще больше укрепляет долгосрочные интересы HUD. Это обеспечивает постоянную доступность жилья для домохозяйств с низким доходом .
      2. Жильцы пользуются правом на возвращение, запретом на повторную проверку и надежными правами на уведомление и переселение. Жители продолжают платить 30% своего скорректированного дохода в счет арендной платы, сохраняют те же основные права , которыми они обладают в рамках программы государственного жилья, и получают новую возможность запрашивать помощь на основе арендатора, если они захотят впоследствии переехать из собственности. .
      3. RAD поддерживает постоянное государственное управление преобразованной собственностью посредством четких правил, требующих постоянного владения или контроля со стороны государственной или некоммерческой организации.
      4. RAD является очень рентабельным, полагается на перенос существующих уровней фондов государственного жилья на счета Раздела 8 по мере преобразования свойств.

      Как заявила представитель Максин Уотерс в 2018 году, «государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низким доходом, включая пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семьи с детьми […] Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я уже давно выражал обеспокоенность тем, что преобразование государственного жилья в рамках RAD поставит под угрозу долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса». На национальном уровне опасения Уотерса находят отражение в трех основных аспектах:

      1. Программа должна была быть демонстрационной, то есть программой, которую можно было бы использовать с осторожностью, отслеживать, измерять и расширять с помощью реальных показателей, подтверждающих ее успех. Однако данных пока нет, и программа продолжает расширяться.
      2. Программа является разрозненной — каждое жилищное управление может принять программу по своему усмотрению в зависимости от своего населенного пункта.
      3. И, наконец, почему эта государственная программа должна быть приватизирована, а не оставлена ​​в руках людей и реинвестирована в эти сообщества?

      Посвящение проекта жилищного строительства Ping Yuen East, Сан-Франциско, 21 октября 1951 г. Ping Yuen South

      Сан-Франциско применил «портфельный подход», что сделало его первым населенным пунктом, который переоборудовал все единицы государственного жилья в своем портфолио инвентарь, а не только некоторые свойства. Жилищное управление Сан-Франциско (SFHA) является 17-м по величине жилищным управлением в стране и первым государственным жилищным управлением в Калифорнии. В 2012 году, после нескольких лет этих федеральных сокращений, Управление государственного жилищного строительства Сан-Франциско было признано HUD «проблемным» после того, как оно набрало 54 балла из 100 по сочетанию финансов, управления и качества строительства. «Проблемные» — это термин, который HUD дает жилищным властям, когда у них есть серьезные недостатки. Из 114 жилищных органов Калифорнии Сан-Франциско был одним из двух, получивших такой низкий балл (вторым был Ричмонд). Согласно аудиту эффективности, проведенному Бюджетным и законодательным управлением Сан-Франциско в 2013 году, жилищные власти по всей стране испытали те же сокращения, что и в Сан-Франциско, но сделали это, внеся «необходимые организационные корректировки для защиты и сохранения жизнеспособности жилья». жилье для малообеспеченных семей и отдельных лиц». Это указывает на то, что, хотя сокращение инвестиций со стороны федерального правительства и непрекращающиеся сокращения способствовали финансовым проблемам SFHA, их плохая практика финансового управления в конечном итоге оказала наиболее пагубное влияние на их финансовую несостоятельность.

      В 2011 году SFHA получила 2,2 миллиона долларов от единовременной продажи недвижимости, и вместо того, чтобы использовать эти средства для столь необходимого капитального ремонта и улучшений, которые принесли бы огромную пользу арендаторам, они использовали средства для балансирования собственного бюджета на текущие расходы. У SFHA не было денежных резервов, и ожидалось, что они закончатся в период с мая по июль 2013 года. Это соответствует их оценке 54/100. Кроме того, с 2009 года SFHA не нанимало главного финансового директора, «оставив основную финансовую и бюджетную администрацию в руках одного менеджера по бухгалтерскому учету». Это бесхозяйственность в конечном итоге лишила их 9641 арендаторов безопасного и достойного жилья и принудительной приватизации государственного жилья. Это происходит из-за расизма и классизма, поскольку государственное жилье обслуживает наших избирателей с самым низким доходом и чернокожее сообщество, которое чрезмерно представлено в государственном жилье на уровне 42,7%, несмотря на то, что составляет 5,8% населения Сан-Франциско.

      История руководства жилищным управлением Сан-Франциско печально известна, начиная с назначения культового лидера Джима Джонса председателем комиссии SFHA до исполнительного директора Генри Альвареса, единогласно снятого с должности комитетом SFHA. Коррупция, которая привела к этим скандалам, привела к тому, что к концу 2013 года только в Сан-Франциско было отложено 2853 запроса на ремонт. млн и 2,6 млн долларов соответственно. За первые пять месяцев финансового года, закончившегося 30 сентября 2013 года, дефицит уже превысил 1,7 млн ​​долларов США из 26-миллиардного национального отставания. Возникает вопрос, были ли предприняты надлежащие шаги для ответственного управления их фондами, неужели жилье — один из самых товаризированных товаров — должно быть преобразовано из общественного блага в частную собственность корпораций?

      Возьмем Сан-Франциско в качестве примера. Эти квартиры и недвижимость были доведены до непригодного для проживания уровня из-за неэффективного финансового управления и отсутствия надлежащих сдержек и противовесов со стороны комиссии и других ответственных учреждений. Вместо того, чтобы привлечь к ответственности ответственные стороны за то, что это общественное благо развалилось и потеряло это очень доступное жилье, пластырем стало партнерство с частными предприятиями, что вызвало у многих оправданную обеспокоенность. Реальность такова, что мы не знаем, как это будет происходить — у нас пока нет данных или истории, чтобы что-то доказать. Индустрия недвижимости с момента создания государственного жилья боролась за его демонтаж и снос, и им удалось превратить государственное жилье из среднего класса и жилья с низким доходом в простое обслуживание семей с низким доходом. Они успешно лоббировали правительство. Зная эту историю, трудно не устать от этой программы и потери общественного блага. Как сказал доктор Джеймс Хэнлон, адъюнкт-профессор кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, «существует более одной причины, по которой жилищные власти будут делать это. Их заявленные причины чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо, с учетом необходимого обслуживания и ремонта», — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен сокращать Раздел 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях. ”

      Bay Street До и После

      «ОПРЕДЕЛЕНИЯ HUD»

      Капитальные потребности — Затраты на ремонт и замену помимо обычного обслуживания, необходимого для того, чтобы сделать жилье достойным и экономически устойчивым.

      Ваучер на выбор жилья (HCV) — Ваучеры на аренду, которые позволяют людям выбирать собственное жилье на рынке частной аренды.

      Налоговые кредиты на жилье для малоимущих (LIHTC) (произносится как «ли-тек» ) — LIHTC обеспечивают частному рынку стимул для инвестиций в доступное арендное жилье, предлагая инвестору кредит для уплаты федеральных налогов.

      Ваучеры на основе проекта (PBV) — Ваучеры на аренду, которые прикрепляются к определенному количеству квартир в здании. Ваучер остается с квартирой даже после того, как арендатор съезжает. Эта программа часто управляется PHAs.

      Помощь в аренде на основе проекта (PBRA) — Как и в PBV, в этой программе ваучеры на аренду привязаны к конкретному зданию. Эта программа часто управляется частными владельцами.

      Реабилитация (или Реабилитация) — Ремонт, необходимый для восстановления единицы или имущества до хорошего состояния»

      https://www.hud.gov/sites/documents/TOOLKIT1WHYRAD.PDF

      БИБЛИОГРАФИЯ

      https://www.hud.gov/sites/dfiles/Housing/documents/RADBlast_2018_1218.pdf https

      3

      3 ://www.bloomberg.com/news/articles/2017-04-21/hopes-and-fear-about-hud-s-rad-program

      https://d10benefits.org/2015/11/24/ san-francisco-begins-first-phase-of-rad-public-housing-initiative/

      http://www.radcollaborative.org/rad-practice

      https://www.bizjournals.com/sanfrancisco/print -edition/2016/03/25/real-deals-2016-sf-rad-apfordable-housing-bofa-sf. html

      Tenants Balance Skepticism, Realism on Plan to Save NYCHA Site

      https://projects.sfplanning.org/community- Stabilization/public-housing-preservation.htm

      https://medasf.org/programs/community-real-estate/rad-public-housing/

      http://sfha.org/Pages/RAD.aspx

      https://www.chinatowncdc.org/our-housing/rental-assistance-dmonstration-rad-program

      https://www.politico.com/magazine/story/2017/07/20/how-san-francisco -превратил-свои многоквартирные дома-в-сокровища-215391/

      https://1p08d91kd0c03rlxhmhtydpr-wpengine.netdna-ssl.com/wp-content/uploads/2016/11/RADPhase-II.pdf

      https://shelterforce.org/2018/07/30/the -promise-and-peril-of-huds-rad-program/

      https://www.urban.org/urban-wire/how-has-huds-controversial-rental-assistance-dmonstration-affected-tenants

      https://www.lisc.org/our-stories/story/radical-way-preserve-apfordable-housing-san-francisco/

      https://www.publichealth.