Новокрасково цены на квартиры от застройщика: ЖК «Новокрасково» от Тройка РЭД

планировки и отзывы на m2.ru

Проверен

Московская обл., г.о. Люберецы, пос. Красково, ш. Егорьевское, 1, к. 1-6

• Ещё 1

• Квартиры от застройщика

• Описание

• Расположение

• Ход строительства

Всё продано

Квартиры от застройщика

в квартале «Новокрасково»

Описание

квартала «Новокрасково»

ЖК «Новокрасково» представляет собой новостройки комфорт-класса. Комплекс расположен в восточном районе Московской области. Проект включает 6 многосекционных корпусов высотой от 7 до 17 этажей. Строительство выполнялось по кирпично-монолитной технологии. Куратором проекта выступает компания «Тройка Рэд».

Особенности расположения и варианты квартир

Жилой микрорайон находится в 8 км от МКАД, прямо за Люберцами. Рядом с новостройкой расположены 3 больших карьера – Новокрасковский, Птичий и Большой Красковский. В летнее время года здесь открывается благоустроенный пляж с причалом. Местный водоем полностью пригоден для купания, постоянно работают спасатели. Владельцы квартир получат доступ к красивой набережной и Красковскому лесу. В пешей доступности находится железнодорожная станция. С ее помощью можно быстро и без пробок добираться до столицы. Недостаток социальных объектов будет компенсирован строительством:

• общеобразовательной школы на 700 учеников и детского сада на 350 мест;
• детской поликлиники на первом этаже одного из корпусов;
• продуктовых и хозяйственных магазинов, аптек и офисов.

Квартиры «Новокрасково» имеют площадь от 20 до 100 кв. м. Застройщик предлагает большой выбор студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Доступны традиционные и европланировки с общей кухней и гостиной. Уникальные форматы жилых помещений не предусмотрены. В каждом доме установлены грузовые и пассажирские лифты. В проект новостройки входит многоуровневый надземный паркинг на 1 000 мест. Он будет размещен в восточной части территории, на расстоянии от жилых домов.

Расположение

квартала «Новокрасково»

Похожие новостройки

на квартал «Новокрасково»

от 4,6 млн

Горки Парк

Домодедовская

от 5,4 млн

Прибрежный Парк

от 4,8 млн

Егорово Парк

Котельники

от 4,6 млн

Кузьминский лес

Котельники

от 4,3 млн

Люберцы

Некрасовка

от 4 млн

Одинцово-1

Одинцово

от 4,9 млн

Одинбург

Одинцово

от 4,5 млн

Томилино Парк

Котельники

от 3,8 млн

Равновесие

Одинцово

от 4,1 млн

Дом на Сиреневой

Щёлковская

от 3,5 млн

Соболевка

Щёлковская

от 4,3 млн

Томилинский бульвар

Котельники

Ход строительства

квартала «Новокрасково» Показать все этапы

2 кв. 2021 г.

Егорьевское ш., 1, к. 6

1 кв. 2021 г.

Егорьевское ш., 1, к. 6

4 кв. 2020 г.

Егорьевское ш. , 1, к. 6

3 кв. 2020 г.

Егорьевское ш., 1, к. 6

2 кв. 2020 г.

Егорьевское ш., 1, к. 6

Документы

квартала «Новокрасково»

Разрешение на строительство

7 документов

Проектная декларация

34 документа

Разрешение на ввод в эксплуатацию

6 документов

Застройщик

квартала «Новокрасково»

• Сдано

  9 объектов

  Строится

  3 объекта

  С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте застройщика. Объекты застройки включают все регионы.

Другие ЖК от застройщика

квартала «Новокрасково»

Квартал

Новокрасково

Как купить квартиру в ЖК «Новокрасково» на сайте m2.ru?

Для покупки квартиры в ЖК «Новокрасково» от застройщика 3-RED оставьте заявку на странице или позвоните застройщику по указанному номеру телефона.

Какие типы новостроек представлены у ЖК «Новокрасково»?

ЖК «Новокрасково» от застройщика 3-RED относится к классу комфорт.

Почему стоит купить жильё в новостройке у нас?

Все предложения о покупке квартир и апартаментов на m2.ru представлены только официальными застройщиками.

Наличие квартир в ЖК «Новокрасково» от застройщика Тройка РЭД в Москве — на сайте Novostroi-ki.ru

Наличие квартир в ЖК «Новокрасково» от застройщика Тройка РЭД в Москве — на сайте Novostroi-ki.ru

• Главная

• Москва

• Новостройки в Москве

• org/ListItem»>

  ЖК «Новокрасково»

• Цены на квартиры

Тройка РЭД

Эконом класс

Обновлено
02.04.2021

ЖК «Новокрасково»

Ипотека от %

Москва, Люберецкий район, пос. Красково, ш. Егорьевское

Москва, г. Люберцы

Вас проконсультирует

Илмир Ахмеров

8-938-431-83-23

Звоните по телефону или оставьте свой номер и я вам перезвоню

Ваша заявка успешно отправлена!

Обратный звонок

Как вас
зовут?

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Документация

Смотреть все документы

Публикации

• Мнения экспертов
• Новости

Хотите стать экспертом?

На данный момент ни один эксперт не оставил ещё мнения об этом объекте. Вы можете
стать экспертом, написать мнение и выставить оценку.

Как вас
зовут?

Электронная
почта

Ваше мнение

Я согласен на обработку персональных данных

Узнать больше

Мы можем проконсультировать вас по
всем вопросам. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в течение 5 минут

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Ваша заявка успешно отправлена!

Популярные ЖК

Смотреть все новостройки

Сервисы

Все сервисы

Открытие ипотеки

Открытие ипотеки

Небольшая комментирующая подпись про этот сервис

Помощь в подборе недвижимости

Помощь в подборе недвижимости

Небольшая комментирующая подпись про этот сервис

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение

Небольшая комментирующая подпись про этот сервис

Военная ипотека

Военная ипотека

Небольшая комментирующая подпись про этот сервис

Срочный выкуп

Срочный выкуп

Небольшая комментирующая подпись про этот сервис

Вы смотрели

Найти квартиру в новостройке

Novostroi-ki. ru – портал, объединяющий застройщиков Москвы, Крыма, Краснодара и Ростова-на-Дону.
На портале представлены лучшие предложения рынка недвижимости в различном ценовом сегменте.

Сайт Novostroi-ki.ru абсолютно бесплатно поможет Вам подобрать за короткий срок идеальную квартиру по различным параметрам:
городу, району, классу жилья, количеству комнат, сроку сдачи и даже материалу, используемому при строительстве.
Выбрав необходимые критерии, Вы сможете подробнее узнать о каждом застройщике и жилом комплексе из карточки объекта.
Описание комплексов постоянно обновляется, в нем Вы всегда найдете актуальную информацию о вариантах покупки квартиры, акциях от застройщика,
необходимую документацию, ежемесячные фотоотчеты со строительной площадки, отзывы и многое другие.!

• Ипотека на 1-комн. в новостройке
• Материнский капитал на 3-комн.
• Студия до 1,5 млн. ₽
• 2-комн. до 3 млн. ₽

Кто виноват в дороговизне жилья? Это сложнее, чем вы думаете.

Публичные дебаты делятся на две школы мысли о том, почему стоимость жилья так высока во многих частях США. Школа YIMBY («Да, на моем заднем дворе») утверждает, что жилье стоит дорого, потому что местные органы власти — и избиратели — приняли чрезмерно ограничительные меры. правила землепользования, ограничивающие строительство нового жилья. С другой стороны, левые политики, такие как Берни Сандерс, утверждают, что жилье стоит дорого, потому что «коррумпированные застройщики облагораживают районы».

Итак, что это? Правительственные постановления делают невозможным строительство новых домов, или застройщики завышают цены для покупателей и арендаторов жилья? Кто на самом деле получает прибыль от строительства — или не строительства — нового жилья?

В этой статье я изложу некоторые основные факты о финансовой экосистеме жилищного строительства и расскажу о том, как правила землепользования влияют на решения о строительстве. Как нормативные барьеры влияют на рентабельность нового жилищного строительства? И как затраты на разработку (включая соблюдение нормативных требований) распределяются между разработчиками, кредиторами и инвесторами?  

Кто есть кто в отрасли жилой недвижимости

Люди часто определяют всю отрасль жилищного строительства как «застройщиков», но существует множество различных типов компаний, занимающихся строительством новых домов (рис. 1). В этой статье основное внимание уделяется производству жилья по рыночным ценам; экосистема субсидируемого жилищного строительства значительно сложнее.

Два типа компаний несут основную ответственность за превращение земли в дома: застройщики и строители жилья. Застройщики покупают большие земельные участки и проходят нормативный процесс для получения необходимых прав, более подробно обсуждаемых ниже. Для крупных проектов на одну семью застройщики также делят основной участок на отдельные придомовые участки и строят необходимую инфраструктуру, включая дороги, тротуары, водопроводные и канализационные линии.

Застройщики затем продают обслуживаемые участки жилищным строителям, которые являются компаниями, которые проектируют и строят индивидуальные дома для продажи или сдачи в аренду домохозяйствам. Строители многоквартирного арендного жилья могут оставить здания в своем портфеле или продать их другому постоянному владельцу.

На практике существуют две параллельные отрасли жилищного строительства. Одна группа девелоперов и строителей специализируется на застройке «с нуля»: строительстве новых отдельных домов или таунхаусов на незастроенных сельскохозяйственных землях в пригородах и сельской местности (квартиры составляют небольшую долю в застройке с нуля). Отдельный набор компаний специализируется на «точечной» реконструкции в пределах городского ядра, состоящего в основном из многоквартирных домов (как сдаваемых в аренду, так и кондоминиумов) или смешанных жилых и коммерческих зданий.

Некоторые нормативные акты по-разному препятствуют реализации проектов заполнения и новых полей. Например, минимальные размеры участков являются одним из наиболее важных правил плотности для новых подразделений на одну семью, но менее актуальны для проектов заполнения, где земельные участки уже имеют четко определенные границы.

Большинство застройщиков и застройщиков не могут позволить себе полностью самостоятельно финансировать свои проекты, поэтому они полагаются на банки или другие финансовые учреждения для предоставления кредитов для покрытия части затрат на строительство. Финансирование покупки многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимости поступает от банков, страховых компаний и других инвесторов в акционерный капитал. Некоторые вертикально интегрированные компании, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), могут выполнять все эти функции.

Как указано ниже, местные нормативные акты влияют на процесс жилищного строительства по целому ряду каналов, включая прямые затраты на строительство, затраты на соблюдение требований, а также путем изменения финансовых рисков и доходов. Эти каналы влияют на решения каждой группы участников отрасли, от застройщиков и строителей жилья до кредиторов и инвесторов в акционерный капитал.  

Развитие недвижимости — рискованное дело. Регуляторные барьеры делают его более рискованным.

Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, более длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.

Рассмотрим довольно простой случай: преобразование сельскохозяйственных угодий в новую часть домов на одну семью в пригороде или маленьком городке. Чтобы начать процесс, застройщик может купить землю сразу или приобрести опцион на покупку позже. Следующим шагом является обращение в соответствующие органы местного самоуправления за разрешением на изменение зоны земельного участка из его текущего разрешенного использования (сельское хозяйство) в жилое.

Местные органы власти могут удовлетворить запрос застройщика на изменение зонирования, отклонить его или удовлетворить его с изменениями или условиями. Например, населенный пункт может согласиться перезонировать землю под жилую застройку, но с меньшей плотностью, чем запрошено, что вынуждает застройщика строить меньше квартир, чем он ожидал. В большинстве населенных пунктов также требуется проверка воздействия на окружающую среду, прежде чем предоставлять повторное зонирование, оценивая влияние предлагаемой застройки на заторы на дорогах, уровень шума, дикую природу, эрозию почвы, сохранение водно-болотных угодий и многое другое. Преобразование сельскохозяйственных угодий в жилье также связано с новой инфраструктурой — дорогами, тротуарами, водопроводными и канализационными линиями, которые местные органы власти обычно требуют от застройщиков построить или профинансировать. Все это должно произойти еще до начала строительства.

Процесс строительства новых домов полон неопределенностей и неожиданных препятствий. Регуляторные барьеры делают его более рискованным, длительным и более дорогим, что имеет последствия для доступности жилья.

Каждый шаг, требуемый местными органами власти в процессе освоения земли, имеет цель, будь то предотвращение ущерба окружающей среде или создание необходимой инфраструктуры. Но есть также расходы, связанные с процессом: гонорары юристов, сюрвейеров и специализированных консультантов, а также расходы на инфраструктуру. Время, затрачиваемое местными властями на рассмотрение документов и проведение слушаний, также представляет собой альтернативные издержки для государственного сектора.

Кто в конечном счете оплачивает расходы, связанные с обустройством земли — будь то из прибыли застройщика или передается потребителям нового жилья — может быть не сразу очевидно. Ясно только то, что более длительный и неопределенный процесс увеличивает затраты на разработку.

Хотите, чтобы жилье было дешевле? Позвольте домам развиваться быстрее.

Ключевым принципом финансов является временная стоимость денег: доллар дохода, полученный в будущем, стоит меньше, чем доллар, полученный сегодня. В девелопменте недвижимости проектные расходы (покупка земли, права собственности, строительство инфраструктуры и зданий) распределяются на начальном этапе, в то время как доход, полученный от продажи или сдачи в аренду домов, может не поступать в течение нескольких лет. Правила, удлиняющие процесс строительства, усугубляют проблему, вынуждая застройщиков увеличивать расходы задолго до того, как они получат доход от готовых домов.

Наиболее рискованным является процесс застройки, в котором как конечные результаты (можно ли построить новые дома и сколько), так и продолжительность процесса неизвестны. Например, генеральные подрядчики оценивают затраты на жилищное строительство исходя из текущих цен на строительные материалы и заработной платы, которые со временем могут значительно меняться. Строители стараются спланировать завершение проекта во время роста спроса на жилье, когда арендная плата высока, а новые объекты не будут пустовать. Когда продолжительность процесса неопределенна — почти гарантирована, когда жители могут создавать задержки из-за политической оппозиции — застройщики не могут предсказать сроки завершения. Многие проекты, начатые во время буйного рынка жилья в начале 2000-х годов, были завершены или вообще прекратили строительство во время Великой рецессии, что вынудило строителей продавать землю и дома по выгодным ценам.

Риски и правила диктуют, что будет построено

Если сложные правила застройки повышают риск строительства нового жилья, а некоторые местные органы власти имеют более сложные правила, чем другие, почему застройщики предпочитают строить в строго регулируемых местах? Как и во всех финансовых предприятиях, инвесторы будут вкладывать свое время и деньги в рискованные проекты только в том случае, если они ожидают более высокой прибыли в конце. Это касается застройщиков, а также банков и инвесторов в акционерный капитал, которые выделяют средства на жилищное строительство.

Застройщики и строители домов могут приспособиться к географическим различиям в строгости правил несколькими способами. Они могут выбирать юрисдикции, в которых они работают, тип жилья для строительства, а также цену или аренду готовых домов (в пределах рынка).

В отличие от автомобилестроения, домостроительная промышленность США сильно фрагментирована. Многие мелкие застройщики и строители работают только на одном географическом рынке, в то время как горстка очень крупных фирм работает в нескольких городских районах или штатах.

Географические различия в местных правилах землепользования являются одной из причин фрагментарной структуры жилищного строительства. Некоторые крупные национальные компании, особенно застройщики многоквартирных домов, стратегически ориентируются на места заполнения в регионах с «ограниченным предложением». В таких местах, как район залива, Большой Бостон и район метро Вашингтона, округ Колумбия, действуют сложные правила, которые удерживают менее хорошо финансируемых и связанных конкурентов от выхода на рынок. Другие фирмы, особенно крупные частные застройщики, извлекающие выгоду из эффекта масштаба, в основном строят в менее регулируемых пригородных и пригородных районах. Небольшие местные фирмы, строящие менее 10 домов в год, работают на каждом рынке.

В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию.

В городских районах застройщики могут выбирать участки в различных политических юрисдикциях; даже соседние общины могут иметь совершенно разные правила или отношение к развитию. В юрисдикциях, где процесс застройки носит весьма дискреционный характер, барьеры для застройки могут варьироваться в зависимости от района, отражая степень скоординированного сопротивления со стороны существующих жителей.

Правила также влияют на решения застройщиков о том, какой тип жилья строить. В местах, где зонирование запрещает что-либо, кроме отдельных домов на одну семью, правила являются обязательным ограничением для меньшего и более дешевого жилья. Зонирование исключительно для одной семьи ограничивает количество арендного жилья в сообществе, поскольку дома на одну семью с большей вероятностью будут занимать владельцы, в то время как многоквартирные дома обычно строятся для арендаторов.

Регуляторные особенности, такие как процедурная сложность и высокая плата за воздействие, создают высокую фиксированную стоимость для любой новой застройки, а это означает, что стоимость дома снижается по мере увеличения количества домов в застройке. Таким образом, девелоперы с большей вероятностью будут строить в местах со строгими правилами, только если они могут строить относительно крупные проекты.

Глобальные рынки, местное законодательство

Девелоперы являются наиболее заметным лицом в сфере недвижимости и поэтому являются объектами критики со стороны политиков и местных ассоциаций. Но девелопер — это только часть финансовой пищевой цепочки, обеспечивающей капитал для нового жилищного строительства. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья. Правила, влияющие на риск развития, будут влиять на то, готов ли банк предоставить кредит на строительство и какую процентную ставку он взимает с застройщика.

Застройщик является лишь одним звеном в финансовой пищевой цепочке, обеспечивающей капитал для строительства нового жилья. Так же, как большинство домохозяйств полагаются на ипотечные кредиты, чтобы помочь им купить дома, застройщики полагаются на кредиты от банков и других спонсоров, чтобы помочь финансировать строительство нового жилья.

В то время как существует множество научных исследований о том, как правила землепользования влияют на цены на жилье и производство, мы гораздо меньше знаем о том, как правила влияют на потоки капитала, необходимые для строительства и приобретения жилья. Одна из причин заключается в том, что существует гораздо меньше общедоступных данных о финансировании многоквартирной арендной недвижимости, чем о жилой недвижимости, занимаемой собственниками. Ниже я предлагаю три возможных способа, с помощью которых местные правила могут повлиять на инвестиции в жилье на рынке капитала. Разработчикам политики было бы полезно провести дополнительные эмпирические исследования этих факторов.

Нормативно-правовые барьеры могут стимулировать «фильтрацию» существующих квартир вверх

В местах, где нормативные акты особенно затрудняют новое строительство, больше капитала может быть направлено на приобретение и ремонт существующей собственности. Они сталкиваются с меньшим регулятивным риском, поскольку обычно не требуют изменения зонирования. Нетрудно найти примеры институциональных инвесторов на жестко регулируемых рынках, покупающих старые многоквартирные дома, проводящих капитальный ремонт, а затем сдающих отремонтированные квартиры в аренду по значительно более высокой арендной плате — многоквартирный эквивалент продажи старых домов на одну семью. Этот процесс восходящей «фильтрации» среди существующих квартир особенно беспокоит доступность жилья, поскольку он приводит к повышению арендной платы без увеличения количества доступных домов.

Мобильность капитала может привести к росту цен на жилье в местах с жестким регулированием

Для кредиторов и инвесторов, работающих на национальном или глобальном уровне, географические различия в регулировании землепользования могут способствовать притоку капитала в менее регулируемые районы. Когда национальные финансовые учреждения инвестируют в недвижимость в строго регулируемых районах, особенно там, где процессы застройки носят весьма дискреционный характер, инвесторы будут ожидать более высоких процентных ставок или прибыли на собственный капитал. Соблюдение более высоких минимальных норм прибыли для инвесторов требует, чтобы застройщики и строители взимали более высокие цены за готовое жилье, что приводит к ухудшению доступности для арендаторов и покупателей жилья.

Региональные банки могут выделять средства для финансирования строительства

Небольшие региональные банки активно занимаются кредитованием строительства. Поскольку они в основном предоставляют кредиты в определенных географических регионах, сложные условия регулирования вряд ли приведут к перемещению их капитала в другие места. Вместо этого в пределах своего рынка они могут решить сократить свой общий портфель недвижимости по сравнению с другими типами кредитов. В совокупности это может проявляться как «сжатие» пространства кредитования строительства.

Не забывайте о других бенефициарах нормативных барьеров: Существующие домовладельцы

Несмотря на всю враждебность, направленную на застройщиков, арендодателей и банкиров, самая большая группа бенефициаров нормативных актов, ограничивающих предложение жилья, не являются коммерческими корпорации. Домовладельцы, которым посчастливилось приобрести свои дома в более ранние периоды, получили значительный прирост богатства, большая часть которого освобождена от налогообложения.