Новостройки ближайшего подмосковья от застройщика: Все новостройки в Подмосковье от застройщиков. База актуальных предложений недвижимости, цены на квартиры в новостройках Московской области.

Местоположение — Гефест

Местоположение — Гефест

Местоположение

Обзор/ Генплан/ Квартиры/ Кладовые/ Местоположение/ Документация/ Способы покупки/ Ход строительства/

ОбзорГенпланКвартирыКладовыеМестоположениеДокументацияСпособы покупкиХод строительства

Московская обл., г. Звенигород, мкрн. Супонево

Срок передачи: Сдан

Звенигород — один из самых экологически чистых районов ближнего Подмосковья, расположенный в 30 км от МКАД по скоростной трассе М9 (Новорижское шоссе), время в пути не более 45 минут.

ЖК Супонево находится рядом с лесным массивом, вдали от многокилометровых пробок, автомобильных выхлопных газов, нет запахов раскаленного асфальта и нет постоянного шума мегаполиса. Жилой Комплекс расположен рядом с рекой Москва, где летом оборудован пляж для купания и зоны для активного отдыха на воде. В городе нет производственных площадей, гордость жителей Звенигорода — это чистый воздух и красота природы. Грибные места, ягодные поляны, рыбалка и прогулки в лесу — все это рядом с домом вашей мечты. Жилой комплекс отлично подойдет тем, у кого есть дети. Зимой коньки и катание на снегоходах, путешествия на лыжах в лесу и зимняя рыбалка, летние велоспедные маршруты и купание в реке Москва, осенние краски леса — все это жизнь современных людей, ценящих комфорт и качество жизни.

ПРОДАЖА НОВОСТРОЕК ПОДМОСКОВЬЯ

На сегодняшний день продажа квартир в Подмосковье (новостройки) уверенно набирает популярность у населения. Наиболее приоритетным направлением в этой области по-прежнему остаются новостройки от застройщика. Компания Гефест предлагает Вам современные и комфортабельные новостройки в Московской области в городе Звенигород. Продажа квартир в новостройках Подмосковья от застройщика — это наша специализация. Стоите перед выбором купить квартиру в новостройке Подмосковья или поискать приемлемый вариант на рынке вторичного жилья в Москве? Смотрите сами, недвижимость Подмосковья, а именно новостройки, ничем не уступает по комфорту столичным квартирам. По целому ряду параметров новостройки Подмосковья от застройщика уверенно опережают предложения вторичного рынка жилья в Москве: улучшенная планировка; выгодная цена; хорошая экология; развитая инфраструктура; близость к мегаполису. Гефест — это квартиры от застройщика в Подмосковье на максимально выгодных для Вас условиях.

Недвижимость в городе Звенигород — выгодно и практично

У многих желающих купить квартиру в Подмосковье в Звенигороде возникают сомнения в целесообразности такого шага. Если взглянуть на ситуацию в целом, то последние сомнения в необходимости приобрести недвижимость в новостройке такого города как Звенигород отпадают сами собой. Каждая новостройка, которую мы возводим ничем не уступает, а по многим параметрам и превосходит московское жилье.

Новостройки Москвы от застройщика: особенности первичного рынка столицы

Высокая стоимость земли вынуждает девелоперов возводить в столице дома с дорогими квартирами. Новостройки Москвы от застройщика все больше отрываются от реального спроса рынка, который ожидает недорогого жилья. Похоже, что скоро эконом-жилье останется только на вторичном рынке столицы.

В последнее десятилетие строительная сфера в Москве развивалась огромными темпами. Некоторый спад отмечался лишь пару лет во время финансового кризиса, когда большинство девелоперов столкнулось с достаточно серьезными проблемами. Тем не менее, вопреки негативным прогнозам, первичный рынок столицы быстро оправился, и новостройки Москвы от застройщика снова пользуются высоким спросом. Рассмотрим особенности сегодняшних новостроек, возводимых на территории столицы.

Дорогое жилье – основное предложение рынка

Уже не первый год первичный рынок недвижимости в столице характеризуется преобладанием дорогих предложений. Новостройки Москвы от застройщика – это, прежде всего, квартиры бизнес-класса и жилье в элитных комплексах. Предложения в наиболее востребованном сегменте рынка – эконом-классе, также имеются, но их число сравнительно невелико, куда меньше желаемого. Как правило, экономичные жилые комплексы возводятся в непрестижных отдаленных районах, расположенных недалеко от МКАД.

Конечно, все сказанное относится к «старой Москве», поскольку на территории Новой Москвы проектов эконом-класса достаточно. Но присоединенные территории можно назвать столицей пока лишь условно. Ведь качество инфраструктуры и уровень транспортной доступности здесь еще долго будут «подмосковными». Хотя цены на те же квартиры эконом-класса в Новой Москве уже ощутимо выше, чем в соседних подмосковных районах.

В чем причины преобладания дорогой недвижимости в столице?

Смещение рынка в сторону жилья бизнес- и элит-класса девелоперы объясняют экономической целесообразностью. Пригодных для строительства площадок в столице осталось мало, и за каждый участок ведется довольно ожесточенная борьба. Стоимость столичной земли крайне высока, поэтому и новостройки Москвы от застройщика не отличаются демократичными ценами.

Влияет на себестоимость проектов и тот факт, что девелоперам приходится достаточно долго ожидать получения разрешительной документации – порядка 1,5-2 лет, хотя в перспективе власти планируют упростить данный процесс. Кроме того, возведение новых жилых комплексов в престижных районах ведется по принципу точечной застройки, где типовая панель будет нарушать архитектурный облик города. В итоге, застройщики закладывают в проект дорогие квартиры в качественных монолитно-кирпичных зданиях с хорошей архитектурой.

Недорогие жилые проекты эконом-класса, столь желаемые для покупателей, возводятся на московских окраинах. Здесь возможна масштабная комплексная застройка типовой панелью и земля стоит дешевле, что делает строительство достаточно рентабельным. Но при этом новостройки Москвы от застройщика все равно стоят намного дороже, чем в квартиры в аналогичных подмосковных проектах, расположенных немного дальше за МКАД. Поэтому все чаще москвичи обращают внимание на новостройки Ближнего Подмосковья, где можно купить квартиру намного дешевле.

Квартиры бизнес-класса – основной сегмент рынка

Ведущим сегментом первичного рынка Москвы являются квартиры в жилых комплексах бизнес-класса. Эта тенденция сложилась еще до кризиса, когда недвижимость бизнес-класса пользовалась стабильно высоким спросом. Остаются достаточно востребованными новостройки Москвы от застройщика в сегменте «бизнес» и сейчас, хотя после финансового кризиса количество потенциальных покупателей стало намного меньше. В настоящее время многие девелоперы стараются удешевить свои предложения, в основном, за счет уменьшения количества квадратных метров в квартирах.

Как правило, проекты бизнес-класса закладываются в престижных московских районах, причем, порой дорогое жилье возводится целыми кварталами. Непременными атрибутами жилых бизнес-комплексов становятся такие элементы, как подземный паркинг, огороженная и благоустроенная придомовая территория, системы пожарной безопасности, охраны и контроля доступа, наличие собственной инфраструктуры. Это по любым меркам комфортное жилье, но и стоит оно в 1,5-2 раза дороже квартир эконом-класса, как минимум.

Жилье элит-класса в Москве представлено в намного меньшем количестве, но все же это достаточно большой сектор рынка. В настоящее время российская столица является одним из самых дорогих городов мира, и стоимость престижных элитных квартир здесь может доходить до астрономических сумм. Элитные новостройки Москвы от застройщика обладают не только престижем, но и высокой инвестиционной привлекательностью. Поэтому некоторые девелоперы в столице специализируются именно на возведении недвижимости премиум- и элит-класса.

Резюме

Московский рынок первичной недвижимости имеет существенные отличия от рынков строящегося жилья в других российских городах. Практически в любом городе страны застройщики ориентируются, прежде всего, на спрос, что побуждает их массово возводить сравнительно недорогое жилье. Столичные девелоперы вынуждены скорее исходить из экономической целесообразности, поэтому экономичные новостройки Москвы от застройщика – весьма немногочисленный сегмент рынка. Конечно, с формальной точки зрения, присоединение Новой Москвы эту ситуацию меняет, но при этом из «старой» Москвы недорогие квартиры могут уйти совсем.

9 девелоперских проектов Филадельфии, о которых вы много услышите в 2023 году

Ваша шпаргалка ко дню выборов.

Наблюдение за тем, где строятся (или рушатся) здания, а где продвигается строительство (или нет), открывает окно в распределение ресурсов и интересов как в общественной, так и в частной сферах. Это буквальная форма будущего.

Итак, о каких усилиях в Филадельфии, городе, в основе которого лежит развитие улиц и избирательной политики, мы услышим в следующем году?

Вот некоторые из проектов, которые попадут в заголовки газет в 2023 году.

Парк в районе Пеннс-Лендинг

Начало строительства долгожданного общественного пространства, которое соединит набережную реки Делавэр с сетью городских улиц.

Запланированный парк будет включать в себя навес над участком межштатной автомагистрали 95 — то, что предлагалось десятилетиями после того, как PennDOT изначально предлагал жителям во время строительства шоссе.

Проектные планы показывают в общей сложности 11,5 акров зеленых насаждений, простирающихся от Фронт-стрит до реки, рядом с отелем Penn’s Landing Hilton и парком Spruce Street Harbour.

Закладка фундамента парка в районе Пеннс-Лендинг, которым занимается Delaware River Waterfront Corporation, изначально планировалось на 2021 год, но COVID отменил этот график. DRWC планирует начать строительство в ближайшие месяцы и завершить проект к полупятисотлетию США в 2026 году.

Рендеринг парка в Penn’s Landing, который соединит центр города с набережной реки Делавэр. Фото: Delaware River Waterfront Corporation.

Другие музеи на бульваре Бена Франклина. Паркуэй собирается стать еще больше.

Афроамериканский музей Филадельфии и музей стоимостью 70 миллионов долларов, посвященный скульптору из Филадельфии Александру Колдеру, высаживаются на усыпанной флагами улице в рамках более широких планов города по реконструкции бульвара.

После десятилетий пребывания в Старом городе AAMP переедет в бывшее здание суда по семейным делам по адресу 1801 Vine St., рядом с Центральной библиотекой Parkway. Новый музей площадью 50 000 квадратных футов предлагает в три раза больше места, и ожидается, что ежегодная посещаемость превысит нынешние 80 000 человек.

Корпорация промышленного развития Пенсильвании выбрала четыре фирмы для управления переездом, предложения должны быть представлены к концу 2022 года. Предположительно, мы скоро узнаем больше о прогнозируемой стоимости и сроках.

Хотя художник-модернист Александр Колдер не провел большую часть своей жизни в Филадельфии, город претендует на роль мобильного мастера из-за его родственных связей (его дед помогал лепить мэрию).

Новый музей в его честь называется Сады Колдера. В основном подземное сооружение с вырубленным в земле выставочным пространством будет находиться напротив и управляться Фондом Барнса. Ожидается, что после закладки фундамента в ноябре строительство будет продолжаться до 2023 г. с надеждой завершить его к 2024 г.

Рендер Calder Gardens, приближающийся к Ben Franklin Parkway. Фото: Calder Gardens

Другие башни от Parkway Corp. , войдет в несколько проектов поверх существующих наземных участков.

В этом году планируется открыть 2222 Market, новую штаб-квартиру Morgan, Lewis & Bockius LLP, которая переезжает из другого места в центре города. Глобальная юридическая фирма будет единственным арендатором 19этажное здание возвышается над 23-й улицей и Рынком, что делает его одной из немногих офисных башен, строящихся в городе прямо сейчас. Текущий график прогнозирует летнее открытие.

Parkway стоит за одним из других офисных проектов, недавно утвержденных для 20th и Arch. Идея для 400 000 кв. футов. Tower получила одобрение сообщества до пандемии, но была заморожена из-за нарушения рынка COVID.

Теперь здание восстановлено, с розничной торговлей на первом этаже и многими верхними этажами, образующими новую корпоративную штаб-квартиру глобального страхового гиганта Chubb.

Есть также планы строительства 31-этажного многоквартирного дома на 21-й улице и Ладлоу, и Parkway рассчитывает воспользоваться недавно созданным городским «бонусом жилья для людей с разным доходом». Планы предусматривают, что цены на некоторые квартиры будут доступными для людей, получающих 60% среднего дохода в этом районе — 50 тысяч долларов для домохозяйств из двух человек и 63 тысячи долларов для домохозяйств из четырех человек.

Визуализация будущей офисной башни Chubb на 22-й улице и рынке Кредит: Chubb

Городские дома для муниципальных служащих (и других)

В декабре городская программа «Поверни ключ» запустила первые два десятка доступных домов в районе Грейс-Ферри. Остальные из запланированных 1000 единиц планируется завершить в следующем году.

Эта программа, финансируемая в 2020 году за счет облигаций, направлена ​​на строительство домов с 3 спальнями и 1,5 ванными комнатами на принадлежащих городу участках, а затем сделать их доступными для людей, зарабатывающих менее 80% среднего дохода в этом районе. Некоторые говорят, что максимальная цена продажи в 280 000 долларов недостаточно низкая, учитывая повсеместную бедность Филадельфии.

Еще два важных аспекта программы под названием «самый крупный проект строительства доступного жилья в истории Филадельфии»: платят не менее 15 долларов в час, что вдвое превышает застойную минимальную заработную плату в штате и на федеральном уровне.

Не всегда все шло гладко с планами застройки принадлежащих городу пустырей, которые иногда берут на вооружение городские садовники, превращая их в общественные пространства, и не в восторге от того, что их отбирают обратно.

Районы, в очереди на строительство Turn the Key в 2023 году, включают Brewerytown, Grays Ferry, Ludlow, Port Richmond и West Poplar.

Городские власти на закладке фундамента Turn the Key в Южной Филадельфии, декабрь 2022 г. Фото: Аарон Мозель / WHYY

Rivermark Northern Liberties

К северу от Penn’s Landing еще один проект под руководством DRWC будет работать в течение года. Rivermark Northern Liberties, fka Festival Pier, представляет собой масштабный многофункциональный проект стоимостью 2,2 миллиарда долларов, расположенный по адресу: 501 N. Columbus Blvd. в том числе:

• 470 многоквартирных жилых домов в двух пяти- и шестиэтажных домах.
• 45 000 квадратных футов коммерческих площадей, включая рестораны и магазины.
• Четыре акра общественных мест и парков, которые соединятся с тропой реки Делавэр.

Проект находится в разработке в течение длительного времени в результате десятилетий планирования замены муниципального мусоросжигательного завода, который был завершен еще в 2011 году. один.

Визуализация предстоящей застройки Rivermark Northern Liberties на бывшем фестивальном пирсе Авторы и права: Jefferson Apartment Group

South Broad, переходящая в Dranoff Drag искусство. Следующие несколько лет кажутся столь же загруженными для Dranoff Properties, поскольку в дальнейшем на South Broad Street запланировано несколько многофункциональных проектов.

Запланировано начало строительства 14-этажного здания с 91 квартирой в Брод-энд-Пайн, застроенного коммерческими помещениями. Дранофф описал его как «элитный многоквартирный дом-бутик», согласно Philadelphia Business Journal, который отметил, что он имеет дополнительное преимущество, заключающееся в защите вида с верхних этажей двух близлежащих башен Драноффа.

В будущем фирма также раскрыла планы строительства башни на 85 квартир в Брод-энд-Карпентер, где когда-то работал ретро-Макдональдс.

Визуализация будущей башни в Брод энд Пайн Кредит: Dranoff Properties

Дебаты по поводу 76 Place

Строительство еще далеко, так как проект находится только на стадии предложения, но 76 Devcorp нацелилась на июнь для получения необходимого разрешения на зонирование и соглашения о социальных льготах (CBA) для строительства нового дома в центре города для Шестерки.

Это означает, что вы можете много услышать об этом в ближайшие месяцы.

В соответствии с нынешним проектом, арена займет западную часть квартала моды на 10-й и 11-й улицах и Рынке, а также расширится до автовокзала в квартале к северу.

План получил серьезный отпор со стороны Чайнатауна, который начинается примерно в 10 футах от края предполагаемой застройки. Члены сообщества опасаются, что новая застройка затруднит поддержание существующего малого бизнеса и поставит под угрозу атмосферу и наследие района. Представителей «Сиксерс» больше часа освистывали на собрании сообщества в начале декабря.

Та же группа обеспокоенных жителей поставила под сомнение легитимность руководящего комитета, недавно созданного четырьмя организациями китайского квартала, которые заявили, что планируют работать с 76 Devcorp, чтобы уточнить предложение и помочь вынести решение по CBA Sixers.

Представитель Sixers отметил, что есть и другие близлежащие сообщества, имеющие право голоса в этом вопросе, такие как Reading Terminal Market и Washington Square West, но пообещал, что они не будут придерживаться июньского крайнего срока, если все еще будут явные разногласия.

Визуализация новой арены в том виде, в каком она была представлена ​​франшизой 76ers. Фото: 76 Place

Реконструкция парка Рузвельта

Парк Франклина Д. Рузвельта в Южной Филадельфии более или менее готов к реконструкции.

План обновления 2019 годаДизайн нового FDR Park был выпущен летом, и работа уже началась. Около 60% парка будут составлять природные зоны, после того как тренировочное поле для гольфа было убрано из плана в пользу водно-болотных угодий.

Местные защитники окружающей среды были одними из самых громких противников этого плана. Почва, взятая из заболоченных земель, которые вскоре станут заболоченными, пойдет на строительство спортивных площадок в районе, неофициально известном как «Луг», который вернулся в естественное состояние после закрытия поля для гольфа летом.

Активисты утверждают, что будущие поля будут построены по указанию ФИФА, всемирной футбольной организации, охваченной скандалами, которая выбрала Филадельфию в качестве одного из нескольких городов-организаторов чемпионата мира по футболу 2026 года. Однако городские власти отмечают, что поля были в плане до объявления чемпионата мира по футболу, и для турнира будет использоваться только пара.

В августе кто-то разгромил и повредил транспортные средства, которые начали расчищать деревья возле поля для гольфа, согласно 6ABC. Но работа над парком площадью 348 акров продолжается, и его открытие будет происходить на разных этапах с настоящего момента до 2026 года.0003 Визуализация спортивных площадок и того, как они впишутся в FDR Park. Фото: Fairmount Park Conservancy

Огромный план квартиры Iron Stone в Западной Филадельфии

Здание Provident Mutual Life Insurance Building в Западной Филадельфии по адресу 4601 Market St. — когда-то планировалось стать PPD штаб-квартира — теперь превратилась в кампус Provident, основными арендаторами которого являются Корпорация управления общественным здравоохранением и Детская больница Филадельфии, а также школа KIPP.

Компания Iron Stone Real Estate планирует построить более 1000 квартир на акрах, окружающих кампус. Это крупнейший жилой проект в этой части города за последние десятилетия, если не столетие.

Фирме не нужны какие-либо отклонения от зонирования, поэтому сколько недорогих квартир окажется в многоквартирных домах, зависит от застройщиков.

Но для проекта такого масштаба в Западной Филадельфии иметь какие-либо доступные предложения — это большое дело, сказала член совета Джейми Готье, чей район включает этот район. «Работа каждого — быть частью решения», — сказала она The Inquirer в августе. «Разработчики должны быть частью этого, независимо от того, нужна им дисперсия или нет, нужно ли им финансирование или нет».

Здание Provident Mutual Insurance на 46-й улице и рынке в Западной Филадельфии. Фото: Эшли Хан для PlanPhilly.

«Доступное жилье» запланировано в новом районе округа Бразория в Хайнсе

Пытаясь построить так называемое доступное жилье, компания Hines, занимающаяся недвижимостью, планирует построить 2100 домов на почти 1000 акрах земли в округе Бразория.

Проект включает в себя 954 акра земли, недавно купленных компанией Hines из Хьюстона и ее партнером, канадской фирмой по недвижимости Trez Capital, в колонии Айова, примерно в 30 милях к югу от Хьюстона. Земля находится у Техаса 288, недалеко от запланированного расширения Гранд-Парквей, который соединит дальние южные пригороды.

Доступное жилье, согласно стандартному определению отрасли, доступно для домохозяйств со средним доходом в данном районе. По словам Хайнса, цены на жилье в сообществе, как ожидается, будут варьироваться от 300 000 до более 700 000 долларов. Это означает, что цены на некоторые дома, скорее всего, будут выше «достижимых».

СВЯЗАННЫЕ: Продажи домов в Хьюстоне упали на 18% в марте

Не сразу было ясно, имела ли фирма в виду средний доход колонии Айова, округа Бразория или района Хьюстона. Средний доход в округе Бразория, по данным Бюро переписи населения, составляет более 87 000 долларов, а в округе Харрис — около 65 000 долларов.

Согласно оценке Хьюстонской ассоциации риэлторов, домохозяйство в районе Хьюстона должно было зарабатывать около 94 000 долларов в год, чтобы позволить себе ежемесячные платежи за дом со средней стоимостью 337 900 долларов в конце прошлого года.

По данным HAR, средняя цена дома в колонии Айова составляет около 427 000 долларов, что немного выше средней цены дома в районе Хьюстона, которая составляет 408 647 долларов.

«Поскольку Хьюстон продолжает оставаться крупным центром занятости на юго-западе, в сочетании с рынком с ограниченным предложением и быстрой миграцией, потребность в доступном жилье остается острой», — сказал Карсон Наннелли, управляющий директор Hines. «С отличными школами в отличном месте этот проект будет иметь жизненно важное значение для расширения возможностей покупки жилья в округе Бразория».

Компания Hines рассчитывает начать строительство поселка, у которого еще нет названия, во втором квартале 2023 года. Первоначально компания Hines планирует завершить строительство 400 участков к 2024 году и ожидает, что дома будут доступны к началу 2025 года.

Сообщество станет первым жилым проектом Хайнса в округе Бразория, население которого, согласно данным переписи, выросло почти на 21 процент с 2010 года до почти 379 000 человек в 2021 году.

Проект возвышается всего в 5 милях к югу от спланированного генеральным планом поселка Меридиана, который появился в национальных списках 50 самых продаваемых спланированных поселков. По данным консалтинговой компании по недвижимости RCLCO, в 2022 году в Меридиане было продано около 400 домов.

ПОДКАСТ : Чего ожидать от меняющегося рынка жилья Хьюстона в 2023 году

Округ Бразория также привлекает застройщиков, надеющихся привлечь жителей, желающих арендовать дома на одну семью. В прошлом году недавно созданное жилое подразделение компании Clay Development из Хьюстона обнародовало планы строительства жилого комплекса из 97 домов на одну семью в колонии Айова, который, как ожидается, будет доступен этой весной. Между тем, компания по недвижимости Wan Bridge, также базирующаяся в Хьюстоне, объявила о создании жилого комплекса из 812 домов для одной семьи в Бонни, примерно в 30 милях к югу от центра Хьюстона.

Проект Iowa Colony станет крупнейшим проектом Hines по застройке участка в Хьюстоне со времен First Colony, спланированного генеральным планом поселения площадью 9700 акров в Sugar Land, заявила компания.

Планируется, что в независимом школьном округе Элвина сообщество колонии Айова предложит парки, пешеходные и велосипедные маршруты, а на будущих этапах бассейн, детскую площадку и клуб.

В последние годы компания Hines сотрудничала с Trez Capital в нескольких проектах на юго-западе, в том числе в Сомерсет-Грин, Лорел-Глен, Грейсон-Вудс, заповеднике Раберн в Хьюстоне и недавно объявленном генеральном проекте Brookewater в Розенберге.

«Мы твердо верим в долгосрочный рост Техаса», — сказал Джон Хатчинсон, вице-председатель и глобальный руководитель Trez Capital. «Мы по-прежнему видим потребность в большем количестве жилья в Хьюстоне и по всему штату и продолжим работать с сильными застройщиками, такими как Hines, чтобы удовлетворить растущий будущий спрос на жилую недвижимость по всему штату».

Дерек Грабер с Дош Маршалл представлял интересы компании Hines при покупке земли, а Дэвид Кук и Мередит Каллен с Кушманом Уэйкфилдом представляли продавца. Проект финансировался Flagstar Bank и Rocky Lai Associates.