Покупка новостройки: подводные камни ранней оплаты квартиры. Новостройки покупка

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2018

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.

Также советуем прочитать:

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

Чтобы не ошибиться с выбором и избежать возможных проблем с застройщиком, лучше всего действовать в таком ключе:

досконально изучить объект;
оформить договор с застройщиком;
получить ключи и квартиру по акту приема-передачи;
оформить квартиру в собственность и прописаться.

Изучаем дом, проверяем документы

Покупка квартиры в новостройке Самый дешевый, он же и самый рискованный, вариант – покупка квартиры на стадии котлована. Приобрести жилье в доме, который еще даже не начали возводить, можно в среднем на 30-35 процентов дешевле, чем после постройки. На этом же этапе можно обсудить с застройщиком планировку квартиры, квадратуру.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Работы по дому, который находится на стадии завершения строительства, в принципе, также могут быть заморожены по самым разным причинам. Поэтому первое, что должен сделать человек, решивший покупать квартиру в новостройке, так это ознакомиться с проектом, проверить репутацию застройщика. Хотя и это не исключает возможных проблем.

Сначала проверяем по интернету. Ищем сведения, статьи, в которых упоминается застройщик. Возможно, есть какая-то информация в социальных сетях, форумах, группах людей, пострадавших от действий непутевых или нечестных строителей.

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

Оформляем договор

Если документы в порядке, а репутация застройщика незапятнанна, при этом человека устраивает место расположения дома, цена, планировка, то можно оформлять договор. Правда, желательно заключать соглашение с привлечением независимого юриста.

Существует три варианта приобретения квартиры в новостройке:

По договору уступки права. Такой договор заключается, если квартире приобретается у соинвестора или предыдущего собственника, перепродающего жилье. Такая процедура регулируется несколькими правовыми актами, а потому может привести к спорам. В этом случае стороны могут заключить сделку, предусматривающую возможность покупки готового жилья в будущем или же долевое участие в процессе строительства. Последний вариант подлежит обязательной государственной регистрации. На руках у покупателя должны остаться договор переуступки, подтверждение совершения расчета, согласие застройщика, акт передачи документов.
По договору участия в долевом строительстве, который заключается непосредственно с застройщиком. Ни в коем случае нельзя соглашаться заключать так называемый предварительный договор долевого участия, который противоречит федеральному закону. Уже само предложение заключить такой договор должно вызывать сомнения у покупателя, так как это, скорее всего, свидетельствует, что фирма не в состоянии заключить договор по закону, имеет проблемы с разрешительной документацией, не готова взять на себя обязательства. Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья. Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Для оформления договора понадобится следующий пакет документов:

договор участия в долевом строительстве;
проектная декларация;
свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;

гражданские паспорта участников соглашения;
заявления участников соглашения;
оригинал кадастрового плана;
план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
разрешение на строительство, выданное государственными органами;

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

Получаем ключи и квартиру

Покупка квартиры в новостройке

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Переезжать в новое жилье и тем более проводить ремонт желательно только после получения свидетельства о собственности. До этого помещение могут осматривать специалисты БТИ, если они найдут какие-то несоответствия с тем, в каком состоянии находилось помещение после ввода в эксплуатацию, они могут потребовать вернуть комнатам былой вид.

Оформляем в собственность, прописываемся

Оформить квартиру в собственность можно самостоятельно в Регистрационной Палате, так намного дешевле, но на это уходит немало времени и сил, либо через юриста. Для оформления понадобятся акт приема-передачи и решение о вводе в эксплуатацию. После получения свидетельства можно сразу прописаться в квартире, обратившись в УФМС. При себе надо иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье, составленное по образцу заявление на прописку и выписку из предыдущего места жительства.

Подводные камни

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Основные риски:

оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
заморозка строительства дома;
долгое, затянувшееся строительство дома;
низкое качество жилья;
несоответствие планировки и метража квартиры;
отсутствие благоустроенной территории.

Советы юриста

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.

Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.
Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

law03.ru

Как происходит покупка квартиры в строящемся доме?

На сегодняшний день одним из самых волнующих вопросов, несомненно, является возможность приобретения собственного жилья. Особенно актуальным он становится в условиях низкого дохода населения, не позволяющего достойно обеспечить свою текущую жизнь.

Тем не менее, со временем устаешь от постоянных переездов по съемным апартаментам и передачи немалых денег чужим людям. Некомфортно также проживать длительное время у родственников или знакомых.

На современном рынке недвижимости существует множество вариантов, позволяющих купить жилье по невысокой стоимости или в рассрочку. К одному из них относят покупку жилья в строящемся доме.

Алгоритм покупки строящегося жилья

Большим плюсом покупки жилья в строящемся доме может стать то, что обойтись оно может значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Но в связи с тем, что приобретение строящейся недвижимости сопряжено с множеством рисков, и не только финансовых, необходимо знать все юридические и технические нюансы подобных операций.

При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
Зарегистрировать право собственности на жилье.

Обратите внимание, что только после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями закона, собственник получает возможность заселиться в купленную квартиру.

Проверяем строительную компанию

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

Чтобы в этом убедиться обязательно уточните следующие сведения:

стаж работы на рынке недвижимости;
правовой статус, точно ли компания выступает застройщиком или является посредником;
количество законченных проектов;
соблюдение сроков сдачи объектов;
наличие отзывов клиентов и информации в СМИ, их количество и качество;
наличие отметки о законности деятельности в Госстройнадзоре.

Изучаем документы

После изучения репутации строительной компании, и определившись с подходящим вариантом, можно отправляться на встречу к ее представителям для проверки правовых документов:

свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН;
свидетельства о праве собственности на землю или зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды на участок;
разрешения на строительство;
проектной декларации.

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается ФЗ № 214. Многие добросовестные застройщики не пытаются скрывать информацию о себе и выкладывают большую часть документов на своих официальных сайтах.

При возникновении вопросов, касающихся списка обязательной для строительных компаний документации и порядка ее изучения, можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

После проверки документов и перед заключением договорных отношений, также стоит потратить время на предварительный осмотр объекта строительства. Понятно, что на начальных этапах возведения дома свою квартиру не увидишь, но зато специалисты могут показать ее макет. Когда же постройка возведена, то в таком случае можно осмотреть очертания будущей жилплощади.

Если на этапах проверки и осмотра вас все устроило, квартира выбрана, то можно приступать к ее оформлению.

Оформляем покупку

Федеральным законодательством определены и регламентируются три основных способа покупки строящегося жилья:

Через подписание договора долевого участия. Данный способ считается самым безопасным, так как договорной документ подлежит обязательной регистрации в ФРС. В письменном соглашении должны быть прописаны сроки сдачи жилья, его стоимость и площадь. Важно помнить, что в этом случае застройщик несет финансовую ответственность за нарушение сроков, а покупателю придется самостоятельно оформлять свое право собственности. После заключения договора деньги за квартиру передаются строительной компании в полной сумме, при этом рассрочка оплаты больше, чем до срока сдачи объекта невозможна.
Путем приобретения жилищного сертификата, находящегося в ведомости строительной компании. В этом случае помимо обязательного наличия разрешительных документов на строительство и право пользования земельным участком, застройщик должен иметь гаранта, в качестве которого может выступать государство или банк. ЖС представляет собой ценную бумагу, которая дает право добирать квадратные метры или перепродавать свое право на приобретенную часть жилплощади. В этом случае необходимо оплатить не менее 30% стоимости будущей квартиры.
Путем вступления в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), представляющий собой объедение людей или юридических лиц на почве строительства жилых домов и управления ими. ЖК РФ определяет, что в кооперативе должно быть не менее пяти членов и не больше, чем количество квартир в доме. В этом случае покупатель становится пайщиком ЖСК, заключает с застройщиком договор о получении квартиры и оплачивает паевой взнос, приравненный к ее стоимости. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира переходит в собственность пайщика в автоматическом режиме.

Приобретаем право собственности

Когда строительство дома полностью завершено и застройщик выполнил все законные требования по его оформлению, происходит сдача квартир в эксплуатацию.

После получения ключей на новое жилье, в случае покупки его по долевому участию или жилищному сертификату, его владельцам необходимо оформить свое право собственности.

Чтобы провести его государственную регистрацию нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и предоставить определенный перечень документов:

документы от строительной компании: инвестконтракт, разрешение на ввод в эксплуатацию и т. д.;
платежный документ об оплате госпошлины;
договор с застройщиком;
акт приема-сдачи квадратных метров;
кадастровый паспорт.

При соблюдении правильности оформления документов и сдаче полного списка бланков и договоров свидетельство о собственности выдается в течение одного месяца.

Информацию о порядке оформления права собственности на строящееся жилье и списке необходимых документов можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Особенность ипотечного кредитования на строящееся жилье заключается в тщательной банковской проверке строительной компании, законности ее действий и ликвидности.

Вся процедура в подобной ситуации строится в два этапа:

Подача заявки и документов в банк для принятия решения о выдачи займа.
Предоставление документов на застройщика и приобретаемую недвижимость.

При покупке строящегося жилья по ипотечному займу важно учитывать, что для кредитной организации подобная операция является довольно рискованным мероприятием. Все дело заключается в значимости объекта залога, который при ипотеке на вторичное жилье предоставляется фактически, а в случае с инвестированием в строительство еще не имеется.

Информацию о порядке получения ипотечного займа на строящееся жилье можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусы

Приобретение строящегося жилья на начальном этапе, когда имеется только котлован и фундамент, не является популярной сделкой среди покупателей. Это обусловлено большими рисками остаться без квартиры или не получить ее вовремя.

Тем не менее, можно выделить несколько плюсов такой операции:

существенная выгода, так как квартира в стадии котлована обойдется в среднем на 30-35 % дешевле, чем уже на момент возведения здания;
большой выбор квартир, можно подобрать вариант с лучшими техническими характеристиками и расположением.

На каком этапе и каким способом приобретать строящееся жилье, выбирать только будущему собственнику. Но стоит помнить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных сфер деятельности мошенников. Поэтому важно тщательно и развернуто проверить деятельность строительной компании, а также внимательно отнестись к содержанию договора, и если появились какие-либо вопросы или сомнения, то не стоит спешить его подписывать.

lawestate.ru

подводные камни ранней оплаты квартиры

Приобретение квартиры в новостройке – это, с одной стороны, широкие возможности, а с другой – немалый риск. Особенно если деньги отдаются за квадратные метры, которые существуют пока лишь на бумаге. Есть много нюансов, которые нужно учесть, чтобы не остаться с носом. В этой ситуации защитить интересы покупателя призван договор долевого участия. Порядок его заключения прописан в федеральном законе № 214. Однако тут есть сразу два «но»:

закон этот не является 100%-ной гарантией того, что у покупателя не возникнет проблем;
по ФЗ-214 работают не все застройщики (по разным оценкам, от 70 до 90 %).

Но вернемся к нашей теме – покупка новостройки. Подводные камни, которые могут всплыть при ранней оплате квартиры, мы частично описали в статье «Новостройки на стадии котлована – риски и выгоды». В частности, чтобы избежать ситуации, когда дом так и не будет достроен, нужно тщательно проверить застройщика. Тут-то и может выясниться, что он пока только оформляет разрешение на строительство или документы на земельный участок. Или что ни один проект так и не был доведен «до ума». А если покупатель планирует приобрести новостройку в кредит, нужно особое внимание обратить на процент. Он может быть настолько высоким, что нивелирует выгоду от покупки жилья на стадии котлована.

Показателен такой случай:

Частному предпринимателю Сергею Н. удалось убедить банк выдать ему кредит на покупку 2-комнатной квартиры в строящемся доме в Подмосковье. Согласно договору, на период строительства процентная ставка превышала обычную на 2,5 %. После перехода квартиры в собственность ставка должна была снизиться. Однако дом не был сдан вовремя, и Сергею Н. пришлось более года выплачивать ипотеку по повышенной ставке. В итоге квартира обошлась ему в ту же сумму, сколько другие покупатели заплатили за уже готовое жилье.

Приобретение квартиры в новостройке у застройщика

Общеизвестно, что при покупке жилья в доме, который еще не начали строить, можно сэкономить примерно 30 % стоимости квартиры. Однако, согласно ФЗ-214, застройщик не может заключить с покупателем договор долевого участия и, соответственно, взять с него деньги на строительство, не получив предварительно:

разрешение на возведение многоэтажки;
право собственности либо аренды на землю.

А на оформление соответствующих документов, да и вообще на подготовку к строительству уходит год-полтора. Чтобы не терять время понапрасну, застройщику приходится начинать возведение дома без привлечения средств дольщиков (и тогда покупка жилья на стадии котлована невозможна) либо использовать полузаконную схему продажи квартир в строящемся здании.

Предварительный договор

Одной из таких схем является покупка новостройки по предварительному договору. Само по себе его заключение не является противозаконным. Но важно понимать: такой договор не подлежит регистрации. А значит, право собственности не передается. По сути, это документ, в котором стороны заявляют о своем намерении заключить в будущем договор долевого участия или купли-продажи уже готовой квартиры на определенных условиях. Загвоздка в том, что при заключении предварительного договора застройщик не вправе требовать с покупателя деньги. Ведь п

mestoprozhivaniya.ru

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2018

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Поэтому не зря у потенциальных покупателей возникает немалое количество вопросов. Наверное, самый весомый из них касается места приобретения. Стоит ли стремиться к новостройкам или все же вторичный рынок более надежен?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция

В приобретении жилья в строящемся доме есть много разных нюансов и завуалированных проблем. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует быть хорошо «подкованными» в данном вопросе. Особенно это касается регистрации прав на данную собственность.

Перечислим условия, которые должен выполнить застройщик:

Факт наличия протокола о том, как было произведено распределение помещений новостройки. Ни для кого не секрет, что бизнес нуждается в площадях, поэтому часто в жилых домах помещения оборудуются под различные фирмы, офисы, промышленные и торговые предприятия и прочее;
Наличие соответствующего паспорта на дом с указными в нем техническими данными, планировкой помещений, количеством этажей и так далее. Данный документ оформляется в БТИ.

Любая новостройка, кроме перечисленных условий, должна иметь свой адрес и обязательно поставлена на кадастровый учет.

Как определиться с выбором квартиры?

Право выбора покупателем квартиры в строящемся доме никто не отменял, поэтому нужно смело изучить все факторы, которые имеют немалое значение для потенциального владельца недвижимости.

К таким факторам относятся:

Состояние инфраструктуры. Обратите внимание на то, чтобы все необходимые для жизнедеятельности человека учреждения находились в непосредственной близости от жилья. Кто-то считает себя приверженцем цивилизации, а кто-то за чистый воздух и тишину. Решение зависит только от интересов потенциального покупателя;
Характеристика застройщика здания. Очень важно ознакомиться с информацией, которая касается прежних объектов, возведенных данными лицами. Нужно прочесть отзывы в интернете, пообщаться с людьми, которые уже проживают в домах, сданных в эксплуатацию;
Документы на проведение строительных работ. Будущий житель новостройки имеет полное право ознакомиться со всей необходимой документацией. Если все в порядке и документы есть, ему предложат их для ознакомления. В противном случае, стоит задуматься, а нет ли здесь какого-то подвоха. Бдительность еще никому не помешала.

При неуверенности в своих силах и компетентности по поводу изучения факторов, важных при выборе квартиры, обратитесь к знающим людям. Их опыт и профессиональная хватка, несомненно, пригодятся.

Подход к покупке квартиры в новом доме

Поэтапная инструкция к процедуре выбора квартиры:

Начните со своих финансовых возможностей. Оценка вашего бюджета должна быть достаточно щепетильной и реалистичной. Тут нужно все взвесить до основания. Например, если есть желание воспользоваться ипотекой, то следует рассчитать, будут ли посильны ежемесячные выплаты. При самом лучшем раскладе, уровень расходов не должен превышать половины от прибыли, полученной за месяц;
Выбор жилого помещения. В выборе квартиры следует полагаться на свои индивидуальные запросы;
Сбор необходимой документации. Данный этап немаловажный, а может быть, даже самый серьезный. Насколько быстро и тщательно будет подготовлена корректная документация, настолько быстро и удачно состоится сделка покупки жилья и его регистрации;
Оформление договоренности. После сбора документации, осуществляется подписание договора и оплата стоимости недвижимости;
Посещение Росреестра. Сделка должна быть подтверждена. Далее пишется заявление, оплачивается госпошлина и, при удачном стечении обстоятельств, на руки получается официальный документ, где имя покупателя вписано в раздел «собственник квартиры».

Рассмотренная здесь процедура является обычной и действует в большинстве случаев. Но, как и в любом другом деле, существуют исключения из правил. Далее следует ознакомить читателя с некоторыми случаями, когда стандартная процедура будет немного изменена.

Приобретение недвижимости в ипотеку

Покупка жилья в строящемся доме в ипотеку имеет следующие особенности:

налаживание контактов с банком, в котором человек хочет взять кредит;
поиск подходящего по всем параметрам объекта недвижимости;
квалифицированная оценка жилого помещения и предоставление ее на рассмотрение в кредитную организацию;
оформление страхового полиса.

К тем документам, которые требуются при стандартной процедуре, нужно добавить сведения о платежеспособности лица. Для принятия банковским учреждением положительного решения по вашему вопросу, это необходимо.

Переуступка

Понятие переуступки права требования не очень распространено среди покупателей жилья, из-за этого возникает немалое количество вопросов.

Договор переуступки означает переход прав на приобретение жилья к другому лицу в соответствии с договором, заключенным прежним претендентом на квартиру.

Такая процедура может быть произведена только в том случае, если застройщик получил оплату стоимости жилья. То есть без разрешения застройщика, такая процедура состояться не сможет.

Покупка квартиры непосредственно у собственника

Чтобы купить квартиру у владельца, не нужно никаких дополнений к стандартным требованиям по заключению сделки купли-продажи.

Как и в стандартной ситуации, нужно:

заняться оформлением договора;
оплатить покупку;
зарегистрировать свои права на покупку.

Приобретение жилья у подрядной организации

Покупая квартиру у подрядчика, можно заметно выиграть как в подборе самого объекта, так и в финансовой стороне вопроса.

Дело в том, что:

часто застройщик, который не укладывается в смету или находится в безвыходном положении, продает недостроенный дом подрядчику по выгодной для последнего цене;
подрядчик, чаще всего, начинает перепродавать это жилье, но стоимость жилья для покупателя будет более доступной.

Но с подрядчиками тоже нужно держать «ухо востро», так как случаев обмана в этом деле бывает предостаточно. Поэтому отнеситесь со всей серьезностью к изучению документации по объекту. Удостоверьтесь, что подрядчик вообще имеет право заниматься продажей жилья от своего имени.

Приобретение квартир в доме, находящемся на стадии котлована

Когда дом только начинает строиться, стоимость на квартиры в нем достаточно невысокая, в среднем можно сэкономить до 30%. Для некоторых граждан, это очень даже выгодные условия.

В данном случае, выигрывает не только покупатель, но и застройщик:

будущий собственник квартиры в новом доме экономит треть суммы;
лицо, ответственное за строительство, привлекает капитал, который задействует в возведении новостройки.

Приведенные выше аргументы говорят сами за себя. Поэтому граждане довольно часто пользуются таким способом улучшения своих жилищных условий.

Как говорится, экономия решат все. Многие специалисты советуют оформить договор о долевом участии в строительстве. Подписав такой договор с заказчиком, можно быть уверенным в отсутствии мошеннических схем.

Практика долевого участия является достаточно распространенной. Выработаны специальные нормы требований как к долеучастникам, так и к застройщикам.

Инструкция по оформлению приобретенного жилья

Чтобы правильно оформить квартиру в новом жилом доме, необходимо строго следовать следующим пунктам:

сбор документации;
оформление договора купли-продажи;
оплата покупки;
регистрация права на собственность.

Далее необходимо подробно рассказать о каждом пункте.

Сбор документации

Покупатель готовит следующие документы:

паспорт гражданина России;
согласие супруга/супруги на покупку квартиры;
договор кредитования, выписка о доходах.

Данный перечень документов можно взять за основу, но в некоторых случаях, список придется дополнить. Это касается, прежде всего, подписания договора с финансовой организацией.

Застройщики должны владеть следующими бумагами:

учредительными документами юридического лица;
справкой из налоговой инспекции о постановке на учет;
выпиской из Росреестра;
отчетами по финансовым делам за предыдущих три года;
данными о банковских реквизитах.

Данный список не окончательный, все зависит от конкретной ситуации.

Оформление договора купли-продажи

Важным этапом в приобретении квартиры является оформление и подписание договора купли-продажи.

Данный документ должен содержать такую информацию:

полные сведения о субъектах заключения сделки, стоимости приобретения и точной дате заключения договора;
фамилию, имя, отчество и личные подписи фигурантов сделки.

Договор, заверенный обеими сторонами сделки, приобщается к документации, необходимой для осуществления процедуры регистрации недвижимости на покупателя. Данная регистрация происходит в региональных отделениях Росреестра.

Оплата покупки

На рынке недвижимости застройщик выступает юридическим лицом. Согласно законодательству, все финансовые операции с юридическими лицами должны осуществляться по безналичному расчету.

Существует два варианта для осуществления таких платежей:

Перевод денег по безналичному расчету. Многие специалисты не советуют использовать такой способ, так как он недостаточно защищен от разного рода мошенничества. В том случае, если покупатель безгранично доверяет продавцу, следует попробовать именно этот вариант;
Условное обязательство. Аккредитив является безопасной, но достаточно сложной формой расчета между юридическими лицами, да и не все банковские учреждения оказывают такую услугу.

В любом случае, как бы ни происходила оплата, деньги продавцу стоит отдавать только тогда, когда составленный договор имеет регистрацию.

Регистрация права на собственность

Оформив договор купли-продажи, нужно поспешить пройти регистрацию своих прав на жилье.

Для этого необходимо:

Приобщить к собранному пакету документов договор купли-продажи;
Отнести всю документацию для рассмотрения и регистрации прав собственности в региональное отделение Росреестра. Нужно не забыть об оплате госпошлины.

Теперь нужно выждать определенный срок и все документы, так важные для спокойной жизни покупателя в новой квартире, будут на руках. Теперь покупатель является собственником новенькой квартиры.

Покупка квартиры в новостройке: подводные камни

Иногда, приобретая жилье в новостройке, можно столкнуться с большими проблемами. Чаще всего, так случается из-за незнания гражданами своих прав и обязанностей, а также отсутствия знаний юридических тонкостей. Хотя часто возникают такие преграды, о которых не может предостеречь даже опытный юрист.

К рискам, которые могут встретиться на пути потенциального собственника новой квартиры, относятся:

нарушения в оформлении договора, особенно те случаи, когда в нем не упоминается об обязательствах застройщика;
наличие нескольких договоров на приобретение одной и той же квартиры;
приостановка строительства многоквартирного дома на неопределенное время;
долгострой;
качество жилья не соответствует установленным нормам;
разница в площади жилья, внесенной в договор, и той, которая есть на самом деле;
придомовая территория не обустроена должным образом.

Что советуют в данном случае юристы?

Все сделки, договора следует непременно заключать в присутствии нотариуса. Только таким образом можно избежать негативных последствий. Может и придется понести дополнительные расходы, но гарантия заключаемой сделки того стоит.

Важно:

Необходимо уделить выбору застройщика и квартиры достаточно времени и терпения. Не нужно торопиться. Пусть в наше время рынок недвижимости не так надежен, как хотелось бы, но это не значит, что он отсутствует. Бывают в нем и сложные моменты, но бывают и достаточно резкие подъемы. Частые изменения в стоимости жилья не должны очень пугать. Главное — проявить терпение и холодный расчет в достижении своей мечты;
Следует провести свое личное инспектирование деятельности застройщика. Квартиру стоит покупать только в том доме, застройщику которого можно доверять. А чтобы было доверие, нужно узнать мнение ни одного человека. Нужно поговорить с людьми, почитать оставленные отзывы, да и просто, пообщаться с самим застройщиком, Ингода личное общение поможет сделать правильные выводы. Если вдруг застройщик предложит подписать предварительный договор по долеучастию, не нужно соглашаться на такое. Это противоречит действующему законодательству;
Не стоит начинать ремонт и перепланировку жилья, не дождавшись регистрации прав собственности. Часто БТИ находят определенные несоответствия в размерах квартиры. Если таковые будут обнаружены, особенно, если площадь окажется больше, чем в документах, то покупателю придется доплачивать за определенные квадраты. Для многих покупателей это бывает очень неожиданно, что и приводит к долгим разбирательствам с застройщиками.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru