Содержание
Квартиры в ближайшем Подмосковье возле МКАД
7.9 / 10
Посещения27 323
Отзывы покупателей7.9 / 10
Оценка эксперта19.4 / 20
Построен
Park Avenue (Парк Авеню)
От 16.50 млн. ₽
Истринский район
Новорижское шоссе
Ильинское шоссе
Писково
8.2 / 10
Посещения10 848
Отзывы покупателей8.
2 / 10
Оценка эксперта18.4 / 20
Идет строительство
ЖК «Мир Митино»
От 4.89 млн. ₽
80-120 тыс. ₽/м2
Москва район
Волоколамское шоссе
Пятницкое шоссе
Митино
метро Пятницкое шоссе
6.6 / 10
Посещения39 033
Отзывы покупателей6.6 / 10
Дома сданы
ЖК «Березовая роща»
Ленинский район
Каширское шоссе
Симферопольское шоссе
М4 Дон шоссе
г.
Видное
метро Домодедовская
6.1 / 10
Посещения31 445
Отзывы покупателей6.1 / 10
Оценка эксперта18.1 / 20
Построен
Мкрн. «Щитниково»
Балашихинский район
Горьковское шоссе
Щелковское шоссе
Носовихинское шоссе
г.
Балашиха
метро Щёлковская
8.4 / 10
Посещения73 022
Отзывы покупателей8.4 / 10
Дома сданы
Жилой район «Квартал А101»
От 4.41 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Ленинский район
Калужское шоссе
Коммунарка п.
(Новая Москва)
метро Коммунарка
6.
8 / 10
Посещения20 823
Отзывы покупателей6.8 / 10
Оценка эксперта15.8 / 20
Дома сданы
ЖК «Спасский мост»
От 6.26 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Красногорский район
Новорижское шоссе
Волоколамское шоссе
Ильинское шоссе
Пятницкое шоссе
Красногорск
метро Мякинино
8.
7 / 10
Посещения72 315
Отзывы покупателей8.7 / 10
Оценка эксперта18.1 / 20
Дома сданы
Микрорайон «Бутово парк»
От 3.00 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Москва район
Варшавское шоссе
Симферопольское шоссе
Бутово
метро Улица Скобелевская
7 / 10
Посещения37 525
Отзывы покупателей7 / 10
Дома сданы
Жилой район «Ярославский»
От 3.
18 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Мытищинский район
Ярославское шоссе
г. Мытищи
метро Медведково
4.6 / 10
Посещения19 953
Отзывы покупателей4.6 / 10
Дома сданы
Мкрн. Северный
Домодедовский район
Каширское шоссе
Симферопольское шоссе
М4 Дон шоссе
г.
Домодедово
метро Улица Скобелевская
6.1 / 10
Посещения26 533
Отзывы покупателей6.1 / 10
Строительство заморожено
ЖК «Славянка Сколково» (Западные ворота)
Одинцовский район
Минское шоссе
Сколковское шоссе
Марфино п.
метро Молодёжная
4.
2 / 10
Посещения30 861
Отзывы покупателей4.2 / 10
Идет строительство
Мкрн. «Восточный»
От 2.25 млн. ₽
Мытищинский район
Дмитровское шоссе
Ленинградское шоссе
г. Лобня
метро Алтуфьево
8.3 / 10
Посещения93 383
Отзывы покупателей8.3 / 10
Дома сданы
Микрорайон «Новокосино-2»
Москва район
Носовихинское шоссе
Новокосино
метро Новокосино
5.
2 / 10
Посещения14 800
Отзывы покупателей5.2 / 10
Дома сданы
ЖК «Юбилейный»
Химкинский район
Куркинское шоссе
Ленинградское шоссе
Машкинское шоссе
М-11 шоссе
г. Химки
метро Планерная
5.
3 / 10
Посещения14 407
Отзывы покупателей5.3 / 10
Дома сданы
Жилой комплекс «Дубровка»
От 8.60 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Ленинский район
Калужское шоссе
Дубровка п.
(Новая Москва)
метро Ольховая
7.
4 / 10
Посещения18 137
Отзывы покупателей7.4 / 10
Оценка эксперта13 / 20
Построен
ЖК «Новое Измайлово»
Балашихинский район
Горьковское шоссе
Щелковское шоссе
Носовихинское шоссе
г. Балашиха
метро Новокосино
6.
2 / 10
Посещения15 388
Отзывы покупателей6.2 / 10
Построен
ЖК «Академик 1»
Мытищинский район
Ярославское шоссе
г. Мытищи
метро Медведково
7.3 / 10
Посещения31 790
Отзывы покупателей7.3 / 10
Идет строительство
ЖК «Резиденции Сколково. Страна чудес»
Одинцовский район
Минское шоссе
Сколковское шоссе
п.
Заречье
метро Говорово
7.8 / 10
Посещения37 120
Отзывы покупателей7.8 / 10
Оценка эксперта18.1 / 20
Дома сданы
Жилой район «Эко Видное»
Ленинский район
Каширское шоссе
Симферопольское шоссе
М4 Дон шоссе
г.
Видное
метро Домодедовская
7.9 / 10
Посещения9 268
Отзывы покупателей7.9 / 10
Дома сданы
ЖК «Ривьера парк»
От 4.36 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Подольский район
Калужское шоссе
Варшавское шоссе
Симферопольское шоссе
г.
Подольск
метро Бунинская аллея
5.4 / 10
Посещения19 838
Отзывы покупателей5.4 / 10
Строительство заморожено
ЖК «Rastorguevo Village» (Расторгуево Вилладж)
3-5 млн. ₽
Ленинский район
Каширское шоссе
Симферопольское шоссе
М4 Дон шоссе
г.
Видное
метро Улица Старокачаловская
7.2 / 10
Посещения32 581
Отзывы покупателей7.2 / 10
Оценка эксперта15.6 / 20
Дома сданы
ЖК «Татьянин парк»
От 6.40 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Москва район
Боровское шоссе
Киевское шоссе
г. Солнцево
метро Говорово
8.
4 / 10
Посещения15 844
Отзывы покупателей8.4 / 10
Дома сданы
ЖК «Южный»
От 4.20 млн. ₽
свыше 120 тыс. ₽/м2
Красногорский район
Новорижское шоссе
Волоколамское шоссе
Ильинское шоссе
Пятницкое шоссе
Красногорск
станция Павшино
15 самых популярных новостроек Подмосковья
По уровню жизни Московская область сегодня может соревноваться со столицей, поэтому спрос на жильё в регионе растёт с каждым месяцем.
К тому же за МКАДом активно развивается инфраструктура, строятся новые транспортные развязки, запускаются Московские центральные диаметры.
Мы проанализировали рейтинг новостроек Подмосковья и собрали базовую информацию про самые привлекательные варианты по совокупности ключевых факторов: транспортная доступность, экология, хорошая инфраструктура и надёжность застройщика. И разбили их по районам.
Красногорский район
Запад и северо-запад традиционно находятся в топе рейтингов популярных регионов Подмосковья. Здесь хорошая экология, много ТЦ, а ещё очень комфортные и сравнительно чистые акватории Москва-реки — а это пляжи, яхт-клубы и зоны водного спорта. Сам Красногорск расположен в 2 км от МКАДа и всего в 22 км от центра и застроен уже довольно плотно. Но вот его район продолжает расти, да и всё направление в целом активно развивается. Например, уже есть метро — станция «Мякинино», планируется несколько новых станций МЦД.
Какие новостройки стоит рассмотреть
Жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой и современными офисными пространствами расположен на улице Липовой Рощи.
Один из лучших ЖК Подмосковья недалеко от съезда на МКАД — буквально в 200 метрах. Также есть прямой выезд на Новорижское шоссе, а в 2023 году планируется строительство Рублево-Архангельской линии метро, одна из станций которой будет расположена в пяти минутах ходьбы от ЖК. До уже открытой станции метро «Мякинино» можно доехать примерно за 7 минут на транспорте, а за 25 минут — дойти пешком до «Строгино».
Квартиры в ЖК «Квартал Спутник»
1-комнатные
от 6 980 000 ₽
от 25,83 м2
301 квартира
2-комнатные
от 8 489 165 ₽
от 41,10 м2
229 квартир
3-комнатные
от 10 150 000 ₽
от 55,15 м2
96 квартир
4 комнаты и более
от 15 587 970 ₽
от 80,30 м2
6 квартир
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Масштабный комплекс новостроек комфорт-класса в Красногорской деревне «Путилково».
Это монолитные дома разной этажности с закрытыми зелёными дворами. Неподалёку — два лесопарка. Инфраструктура развивается параллельно со строительством домов. Съезд на МКАД — в 500 метрах, есть удобный выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе. За 15 минут можно доехать до «Планерной», «Митино», «Пятницкого шоссе» и «Сходненской», станции МЦК «Волоколамская». Транспортная ситуация постоянно улучшается: уже расширили Путилковское шоссе, планируется строительство дороги напрямую до Пятницкого. Добираться до Москвы можно разными способами, это большой плюс.
Квартиры в ЖК «Большое Путилково»
1-комнатные
от 6 250 000 ₽
от 26,40 м2
69 квартир
2-комнатные
от 7 260 669 ₽
от 30,20 м2
197 квартир
3-комнатные
от 11 000 000 ₽
от 50,04 м2
78 квартир
4 комнаты и более
от 16 952 140 ₽
от 86,62 м2
24 квартиры
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
В 6 километрах от МКАДа, в посёлке Отрадное, строится настоящий микрогород, один из лучших ЖК Подмосковья.
Это район с архитектурой в европейском стиле, собственной инфраструктурой, хорошей экологией, дворами без машин. Доехать до метро «Пятницкое шоссе» можно за 10 минут на автомобиле или общественном транспорте, который в этом направлении уже хорошо развит. До центра Москвы добраться можно за 35 минут, хотя нужная инфраструктура уже есть внутри микрогорода.
Вторичные квартиры в ЖК «Микрогород «В лесу»»
1-комнатные
от 8 990 000 ₽
от 38,00 м2
3 квартиры
2-комнатные
от 12 300 000 ₽
от 49,00 м2
6 квартир
3-комнатные
от 14 500 000 ₽
от 64,60 м2
9 квартир
4 комнаты и более
от 25 300 000 ₽
от 106,00 м2
2 квартиры
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
В трёх минутах от Ленинградского шоссе и в 10 километрах от МКАД, прямо рядом с Химкинским лесом строится ЖК Молжаниново.
Проект разрабатывало архитектурное бюро Gren. Это комфортные монолитные дома с переменной этажностью, эффектными контрастными фасадами и зелёными приватными дворами. Инфраструктура развивается вместе с районом: застройщик обещает построить 8 детских садов и 4 школы. Всего в 5 минутах от ЖК находится станция Новоподрезково, которая в ближайшем будущем станет частью МЦД-3, а до аэропорта Шереметьево можно добраться на автомобиле за 15 минут.
Квартиры в ЖК «Молжаниново»
1-комнатные
от 8 514 423 ₽
от 32,32 м2
103 квартиры
2-комнатные
от 7 503 246 ₽
от 32,44 м2
457 квартир
3-комнатные
от 10 726 798 ₽
от 50,23 м2
144 квартиры
4 комнаты и более
от 14 347 782 ₽
от 65,90 м2
42 квартиры
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Люберецкий район
Люберцы — наиболее густонаселённый город Подмосковья, но по-прежнему очень популярный среди желающих купить квартиру.
Район абсолютно самодостаточен: школы, сады, больницы, торговые центры позволяют местным жителям решать все вопросы, не пересекая МКАД. А несколько станций метро и электрички сокращают работающим в Москве людям время на дорогу до офиса.
Какие новостройки стоит рассмотреть
Жилой комплекс расположен на улице Юности, что на границе Люберецкого района с московской Некрасовкой. Недалеко от ЖК — Наташинский парк, Люберецкие карьеры и Салтыковский лесопарк. Территория застроена по традиционному для ПИКа мастер-плану — плану «организации жизни», по которому всем жителям должно быть удобно ходить по делам, парковать машины, водить детей в школы и сады.
Комплекс находится в 4 километрах от МКАДа. До станции метро «Лухмановская» — 5 минут пешком, а до станции «Выхино» и станции электрички «Люберцы-1» — 10 минут на транспорте.
Вторичные квартиры в ЖК «Люберецкий»
1-комнатные
от 6 350 000 ₽
от 31,00 м2
31 квартира
2-комнатные
от 7 500 000 ₽
от 35,70 м2
20 квартир
3-комнатные
от 12 500 000 ₽
от 71,00 м2
8 квартир
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Если говорить про самые выгодные новостройки Подмосковья, то стоит присмотреться к этому ЖК.
Он строится на Проектируемом проезде, 4037, прямо около лесопарка, который виден из окон некоторых домов. У комплекса интересная идея — он разделён на три зоны, в соответствии с тремя этапами жизни Михаила Лермонтова. Можно гулять и приобщаться к классике.
Закрытые дворы, общественные пространства, большой выбор планировок — топ ЖК Московской области не обходится без этого проекта. Кроме того, до станции метро «Некрасовка» в 2022 году можно доехать буквально за 5 минут, неподалеку есть железнодорожная станция, Октябрьский и Лермонтовский проспекты и Новорязанское шоссе.
Квартиры в ЖК «1-й Лермонтовский»
1-комнатные
от 6 300 000 ₽
от 24,70 м2
196 квартир
2-комнатные
от 8 026 586 ₽
от 41,80 м2
171 квартира
3-комнатные
от 10 963 170 ₽
от 61,90 м2
79 квартир
4 комнаты и более
от 13 874 760 ₽
от 78,30 м2
15 квартир
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Балашиха и окрестности
Балашиха — один из старейших городов Московской области, расположенный на востоке.
Город стоит на реке Пехорке и Горенке, а её район может похвастаться девятью станциями железной дороги и несколькими шоссе. Добраться до МКАДа можно по Носовихинскому, Щелковскому и шоссе Энтузиастов. Город активно развивается, поэтому он входит в большинство рейтингов лучших новостроек региона.
Какие новостройки стоит рассмотреть
Жилой комплекс в микрорайоне «Новое Измайлово» — одна из самых крупных застроек Московской области. ЖК самодостаточен: здесь будут школа, три детских сада, торговый центр и поликлиника. Неподалёку — Горенский и Измайловский лесопарки, а в 15 минутах на машине — музей-усадьба Измайлово. Ехать до метро «Шоссе Энтузиастов» нужно около получаса, а до станции «Новогиреево» — около 20 минут. Зато до МКАД по шоссе Энтузиастов всего 800 метров.
Вторичные квартиры в ЖК «Измайловский лес»
1-комнатные
от 4 750 000 ₽
от 19,00 м2
8 квартир
2-комнатные
от 9 400 000 ₽
от 47,00 м2
6 квартир
3-комнатные
от 10 890 000 ₽
от 64,00 м2
3 квартиры
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Если говорить про симпатичные и недорогие ЖК Подмосковья, то стоит рассмотреть вот этот вариант.
«Пехра» — жилой комплекс комфорт-класса с новостройками разной этажности и собственной инфраструктурой. ЖК окружён водоёмами, а ещё недалеко от него находится обновлённый парк «Пехорка» — уютная зона отдыха для всей семьи. Комплекс новостроек расположен на улице Яганова, в восьми километрах от МКАДа, около Щелковского шоссе. До метро «Щелковская» можно доехать за полчаса.
Вторичные квартиры в ЖК «Пехра»
1-комнатные
от 4 500 000 ₽
от 22,00 м2
18 квартир
2-комнатные
от 6 990 000 ₽
от 52,00 м2
6 квартир
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Этот жилой комплекс расположен в непосредственной близости от Саввинских прудов и Пестовского парка и считается одним из самых перспективных районов Железнодорожного, микрорайона Балашихи. Рядом с комплексом проходят Носовихинское и Косинское шоссе, транспортом же можно добраться до станций метро «Новокосино», «Новогиреево», «Некрасовка» и «Нижегородская».
До Москвы — 23 минуты на «Спутнике», а до станции «Железнодорожная» — 10 минут пешком. В 2023 году планируется открытие линии МЦД-4, поэтому стоимость квартир сразу же взлетит, как и спрос на них.
Вторичные квартиры в ЖК «Столичный»
1-комнатные
от 5 279 000 ₽
от 30,10 м2
22 квартиры
2-комнатные
от 7 000 000 ₽
от 42,40 м2
8 квартир
3-комнатные
от 11 990 000 ₽
от 71,40 м2
1 квартира
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Мытищи
Мытищи — город-спутник Москвы, расположенный на северо-востоке столицы. Рейтинг новостроек Московской области сложно представить без этого города. Район граничит с МКАДом и считается одним из крупнейших центров культуры, науки и промышленности Московской области. На территории есть несколько рек и прудов, а вокруг города расположены Пироговский лесопарк и национальный парк «Лосиный остров».
Город привлекает своей транспортной доступностью — это один из самых удобных населённых пунктов ближнего Подмосковья. Он расположен около Осташковского и Ярославского шоссе, а добраться до Москвы можно на электричке за 20–30 минут, а на общественном транспорте — до метро «Медведково».
Какие новостройки стоит рассмотреть
Комплекс находится в деревне Болтино Мытищинского района и граничит с Пироговским лесопарком и водохранилищем. Это микрорайон нового формата: здесь можно совместить преимущества загородной жизни и комфорт городского проживания. Такие варианты всё чаще выбирают уставшие от шумной Москвы люди, поэтому район наверняка продолжит расти. До станции метро «Медведково» можно доехать на автобусе или автомобиле за 15 минут. Летом это направление особенно популярно, поскольку неподалёку расположено множество зон отдыха.
Вторичные квартиры в ЖК «Императорские Мытищи»
1-комнатные
от 4 500 000 ₽
от 24,90 м2
34 квартиры
2-комнатные
от 6 600 000 ₽
от 36,00 м2
14 квартир
3-комнатные
от 11 000 000 ₽
от 120,00 м2
1 квартира
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Перспективный комплекс новостроек бизнес-класса строится в самом центре города, на Новомытищинском проспекте.
Вокруг расположены зелёные зоны: скверы, ЦПКиО, бульвар, в пешей доступности есть всё, что нужно для жизни, поскольку это исторический центр города. От ЖК можно пешком дойти до станций электрички «Перловская» и «Тайнинская» и уже через 20 минут быть на кольцевой линии метро. Или за 25 минут доехать до станции метро «Медведково». В 500 метрах от ЖК построили новый съезд на Ярославское шоссе, и по-прежнему до Москвы можно доехать по Осташковскому шоссе.
Комплекс расположен в зелёной зоне Мытищинского района в непосредственной близости от Пироговского лесопарка. Здесь уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура, но со временем планируется её расширение. Территория комплекса закрыта от посторонних. Ближайшая станция электрички «Строитель» находится в 25 минутах ходьбы от ЖК — от неё до метро «Комсомольская» ехать около получаса. Кроме того, эта станция к 2024 году станет частью МЦД-5, что говорит о существенном росте интереса к комплексу и, конечно, грядущем росте цен на жильё.
До МКАДа от комплекса всего 10 км.
Квартиры в ЖК «Мытищи Парк»
1-комнатные
от 5 607 175 ₽
от 23,13 м2
133 квартиры
2-комнатные
от 6 164 401 ₽
от 31,11 м2
686 квартир
3-комнатные
от 8 801 741 ₽
от 49,94 м2
167 квартир
4 комнаты и более
от 11 527 724 ₽
от 69,86 м2
49 квартир
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Долгопрудный
Долгопрудный примыкает к МКАДу и находится в 8 километрах от аэропорта Шереметьево. Город активно развивается — за последние несколько лет численность населения здесь выросла почти на 20%. Возможно, такой толчок к росту дал запуск МЦД-1 — на территории города находятся сразу пять платформ линии, которые позволяют добраться до Савеловского вокзала менее чем за 20 минут.
Какие новостройки стоит рассмотреть
Этот комплекс тоже относится к числу лучших новостроек Подмосковья. Его часто называют «город в городе»: он расположен на набережной канала имени Москвы, в трёх километрах от станции МЦД «Долгопрудная» и в пяти километрах от МКАДа. Также можно доехать до станции метро «Ховрино».
Добраться почти до центра столицы можно с комфортом за 20 минут, но и сама территория ЖК самодостаточна — есть несколько парков, школы, сады и магазины. Близость аэропорта тоже приятный бонус: добраться до него можно быстрее, чем из любой точки Москвы.
Вторичные квартиры в ЖК «Бригантина»
1-комнатные
от 6 500 000 ₽
от 29,60 м2
7 квартир
2-комнатные
от 6 500 000 ₽
от 39,20 м2
11 квартир
3-комнатные
от 9 300 000 ₽
от 52,80 м2
2 квартиры
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Новая Москва
С точки зрения транспортной доступности южное и юго-западное направления развиваются, кажется, быстрее остальных.
Строится метро, станции наземного транспорта и ТЦ. Не говоря уже о том, что даже в довольно отдаленных районах можно вместе с квартирой получить московскую прописку и все льготы, доступные москвичам.
Стиль «сканди» прочно ассоциируется с жизнью стран Северной Европы, которые стабильно лидируют в «рейтингах счастья». ЖК «Скандинавия» строится на границе Бутовского лесопарка в экологически благоприятной юго-западной части Москвы. В 2023 году рядом откроется станция метро «Новомосковская», кроме того, можно добраться от «Бунинской аллеи» пешком за 15–20 минут. Все инфраструктурные объекты спроектированы с учётом потребностей всех категорий жителей, включая самых маленьких. В шаговой доступности — ТЦ, красивые площади и променады для прогулок. Ключевые автомагистрали — Калужское и Киевское шоссе, а к 2025 году обещают достроить ещё одну крупную дорожную развязку.
Квартиры в ЖК «Скандинавия»
1-комнатные
от 7 350 000 ₽
от 21,00 м2
326 квартир
2-комнатные
от 9 214 337 ₽
от 35,40 м2
825 квартир
3-комнатные
от 12 816 488 ₽
от 55,10 м2
511 квартира
4 комнаты и более
от 15 089 620 ₽
от 62,00 м2
268 квартир
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Отличительная особенность этого жилого квартала, расположенного всего в 2 километрах от МКАД между Каширским и Бесединским шоссе, — двухуровневая система организации пространства, когда жилые зоны отделены от коммерческой инфраструктуры и дорог.
От комплекса за 5 минут можно дойти до Юго-восточного лесопарка, где построены спортивные и игровые площадки для взрослых и детей, а также зоны для барбекю. До ближайших станций метро — Домодедовская или Марьино — примерно 15 минут на наземном транспорте (без пробок). Возможно, кому-то покажется неблизко, однако развитая инфраструктура на территории самого ЖК, школы, детские сады, ТЦ и локальные магазины помогут закрыть все потребности, не выходя из дома.
Квартиры в ЖК «Римский»
1-комнатные
от 5 800 000 ₽
от 27,30 м2
232 квартиры
2-комнатные
от 7 369 800 ₽
от 42,00 м2
305 квартир
3-комнатные
от 10 700 000 ₽
от 67,80 м2
61 квартира
4 комнаты и более
от 13 799 960 ₽
от 86,00 м2
22 квартиры
Подробнее
Смотреть
Ход строительства
Смотреть
Выбрать хорошее жильё в Подмосковье не такая сложная задача, если есть разнообразие вариантов.
Где бы вам ни захотелось поселиться — от Новой Москвы до Красногорского района — везде можно найти подходящее качество.
А если вы уже определились с вариантом, можно почитать о том, как и зачем бронировать квартиру в новостройке.
Купить квартиру в новостройке
ЖК «Метрополия»
от 8,14 млн ₽
пр. Волгоградский, вл. 32
Угрешская 5 мин.
Квартал «Символ»
от 9,49 млн ₽
ул. Золоторожский Вал
Авиамоторная 17 мин.
апарт-комплекс «Level Стрешнево»
от 6,78 млн ₽
Волоколамское ш., 81
Тушинская 21 мин.
ЖК «ЭкоБунино»
от 5,27 млн ₽
пос. Сосенское, д. Столбово, пр. Куприна, 10 км до МКАД
Ольховая 16 мин.
ЖК City Bay
от 8,96 млн ₽
ш. Волоколамское
Трикотажная 15 мин.
ЖК «МелиСад»
от 6,27 млн ₽
пос. Мосрентген, ул. Адмирала Корнилова, 3 км до МКАД
Саларьево 20 мин.
До 4 квартала 2022
208
C парковкой
224
C ипотекой
151
C 214 ФЗ
268
8603
2-комнатные квартиры
18938
1-комнатные квартиры
14112
3-комнатные квартиры
10825
Квартира в новостройке
55843
Многокомнатные квартиры
3365
Смотреть больше объявлений
Подпишись на наш телеграм-канал!
Материал по теме
Топ-10 застройщиков Москвы и Новой Москвы: с каких компаний начинать поиск жилья
Материал по теме
ЖК: что это такое, как расшифровывается и что значит в строительстве
Новостройки
Выбираем квартиру
рейтинг 2021 года 🏠 1000 Новостроек
Ещё параметрыЕщё
Год сдачи
Сдан202220232024+
Количество комнат
Студия1234+
Цена, Р
Местоположение
Москва Новая Москва Московская область
ПопулярныеПо рейтингу пользователейПо возрастанию ценыПо убыванию ценыСамые близкие к метроБлижайший срок сдачиНовые
Об объекте
Площадь, м²
Отделка
Без отделкиЧерноваяЧистоваяПод ключ
Минут до метро
ПешкомНа транспорте
Минут до МЦД
ПешкомНа транспорте
Расстояние до МКАД
Тип недвижимости
Не важноКвартираАпартаменты
Класс недвижимости
ЭкономКомфортКомфорт +БизнесЭлитный
Название ЖК
Застройщик
Дополнительно
Полезное
Автор: Ксения Плаксина
Квартира возле МКАД в границах Москвы стоит от 5 до 10 миллионов (и это по минимальным расценкам!).
И если вы не Джеф Безос, и миллионной зарплаты у вас нет – вряд ли вы купите её легко и быстро. Хорошая альтернатива столичной недвижимости – личные метры в Подмосковье. В некоторых городах возле столицы есть и свежий воздух, и больницы с детскими садами, и развлекательная инфраструктура. Но где в Подмосковье самые дешёвые квартиры? Куда переехать, чтобы не пожалеть? Сейчас расскажем.
Важное предисловие: цены по Московской области и критерии выбора
Подмосковье растянулось от МКАД примерно на 130 км, хотя в некоторых местах Московская область заканчивается в 100 и меньше км от кольцевой дороги. И вроде мелочи жизни — час-полтора езды. Только речь идёт о территориях, прилегающих к мегаполису: путь, занимающий в других местах нашей необъятной страны полтора часа, здесь займёт три, а с серьёзными пробками — 5 и больше. И это только в одну сторону. Да, каждый день на работу не наездишься (полжизни и ползарплаты уйдёт на дорогу).
Тем, кто желает жить и профессионально развиваться в столице, но хочет сэкономить на покупке жилья, нужно рассматривать варианты только ближайшего Подмосковья. Правда, в этом направлении не так много городов, предоставляющих возможность быстро и без проблем добираться до Москвы и обратно утром и вечером. Именно поэтому мы приготовили для вас обзор самых дешёвых квартир в ближайшем Подмосковье, из которого относительно легко доехать до столицы.
Для начала полезно будет узнать среднюю стоимость квартир в Московской области.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 207 657 | 9 580 000 | 270 015 | 23 840 000 |
«Двушка» | 346 897 | 37 775 000 | 287 374 | 36 435 000 |
«Трёшка» | 395 635 | 70 450 000 | 270 633 | 42 330 000 |
Есть сравнить эти цены с цифрами по Москве из другой статьи, то они более вменяемые.
Разумеется, можно купить «однушку» за миллион в захолустье или шикарное просторное жильё в престижном месте за десятки миллионов. При этом многие предпочитают золотую середину.
В каком городе Подмосковья самые дешёвые квартиры: ТОП-10
В своих изысканиях мы ограничились вариантами между МКАД и ЦКАД и предоставили вам среднюю стоимость жилья на вторичном рынке и в новостройках.
Памятник Н. Е. Жуковскому
Расположен в 20 км от МКАД на берегу Москвы-реки. Здесь находится международный аэропорт с одноимённым названием. Его открытие в 2016 году привнесло свою лепту в развитие города и, конечно, в нарушение его спокойствия. Впрочем, этот недостаток скрашивают природные красоты (в основном, водоёмы и леса).
Ситуация с транспортом здесь хорошая. Если на Новорязанском шоссе и других автомобильных дорогах можно наблюдать пробки, которые становятся уже неотъемлемой частью ближнего Подмосковья, то наличие железной дороги с регулярно курсирующими электричками не может не радовать.
Примерно за час таким способом можно добраться до Казанского вокзала. Особенно приятным событием станет скорое открытие станции МЦД-3 (конец 2021- начало 2022 года). Плохо, что железнодорожная и МЦД- станция всего одна, и находится она на границе города (станция «Отдых»). Некоторым жителям удобнее добираться до станции «Ильинская», которая расположена на территории города Ильинский.
Жильё здесь разнообразное: есть новые и строящиеся жилые комплексы, старые дома разной этажности, ветхое жильё. А цены более чем приятные.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 125 519 | 4 450 000 | 130 364 | 5 050 000 |
«Двушка» | 138 415 | 8 375 000 | 124 945 | 6 887 500 |
«Трёшка» | 109 939 | 11 850 000 | 125 000 | 9 525 000 |
Подольск
Усадьба Дубровицы
Удалён от МКАД всего на 10 км (от центра города до кольцевой 17 км, от Климовска до МКАД более 20 км).
С 2015 года Климовск официально является частью Подольска.
По городу протекает река Пахра, есть скромные зелёные зоны, хотя их гораздо больше за чертой Подольска. Город привлекает отличной транспортной инфраструктурой, изюминка которого — две станции МЦД («Подольск» и «Силикатная»). Благодаря этому добраться до метро «Царицыно» можно за 30 минут, на автомобиле для этого понадобится минимум час.
Подольск входит в наш список лучших городов Подмосковья, при этом цены на жильё здесь сложно назвать высокими. Несмотря на обилие жилых комплексов, многие из которых ещё на стадии возведения, предложений в новостройках пока немного.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 146 773 | 5 750 000 | 98 827 | 4 025 000 |
«Двушка» | 112 885 | 8 400 000 | 64 985 | 3 855 000 |
«Трёшка» | 127 508 | 10 000 000 | — | — |
Видное
Дом культуры
Оказывается, в Подмосковье можно поселиться не только дешёво, но ещё и престижно.
В Видном действительно нет отпугивающих проблем. Расположенный всего в трёх км от МКАД (а крайняя граница удалена от кольцевой меньше чем на километр), он привлекает своей благоустроенностью. В черте города есть небольшие зелёные зоны, а сразу за ним расположен большой Видновский лесопарк. Несмотря на то, что здесь активно развивается промышленность, Видное занимает крепкую позицию привлекательного для жизни города и продолжает радовать старых и новых жителей не только близостью к столице, но и хорошим выбором жилья. Поэтому мы не можем обойти его стороной при обсуждении вопроса, где в Подмосковье самые дешёвые квартиры.
В городе появляются новые жилые комплексы, развивается инфраструктура. И пусть в нём много шума, зато цены на жильё относительно приятные.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 171 678 | 5 450 000 | 142 936 | 5 725 000 |
«Двушка» | 150 431 | 9 395 000 | 140 863 | 8 470 000 |
«Трёшка» | 123 396 | 10 990 000 | 127 137 | 10 550 000 |
Лобня
Лесное озеро в Лобненском лесопарке
От Москвы город отделяют 15 км, от ЦКАД и МКАД — 11-12.
И внутри Лобни, и за её пределами много зелёных массивов, самый известный — Лобнинский лесопарк.
В 5 км от Лобни находится аэропорт Шереметьево, поэтому некоторые жители жалуются на шум. Зато со всем остальным здесь нет проблем: и инфраструктура, и транспорт радуют жителей. По городу проходит железная дорога с тремя станциями, есть одна станция МЦД-1 («Лобня»), поэтому добраться до столицы не составляет труда. По сравнению с автодорогой путь сокращается вдвое.
Город активно застраивается. Новостройки гармонируют с частными коттеджами, панельными домами времён СССР и многоквартирными комплексами, построенными после 1990-х годов. Здесь можно относительно недорого купить квартиру.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 152 969 | 5 550 000 | 139 817 | 5 000 000 |
«Двушка» | 127 033 | 7 850 000 | 117 753 | 6 500 000 |
«Трёшка» | 114 547 | 10 300 000 | 96 316 | 7 860 000 |
Мытищи
Памятник самовару.
Граничит с МКАД и Королёвом. Через город проходит Ярославское шоссе, по одной стороне которого расположены сплошные зелёные насаждения и лесные массивы. Через Мытищи протекает река Яуза. В Мытищинском районе находятся крупные водохранилища и водные бассейны (Икшинское, Учинское, Пестовское и другие).
Несмотря на это, город не относится к экологически благополучным. МКАД, ТЭЦ, крупные шоссе создают не очень приятную атмосферу. В Мытищах производят вагоны поездов для московского метро, развита химическая промышленность.
По городу проходит железная дорога, на стадии проектирования находится МЦД-5.
Новостройки мирно соседствуют с довоенными малоэтажками и советскими панельными домами.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 149 212 | 6 550 000 | 178 791 | 6 045 243 |
«Двушка» | 167 823 | 9 900 000 | 165 659 | 7 825 376 |
«Трёшка» | 165 425 | 13 650 000 | 154 509 | 10 257 082 |
Раменское
Борисоглебское озеро в г.
Раменское
Находится почти у ЦКАД, от МКАД отделяют 28 км. Это большой и уютный город, со своим конным клубом. В городе почти нет грязных вредных производств. Само Раменское и окружающий район привлекают своими красотами, и даже близость аэропорта Жуковский не мешает жителям наслаждаться спокойствием.
С транспортом здесь всё более-менее хорошо. Посредине города проходит железная дорога с несколькими станциями, а скоро откроется станция МЦД-3, поэтому добираться до столицы станет ещё проще. Значит, это стоящий вариант, если вы ищете, где в ближайшем Подмосковье самые дешёвые квартиры.
Город активно развивается и застраивается, здесь можно купить жильё по весьма доступной цене.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 126 553 | 4 850 000 | 102 558 | 4 325 000 |
«Двушка» | 112 796 | 6 575 000 | 121 455 | 6 325 000 |
«Трёшка» | 119 940 | 9 300 000 | 92 275 | 7 050 000 |
Пушкино
Памятник Григорию Пушке
Находится почти посредине между МКАД и ЦКАД, возле Ивантеевки.
Транспортная ситуация здесь хорошая. По городу проходит железная дорога, поэтому до столицы жители добираются в основном на электричках. На стадии проектирования находится МЦД-5. Планируется открыть три станции в черте города: «Пушкино», «Мамонтовская» и «Клязьма».
Очень благоустроенным назвать Пушкино пока нельзя, местные жители жалуются на неухоженность. Но в целом город можно назвать спокойным и развивающимся. Он активно застраивается, поэтому имеет неплохие перспективы. Значит, купить квартиру здесь, да ещё и по доступной цене, — вполне разумная идея и неплохая инвестиция.
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, руб | квартира, руб | м2, руб | квартира, руб | |
«Однушка» | 146 130 | 5 400 000 | 139 623 | 5 142 657 |
«Двушка» | 132 352 | 8 350 000 | 121 003 | 6 837 375 |
«Трёшка» | 130 085 | 11 250 000 | 112 673 | 8 533 403 |
Подведем итоги
Теперь вы знаете, где самые дешёвые квартиры в ближнем Подмосковье.
Напоследок — таблица сравнения цен за одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
«Однушки»
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, тыс | квартира, руб | м2, тыс | квартира, руб | |
Жуковский | 125 519 | 4 450 000 | 130 364 | 5 050 000 |
Раменское | 126 553 | 4 850 000 | 102 558 | 4 325 000 |
Пушкино | 146 130 | 5 400 000 | 139 623 | 5 142 657 |
Подольск | 146 773 | 5 750 000 | 98 827 | 4 025 000 |
Мытищи | 149 212 | 6 550 000 | 178 791 | 6 045 243 |
Лобня | 152 969 | 5 550 000 | 139 817 | 5 000 000 |
Видное | 171 678 | 5 450 000 | 142 936 | 5 725 000 |
«Двушки»
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, тыс | квартира, руб | м2, тыс | квартира, руб | |
Раменское | 112 796 | 6 575 000 | 121 455 | 6 325 000 |
Подольск | 112 885 | 8 400 000 | 64 985 | 3 855 000 |
Лобня | 127 033 | 7 850 000 | 117 753 | 6 500 000 |
Пушкино | 132 352 | 8 350 000 | 121 003 | 6 837 375 |
Жуковский | 138 415 | 8 375 000 | 124 945 | 6 887 500 |
Видное | 150 431 | 9 395 000 | 140 863 | 8 470 000 |
Мытищи | 165 425 | 13 650 000 | 154 509 | 10 257 082 |
«Трёшки»
| Вторичное жильё | Новостройка | ||
м2, тыс | квартира, руб | м2, тыс | квартира, руб | |
Жуковский | 109 939 | 11 850 000 | 125 000 | 9 525 000 |
Лобня | 114 547 | 10 300 000 | 96 316 | 7 860 000 |
Раменское | 119 940 | 9 300 000 | 92 275 | 7 050 000 |
Видное | 123 396 | 10 990 000 | 127 137 | 10 550 000 |
Подольск | 127 508 | 10 000 000 | — | — |
Пушкино | 130 085 | 11 250 000 | 112 673 | 8 533 403 |
Мытищи | 165 425 | 13 650 000 | 154 509 | 10 257 082 |
ЖК рядом с этим местом
Стратегии MAP — Новые точки строительства в Чикаго
Генеральный директор MAPS Хизер Моррисон расскажет о новых тенденциях строительства, возможностях и росте в Чикаго на мероприятии Bisnow в четверг, 4 ноября 2021 г.
Купить билеты здесь.
Городской пейзаж Чикаго работает с Хизер, чтобы информировать ее о последних тенденциях и горячих точках, где происходят разрешения и новое строительство. Это партнерство позволяет как MAPS, так и Chicago Cityscape предоставлять нашим клиентам комплексные услуги по соблюдению нормативных требований. 9. Здесь тысячи пустырей, и они застраиваются рыночными одноквартирными и двух-трехквартирными домами. По Бронзевиллю также разбросано множество таунхаусов по рыночным ценам.
Предполагаемый эффект президентского центра Обамы в Woodlawn для стимулирования строительства новых домов пока не виден в данных о разрешениях на строительство.
Самые большие точки доступа для среднего и крупного нового жилья находятся в Bronzeville , Near South Side (особенно район между South Loop и Bronzeville), Jefferson Park и Portage Park , Uptown , и West Loop и Near West Side .
Разрешены или находятся в стадии строительства несколько новых этапов текущих проектов реконструкции Жилищного управления Чикаго в Бронзевилле, включая Оквуд-Шорс (разрешенный MAPS) на Першинг-роуд к востоку от Кинг-драйв и Парк-бульвар на Стейт-стрит к югу от 35-й улицы. Есть также некоторые по праву — что означает, что не требовалось изменения зонирования — строящиеся многоквартирные дома в Бронзвилле, и редкая застройка, ориентированная на транзит (TOD) на южной стороне, с 99 квартирами была разрешена рядом со станцией 43rd Street Green Line.
В Near South Side есть проект CHA в State & Cermak под названием Southbridge (разрешено MAPS), на месте бывших домов Гарольда Икеса. На первом этапе строятся два одинаковых здания по 103 единицы в каждом (из 877 квартир). В каждом здании, выходящем окнами на Стрит-стрит, на первом этаже также будут торговые и коммерческие помещения.
Через улицу от Южного моста на Стейт-стрит находится жилой проект, частично финансируемый фондом Opportunity Zone (мы находим это редко).
В двух зданиях, разработанных City Pads, будет 28 квартир; здания были разрешены по праву . Блок также находится в TOD, что означает, что требования к парковке здания значительно уменьшены.
В нескольких милях к северо-западу, по адресу Portage Park , строится большой новый жилой дом для престарелых с магазином Aldi. Через дорогу оттуда бывший магазин Sears будет преобразован в жилой и торговый центр со значительным физическим расширением вверх и наружу; проект был утвержден в этом году, но так и не был реализован.
Следуя за Милуоки-авеню на северо-запад до Джефферсон-парка, в этом году открывается новый комплекс доступного жилья от Full Circle Communities с 75 квартирами, а их второй комплекс доступного жилья в этом районе с 48 квартирами только что начал свою работу. И Jefferson Park, и Portage Park давно не видели такого масштаба развития, и у обоих есть достаточно места для нового развития.
Новое строительство в Uptown тоже сильное: после строительства двух больших многоквартирных домов, которые были заселены в 2019 году(один из которых на Сидар-стрит был преобразован в офисное здание штата Иллинойс (разрешено MAPS), еще три средних и больших многоквартирных дома были разрешены рядом со станциями красной линии Аргайл и Уилсон.
Мы также все еще наблюдаем значительную жилую застройку в West Loop и Near West Side , включая Fulton Market. Несколько новых многоквартирных домов находятся в стадии строительства или в этом году были заключены контракты на квартиры напротив или в пределах двух кварталов Mary Bartelme и Skinner Parks.
Напротив Union Park , где ежегодно проводится музыкальный фестиваль Pitchfork, компания Marquette завершает строительство двух зданий (оба разрешены MAPS), выходящих окнами на Ogden Avenue и Randolph Street, в одном квартале от Ashland Green/Pink. Линейная станция. Эти два здания будут сдавать в аренду 520 квартир.
Новый жилой комплекс проходит вдоль Мэдисон-стрит до Вестерн-авеню, где этой осенью завершается строительство нескольких жилых домов , начиная с . Владельцы этих зданий могут получить разрешение на строительство без необходимости изменения зонирования и, таким образом, начать строительство до того, как об этом напишут в новостях.
Несмотря на то, что башня Bank of America уже открыта, а башня BMO Harris напротив Union Station будет завершена в следующем году, подавляющее большинство новых офисных зданий находится в районе West Loop , в частности, в инновационном районе Fulton Market Innovation District. (FMID).
Fulton Labs, новое офисное здание медико-биологических наук по адресу 400 N Aberdeen (от Trammell Crow) открывается в этом году, а Sterling Bay в настоящее время строит 345 N Morgan. В Стерлинг-Бей есть еще одно офисное здание, которое может быть одобрено в этом году и получить разрешение в этом или следующем году.
Чтобы не остаться позади, Trammell Crow предлагает строительство двух зданий на Кэрролл-авеню в FMID между Мэй-стрит и Абердин-стрит. В южном здании будут офисы, а в северном здании будут квартиры и окна выходят на пути Метра. Уникальность заключается в том, что Кэрролл-авеню превратят в своего рода общую улицу, а две площади между зданиями сольются воедино.
Метра хочет построить новую станцию на Кинзи-Стрит между Огденом и Ашлендом (по-прежнему на западной петле, но сразу за пределами FMID), в двух кварталах к северу от станции Эшленд-Зеленая/Розовая линия. Это в трех-четырех кварталах к западу от того места, где несколько лет назад Стерлинг-Бей предложил построить новую станцию Метра.
Многие офисные здания были сданы в аренду с начала пандемии COVID-19, в том числе 167 N Green Street, Fulton East (215 N Peoria Street) и 800 W Fulton Market.
В двух милях к северу компания Sterling Bay заложила фундамент своего первого офисного здания по адресу Lincoln Yards в октябре, и это тоже было разрешено в октябре. Компания MAPS получила разрешение на строительство новых инженерных коммуникаций на необработанной земле, чтобы подготовить площадку для вертикального строительства Lincoln Yards South.
Давайте поговорим о Медицинском округе Иллинойса . Компания Маркетт, похоже, любит Огден-авеню.
Компания отремонтировала ветхие апартаменты Медицинского района в «Атрио» (разрешено MAPS) и строит рядом с ним еще два многоквартирных дома, добавив 399 единиц жилья.
В квартале к юго-западу от здания Маркетта и будущих зданий находится шлюз в IMD , который в настоящее время включает два одноэтажных коммерческих и ресторанных здания вокруг фонтана, а также строящийся многоквартирный дом. Соседний отель в том же комплексе одобрен, но еще не разрешен.
В прошлом году реконструкция и реставрация больницы округа Олд Кук была завершена, и в нее переехали два отеля Hyatt. Ресторан Dr. Murphy’s Food Hall, занимающий половину первого этажа здания, также открылся для публики, предлагая множество новых вариантов питания для тысяч медицинских учреждений. персонал, пациенты и посетители четырех больниц.
План развития IMD был изменен в этом году, чтобы изменить требования к плотности и парковке по всему району, чтобы немного поднять зону и значительно сократить требования к парковке.
Многие застройки остаются незамеченными, если идти по маршруту справа , используя существующие разрешения на зонирование, чтобы не менять район зонирования. Они чаще встречаются в районах, расположенных за много миль от центра города, включая Эджуотер, Белмонт-Крэгин и Пльзень. Многие из этих застроек соответствуют стандартному коэффициенту парковки 1: 1, поскольку они не находятся в местах, обслуживаемых общественным транспортом.
В этой статье был бы пробел, если бы она не предупредила читателей о наступающей тенденции дополнительных жилых единиц. Забанен с 1957, в декабре прошлого года городской совет повторно легализовал подвальные помещения и каретные сараи. Владельцы недвижимости могли подать заявку на получение разрешений 1 мая 2021 г., но первое разрешение не было выдано до 1 сентября 2021 г.
Этот тип строительства меньшего масштаба создаст новую работу для генеральных подрядчиков, которые специализируются на небольших проектах по ремонту жилых и внутренних помещений.
Трудно сказать, есть ли горячие точки с выданными всего 10 разрешениями, но два были выданы в Вест-Тауне и Гумбольдт-парке, один на Логан-сквер, один в Лейквью и шесть на крайнем севере (Эджуотер и прилегающая Линкольн-сквер). ). DOB рассматривает еще десятки разрешений ADU. Посетите эксклюзивный портал ADU Chicago Cityscape, чтобы узнать больше и найти контактную информацию более чем 40 опытных архитекторов.
Огромный проект недалеко от Селины станет крупнейшим новым жилым комплексом в северных пригородах Далласа
Это эксклюзивный контент для участников
icon/ui/infofilled
businessReal Estate
В Legacy Hills будет 7000 домов на одну семью.(Вернон Брайант) / Штатный фотограф)
Стив Браун
6:28, 3 августа 2021 г. CDT
Местный застройщик, который уже является крупнейшим застройщиком в этом районе, приобрел огромный участок земли под строительство крупнейшего нового жилого комплекса в Далласе. «северные окраины.
Centurion American Development Group приобрела 3200 акров на северо-западной стороне Селины для нового поселения, в котором будет 7000 домов.
Разросшийся жилой комплекс, который будет называться Legacy Hills, будет иметь около 4 миль фасада на пути продолжения платной дороги Dallas North Tollway.
Наряду с домами на одну семью в Legacy Hills будут участки для 4000 квартир и 100 акров коммерческих и торговых зданий.
Недвижимость была приобретена у инвестиционного товарищества, которое владело землей почти 40 лет, сказал брокер по недвижимости Рекс Гленденнинг, который вел переговоры о крупной продаже.
«Редко представляется возможность приобрести многоцелевой комплекс площадью в несколько тысяч акров, спланированный генеральным планом, с фасадом более четырех миль вдоль северной платной дороги Далласа и всего в 20 минутах от бизнес-парка Legacy», — сказал Гленденнинг. Генеральный директор Rex Real Estate. «У Мехрдада Моайеди есть видение того, как новый доступ к платной дороге поможет превратить эту собственность в настоящий проект мирового уровня».
Legacy Hills станет крупнейшим новым комплексом в Целине, которая уже переживает бум жилищного строительства.
«Это будет город в городе, который преобразит Селину», — сказал Гленденнинг. «Я считаю, что эта недвижимость может быть самым красивым участком застройки, над которым мне довелось работать за 40 лет моей брокерской деятельности.
«Волнистые холмы в сочетании с красивым древесным покровом вдоль ручья Литтл-Элм-Крик создают истинное ощущение Хилл-Кантри, находясь всего в нескольких минутах от Далласа».
В Legacy Hills будет 18-луночное чемпионское поле для гольфа, первое для Celina. Планы нового домашнего сообщества также предусматривают строительство спортивного парка площадью 27 акров, пешеходных дорожек и семи развлекательных центров для обслуживания жителей. Земля отведена под две школы и две пожарные части.
«Мы планируем, что Legacy Hills станет самым востребованным адресом в округе Коллин», — заявил Моайеди, генеральный директор Centurion American.
“С множеством удобств на территории, отличным расположением и большим открытым пространством; это развитие будет настоящим опытом жизни для будущих жителей.
«Мы работали с ведущими строителями района, чтобы гарантировать, что Legacy Hills предлагает разнообразный и впечатляющий выбор домов разных размеров и стилей».
Centurion American Development Group уже выстраивает очередь среди строителей жилья, включая Ashton Woods, Beazer Homes, D.R. Horton, First Texas Homes, Lennar Homes, M/I Homes и Mattamy Homes.
— К концу весны и лету 2022 года участки под дома будут срезаны, — сказал Гленденнинг. «У вас, вероятно, не будет домов на земле до весны 23 года.
«Есть секция в юго-восточном углу, которая может появиться в сети осенью 22 года».
Он сказал, что к следующему лету будет завершено строительство платных дорог.
Гленденнинг выступил посредником в крупной продаже земли вместе с Чарли Адамсом и Чейзом Адамсом из Stratford Group, представляющих продавца, товарищество Dynavest.
Trez Capital является партнером Centurion American по финансированию развития.
«Рынок жилья в Северном Техасе продолжает расти в геометрической прогрессии, и Селина переживает бум. Trez Capital рада сыграть ключевую роль в выводе на рынок крупнейшего многофункционального комплекса Centurion American», — сказал Джон Хатчинсон из Trez Capital.
Гленденнинг сказал, что ферма и ранчо, которые станут Наследными холмами, когда-то были известны как Коровья гора.
«Линия хребта проходит через участок», — сказал он. «Коммерческая привлекательность названия Legacy Hills, вероятно, немного лучше, чем Cow Mountain, как его называли старожилы».
Крупная распродажа земли недалеко от Селины является последней в серии крупных покупок недвижимости, которые Rex Real Estate недавно провела для Centurion American Development.
Застройщик только что приобрел более 1100 акров земли в округе Кауфман недалеко от Террелла для строительства жилого комплекса из 4000 домов.
А в октябре Glendenning устроила продажу еще одного участка на 850 домов на западной стороне Селины на FM428.
Лихорадка земли в пригородах Далласа усилилась в прошлом году из-за огромного спроса на новые дома.
Запуски домов на одну семью в Северном Техасе в этом году выросли более чем на 40%. И строители покупают новые строительные площадки по соседству.
Сообщество Legacy Hills будет построено к северо-западу от Селины в округе Дентон. (Rex Real Estate)
Стив Браун, редактор отдела недвижимости. Стив занимается коммерческой и жилой недвижимостью в Далласе и Форт-Уэрте.
[email protected]@SteveBrownDMN
Top Business Stories
Только для членов
Только для членов
Эксклюзивно для членов
Еще новости
Деловой брифинг
Станьте бизнес-инсайдером. Получайте свежие заголовки на свой почтовый ящик каждый будний день.
Введите адрес электронной почты, чтобы подписаться
Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности Torralva
Самое популярное на DallasNews.
com
123456
Водные войны приходят в пригород
Лучшая сплетня, которую вы, вероятно, услышите в предгорьях Рио-Верде, штат Аризона, касается воды. В прошлом месяце, когда несколько жителей остановились у просторного дома Карен Набити с высокими потолками, разговор быстро перешел к колодцам.
— Мой сосед через два участка к востоку от меня только что закончил бурение сухой скважины глубиной девятьсот шестьдесят футов, — сказал Джон Хорневер.
Две женщины обменялись испуганными взглядами. «Сколько они выставили с точки зрения затрат?» — спросила Ли Харрис.
— Мне было так плохо, что я даже не спросил, — сказал Хорневер. «Я бы рискнул сказать, что это сорок тысяч долларов на столе для игры в кости, который только что облажался».
— То же самое и с участком через дорогу от меня, — сказала Синди Гетц. «Девятьсот футов, воды нет. А теперь парень начинает строить ».
В то время как Юго-Запад вступает во второе десятилетие мегазасухи, а река Колорадо опускается до тревожно низкого уровня, Рио-Верде, в значительной степени высококлассный район, который агенты по недвижимости называют Северным Скоттсдейлом, хотя он находится в тридцати милях от самого Скоттсдейла.
, оказывается на переднем крае водных войн. Колодцы у некоторых домовладельцев пересыхают, в то время как другим, которым доставляют воду, недавно сообщили, что их источник будет отключен 1 января. — Это превратится в Голодные игры, — мрачно сказал Харрис. — Типа, карабкаться за туалетной водой каждый месяц. Борьба за то, как лучше решить проблему, настраивает соседей друг против друга. «Водная политика — плохая политика», — сказал Томас Локувам, главный юрисконсульт и вице-президент EPCOR , крупнейшая частная компания водоснабжения на юго-западе, сообщила мне. «Вы знаете поговорку: «Виски для питья, вода для борьбы»? Это очень верно для Аризоны».
Проблемы с водой на юго-западе находятся в критической ситуации. «То, что в течение двадцати лет было медленным крушением поезда, ускоряется, и момент расплаты близок», — заявил Конгрессу в начале этого года Джон Энтсмингер, генеральный директор Управления водного хозяйства Южной Невады. Аризона — один из семи штатов, которые, наряду с частями Мексики, получают воду из реки Колорадо, на долю которой приходится около трети водоснабжения штата.
(В 1970-х годах в Аризоне была построена обширная система акведуков для направления речной воды в центральные и южные районы штата, отчасти для того, чтобы рассеять опасения, что она перегружает свои ограниченные запасы подземных вод.) Но соглашение о разделе Колорадо вода была сделана в то время, когда потоки были выше, чем сейчас. В последние годы государствам, которые полагаются на эти поставки, приходилось бороться с дефицитом, и эксперты прогнозируют, что ситуация будет только ухудшаться.
Предгорья — это поселок площадью двадцать квадратных миль, состоящий примерно из двух тысяч домов и конных ферм в Рио-Верде. Он не зарегистрирован, поэтому домовладельцы не платят городские налоги и не получают городских услуг, включая воду. Многие домовладельцы считают это плюсом. Когда я спросил людей в доме Набити, почему они решили жить там, где они живут, некоторые с энтузиазмом и хором ответили: «Никаких ТСЖ!» Дом Нэбити находится у грунтовой дороги, окруженный акрами кустарника, и его регулярно посещают дорожные бегуны и ястребы, а иногда и большая рогатая сова.
«Иногда у меня бывает целый ряд маленьких перепелят», — сказала она. «Они похожи на маленькие ватные шарики».
В последнее время недостатки стали более заметными. «Это не дает мне спать по ночам, — говорит Локувам из EPCOR . — На самом деле, несколько ночей. Интересно, действительно ли эти люди понимают, что они делали, когда покупали эти дома».
Большинство жителей Предгорья черпают воду из колодцев, но несколько сотен домов расположены на суше без надежного доступа к воде, поэтому жители полагаются на цистерны, которые они наполняют водой из грузовика каждый месяц или около того. Когда Синди Гетц переехала в Аризону из Иллинойса в 2012 году, она никогда не слышала о буксируемой воде. — Но я провел небольшое исследование — знаете, что лучше — колодец или буксируемая вода? И я решила, что буксируемая вода лучше», — сказала она мне. «Колодец может загрязниться, он может высохнуть. Как насчет того, чтобы просто заплатить немного больше, чтобы кто-то привез его из города? Это уже можно пить.
Я спросил [моего агента по недвижимости], и он сказал, что в Аризоне много делается. И это не было похоже на усадьбу посреди ниоткуда. Там были улицы, линии электропередач, телефонные линии и все такое. Я предполагал, что все будет в порядке. Это не было представлено как «Кстати, это может остановиться». »
В 2018 году компания Phoenix, обеспокоенная собственным водоснабжением, прекратила продажу воды перевозчикам, обслуживающим Нью-Ривер, некорпоративный поселок к северу от города. Набити забеспокоился, что Скоттсдейл может принять аналогичное решение и перекрыть поставки в предгорья Рио-Верде. Если бы это произошло, водовозы могли бы искать другие источники, но доставка воды издалека обошлась бы значительно дороже. А что, если другие сообщества также перестанут продавать свою скудную воду посторонним? Набити, агент по недвижимости, беспокоилась, что отсутствие безопасности воды может когда-нибудь помешать ей продать свой дом. Но когда она и другие начали поднимать этот вопрос, некоторые из ее соседей обвинили ее в разжигании паники.
Скоттсдейл обещал быть хорошим соседом, настаивали они. Предгорья не собирались отрезать.
Затем, в августе прошлого года, Министерство внутренних дел впервые опубликовало официальное заявление о нехватке воды на реке Колорадо. Несколько месяцев спустя Скоттсдейл стал первым городом в Аризоне, объявившим о переходе к первому этапу своего плана борьбы с засухой. (Несколько других городов с тех пор последовали этому примеру.) Город попросил жителей Скоттсдейла сократить потребление воды на пять процентов. Он также сообщил водовозам, что, начиная с 2023 года, они больше не могут покупать воду в Скоттсдейле для доставки за пределы города, в том числе в предгорья Рио-Верде.
Домовладельцы, у которых не было колодцев, внезапно засомневались, смогут ли они помыть посуду или спустить воду в туалетах. Некоторые водовозы заверили своих клиентов, что они могут найти для них воду, по крайней мере, на данный момент. Хорневер, управляющий компанией по доставке воды, сказал мне, что не все перевозчики скрупулезно относились к законности своих источников.