Новостройки в лобне от застройщика цены: объявления о продаже квартир от застройщика

ЖК Лобня Сити в Лобне в Москве — 🔥 Акции — Цены — Описание

Лидер Групп

Подписаться

Рендеры

Строительство

Онлайн-трансляция

Застройщик не загрузил фотографии со стройки

Застройщик не транслирует строительство онлайн

Отзывы о ЖК Лобня Сити в Лобне

Отзывов пока нет. Вы можете стать первым

Описание новостройки

ID объекта: 4058

Окончание постройки	II квартал 2021
Цена, м2	От 960$
Дистанционная покупка	Подробнее
Рассрочка от застройщика	—
Ипотека от банка
Тип дома	Жилой дом
Площадь	от 27,00 м2
Этажей	17
Квартир	2752
Состояние	Черный каркас
Высота потолка	2,70 м.
Тип конструкции	Монолит
Безопасность	—
Особенности	Парковка Подземный паркинг Детская площадка Возле школы Возле детсада Возле супермаркета
Добавить в бесплатный тур за недвижимостью от GEOLN.COM
Добавить в бесплатный автотур по новостройкам от GEOLN.COM
Именной сертификат на скидку 300$
Бесплатная юридическая консультация от застройщика	Задать вопрос
Заказать сопровождение сделки от GEOLN. COM	Заказать

Таблица окупаемости для

27 кв. м.30 кв. м.40 кв. м.50 кв. м.60 кв. м.70 кв. м.80 кв. м.100 кв. м.

по цене

960 $/кв. м.

Открыть таблицу окупаемости

О проекте

Жилой комплекс «Лобня Сити» строится в г. Лобня Мытищинского района МО. Станция метро «Алтуфьево» расположена на расстоянии 34 километров. До МКАД – шестнадцать километров, центра Москвы по Дмитровскому или Ленинградскому шоссе можно достичь за тридцать-сорок минут. Железнодорожная станция в трех километрах – есть возможность воспользоваться электропоездом. До аэропорта «Шереметьево» немного более пяти километров.

По отзывам жителей города на форумах в социальных сетях экологическая обстановка в районе вполне удовлетворительная, а также есть достаточно места для активного отдыха на природе. Рядом протекают две реки – Мещерская Алоба и Лобня, вокруг несколько озер и лесных массивов. Возле новостройки есть все необходимое для жизни.

Недалеко расположены школы, детские сады, несколько супермаркетов и магазинов. В пешей доступности есть поликлиника, аптеки, фитнес-центры, салоны красоты, торгово-развлекательный центр.

Комплекс представляет собой двадцать монолитно-каркасных жилых домов высотой семнадцать этажей. В ходе строительства применяются самые современные методы возведения зданий. Работы ведутся в несколько этапов.

В соответствии с планом застройки первая очередь, сдача которой намечена на середину 2016 года, включает два жилых корпуса и детский сад. Во вторую очередь входят шесть жилых зданий и школа – сдача в эксплуатацию должна состояться во втором квартале 2017 года.

Квартиры в ЖК «Лобня Сити» относятся к категории «эконом», их стоимость намного ниже среднего уровня по Московской области и городу Лобня в частности. Кроме жилых апартаментов, на первых этажах запланировано размещение объектов коммерческого назначения, таких как, кафе, магазины, аптеки и отделения банков. На территории сооружаются паркинги.

Купить квартиру в ЖК «Лобня Сити» от застройщика «Лидер-Групп» можно без отделки. К продаже предлагаются студии от 27 м2, 1-2-3-комнатные апартаменты площадью до 65 м2. Планировки помещений – типовые, высота потолков в апартаментах составляет 2,7 метра.

Застройщик

Подробнее о Лидер Групп

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный звонок из России:
8 800 350 70 31

Заказать бесплатный трансфер до ЖК Лобня Сити в Лобне

Заявка отправлена! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

ЖК Лобня Сити в Лобне на карте города Москва

мкрн Катюшки, корп. 6-7, А-Б, Г-Д

%name%

%name%

Вопрос-ответ

Какие способы оплаты за квартиру возможны в ЖК Лобня Сити в Лобне?

Есть ли скидки при покупке квартиры в ЖК Лобня Сити в Лобне?

Сколько этажей в новостройке ЖК Лобня Сити в Лобне?

Какой тип строительной конструкции ЖК Лобня Сити в Лобне?

Какая инфраструктура в ЖК Лобня Сити в Лобне?

В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК Лобня Сити в Лобне?

Когда завершится строительство?

Какая высота потолков?

Как связаться с отделом продаж ЖК Лобня Сити в Лобне?

Другие объекты рядом, Москва

ЖК Полетград в Жуковском

ЖК Аквилон Park

ЖК Фестиваль парк

ЖК Центральный в Долгопрудном

Пожалуйста, заполните поля, чтобы получать уведомления об изменении цены этого объекта

Укажите имя и номер телефона, чтобы получить обратный звонок от застройщика

Укажите удобное время звонка
Позвонить сейчас

Запрос на обратный звонок принят. Спасибо!

Укажите данные, чтобы этот застройщик знал, что вам нужно предоставить скидку 300$.

Сертификат выслан вам на почту!

Сообщите нам, если застройщик не взял трубку, и мы вам перезвоним

Мы уведомили застройщика. Скоро он вам перезвонит

Ипотечный калькулятор

Размер кредита

Процентная ставка

% в месяц% в год

Срок кредита

месяцевлет

Пожалуйста, заполните поля, чтобы заказать услугу сопровождения сделки

Заявка отправлена! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Новый список

Не более 50 символов

Сделать основным

ЖК Лобня Сити в Лобне

Добавить в список «»?

Укажите имя и номер телефона, чтобы получить обратный звонок

Имя

Телефон

Укажите удобное время звонка
Позвонить сейчас

Запрос на обратный звонок принят. Спасибо!

Что будет с рынком недвижимости в Екатеринбурге после мобилизации | e1.ru

Все новости

Путин заявил, что взрыв на Крымском мосту — теракт, организованный Украиной

«Важно не просто найти стрелочников». Подполковник ФСБ в запасе — о взрыве на Крымском мосту

Достал пистолет и кричал. На Широкой Речке пассажир автобуса угрожал водителю: видео

«Я в тупике». В Екатеринбурге жена мобилизованного не может оформить обещанную отсрочку по кредитам

Последствия взрыва на Крымском мосту и внешняя политика. Главные новости вокруг СВО за 9 октября

«Очевидно, ей нужна помощь». На Урале полуголая женщина подходит к водителям и предлагает секс-услуги

На Урале пропал 14-летний подросток. Он ушел в магазин и не вернулся

Прощай, смог! Под Екатеринбургом потушили торфяники, которые горели почти месяц

А нужен ли доллар? Что сейчас делать с валютой в России

Открыл, закрыл, ушел. В центре Екатеринбурга наглый парень вытащил чужие сумки прямо из машины

Кто-то говорит: «Фу»; а кто-то: «Девчонка, ты молодец». Модель plus size рассказала, как в России относятся к полным девушкам

«Панорамный пол» или «кабриолет, но снизу»? В автобусах Екатеринбурга зияют дыры: видео

«Полуголая и танцует». В Екатеринбурге женщина показывала грудь проезжающим мимо водителям: видео

«Через полгода обещают дать паспорт». Россиянин купил гражданство Турции по цене двух квартир в Москве

«Все для людей»: в Реже пациентка хирургии пришла в ужас от облезлых помещений: видео

Пряности и страсти: готовим шесть согревающих индийских блюд

И сколько теперь платить? Зачем понадобилось второй раз за год повышать тарифы ЖКХ

Сделай это «по-французски»: 5 простых и дешевых способов увеличить губы без инъекций в домашних условиях

Волонтеры нашли подростка, бесследно пропавшего в Верхней Пышме

«Плевок в душу всем пацанам». Люди призывают отправить на фронт сына чиновницы, которая нахамила добровольцу

Ремонта не было 40 лет: екатеринбуржцы до неузнаваемости переделали дом узницы концлагеря

Уральцы застряли в Красноярске из-за задержки рейса «Уральских авиалиний»

В Екатеринбурге Volkswagen задавил енота и врезался в дерево: водитель получил тяжелые травмы

Девять советов педиатра, как выбрать правильную обувь для ребенка. И дело вовсе не в цене

«Если он уйдет, то официально мы друг другу никто»: почему из-за мобилизации россияне ринулись в загсы

Дарят настойки и скидки: в Екатеринбурге компании массово вводят акции ради победы

«Эта деревня трещит по швам». Екатеринбурженка рассказала, как переехала в Краснодар и почему сбежала оттуда

На Урале скоро закроют убыточный автовокзал. Чиновники рассказали о судьбе автобусных рейсов

«Мужик из Минобороны»: вы каждый день видите это лицо по телевизору. Кто это такой?

В Екатеринбурге сексуальные красотки и брутальные качки показывали мускулы на большой сцене: фоторепортаж

Лучше есть ее сырой? Всё о пользе и вреде тыквы

«Выйди и зайди нормально!» Екатеринбуржцы вспомнили учительские фразы, от которых до сих пор вздрагивают

«Продавайте особняки, одевайте армию»: как россияне всем миром собирают мобилизованных на СВО

В Краснолесье заблокировали проезд на парковку, против которой воюют жители. Через сутки столбик пропал

В Екатеринбурге усилили меры охраны в детских садах, но родителей это возмутило. В чём проблема?

Почему мобилизованных на Урале вернули домой? Три реальные истории

Запомните осень такой: завораживающая подборка фотографий Урала, окутанного багровым золотом

«Опоздала на работу, еще и ***** послали»: в Екатеринбурге пассажирка устроила скандал в автобусе

Грязь и рев моторов: показываем, как уральцы гоняют по бездорожью под Невьянском

Все новости

Эксперты ответили на главные вопросы о недвижимости, ипотеке и, конечно, ценах

Фото: Владислав Лоншаков, Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

Шок от мобилизации коснулся почти каждой сферы — в том числе недвижимости. Тотальной распродажи жилья, остановки строек и схлопывания рынка не произошло, да и эксперты едва ли в это верят. Но то, что случились тектонические сдвиги в сознании людей, факт. Как минимум ипотекой люди стали интересоваться меньше, а это едва ли не единственный сейчас способ обзавестись «гнездышком».

И пока конкретных цифр о происходящем нет, с 21 сентября прошло не так много времени, мы попросили экспертов поделиться размышлениями, к чему вся эта ситуация приведет, и ответить на самые главные вопросы.

В отличие от работников военных заводов и банков, специалистов строительных компаний призывают, как и всех. Под мобилизацию попадают не только сварщики и стропальщики, но и крановщики, и даже руководители проектов.

Когда раздавали первые брони, про строителей «забыли». Ситуацию решили исправить в Национальном объединении застройщиков жилья, рассказал E1.RU генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

По его словам, руководители объединения попросили зампредседателя правительства РФ Марата Хуснулина поднять вопрос о бронировании особо ценных специалистов.

Строителей призывают, как и обычных граждан

Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

— Естественно, наши сотрудники тоже призываются, как и работники подрядных компаний, — поделился Евгений Мордовин. — И критерием для отсрочки не является квалификация сотрудника.

Однако механизм отсрочек нужно отрабатывать, считает наш собеседник, чтобы частичная мобилизация минимально влияла на строительство.

— Стройки у нас не останавливаются, — подчеркнул гендиректор «УГМК-Застройщик». — Заморозка площадки — этот нонсенс. Те объекты, которые возводились, продолжают возводиться, но риски, что ценных сотрудников могут призвать, существуют, заменить в момент их некем.

Призыв касается всех: и высококвалифицированных специалистов, и подрядных рабочих

Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

По данным основательницы и директора агентства «SMART Недвижимость» Анастасии Поддубной, застройщики сейчас находятся в режиме ожидания.

— Новые проекты разрабатываются, у кого-то на стадии проектирования, у кого-то на этапе разработки концепции, — уточнила она. — А кто-то готовит комплексы уже к запуску. На стоп новые проекты еще никто не поставил. Ситуация тревожная, но мы все надеемся на лучшее.

А вот генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий уверенно смотрит в будущее.

— Качественные проекты всегда будут привлекать покупателей, — рассказал он E1.RU. — У «Группы ЛСР» в Екатеринбурге внушительный земельный банк, большой опыт, поэтому мы можем предложить нашим клиентам наиболее оптимальный вариант. При вводе новых жилых комплексов мы будем ориентироваться на спрос и другие рыночные факторы. Что касается уже анонсированных проектов, то все они будут сданы вовремя.

С учетом того, что в России, как минимум, на первичном рынке сейчас около 80% сделок проходит с ипотекой, эта сфера переживает не самые лучшие времена. Брать кредиты вряд ли перестанут, но число желающих заметно сократится.

— Одни заняли выжидательную позицию, другие просто отложили решение на неопределенный срок, — рассказал руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

В ближайшем будущем кредитные организации начнут пересматривать риски кредитования и относиться к заемщикам по-другому, предположил наш собеседник.

— Когда появятся разъяснения, кто призывается, как, на какой срок, как банки будут выдавать кредиты, когда мы увидим конкретные критерии мобилизации, тогда люди почувствуют уверенность в завтрашнем дне, — уточнил гендиректор «УГМК-Застройщика». — Понятно, что прошло всего полторы недели, но за это время количество сделок действительно сократилось. У людей сейчас другие заботы, им не до покупки жилья и не до ипотеки. Но застройщикам в этой ситуации делать каких-то резких движений нельзя, нужно выполнять планы.

Кредиты в скором времени станут менее популярны

Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

На рынке новостроек открытым остается вопрос со спросом. С точки зрения предложения, Екатеринбург вышел на рекордно высокий объём, рассказал Михаил Хорьков. И этот навес в ближайшее время никуда не денется. Какую позицию займут продавцы, будут ли жертвовать объемами продаж и поддерживать цены на текущем уровне либо начнут активнее предлагать скидки, пока неизвестно. Окончательного решения ни у кого нет.

Строительство на уже работающих площадках едва ли остановится, их финансируют банки, а вот что будет с новыми — большой вопрос

Фото: Владислав Лоншаков / E1.RU

Поделиться

Каких-то точных рыночных прогнозов строить сейчас просто не на чем, заметил Михаил Хорьков. Но заявления, что кто-то распродает недвижимость с большой скидкой, это преувеличение и, скорее всего, такие случаи единичны.

— Даже те люди, которые уезжали в спешке, вопросом продажи жилья едва ли не занимались, — объяснил он. — Для них сейчас это не первоочередная задача, потому что они также потеряны с точки зрения рыночных ориентиров. Не у всех был четкий план, что делать.

org/Person»>Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

В Российской гильдии риелторов E1.RU сообщили, что слова некоторых экспертов о падении цен до 60% вызвали недоумение. По словам президента гильдии Ирины Зыряновой, снижение стоимости есть, но не такое сильное.

— Недвижимость дешевеет медленно, в пределах нескольких процентов в месяц, — подчеркнула она. — Скидки при торге в 10–20% не носят массовый характер. Существенные дисконты в размере 30–50% в Москве единичны и связаны с потерей ориентиров и продажей «на эмоциях».

Публикуем мнения сертифицированных Российской гильдией риелторов аналитиков рынка недвижимости со всей России:

Александра Швалова, Хабаровск

— По данным нашего блиц-опроса среди риелторов, торг на вторичке составляет 5–6%. Коллеги также отмечают, что на торг продавцы соглашаются практически сразу, без долгих уговоров. Застройщики также делают скидки в пределах 5% на некоторые квартиры в некоторых ЖК. Но с мая они цены подняли на эти же 5%. Так что скидка — совсем не скидка.

Сергей Дымченко, Владивосток

— Во Владивостоке мы наблюдаем обычный режим цен без аномальных скидок. Торг ведется за 5–10%.

Светлана Молодкина, Тюмень

— Уровень торга в Тюмени по сравнению с летом вырос в среднем с 2,5% и составляет 4–5%. Как и везде, скидки большего размера бывают, но несут единичный характер. Застройщики цены пока не снижают, но скрытые скидки также находятся на уровне 2–4%.

В соседней Тюмени можно найти жилье со скидкой, но не очень большой

Фото: Ирина Шарова / 72.RU

Поделиться

Ирина Монастырская, Красноярск

— В нашем городе скидки в размере 15% и немного более — это единичные случаи, вызванные высокой мотивацией продавца продать в кратчайшие сроки. Вилка торга на вторичке в Красноярске — 5–8%.

Максим Репин, Омск:

— В Омске торг подрос с 2–3,5% до 5–7%.

Подробно о том, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшее время, мы писали в отдельном материале. Эксперты уверены, что серьезных изменений цен на недвижимость не произойдет, будет наблюдаться небольшое снижение из-за недавнего решения Центробанка опустить ключевую ставку до 7,5%.

Всю актуальную информацию о частичной мобилизации и событиях вокруг нее вы можете найти в нашем специальном разделе.

По теме

• Через 23 года в Екатеринбурге будут жить 2 миллиона человек. Откуда они возьмутся?
• После объявления мобилизации в Екатеринбурге подорожало вторичное жилье. Но только на графике
• Мобилизация сменила все прогнозы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время
• Центробанк понизил ключевую ставку до 7,5%
• Где в Екатеринбурге дороже всего снять жилье, а где лютый эконом? Изучаем цены по районам

Иван Шестак

Корреспондент E1.RU

Вторичное жильеНедвижимостьНовостройкиСпрос на недвижимостьЦены на квартирыМобилизацияНедвижимость в Екатеринбурге

• ЛАЙК0
• СМЕХ14
• УДИВЛЕНИЕ2
• ГНЕВ2
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ68

Читать все комментарииДобавить комментарий

Новости РЎРњР?2

Новости РЎРњР?2

ГК «Расцветай» ввела в эксплуатацию проект в Москве | | Infopro54

• 05/10/2022, 13:07

Проект ГК «Расцветай» в Москве — дом «Расцветай в Люблино» на 112 квартир с подземным паркингом — сдан в эксплуатацию и получил соответствующую разрешительную документацию. Дольщикам уже вручены ключи от новых квартир.

Монолитно-кирпичный дом «Расцветай в Люблино» (12-14 этажей) от известного новосибирского застройщика ГК «Расцветай» привлекает внимание современным архитектурным силуэтом и продуманным благоустройством придомовой территории. Современный ландшафтный двор-парк с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха делает «Расцветай в Люблино» комфортным для проживания семей с детьми.

Современный ландшафтный двор-парк с детскими, спортивными площадками и зонами отдыха делает «Расцветай в Люблино» комфортным для проживания семей с детьми.

На первом этаже расположены коммерческие помещения, которые формируют для жителей «Расцветай в Люблино» всю необходимую инфраструктуру. Подъездные холлы московского проекта ГК «Расцветай» выполнены по авторскому дизайн-проекту.

Преимущество района Люблино — развитая транспортная и социальная инфраструктура и множество рекреационных зон. В пешей доступности от дома — три станции метро: «Волжская», «Люблино», «Кубанская» (МЦД-2).

— ГК «Расцветай» постоянно развивается и пополняет портфель как сданных, так и новых проектов. Ввод в эксплуатацию «Расцветай в Люблино» — важный шаг в стратегическом развитии компании. Мы постоянно расширяем географию проектов. В августе ГК «Расцветай» открыла продажи в проекте комплексной застройки в Ленинградской области — «Расцветай в Янино», — рассказали в пресс-службе застройщика.

Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «Расцветай на Красном»

Фото пресс-службы компании

Эксперты и участники рынка оценили ситуацию с изобретениями и интеллектуальной собственностью, а также интерес к ним со стороны бизнеса.

Читать статью >>

На базе киберполгона СибГУТИ инициаторы планируют обкатать стандарт для привлечении инвестиций в стартапы и тиражировать его на другие площадки.

Читать статью >>

Для решения проблемных вопросов, которые возникают в связи с частичной мобилизацией.

Читать статью >>

Область должна объявить конкурс на выбор концессионеров по строительству двух крупных мусорных полигонов для утилизации мусора в течение трех недель.

Читать статью >>

Актуальный разговор

Все материалы

Лента новостей

09/10/2022, 11:22

08/10/2022, 13:56

08/10/2022, 11:00

07/10/2022, 18:28

Популярное

07/10/2022, 17:25

07/10/2022, 10:03

06/10/2022, 17:38

Перейти в фотогалерею

Новости компаний

07/10/2022, 17:59

07/10/2022, 10:43

07/10/2022, 10:28

Подписываясь на новости, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Найти:

×

×

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта
Я согласен (согласна)

×

Материалы, отмеченные значком , являются эксклюзивными, то есть подготовлены на основе информации, полученной редакцией InfoPro54. ru. При цитировании, перепечатке ссылка на источник обязательна

×

Участие в конференции бесплатно

Формат участия: OnlineОчно

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Участие в конференции бесплатно

Отправляя сообщение, я принимаю условия соглашения об использовании персональных данных и соглашаюсь с Правилами сайта

×

Рост стоимости строительства приостанавливает проекты доступного жилья

Чтобы начать строительство проекта доступного жилья из 80 квартир в Техасе, застройщик MVAH Partners должен найти способ восполнить дефицит финансирования в размере 3 миллионов долларов из-за роста стоимости строительства.

Партнеры MVAH получили в феврале прошлого года льготы по федеральному налогу на строительство квартир. Однако с тех пор стоимость строительных материалов и рабочей силы увеличилась более чем на 40%, по словам Брайана Макгиди, управляющего партнера компании из Огайо.

«Мы изо всех сил пытаемся найти способы перепроектировать застройку и найти недостающее финансирование, чтобы довести ее до финишной черты», — сказал Макгиди.

Макгиди и его команда столкнулись с аналогичной проблемой с другим проектом на Среднем Западе (штат он не назвал), который был убыточным более чем на 1 миллион долларов. За 50 дней, которые потребовались MVAH, чтобы перепроектировать и повторно подать заявку на проект, затраты выросли еще больше, что вынудило их сократить количество квартир в застройке с 58 до 429.0003

«Это движущаяся мишень, которая движется с такой скоростью, что вы просто не знаете, что произойдет», — сказал Макгиди. «Я имею в виду, что прямо сейчас цены на пиломатериалы растут и падают на 40% в течение 45 дней. Это безумие.»

Разработчики по всей стране сталкиваются с аналогичными проблемами. Для застройщиков квартир по рыночной цене это означает взимание более высокой арендной платы. Для тех, кто строит проекты с ограниченной арендной платой, используя налоговые льготы или другую государственную помощь, растущие затраты могут отменить весь проект. И замедление строительства происходит в то время, когда существует острая необходимость увеличить предложение доступного жилья в стране.

Запас недорогих квартир в течение некоторого времени сокращается: по данным Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в 2019 году было на 3,9 миллиона единиц меньше, чем в 2011 году. Общий уровень свободных арендных площадей в четвертом квартале 2021 года составил всего 5,6% — самый низкий показатель с середины 1980-х годов — свидетельство крайне ограниченного предложения квартир.

По всей стране цены на аренду выросли более чем на 17% за последний год, согласно списку квартир, который отслеживает сдаваемую в аренду недвижимость по всей стране. Этот рост арендной платы сделал дома недоступными для многих арендаторов с низким и средним доходом.

Быстрый просмотр

Доходы арендаторов не поспевают за повышением арендной платы. По словам Ингрид Эллен, директора Центра недвижимости и городской политики Фурмана в Нью-Йоркском университете, по всей стране около половины арендаторов платят более 30% своего дохода в виде арендной платы, что является стандартным показателем доступности.

Эллен сказала, что государственные жилищные программы не отвечают меняющимся потребностям жильцов и более широким экономическим условиям.

«Номинальные расходы на помощь в аренде жилья оставались практически неизменными в течение последних двух десятилетий, несмотря на большие колебания в национальной экономике», — написала Эллен в электронном письме по адресу Stateline . «Эти проблемы только усугубят давние жилищные проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы с низким доходом».

Пандемия обнажила потребности страны в жилье и масштабы жилищного неравенства, сказала Каролина Рейд, научный руководитель Центра жилищных инноваций Тернера Калифорнийского университета в Беркли. Это также ясно дало понять, что лоскутное одеяло государственных и федеральных жилищных программ не решает эти проблемы эффективно.

«США жилищная политика и программы являются результатом десятилетий небольших исправлений и небольших программ, дополняющих друг друга без реального размышления о всей системе и о том, что ей нужно», — сказал Рид.

Дорогие пиломатериалы

Крупнейшим источником финансирования доступного жилья является федеральная программа налоговых кредитов на жилье для малоимущих, известная как LIHTC, которая была создана в 1986 году. С момента своего создания LIHTC приписывают создание 90% доступного жилья в США, по данным федерального департамента жилищного строительства и городского развития.

В рамках программы, которую совместно администрируют Налоговое управление США и государственные агентства по жилищному строительству, частные застройщики соревнуются за федеральные налоговые льготы, которые они обычно продают частным инвесторам. Приток наличности делает для них выгодным строительство объектов, которые они могут арендовать по ставкам ниже рыночных, что они обязаны делать в течение 15–30 лет.

Но из-за роста стоимости строительства многие получатели кредитов говорят, что их проекты LIHTC больше не являются финансово жизнеспособными, по словам Дж. П. Делмора, помощника вице-президента по делам правительства Национальной ассоциации домостроителей.

Стоимость пиломатериалов является основным фактором, сказал Делмор. Цена за 1000 досок пиломатериалов в прошлом году превысила 1500 долларов, что почти в три раза превышает рекорд до пандемии. Делмор сказал, что, по оценкам экономической группы его группы, это добавило в среднем 7300 долларов к стоимости строительства каждой новой квартиры по рыночной цене, или примерно 67 долларов в месяц к арендной плате за единицу.

Быстрый просмотр

Древесина — не единственный материал, стоимость которого увеличилась. Девелопер MVAH из Огайо также наблюдает рост производства большинства продуктов на нефтяной основе, включая асфальт и черепицу. Макгиди, менеджер компании, сказал, что стоимость этих продуктов «зашкаливает» и колеблется почти так же сильно, как пиломатериалы. Рост стоимости топлива также увеличил стоимость производства, доставки и транспортировки всех материалов.

«Я никогда не припомню период времени, когда дела шли так быстро», — сказал Макгиди, проработавший на стройке 23 года. «У нас действительно нет окончательного числа, пока мы не будем готовы подписать контракт на строительство и закрыть его».

Почти в каждом штате есть проекты LIHTC, сталкивающиеся с дефицитом финансирования из-за инфляционного давления, по словам Дженнифер Шварц, директора по налоговым и жилищным вопросам Национального совета государственных жилищных агентств, ассоциации, представляющей все государственные агентства по финансированию жилищного строительства.

«Если мы не сможем заполнить эти пробелы, мы столкнемся с порочным кругом, когда рост стоимости делает строительство доступного жилья невозможным, а отсутствие предложения доступного жилья приводит к еще большему росту арендной платы по рыночным ставкам», — сказал Шварц.

Возможное решение?

Шварц сказал, что можно было бы использовать миллиарды в виде федеральной помощи в связи с коронавирусом, чтобы заполнить пробелы, но правила расходов Министерства финансов США не позволяют использовать их для проектов LIHTC. Проблема в том, что по действующим правилам средства на восстановление должны быть израсходованы к концу 2026 года. Это означает, что деньги нельзя использовать для долгосрочных кредитов для финансирования разработок LIHTC.

Некоторые государственные жилищные агентства нашли способ обойти ограничение, смешивая федеральную помощь в борьбе с коронавирусом и другие фонды. Марк Шелберн, консультант по жилищной политике в Novogradac, консалтинговой фирме, специализирующейся на финансировании жилья для малоимущих, сказал, что некоторые агентства смогли использовать фонды восстановления для покрытия до 75% стоимости кредита с помощью этих обходных путей, но процесс усложняется и увеличивает стоимость проекта.

«Проекты, получившие награды в 2020 и 2021 годах, столкнутся с беспрецедентным увеличением стоимости из-за драматических странностей, происходящих во всем мире», — сказал Шелберн. «Просто проблема в том, как Конгресс написал закон, и в том, как [США] его интерпретировало Министерство финансов».

Двухпартийный законопроект, принятый в Конгрессе, позволит штатам использовать деньги на восстановление, чтобы ссужать деньги разработчикам LIHTC.

Тимоти Хенкель, директор и президент Pennrose, управляющей и девелоперской компании с проектами доступного жилья в более чем дюжине штатов, сказал, что застройщики «все сидят на краешке своих мест», ожидая, одобрит ли Конгресс законопроект. .

У Pennrose есть 10 проектов с дефицитом финансирования от 6 до 8 миллионов долларов. Пять из этих проектов находятся в Мэриленде, где государственное агентство по жилищному финансированию одобрило первоначальные заявки более года назад. Пеннроуз подсчитал, что затраты на строительство увеличатся не более чем на 3% за три или около того месяца, которые потребуются для заключения сделки и начала строительства. Фактический рост оказался ближе к 18%.

«Когда в отрасли наблюдается такая нестабильность и взрывоопасность с точки зрения роста затрат на строительство, все ставки сняты», — сказал Хенкель. «Поэтому наше представление о финишной черте очень туманно».

Покупайте заранее в новых разработках по лучшим ценам и скидкам

Хотя это и сопряжено с риском, те, кто покупает в строящемся проекте, часто получают более выгодную сделку

Аланна Шубах

| Первоначально опубликовано 12 августа 2022 г.
|

Особняк Глобал

Дэвид Гровс / Unsplash

Летний спад в сфере недвижимости ударил по рынкам США на фоне опасений по поводу повышения процентных ставок и инфляции. По словам председателя ФРС Джерома Пауэлла, активность «ослабла», а Национальная ассоциация риелторов обнаружила, что в июне число подписанных контрактов сократилось на 20% в годовом исчислении.

Несмотря на снижение спроса, медианные цены на жилье остаются высокими: они выросли на 31% в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 16,6% в июле, по данным Realtor.com, что эксперты связывают с тем, что продавцы медленно адаптируют свои цены к новым нормам. .

Для покупателей, ищущих выгодные сделки и возможность торговаться, есть один сектор рынка жилья, где они могут найти лучшие возможности: новостройки.

«Замедление влияет на все типы собственности», — сказала Сьюзан Абрамс, брокер Coldwell Banker Warburg в Нью-Йорке. «Сейчас хорошее время, чтобы стать покупателем новой разработки, потому что вы можете заключить более выгодную сделку, чем шесть месяцев или год назад».

Подробнее : Трехуровневый пентхаус на вершине нового 20-этажного здания на улице Миллиардеров Манхэттена

Преимущество инвестирования в строящийся комплекс заключается в том, что девелоперы заинтересованы в быстрой продаже определенного процента квартир, чтобы удовлетворить свои потребности. кредитные обязательства. Те, кто покупает раньше, могут получить более выгодные цены или льготы, но также существуют риски, такие как непредвиденные задержки в завершении строительства.

Итак, когда лучше всего инвестировать в строящийся комплекс?

«Самое лучшее время будет прямо во время релиза, когда вы обычно получаете лучшую цену. Девелоперы хотят сразу же привлечь людей, а затем со временем повысят цены», — сказала Мелисса Кэмп, агент Sotheby’s International Realty в Сиэтле.

Однако, предупредила она, такого рода инвестиции не для слабонервных, и у покупателей должна быть готовая стратегия выхода, если дела пойдут плохо.

«Вы должны убедиться, что делаете свое исследование и покупаете у разработчика, которому можете доверять», — сказала г-жа Кэмп.

Подробнее : Квартира с новой отделкой «Предлагает спокойный, богатый оазис в сердце Атланты»

Преимущества покупки в новостройке сейчас получить существенные скидки. Хотя во втором квартале 2022 года количество подписанных контрактов на новые разработки сократилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены не последовали этому примеру.

Однако это не означает, что ведение переговоров исключено, особенно в строящихся комплексах, которые только открываются для покупателей.

«Разработчикам нравится держать запрашиваемую цену как можно выше и вместо этого договариваться о множестве дополнительных услуг», — сказала г-жа Абрамс. «Они могут согласиться платить налоги на передачу, отдавать бесплатное хранилище и брать на себя большую часть расходов на закрытие. Это быстро складывается».

В Сиэтле снижение спроса привело к снижению медианных цен на жилье, которые с мая снизились на 11%. Обычное летнее замедление в регионе усугубляется экономическими факторами, такими как рост процентных ставок.

Тем не менее, в Сиэтле наблюдается рост населения: с апреля 2021 года по апрель 2022 года в нем проживает чуть более 20 000 новых жителей, что является хорошим предзнаменованием для восстановления спроса осенью.

Подробнее : Когда-то запрашивая 63,75 миллиона долларов, квартира на улице миллиардеров продается на 30% дешевле

Новостройка в Сиэтле может стать особенно выгодной покупкой для инвесторов, которые не торопятся переезжать.

«Это отличная инвестиция, если вы вносите депозит раньше и можете получить капитал еще до того, как закроете дом», — сказала г-жа Кэмп. «Уменьшение размера бэби-бумеров — хороший профиль покупателя для подготовки к строительству. Вы знаете, куда пойдете через пару лет, и у вас есть время совершить этот переход».

Тем временем рынок недвижимости в Южной Флориде все еще находится на подъеме: согласно индексу глобальных городов Knight Frank Prime, цены в Майами выросли на 37,3% в годовом исчислении во втором квартале.

Преимущество покупки новостройки на таком быстро меняющемся рынке, наполненном торгами, заключается не в снижении цен, а в том, что у вас есть больше времени для обдумывания инвестиций.

«Одним из основных преимуществ покупки готового кондоминиума является гибкость, которую он предлагает покупателям», — сказал Эдгардо Дефортуна, президент и главный исполнительный директор Fortune International Group в Майами. «Учитывая текущее состояние рынка и растущий спрос, существующие дома часто продаются в течение дня или двух после появления на рынке. Рассмотрение вопроса о покупке новой строительной квартиры дает покупателям достаточно времени, чтобы решить, предлагает ли эта недвижимость все, что они хотят, от отделки до удобств ».

Стратегии выбора времени для инвестиций 

Эксперты по недвижимости говорят, что никогда не бывает «слишком рано» инвестировать в новостройки перед началом строительства, потому что открытие проекта, как правило, является лучшим временем с точки зрения ценообразования.

«Лучшее время для заключения сделок — часто предпродажный запуск, когда разработчики хотят обеспечить себе покупательскую базу перед официальным выходом на рынок», — сказал Райан Шир, управляющий партнер девелоперской фирмы PMG из Нью-Йорка и Майами. «Возможно, вы также сможете найти ценность для определенных линий единиц, которые не продаются так же хорошо, как другие, но все же соответствуют вашим потребностям».

Покупка в новостройке может быть особенно выгодной в зависимости от рынка. В округе Майами-Дейд, где цены продолжают расти, а продавцы, особенно домов, готовых к заселению, имеют преимущество, подготовка к строительству может предложить хорошие возможности.

«Существует невероятно ограниченный перечень готовых к заселению новых жилых домов в кондоминиумах и постоянный спрос со стороны покупателей, поэтому продавцы этой недвижимости могут запрашивать более высокие цены», — сказал г-н Дефортуна. «Покупка квартиры на стадии строительства привязывает вас к определенной цене, и цена за квадратный фут будет только расти».

Подробнее : На элитном домашнем рынке Майами производители быстрых автомобилей тоже проектируют квартиры

Обратной стороной поиска лучшей цены является то, что покупатели новостроек сталкиваются с более высокой степенью неопределенности.

«Преимущество ранней покупки заключается в более выгодных ценах, и, если разработка будет успешной, застройщик часто будет подавать поправки генеральному прокурору и повышать цены на следующие единицы», — сказала г-жа Абрамс. «Но вы покупаете то, чего не видели, и действительно полагаетесь на план предложения по развитию и план этажа, а также на то, что он обещает предоставить».

Полагаться на предложения планов и покупать на месте требует довольно долго ждать, пока новая недвижимость будет готова к заселению, и это сопряжено с рисками, но есть способы уменьшить эти риски.

Покупатели должны, например, изучить послужной список застройщика и включить в свои контракты пункты, которые предоставляют им выход в случае серьезных проблем, таких как серьезные задержки, дефекты строительства или конечные результаты, которые не соответствуют плану предложения— возникают.

Еще : Верхний Вест-Сайд Манхэттена видит возобновление интереса к новым застройкам, открытым для жителей

И снижение запрашиваемой цены, хотя и заманчиво, может быть тревожным сигналом, сказал г-н Шир, поскольку это может указывать на то, что у застройщика возникли проблемы с кредиторами.

«Посмотрите на историю проектов разработчика, были ли жалобы или судебные разбирательства», — сказала г-жа Абрамс. «Всегда есть средства защиты, которые вы можете включить в свой контракт, такие как право осмотреть новый блок и право отменить и получить возмещение, если разработчик не доставляет в течение определенного периода времени».

Покупатели также должны предвидеть возможность задержки доставки из-за проблем с цепочкой поставок, вызванных пандемией, которые преследуют строительную отрасль. Более длительное ожидание перед переездом может означать, что им следует учитывать возможность того, что их собственные приоритеты изменятся за это время.

«Если до сдачи разработки осталось два-три года, у вас должна быть стратегия выхода. Что, если что-то изменится в вашей жизни? Вы можете сразу сдать в аренду или перепродать?» — сказала мисс Кэмп. «Убедитесь, что у вас есть запасные планы».

Нажмите для более подробного анализа новостей о роскошном образе жизни

Статья продолжается после рекламы

Читать следующую историю

BMC Химия | Домашняя страница

Перейти к основному содержанию

Избранные статьи

Haroon et al. представляют синтез и анализ этил 2-[2-(2-нитробензилиден)гидразинил]тиазол-4-карбоксилата. Сложный эфир тиазола с антиоксидантными свойствами

Рис. 1 (адаптированный)

Пасандиде и Разми представляют высокоэффективное твердофазное микроэкстракционное волокно на основе металла с химическим покрытием, содержащим никель, оксид графена и тетраазамакроциклический комплекс никеля. Изготовление было простым, а применяемые материалы экономичными и легкодоступными.

Артикул

• Недавний
• Самые популярные

1. Летучий химический состав

   Octoblepharum albidum Hedw. (Bryophyta) из бразильской Амазонки.

   Авторы: Raynon Joel Monteiro Alves, Thyago Goncalves Miranda, Rafaela Oliveira Pinheiro, Wandson Braamcamp de Souza Pinheiro, Eloisa Helena de Aguiar Andrade и Ana Claudia Caldeira Tavares-Martins

   Тип контента: Исследование
   9 октября 2022 г.

2. Взгляд на профиль ингибирования NEk2 нитидинхлорида путем молекулярного докинга и биологической оценки

   Авторы: Данни Ли, Цзяхао Лу, Циин Чжан, Южу Чжоу, Лун Ли, Хуа Чжу и Тонг Ли

   Тип контента: Исследование
   9 октября 2022 г.

3. Стимулированное образование фотобиогаза морфологически настроенными наноструктурированными ZnO и ZnO/TiO

   ₂

   Авторы: Омар Мбрук, Х. Хафез, Сильвия Мозиа, А. М. Отман и М. С. А. Абдель Мотталеб

   Тип контента: Исследование
   3 октября 2022 г.

4. Экологически безопасное разрешение спектрально перекрывающихся сигналов комбинированного безрецептурного фармацевтического препарата тройного действия для симптоматического лечения пандемии COVID-19: приложение к тестированию на однородность содержания

   Авторы: Хода М. Марзук, Энджи А. Ибрагим, Маха А. Хегази и Самах С. Саад

   Тип контента: Исследование
   3 октября 2022 г.

5. Одновременный анализ двух препаратов, применяемых в качестве поддерживающей терапии при COVID-19: сравнительно-статистические исследования и аналитическая экологическая оценка

   Авторы: Хани Ибрагим, Омар М. Эль-Абасси, Хишам Эззат Абдельлатеф, Хассан А. М. Хендави и Хеба М. Эль-Сайед

   Тип контента: Исследование
   27 сентября 2022 г.

Последние статьи RSS

Посмотреть все статьи

1. Химия в Second Life

   Авторы: Эндрю Сид Ланг и Жан-Клод Брэдли

   Тип контента: Обзор
   23 октября 2009 г.

2. TiO

   ₂ — нанокомпозит на основе оксида графена в качестве перспективных фотокаталитических материалов

   Авторы: Вацлав Штенгль, Снежана Бакарджиева, Томаш Матис Григар, Яна Блудска и Мартин Кормунда

   Тип контента: Исследовательская статья
   27 февраля 2013 г.

3. Семена какао — «суперфрукт»: сравнительный анализ различных фруктовых порошков и продуктов.

   Авторы: Стивен Дж. Крозье, Эми Дж. Престон, Джеффри У. Херст, Марк Дж. Пейн, Джули Манн, Ларри Хейнли и Дебра Л. Миллер

   Тип контента: Исследовательская статья
   7 февраля 2011 г.

4. Трансформация наночастиц серебра, покрытых ПВП, в моделируемом процессе очистки сточных вод и влияние на микробные сообщества

   Авторы: Кейси Л. Дулетт, Майк Дж. Маклафлин, Джейсон К. Кирби, Дэмиен Дж. Бэтстоун, Хью Х. Харрис, Хуоцин Гэ и Герт Корнелис

   Тип контента: Исследовательская статья
   4 марта 2013 г.

5. Карнозин: может ли понимание его действия на энергетический обмен и белковый гомеостаз сообщить о его терапевтическом потенциале?

   Авторы: Алан Р. Хипкисс, Стефани П. Картрайт, Клэр Бромли, Стефан Р. Гросс и Рослин М. Билл

   Тип контента: Обзор
   25 февраля 2013 г.

Самые популярные статьи RSS

Посмотреть все статьи

Цели и область применения

BMC Chemistry , ранее известный как Chemistry Central Journal , является рецензируемым журналом с открытым доступом, в котором публикуются исследования во всех областях чистой и прикладной химии.

BMC Chemistry , ранее известный как Chemistry Central Journal , теперь является частью серии BMC .

Chemistry Central Journal уже более 10 лет служит химическому сообществу надежным ресурсом с открытым доступом, и мы рады объявить о следующем шаге на этом пути. В январе 2019 года журнал был переименован  BMC Chemistry , а теперь укрепляет позиции BMC серии в физических науках, публикуя качественные статьи и расширяя границы открытой химии.
 

Дополнительную информацию можно найти в нашем блоге и в списке часто задаваемых вопросов, объясняющих это изменение более подробно.

В центре внимания

Визуализация с высоким разрешением и геномные технологии меняют наше представление об окружающей среде, клетках, хромосомах и молекулах. Здесь мы делимся последними новостями из журналов серии BMC.

Последние твиты

Посмотреть хронику Twitter

В вашем браузере должен быть включен JavaScript для просмотра этой временной шкалы

Блог серии BMC

• BMC Ecology and Evolution принимает участие в Конгрессе Международной ассоциации экологии 2022 г.