Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта? Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Содержание

Многие владельцы квартир задумываются о том, нужно ли платить за капитальный ремонт. Хотя для некоторых ответ является простым и однозначным, существуют определенные случаи, когда действительно меняется взгляд на эту проблему.

Государство выпускает разные нормативные акты, которые противоречат друг другу, поэтому люди, пытающиеся разобраться в законности тех или иных действий, не понимают, может ли государство принудить их уплачивать средства за капремонт.

Читайте также: Генпрокуратура признала неконстуционными взносы на капремонт

Можно выделить некоторые случаи, при которых действительно на законных основаниях владельцы квартир могут отказаться от уплаты денег за капитальный ремонт. К таким ситуациям относится:

Дом, в котором проживают люди, признан аварийным. В этом случае требуется расселение жильцов сооружения, поэтому каждый собственник квартиры не только не обязан уплачивать деньги за капитальный ремонт, но и может рассчитывать на возврат уплаченных денег за капремонт. Все денежные средства, содержащиеся в фонде, делятся в равных долях между всеми собственниками квартир в данном доме. Даже если человек купил квартиру всего несколько месяцев назад, он имеет право на получение огромной суммы денег, которая была внесена не только им, но и предыдущими владельцами квартиры.

Земля, на которой находится сооружение, переход в собственности муниципальных властей.
Могут не уплачивать средства за капитальный ремонт люди, которые проживают в неприватизированных квартирах. Исключением являются ситуации, когда органы муниципальной власти перекладывают обязанность по уплате данных средств на арендаторов. Для этого в договор аренды включается соответствующий пункт.

Вышеописанные ситуации встречаются достаточно редко, причем сами жильцы квартир вынуждены постоянно доказывать свою правоту и правомерность неуплаты денег за капитальный ремонт.

Что сказано о платежах в законодательстве? h3>

Взносы за капремонт можно не платить при вышеуказанных ситуациях, а что делать в остальных случаях? Для ответа на этот вопрос необходимо изучить ЖК, а также разные нормативные документы, периодически выпускаемые государством.

Региональные операторы обязаны заниматься сбором средств за капитальный ремонт. Как правило, разногласия по поводу внесения взносов основываются на организационной форме данных операторов. В законодательстве четко указано, что региональными операторами могут быть исключительно юридические лица, которые зарегистрированы в качестве фонда. Важно, чтобы их целью были полезные действия для общества, поэтому они обязаны быть некоммерческими.

Также в законодательстве указано, что любая некоммерческая организация может быть основана исключительно с помощью добровольных денежных взносов, поэтому пополнение счетов осуществляется только пожертвованиями, вносимыми частными лицами по доброй воле.

Поэтому можно утверждать, что противозаконно заставлять владельцев квартир уплачивать средства в эти фонды. Это наводит многих людей на мысль, что они могут не платить средства за капремонт.

Однако в Жилищном кодексе имеются противоположные условия. В статье 179 указывается, что фонд обязан пополняться только платежами от собственников квартир. Платежи за квартиру и коммунальные услуги являются обязательными, причем в их число входит и капитальный ремонт.

В результате возникает необычная ситуация, при которой разные государственные документы противоречат друг другу. Одни статью не требуют обязательной уплаты средств, а другие указывают на непременное внесение денег за капремонт. Поэтому ответить точно на вопрос о необходимости и обязательности взносов практически невозможно.

Власти четко говорят о том, что платить за капитальный ремонт должен каждый собственник помещения. Исключения являются только вышеуказанные законные ситуации. Многие люди, которые обращались с этим вопросом в суд, были вынуждены уплачивать взносы по судебному решению.

Станут ли когда-нибудь взносы за капитальный ремонт добровольными?

Многие люди негативно относятся к необходимости постоянно уплачивать значительные по размеру денежные средства на капитальный ремонт. Они считают, что такие траты нецелесообразны, поскольку большая часть денежных средств оседает в карманах чиновников или владельцев управляющих компаний.

В настоящее время вынесено предложение об отмене закона о капитальном ремонте, которое собрало больше 165 тыс. подписей. Дополнительно планируется создать еще один законопроект, который внесет некоторые изменения в определенные статьи Жилищного кодекса. Планируется, что собственники квартир самостоятельно могут выбирать тип участия в капитальном ремонте. Будет иметься возможность для них открыть отдельный счет в банке, на который будут перечисляться денежные средства. Именно они будут в будущем применяться для капитального ремонта. В этом случае собственники квартир могут эффективно следить за тратой этих денег.

Таким образом, нет точного ответа на вопрос о том, являются ли платежи за капремонт обязательными и принудительными. Это обусловлено противоречиями в разных государственных актах и кодексах. Однако рекомендуется все же вносить данные денежные средства, поскольку если возникнет необходимость проводить капитальный ремонт, а денег на счету оператора на эти цели не будет, то все равно собственникам придется платить, но придется сразу выплатить большую сумму денег, которая будет слишком высокой для многих владельцев квартир.

waytop.ru

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

На видео об оплате капитального ремонта

77metrov.ru

Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?

Любые дома со временем разрушаются и приходят в негодность. Все жильцы отлично понимают, что со временем, дом в котором они живут, нужно ремонтировать. Для таких целей собираются денежные средства на капитальный ремонт жилых помещений. Но кто должен за это платить?

Обязательно ли платить?

«Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет?» — именно этим вопросом терзают себя жители домов, которым требуется капремонт.

Жители нашей столицы считают, что оплата взносов за капитальный ремонт помещения не является обязательным действием со стороны граждан. По их мнению — это противоречит Конституции России. С этим вопросом они обратились в районный суд. Они считают несправедливым распределение денежных средств. Дело в том, что средства для капитальных ремонтов домов собираются, и на эти деньги ремонтируются «чужие» дома, согласно очереди.

Граждане опасаются, что пока, через несколько лет, дойдет очередь до их дома, деньги собранные на ремонт обесценятся и не будет средств, чтобы отремонтировать их собственный дом. Такие платежи в фонд капитального ремонта домов, по их мнению, вообще не должны быть обязательными, так как фонды являются некоммерческими. А согласно закону, такие взносы должны производиться в добровольном порядке. Вследствие чего, добровольные взносы никоим образом, не могут являться обязательными.

По мнению граждан, если дом не был отремонтирован за счет бюджетных средств до приватизации жилых помещений, то обязанности управляющих компаний должны сохраняться. А уже последующие ремонты будут производиться за счет средств собственников.

Нужно также отметить, что в настоящее время действующий закон дает возможность жителям открыть индивидуальный счет и накапливать денежные средства в индивидуальном порядке только для собственного дома.

По закону, человек имеет право оплачивать или не оплачивать какую-либо услугу. Однако, предварительно, у него есть возможность проверить подходит она ему или нет, а уже только после этого оплачивать. Рассмотрим самый элементарный пример, как обычно происходит уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Допустим, человек хочет купить телевизор. Он приходит в магазин, выбирает какой-либо, но затем обязательно проверяет, находится ли техника в рабочем состоянии. И только после того, как он в этом убеждается он его приобретает и платит за стоимость товара. Аналогично и с капитальным ремонтом.

Многие граждане недовольны, они считают, что цены на капитальный ремонт завышенные, что вообще такие действия противоречат их гражданским правам, поэтому оплата за капитальный ремонт, часто становится «острой» проблемой для жильцов. Однако, на данный момент закон действующий и платить нужно обязательно. К сожалению, если раньше можно было уклониться от такого вида платежа, просто его не оплачивая, то в настоящее время это сделать невозможно. Так что ответ на вопрос: «Платить ли за капитальный ремонт дома?» должен быть положительным.

Новая графа, в платежных документах предусматривает обязательный платеж за капитальный ремонт. Если граждане не будут вовремя оплачивать, в таком случае будет начисляться пеня. А как вы сами понимаете, платеж за капитальный ремонт будет только увеличиваться.

Взносы за капитальный ремонт и конституционный суд

В начале этого года, жители многих городов были потрясены, произошло редкое и удивительное событие. Все дело в том, что был направлен отзыв в конституционный суд, а отправителем являлась Генеральная прокуратура. Прокуратура посчитала, что те сборы, которые пытаются собрать с населения, являются неконституционными и нарушают права граждан.Группа депутатов, которые стали инициаторами, считает:

Неправомерная оплата за содержание имущества и выплаты заработной платы для сотрудников региональных операторов. Получается, что граждане, которые оплачивают взносы за капитальный ремонт, практически их содержат.
Перевод средств между счетами собственников является прямой обязанностью государства перед собственниками и ничем более.Получается, что те собственники, которые оформили свой личный счет и те, которые ежемесячно перечисляют на общий счет регионального оператора, поставлены абсолютно в разные условия.

А вы знаете, что делать если затопили соседи сверху?

Как можно продать неприватизированную квартиру? — читайте подробнее о всей процедуре здесь.

Собираетесь писать коллективную жалобу в ЖКХ? — смотрите примеры коллективных жалоб в нашем материале: http://upravdomik.ru/owner/debate/kak-napisat-kollektivnuyu-zhalobu-na-zhkh-sovetyi-i-obrazets.html

Дело в том, что вторая группа жителей, не может распоряжаться средствами общего баланса и практически не имеет право голоса. К тому же отсутствует полный возврат денежных средств, такого механизма просто нет.

На данное обращение прокуратуры Министерства юстиции, финансов и строительства, а также жилищно-коммунальных хозяйств ответили следующее:

Взносы на капитальный ремонт собираются в интересах собственников жилья, поэтому их конституционные права не нарушаются. Также, жильцы в любой момент могут собрать собрание, на котором они могут обсудить, и принять решение, как именно формировать фонд.
Денежные средства за капитальный ремонт не поступают в бюджет, а также они не являются налогами. На эти взносы реальные организации уже делают, и будут делать в последующем, капитальные ремонты жилых помещений.
Так как, все денежные взносы, которые уже поступили в фонд, перестают являться собственными средствами перечисливших их собственников жилья, то, следовательно, и нет абсолютно никакой необходимости согласовывать их распоряжение с жильцами домов.

Таким образом, взносы за капитальный ремонт являются конструкционными так как существует действующий закон о взносах на капитальный ремонт. После данного заявления Генеральная прокуратура отозвала свое письмо. Во избежание появления вопросов от жителей домов, типа: «Нужно ли платить в фонд капитального ремонта?» она посчитала нужным провести дополнительные его доработки.

Комментарии Генеральной прокуратуры

Генеральная прокуратура по вопросу о капитальном ремонте составила письмо, которое находится на рассмотрении в конституционном суде. И до сих пор, пока не будет принято окончательное решение, абсолютно все граждане обязаны платить взносы на капитальный ремонт жилых помещений.

Хотя существует действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в настоящий момент конструкционный суд уже начал рассматривать жалобу депутатов и примерно в конце апреля будет оглашено окончательное решение по данному вопросу.

Генеральная прокуратура отправила свое письмо «на доработку» она считает, что нет должной прозрачности, нет соответствующей процедуры, которая отслеживала бы все действия фондов. Единственным выходом из данной ситуации может стать корректирование плана ремонт жилых помещений, но при этом нужно учесть доходы и уменьшить цены за капитальный ремонт.

Пока изменения не вступили в силу, и нет окончательного решения по данному вопросу, все граждане должны понимать, что надо обязательно платить за капитальный ремонт дома. При этом не стоит забывать платить их своевременно, в противном случае, будут начисляться пени, что будет увеличивать общую стоимость оплаты таких услуг. Поэтому всем жильцам разных городов и регионов остается в данной ситуации только платить.

upravdomik.ru