Содержание
Требуется ли согласие супруга при покупке квартиры? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
#Покупка квартиры #Покупка
Поиск
Ничего не найдено
При покупке квартиры получение согласия супруга не является обязательным условием.
Однако стоит учитывать, что любые объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома), которые приобретаются в период брака считаются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлена квартира в процессе сделки.
Исключение составляют случаи, когда жилье получено супругом в дар, в наследство и приобретено до брака. В таких ситуациях недвижимость считается его личной собственностью.
Популярные вопросы
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Сервисы
Оценка жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Оценить
Ипотека
Выберите лучшую ипотечную ставку
Посмотреть
Инструкции по теме
Все инструкции
Как проверить квартиру перед покупкой?
Коммунальная квартира
Аренда квартиры с последующим выкупом
Признание сделки недействительной
Что в выписке из ЕГРН должно насторожить покупателя?
Как узнать, кто прописан в квартире?
Аванс или задаток при покупке квартиры: что лучше?
Акт приема-передачи квартиры
Долевое строительство: как это работает?
Задаток при покупке квартиры
Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы
Кадастровая стоимость квартиры
Как взыскать неустойку по ДДУ?
Как купить земельный участок в ипотеку?
Как купить земельный участок?
Как купить квартиру через аукцион?
Как купить квартиру: пошаговая инструкция
Как оформить квартиру в собственность?
Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?
Как правильно купить квартиру в строящемся доме
Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры
Как проверить застройщика при покупке квартиры?
Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?
Квартира или загородный дом: что лучше?
Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?
Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы
Покупка квартиры с обременением по ипотеке
Приемка квартиры от застройщика: инструкция
Проверка нотариальной доверенности при покупке квартиры
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Титульное страхование недвижимости – что это?
Что делать покупателям апартаментов при банкротстве застройщика?
Что лучше новостройка или вторичное жилье?
Что такое жилищный сертификат?
Что такое квартира-студия?
Что такое общая площадь квартиры?
Что такое переуступка квартиры?
Что такое поэтажный план квартиры?
Что такое чистовая отделка квартиры?
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
Эскроу-счет – простыми словами
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.
РФ»
Остались вопросы?
Задавайте!
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22
Или закажите обратный звонок
Выберите категорию
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Выберите категорию
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Тождественность согласия супруга на покупку квартиры — Нотариальное согласие
Подтвердить тождественность согласия супруга на покупку квартиры означает создать аналог этого документа в другом формате: например, для бумажного документа создать электронный дубликат, а для виртуального, наоборот, бумажный.
При этом получившийся в итоге аналог согласия будет обладать той же юридической силой, что и оригинал. Это возможно благодаря тому, что при его создании официально удостоверяется его тождественность, равнозначность исходнику. Удостоверение равнозначности — это нотариальное действие.
Почему нужна тождественность согласия супруга на покупку
Согласие супруга — это бумага, которая требуется, когда оформляется сделка продажи квартиры, принадлежащей супружеской паре, или, напротив, пара квартиру приобретает.
Зарегистрированный брак налагает на людей определенные обременения и обязанности. Кроме того, после того как брак заключен, особый статус приобретают вещи и деньги, приобретаемые и зарабатываемые семьей. Так, статья 34 Семейного кодекса РФ перечисляет имущество, которое считается совместно нажитым. В числе такового:
● доходы мужа и жены, в том числе зарплаты, гонорары, прибыль от предпринимательской деятельности, пенсия и пособия. При этом не являются общими выплаты, обладающие специальным целевым назначением, например возмещение ущерба в связи с причинением вреда здоровью, — это персональные деньги того члена семьи, чье здоровье пострадало;
● недвижимость, иные вещи и другое имущество, которое приобретено за счет общих доходов в период брака.
При этом не имеет значения, на чье имя, мужа или жены, эти приобретения оформлены и кто из них фактически вносил за них средства.
Важное условие: совместными не считаются предметы, деньги и недвижимость, приобретенные до брака или полученные в наследство.
Каждый супруг вправе продавать совместно нажитые вещи или иным образом ими распоряжаться — положительное отношение к этому другого супруга презюмируется. Из этого правила есть несколько исключений. Статья 35 Семейного кодекса РФ перечисляет ситуации, когда распоряжение совместным имуществом одним из членов пары требует нотариального согласия второго супруга:
● в случаях, когда один супруг заключает договор на объект, право на который подлежит госрегистрации;
● если он участвует в соглашении, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма;
● если имеет место сделка, которая в соответствии с законом требует госрегистрации.
Разрешение супруга на покупку квартиры требуется, если соглашение подписывает один супруг.
Если участвуют оба, оформлять разрешение не нужно.
При оформлении купли-продажи согласие супруга подается в составе пакета документов в Росреестр. Традиционный способ подачи — в печатном виде, однако в последние годы активно распространяется передача данных через Интернет, многие государственные услуги уже можно получить не выходя из дома. В частности, доступна удаленная регистрация собственности на недвижимость через портал «Госуслуги».
Граждане вправе самостоятельно подать сведения на госрегистрацию своих прав на недвижимость. Обязательное условие: для этого им потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на «Госуслугах».
Кроме того, если сделка на недвижимость удостоверяется нотариусом, он обязан отправить информацию в уполномоченный орган. Делается это в абсолютном большинстве случаев через Интернет и автоматизированные системы обмена информацией.
Для удаленной подачи в уполномоченный орган бумаги должны быть не просто отсканированы — требуются полноценные виртуальные документы, с помощью которых можно свободно совершать значимые с правовой точки зрения шаги.
Таковыми выступают те, чья подлинность и достоверность документально подтверждены. Для их издания разработана процедура удостоверения равнозначности компьютерного варианта бумажному исходнику. С помощью этой процедуры и подтверждается их тождественность.
Удостоверять тождественность согласия супруга на покупку или продажу квартиры необходимо и в рамках механизма «телепортации». Это способ передачи документа на любые расстояния. Он удобен, например, если один супруг должен срочно заключить договор купли-продажи, а второй находится в другом городе или даже регионе и приехать незамедлительно не может.
При «телепортации» разрешающий супруг приходит в нотариальную контору и оформляет свое согласие на заключение договора. Затем создается файл, являющийся полноценным дубликатом этого согласия, — тождественность официально фиксируется. Он направляется в контору по месту нахождения другого супруга.
В конторе-получателе выполняется распечатывание согласия супруга на покупку квартиры.
Получившаяся распечатка обладает той же правовой силой, что и первоначальная, поскольку доказана ее тождественность цифровому образу, который, в свою очередь, был создан с подлинника. Весь процесс займет несколько минут, плюс это очень надежно.
Как удостоверить тождественность согласия на покупку квартиры
Как гласит статья 103.8 Основ законодательства РФ о нотариате, чтобы издать цифровое разрешение супруга на покупку квартиры и установить документально его тождественность оригинальному, важно совершить последовательно следующие шаги:
1) один супруг приходит к нотариусу с подлинником согласия на покупку квартиры. Либо без него — тогда первым делом его придется оформить;
2) специалист сканирует разрешение на покупку квартиры;
3) на скане согласия супруга на покупку квартиры, выполненном в PDF, совершается удостоверительная надпись, затем документ подписывается электронной подписью нотариуса (ЭП) — это доказывает его тождественность первоисточнику.
Созданный нотариальный файл согласия на покупку квартиры, тождественность которого удостоверена, передается клиенту на флешке, диске, карте памяти или по почте. Либо можно сразу переслать его другому адресату.
Если предстоит совершить обратное действие — издать печатный дубликат, — порядок проводимых мероприятий следующий:
1) нотариус получает нотариальный файл согласия супруга на покупку квартиры от самого человека или из другой нотариальной конторы, где была удостоверена его тождественность оригиналу согласия на покупку квартиры;
2) проверяет подпись, которой он подписан, — тождественность можно подтвердить, только если исходник подписан квалифицированной ЭП, более низкие уровни криптозащиты не подходят;
3) после этого файл распечатывается;
4) на распечатке совершается удостоверительная надпись. Готовый нотариальный дубликат передается клиенту — тождественность согласия супруга на покупку квартиры подтверждена.
Могу ли я купить дом без супруга?
Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.
Вступление в брак — счастливое время для многих, но женитьба сопряжена со значительными финансовыми последствиями. Он может:
- Поднять налоги
- Снизьте налоги (если повезет)
- Влияет на типы пенсионных счетов, которые вы можете получить
- Влияет на то, сколько вы платите за страховку
А в некоторых случаях вступление в брак может даже повлиять на вашу ипотеку.
При подготовке к покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Но если вы женаты, вы, возможно, не задумывались о том, должны ли вы и ваш супруг брать ипотечный кредит. В некоторых случаях лучшим вариантом может быть наличие только одного супруга в ипотеке.
Давайте посмотрим, как получить ипотечный кредит без супруга, почему вам стоит задуматься об этом и насколько это хорошая финансовая идея.
Может ли женатый получить ипотечный кредит без супруга?
Краткий ответ: «да», супружеская пара может подать заявку на получение ипотечного кредита только на одно из своих имен.
Если вы планируете получить ипотечный кредит без супруга или вам просто интересно, зачем кому-то это делать, у нас есть несколько ответов.
Если вы состоите в браке и делаете решительный шаг на рынке недвижимости, вот что вам следует знать о покупке дома только с одним супругом в кредит.
Зачем супружеской паре покупать дом только под одним именем?
Есть несколько причин, по которым вы можете оставить своего супруга без ипотечного кредита. Давайте посмотрим на них.
Один из супругов имеет низкий кредитный рейтинг
К сожалению, ипотечные компании не будут просто использовать самый высокий кредитный рейтинг между вами двумя или исторически сложившееся даже среднее из ваших баллов; они уделяют больше всего внимания самому низкому среднему кредитному баллу. Однако недавние изменения теперь позволяют использовать средний средний балл всех клиентов по кредиту, чтобы определить, выполнены ли минимальные требования FICO®. Это хорошая новость, если у вашего супруга или у вашего супруга средний кредитный рейтинг, который помешает вам получить наилучшие возможные ставки.
В любом случае, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы оставить своего супруга без ипотечного кредита, если только вам не нужен доход вашего супруга, чтобы претендовать на приличную сумму кредита.
Доход одного из супругов не соответствует требованиям
Многие кредиторы используют правило 2/2/2. Это означает, что вам понадобятся 2 года формы W-2, 2 года налоговых деклараций и 2 месяца банковских выписок. В зависимости от вашей ситуации может потребоваться дополнительная документация. И наоборот, в зависимости от типа кредита, который вы получаете, может потребоваться меньше документации, но вы должны быть готовы с этими документами на всякий случай.
Теперь, если один из супругов не соответствует этим требованиям — скажем, у этого супруга нет 2 лет W-2 — тогда может иметь смысл исключить этого супруга из ипотечного кредита. Если ваш супруг работает не по найму, ему обычно требуется 2-летняя прибыль от бизнеса (хотя это может варьироваться в зависимости от типа кредита и структуры бизнеса).
Если ваш супруг не может предоставить эту документацию — например, если он занимается бизнесом всего год — тогда может иметь смысл не давать кредит этому супругу.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Что нужно знать об исключении супруга из ипотечного кредита
Если ипотечный кредит вы единственный, андеррайтер будет смотреть только на ваши вещи, верно? К сожалению, это не всегда так просто. Вот несколько вещей, которые нужно знать, если вы получаете ипотечный кредит без вашего супруга.
Вы, вероятно, имеете право на меньшую сумму кредита
Если вы являетесь частью домохозяйства с двумя доходами, получение ипотечного кредита на обоих супругов обычно означает, что вы имеете право на получение более крупного ипотечного кредита.
Однако, если ваш супруг не имеет кредита вместе с вами, ваш кредитор не может учитывать доход вашего супруга при определении того, на какую сумму вы имеете право. Поэтому вам, вероятно, придется довольствоваться меньшим и менее дорогим домом.
Исключение составляют ссуды, в которых для квалификации учитывается доход членов семьи, независимо от того, получают они ссуду или нет. Примером этого являются кредиты USDA, по которым доход вашей семьи должен упасть ниже определенного уровня.
Совместные банковские счета в порядке
Итак, что, если вы используете только один доход для получения права, но у вас есть совместный банковский счет с вашим супругом? К счастью, это не влияет на андеррайтинг.
Вам обоим по закону разрешен доступ к средствам, если это совместный счет и присутствует ваше имя.
Ваша ипотечная компания может проверить долг вашего супруга
Когда ваша ипотечная компания одобрит вам кредит, она проверит соотношение вашего долга к доходу (DTI), которое представляет собой процент вашего валового дохода, который идет на погашение долга.
Ваш DTI может иметь огромное влияние на ваш ипотечный кредит.
Если у одного из супругов большой долг, вы можете исключить его из ипотечного кредита, чтобы уменьшить коэффициент DTI. Однако, если дом находится в состоянии общественной собственности и вы получаете кредит FHA или VA, долги обоих супругов будут приняты во внимание.
Итак, что такое состояние общественной собственности? В государстве с совместной собственностью все активы и все долги принадлежат обоим супругам. В настоящее время в США существует девять штатов общественной собственности:
- Аризона
- Калифорния
- Айдахо
- Луизиана
- Невада
- Нью-Мексико
- Техас
- Вашингтон
- Висконсин
Если вы живете в одном из этих штатов и получаете кредит FHA или VA, ваша ипотечная компания рассмотрит долги обоих супругов. Если вы не живете в государстве с общей собственностью, то вы живете в государстве с общим правом и имеете больше гибкости в отношении собственности и долга.
Подача заявки на ипотеку без супруга. Часто задаваемые вопросы
Как видите, при покупке недвижимости без супруга нужно о многом подумать, и у вас могут возникнуть вопросы по некоторым вещам. Ответы на несколько наиболее распространенных вопросов, связанных с этой темой, приведены ниже.
Могу ли я купить дом без супруга?
Как упоминалось выше, вы можете подать заявление на получение ипотечного кредита и купить дом без вашего супруга. У этого варианта может быть много преимуществ, в том числе обеспечение лучшей процентной ставки.
Могу ли я не указывать имя супруга/супруги в названии?
Если вы живете в штате с гражданским правом, вы можете не указывать имя супруга/супруги в титуле дома. Название отличается от ипотеки тем, что имя на ипотеке показывает, кто несет ответственность за выплату кредита. Имя в заголовке определяет, кому принадлежит собственность. Некоторые могут подумать о том, чтобы оставить имя своего супруга в титуле дома, чтобы разделить свои финансы, лично управлять своим пожизненным имуществом или защитить свой дом от кредиторов, если у их супруга плохая кредитная история.
Можете ли вы иметь только одного супруга в ипотеке, но оба в титуле?
Да, наличие обоих имен в титуле дома не повлияет на вашу ипотеку или на то, кто несет ответственность за ее выплату. Тот, чье имя указано в ипотеке, будет нести единоличную ответственность за кредит.
Могу ли я позже добавить имя моего супруга в титул?
Если вы не указываете имя супруга/супруги в титуле, но хотите добавить его позже, вы можете сделать это, воспользовавшись документом об отказе от прав. Документ об отказе от права собственности используется для передачи собственности между отдельными лицами и обычно используется для передачи права собственности членам семьи, добавления супруга к титулу или даже удаления их из него после развода.
Практический результат
Отсутствие имени супруга в ипотеке или праве собственности не является отражением качества вашего брака, и во многих случаях это может быть лучшим выбором для вас обоих, чтобы получить дом, который вы оба хотите.
Это также может гарантировать, что вы получите лучшие условия ипотечного кредита.
Даже если вы не уверены, что и вы, и ваш супруг(а) будете получать ипотечный кредит, начните сегодня, поговорив со специалистом по ипотечному кредитованию, который поможет вам принять оптимальное финансовое решение.
Сделайте первый шаг к покупке дома.
Получите одобрение, чтобы узнать, на что вы имеете право.
Начать мое одобрение
Могу ли я купить дом без супруга в Техасе?
Покупка дома означает серьезное обязательство, а также существенные финансовые обязательства.
Как человек, состоящий в браке, есть ряд причин, по которым вы можете подумать о покупке дома без супруга. Прежде чем сделать это, важно отметить, что законы Техаса о семейной собственности резко отличаются от законов многих других штатов.
Техас означает любое имущество, приобретенное вами и вашим супругом во время брака, как совместную собственность.
Правила, касающиеся общественной собственности, часто вызывают значительную путаницу. Это может усложнить ответы на такие вопросы, как «Могу ли я купить дом без супруга в Техасе?» или Могу ли я подать заявку на ипотеку без моего супруга?
Если у вас есть вопросы о покупке дома во время вашего брака и вы хотите узнать о финансовых последствиях, свяжитесь с адвокатским бюро Ларсона сегодня.
Совместная собственность и отдельная собственность
Техас считает собственность и доходы обоих супругов, полученные во время брака, совместной собственностью.
Неважно, кто заплатил за имущество или чье имя указано в титуле или акте, если вы приобрели имущество во время брака и это не было подарком, наследством или определенными видами компенсации личного ущерба. Кроме того, Техас рассматривает большинство видов долгов и обязательств, возникших во время брака, как супружеский долг, за некоторыми существенными исключениями.
Техас считает имущество, приобретенное до брака, отдельным имуществом.
Кроме того, имущество, полученное в качестве подарка, наследства или компенсации личного ущерба, считается отдельным.
При разводе в Техасе оба супруга получают отдельное имущество. Суд справедливо распределяет совместно нажитое имущество между обеими сторонами. Суд также справедливо распределяет допустимый семейный долг между сторонами. Помните, что справедливое распределение не обязательно означает, что суд разделит совместное имущество или супружеский долг пополам.
Раздел имущества часто становится одной из самых спорных тем при разводе. Во многих случаях эти споры вращаются вокруг того, считать ли объект совместной собственностью или отдельной собственностью.
Как я могу купить дом без супруга в Техасе?
Поскольку штат Техас предполагает, что все имущество, приобретенное во время брака, является общим имуществом, сторона, утверждающая обратное, несет бремя доказывания того, что оно должно считаться раздельным. Это бремя является четким и убедительным доказательством.
Если вы покупаете дом с использованием отдельной собственности, например, в качестве подарка или наследства, вы можете доказать суду, что дом или его часть является отдельной собственностью. Вам потребуются подробные записи о том, откуда поступили средства, которые вы использовали для покупки дома, и возможность проследить тот факт, что они представляют собой отдельную собственность.
Даже если вы зарегистрируете дом на свое имя, государство по-прежнему считает, что дом является совместной собственностью, если он был приобретен после дня вашей свадьбы и до дня вашего развода. Если вы разведетесь, суд разделит дом так же, как и любое другое имущество.
С одной стороны, судья может распорядиться о продаже дома и справедливо распределить выручку между вами и вашим супругом. С другой стороны, вы могли бы остаться в доме и оплатить оставшиеся платежи по ипотеке самостоятельно. В этом случае вы, скорее всего, будете должны своему супругу (супруге) единовременную выплату в качестве возмещения его стоимости, построенной в доме во время брака.
Может ли женатый человек получить ипотечный кредит без супруга?
В большинстве заявлений на ипотеку требуется информация о семейном положении заявителя. Однако технически вы можете подать заявку на ипотеку без вашего супруга. Это может иметь смысл, если у одного из супругов кредит значительно выше, чем у другого. Однако использование двух заемщиков обычно предполагает более выгодные ставки и меньший платеж по ипотеке.
Наличие ипотечного кредита только на ваше имя не мешает суду по бракоразводным процессам считать дом совместной собственностью, точно так же, как и право собственности на него только на ваше имя. Однако это может упростить процесс раздела имущества в случае развода.
Если вы оба фигурируете в ипотеке, и вы хотите сохранить дом и выкупить его у супруга, вам, вероятно, потребуется рефинансировать дом, чтобы освободить супруга от долга. Если ипотечный кредит уже выдан на ваше имя, вы можете компенсировать капитал вашего супруга другими активами и сохранить тот же ипотечный кредит.