Общая долевая собственность и долевая собственность в чем разница: Какая разница между долевой собственностью и совместной собственностью? Как происходит владение, использование и распоряжение долевой собственностью и совместной собственностью?

Общая долевая собственность

Содержание статьи

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде.

Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст. 248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупкиотчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

• Раздел общей собственности;
• Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Большинству граждан нашей страны посчастливилось быть обладателем определенной собственности: машины, квартиры, дома, дачи, мебели, предметов обихода и многого другого. Когда речь заходит о праве на собственность, обычно имеется в виду возможность владельца совершать со своими вещами любые действия. Он может их продать, подарить, обменять, изменить или испортить.

Зачастую это решение принимается хозяином предмета самостоятельно (если не применяются какие-либо ограничения, оговоренные в законодательстве).

Однако это правило не может быть универсальным, так как для него существуют исключения. Если имущество принадлежит не одному, а нескольким людям (общая долевая и общая совместная собственность), то при выполнении операций с его участием нужно согласие всех заинтересованных сторон.

🔥 Понятие об общей собственности

Общей собственностью становится имущество, принадлежащее двум людям или большему числу лиц. Зачастую это касается предметов и объектов, перешедших к собственникам в качестве наследства по закону.

Наследодатели, составившие завещание, обычно четко указывают наследников конкретных вещей и объектов. Однако если такого документа нет, имущество переходит наследникам в соответствии с порядком, указанным в законодательстве. Существует строгая иерархия, называющаяся очередью.

Как правило, в каждой из таких очередей несколько равноправных новых владельцев. Все они становятся участниками общей собственности, а их права, возможности и обязанности регулирует Гражданский кодекс (ГК).

🔥 Виды общей собственности и их особенности

В соответствии с ГК, существует общая долевая и общая совместная собственность. Их общей чертой становится разделение права собственности между несколькими людьми, но участники долевого вида имущественных отношений могут определить размер своей доли, а при общей совместной собственности это невозможно.

Ярким примером последней можно считать все предметы, а также движимые и недвижимые объекты имущества, которые были приобретены супругами в период брака. Долю каждого из них рассчитать невозможно.

Вместе с тем закон признает их имущество в общей долевой собственности, если при заключении брака был подписан специальный договор. Брачным контрактом может быть определена стоимость доли каждого из супругов. Они даже могут вовсе отказаться от общего ведения счетов, выбрав раздельный режим.

Таким же образом люди, участвующие в крестьянском (фермерском) хозяйстве, договариваются между собой о том, доли какого размера будут принадлежать каждому из них. Другими словами, в таких случаях речь идет о замене отношений совместной собственности долевым участием. Такие манипуляции могут быть выполнены исключительно при единогласном решении участвующих сторон.

Обратная метаморфоза невозможна.

Конечно, не всегда участники таких имущественных отношений состоят в родстве между собой. В результате продажи владельцами могут стать совершенно чужие люди, но в любом случае каждому из них стоит позаботиться о выстраивании нормальных отношений с остальными участниками. Это диктуют как правила хорошего тона, так и элементарный здравый смысл: рано или поздно возникнет необходимость в их содействии.

🔥 Права собственника общей долевой собственности: немного важной теории

Чтобы глубже понять правовые нормы, которые регулируют имущественные отношения участников общей собственности, стоит обратиться к источнику современного права — древнеримской юриспруденции. В трудах римлян указано, что каждый собственник может распоряжаться долевым правом владения всей вещью. Это значит, что ему принадлежит не конкретная доля имущества, а доля права на этот объект или предмет.

Таким образом, долевая общая собственность – это владение правом на распоряжение имуществом, а не самой вещью.

Практическое применение описанного выше правила заключается в следующем: владелец одной четвертой доли в правах общей долевой собственности на объект недвижимости (например, квартиру), площадь которой составляет 80 кв. м, не может считать себя обладателем 20 кв. м данного жилья. В его распоряжении находится одна из долей в праве на всю квартиру, однако не право на четверть площади.

Существуют условия, при соблюдении которых участник общей долевой собственности может стать единоличным обладателем имущества, также ему может быть доступна процедура закрепления за собой права на пользование своей частью.

🔥 Отдельные аспекты владения и пользования объектом общей собственности

ГК РФ предоставляет всем собственникам следующие возможности:

• Владение конкретным предметом (реальное обладание).
• Использование своей вещи, предмета или объекта (извлечение выгоды путем его прямого применения, получение плодов, продукции и доходов).
• Распоряжение указанным предметом (сдача в аренду, продажа, обмен, отдача в качестве залога).

Доля в праве общей долевой собственности накладывает на владельца обязательство согласования запланированных им действий со всеми остальными правообладателями. Следует учитывать тот факт, что если участник не сможет найти общий язык хотя бы с одним из остальных владельцев доли (даже самой маленькой), все предпринятые им действия с объектом будут расценены как неправомерные.

🔥 Пример для иллюстрации

Рассмотрим ситуацию, при которой общая долевая собственность на земельный участок с несколькими деревьями принадлежит четверым людям. Один из них заинтересован в том, чтобы самому использовать объект. Другие не желают делить его или на нем работать, их предложением становится передача земли в аренду.

Увы, при такой форме собственности голосование не может быть решением вопроса, так как все без исключения участники должны быть согласны с итоговым результатом.

Каким способом можно прийти к общему знаменателю?

Если компромисса достичь не удается, участник общей долевой собственности вправе обратиться в суд. Согласно закону, истец может просить (или даже требовать), чтобы ему предоставили возможность владеть и пользоваться частью общего участка (или любого другого объекта), который соразмерен его доле.

Если это невозможно, то другие участники, владеющие и пользующиеся имуществом, могут компенсировать истцу стоимость его доли.

Нет такого закона, по которому суд мог бы заставить одного из участников продать общий объект или согласиться на его сдачу в аренду. Гражданское право предусматривает заключение подобных договоров только на добровольном основании. В крайнем случае, человек может продать одну из тех частей, на которые разделена долевая общая собственность.

Это может быть выполнено в обход получения согласия других участников, однако обязательно должно быть соблюдено право преимущественной покупки.

🔥 Правовой аспект: просроченные кредитные обязательства

Доля в общей долевой собственности является частью имущества человека. Это дает право кредиторам претендовать на возмещение задолженности за счет ее стоимости. Закон разрешает применять эти меры при взыскании долгов с участников и долевой, и совместной собственности.

Осуществляя принудительное определение и оценку доли (если речь идет о совместной собственности), а также ее продажу, кредиторы обязаны учесть правовые интересы других сторон. Как и в случае с добровольной продажей, участники имеют преимущественное право первыми предложить свою цену. Если эта процедура не будет соблюдена, и долю купит посторонний человек, после судебного разбирательства сделка может быть оспорена.

Ввиду этого кредитор может потребовать от должника продажи его доли одному из участников. В данных обстоятельствах продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна быть выполнена без занижения его стоимости (что могло бы быть выгодным для должника и покупателя). Это условие направлено на защиту интересов кредитора.

В том случае, когда никто из участников не выказал желания купить еще одну долю, долг должен быть погашен путем ее продажи с публичных торгов. Такая мера призвана защитить должника от намеренного занижения цены, так как в процессе торгов он имеет шанс получить максимальную сумму.

Интересно то, что у кредитора нет права на покупку доли должника, так как он может нарушить права других участников. Когда же они отказываются от своих преимуществ, в силу вступает требование закона об организации торгов. Описанная процедура актуальна только в том случае, когда у должника есть долевая общая собственность. Это никак не может быть применено к тем, кто владеет долей в совместном имуществе.

В таком случае кредитор может настаивать только на выделении части задолжавшего, чтобы взыскать с него долг другими методами.

🔥 Что следует знать о содержании, ремонте и модернизации объектов, находящихся в общей собственности?

Будучи владельцем любого имущества, человек, естественно, проявляет беспокойство о его состоянии и сохранности. Он не только пользуется правами и преимуществами, но еще и несет определенную ответственность. Например, на его плечах лежит забота о содержании предметов и объектов, а также риски, связанные с их повреждением и гибелью.

К основным издержкам можно отнести:

• Необходимость капитального и текущего ремонта.
• Страховые платежи.
• Расходы на регистрацию.
• Оплату охраны и коммунальных платежей.
• Выплату налогов.

Указанные нюансы актуальны и для людей, владеющих совместным или долевым имуществом. Общая долевая собственность – это специфический вид активов, поэтому суммы расходов делят между собственниками пропорционально величине их доли. Нести финансовые обязательства должны все участники, независимо от того, пользуются они объектом или нет.

В тех случаях, когда кто-то из участников не хочет платить условленную часть расходов на содержание объекта, другие могут прибегнуть к принудительному взысканию денежной суммы.

Однако стоит внести оговорку о том, что участники могут прибегнуть к судебному иску только в том случае, когда дом в общей долевой собственности (или другой объект) может серьезно пострадать из-за неуплаты части коммунальных платежей, обязательных ремонтных или восстановительных работ. Обивка комнат дорогими панелями не будет признана необходимыми работами, следовательно, нет смысла ожидать компенсации ее стоимости.

При желании облагородить или украсить имущество оптимальным станет получение письменного согласия на такие мероприятия. Документ станет подтверждением единогласного решения и позволит тому, кто осуществил эти действия, увеличить свою долю соразмерно вложениям.

🔥 Зачем нужна общая долевая собственность и что с нею делать?

Как и любое другое имущество, долевая общая собственность – это объект наследования, дарения, сделок купли/продажи или сдачи в аренду. Только сам участник вправе решать, как ему поступить со своей долей.

Однако правила есть правила, и их необходимо соблюдать. Поэтому при желании продать долю постороннему человеку (не являющемуся участником общей собственности) продавец обязан написать и разослать информационные письма другим владельцам. В них следует указать объем и стоимость продаваемой доли, а также другие условия.

Письмо может быть вручено лично, под роспись или отправлено по почте.

В том случае, когда никто из совладельцев не заинтересован в покупке, участок в общей долевой собственности (другой предмет или объект) может быть продан любому покупателю.

Следует знать, что участники долевой собственности могут размышлять о том, будут они покупать долю или нет, на протяжении следующих периодов времени:

• При продаже недвижимого имущества – один месяц.
• Когда речь идет о движимом предмете – десять дней.

Оспорить законность проведения сделки владельцы могут в течение трех месяцев после ее совершения. Если у них есть какие-либо сомнения, они не должны пропускать этот срок, так как после суд не станет рассматривать их дело. Владельцам следует знать, что им не удастся добиться признания сделки недействительной, возможен только перевод права собственности на одного из участников.

Особенность процедуры дарения, завещания или отдачи в качестве залога заключается в том, что уведомлять других участников не требуется. В любом случае эта сделка будет признана законной и действительной.

🔥 Общая долевая собственность на земельный участок: как правильно распорядиться имуществом?

Все описанные законы и правила действительны также в том случае, когда объектом долевой общественной собственности является земля. Правда, операции с такой недвижимостью связаны с целым набором специфических особенностей.

В первую очередь следует заметить, что число владельцев у некоторых участков может достигать нескольких сотен. Это связано с тем, что многие сельскохозяйственные земли были целенаправленно выделены, чтобы стать долевой собственностью работников совхозов и колхозов (уже после ликвидации организаций).

Сегодня существует устойчивый интерес к таким участкам. Некоторые из них используются для выращивания продукции, на других строят жилые дома. На продажу и покупку земли запретов нет, правда, есть некоторые ограничения насчет перепродажи паев третьим лицам (чтобы избежать бесхозяйственного использования ресурсов).

Владельцы, планируя продажу, обмен или передачу в аренду, обращаются к остальным участникам, чтобы те разрешили выделить их земельные доли в общей долевой собственности. Цель этого действия указывать не обязательно, так как фактически это касается только владельца пая. Чаще всего ею становится:

• Сделка между гражданами или с участием организации (передача в дар, обмен, продажа, покупка, сдача в аренду).
• Возникновение наследственных прав на определенную долю участка (в соответствии с завещанием или законом).
• Решение суда о правомерности имущественных претензий на долю.
• Процесс приватизации земли.

Для выделения доли необходимо решение собрания дольщиков. Они определяют то место, где будет выделена земля, и обозначают его на плане участка. Затем приходит черед межевания — процедуры, проводимой кадастровым инженером на местности.

Выделенная доля отгораживается, и ей присваивается новый кадастровый номер.

Дольщик обязан проинформировать общественность о своем намерении выделить пай и организовать собрание владельцев. Он может использовать любой удобный ему местный канал СМИ (газеты, радио, телевидение).

Собравшиеся пайщики утверждают проект межевого плана, составляют протокол и подписывают акт о согласовании границ нового участка. Дальнейшие документы владелец выделенного пая получает в Росреестре.

🔥 Как распределить доход от общей долевой собственности

В результате самостоятельного использования общего объекта всеми владельцами, его продажи или сдачи в аренду они получают определенный доход. Так как собственность общая, то и деньги не могут принадлежать кому-то одному.

Фактически вопрос о том, какая часть дохода причитается каждому владельцу доли, не регулируется законодательством. Они решают этот вопрос между собой в процессе переговоров и обсуждения. Государство определяет только порядок документального оформления решения участников общей собственности о распределении их дохода.

Зачастую полученные средства делят между владельцами имущества пропорционально величине их долей. При этом следует учитывать усилия, которые были приложены каждым из них для получения дохода. Нередко владелец небольшой доли, выполнивший крупный объем работ (например, необходимых для обработки общего земельного участка, его продажи или сдачи в наем), может рассчитывать на солидную часть прибыли.

Особое внимание владельцам стоит обратить на то, как будет документирована проданная общая долевая собственность. Договор купли-продажи не может просто содержать указание о перечислении денег одному из владельцев. Ведь это не позволяет выполнить правильный и достоверный расчет налоговых отчислений.

Собственники обязаны составить между собой соглашение или дополнительное соглашение, идущее с договором купли-продажи. Указав в этом документе все данные о распределении полученных ими денежных средств, они поступят согласно законодательству.

Многие участники общей долевой собственности, сталкиваясь с необходимостью проведения каких-либо операций со своей частью имущества, испытывают трудности с соблюдением всех законодательных норм и правил. Это неудивительно, ведь в быту люди не так часто сталкиваются с имущественным законодательством и не могут быстро сориентироваться в многочисленных нюансах своего дела.

Ситуацию порой осложняют натянутые отношения между собственниками или их нежелание идти на компромисс.

Чтобы все предпринятые действия были законными, правильными и не могли быть оспорены, лучше обратиться к юристу. Квалифицированная помощь существенно облегчает и ускоряет многие процедуры, особенно если дело доходит до суда, когда требуется разрешение имущественных споров.

Основным критерием для определения данного вида собственности является наличие нескольких владельцев одного имущества. Такие права на собственность могут возникнуть вследствие различных видов деятельности граждан. В зависимости от прав граждан на имущество, российским законодательством выделено 2 основных типа такой собственности.

К ним относятся: совместная и долевая.

🔥 Понятие

При долевой собственности все владельцы данного объекта имеют определенные доли. Практически во всех случаях они являются равными. Но законодательством или договором могут быть предусмотрены и неравные доли.

Любое количество имущества, определенное долей выражено в процентном соотношении или в дробном соотношении от целого имущества. При этом независимо от выделенной доли права каждого дольщика не ограничиваются. То есть владеть может каждый дольщик всей собственностью и получать от нее доход.

Законодательством закреплены общие и равные права всех дольщиков.

Соглашением сторон может быть установлено долевое распределение исходя из вклада каждого участника при образовании и сохранении общего имущества.

Для понимания самой доли в юридической литературе есть 2 основных понятия, характеризующие данный термин:

1. Наличие конкретной доли образует право собственности.
2. Сами доли могут быть разными реальными или идеальными. В случае наличия реальной доли понимается определенная выделенная вещь в общем имуществе. А идеальной долей считается доля, которая рассчитана в определенном дробном соотношении.

Очень часто путают такую собственность с совместной. Важно различать эти понятия.

🔻 Отличие от совместной собственности

В случае владения имуществом совместно конкретные доли владельцев не выделены. Но они установлены законодательством. В российской практике существуют 2 основания для возникновения такого вида владения имуществом:

• в случаях приобретения собственности семейной парой;
• в случае образования и деятельности крестьянских хозяйств.

В данных случаях предусматривается, что все может быть оформлено на одного члена семьи, либо быть на балансе фермерского хозяйства. Однако второй супруг и все члены такого крестьянского хозяйства смогут владеть и распоряжаться этим имуществом в равной степени. Эти права закреплены в Семейном и Гражданском Кодексах.

А общая долевая собственность подразумевает фактически выделенные и документально подтвержденные равные доли всех владельцев. В этом заключается основное принципиально отличие двух данных форм собственности.

🔥 Принципы

Долевое владение имуществом имеет определенные принципы, которые соблюдаются всеми участниками данных отношений. Если возникают спорные моменты, суд рассматривает дело с учетом данных принципов, которые закреплены законом.

К основным принципам относится:

1. Владея долей, собственник владеет данным имуществом целиком.
2. Доля не рассматривается, как определенная физическая часть предмета, она понимается как полное право на этот предмет.
3. Доля должна быть определена законом или договором, если это не сделано, то все доли признаются равными. Все различия от равенства долей должны быть обязательным образом зафиксированы документально.
4. Независимо от размера доли у всех дольщиков равные права и равное количество голосов.
5. Соотношение количества долей может изменяться в процессе эксплуатации имущества или в ходе иной деятельности. Но возможные варианты изменения долей должны быть заранее оговорены совладельцами и зафиксированы документально.
6. Каждый из совладельцев имеет возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом и пользоваться им.
7. Каждый владелец имеет право потребовать реального выдела своей доли. Это может быть произведено 2 путями. В первом случае будет осуществляться реальный выдел только одному совладельцу доли. А в другом случае все совладельцы могут получить свою долю в ходе общего раздела собственности.
8. Если для реализации выдела доли существует возможность отделить конкретную физическую часть без потери свойств всей собственности, то выделяется доля в натуре. Если это сделать невозможно без сохранения целостности имущества, то совладельцы компенсируют эту долю в денежном эквиваленте.

Это основные принципы, на которых основываются все отношения между владельцами. Нарушение их можно оспорить в суде и восстановить свои права.

🔥 Распоряжение собственностью

Под распоряжением понимается деятельность владельца относительно его имущества. Сюда относятся любые договора, связанные с переходом прав владения данной собственностью:

• договор дарения, заключенный в пользу любого лица, либо организации;
• завещание, по которому это право перейдет одному или нескольким людям;
• залоговый договор, на основании его собственность перейдет залогодержателю, перед которым были не выполнены обязательства залогодателя;
• договор купли-продажи.

Именно при продаже своей доли законодательством установлены определенные ограничения, которые распространяются на каждого правообладателя доли. При других видах обстоятельств данные условия не действуют. Они относятся только к договорам продажи.

Перед тем, как продать свою часть имущества, владелец обязан известить об этом в письменном виде всех совладельцев. В извещении обязательно должны быть указаны следующие пункты:

• стоимость;
• условия;
• конкретное описание продаваемой части.

Это уведомление необходимо для того чтобы каждый из совладельцев мог при желании выкупить эту часть. Все совладельцы имеют преимущественное право на выкуп перед третьими лицами.

Поэтому обязательно получить письменный ответ от каждого совладельца об отказе или согласии покупки. Если они отказываются предоставлять свой ответ, то важно иметь на руках документальное подтверждение того, что человек был уведомлен установленным образом.

Отлично подходит для этих целей почтовое уведомление о получении письма, в котором по описи указано содержание. При регистрации сделки данное уведомление обязательно потребуется.

В случае отказа выкупить продаваемую долю, ее можно продать третьим лицам, но обязательно только на тех условиях и по той стоимости, которая были предложены совладельцам. Если эти условия будут не соблюдены, то такую сделку можно будет оспорить в суде.

Срок на принятие решения у совладельцев с момента получения ими извещения установлен 30 дней. А сроки обжалования заключенной сделки по продаже части имущества установлены 3 месяца. Отсчет начинается с того момента, когда другие владельцы узнали о заключенной сделке.

Также важно понимать, что владелец одной доли может распорядиться только ей, но не в целом всем имуществом. Для распоряжения всей собственностью на это нужно получить согласие всех собственников. При этом если кто-то из них не согласен, решить спор в суде невозможно.

Так как судебное решение не является заменителем воли владельца.

🔥 Обязанности владельцев

Помимо всех перечисленных прав владельцы имеют также обязанности. Они определяются также в равных частях между участниками этих отношений, если договором или законодательством не установлено иное.

Выделяет 2 основные группы обязательств:

1. Публичные обязательства. Сюда относятся различные обязательные платежи, установленные в основном на законодательном уровне. Сюда включаются: имущественные налоги, коммунальные платежи и прочие обязательные сборы.
2. Издержки, связанные с сохранением данного имущества, а также его содержание, улучшение и прочие вложения, которые требует данная собственность.

В этом случае все участники распределяют свои обязанности в зависимости от их доли. Невыполнение обязательств одним участником не несет обязанности выполнения за него обязательства другими участниками этих отношений.

Общая долевая собственность представляет собой право собственности на имущество нескольких лиц, имеющих в собственности определенные доли данного имущества. Это разновидность общей собственности.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Возникновение права общей долевой собственности допускается из любых предусмотренных законом или договором оснований.

Как правило, доли участников общей собственности считаются равными.

🔹 Содержание

Содержание права общей долевой собственности составляет право собственников на владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников независимо от размера доли каждого из них. Если сособственники не пришли к единому мнению по распоряжению имуществом, каждый их них имеет право обратиться в суд для разрешения такой ситуации.

Собственник доли имущества, находящегося в долевой собственности, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т. д.), причем для распоряжения долей имущества согласие других участников не требуется. Но закон устанавливает, что при возмездном отчуждении доли одним из собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ другие участники имеют преимущественное право покупки.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, определенном судом.

Кроме прав, предоставляемых законом, на участников долевой собственности возлагается обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержках по его содержанию и сохранению.

Прекращение общей долевой собственности наступает при разделе имущества, когда части имущества переходят в собственность каждого из участников данной собственности. Для раздела имущества и выдела из него доли необходимо, чтобы имущество было делимым.

Если имущество неделимо (разделить его или выделить из него часть невозможно), раздел осуществляется путем продажи данного имущества и раздела вырученных от продажи средств между участниками пропорционально их долям.

Выдел доли производится также путем выплаты компенсации, пропорциональной размеру доли сособственника. Выплата компенсации за долю вместо выдела доли из имущества возможна только при согласии всех сособственников.

При недостижении согласия по данному вопросу спор решается в судебном порядке.

Российское законодательство предусматривает несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности — совместное владение имуществом, а также долевое. Какова специфика каждого из них? Какие источники норм регулируют соответствующие правоотношения граждан?

Имеет ли значение специфика имущества, которое находится в общей собственности?

🔥 Что такое общая собственность?

Согласно 244-й статье ГК РФ, общая собственность — это некоторое имущество, которым владеют двое и более лиц. Ее объектом может быть в том числе и недвижимость. Есть общая долевая собственность и совместная. В первом случае собственники разделяют имущество в фиксированных долях.

Во втором объект общей собственности — неразделенный.

В некоторых случаях общая долевая и совместная собственность определяются, исходя из положений закона. Так, например, имущество супругов или же участников крестьянского хозяйства определяется законом как совместное. При этом владельцы могут договориться между собой о том, чтобы поделить собственность и закрепить это решение, если это возможно, в установленном законом порядке.

🔥 Долевая собственность

Рассмотрим подробнее специфику такой категории, как общая долевая собственность. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в фиксированных долях, но также возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности.

Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за содержание активов.

Общая долевая собственность выражается в дробях или процентах. Касательно определения соответствующих цифр в 245-й статье ГК РФ сказано, что соответствующая пропорция признается равной, если иное не предполагает закон, договор или практика взаимоотношений между собственниками.

Величина долей может корректироваться в силу появления новых владельцев, а также модернизации имущества, ведущая роль в которой принадлежит конкретному собственнику, и это может быть доказано. При этом если соответствующее улучшение недвижимости может быть тем или иным образом отделено, то человек, обеспечивший его, может приобрести в законном порядке право собственности на него, не увеличивая долю в основном активе.

Право общей долевой собственности реализуется каждым из владельцев имущества в силу согласия всех остальных собственников. Если же соответствующего типа консенсус не удается установить, то споры подлежат решению в судебном порядке. В некоторых случаях, как отмечают юристы, суд может содействовать разрешению споров также и в области распоряжения совместным имуществом.

Продажа общей долевой собственности имеет ряд особенностей. Так, например, если кто-либо из владельцев решит продать свою долю, то другие собственники имеют право приобрести ее в преимущественном порядке. Таковы положения 250-й статьи ГК РФ. Но только если речь не идет о продаже посредством публичных торгов.

Если один из владельцев нарушит это правило, то другие собственники могут обжаловать результаты сделки через суд.

Выше мы отметили, что каждый из собственников, владеющий имуществом в долях, вправе рассчитывать на доход от коммерческого использования активов. Рассмотрим данный аспект подробнее.

🔥 Распределение доходов от общей собственности

Собственник, согласно положениям 248-й статье ГК РФ, таким образом, имеет право на пропорциональное распределение любых доходов от использования имущества, которое находится в совместном владении — если иное не оговорено соглашениями между совладельцами. При этом, если человек получает соответствующего типа доход, то он также обязан уплачивать налог на него в аналогичных пропорциях, нести издержки, связанные с содержанием имущества и обеспечением его функциональности.

🔥 Раздел и выдел

Рассмотрим механизмы, отражающие прекращение общей долевой собственности. Таковых в российской практике два — раздел и выдел.

Если речь идет о разделе, то в рамках данного механизма общая собственность прекращается в отношении всех владельцев имущества. В свою очередь, выдел из общей долевой собственности подразумевает, что из владения выходит только один человек. Законом предусмотрены самые разные основания для осуществления обеих процедур. Так, например, раздел общей долевой собственности или выдел могут быть проведены исходя из взаимного согласиях всех владельцев.

Другой вариант — в силу судебного решения. Также выдел возможен по факту требования со стороны кредиторов при взыскании.

В 252-й статье ГК РФ сказано, что раздел, или же выдел, должны осуществляться в натуральном выражении, если это возможно и не противоречит нормам закона. Однако если соответствующая процедура не может быть реализована, то собственник, который должен получить свою часть имущества как результат раздела или выдела, вправе рассчитывать на денежную компенсацию. В ряде случаев данный механизм приводится в действие на основе судебного решения.

Получив компенсацию, человек прекращает участвовать в совместном владении имуществом.

🔥 Совместная собственность

Изучив то, что такое общая долевая собственность, рассмотрим специфику совместного владения. Его отличительная особенность в том, что хозяева осуществляют солидарное управление имуществом, нет каких-либо долей. Вместе с тем владельцы вправе договориться о некоторых разграничениях в пользовании собственностью. Так или иначе, распоряжаться имуществом кто-то из собственников может, согласовав свои намерения с другими владельцами. При этом заключать сделки, предмет которых — распоряжение соответствующими активами, может любой собственник.

Если, однако, он не согласует свои действия с другими владельцами, то заключенный договор может быть признан недействительным в суде.

🔥 Раздел и выдел

В принципе, правила для раздела и выдела при обращении с совместным имуществом схожи с теми, что включает в себя право общей долевой собственности. Однако непосредственно перед проведением соответствующих процедур владельцы должны совместными усилиями определить величину долей для каждого. Если им не удается сделать это посредством договоренности, решать вопрос предстоит в суде.

🔥 Совместная собственность супругов

Совместная собственность граждан, состоящих в браке, имеет свою специфику. Она отражена в 256 статье ГК РФ. Там сказано, что совместным признается имущество, которое нажито супругами после регистрации брака, но в том случае, если иные условия не оговорены в брачном договоре.

То есть соответствующего типа контракт может выглядеть как договор общей долевой собственности, отражающий разделение имущества, например, квартиры, в таких-то пропорциях.

Также возможен вариант, при котором соответствующего типа собственность определяется как результат существенного увеличения стоимости индивидуального имущества мужа или жены в период брака. В свою очередь, если супруги проживали в гражданском браке, т. е. без соответствующей регистрации, то их имущество определяется в общем случае как раздельное.

🔥 Совместная собственность фермеров

Определенной спецификой также обладает совместная собственность участников крестьянских и фермерских хозяйств. Соответствующие положения закреплены в 257 статье ГК РФ. Согласно закону, имущество фермеров — совместное, если иное не зафиксировано в договорах между ними или в силу положений релевантных правовых актов.

Участники крестьянского или фермерского хозяйства вправе пользоваться имуществом, договариваясь между собой. При этом сделки, предмет которых — совместная собственность аграриев, могут заключать только доверенные лица или же главы хозяйств.

Раздел фермерского имущества также имеет свою специфику. В частности, если подразумевается выдел одного из участников хозяйства, то он, как отмечают некоторые юристы, во многих случаях не может забрать себе долю в земельном участке. Однако он вправе получить денежную компенсацию, порядок начисления которой определяется совместно с другими фермерами или же судом.

Изучив специфику совместной собственности, мы можем исследовать аспект, отражающий практику распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Какого рода нюансы характерны для соответствующих процедур? Прежде всего можно отметить, что, несмотря на то что законом в достаточной мере подробно определены нормы, касающиеся распределения частей во владении имуществом, на практике осуществление права распоряжения собственностью в долях может быть затруднено.

Возьмем пример с недвижимостью.

🔥 Практика распоряжения долями: процедура продажи

Если группой лиц установлена общая долевая собственность на квартиру, то каким образом каждый из них может распоряжаться имуществом на практике? Возьмем один из наиболее распространенных сценариев — продажу жилья.

Если речь идет о том, чтобы продать квартиру полностью, то необходимо согласие всех владельцев. То же самое требуется и в случае, если, к примеру, человек желает передать недвижимость в залог. Не имеет значения, сколько человек согласны — даже если один против, то сделка не может быть осуществлена.

При этом, как отмечают юристы, даже суд не вправе принудить человека дать согласие на то, чтобы жилье, в котором у него есть доля, было продано. Вместе с тем общая долевая собственность на квартиру предполагает, что человек вправе распоряжаться своей частью во владении так, как хочет. Правда, в этом случае могут возникнуть сложности с определением фактической натуральной доли.

Какие здесь могут быть сценарии?

В случае если долевая собственность установлена в отношении однокомнатной квартиры, на практике выдел соответствующей части, как отмечают юристы, осуществить затруднительно. Однако если присутствует общая долевая собственность на дом, в котором несколько квартир, то соответствующая процедура, в свою очередь, вполне реальна. Особенно если, например, количество комнат в нем пропорционально числу собственников.

Таким образом, недвижимость, с точки зрения практической реализации процедуры продажи доли, должна быть делимой.

В ряде случаев при выделе части недвижимости допустимо привлечение компетентных специалистов, готовых осуществить корректное разделение жилплощади. Другой механизм — обращение в суд. Как правило, по итогам подобных слушаний собственник получает некоторое количество квадратных метров в тех частях квартиры, которые с эксплуатационной точки зрения отражают полноценный комфорт проживания в ней.

В некоторых случаях суд может, например, отдать человеку целую комнату и одновременно наделить его правом пользоваться в совместном порядке ванной, кухней, прихожей.

Как мы уже отметили выше, преимущественное право на приобретение выдела имеют другие владельцы квартиры. При этом участник общей долевой собственности должен предупредить о своем намерении продать долю других владельцев в письменном виде, после чего ждать месяц их решения. При этом цена фактической продажи должна быть той же, что озвучена на момент предоставления совладельцам соответствующего документа.

Если человек захочет продать свою долю в квартире дешевле, то он должен еще раз предложить другим владельцам ее выкупить.

Если человек продаст свою долю в квартире третьим лицам, не предложив выкупить ее совладельцам, то соответствующая сделка может быть оспорена в суде. В результате собственник будет обязан вернуть денежные средства покупателю, вновь обретя право владения своей долей взамен.

🔥 Практика распоряжения долями: аренда

Другой сценарий, который может встречаться на практике — предоставление доли в квартире в аренду. По закону осуществлять подобную процедуру можно при согласии всех совладельцев. Однако на практике подобного рода сделки часто заключаются только с тем человеком, который нашел подходящего арендатора. Правомерно ли это?

Как считают многие юристы, нет.

Если, таким образом, в квартиру подселили людей, с которыми один из владельцев заключил договор аренды, то другие собственники вправе их выселить посредством обращения в полицию. Вместе с тем, как отмечают юристы, на практике это осуществляется редко, поскольку арендодатель может убедить полицейских, что к нему приехали, условно говоря, дальние родственники из Австрии в гости. По закону никто не может запретить вселять их в порядке временного нахождения.

Конечно, недовольные совладельцы могут также обратиться в суд. Однако даже если они выиграют дело, то соответствующее решение будет действовать, как отмечают некоторые юристы, только в отношении конкретной группы лиц, которые вселились в помещение по отдельно взятому договору аренды. Если один из владельцев квартиры заключит новый договор аренды, то для выселения тех, кто получил право на проживание в квартире в порядке, противоречащем закону, нужно будет еще раз обращаться в суд.

Поэтому подобная мера, как отмечают многие юристы, часто не имеет практической значимости.

🔥 Общая собственность на землю

Мы изучили аспекты, касающиеся того, как определяется общая долевая и совместная собственность на жилые помещения. Вместе с тем соответствующие правоотношения могут иметь специфику, если их предмет — земельные участки. В некоторых нюансах право общей собственности на землю регулируется на основе принципов, отличных от тех, что характерны, в частности, для недвижимости.

Рассмотрим данный аспект подробнее.

По закону россияне могут владеть землей как в индивидуальном порядке, так и по праву общей собственности — если владельцев двое и больше. Законодательное регулирование соответствующего владения в целом схоже с иными категориями имущества. Так, например, есть общая долевая собственность земельного участка, а есть совместная.

Аналогично общим правилам, установленным в российском законодательстве, земля будет находиться в долевом владении, если законом не предусмотрено механизмов, при которых происходит образование совместной собственности. Также, если следовать положениям 244 статьи ГК РФ, общее владение возникает, если его объект — неделимый, то есть не подлежащий распределению в натуральном виде без изменения функциональной специфики или же в силу закона. Как отмечают некоторые юристы, относительно правоотношений в сфере земельного права применимо только второе правило.

То есть участок в общей долевой собственности — если в законе не указано иное — подлежит корректному распределению в натуральном виде.

Пример случая, когда в правовых актах прямо прописывается совместное владение — рассмотренный нами выше сценарий с фермерскими хозяйствами. Согласно 257 статье ГК РФ, общее имущество фермеров, включая земельный участок, принадлежит всем участникам объединения на праве совместного владения. Однако это осуществляется, если сами фермеры не договорились распределять землю в рамках иных договоров.

Эта правовая норма, таким образом, относится к категории диспозитивных. Вместе с тем, как отмечают некоторые юристы, в Законе «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» присутствовало положение, согласно которому общее имущество фермеров — долевое, если только нет единогласного решения участников объединения о переводе его в совместное владение. То есть мы наблюдаем некоторую эволюцию законодательства в данной области.

Источники информации

http://studopedia.ru/6_147622_obshchaya-dolevaya-sobstvennost.html

http://fb.ru/article/256167/obschaya-dolevaya-i-obschaya-sovmestnaya-sobstvennost-uchastnik-obschey-dolevoy-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok-dolevaya-obschaya-sobstvennost—eto

http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie

http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/obshchaya-sobstvennost.html

http://businessman.ru/new-obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.07.2022

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

• идеальными или
• реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦  ♦

  ♦  ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т. п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Долевая собственность на квартиру: как распоряжаться долями?

Что такое долевая собственность?

Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.

В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.

Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. 

Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.

А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

• отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
• через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

• Собственник владеет очень маленькой долей;
• Ее нельзя выделить в реальном виде;
• Собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Проблема соотношения общей и долевой собственности Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 347.1(075.8) А.В. МЕРКУЛОВА

кандидат юридических наук, доцент, кафедра гражданского процесса, предпринимательского и трудового права, Орловский государственный университет

UDC 347.1(075.8) A.V. MERKULOVA

Candidate of Law, associate professor, Department of civil process, entrepreneurial and labour law, Orel State

University

ПРОБЛЕМА СООТНОШЕНИЯ ОБЩЕЙ И ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ THE PROBLEM OF CORRELATION OFCOMMON AND SHARED OWNERSHIP

Статья посвящена осмыслению проблемы разграничения совместной и долевой собственности. Основываясь на теоретических положениях и нормах, автор предлагает критерии разграничения совместной и долевой собственности, выделяет особые виды долевой собственности.

Ключевые слова: субъект правоотношения, совместная собственность, долевая собственность, доля в праве, доля в вещи, многоквартирный дом.

The article is devoted to the problem of delimitation of joint and shared ownership. Based on the theoretical laws and regulations, the author proposes the criteria for demarcation ofjoint and shared ownership, and singles out special types of shared ownership.

Keywords: subject of the legal relationship, joint ownership, shared ownership, share in the right, share things, apartment house.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В отечественном законодательстве за собственником признано право по-своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но так, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). Права собственника реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности, автономии воли и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости право собственности должно осуществляться и обеспечиваться защитой на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота — как собственников, так и третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Общеизвестно, что вещь может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам, и в таком случае имеет место общая собственность. Право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи — так понимал суть общей собственности ученый-правовед Г.Ф. Шершеневич. Согласно мнению другого выдающегося русского цивилиста Д.И. Мейера «право общей собственности (соМошШиш) — это такое право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю» [6].

Российский законодатель (ст.244 ГК РФ) выделяет два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной — собственность без определения долей [2]. Такой законодательный подход вызывает оживленные дискуссии в ученой среде. В настоящее время можно выделить несколько направлений научной мысли.

Если объект собственности или имущество принадлежит двум или нескольким лицам вместе, то оно находится в общей собственности. В главе 16 ГК РФ «общая собственность» и «имущество, находящиеся в общей собственности» рассматриваются как тождественные категории. Эта позиция поддержана

© А.В. Меркулова © A.V. Merkulova

Ученые записки Орловского государственного университета. №5 (61), 2014г. Scientific notes of Orel State University. Vol. 5 — no. 61. 2014

Е.А. Сухановым и некоторыми другими цивилистами, участвовавшими в разработке проекта ГК РФ. По мнению А.Я. Рыженкова, А.Е Черноморца [5], нельзя ставить знак равенства между долей в имуществе, отождествляемой законом с долей общей собственности, и долей в праве.

Не вдаваясь в подробную аргументацию, представляется, что следует разграничивать «долю в праве» и «долю в вещи».

Право собственности неделимо само по себе, а представление о доле права лишено всякой юридической определенности. В действительности право одно и принадлежит нераздельно всем субъектам, оно распространяется на всю вещь.

В правовой науке не наблюдается единства среди исследователей относительно критериев разграничения долевой и совместной собственности.

Можно выделить несколько подходов в ученой среде. Одни авторы (Д.М. Генкин, М.В. Зимелева, В.Ф. Маслов, Е.А. Суханов и др.) полагают, что в совместной собственности, в отличие от долевой, отсутствуют доли. Именно поэтому участник совместной собственности, в отличие от участника долевой собственности, не имеет права распоряжения долей. По мнению Н. Мисник, такое представление основано на смешении двух различных вопросов : о наличии доли и об определении ее размера :« Если в общей совместной собственности доля не определена, то есть, не выяснен ее размер, это еще не значит, что доля вообще не существует», не значит отрицание существования у него права на общее имущество.»

Другие ученые (Ю.Х. Калмыков, М.Г. Маркова и др.) утверждают, что размер долей участников общей совместной собственности, как и участников общей долевой собственности, известен заранее, поэтому разграничение общей собственности на совместную и долевую условно. Иную позицию занимают Н.Н. Мисник, М.К. Умуркулов, указывая, что в общей совместной собственности, как и в общей долевой, имеются доли, но их размер заранее не определен. Участник совместной собственности не может распорядиться своей долей не потому, что она не существует, а в связи с неопределенностью ее размера.

Не вдаваясь в подробный анализ существующих мнений, следует отметить следующее.

Образование общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом (ч.3 ст.244 ГК РФ). Если объект собственности или имущество принадлежит двум или более лицам вместе, то оно находится в общей собственности. Именно такая трактовка предусмотрена в ГК РФ. В главе 16 ГК РФ «общая собственность» и « имущество в общей собственности» рассматриваются как тождественные экономические категории. По мнению А.Я.Рыженкова и А.Е.Черноморца, нельзя ставить равенства между долей в имуществе, отождествляемой законом с долей общей собственности, и долей в праве. Иными словами, не следует смешивать «долю в праве» и «долю в вещи».

По утверждению А.А.Рябова, «при долевой соб-

ственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на имущество». Думается целесообразнее говорить о доле в имуществе как объекте права общей собственности. В основе разграничения совместной и долевой собственности лежит не специфика определения размера доли, а наличие личной или лично-хозяйственной связи между участниками совместной собственности, обусловливающее особенности осуществления ими правомочий владения, пользования и распоряжения [3].

Основываясь на вышеизложенных теоретических положениях и нормах, можно выделить особенности, отличающие совместную собственность и долевую.

Во-первых, субъектами совместной собственности являются только граждане, находящиеся, как правило, в определенных личных или лично-хозяйственных отношениях, в то время как участниками долевой собственности могут быть любые физические или юридические лица.

Участники совместной собственности осуществляют владение и пользование общим имуществом сообща, именно с этим обстоятельством связана неопределенность размера доли в совместной собственности. Размер доли участника в общей собственности указывает на меру получаемых им материальных благ и возлагаемых на него расходов, связанных с общим имуществом. Если субъекты права собственности связаны личными отношениями и потому сообща владеют и пользуются общим имуществом, мера получения благ каждым из них в отдельности не имеет значения, поэтому определение размера доли, как правило, приводит к прекращению совместной собственности.

Во-вторых, общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к делимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т. е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относится к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Закон по-разному подходит к определению как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены, т.к. она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора. Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей [1].

В-третьих, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т. д.

В ряде случаев правовое регулирование долевой собственности имеет определенную специфику, обусловленную объектом соответствующего правоотношения или основанием его возникновения, в связи с чем, можно выделить особые виды долевой собственности:

1. долевую собственность лиц, заключивших между собой договор о совместной деятельности ( договор простого товарищества) ;

2. долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме лиц, которым принадлежат на праве собственности помещения в соответствующем доме;

3. долевую собственность на земли сельскохозяйственного назначения.

Чтобы выяснить, чем право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отличается от права общей собственности на иное имущество, необходимо определить, что такое «многоквартирный дом» и имеет ли он то же значение, что и «жилой дом».

Что представляет собой многоквартирный дом в юридическом смысле ?

Согласно п. 2 ст.16 Жилищного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Определения «многоквартирного дома» в ЖК нет, однако следует

исходить из того, что многоквартирный дом — это разновидность жилого дома, а значит, определение жилого дома к нему в некоторой мере применимо. В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме [4].

Таким образом, в числе наиболее характерных признаков, присущих всем видам общей собственности, независимо от оснований их возникновения, следует отметить, что, во-первых, она принадлежит двум или более лицам, т.е. является многосубъектной; во-вторых, ее предмет составляет одно и то же имущество, которое относится к общему; в-третьих, в общей собственности наряду с внешними отношениями сособственников со всеми третьими лицами существуют также и внутренние отношения между самими сособственниками.

Многоквартирный дом — объект сложный и неоднородный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.

Резюмируя изложенное, отметим, что развитие и совершенствование гражданского законодательства породило множество вопросов, разрешение которых представляет интерес как с точки зрения теории, так и практики. Очевидно, что вопрос о субъектах совместной и долевой собственности требует дальнейшего изучения и осмысления.

Библиографический список

1. Гражданское право. Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. М., 2011. С. 214

2. Гражданское право. Том 3. Под ред. А.П. Сергеева, Н. Д. Егорова. М., 2011. С. 128

3. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). М., 2010.С. 26

4. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (п. 6 раздел 1) // Консультант Плюс, 2013

5. РыженковАЯ., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности ( прошлое и настоящее). Волгоград, 2005.С.483.

6. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М., 2011

References

1. Civil Law. Ed. A.I. Kalpina, A.I. Maslyayeva. M., 2011. P. 214.

2. Civil Law. Vol. 3. Ed. A.P. Sergeeva, N.D. Egorova. M., 2011. P.128.

3. Civil legal ways to protect the rights of ownership of the property: scientific-practical manual on the use of civil law (under ed. V.N. Solov’yov). M., 2010. P. 26.

4. Government Decree of 28.01.2006 № 47 «On approval of the recognition of the premises of residential premises, residential premises unusable for living and emergency apartment for demolition or renovation» (§ 6 section 1) / / Consultant Plus, 2013.

5. RizhenkovA.Ya., ChernomoretsA.E. Essays on the theory of property rights (past and present). Volgograd, 2005. P.483.

6. TikhomirovM.Yu. Property and other property rights to the accommodation: a practical guide. M., 2011.

Перевод долевой собственности в совместную — Юридическая консультация

М. Кузнецова (Пермь) 06.03.2022 Рубрика: Жилье

Квартира приобретена за счет ипотечных средств банка (на 30 лет) в общую долевую собственность лиц, находящихся в гражданском браке, по 1/2 доле каждому. Какие есть варианты перевода квартиры из общей долевой собственности в общую совместную собственность супругов после заключения брака?

Ипотека, Собственность

Алексей Руслин

Консультаций: 46

Начать следует с того, что сама по себе общая совместная собственность — это своего рода правовая аномалия, исключение из общего правила. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, и только в случаях, прямо предусмотренных законом, допускается образование совместной собственности.

Один из таких прямо предусмотренных законом случаев – это совместная собственность супругов. Приобрести право совместной собственности на имущество супруги могут двояким способом, а именно:

1) режим совместной собственности – это правовой режим, применяемый «по умолчанию» в отношении совместно нажитого имущества супругов (если соглашением между супругами не предусмотрено иное, то, как указано в п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ, имущество, нажитое ими во время брака, является именно совместной собственностью). Применительно к ситуации, описанной в вопросе, этот вариант возникновения права совместной собственности супругов исключается, поскольку квартира не является совместно нажитым супругами в браке имуществом;

2) семейное законодательство предусматривает, что режим общей совместной собственности супругов может быть установлен брачным договором (абз. 1 п. 1 ст. 42 СК РФ). Точная формулировка указанной нормы такова: «Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов». Выделим нужное: брачным договором супруги вправе установить режим совместной собственности на имущество каждого из супругов.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ к имуществу каждого из супругов относится, в том числе добрачное имущество (имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак). Именно добрачным имуществом и является в данном случае упоминаемая в вопросе квартира.

Исходя из вышесказанного, единственно возможным способом изменения режима общей собственности на данную квартиру с долевой на совместную является заключение сособственниками брачного договора, в котором было бы предусмотрено, что квартира является общей совместной собственностью супругов.

О каких нюансах нужно иметь представление в связи с заключением такого брачного договора? Первый нюанс — есть некоторая несогласованность между положениями гражданского и семейного законодательства насчет того, в отношении какого именно имущества может быть заключен брачный договор. Формулировка п. 1 ст. 42 СК РФ приводилась выше; круг имущества, в отношении которого может заключаться брачный договор, определяется в этой статье максимально широко. А вот в п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплен иной подход: в соответствии с которым брачный договор может устанавливать правовой режим только того имущества, которое нажито супругами во время брака. А стало быть, с точки зрения буквального прочтения гражданского законодательства заключение брачного договора в отношении добрачного имущества супругов не будет соответствовать закону.

Выделение собственником доли дома «в натуре»

К сожалению, однозначного разрешения эта коллизия не получила ни в судебной, ни в нотариальной практике. Единственный источник, который может дать хоть какой-то ориентир в данной ситуации, – Методические рекомендации по удостоверению брачного договора, утвержденные решением Правления Республиканской нотариальной палаты Республики Казахстан от 28.10.2016. В соответствии с п. 4.4 указанных рекомендаций стороны брачного договора вправе установить режим общей совместной собственности на все или на часть личного имущества каждого из супругов, в том числе и на добрачное. Конечно, на территории Российской Федерации данный документ не имеет никакой нормативной силы; однако это — пример решения вопроса в стране, гражданское и семейное законодательство которой во всех существенных чертах схоже с российским.

Второй нюанс, имеющий непосредственно практическое значение в данной ситуации, связан с наличием залогового обременения объекта недвижимости. Изменение правового режима собственности с долевой на совместную представляет собой, с юридической точки зрения, распоряжение предметом залога. Соответственно, возникает вопрос о том, требуется ли в данном случае согласие банка-залогодержателя?

Согласно положениям п. 2 ст. 346 ГК РФ, а также п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательного согласия залогодержателя требует только отчуждение заложенного имущества, т.е. совершение таких сделок, которые влекут переход права собственности на данное имущество к другому лицу (к таковым относятся продажа, дарение, обмен, внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива и ряд других). С точки зрения указанных положений законодательства изменение режима общей собственности на основании брачного договора отчуждением не является, а потому не требует согласия залогодержателя. Конечно, определенные ограничения в данном случае могут быть установлены и договором залога, поэтому учет условий договора залога в части порядка распоряжения заложенным объектом также необходим.

Сказали спасибо:

Совместная и общая долевая собственность

Автор Правовой центр На чтение 6 мин Просмотров 1.6к. Опубликовано 15.02.2019
Обновлено 18.02.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
Что такое совместная собственность

Что такое долевая собственность

Различие между совместной и долевой собственностью

Заключение

[/stextbox]

Большинство людей на вопрос, что означает термин собственность, отвечают, это то, что принадлежит владельцу, то чем он может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. И казалось бы согласно ст. 209 ГК такая трактовка верна.

Но на самом деле не все так просто.

Российское законодательство различает три формы собственности:

1. Единоличную.
2. Совместную.
3. Долевую.

Относительно свободно распоряжаться объектом владелец может только в первом варианте.

Во втором и третьем — с рядом определенных ограничений, которые часто вызывают проблемы и спорные моменты между владельцами.

Чтобы избежать неприятностей и действовать с полным пониманием правовых последствий следует подробнее разобраться, что объединяет и отличает последние две разновидности, когда возникает каждая, какие права дает, а какие ограничивает.

Что такое совместная собственность

Совместная собственность — имуществом владеют и пользуются сообща двое и более лиц. Оно не поделено между ними. Участники имеют равные права, независимо от оформления.

Никто не вправе самостоятельно распоряжаться совместным имуществом.

Дарение, продажа, передача в залог возможна только при нотариально заверенном согласии остальных владельцев (ст. 253 ГК). В противном случае сделку можно оспорить в течение трех месяцев с момента совершения. Чтобы ее аннулировать придется доказать суду, что одариваемый или покупатель знали об отсутствии полномочий у дарителя или продавца.

Как возникает

Совместной собственностью ГК РФ признает только два правовых явления. Если имущество:

1. Приобретено в браке (ст. 256), за исключением подаренного, унаследованного или полученного по безвозмездным сделкам.
2. Принадлежит фермерскому хозяйству (ст. 257).

В обоих вариантах недвижимость признается совместной и устанавливается по факту приобретения. То есть, если супруги, находясь в браке, купят квартиру, у каждого автоматически появится совместное имущество.

Сособственники вправе самостоятельно определить доли, зафиксировав соглашение документально.

[stextbox id=’stb_style_557314′ mode=’css’]

Понятие долевой собственности

Долевая собственность на квартиру

[/stextbox]

Что такое долевая собственность

Недвижимое имущество имеет несколько собственников и поделено на доли, которые могут иметь процентное или дробное выражение. Каждый владелец вправе распоряжаться объектом в пределах своей части.

Для заключения безвозмездных сделок (дарение, передача под залог, завещание) одобрения сособственников не требуется.

Продажа доли возможна только с соблюдением права преимущественной покупки (исключение— реализации с публичных торгов).

Порядок применения права регламентирован ст. 250 ГК.

Перед продажей своей части постороннему лицу продавец должен известить других владельцев имущества, направив письменное уведомление с указанием цены и условий сделки.

Если по истечении срока, установленного законом, остальные участники не совершат покупку, продавец вправе заключить договор купли-продажи с любым другим лицом.

Время на принятие решения составляет:

• при движимом имуществе — 10 дней;
• при недвижимом — 30 дней.

Срок сокращается, если сособственники письменно откажутся от сделанного предложения.

Владеть и пользоваться долей гражданин обязан с учетом мнения остальных правообладателей общего долевого объекта. Если мирным путем прийти к согласию не получается, порядок пользования придется устанавливать в суде.

Какие бывают доли

Выделяют две разновидности долей:

1. Идеальную
2. Реальную.

В первом случае долю невозможно физически выделить (нет соответствия метражу в квартире или доме).

Пример. В трехкомнатной квартире комнаты имеют жилую площадь по 20 кв.м. Понятно, что каждая составит 1/3. Но если жилье находится в общедолевой собственности у двух лиц, каждому владельцу будет принадлежать по ½ доли в квартире. В такой ситуации определить, кто в какой комнате должен проживать невозможно. ½ нельзя выделить физически, обозначить на плане квартиры и закрепить за конкретным владельцем.

По закону каждый из хозяев вправе бывать в любой из комнат без разрешения другого владельца, если иное не оговорено соглашением и не установлено судом.

Во втором случае доля имеет натуральное выражение, соответствует определенной площади, что закрепляется документально.

Если в вышеприведенном примере доля первого собственника составит 1/3 (площадь одной комнаты), а второго 2/3(площадь 2-х комнат), то такие доли будут реальными. Их можно физически выделить и оформить соответствующий документ на каждого правообладателя. В этом случае собственник вправе не впускать на территорию другого владельца жилья.

Идеальные доли применяются чаще. Неправильное понятие этого термина нередко служит причиной конфликтов и споров между участниками долевой недвижимости.

Когда возникает

В отличие от совместной собственности, долевая может появиться по многим причинам.

1. Приобретение недвижимости несколькими лицами, не связанными между собой брачными узами. Если дом купят брат и сестра — жилье окажется в долевой собственности, если муж и жена — совместной.
2. Дарение.
3. Наследство. Если наследников несколько и в завещании не указана доля каждого, имущество делится равными частями.

Единоличный владелец, может стать сособственником. Например, решив продать или подарить часть имущества.

Согласно ст. 37 СК, личное имущество, приобретенное до брака, признается судом совместным, если в результате вложения общих или принадлежащих одному из супругов финансов стоимость объекта станет выше первоначальной.

Случай из практики

Супруга обратилась в суд с иском о выделе супружеской доли в доме и признании права собственности на ½ спорной недвижимости. Жилье было приобретено супругом до заключения брака и требовало капитального ремонта, который был сделан за счет общего семейного бюджета и личных сбережений женщины.

Суд назначил экспертную оценку дома до и после вложений. Экспертиза показала, стоимость жилья стала значительно выше. Основываясь на заключениях экспертов, суд удовлетворил требование истицы и признал ее право на ½ недвижимости.

Совместную недвижимость можно перевести в долевую:

1. По требованию третьих лиц, когда кредитор, взыскивающий долг у одного из участников совместного имущества, обращается в суд с требованием выделить долю должника.
2. По взаимному соглашению супругов или брачному договору, заверенному нотариально. Договоренность оформляется в любое время (до брака или после расторжения). Изначально доли супругов в совместном имуществе признаются равными (ст. 39 п. 1 СК). Однако семейная пара вправе сама определить, какое имущество, и как нужно разделить, а какое оставить совместным.
3. В суде по требованию одного из супругов.
4. Когда участники фермерского хозяйства вышли из состава (ст. 258 ГК) и оно прекращает существование.

Различие между совместной и долевой собственностью

Совместную и долевую собственность Гражданский кодекс объединяет в одну форму (общую) только по единственному признаку: и та и другая предполагает наличие нескольких собственников (ст. 244 ГК).

Во всем остальном эти две разновидности отличны друг от друга. Чтобы понять это, достаточно взглянуть на таблицу.

Критерии	Совместная	Долевая
Наличие доли.	Нет.	Есть.
Кто может быть сособственником.	Только супруги или члены фермерского хозяйства.	Любые лица.
Сколько документов, на кого оформляется.	Документ один. Оформляется на одного из супругов.	Каждый собственник оформляет долю. Сколько владельцев, столько свидетельств о праве собственности.
Необходимость согласия при совершении безвозмездной сделки.	Требуется.	Не требуется.
Возможность продажи.	Только при наличии письменного согласия всех участников.	Только при соблюдении права преимущественной продажи.
Бремя содержания.	Сособственники сообща оплачивают налоги, страховку, коммунальные услуги и прочие расходы, если другое не оговорено договором или соглашением.	Расходы, связанные с содержанием и владением имуществом, делятся между собственниками согласно размеру доли.

Заключение

Как показывает практика, выделение доли в совместной собственности дает больше свободы и гарантий правообладателям. Каждый может самостоятельно распоряжаться своей частью и решать возникшие проблемы. Например, при разводе и разделе имущества не придется спорить и доказывать, кому какая доля причитается.

Если один из супругов любитель брать и не возвращать кредиты, выделение доли поможет сохранить ровно столько, сколько оговорено брачным договором или соглашением.

Но однозначно ответить на вопрос, какая форма собственности лучше или хуже нельзя. Многое зависит от конкретной ситуации. Правильно разобраться в обстоятельствах и найти лучший вариант под силу только грамотному юристу.

Совместное владение против общего капитала

Автор Зеникс Гриффитс
Отзыв от Эммы Ланн

1 апреля 2020 г.
(Последнее обновление: 18 августа 2021 г.)
9 минут чтения

Совместное владение и совместное участие в капитале — это государственные схемы, помогающие начинающим покупателям, испытывающим нехватку денежных средств, приобрести недвижимость. Важно понимать разницу между схемами долевой собственности и долевого участия, прежде чем решить, какая из них лучше для вас.

Совместное владение предполагает покупку части собственности и оплату арендной платы за остальную часть. Долевой капитал включает в себя уплату небольшого залога за недвижимость, использование кредита под залог в размере процента от стоимости собственности и получение ипотечного кредита на оставшуюся сумму.

Чтобы помочь вам принять взвешенное решение, Compare My Move совместно с экспертами по недвижимости разработали руководство, описывающее каждую схему, различия между ними и то, как они могут относиться к вам.

В этой статье будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Что такое общий капитал?

2. Плюсы и минусы общего капитала

3. Что такое долевая собственность?

4. Плюсы и минусы совместной собственности

5. Помощь в покупке долевого участия и долевой собственности в Лондоне

6. Совместное владение против помощи в покупке общего капитала

7. Какая схема мне подходит?

8. Узнайте больше о помощи при покупке

Что такое общий капитал?

Схемы долевого участия позволяют покупателю внести небольшой депозит (не менее 5% от покупной цены), взять кредит под залог доли стоимости имущества (обычно 20%), а затем взять ипотечный кредит на остальная часть покупной цены.

С момента запуска в апреле 2013 года около 272 852 объектов недвижимости были куплены с помощью кредита на акции, согласно данным Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления на март 2020 года. Примерно 82% этих покупателей были покупателями впервые.

Help To Buy — крупнейшая схема долевого участия в Великобритании. Другие управляются застройщиками или предназначены для определенных категорий заемщиков (например, ключевых работников). Несмотря на название, долевая собственность будет на 100% принадлежать вам.

В какой-то момент вам нужно будет погасить кредит под залог акций. Это может быть:

• В конце срока ипотеки
• Когда вы переезжаете
• Когда вы перезакладываете
• Когда у вас достаточно сбережений для этого

Ссуда ​​под залог акций будет предоставляться в виде процента от стоимости имущества. Если недвижимость вырастет в цене, вам, возможно, придется вернуть больше, чем вы взяли взаймы. Если недвижимость упадет в цене, вы можете в конечном итоге погасить меньше.

Например, если вы покупаете недвижимость стоимостью 200 000 фунтов стерлингов, используя кредит в размере 20%, это будет равняться 40 000 фунтов стерлингов. Если стоимость имущества вырастет до 300 000 фунтов стерлингов, вы будете должны 60 000 фунтов стерлингов (20% от 300 000 фунтов стерлингов). Если стоимость имущества упадет до 150 000 фунтов стерлингов, вы будете должны 30 000 фунтов стерлингов (20% от 150 000 фунтов стерлингов).

По истечении срока ипотечного кредита вы должны будете полностью погасить кредит на акции, если он еще не погашен. Типичный срок ипотечного кредита составляет 25 лет. Сумма, которую вы вернете, будет пропорциональна стоимости имущества на 25-летней отметке. Это означает, что в конечном итоге вы можете вернуть больше, чем взяли взаймы, в зависимости от рынка жилья в то время.

Выбрать услугуСравнить удалениеСравнить передачуСравнить съемкуСравнить хранилище

Плюсы и минусы совместного капитала

Чтобы помочь вам решить, что подходит именно вам, важно взвесить как преимущества, так и недостатки каждой схемы. Для начала мы составили список плюсов и минусов совместного капитала:

0 Вам нужен только депозит5

7

0 легче подняться по служебной лестнице.

Что такое долевая собственность?

Поддерживаемая правительством схема долевой собственности позволяет покупателям, впервые покупающим недвижимость, и лицам с более низким доходом покупать доли своей собственности, оплачивая арендную плату за остальную часть. Например, вы можете купить 75% доли собственности и платить арендную плату за 25%. Затем у вас будет возможность купить дополнительные акции позже, пока вы не будете владеть 80-100%. В апреле 2021 года минимальная ставка снижена с 10% до 1%, что сделало процесс оформления лестниц более гибким для покупателей.

По данным Английского жилищного обследования, в 2017/18 году около 157 000 домохозяйств проживали в домах с долевой собственностью. Это соответствует примерно 1% всех домохозяйств в Англии.

Обычно вы заключаете договор о долевом владении с жилищной ассоциацией или аналогичной организацией. Вам также понадобится ипотечный кредит на общую собственность. Это потребует внесения депозита в размере 5% или 10%.

Сначала вы будете владеть определенной долей собственности, а затем будете платить остальную часть в виде арендной платы с возможностью приобрести дополнительные доли, пока будете там жить. Например, вы можете купить 40% рыночной стоимости недвижимости, а затем платить арендную плату за оставшиеся 60%.

Согласованная арендная плата часто устанавливается по доступной ставке и обычно составляет 3% доли другой стороны от стоимости имущества. Когда у вас появятся финансовые возможности, вы сможете увеличить свою процентную долю в капитале дома.

Для этого вам понадобится ипотека на долевое владение. Обычно это небольшие ипотечные кредиты, так как вы покупаете только долю в собственности. Меньшая ипотека часто означает меньший депозит. Вы можете рассчитывать на депозит в размере около 5%-10% от доли, которую вы покупаете.

Pros and Cons of Shared Ownership

Below, we’ve listed the pros and cons of shared ownership to help you make an informed decision:

Выбрать услугуСравнить удалениеСравнить передачуСравнить съемкуСравнить хранение

Помощь в покупке долевого участия и долевой собственности в Лондоне

Цены на недвижимость в Лондоне, как правило, выше, чем в других частях страны. Согласно индексу цен на жилье в Великобритании, средняя цена на недвижимость в Великобритании в настоящее время составляет 230 232 фунта стерлингов, а в Лондоне — 471 053 фунта стерлингов.

Такая большая разница в цене означает, что каждая схема помощи при покупке должна адаптироваться к условиям лондонской недвижимости. Например, если посмотреть на Help to Buy ISA, его можно использовать для недвижимости стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов в Великобритании и до 450 000 фунтов стерлингов в Лондоне. Изменения также очевидны как в схемах совместного владения, так и в схемах совместного капитала.

В Лондоне схема долевого участия предлагает кредит в размере 40% от стоимости недвижимости вместо 20%, которые предлагаются остальной части Великобритании.

В Лондоне существует множество схем совместного владения, но пороги заработка немного отличаются. Если вы хотите стать частью схемы долевой собственности в Лондоне, вам нужно быть покупателем впервые и иметь семейный доход менее 9 фунтов стерлингов.0 000 по сравнению с 80 000 фунтов стерлингов для остальной части Великобритании.

Долевое владение против помощи в покупке долевого участия

Чтобы помочь вам лучше понять основные различия между каждой схемой, мы создали информативную таблицу, в которой показаны основные факторы, влияющие на схемы долевого владения и долевого участия:

0
• Ежемесячная арендная плата.
• Типичные арендные платежи, такие как арендная плата за землю и ежемесячная плата за обслуживание.
• Полная стоимость обслуживания.*
• Гонорары адвоката.

*Важно отметить, что в апреле 2021 года было объявлено, что схема совместного владения теперь будет включать 10-летний период, когда зарегистрированный поставщик покроет стоимость ремонта и технического обслуживания, что сэкономит покупателю больше .

Выбрать услугуСравнить перевозкиСравнить перевозкуСравнить съемкуСравнить хранение

Какая схема мне подходит?

Решение о том, подходит ли вам совместное владение или долевое участие, в конечном счете зависит от ваших личных предпочтений и индивидуальных обстоятельств.

Следует учитывать, что совместное владение изначально может показаться более дешевым, поскольку залог, который вам нужно будет внести, относится только к той части имущества, которое вы покупаете. Вы можете купить больше акций позже, но первоначальная цена и депозит обычно ниже, что делает его более дешевым вариантом для людей с более низкими доходами или меньшими сбережениями.

Этот фактор также ускоряет процесс для некоторых людей, так как вам не нужно ждать, пока вы накопите на более крупный депозит. Это облегчает поиск недвижимости в любимом районе без необходимости долго ждать, чтобы накопить большой депозит и начать процесс покупки.

Долевое участие, однако, гарантирует, что вы приобретете все имущество, а не только его часть. Если ваш доход достаточен для того, чтобы собрать более крупный депозит и погасить ипотечный кредит, тогда вам может больше подойти схема помощи в покупке долевого участия. Вам не придется платить арендную плату, но у вас будут общие расходы на содержание, связанные с владением собственным домом.

Долевая собственность также доступна для первых покупателей и домовладельцев в Великобритании, в то время как долевая собственность имеет ограниченные права. Долевая собственность также может быть использована для собственности в собственность или в аренду, в то время как долевая собственность является собственностью в аренду только из-за требуемой дополнительной арендной платы.

У всех разные обстоятельства, поэтому только вы знаете, какая схема подойдет именно вам. Самый большой совет, который может дать каждый, — это выбрать схему, которая будет наиболее доступной для вас как сейчас, так и в будущем.

Узнайте больше о помощи при покупке

Эта статья была частью нашего руководства по покупке. В нашей следующей статье мы подробно рассмотрим все условия, с которыми вы, вероятно, столкнетесь здесь при покупке дома, от завершения до газампинга, мы охватим все это. Чтобы узнать больше, прочтите словарь терминов для начинающих покупателей.

Разница между долевой собственностью и долевым участием

Схемы доступного жилья — это отличный способ дать возможность покупателям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе дом, приобрести недвижимость по схемам, финансируемым государством или частными лицами.

Совместное владение и соглашения о долевом участии доступны для покупателей, впервые приобретающих недвижимость с доходом менее 60 000 фунтов стерлингов, которые не могут получить ипотечный кредит на открытом рынке. Схема долевой собственности правительства Великобритании называется Homebuy, а их схема для новых покупателей — First Buy.

Что такое общий капитал?

Схемы долевого участия в Великобритании составляют основу правительственной схемы FirstBuy, которая была запущена в сентябре 2011 года. Предпосылка долевого участия заключается в том, что покупатель может внести небольшой депозит (обычно 5 %) и дополнить покупку до 20 %. цена с низким или бесплатно «заем акций», а остаток оплачивается за счет ипотечного кредита.

В краткосрочной перспективе соглашение о долевом участии может быть очень выгодной сделкой, поскольку оно позволяет тем, кто впервые покупает дом, не внося большой депозит.

Тем не менее, вы всегда должны помнить о долгосрочных последствиях совместного участия. По истечении 25 лет срока кредита вы должны будете погасить его в полном объеме. В качестве кредита на акции кредит будет пропорционален стоимости имущества на момент 25 лет, а не фиксированной цифре, что означает, что вы можете вернуть значительно больше, чем вы взяли в первый раз, если рынок жилья восстановится.

Что такое долевая собственность?

Преимущества схем долевой собственности аналогичны схемам долевого участия. Покупатели, покупающие впервые, обычно заключают соглашение о долевом владении с жилищной ассоциацией или аналогичной организацией, выплачивая им арендную плату за ту часть имущества, которой они владеют, но в которой вам разрешено жить.

Например, вы можете приобрести долю в размере 40 % от рыночной стоимости имущества и платить арендную плату за оставшиеся 60 % имущества, принадлежащего вашей местной жилищной ассоциации.

Арендная плата, которую вы платите, должна быть установлена ​​на уровне «доступной арендной платы», обычно около 3% доли другой стороны в стоимости имущества. Наиболее привлекательным аспектом схемы долевого владения является то, что вы можете со временем увеличивать свою долю в капитале здания, когда и когда вы можете себе это позволить.

Чтобы увеличить свою долю в собственности, вам потребуется ипотечный кредит на общую собственность. Таким образом, при частичном владении вашей недвижимостью вам потребуется меньшая ипотека и меньший депозит — 10% от доли, которую вы покупаете.

Help to Buy

Дополнительная схема владения доступным жильем, направленная на то, чтобы помочь покупателям подняться по лестнице собственности, — это Help to Buy. Help to Buy позволяет покупателям с небольшим депозитом приобрести дом.

Эта схема состоит из двух частей: ссуды под акции и гарантии по ипотечным кредитам. Чтобы иметь право на любой аспект, вы должны иметь не менее 5% от покупной цены для депозита, а недвижимость, которую вы покупаете, должна быть для вашего основного места жительства и стоить 600 000 фунтов стерлингов или меньше.

Полную информацию о схеме можно найти в нашей статье Help to Buy.

За последние несколько лет Агентство по вопросам жилья и сообществ инвестировало около 8,4 млрд фунтов стерлингов в программы доступного жилья, а в январе 2014 года было выделено еще 500 млн фунтов стерлингов для финансирования строительства новых доступных домов для сдачи в аренду по всей Великобритании. Схема уже позволила многим покупателям, впервые приобретающим недвижимость, продать более 39 000 объектов недвижимости в рамках инициатив по приобретению недорогих домовладений.

Во время процесса покупки позаботьтесь о том, чтобы выбрать юриста по недвижимости, который будет представлять ваши интересы, и который обеспечит наличие гарантий в отношении разрешения на строительство, строительных норм, структуры и многого другого. В realmoving мы можем предоставить мгновенные предложения по передаче собственности от лучших юристов по недвижимости из ведущих юридических фирм по всей стране, которые будут осведомлены о сложностях, связанных с процессом передачи для этих схем.

Помощь при покупке и совместном владении в Лондоне

Поскольку цены в Лондоне выше, чем в остальной части страны, при попытке совершить покупку в столице существуют некоторые небольшие различия. В то время как средняя цена недвижимости в Великобритании составляет около 269 150 фунтов стерлингов, покупатели, впервые приобретающие недвижимость в Лондоне, оценивают ее в среднем в 496 066 фунтов стерлингов. Таким образом, некоторые из схем были адаптированы для поощрения тех, кто хочет покупать в Лондоне. Схема долевого участия, например, будет предлагать кредит в размере 40% от стоимости имущества вместо 20%, предлагаемых в остальной части Великобритании.

Существует также множество схем долевой собственности для Лондона, при этом пороги заработка немного отличаются. Например, если вы хотите участвовать в схеме покупки долевой собственности в Лондоне, вам нужен семейный доход в размере менее 90 000 фунтов стерлингов и вы должны быть покупателем впервые.

Специальные схемы долевой собственности

Определенные группы людей имеют доступ к схемам долевой собственности на льготных условиях. Для людей старше 55 лет схема совместной собственности пожилых людей (OPSO) позволяет вам купить долю вашего дома в размере от 25% до 75%. Как и в случае с другим долевым владением, вы платите пропорциональную арендную плату за оставшуюся часть. Чем больше доля владения, тем меньше арендной платы вы должны платить, и как только вы станете владельцем 75%, вам больше не придется платить арендную плату.

Люди с инвалидностью также могут приобрести недвижимость в долевой собственности по схеме «Домашнее владение для людей с длительной инвалидностью» (HOLD). Эта схема особенно полезна для тех, у кого могут быть особые потребности в жилье из-за их инвалидности, например, им нужна собственность на первом этаже, поскольку она позволяет покупать дома на открытом рынке на основе долевой собственности, если подходящей недвижимости нет. от жилищного товарищества.

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности

Когда вы решаете продать свою собственность, находящуюся в совместной собственности, необходимо учитывать ряд факторов. Чтобы упростить процесс, компания realmoving выделила несколько важных моментов, которые помогут вам начать работу.

Вы имеете право продать дом, находящийся в общей собственности, в любой момент. Если вы занимаетесь лестницами и владеете 100% своего дома, вы можете продать недвижимость самостоятельно.

Если вы владеете долей в своей собственности, в соответствии с условиями вашего договора аренды жилищная ассоциация будет иметь 8 недель, чтобы найти покупателя для вашего дома.

8-недельный процесс начнется только после того, как жилищная ассоциация получит подписанный вами договор купли-продажи. Договор купли-продажи может быть заключен только после того, как вы:

• проинформировали вашу жилищную ассоциацию о том, что вы хотите продать свой дом.
• Вы заплатили инспектору RICS за проведение опроса для оценки вашего дома. Ваша жилищная ассоциация предоставит список рекомендуемых геодезистов.
• Согласуйте свою долю от продажи дома на основе оценки с жилищной ассоциацией.
• Укажите данные вашего адвоката, который будет заниматься продажей.

Если вы купили недвижимость у кого-то другого, им необходимо будет подписать договор купли-продажи.
Перед продажей вашего дома вы также должны подтвердить, что Сертификат энергоэффективности был введен в эксплуатацию.

Преимущество продажи вашей совместной собственности заключается в том, что жилищная ассоциация может помочь вам найти назначенного покупателя, который имеет право купить вашу собственность.

Через 8 недель, если жилищная ассоциация не нашла подходящего покупателя, вы можете продать свою недвижимость через агента по недвижимости или в частном порядке. Агенту по недвижимости по-прежнему необходимо будет заполнить форму долевой собственности, чтобы гарантировать, что потенциальный покупатель имеет право купить ваш дом.

Обновлено в апреле 2021 г.

Совместное владение или помощь в покупке

Должен ли я покупать через совместное владение или помощь в покупке?

Для покупателей, которые пытаются купить дом на открытом рынке, как долевое владение, так и ссуда на покупку акций могут предложить отличные альтернативные пути к лестнице собственности. Однако часто возникает путаница вокруг этих двух схем и того, чем они отличаются друг от друга. В нашей статье «Совместное владение против помощи при покупке» рассматриваются все ключевые различия между двумя схемами покупки жилья, чтобы помочь вам решить, какой вариант подходит именно вам!

В чем разница между совместной собственностью и помощью в покупке?

Совместное владение

Долевое владение, также называемое частичной покупкой и частичной арендной платой, позволяет покупателям приобрести долю в доме – обычно от 25% до 75%. Однако эта сумма может варьироваться в зависимости от того, совершали ли вы покупку по новой модели совместного владения, которая допускает первоначальную долю в размере 10 %. Покупатели будут платить ипотечный кредит на долю, которой они владеют, и арендную плату ниже рыночной стоимости на оставшуюся часть жилищной ассоциации. Вы можете узнать больше о совместном владении здесь.

Help to Buy

Help to Buy — это схема, поддерживаемая государством, и Help to Buy ссуда под залог акций позволяет покупателям купить новый дом с помощью ссуды под акции, также известной как акционерный капитал. Правительство предоставляет ссуду в размере до 20 % стоимости дома (или 40 % в Большом Лондоне), поэтому покупателю нужно только внести залог в размере 5 %, при этом ипотека в размере 75 % (или 55 % в Большом Лондоне) составляет отдыхать; обратите внимание, что помощь в покупке: ссуда под залог акций зависит от приемлемости, условий и положений. Вы можете узнать больше о Help to Buy здесь.

Обратите внимание, что действие кредита «Помощь в покупке акций» заканчивается в пятницу, 31 марта 2023 г. Однако программа закроется для новых заявителей в 18:00 в понедельник, 31 октября 2022 г. Совместное владение и помощь в покупке

Совместное владение

Совместное владение доступно для тех, кто покупает впервые, тех, кто находится в процессе продажи своей собственности или ранее владел домом, но затем продал его. Покупатели должны быть не моложе 18 лет и не иметь права покупать на открытом рынке. Чтобы иметь право на совместное владение, максимальный доход вашей семьи не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов в год или 9 фунтов стерлингов.0000 в Лондоне. Вы можете узнать больше о критериях права на совместное владение здесь.

Помощь в покупке

Помощь в покупке кредита под акции доступна только для тех, кто впервые покупает недвижимость, то есть тех, кто никогда не владел другой недвижимостью ни в Великобритании, ни за границей. Покупателям должно быть не менее 18 лет, и они не могут совершать покупки на открытом рынке, однако для этой схемы не существует максимального предела дохода. Вы можете узнать больше о критериях участия в программе Help to Buy здесь.

Дома, доступные через долевое владение и помощь в покупке

Долевое владение

Долевое владение доступно для специально построенных домов — это будут новостройки или объекты перепродажи, которые продаются текущими Долевыми владельцами. Вы можете узнать больше об этих различных типах домов с общей собственностью здесь.

Помощь в покупке

Помощь в покупке ссуды под залог акций доступна только для определенных новостроек, в которых Homes England имеет регистрационное соглашение с застройщиком. С 2021 года правительство также ввело региональные ценовые ограничения для схемы «Помощь в покупке», что означает, что приобретаемая вами недвижимость не может превышать региональный лимит для вашего региона. Для получения дополнительной информации о покупке жилья и процессе подачи заявки с помощью Help to Buy: Equity Loan обратитесь к агенту Help to Buy в вашем регионе.

Депозит за совместное владение и помощь в покупке домов

Долевое владение

Залог за совместное владение обычно составляет 5-10% от доли, которую вы покупаете, не от 90% стоимость имущества. Таким образом, если недвижимость стоит 500 000 фунтов стерлингов, и вы покупаете 25% акций, что эквивалентно 125 000 фунтов стерлингов, депозит в размере 5% от вашей доли составит 6 250 фунтов стерлингов. Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности здесь.

Помощь в покупке

Для помощи в покупке дома депозит будет составлять не менее 5% от полной стоимости дома — например, 5% депозит дома стоимостью 500 000 фунтов стерлингов будет составлять 25 000 фунтов стерлингов. Однако, поскольку ссуда под залог акций засчитывается в счет вашего депозита, вы можете взять ипотеку, где в противном случае вы могли бы столкнуться с трудностями; это также означает, что вам не нужно брать дорогостоящую ипотеку под 95%. Вы можете увидеть дополнительную разбивку расходов Help to Buy здесь.

Выплаты О совместном владении и помощи в покупке дома

Общая владение

будет выплачена ипотека, которую вы владеете, с субсидированной арендной платой за выплату соответствующей жилищ с любыми коммунальными платежами и арендной платой за землю. Если вы решите увеличить количество принадлежащих вам акций (также известное как «лестница»), ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут увеличьте и ваша арендная плата уменьшится на , вплоть до того момента, когда вы станете владельцем 100% собственности. В это время вы больше не будете платить арендную плату, только ипотечный кредит и любые сборы за обслуживание / арендную плату за землю, где это применимо. Подробнее о процессе изготовления лестницы можно узнать здесь.

Help to Buy

Help to Buy Ссуда ​​на акции предоставляется беспроцентно в течение пяти лет. В течение этого времени от вас требуется только выплата ипотечного кредита и ежемесячная плата за управление в размере 1 фунта стерлингов. По истечении первых пяти лет покупатель будет платить ежегодную комиссию в размере 1,75% от суммы непогашенного кредита; эта плата будет увеличиваться каждый год с инфляцией.

Гербовый сбор на совместное владение и помощь в покупке домов

Совместное владение

Покупатели, впервые приобретающие жилье в совместном владении, будут платить от 0 до 0 £00 гербового сбора в первый раз. 500 000 фунтов стерлингов. Гербовый сбор по-прежнему будет применяться к домам стоимостью более 500 000 фунтов стерлингов.

Во многих случаях нет необходимости платить гербовый сбор при первоначальной покупке; при покупке имущества, находящегося в совместной собственности, у вас будет возможность заплатить гербовый сбор за полную стоимость имущества, как если бы вы покупали сразу, или вы можете выбрать уплату гербового сбора только за долю, которую вы покупаете. Однако, как правило, вам придется заплатить гербовый сбор со всей стоимости имущества, если ваша доля равна или превышает 80%.

Расчет гербового сбора может быть сложным, но есть варианты, по которым ваш адвокат сможет предоставить необходимую помощь и совет. Вы можете узнать больше о гербовом сборе и стоимости покупки дома в совместной собственности здесь.

Помощь в покупке

Когда вы приобретаете недвижимость в рамках помощи в покупке с помощью кредита в виде акций, вам необходимо будет заплатить гербовый сбор со стоимости недвижимости, если она превышает налоговый порог на тот момент. Однако, вообще говоря, если вы покупаете недвижимость впервые, вы не будете платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов. Для домов стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов вы не будете платить гербовый сбор с первых 300 000 фунтов стерлингов, но заплатите оставшуюся сумму до 200 000 фунтов стерлингов.

Продажа долевой собственности или помощь в покупке дома

Долевая собственность

Вы можете продать принадлежащие вам доли в вашем доме в любое время. В соответствии с условиями вашего договора аренды у поставщика жилья обычно есть установленный период (около восьми недель), чтобы сначала попытаться найти покупателя для вашего дома. Если они не найдут покупателя в течение этого времени, вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости по вашему выбору.

Перед продажей вам потребуется провести независимую оценку, чтобы определить текущую стоимость имущества. Подробнее о продаже дома в долевой собственности можно узнать здесь.

Help to Buy

Вы должны будете выплатить ссуду Help to Buy при продаже дома или в конце срока ипотеки – в зависимости от того, что наступит раньше. Если вы не погасите кредит к тому времени, когда придете продавать недвижимость, правительство вернет свою процентную долю в вашем доме по ее текущей стоимости. Таким образом, если вы покупаете с помощью 20% кредита Help to Buy, вы вернете 20% продажной цены вашего дома правительству при продаже.

Перед продажей вам потребуется провести независимую оценку, чтобы определить сумму, подлежащую возврату. Вы можете узнать больше о продаже дома Help to Buy здесь.

Share to Buy — это универсальный магазин для покупателей, впервые желающих встать на ноги в сфере недвижимости. Начните планировать свое будущее сегодня и ознакомьтесь с нашими доступными свойствами .

Что такое совместное владение? | Поделись, чтобы купить

Долевое владение — все, что вам нужно знать!

Совместное владение дает тем, кто впервые покупает, а также тем, кто в настоящее время не владеет домом, возможность приобрести долю в новостройке или перепродаже недвижимости.

Покупатель оплачивает ипотечный кредит на принадлежащую ему долю и платит арендную плату жилищному товариществу за оставшуюся долю. Поскольку покупателю нужна ипотека только для приобретаемой доли, сумма денег, необходимая для депозита, обычно намного ниже по сравнению с суммой, которая потребовалась бы при прямой покупке.

Покупатель имеет возможность увеличить свою долю в течение своего пребывания в собственности с помощью процесса, известного как «ступенчатая лестница», и в большинстве случаев может увеличить свою долю до 100%. В этом случае общий владелец больше не будет платить арендную плату, а только свою ипотеку вместе с любыми сборами за обслуживание и арендной платой за землю.

Прочтите дополнительную информацию о совместном владении или начните поиск недвижимости.