Возьму помещение в аренду: Ошибка 404. Страница не найдена

Аренда коммерческой недвижимости в Чите

Просмотрено

3

Аренда нежилого здания, 167 м².

• г. Чита
• Площадь: 167 м²

Просмотрено

Снять нежилое здание, 90 м².

• г. Чита
• Площадь: 90 м²

Просмотрено

Сдам в аренду торговое помещение, 100 м².

• г. Чита
• Площадь: 100 м²

Просмотрено

Сдается в аренду производственное помещение, 20. 8 м².

• г. Чита
• Этажность: 5
• Площадь: 20.8 м²

Просмотрено

Снять офис, 23.1 м², этаж 4 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 4/5
• Площадь: 23.1 м²

Просмотрено

Объявление об аренде офиса, 22 м², этаж 5 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 5/5
• Площадь: 22 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 150 м², этаж 5 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 5/5
• Площадь: 150 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 22 м², этаж 1 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 1/5
• Площадь: 22 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 891 м², этаж 5 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 5/5
• Площадь: 891 м²

Просмотрено

Аренда торгового помещения, 400 м², 500 га, этаж 1 из 1.

• г. Чита
• Этаж: 1/1
• Площадь: 50000 соток

Просмотрено

Снять торговое помещение, 3195.5 м², 10 га, этаж 1 из 1.

• г. Чита
• Этаж: 1/1
• Площадь: 1000 соток

Просмотрено

Аренда офиса, 93 м², этаж 5 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 5/5
• Площадь: 93 м²

Просмотрено

Снять офис, 47 м², этаж 5 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 5/5
• Площадь: 47 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 16.9 м², этаж 1 из 5.

• г. Чита
• Этаж: 1/5
• Площадь: 16.9 м²

Просмотрено

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 94 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 94 м²

Просмотрено

Сдается в аренду торговое помещение, 39. 37 м².

• Железнодорожный р-н
• Площадь: 39.37 м²

Просмотрено

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 77 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 77 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче торгового помещения, 6 м².

• Железнодорожный р-н
• Площадь: 6 м²

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 17 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 17 м²

Просмотрено

Снять производственное помещение, 100 м².

• Черновский р-н
• Площадь: 100 м²

Просмотрено

Объявление об аренде склада, 411 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 411 м²

Просмотрено

Снять офис, 29 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 29 м²

Просмотрено

Сдается в аренду торговое помещение, 45 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 45 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 58. 4 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 58.4 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 110 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 110 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче офиса, 20 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 20 м²

Просмотрено

Аренда офиса, 70 м².

• Ингодинский р-н
• Площадь: 70 м²

Просмотрено

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 70 м².

• Ингодинский р-н
• Площадь: 70 м²

Просмотрено

Сдается торговое помещение, 40 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 40 м²

Просмотрено

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 225 м².

• Центральный р-н
• Площадь: 225 м²

Аренда коммерческой недвижимости – Аренда помещений коммерческого назначения

Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые

Перевірене приміщення

ТОП 18

+28 фото

48 507 грн

В избранное

Восточный, 

Тернополь

130 м²

Внимание! продолжается ремонт! *см. фото

аренда только что отремонтированного коммерческого помещения с большим open space и панорамными окнами для вашего шоурума, агентства, магазина, салона или офиса.

130м.

Опубликовано 6 сен.
·
Проверенно

06 сен.

Перевірене приміщення

ТОП 17

+25 фото

26 119 грн

В избранное

Восточный, 

Тернополь

85 м²

Аренда только что отремонтированного коммерческого помещения с обновленным дизайнерским фасадом и модерной LED подсветкой для Вашего шоурума, агентства, магазина, салона или офиса.

85м.

Опубликовано 7 сен.
·
Проверенно

07 сен.

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 15

+6 фото

52 500 грн

В избранное

Галицкий, 

Львов

350 м²

Сдам в аренду складское помещение в центре Львова, ул. Грабовского 11, корпус 20. Территория Цитаделя.

Общая площадь помещения 350м2. Объект под стражей. Электричество 50 кВТ.

Опубликовано 5 июл.
·
Проверенно

05 июл.

Рейтинг риелторов Украины

• Михаил компания РЕК Альфа
  Агенство РЕК Альфа
• Юлія Ігорівна Мазур
  Агенство Юлія Мазур
• Сергій Володимирович Бондаренко
  Агенство Сергей Бондаренко
• Олександр Васильович
  Агенство Олександр
• София Леонідівна Елисеева
  Агенство София Елисеева
• Все риелторы Украины
  

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 15

+4 фото

99 525 грн

В избранное

Галицкий, 

Львов

1327 м²

Здам в оренду складське приміщення в центрі Львова, вул. Грабовського 11, корпус 33. Територія Цитаделю.

Загальна площа приміщення 1327 м2, довжина 74 м, ширина 20 м.
Раніше використовувалось, як критий паркінг.
Обєкт під охороною, підключена сигналізація. Електрика 7 кВТ.

Опубликовано 5 июл.
·
Проверенно

05 июл.

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 13

+8 фото

4 228 грн

В избранное

ЖК Чубинское,

Чубинское, 

Борисполь

604 м²

В оренду пропонується складське приміщення.
Ціна: 70 грн/м2
Площа: 604 м2.( є можливість збільшити до 1200м.кв) з стелажами на 266 палетомісць.
Місцерозташування: с.Чубинське, Бориспільський р-н., Київська обл.
Ідеально підходить для товару з вимогами до температурного режиму.

Опубликовано 16 авг.
·
Проверенно

13 июл.

Перевірене приміщення

ТОП 13

+39 фото

259 259 грн

В избранное

Электросеть, 
Ленинский, 

Винница

550 м²

Фасадне приміщення на вул. Пирогова.

Опубликовано 5 авг.
·
Проверенно

05 авг.

Перевірена торгова площа

ТОП 13

+33 фото

207 000 грн

В избранное

Ближнее замостье, 
Замостянский, 

Винница

1380 м²

Новые возможности для Вашего бизнеса!
Аренда помещения, площадью 1380 кв.м..
Центр города (крупнейшая транспортная магистраль города, центральный автовокзал, магазин АТБ, ресторанный комплекс, остановки общественного транспорта, набережная, фонтан «РОШЕН»), первая линия, значительная парковка.

Опубликовано 12 июл.
·
Проверенно

12 июл.

Перевірена торгова площа

ТОП 13

+37 фото

1 492 537 грн

В избранное

Хотинский, 
Садгорский, 

Черновцы

5000 м²

Аренда коммерческого помещения в торгово-стратегическом месте на ул. Хотинский, 39-В, напротив «ЭПИЦЕНТРА».
Имеются помещения разной квадратуры, под разный вид деятельности.
Рассматриваем разные предложения.

«>
Опубликовано 29 апр.
·
Проверенно

29 апр.

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 12

+32 фото

95 149 грн

В избранное

Борщаговка, 
Святошинский, 

Киев

159 м²

Общая площадь данного коммерческого помещения: 159, 4 кв.
Высота 4, 2м.
Подведены коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, пожарная сигнализация, пожарный гидрант, интернет сети, отопительные сети, батареи.
Отделка: без отделки.
Полы: цементно песчаная стяжка.

«>
Опубликовано 7 сен.
·
Проверенно

08 сен.

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 12

+50 фото

36 000 грн

В избранное

Шевченковский, 

Львов

160 м²

ТУТ МОЖНА ЖИТИ І ПРАЦЮВАТИ, заодно маючи власне бомбосховище!
Здамо в оренду або продамо шикарне приміщення з ремонтом і меблями, яке може бути як під житло, так і під комерцію.
Є окремий фасадний вхід у цоколі новобудови 160 кв.м. у Львові, вул.

Опубликовано 30 авг.
·
Проверенно

12 сен.

Перевірене приміщення

ТОП 12

+10 фото

18 900 грн

В избранное

ЖК София,

Агрономичное, 

Винница

95 м²

Сдадим в аренду коммерческое помещение БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ в ЖК София. Помещение расположено на 1 этаже 5-ти этажного дома, фасадная сторона. Общая площадь 94.5м2. Более подробная информация по телефону.

Опубликовано 10 авг.
·
Проверенно

07 июл.

Перевірене приміщення

ТОП 12

+16 фото

25 840 грн

В избранное

ЖК Turkish City,

Замостянский, 

Винница

136 м²

Помещение подходит под йога, фитнес центр.

Опубликовано 20 июн.
·
Проверенно

20 июн.

Перевірена торгова площа

ТОП 11

+31 фото

370 895 грн

В избранное

Киевская, 
Замостянский, 

Винница

1420 м²

Фасадное помещение площадью 1420м2 в новом торгово-офисном центре 2021 года постройки.
Имеются все необходимые условия для комфортной работы, коммуникации, достаточное количество кВт, газовое отопление.
Расположен по адресу ул.

Вчера в 02:34
·
Проверенно

26 авг.

Перевірено по відеодзвінку

ТОП 11

+12 фото

261 194 грн

В избранное

Шевченковский, 

Киев

400 м²

Новый ресторан, только после ремонта, оборудован всей необходимой техникой и мебелью.
Фасад, отдельный вход и своя терраса.
Выполнен крутой дизайнерский ремонт.
В ресторане установлена приточная вытяжная система, кондиционирование.

Вчера в 01:31
·
Проверенно

08 сен.

Перевірене виробниче приміщення

ТОП 11

+12 фото

50 000 грн

В избранное

Выставка, 

Хмельницкий

620 м²

Здам комерційне приміщення в оренду.
Виставка. Проспект Миру 41/7. Район телевежі.
Звільняється 1 жовтня:
Площа: 620кв.м — 2х поверхове: 1й поверх — 340кв.м і 2й поверх 280кв.м.
50000грн/міс + електрика по лічильнику.
Цілодобовий доступ, охорона, паркінг.

Опубликовано 12 сен.
·
Проверенно

26 авг.

Перевірена торгова площа

ТОП 11

+22 фото

35 000 грн

В избранное

Центр, 
Ленинский, 

Винница

140 м²

Помешкання на центральній вулиці, перша лінія! Відмінний пішохідний трафік, поряд зупинки транспорту, ТРЦ, школа, Макдональдс, вся інфраструктура міста у кроковій доступності.
Приміщення підвальне, з ремонтом, одна торгова зала.

Опубликовано 5 авг.
·
Проверенно

05 авг.

Перевірене приміщення

ТОП 10

+24 фото

144 515 грн

В избранное

ЖК Liberty Residence,

Шевченковский, 

Киев

159 м²

Вашему вниманию предлагается коммерческое помещение для аренды в центре Киева на Олеговой горе в клубном ЖК «Liberty Residence» площадью 154, 9 м2. Просторное помещение правильной формы с фасадными окнами на ул. Лукьяновская, высокими потолками 3, 8м2 и панорамными окнами.

Опубликовано 1 мин. назад
·
Проверенно

03 сен.

Перевірене приміщення

ТОП 10

+24 фото

191 530 грн

В избранное

ЖК Liberty Residence,

Шевченковский, 

Киев

205 м²

Вашему вниманию предлагается коммерческое помещение для аренды в центре Киева на Олеговой горе в клубном ЖК «Liberty Residence» площадью 205.3 м2. Просторное помещение правильной формы с фасадными окнами на ул. Лукьяновская, высокими потолками 3, 8м2 и панорамными окнами.

Опубликовано 1 мин. назад
·
Проверенно

03 сен.

Перевірене приміщення

ТОП 10

+19 фото

112 164 грн

В избранное

ЖК Liberty Residence,

Шевченковский, 

Киев

150 м²

Вашему вниманию предлагается коммерческое помещение для аренды в центре Киева на Олеговой горе в клубном ЖК «Liberty Estate» площадью 150.3 м2. Просторное помещение правильной формы с фасадными окнами на ул. Лукьяновская, высокими потолками 3 м и панорамными окнами.

Опубликовано 1 мин. назад
·
Проверенно

03 сен.

Перевірене приміщення

ТОП 10

+27 фото

111 119 грн

В избранное

ЖК Liberty Residence,

Шевченковский, 

Киев

149 м²

Вашему вниманию предлагается коммерческое помещение для аренды в центре Киева на Олеговой горе в клубном ЖК «Liberty Estate» площадью 148.9 м2. Просторное помещение правильной формы с фасадными окнами на ул. Лукьяновская, высокими потолками 3 м и панорамными окнами.

Опубликовано 2 мин. назад
·
Проверенно

03 сен.

9 000+
объявлений о долгосрочной аренде недвижимости

118 — 1 256 316 грн.

за объект

Посмотреть объявления на карте

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости является темой этой статьи. Здесь будут рассмотрены такие вопросы, как аренда торговых нежилых помещений или складов, а также как сдать в аренду коммерческую недвижимость.

Эта информация будет полезна бизнесменам, а также владельцам нежилых помещений, ну и вообще всем, кто интересуется этой темой.

Содержание статьи:

• 1 Цели аренды коммерческой недвижимости
• 2 Советы для аренды коммерческой недвижимости
• 3 Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция
• 4 4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости
• 5 Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости
• 6 Риски для арендатора коммерческой недвижимости
• 7 Заключение

Цели аренды коммерческой недвижимости

Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.

Различные офисы тоже лучше расположить в оживленных районах города. Каждая компания должна иметь уютный офис для работы и приема клиентов. Даже при наличии у вас интернет-магазина, заказы нужно где-то собрать и выдавать. Кроме того, офис в этом случае необходим для решения спорных вопросов с клиентами.

Плюсы аренды коммерческой недвижимости:

• небольшие денежные траты, по сравнению с покупкой;
• оформление документов не представляет сложностей;
• наличие возможности всегда переехать в другое место, сменив арендодателя;
• большой выбор помещений, особенно в крупных городах.

В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.

Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.

СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.

Советы для аренды коммерческой недвижимости

Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.

Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.

1. Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы

Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.

Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.

2. Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки

Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.

3. Обратите внимание на электрические мощности

Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.

4. Заключение договора

Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.

Договор аренды коммерческой недвижимости в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

• период аренды, стоимость и способы оплаты;
• если вы арендует помещение вместе с оборудованием, то обязательно понадобится опись имущества;
• ответственность сторон за нарушение договора должна быть прописана;
• условия, при которых договор может быть расторгнут.

Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.

ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций.

5. Проверка документов на собственность

Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.

Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу. Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений.

Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция

Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.

Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.

1. Выбор риэлтерского агентства

Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.

При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных.

2. Определение размера арендной платы

Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.

Стоимость аренды зависит от следующих факторов:

• размер и состояние помещения;
• место нахождения вблизи или вдали от центра города;
• расположение близко или далеко от транспортных развязок;
• общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену.

3. Поиск арендатора

Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.

Чтобы немного помочь риелтору, можно своим руками повесить баннер на здании или на окнах помещения. Часто помещения на первых этажах домов сдаются в аренду сетевикам, например Пятерочке или Магниту.

4. Подготовка документов

В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.

Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.

5. Заключение договора аренды

Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

2. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

3. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

4. Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Возможные риски для арендодателя коммерческой недвижимости

Абсолютно все арендодатели переживают по поводу состояния своего помещения во время сдачи его в аренду. Все хотят получать от этого прибыль, а не убытки.

1. Использование помещения в других целях 

Если договор составлен правильно, то в нем обязательно должно быть указано, с какой целью будет использоваться помещение и как оно будет эксплуатироваться.

Если же арендатор прописал в договоре, что помещение будет использоваться как склад, а в итоге вы видеть там магазин розничной торговли или что-то ещё, то спокойно можете оштрафовать его и расторгнуть договор, не возвращая стоимость аренды.

2. Пропажа или повреждение имущества

Если произошла такая ситуация, что вы сдали в аренду помещение человеку, который в итоге что-то сломал, испортил само помещение, то вы можете потребовать с него возмещение причиненного ущерба в полном объеме. При этом он должен возместить вам не только траты на ремонт, но и стоимость сломанного оборудования.

Такая ответственность не предусмотрена, если ваше имущество пострадало в результате наводнения, пожара или других непредвиденных обстоятельств.

3. Отказ арендатора платить за аренду

Для того, чтобы наказать рублем арендодателя за отказ платить вовремя, договор аренды должен быть составлен правильно. В нем должна быть написана сумма ежемесячной оплаты и сроки, в которые она должна быть внесена.

Риски для арендатора коммерческой недвижимости

Арендатор тоже может опасаться каких-то действий хозяина помещения, которые могут быть незаконны.

1. Аренда помещения у человека, который не является его собственником

Чтобы этого избежать, всегда нужно просить правоустанавливающие документы. Если их не будет, то составленный договор можно считать недействительным. Если хозяин затрудняется с предоставлением документов о собственности, то можно самому получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ.

СПРАВКА! Эта услуга платная, но зато вы не потеряете деньги на аренду чужого помещения.

2. Замена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Такое еще действительно бывает, причем нередко. Подписав договор и внеся предоплату, человек получает ключи. На следующий день он приходит в арендованное помещение, а замки уже поменяны. Владелец тоже испарился. Такая ситуация называется мошенничеством, по факту которого можно возбуждать уголовное дело.

3. Субаренда

Такая ситуация происходит, когда вы снимаете помещение и не проверяете документы на него. То есть сдать его вам мог совсем другой человек. К примеру, вы снимете его на полгода, заплатив вперед, а через неделю заявится настоящий хозяин этого помещения и попросит вас покинуть его территорию. Ну и конечно, при этом найти субарендатора не удастся. Чтобы такого избежать, нужно общаться и заключать договора только с прямым владельцем помещения.

Заключение

Прочитав эту статью, вы узнали, что аренда коммерческой недвижимости является выгодным и необходимым способом ведения бизнеса.

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что, если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого сдаваемого в аренду помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть жилым, с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у арендодателя, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или проблем. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Аренда помещения облагаемым налогом доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) подлежит налогообложению. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если договор об аренде не содержит положения об уведомлении, арендодатель, возможно, должен будет уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование разрешают вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателе-арендодателе применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Что нужно знать об аренде комнаты в доме

Аренда комнаты в доме – о чем следует подумать

Вы планируете арендовать комнату в своем доме? Аренда комнаты не такая уж редкость, как можно было бы ожидать. Многие хотят снять комнату.

Если вам каждый месяц трудно платить по ипотеке и другим счетам, вы не одиноки. В похожей ситуации оказались многие домовладельцы.

Для некоторых ответом является аренда комнаты в собственном доме. Аренда свободной комнаты может принести дополнительный доход в жилой площади, которую вы, возможно, не используете.

Конечно, у сдачи комнаты в аренду есть свои плюсы и минусы. Вы получаете арендную плату, которая может обеспечить столь необходимую подушку безопасности. Но вам нужно найти арендатора и управлять им, что может быть непросто.

Хотя сдача дома в аренду является гораздо более распространенным решением, возможно, сдача в аренду одной или двух комнат будет более выгодным решением с финансовой точки зрения. Как арендодатель, вы получаете дополнительные деньги, оставаясь в своем собственном доме.

Решение о том, арендовать ли комнату в вашем доме, является очень личным решением. Вот некоторые вещи, которые вы должны знать, прежде чем принять решение.

1. Аренда комнаты дает ряд серьезных преимуществ.

Аренда комнаты в вашем доме имеет множество потенциальных преимуществ, в том числе:

• Деньги. Это самое очевидное и, как правило, самое желательное преимущество сдачи комнаты в аренду. Вы получаете регулярный доход в виде арендной платы от арендатора. Вы можете использовать эти деньги, чтобы помочь оплатить ипотеку, погасить долг и покрыть расходы. Если вам не нужны деньги для покрытия счетов, вы можете положить их на сбережения или инвестировать. Кто знает, если арендатору понравится ваше жилье, он может даже захотеть заключить договор об аренде с выкупом.
• Помощь по дому. Некоторые домовладельцы ценят помощь по дому так же или даже больше, чем арендную плату. Если вам нужен арендатор, который будет выполнять задачи в вашем доме и вокруг него, вы можете предложить скидку на арендную ставку за дополнительную работу, которую он будет выполнять. Наличие кого-то под рукой, который знает, как обращаться с поясом для инструментов, может быть находкой для некоторых людей.
• Душевное спокойствие. Некоторые пожилые домовладельцы предпочитают иметь съемщика в своем доме, потому что это обеспечивает душевное спокойствие. Им нравится знать, что, если им действительно понадобится помощь, рядом найдется кто-то, кто сможет ее оказать. Если вы сдаете комнату членам семьи, это может быть еще более выгодно, так как вы, вероятно, знаете их образ жизни. Мы надеемся, что соблюдение домашних правил станет меньшей проблемой.
• Наличие компании. Если у вас был партнер в течение длительного времени и вдруг его нет, вы можете почувствовать потребность в том, чтобы другие были рядом. Аренда комнаты в вашем доме обеспечивает человека, который может стать отличным другом.

2. Вы должны взвесить преимущества и недостатки.

Получение дополнительных денег и помощи по дому — это хорошо, но за это приходится платить. Некоторые из потенциальных проблем, которые могут возникнуть у вас при аренде комнаты, могут включать:

• Безопасность. Если вы не сдаете комнату другу или члену семьи, вы, вероятно, мало что знаете о человеке, которого впускаете в свой дом. Вы даете им ключ и разрешение находиться в вашем доме в любое время, что может дать им возможность украсть ваши вещи или допустить потенциально опасных людей в ваш дом. Проверка вашего соседа по комнате станет серьезной проблемой. Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о том, чтобы управляющий недвижимостью помог проверить арендаторов при аренде свободной спальни.
• Различия в образе жизни. Если вы относитесь к тому типу людей, которым нравится ложиться спать в девять и сдавать квартиру студенту колледжа, который любит вечеринки, вы столкнетесь с различиями в образе жизни, которые могут оказаться непреодолимыми. Не исключено, что роли тоже могут поменяться. Если вы шумная сова и сдаете квартиру человеку, которому нужно вставать в пять утра, у вас тоже будут проблемы. И арендодатели, и арендаторы должны серьезно подумать о различиях в образе жизни.
• Чистота и порядок. Это важный фактор для некоторых домовладельцев, который затрудняет сдачу жилья другим. Если вам нравится содержать дом в чистоте и порядке и сдавать его неряшливому человеку, вы будете раздражаться и расстраиваться. Также маловероятно, что арендатор изменится в вашем аккаунте, поэтому вы можете застрять в своем разочаровании, пока не истечет срок аренды.
• Вредные привычки. Крайне важно заранее проверить вещи, с которыми у вас могут возникнуть серьезные проблемы, например курение. Будь то сигареты или марихуана, если что-то доставляет вам дискомфорт, вы действительно пожалеете, что сдали комнату тому, кто это делает. При аренде помещения очень важно внимательно отнестись к делу.

3. Вы должны соблюдать местные законы.

Законы вашего города или муниципалитета определяют, что вы можете и что не можете делать в качестве арендодателя. Вы можете сдать комнату в аренду, но только если вы обеспечите арендатора водопроводом и водопроводом.

Вам также может понадобиться окно в комнате, достаточно большое, чтобы арендатор мог выйти из него в случае чрезвычайной ситуации. Или вы не можете. Все зависит от ваших местных законов. Понимание определения спальни может стать критическим.

Прежде чем размещать объявление на Craigslist о съемщике, вы обязательно должны узнать, какие местные законы применяются к вам, и убедиться, что вы их соблюдаете. В противном случае вы рискуете нарваться на неприятности, получить штраф и прочие неприятности, которые сведут на нет любую выгоду от сдачи помещения в аренду.

4. Правила ассоциации домовладельцев могут иметь значение при аренде комнаты.

Если вы состоите в ТСЖ, у вас, вероятно, также есть правила, которым вы должны следовать в рамках ассоциации. В вашем ТСЖ, вероятно, есть конкретные правила сдачи комнат в вашем доме. Игнорирование этих правил просто навлекает на себя неприятности, потому что в конце концов один из ваших соседей узнает, что вы снимаете комнату, и сообщит о вас.

Некоторые ассоциации домовладельцев не одобряют любую краткосрочную аренду и могут потребовать заключения договора долгосрочной аренды. Многие ТСЖ просят аренду минимум на год.

Прежде чем принять окончательное решение об аренде комнаты в вашем доме, вы определенно хотите знать, какие законы применяются к вам и через какие обручи вам, возможно, придется пройти. Таким образом, вы можете двигаться вперед, не беспокоясь о неприятностях, штрафах или подобных проблемах.

Помните об этом, когда снимаете комнату.

5. Ваша страховая компания также введет правила относительно аренды комнаты.

Страховые компании составляют полисы для конкретных ситуаций. Эти особенности определяют ваше покрытие и ваши страховые ставки. Если вы измените детали — например, сдадите в аренду дополнительную спальню арендатору — то вашей страховки может оказаться недостаточно, чтобы защитить вас от ответственности.

Вам необходимо поговорить со своей страховой компанией о своем решении сдать жилье арендатору, чтобы они могли дать вам обратную связь и сообщить, чего от них ожидать.

Некоторые страховые компании могут не придать большого значения вашему решению. Они могут даже не изменить ваш страховой полис или ваш тариф. Но другие решат переписать вашу политику и поднять вашу ставку.

Несообщение страховой компании может поставить вас в затруднительное положение, если вам нужно подать иск. Если вы подадите претензию, и они узнают, что у вас есть арендатор — а они, вероятно, будут — они могут отклонить ваш запрос.

Вы хотите избежать такой ситуации, поэтому обязательно поговорите с ними перед арендой.

Если ваша страховая компания узнает, что у вас есть арендатор, она также может попросить вас оформить страховку арендодателя, которая обычно стоит на 15-20% дороже, чем страховка домовладельца.

Страхование всегда должно быть на первом месте при аренде комнаты.

6. Аренда главной спальни принесет больше дохода.

Большинство домовладельцев начинают с аренды своей второй спальни, проживая в главной спальне с ванной комнатой. Наличие собственной ванной комнаты дает значительные преимущества. Очевидно, это самая удобная конфигурация.

Арендатор получает меньшую комнату и должен пройти через холл, чтобы попасть в ванную. Но если вы хотите максимизировать свой доход от аренды, вы можете вместо этого подумать об аренде своей главной спальни. Если вы арендуете главную спальню с прилегающей ванной комнатой, вы можете взимать более высокую арендную плату — иногда намного больше арендной платы.

Возможно, вам посчастливилось иметь подвальное помещение со спальней и ванной комнатой, а может быть, даже мини-кухней или небольшой кухней. Если это так, вы можете арендовать весь подвал как квартиру, если хотите. Это особенно актуально, если в подвале есть отдельный вход.

В конце концов, вам нужно решить, стоит ли ваш комфорт больше, чем арендная плата, которую вы могли бы получить. Если вы хотите получить максимальную арендную плату, предлагайте лучшую комнату в доме. Но если вы не хотите жертвовать своим комфортом ради больших денег, это тоже нормально. Ведь это твой дом.

7. При аренде квартиры у свекрови – знайте законы о зонировании.

При аренде не только комнаты важно знать законы о зонировании в вашем городе, потому что вы можете их нарушить.

Если вы живете в частном доме и у вас есть квартира у мужа, сдача ее в аренду лицу, не состоящему в родстве, может быть незаконной. Это может привести к нарушению местного законодательства о зонировании.

Многодетная семья — это не то же самое, что свекровь. Некоторые люди пытаются обойти законы во многих общинах и сдают свои дома в аренду нескольким людям.

Нередко соседи сообщают о людях в местное жилищное управление, когда нарушаются законы об аренде жилья.

8. Воспользуйтесь возможностями стратегического листинга.

На каком сайте лучше снять комнату?

Существуют варианты размещения вашей комнаты в аренду, которые предлагают больше возможностей для настройки и проверки, чем стандартное объявление Craigslist. Следующие платформы предлагают комнаты для размещения объявлений, которые помогут вам связаться с потенциальными арендаторами с похожим образом жизни и привычками.

Вам следует рассмотреть эти услуги по поиску соседей по комнате.

• Румстер
• Румго
• Соседи по комнате
• SpareRoom

Они чем-то похожи на сайты онлайн-знакомств. Вы отвечаете на множество вопросов о том, что вам нравится и не нравится, и потенциальные арендаторы делают то же самое. Затем платформа связывает вас с теми, кто ответил на вопросы таким образом, чтобы показать, что они разделяют многие ваши предпочтения.

Если вы хотите арендовать комнату, эти услуги могут быть вам полезны.

9. Постарайтесь дать полное представление о своем объявлении.

Когда вы хотите снять комнату, лучше быть правдивым и точным. Вы хотите поставить все на стол со своим списком, чтобы не удивить потенциальных арендаторов, а они не удивить вас.

Убедитесь, что вы делаете качественные фотографии комнаты, которые дают хорошее представление о том, на что она похожа.

Объясните в своем объявлении, чем вы хотели бы поделиться с новым соседом по комнате, например, своим бассейном, прачечной и кухней.

Вы знаете, чем хотите делиться, а чем не хотите делиться — сообщите им об этом. Таким образом, они не придут посмотреть на вашу комнату в аренду и не будут думать, что получат что-то, чего на самом деле нет.

Написание хорошего описания объявления требует усилий, но оно того стоит. Избавьте себя от ненужной головной боли, будучи всеобъемлющим с самого начала.

Советы по аренде комнаты в вашем доме

Вот некоторые из лучших советов по аренде комнат в вашем доме.

1. Подготовьте свой дом к сдаче в аренду . Точно так же, как при продаже дома, вы захотите, чтобы он выглядел исключительно хорошо. Вы захотите удалить весь беспорядок и сделать глубокую очистку. Обратите особое внимание на кухню, ванные комнаты и гостиную. Фактическое арендуемое помещение должно быть очень чистым.
2. Выясните, какую площадь дома вы будете сдавать в аренду. Очень важно иметь план игры, прежде чем приглашать потенциальных жильцов в свой дом. Арендатор спросит, что включено, поэтому убедитесь, что вы заранее знаете, как будете реагировать.
3. Сколько арендной платы вы возьмете за аренду комнаты, и будут ли какие-либо переговоры? Будет важно узнать, каковы местные расценки на аренду комнаты в вашем доме. Вы хотите быть конкурентоспособными с арендной платой на рынке. Если вы находитесь в студенческом городке, долгосрочные ставки могут быть выше.
4. Правильно рекламируйте. Было бы лучше, если бы вы заранее сказали, что вы будете включать, а что не потерпите. Например, если вы не разрешаете курить, убедитесь, что это указано в вашей рекламе. Вы ищете краткосрочных гостей или что-то более долгосрочное?
5. Помните о законах о справедливом жилищном обеспечении. Имейте в виду, что вы не можете проводить дискриминацию при аренде комнаты в вашей собственности. Вы не можете дискриминировать по признаку расы, пола, религии, семейного положения, инвалидности, национального или этнического происхождения. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает все эти вещи. Вот некоторая полезная информация о законах о справедливом жилье. У вас могут возникнуть проблемы с законом, если в вашей рекламе есть дискриминационные формулировки. Это является нарушением федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении.
6. Получить рекомендации и проверить кредит . Двумя наиболее важными задачами при аренде помещения и проверке арендаторов будут проверка кредитоспособности и получение от них рекомендаций. Ваш арендатор должен иметь хорошую кредитную историю. Будьте осторожны с теми, кто хочет снять комнату дешево, так как это может быть плохим признаком неуплаты арендной платы.
7. Рассмотрите возможность проверки биографических данных. После того, как вы сузили процесс выбора, вы можете проверить биографические данные. При аренде комнаты это обязательно. Это позволит вам увидеть, есть ли что-то негативное, что вы должны знать о человеке, живущем с вами. В соответствии с Законом о справедливой кредитной отчетности арендодатели обязаны использовать Агентство потребительской отчетности (CRA). CRA требуется для соблюдения определенных стандартов конфиденциальности, чтобы защитить как вас, так и вашего арендатора. Когда вы отказываете потенциальному арендатору из-за чего-то, обнаруженного при проверке его биографических данных, по закону вы обязаны указать причину. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) заявляет, что арендодатель должен направить арендатору уведомление о неблагоприятных действиях с указанием имени и контактной информации агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях.
8. Иметь письменное соглашение. Еще одно разумное соображение при аренде комнаты – иметь письменный договор. В договоре должны быть подробно описаны все условия, как если бы вы сдавали свой дом в аренду. Укажите конкретные обязанности арендатора, например, участие в стрижке газона или уборке дорожки. Было бы разумно, если бы его составил местный юрист по недвижимости. Еще одним критическим моментом для обсуждения могут быть гости. Можете ли вы представить себе арендатора, у которого есть парень или девушка, который уходит посреди ночи, разбудив всех?
9. Получите залог. Лучше всего собрать немного денег на случай, если вашему имуществу будет нанесен ущерб.
10. Подпишите форму заявления об условиях. Арендатор должен заполнить форму условия, в которой указаны любые проблемы с арендуемым помещением, такие как вмятины на стене или другие дефекты. Заявление будет рассмотрено до того, как арендатор выедет, чтобы выяснить, нужно ли сделать необходимый ремонт или вернуть залог.

Ваш договор аренды должен содержать следующие пункты

При аренде помещения в вашем доме договор должен охватывать следующие пункты:

• Сколько вы будете брать с арендатора?
• Когда должны быть внесены арендные платежи?
• Будет ли арендатор участвовать в оплате коммунальных услуг, и если да, то в каком размере.
• Как будут обрабатываться места общего пользования.
• Будет ли арендатор делить обязанности по содержанию дома?
• Будет ли арендатор иметь доступ ко всему имуществу?
• Любые ограничения на использование объекта. Например, занять место в гараже, если таковой имеется.

Это ключевые пункты, которые должны быть в вашем договоре при аренде комнаты в вашем доме! Нажмите, чтобы твитнуть

Не забывайте о налоговых последствиях при аренде комнаты.

Помните, что вы будете взимать арендную плату и что деньги считаются налогооблагаемым доходом, о котором следует сообщать в IRS. Вы также должны знать, что у вас могут быть некоторые арендные вычеты, которые можно требовать при аренде комнаты. Например, заменили ли вы ковер в спальне за время аренды?

Статьи, которые вы можете вычесть из налогов, включают рекламу, страховку, ремонт, уборку и техническое обслуживание, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизацию, проценты по ипотеке, сборы за квартиру и т. д. Убедитесь, что эти статьи включены в вашу налоговую декларацию, чтобы эти вычеты компенсировали ваши расходы. налогооблагаемый доход от аренды.

Было бы обидно пропустить что-то, что подлежит вычету.

Инвестиционная недвижимость в сравнении с основным местом жительства

Также помните, что налоговое законодательство будет применяться в зависимости от того, считается ли дом сдаваемым в аренду имуществом или основным местом жительства. Как инвесторы в недвижимость, так и традиционные владельцы недвижимости должны быть осведомлены о действующих налоговых кодексах.

Расходы на аренду необходимо подсчитывать в зависимости от того, в какой части дома вы живете, и той части, которую вы сдаете в аренду. Это делается либо на основе комнаты, либо на основе квадратных метров.

Итак, вам нужно рассчитать квадратные футы площади, которую вы сдаете в аренду, по сравнению с жилой площадью, которой вы не являетесь. Например, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов, и вы сдаете в аренду комнату площадью 200 квадратных футов, 10 процентов дома сдается в аренду.

Используя метод подсчета комнат, если у вас есть десять комнат и две из них сдаются в аренду, двадцать процентов дома сдается внаем. Вы также можете претендовать на новый сквозной налоговый вычет, введенный в действие Законом о сокращении налогов и занятости.

Владельцы бизнеса, не являющиеся обычными корпорациями категории C, могут вычитать до 20 процентов своего чистого дохода от бизнеса из своих налогов (при условии определенного уровня дохода).

Сдача дополнительной комнаты для краткосрочных гостей может считаться бизнесом, если вы получаете прибыль. Положение налогового кодекса действует до 2025 года.

Проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде комнаты

Помните, что законы штата об арендодателе и арендаторе применяются независимо от того, снимаете ли вы помесячно или подписываете договор аренды.

Одной из наиболее серьезных проблем, с которыми вы можете столкнуться при сдаче в аренду части вашего дома, является то, что арендатор не уходит. Иногда отношения арендаторов меняются по ряду причин. В других случаях ваши финансы меняются, или вам больше не нужно снимать комнату.

Вы просите арендатора уйти по истечении срока аренды, а он этого не делает. К сожалению, в большинстве штатов законы о арендодателях и арендаторах сильно благоприятствуют арендаторам.

Установленные законом права арендаторов часто не имеют смысла. Вам могут потребоваться месяцы, чтобы выгнать арендатора из вашего дома. Процесс выселения иногда может оказаться дорогостоящим.

Представляете, какое напряжение возникнет в такой ситуации? Есть, конечно, плюсы и минусы в аренде комнаты, что, несомненно, будет существенным недостатком! Продажа дома с арендаторами также может быть чрезвычайно сложной.

Арендаторы могут сделать вашу жизнь невыносимой, пытаясь остановить вашу продажу. Помните, они не хотят уходить!

Для потенциальных арендаторов, желающих арендовать комнату

Вам нужно арендовать комнату в доме? Если это так, вы, вероятно, ищете лучший способ найти такую ​​​​возможность аренды. Помимо того, чтобы спросить друзей и семью, один из лучших способов — выполнить онлайн-поиск.

Мое предложение было бы использовать Google и искать снять комнату рядом со мной или снять комнату рядом . Выполнение этого поиска должно предоставить любые результаты аренды в вашем районе. Найти аренду комнаты, как правило, сложно, поэтому наберитесь терпения, если сначала ничего не получится.

Если вы живете в богатом районе, не рассчитывайте снять комнату дешево.

Заключительные мысли об аренде комнаты

Без сомнения, сдача комнаты в вашем доме может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Надеемся, что после изучения этих советов вы сможете лучше понять некоторые из основных соображений.

Если вы хотите снять комнату в своем доме, стоит потратить время на поиск арендатора, который будет уважать ваш дом, как если бы он был его собственным. Потенциальные арендаторы также должны понимать, насколько важно относиться к чужой собственности так, как вы ожидаете, что будут относиться к вашей.

Арендодатели должны помнить, что они должны уважать частную жизнь арендатора. Если дверь в спальню закрыта, в нее нельзя входить без разрешения, за исключением случаев крайней необходимости. Если есть замки, их следует уважать.

Взаимное уважение имеет большое значение, когда вы делите пространство в доме.

Удачи!

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости о аренде комнаты в вашем доме была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Аренда комнаты в доме: что нужно знать

Если вы являетесь домовладельцем или арендатором дополнительной площади в вашем доме, сдача в аренду комнаты может показаться заманчивым вариантом дополнительного заработка.

И вы не одиноки: совместное жилье стало тенденцией роста за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают в условиях совместного проживания .

Однако, прежде чем вы начнете размещать объявления в Интернете, важно понимать юридические различия между арендой комнаты в вашем доме и отношения между арендодателем и арендатором .

Вот несколько советов , которые помогут вам избежать неприятностей с законом и начать получать пассивный доход .

Оглавление

• Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации
• Подготовка к аренде комнаты в вашем доме
• Работа с налогами
• Резюме

Выбор правильной правовой формы для вашей ситуации

Если вы снимаете жилье – договор субаренды/аренды помещения

Сдача комнаты кому-либо, когда вы являетесь арендатором, называется субаренда .

В этом соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен придерживаться исходного договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды .

Вы будете продолжать платить арендную плату своему арендодателю , а ваш субарендатор будет платить арендную плату вам .

Каждый штат и определенные города имеют свои постановления о субаренде .

Город Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете что такое субаренда до подписания любого контракта.

В почти в каждом случае вам нужно будет запросить у арендодателя разрешение  и убедиться, что вам разрешена субаренда в соответствии с условиями первоначального договора аренды.

Если вы являетесь домовладельцем – Договор аренды/аренды

Вы не могли бы мечтать о более значимой жизненной цели, чем наконец-то приобрести собственный дом .

Тем не менее, домовладение дорого , и вы размышляли о том, как обеспечить дополнительный поток доходов для оплаты всего этого.

Аренда дополнительной комнаты в вашем доме — идеальное решение, но сначала вам нужно сделать две вещи :

Шаг 1: При необходимости получить разрешение от всех заинтересованных сторон

Ипотечные компании

Если вы платите за дом , сдача комнаты кому-либо является отличным способом минимизировать ежемесячные расходы на жилье. ипотека .

Однако ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то, кто сдаст вашу комнату.

Как , если это ваше основное место жительства , сдача в аренду части вашего дома не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.

Страховые компании

Как и ипотечные кредиторы, большинство страховых компаний домовладельцев просят вас информировать их, прежде чем арендовать комнату в вашем доме.

Есть определенные меры предосторожности, о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату в аренду и сохранить стандартный страховой полис.

Базовое страхование домовладельцев часто нет обеспечивают достаточную защиту от любых убытков, причиненных арендатором, так как ваша недвижимость больше не подпадает под действие страхового полиса , занимаемого владельцем , или на одну семью .

Рассмотрите возможность подачи заявки на страхование арендодателя или страхование арендатора .

В дополнение к покрытию стоимости ремонта вашего дома или утерянного имущества, страховка домовладельца позволит вам возместить любые просроченные арендные платежи .

Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности на случай причинения телесных повреждений вашему арендатору и поможет вам компенсировать судебные издержки в случае судебного преследования.

Страхование арендаторов может быть оформлено на имя арендатора и защитит их личные вещи , например, в случае пожара.

Как только вы станете единственным владельцем, вам больше не потребуется разрешение от третьих лиц, чтобы сдать комнату в вашем доме.

Шаг 2: Составление договора аренды

Договор аренды , также известный как договор аренды, является юридически обязывающим договором между арендодателем и арендатором.

Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором указывается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди прочего.

Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально стать арендодателем , и вы должны соблюдать конкретные законы о арендодателях-арендаторах вашего штата – обязательно ознакомьтесь с ними .

Например, во многих штатах требуется, чтобы минимальный срок договора аренды составлял один год .

Общий пример типичных правил для арендодателей и арендаторов :

• Насколько заранее арендодатель должен уведомить арендатора, прежде чем выдавать уведомление о выселении
• Процесс, с помощью которого арендодатель может войти в арендуемое помещение
• Требования к техническому обслуживанию и подразумеваемая гарантия обитаемости

Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендаторами, если вы уверены, что они надежны, и вы планируете инвестировать в долгосрочную аренду вашей комнаты .

Если вы арендуете комнату на короткий срок – Соглашение с соседом по комнате

Вы можете предоставить большую гибкость при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.

В этом случае договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.

Соглашение о соседстве по комнате представляет собой официальный договор об обязанностях между арендатором и основным жильцом дома без классификации основного жильца в качестве арендодателя .

Как глава семьи , вы можете установить конкретные основные правила , которые должен соблюдать ваш арендатор.

Например:

• Введение комендантского часа
• Ограничение количества гостей
• Требование выполнения различных работ по дому или задач

Соглашение с соседом по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом в случае возникновения каких-либо разногласий между вами и вашим арендатором.

Подготовка к аренде комнаты в вашем доме

Определение арендной платы

Может быть сложно точно узнать сколько брать за аренду комнаты0015 текущая справедливая рыночная стоимость повысит ваши шансы на успешную аренду комнаты.

Попробуйте найти аналогичные ставки аренды для одноместных комнат в вашем районе с помощью таких сайтов, как Craigslist или Trulia.

Сравните несколько факторов при расчете арендной платы:

• Общий ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
• Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
• Стоимость коммунальных услуг
• Площадь помещения в аренду и мест общего пользования
• Любые удобства, такие как бассейн

Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько законных прав в отношении их аренды. Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами. Ознакомьтесь также с местными законами, законами штата и федеральными законами о правилах получения залога от арендаторов.

Регистрация вашей комнаты

В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию , аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело и не совсем подпадает под стандартную компетенцию.

В отличие от аренды дома, вы можете включить формулировку в свой список арендованной комнаты, в котором указывается предпочтение для кого-то определенного пола.

Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право отказать арендатору-мужчине. Однако, если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .

Различные веб-сайты облегчают размещение объявлений о краткосрочной или долгосрочной аренде комнаты.

• Airbnb . Несмотря на то, что Airbnb может быть популярным сервисом для аренды жилья для отпуска, он предоставляет домовладельцам возможность продемонстрировать свои дома широкой аудитории потенциальных арендаторов на короткий срок. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
• Trulia – онлайн-база данных по недвижимости. Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, которые ищут комнаты для долгосрочной аренды.
• Roomster — домовладельцы могут создать список своих комнат для долгосрочной аренды менее чем за минуту.

Подготовка всего

Следующим шагом к успешной аренде комнаты в вашем доме является обеспечение хорошего состояния комнаты (и дома) и принятие надлежащих мер предосторожности .

Комната должна быть максимально презентабельной , а дом должен быть уютным и ухоженным.

Смотрите, что вы заботитесь о любой ремонт или модификация   до  с указанием помещения.

• Покраска стен
• Очистите все полы или ковры
• Убедитесь, что все электрические розетки работают
• Замена батареек в детекторе дыма
• Осмотрите все окна и двери

Затем пройдите через каждую область дома, которую вы хотите оставить частной . Рассмотрите возможность установки новых замков в комнатах, которые считаются « закрытыми для посещения 9».0016» на вашего нового жильца, например, в детскую спальню.

Проведите инвентаризацию любых личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они находятся в надежном и безопасном месте .

Наконец, пришло время назначить встречу с потенциальным арендатором.

Обязательно сообщите по номеру всем членам семьи , прежде чем планировать просмотры комнат, чтобы они могли разместиться.

Проверка арендатора

Проверка арендатора и проведение проверки биографических данных является необходимым шагом в процессе аренды помещения.

После того, как вы покажете им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду . Основной целью этой заявки на аренду будет проверка биографии арендатора .

Вам следует запросить копии их водительских прав и карты социального страхования для проверки криминального прошлого.

Стандартная практика — запрашивать невозмещаемый сбор за обработку биографических данных.

Работа с налогами

Какой бы ни была причина сдачи комнаты в вашем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .

Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Службой внутренних доходов . Таким образом, вы должны сообщить об этом в налоговый день.

Налоговое управление издает специальные инструкции в зависимости от того, использовали ли вы жилое помещение (арендованное имущество) в качестве основного места жительства и как долго вы арендовали дом.

Важно отметить, что любой доход от аренды , который вы получаете при сдаче в аренду комнаты , не может быть использован для получения более крупного кредита , если вы решите рефинансировать свою ипотеку.

Резюме

Аренда комнаты в вашем доме может быть ценный опыт обучения e для любого домовладельца, интересующегося управлением недвижимостью.

Вы получите критическое представление о том, что нужно, чтобы стать домовладельцем без необходимости разбираться во всей юридической среде, связанной с тем, чтобы стать таковым на полную ставку.

Тем не менее, это также отличный способ свести к минимуму огромные расходы на приобретение жилья  и обеспечить надежный доход для вас и вашей семьи.

Комнаты в аренду на крупнейшем в сети поисковике соседей по комнате

Самый большой в мире инструмент для поиска соседей по комнате

Местоположение не найдено. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Пожалуйста, введите местоположение

Более одного местоположения соответствует вашему запросу:

ПОИСК

Ищете арендатора или соседа по комнате?

Разместите свой номер

Максимальная месячная арендная плата ($)

Пожалуйста, вводите сумму арендной платы только числовыми значениями без специальных символов.

Имя

Пожалуйста, введите Имя

Я/мыМужчинаЖенщинаПараГруппа

Пожалуйста, выберите, кто вы

Age181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889

293949596979899

Please enter a valid age

Мужчины012345

Выберите количество мужчин в группе

Женщины012345

Выберите количество женщин в группе

Выберите размер группы больше 1

Min age181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889

293949596979899

Please enter a valid age

Max age181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162636465666768697071727374757677787980818283848586878889

293949596979899

Please enter a valid age

ПрофессияСтудентПенсионерЖилищные льготыДругие

Выберите род занятий

Пароль

Пожалуйста, введите пароль

Не удалось войти. Скорее всего, был введен неверный пароль. Нажмите, чтобы восстановить.

Электронная почта для восстановления отправлена. Пожалуйста, проверьте свой почтовый ящик и следуйте инструкциям.

Я прочитал, понял и согласен с Roomgo
Условия и положения
и признать
Политика конфиденциальности

Вы должны согласиться с Правилами и условиями Roomgo и принять Политику конфиденциальности

СОЗДАТЬ ПРОФИЛЬ

Я хочу получать эксклюзивные предложения и обновления аккаунта от Roomgo по электронной почте

Найдите свою комнату

• Найдите то, что для вас важно
• Просмотр комнат и соседей по комнате
• Сохраните результаты поиска
• Получать оповещения о совпадениях с новыми комнатами
• Сделать запрос на просмотр
• Расскажите соседям по комнате и домовладельцам, что именно вы ищете

Снять комнату в Соединенных Штатах

Соединенные Штаты Америки (США) — огромная страна, с огромными просторами городской земли и густонаселенными городами, нетрудно найти соседей по комнате и снять комнату в одном из 50 штатов и округ Колумбия, входящие в состав США. Тем не менее, широкий выбор и многочисленные предложения «требуются соседи по комнате» могут быть несколько ошеломляющими. Roomgo чрезвычайно полезен в этой области. Наш поиск соседей по комнате поможет вам сузить круг выбора и снять комнату в США, которая вам понравится.

Зачем использовать Roomgo

Счастливые соседи по комнате остаются дольше! В Roomgo мы заботимся о соответствии качества.

Найдите свою комнату

Мы вручную проверяем каждую рекламу комнаты на Roomgo, чтобы вы были в безопасности. Найдите свою идеальную комнату, узнайте, кто там живет, и устройте просмотр.

НАЙТИ КОМНАТУ

Познакомьтесь с соседями по комнате

Посмотрите, как соседи по комнате ищут в вашем районе, и найдите подходящего человека для вашего совместного жилья. Предложите свою комнату напрямую или подождите, пока с вами свяжутся, решать только вам!

РАЗМЕСТИТЬ СВОЮ КОМНАТУ

Мы здесь, чтобы помочь

Roomgo предлагает экспертные инструменты и советы, которые помогут вам найти подходящее совместное жилое помещение.

Посетите FAQ

Поиск комнат и соседей по комнате в других городах

Атланта

Средняя стоимость номера

900 долларов

Бостон

Средняя стоимость номера

1055 долларов США

Чикаго

Средняя стоимость номера

1088 долларов США

Хьюстон

Средняя стоимость номера

$544

Лос-Анджелес

Средняя стоимость номера

1189 долларов США

Нью-Йорк

Средняя стоимость номера

1207 долларов США

Сан-Диего

Средняя стоимость номера

1770 долларов США

Сан-Франциско

Средняя стоимость номера

1472 доллара США

Вашингтон, округ Колумбия

Средняя стоимость номера

1187 долларов США

Все города

594 соседа по комнате ищут комнату в США

• Ищем чистое место, чтобы преклонить головы. …

• 5313718″ data-test=»hp-profilecarousellistitem-2″>

  Samke

  34 года

  Ищу комнату в аренду, я никуда не выхожу, большую часть времени провожу на работе. …

• Мне 25 лет, моя постоянная работа начинается 3 октября в японской компании, расположенной в Гардене.

  Спасибо!…

• 729301″ data-test=»hp-profilecarousellistitem-5″>

  Майк

  37 лет

  Я строитель. Я работаю с Пн по Пт примерно до 5-6 вечера. Я много лет работаю в одной компании. Мне и 37, и холост. У меня 5 и 8 лет. старая дочь, которая может посетить от…

• 719658″ data-test=»hp-profilecarousellistitem-7″>

  Джованни

  29 лет

  Привет! Меня зовут Джованни, мне 29 лет. Я из США. Я учусь в Триесте и ищу место для проживания. Спасибо!…

596 комнат в аренду в США

650 долларов США

МНЕ НУЖНА СОСЕДКА В Чемберсбурге, Пенсильвания.

МНЕ НУЖНА СОСЕДКА В Чемберсбурге, Пенсильвания.
Этот просторный таунхаус находится на тихой улице. Он находится в хорошем месте. Он имеет две спальни и 1,5 ванные комнаты.
Арендная плата $650 в месяц, в…

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — женщина

Центральная улица, Чемберсбург

Основной элемент

449 долларов США

Уютный кемпер в центре Лос-Анджелеса

Комфортное жилье в центре Лос-Анджелеса по доступной цене? Ответ прост — дом на колесах. Удобная кровать, вся необходимая мебель и все это в 5-минутной др…

Сейчас в наличии
Соседи по комнате неизвестны

Бульвар Лойола, Плайя-дель-Рей

Основной элемент

800 долларов США

$800 — СДАЕТСЯ В АРЕНДУ ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА И ВАННАЯ КОМНАТА В МАККИННИ, TX РЯДОМ С 380 И 75

Меня зовут Карин. Я 55-летняя медсестра хосписа. У меня есть комната, которую можно арендовать в моем доме с 2 спальнями и 1 ванной в МакКинни. Это тихий район с большим количеством уличных парковок. Номера …

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — женщина

Дубовая улица, МакКинни

Основной элемент

4000 долларов США

РОСКОШНАЯ МЕБЕЛЬ, 1 СПАЛЬНЯ, 1 ВАННАЯ

Необыкновенный частный пентхаус, залитый ярким естественным светом, с захватывающим видом на закат и горы. Спокойная атмосфера безошибочна, когда вы входите в теплый, уютный…

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

Terstena Place, Санта-Клара

Основной элемент

1950 долларов США

Требуется сосед по комнате в Райских холмах 1 ноября!

Ищем профессионала! Полностью переделан сверху донизу! Новая краска, полы, стойки, шкафы, светильники, потолочные вентиляторы, жалюзи! Все новые! Все для тебя! Великолепный кварц. ..

Доступен 31 окт.
1 сосед по комнате — женщина

Омега Драйв, Бэй Террасс

Основной элемент

750 долларов США

Отдельная комната с общей ванной комнатой

Это таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, в котором я живу. Эта конкретная комната находится на одном этаже с общей ванной комнатой, расположенной прямо напротив нее. Эта комната без мебели…

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — женщина

Ладсон-роуд, Ладсон

Основной элемент

1000 долларов США

Сдается комната в отремонтированной квартире рядом с Бартом

Привет, я сдаю комнату в отремонтированной квартире. Комната большая, в ней есть полноразмерная кровать, 40-дюймовый смарт-телевизор и диван. Шкаф тоже вместительный. У вас есть …

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — мужчина

32-я улица, Гувер — Фостер

Основной элемент

1000 долларов США

АРЕНДА КОМНАТЫ

$1000/месяц включает коммунальные услуги и высокоскоростной интернет. Просто и понятно. Никаких скрытых платежей. Красивая просторная комната в семейном доме в районе Санта-Фе-Хилл. …

Доступно сейчас
3 соседа по комнате — смешанный

Авенида Леон, Санта-Фе-Хиллз

Основной элемент

1500 долларов США

Меблированная комната в аренду в 3BR 1Ванна

Меблированные комнаты в аренду в светлой квартире в тихом жилом комплексе. Ухоженный номер с ковровым покрытием от стены до стены. Новые окна обеспечивают тишину и комфорт. Фи…

Доступно сейчас
Соседи по комнате неизвестны

Бишоп Драйв, Фрамингем

Основной элемент

1000 долларов США

Сдается отдельная комната

Привет,

Сдается отдельная комната с отдельным входом рядом со средней школой Silver Creek 95121. Комната очень удобная, с большой гардеробной и ванной комнатой.

С уважением,
-Рам…

Доступно сейчас
2 соседа по комнате — смешанный

Хиткот Корт, Бригадун

Основной элемент

2017 долларов США

Сосед по комнате Разыскивается в красивой квартире SoMa

В настоящее время я арендую квартиру с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в SoMa Square Apartments в Сан-Франциско. Это > 1000 квадратных футов на 7-м этаже здания с прачечной и апартаментами…

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — мужчина

Место Святого Франциска, Йерба Буэна

Основной элемент

700 долларов США

Большая отдельная комната и ванная

Большая отдельная комната с ванной в Хагерстауне, Мэриленд, ищет довольно чистоплотного человека для аренды одной комнаты. Это будет только я. Не курящие, пьющие, без животных. Новая большая кварти…

Доступно сейчас
1 сосед по комнате — женщина

Джон Ф. Кеннеди Драйв, Хагерстаун

Основной элемент

650 долларов США

Отличная комната в прекрасном районе Темпе

Я живу в прекрасном районе Темпе между 101 и 60. Там есть парки, каналы, рестораны, ночная жизнь. Я живу спокойной жизнью с двумя моими красивыми собаками и люблю готовить. Util…

Доступен 30 сен
1 сосед по комнате — женщина

East Gemini Drive, Оптимист Парк SW

Основной элемент

1750 долларов США

Большой люкс с главной спальней

Огромный люкс с главной спальней, очень тихий, около 600 кв. футов, отдельный вход. 2 комнаты без мебели, спальня примерно 17 х 14 с гардеробной. Частная гостиная размером примерно 19,5 x 12….

Доступно сейчас
2 соседа по комнате — мужчина

Strathern Street, Резеда

Основной элемент

875 долларов США

КОМНАТА В АРЕНДУ

Отдельные комнаты с общей ванной комнатой в аренду

Нужен профессионал, который работает вне дома, должен быть чистоплотным, ответственным человеком. Без драмы . Только индивидуальные. Нет пар ….

Доступен 2 окт.
2 соседки по комнате — женщина

Вэлли Вью Авеню, Норко

Основной элемент

Снять комнату в Соединенных Штатах

Лучшие высшие учебные заведения расположены по всей территории США, и молодые специалисты, начинающие свою карьеру, могут выбрать процветающую экономику. При поиске комнаты в аренду в США рядом со школой или работой ваш выбор практически безграничен. Это делает наш поиск соседей по комнате незаменимым.

Если вы ищете комнаты в аренду в студенческом городке, огромном мегаполисе, пригородных кварталах или сельской местности, вы обязательно добьетесь успеха с Roomgo. Наш инструмент поиска соседей по комнате помогает сочетать предложения «соседи по комнате» с людьми, которые ищут комнаты в аренду в бесчисленных сообществах США. А с огромными размерами США и широким разнообразием его многочисленных регионов у вас действительно есть выбор типа района, соседей по комнате и жилья, которое вы предпочитаете. Сообщества колледжей по всей территории США предлагают студентам комнаты в аренду круглый год. Некоторые домовладельцы сдают большие дома в аренду нескольким арендаторам, а другие предпочитают просто снимать комнату в своем доме. Горожане часто делят квартиры, чтобы сделать свой образ жизни более доступным. Вы можете разделить расходы на аренду, что позволит вам пользоваться многими преимуществами жизни в городе, такими как музеи, галереи, концерты, бары, клубы, рестораны и многое другое.

По данным Национального центра статистики образования (NCES), в период с 2013 по 2014 год в США насчитывалось 4724 комбинированных государственных и частных учебных заведения с двух- и четырехлетним обучением. Вы можете получить первоклассное образование от побережья до побережья США. Калифорнийский технологический институт и Стэнфордский университет, Принстон в Нью-Джерси, Массачусетский технологический институт и Университет Нотр-Дам в Индиане вошли в пятерку лучших частных колледжей страны в 2014 году. Другие известные университеты в топ-20 включают Вассар и Корнелл в Нью-Йорке, Браун в Род-Айленде, Миддлбери в Вермонте, Бакнелл в Пенсильвании и Рид в Орегоне. Студенты колледжей, живущие за пределами кампуса, посещающие эти и другие университеты, часто стремятся арендовать комнату рядом со своей школой, а не пытаются арендовать место самостоятельно. К счастью, комнат в колледжах США, сдаваемых в аренду, предостаточно. Отправляетесь ли вы в школу на западном побережье, на восточном побережье, на юге или где-то между ними, наш инструмент для поиска соседей по комнате станет ценным и полезным инструментом в поиске жилья.

Многие миллениалы, уже окончившие колледж или ищущие возможность стажировки или карьерного роста помимо высшего образования, считают, что совместное проживание в квартире или доме является доступным способом жить в желаемом районе. Одним из примеров этого является большое количество предложений «разыскиваются соседи по комнате» в Нью-Йорке. Высокая стоимость жизни в больших и популярных городах может отпугивать, но договор аренды комнаты может положить больше денег в ваш карман и позволить вам наслаждаться удобствами вокруг вас. Вы можете легко найти соседа по комнате в Сан-Франциско, Денвере, Далласе, Филадельфии или любом другом большом мегаполисе. Таким образом, вы увидите чрезвычайно большое количество вакансий «требуются соседи по комнате» в огромных городах. Но даже если вы не человек большого города, вы все равно можете найти отличные возможности для жилья. В таких местах, как Дейтон, Огайо, Пуэбло, Колорадо, Меса, Аризона и Юнион-Сити, Калифорния, много дешевых номеров. Вы можете успешно найти соседа по комнате от штата Вашингтон до Вашингтона, округ Колумбия, с помощью программы поиска соседей по комнате. Эти договоренности о совместном проживании дают вам большую гибкость и дают возможность более легко жить в США по вашему выбору.

Roomgo — отличное решение для молодых людей, ищущих соседей по комнате в США. Наш поиск соседей по комнате поможет вам найти соседей по комнате, дешевые комнаты и доли в доме в выбранном вами городе и штате.

Как сдача свободной комнаты может иметь неприятные последствия

Для многих домовладельцев использование дохода от аренды для компенсации части ежемесячного платежа по ипотеке иногда может показаться привлекательным вариантом. Повышение доходов может сделать домовладение более доступным. Или это может сделать более красивую и дорогую недвижимость в пределах вашей досягаемости.

Если вы думаете о том, чтобы сдать в аренду свою свободную спальню, апартаменты свекрови или квартиру в подвале, этаж в своем доме, гараж или другую часть собственности, знайте об этих потенциальных проблемах, прежде чем брать арендатора. .

Key Takeaways

• Если вы сдаете свою собственность в аренду, вы будете платить предельную ставку налога на доход от аренды, а также государственный и местный подоходный налог.
• В некоторых случаях вы можете уменьшить налогооблагаемый доход, сообщив о своих расходах.
• Вы не знаете точно, что вы получаете от арендатора, намеренно или непреднамеренно наносит этот человек ущерб вашему дому, вовремя ли он платит арендную плату и разрушает ли он вашу собственность.
• Вы можете столкнуться с судебным иском, если намеренно, а в некоторых случаях непреднамеренно нарушаете закон, потому что не знаете всех правил аренды в вашем штате.
• Существует риск того, что ваш арендатор откажется уезжать после истечения срока аренды, и вам придется пройти формальную процедуру выселения, которая является дорогостоящей и напряженной.

Доход от аренды облагается налогом

Если вам нужно получать минимальную сумму дохода в месяц от сдачи в аренду, имейте в виду, что налоги будут составлять часть ваших доходов от сдачи в аренду. Ставка налога, которую вы будете платить с этого дохода, является вашей предельной налоговой ставкой. Таким образом, если вы находитесь в 25-процентной предельной налоговой категории и получаете 800 долларов в месяц в виде дохода от аренды, вы сможете получать только 600 долларов в месяц после уплаты налогов. Штатные и местные подоходные налоги снимут еще один укус; не забудьте рассчитать, будете ли вы по-прежнему получать достаточный доход от аренды для удовлетворения ваших потребностей после уплаты налогов.

Хорошей новостью является то, что вы можете уменьшить налогооблагаемый доход от аренды на любые расходы, связанные с арендой. К ним относятся реклама, уборка и техническое обслуживание, страхование, ремонт, расходные материалы, коммунальные услуги, амортизация и некоторые другие расходы.

Вы можете взимать более высокую арендную плату, чтобы компенсировать свой счет по налогу на аренду, но вы можете взимать только ту сумму, которую выдержит рынок (и все, что вы взимаете дополнительно, также будет облагаться налогом). Вы должны сообщать о своих доходах и расходах от аренды в форме 1040, Приложение E.

Когда вы сдаете дополнительное помещение в аренду, одна из самых важных вещей, которую следует учитывать, — это взвесить риски, связанные с тем, что в вашем доме часто бывает незнакомец, и преимущества дополнительного дохода.

Арендатор может нанести ущерб

Вы, вероятно, достаточно сообразительны, чтобы знать, что вы должны получить залог от своего арендатора, прежде чем он въедет; залог предназначен для покрытия любого потенциального ущерба вашей собственности, который превышает нормальный износ. Хотя вы можете ожидать случайного повреждения и понимать его, важно собрать достаточный депозит для покрытия предсказуемых событий.

Однако иногда арендаторы наносят огромный ущерб арендуемому ими имуществу. Это может быть необдуманно или случайно — например, они оставляют дверь незапертой, и ваш дом ограблен, или изношенный электрический шнур вызывает пожар. В этих случаях то, что повреждение не было преднамеренным, не означает, что оно не окажет на вас серьезных негативных последствий.

Страховка вашего домовладельца, вероятно, покроет финансовые потери, но она не компенсирует вам время и усилия, связанные с обеспечением безопасности вашего дома или его перестройкой. Он также не может заменить никакие личные или сентиментальные объекты. Ваш арендатор также может занести в вашу собственность клопов или тараканов; эти вредители могут быть дорогостоящими, и от них трудно избавиться.

Более того, иногда арендаторы намеренно разрушают вашу собственность и крадут ее у вас. В некоторых кошмарных ситуациях арендодатели обнаруживали, что арендатор проводил незаконные операции на их собственности. В этих наихудших сценариях может потребоваться возбудить уголовное дело или подать в суд.

В конечном итоге вы можете нарушить закон

В попытке защитить арендаторов от недобросовестных арендодателей закон о арендодателях и арендаторах содержит множество ловушек, в которые может попасть даже самый добросовестный арендодатель, если он не знает правил. Вот некоторые области, в которых вы можете ошибиться:

• Отсутствие надлежащего предварительного уведомления или получения разрешения перед входом в квартиру арендатора (и, таким образом, нарушение частной жизни арендатора)
• Непредоставление жилья, которое является безопасным, пригодным для проживания и находится в хорошем состоянии. Содержание и ремонт, от которых вы склонны отказаться, когда они касаются только вас, могут стать потенциальными обязательствами, когда в вашем доме живет арендатор
• Аренда помещения, содержащего плесень, от которой арендатор может заболеть
• Нарушение городских жилищных кодексов (например, в некоторых регионах количество людей, которые могут проживать в собственности, ограничивается площадью в квадратных футах или количеством спален в ней).
• Непредоставление или обслуживание обещанных удобств, таких как бассейн, нарушение условий договора аренды
• Взимание страхового залога, превышающего установленные государством максимальные суммы, его ненадлежащее использование или невозврат в установленные сроки при выезде арендатора
• Неспособность обеспечить достаточное отопление или кондиционирование воздуха

В лучшем случае эти ошибки могут просто привести к потере арендатора. В худшем случае на вас могут подать в суд и вы проиграете. Законы о арендодателе-арендаторе зависят от штата; обязательно изучите законы штата.

Ваш арендатор не уйдет

Вероятно, вы не захотите сдавать часть своего дома в аренду навсегда. Если ваша семейная ситуация изменится — например, вы решите завести детей или хотите, чтобы к вам въехал пожилой родитель, — вам может потребоваться, чтобы арендатор выехал.

Другая вероятная возможность заключается в том, что в какой-то момент вы сможете с комфортом выплатить полную ипотеку. В настоящее время вы можете захотеть вернуть свою конфиденциальность. Иногда конкретный арендатор технически не сделал ничего плохого, но он просто не подходит по личным качествам. Иногда арендатор перестает платить арендную плату, но продолжает занимать вашу собственность.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Большинство арендаторов — порядочные люди, которые съезжают, когда не могут платить или когда срок аренды истекает. Но иногда арендатор не уезжает, когда должен. В этих случаях вам придется пройти процедуру выселения. Законы о выселении строги, и домовладельцы должны точно им следовать, чтобы дело о выселении было рассмотрено в суде. Судебные разбирательства могут занять много времени и средств — возможно, вам придется нанять адвоката.

Итог

Независимо от причины, по которой вы решили сдать в аренду часть своей собственности, есть важные плюсы и минусы, которые все потенциальные арендодатели должны учитывать, прежде чем сделать этот шаг.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде комнаты

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.

Основные выводы

• Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким жильцам дает много преимуществ для арендаторов и арендодателей.
• Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
• Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
• Больше арендаторов может привести к большему количеству звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
• Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.

Зачем арендовать по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Основы

Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую ​​арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.

Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за ​​2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам. Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокий оборот арендаторов

Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.

Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других вещей, таких как погашение задолженности перед колледжем, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.

В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка возможных арендаторов могут раздражать.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором. Без тщательного учета этих скрытых расходов арендодатели рискуют переоценить рентабельность инвестиций.

Во многих штатах незаконно взимать с арендатора плату за коммунальные услуги (воду, газ и электричество), если только использование не было точно и индивидуально измерено.