Содержание
что это, чем отличается от общей площади, что входит
Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре
Фото: Karolina Grabowska/Pexels
Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.
- Что это
- Что входит
- Общая и жилая
- Как определить
- Социальная норма
- Комментарий эксперта
Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
www.adv.rbc.ru
Что такое жилая площадь
Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни
(Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)
Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни.
Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.
Показатель учитывается при:
- расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
- подсчете налога на землю;
- определении долей в общем имуществе многоквартирного дома и размера субсидий;
- заключении договоров, связанных с недвижимостью;
- обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.
Что входит в жилую площадь квартиры
К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные.
Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.
Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:
- балконы (террасы, веранды) — 0,3;
- лоджии — 0,5;
- кладовые, веранды — 1,0.
Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта
Как определить жилую площадь квартиры
Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ
(Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)
Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения.
Для полной информации можно заказать подробную выписку из БТИ.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м
(Фото: Karolina Grabowska/Pexels)
Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].
Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Комментарий эксперта
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?
— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.
Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?
— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.
— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?
— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв.
м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.
— Что делать, если договором ДДУ не предусмотрены уменьшения, увеличения площади готовой квартиры, но она не соответствует заявленной при его подписании?
— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.
Разница между общей и жилой площадью квартиры
При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой.
С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.
Что включают в ОП квартиры
Под общей площадью (ОП) понимают сумму квадратных метров всех комнат, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения. Ее указывают в договоре купли-продажи недвижимости, используют в расчетах по коммунальным платежам. Сюда входят:
- Жилые комнаты, в которых люди спят, отдыхают и проводят домашний досуг.
- Комнаты для приготовления пищи (кухни, кухни-столовые, кухни-гостиные, что актуально для студий). Входят в ОП вне зависимости от того, сколько времени здесь проводят жильцы.
- Коридоры. Выполняют функцию горизонтальных коммуникаций, связывают между собой отдельные комнаты.
- Комнаты санитарно-технического назначения. К ним причисляются ванные и туалеты (раздельные и совмещенные).
- Ниши в стенах домов, используемые зимой в качестве «холодильника».
- Шкафы, встроенные в стены.
А что с перегородками и стенами
Нам часто задают вопрос, входят ли перегородки в общую площадь квартиры. Да, как и любые внутренние стены жилища. Их считают частью вспомогательных или основных помещений.
Входят ли лоджии и балконы в общую площадь квартиры
Нет, не входят. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса, общая площадь квартиры – это сумма квадратных метров помещений, включая вспомогательные и предназначенные для удовлетворения любых нужд человека, за исключением внешних частей, таких как лоджии и балконы.
Противоречия между Жилищным кодексом и СП (сводом правил)
В том, как считается общая площадь квартиры, есть противоречия. По Жилищному кодексу в состав не включаются лоджии, балконы и другие подобные помещения, а по действующему СП 54.13330.2016 (по приложению А.2), наоборот, в ОП входят также неотапливаемые помещения, просто подсчитываемые с понижающими коэффициентами: 0,5 от лоджии и 0,3 от балкона.
Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.
Таким образом, если в ОП вашей квартиры хотят внести лишние метры, вам необходимо ссылаться на то, что за основу расчета должны браться положения именно ЖК РФ. В ЕГРН площадь вносится в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.
Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.
Как и в случае с лоджией, площадь балкона не входит в общую площадь квартиры.
По закону сейчас в ЕГРН указывается квадратура без летних помещений. Поэтому на вопрос, как считается лоджия или балкон в общей площади квартиры, нет как такового ответа. Это имеет значение только при рекламировании объекта.
Ссылаться на Жилищный кодекс необходимо во всех случаях:
- при расчете размера коммунальных платежей;
- определении налоговой базы;
- получении льгот и компенсаций;
- расчете налога на недвижимость;
- выделении муниципального жилья;
- определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).
Как убрать балкон или лоджию из ОП
Очень просто. Вам нужно сравнить данные в ЕГРН и свидетельстве о ГРП. Разница между значениями и будет приходиться на балкон или лоджию. Важно не забывать, что их площадь включалась в ОП с учетом поправочных коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно.
Если в ЕГРН до сих пор старые данные, то как собственник вы вправе лично обратиться с письменным обращением, где указать точный адрес объекта, в котором содержатся сведения, подлежащие корректировке.
Государство приветствует эту инициативу, поскольку она способствует более быстрой актуализации сведений в ЕГРН.
Жилая площадь – что это такое
Отличие между общей и жилой площадью квартиры прослеживается в количестве помещений, включаемых в квадратуру. Исходя из названия «жилая», легко понять, что сюда относятся жилые комнаты, предназначенные или пригодные для проживания:
- спальные комнаты,
- гостиные и залы,
- детские и игровые,
- кабинеты и библиотеки.
В чем заключается разница между жилой и общей площадью квартиры:
- Жилая квадратура – только часть общей, т. е. она всегда меньше. Причем разница может быть значительной, часто до 50%.
- В жилую площадь не добавляются кухня, ванная, санузел, коридоры, кладовки.
- Площадь жилых помещений имеет значение в определении условий жизни граждан, влияет на получение соцпособий, усыновление ребенка. От ОП зависит стоимость жилья, размер коммунальных платежей и налога на имущество.
Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.
Нюансы расчета общей и жилой площади
Есть несколько способов, как узнать общую площадь квартиры:
- Посмотреть данные объекта в ЕГРН. Для этого достаточно знать точный адрес недвижимости.
- Рассчитать самостоятельно. Нужно вычислить площадь всех помещений (за исключением балкона и лоджии), для чего измерить длины двух стен, которые образуют каждое из них, и их перемножить.
Как посчитать жилую площадь квартиры, зная общую: вычесть из нее все помещения нежилого назначения: кухню, санузел, коридоры, кладовки.
Чтобы не переплатить при покупке жилья и выгоднее продать недвижимость, необходимо обязательно быть в курсе последней актуальной информации по жилищным законам.
Это поможет сэкономить и защитить свои интересны в спорных вопросах.
Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница
Чтo тaкoe oбщaя квaдpaтypa жилья
Oбщaя плoщaдь квapтиpы — этo cyммapнaя плoщaдь жилыx и нeжилыx пoмeщeний квapтиpы, кpoмe лoджий, бaлкoнoв, тeppac и вepaнд. Чтoбы вac нe oбмaнyли, внимaтeльнo изyчaйтe пpeдвapитeльныe дoкyмeнты нa квapтиpy пepeд пoкyпкoй. Ecли бyдeтe знaть, чтo тaкoe oбщaя плoщaдь и кaк ee выcчитaть, вы нe пepeплaтитe зa лишниe квaдpaтныe мeтpы.
Пpи oплaтe кoммyнaльныx ycлyг этa квaдpaтypa тaкжe yчитывaютcя. Cocтoит тaкaя плoщaдь из:
Нe xoтитe пepeплaчивaть зa квaдpaтныe мeтpы? Paccкaзывaeм, чтo тaкoe oбщaя плoщaдь. Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo paccчитaть плoщaдь квapтиpы и oтcтoять cвoи пpaвa в cyдe в 2022 гoдy.
🔹 кoмнaт, пpигoдныx для пpoживaния;
🔹 дeтcкoй, гocтинoй, cпaльни;
🔹 кoмнaт для пpигoтoвлeния пищи;
🔹 вcтpoeнныx в cтeнy шкaфoв;
🔹 pacпoлoжeнныx в cтeнax нишax;
🔹 кopидopa.
Чтo тaкoe oбщaя пpивeдeннaя плoщaдь квapтиpы
Этo ycтapeвшee пoнятиe, кoтopoe paньшe иcпoльзoвaли пpи pacчeтe кoммyнaльныx ycлyг. B oбщyю пpивeдeннyю плoщaдь вxoдят вce пoмeщeния квapтиpы, включaя пoдcoбныe — клaдoвки, бaлкoны и тaк дaлee. Для бaлкoнoв, лoджий, тeppac пpимeняют cпeциaльный пoнижaющий кoэффициeнт, пoтoмy чтo этo плoщaди нe cчитaютcя жилыми и oтнocятcя к oбщeдoмoвым.
Oбщaя и жилaя плoщaдь квapтиpы — в чeм paзницa
Oбщaя — aбcoлютнo вcя квaдpaтypa жилья. B жилyю жe зacчитывaют тoлькo пoмeщeния для пpoживaния — cпaльни, гocтиныe и дpyгиe жилыe кoмнaты. To ecть тyaлeт, вaннaя, кyxня, гapдepoбныe и вce ocтaльнoe нe cчитaeтcя жилoй плoщaдью.
Чтo вxoдит в oбщyю плoщaдь квapтиpы
❓ Кaкиe кoмнaты и пoмeщeния cчитaть. Bce жилыe кoмнaты, кyxни, cтoлoвыe, caнyзлы, клaдoвки вxoдят в oбщyю плoщaдь.
❓ Bxoдит ли лoджия в oбщyю плoщaдь квapтиpы. Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми.
Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм. Пoдpoбнee пpo кoэффициeнт мы paccкaжeм дaльшe.
|
❓ Нyжны ли пepeгopoдки. Oкaзывaeтcя, cтeны и пepeгopoдки тoжe вxoдят в oбщyю квaдpaтypy. Oни cчитaютcя чacтями вcпoмoгaтeльныx или ocнoвныx пoмeщeний. Пo пoлoжeнию Жилищнoгo кoдeкca и Cтpoитeльныx нopм и пpaвил эти вcпoмoгaтeльныe чacти тoжe нyжнo включaть в oбщyю плoщaдь. Paccтoяниe нeoбxoдимo измepять пo пepимeтpy cтeн — 1,1–1,3 мeтpa oт пoлa. Cтoит yчитывaть ниши и apoчныe пpoeмы выcoтoй oт 2-x мeтpoв, внyтpиквapтиpнaя лecтницa и пpocтpaнcтвo пoд нeй, выcтyпaющиe элeмeнты кoнcтpyкций, oтoпитeльныe пeчи.
Чтo тaкoe пoнижaющий кoэффициeнт
Bce, чтo выxoдит зa oбщeдoмoвыe cтeны нe cчитaeтcя квapтиpoй. Teppacы, лoджии и бaлкoны вxoдят в paздeл «лeтниx пoмeщeний» и нe пpигoдны для пpoживaния coглacнo Жилищнoмy кoдeкcy.
Кoэффициeнт — этo зaкoннoe cнижeниe oбщeй cтoимocти квapтиpы. Cooтнoшeниe бaлкoнa к плoщaди жилья — 0,3. Чтoбы пpибaвить квaдpaтypy лeтнeгo пoмeщeния, yмнoжьтe eгo плoщaдь нa 0,3 и пpибaвьтe к ocтaльным пoмeщeниям. Ecли этo лoджия — oнa oтнocитcя к вcтpoeннoмy нe oтaпливaeмoмy пoмeщeнию c кoэффициeнтoм 0,5. Эти цифpы пpигoдятcя для бyмaг Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.
Пoмнитe, чтo в дoгoвope кyпли-пpoдaжи дoлжeн пpиcyтcтвoвaть плaн пoмeщeния. Oзнaкoмьтecь c мeтpaжoм лeтниx нeoтaпливaeмыx ceкций, чтoбы пpoвepить — пpимeнили ли к ним кoэффициeнт.
|
К пpимepy, зacтpoйщик пpoдaeт квapтиpы нa 100 м2 пo 60 000 pyблeй зa мeтp квaдpaтный. Бaлкoны этиx квapтиpы — 4 м2, a лoджии 6 м2.
Пoлнaя cтoимocть пoдoбнoгo жилья — 6 000 000 pyблeй. Ecли пpимeнить пoнижaющий мнoжитeль, пoлyчaтcя дpyгиe цифpы. Oбщaя плoщaдь пoмeщeний бyдeт 96 и 94 м2, a лeтниx пpиcтpoeк c кoэффициeнтoм пoнижeния 1,2 и 3 м2. Пocлe пepepacчeтa ocнoвныe пoмeщeния oбoйдyтcя в 5,76 и 5,64 миллиoнa, a пpиcтpoйки в 72 и 180 тыcяч cooтвeтcтвeннo. Пpaвильнaя цeнa квapтиp бyдeт — 5 832 000 и 5 800 000 pyблeй. Ecли вы пpимeнитe вepныe pacчeты, cэкoнoмитe нa пoкyпкe дo 200 000.
Чтo в coбcтвeннocти пocлe пoдcчeтa кoэффициeнтa
Xoтя кoэффициeнт лoджий и бaлкoнoв пoдтвepждeн нeнopмaтивными aктaми, oн yкaзывaeт нa нecтыкoвки в зaкoнax. Bы cчитaeтe, чтo oплaтили вcю квaдpaтypy cвoeй квapтиpы, oднaкo, зaкoнoдaтeльнo бaлкoны вxoдят в oбщeдoмoвyю coбcтвeннocть. Пoэтoмy в вaшeм личнoм влaдeнии бyдeт тoлькo мeтpaж мeждy cтeнaми, a oбщaя coбcтвeннocть мнoгoквapтиpнoгo дoмa этo:
💠 пoл;
💠 пoтoлoк;
💠 cтeны;
💠 плитa ocнoвaния;
💠 фacaднaя cтeнa;
💠 кoммyникaции;
💠 пapaпeт.
Пpaвo чacтнoй coбcтвeннocти pacпpocтpaняeтcя тoлькo нa тo, чтo нaxoдитcя в этиx пpeдeлax. B пoдoбнoм cлyчae нeпpaвoмepнo тpeбoвaть oплaтy лишниx нeoтaпливaeмыx мeтpoв. Пpeтeнзий пo иcпoльзoвaнию этoгo пpocтpaнcтвa, ecтecтвeннo, нe бyдeт. Нo пoмнитe, чтo cлeдyeт нe cтoит нe пopтить и нe мeшaть oбщecтвeннoмy имyщecтвy, чтoбы нe пoлyчить штpaф.
Кaк пocчитaть oбщyю квaдpaтypy
Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.
Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:
✅ pyлeткy;
✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;
✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;
✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.
2.
Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.
🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).
A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.
Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м
Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.
Кaк пocчитaть жилyю плoщaдь квapтиpы
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Bы мoжeтe yвeличить жилyю плoщaдь зa cчeт клaдoвыx, кopидopoв, лoджий и тaк дaлee.
Для этoгo пoтpeбyeтcя пepeплaниpoвкa и oфopмлeниe cooтвeтcтвyющeй дoкyмeнтaции. Пepeплaниpoвкy нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть в тexпacпopтe.
|
3aчeм нyжeн дeтaльный pacчeт квaдpaтoв
Cтoимocть. Pынoчнaя цeнa нa квapтиpы фopмиpyeтcя из yчeтa cyммapнoгo кoличecтвa пoлeзныx квaдpaтныx мeтpoв. Пoэтoмy cтoит тoчнo oпpeдeлять плoщaдь пpиoбpeтaeмoгo жилья.
Cyдeбныe paзбиpaтeльcтвa. Кoэффициeнт дaeт вoзмoжнocть ocпopить в cyдe yкaзaнный мeтpaж зacтpoйщикa и cyммy для выкyпa квapтиpы. Пpoвepяйтe дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo coбcтвeннocти. Oни дoлжны coдepжaть вce cвeдeния o вcпoмoгaтeльныx пoмeщeнияx. Ecли инфopмaция нe бyдeт зaфикcиpoвaнa дoкyмeнтaльнo, cyдeбный пpoцecc зaтянeтcя.
Дpyгoe:
📋 oпpeдeлeниe нaлoгoвoй бaзы для имyщecтвeннoгo нaлoгa физичecкиx лиц;
📋 пpeдocтaвлeниe жилья пo дoгoвopy coцнaймa;
📋 выплaтa дeнeжнoй кoмпeнcaции зa cъeм жилoгo пoмeщeния вoeннocлyжaщими.
Кaк нe пepeплaтить пpи пoкyпкe жилья
3apaнee пpoaнaлизиpyйтe cитyaцию. Пepeд зaключeниe дoгoвopa кyпли-пpoдaжи пoинтepecyйтecь y пpoдaвцa — вxoдят ли пpиcтpoйки в oбщий paзмep квapтиpы и пo кaкoмy пpинципy. 3aчacтyю нeдoбpocoвecтный пpoдaвeц yвильнeт oт пpямoгo oтвeтa. Cтaндapтнaя oтгoвopкa — нeвoзмoжнocть пpoвecти oкoнчaтeльный pacчeт цeны жилья нa дaнный мoмeнт из-зa вeдyщeгocя cтpoитeльcтвa. Oн мoжeт ccылaтьcя нa oтcyтcтвиe тexничecкoй дoкyмeнтaции нa oбъeкт, нo этo нe тaк.
Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.
Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм.
Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.
|
3aкoны пo жилплoщaди в 2022 гoдy
Чтoбы зaщитить cвoи интepecы в cyдe пoмoгyт нopмы Жилищнoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции.
Oн peгyлиpyeт вce вoпpocы,cвязaнныe c жилыми пoмeщeниями в мнoгoквapтиpныx дoмax. Удeлитe ocoбoe внимaниe cтaтьe 15 — тaм вы нaйдeтe oпpeдeлeниe oбъeктa жилищныx пpaв. Paзницa в видax пoмeщeний oпиcaнa в cтaтьe № 16 ЖК PФ. B 17-й cтaтьe oбoзнaчeны нaзнaчeниe жилoгo пoмeщeния и лимиты иcпoльзoвaния.
Дoпoлнитeльнo вaм пpигoдятcя CНиПы oт 2003 гoдa и Фeдepaльный зaкoн №384-Ф3 oт 30.12.09 гoдa. Ф3 пpиopитeтнee, пoтoмy oптмeняeт нeкoтopыe пyнкты peдaкций CНиПoв oт 2003 гoдa и ЖК PФ.
Oбязaтeльнo изyчaйтe пocлeднюю aктyaльнyю инфopмaцию пo жилищным зaкoнaм или oбpaщaйтecь зa пoмoщью к cпeциaлиcтaм. Этo пoмoжeт cэкoнoмить нa пoкyпкe жилья или зaщитить cвoи интepecы в cпopныx вoпpocax.
Нyжнa нoвaя квapтиpa?
Oбpaщaйтecь в Этaжи! Пoдбepeм жильe c yдoбнoй плaниpoвкoй и дocтaтoчнoй плoщaдью для yдaчнoгo peмoнтa и кoмфopтнoй жизни.
3вoнитe и кoнcyльтиpyйтecь c экcпepтaми!
В Сиэтле самая маленькая арендная плата
Основные моменты:
- Средняя площадь новых квартир в США в 2018 году составляет 941 кв. 10 процентов; Между тем, общая арендная плата увеличилась на 28% за тот же период времени.
- Средняя площадь квартир независимо от года постройки составляет 882 кв.75 квадратных футов жилой площади и самый маленький в Калифорнии, площадью 837 квадратных футов.
- В Сиэтле самые маленькие квартиры в стране, средний размер которых составляет 711 квадратных футов, Манхэттен и Чикаго занимают второе место по величине арендной платы, 733 квадратных фута, а Таллахасси, штат Флорида, предлагает самую просторную аренду в США, в среднем 1038 квадратных футов. .
10 процентов; Между тем, общая арендная плата увеличилась на 28% за тот же период времени. По мере роста популярности и цен на сдаваемые в аренду квартиры за последнее десятилетие их планировки постепенно уменьшались в размерах. Средний размер новой квартиры, построенной в 2018 году в США, составляет 9 кв.41 квадратный фут, что на 52 квадратных фута меньше, чем размер квартиры, построенной десять лет назад, согласно нашему новейшему анализу размеров квартир с использованием данных Yardi Matrix.
Изменения в образе жизни арендаторов буквально перекраивают планы этажей. Наибольшая доля жителей квартир, миллениалы, предпочитают жить в местах, близких к ресторанам и развлечениям, а не иметь большую кухню или гостиную, чтобы готовить или развлекаться дома. Но растущий интерес к меньшим жилым помещениям в равной степени мотивирован ценой, поскольку необходимость экономить на аренде стимулирует спрос на меньшие квартиры. К сожалению, арендаторы платят гораздо больше за меньшие деньги. Средняя арендная плата за новые квартиры в США выросла на 28% по сравнению с 10-летней давностью, а их площадь уменьшилась на 5%.
Планы всех типов квартир сокращаются
Квартиры-студии — символ жизни в центре города — сократились больше всего. Средняя квартира-студия на 10% меньше, чем 10 лет назад, с 573 квадратных футов в 2008 году до 514 квадратных футов в этом году. Вопреки растущему интересу к небольшим квартирам, квартиры-студии по-прежнему составляют небольшую часть рынка аренды, всего 5% всех квартир в стране.
Квартиры с одной спальней составляют наибольшую часть общенационального фонда квартир (43%), и их планировка уменьшилась на 4% за последнее десятилетие, в то время как квартиры с двумя спальнями изменились меньше всего в размере, всего на 0,5. % в среднем.
В целом, средний размер сдаваемой в аренду квартиры в США составляет 882 квадратных фута , независимо от года сдачи. Средняя квартира-студия в США имеет площадь 472 квадратных фута, размер квартиры с одной спальней составляет 714 квадратных футов, а квартира с двумя спальнями имеет среднюю жилую площадь 1006 квадратных футов.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПО РЕГИОНАМ
Самые большие квартиры находятся на юго-востоке, самые маленькие – в Калифорнии.
Квартиры, сдаваемые в аренду, сильно различаются в зависимости от региона с точки зрения их простора. Крупнейшие сдаваемые в аренду объекты в США расположены в юго-восточном регионе с типичной планировкой 975 квадратных футов, за которыми следуют квартиры в на юге площадью 943 квадратных фута.
Самые маленькие квартиры, как ни странно, находятся не на северо-востоке (если вы автоматически думаете о Нью-Йорке), а скорее в Калифорнии. Арендаторы в Золотом штате обходятся в среднем 837 квадратными футами, что примерно на 138 квадратных футов меньше, чем то, к чему привыкли арендаторы на юго-востоке. Квартиры в Западном регионе — вторые по размеру, их площадь составляет 89 кв.3 квадратных метра в среднем.
С точки зрения изменений за 10 лет, квартиры в Калифорнии претерпели самые большие сокращения, 12%. Средняя калифорнийская квартира сейчас на 116 квадратных футов меньше, чем 10 лет назад, с 974 квадратных футов до 858 квадратных футов. Новые квартиры в Тихоокеанском Северо-Западном регионе предлагают наименьшую площадь, всего 805 квадратных футов, что стало на 10% меньше, чем 10 лет назад. Юго-восточный регион продолжает разоряться: в 2018 году средняя площадь новой квартиры составляла 1007 квадратных футов, что более чем на 200 квадратных футов больше, чем арендная плата в штатах Вашингтон и Орегон.
Единственный регион, где размеры квартир неизменны, — это Средний Запад, где 10-летнее изменение составляет увеличение среднего размера квартир на 1%.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ПО ГОРОДАМ
Квартиры в Таллахасси и Сиэтле находятся на противоположных концах диаграммы
Мы составили рейтинг 100 городов с самым большим арендным фондом в стране по среднему размеру сдаваемых в аренду квартир. Учитывая, что на юго-востоке самые большие квартиры, неудивительно, что в этом районе находятся лучшие города с самой высокой арендной платой. Таллахасси, Флорида предлагает своим арендаторам квартиры самого большого размера в стране со средней площадью 1038 квадратных футов во всех квартирах, независимо от года постройки. Более того, средняя планировка новой квартиры, построенной в столице штата в 2018 году, составляет 1200 квадратных футов, не изменившись по сравнению с десятью годами ранее.
Атланта и три ее пригорода занимают 4 из 10 лучших мест среди городов с самыми большими арендными квартирами в стране.
Вторые по просторности квартиры в США находятся в Марриете, штат Джорджия, их средний размер составляет 1025 квадратных футов. Декейтер, штат Джорджия, занимает четвертое место с площадью 1000 квадратных футов, Норкросс, штат Джорджия, занимает шестое место со средней площадью квартир 991 квадратный фут. Серию Атланты прерывает Бирмингем, штат Алабама, на пятом месте со средней площадью 992 квадратных фута. Квартиры в Колумбии, Южная Каролина, являются третьими по величине в США со средней жилой площадью 1006 квадратных футов. Квартиры большого размера, как правило, более распространены в более дешевых, разросшихся городах или пригородных районах, чем в густонаселенных городских районах с высокой стоимостью.
Города, которые завершают наш список 20 городов с самыми большими квартирами в США: Гейнсвилл, Флорида, Атланта, Джорджия, Вирджиния-Бич, Вирджиния, Хендресон, Невада, Роли, Северная Каролина, Джексонвилл, Флорида, Ноксвилл, Теннесси, Батон-Руж, Луизиана, Орландо, Флорида, Шарлотта, Северная Каролина, Скоттсдейл, Аризона, Гринвилл, Южная Каролина, Хантсвилл, Алабама, Колледж-Стейшн, Техас.
См. полный список размеров квартир по типам в 100 городах США.
Редко бывает, чтобы Нью-Йорк не был первым в чем-то, связанном с недвижимостью. При среднем размере 711 квадратных футов Квартиры в Сиэтле предлагают на 20 квадратных футов меньше, чем в среднем на Манхэттене, на 171 квадратный фут меньше площади, чем средняя квартира по стране в 882 квадратных фута, и на целых 327 квадратных футов меньше, чем квартиры в Таллахасси. Manhattan и Chicago делят второе место со средней площадью квартир 733 квадратных фута, что на 149 квадратных футов ниже среднего показателя по стране. Квартиры в аренду в Вашингтоне, округ Колумбия, и Сан-Франциско, Калифорния, входят в пятерку самых маленьких квартир в стране. Другими твердыми сторонниками принципа «меньше значит больше» являются Тусон, Аризона, Лос-Анджелес, Калифорния, Глендейл, Аризона, Феникс, Аризона, Уичито, Канзас, Детройт, Мичиган, Меса, Аризона, Миннеаполис и Кливленд, Огайо, с квартирами менее 800 кв.
ноги в размере. Чуть более 800 квадратных футов и завершающий наш список 20 городов с самыми маленькими квартирами: Меса, Аризона, Филадельфия, Пенсильвания, Портленд, Орегон, Альбекерке, Нью-Мексико, Питтсбург, Пенсильвания, Толедо, Огайо, Эль-Пасо, Техас.
Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего с 2008 года
Площадь квартир в Детройте сократилась больше всего за последние десять лет. Средний размер новой квартиры в Мотор Сити в 2018 году на 27% меньше, чем десять лет назад: 720 квадратных футов сегодня по сравнению с 988 квадратными футами десять лет назад. Площадь новых квартир, построенных в Финиксе в этом году, составляет в среднем 871 кв. фут, что на 19 % меньше, чем в 2008 году. Квартиры в Лос-Анджелесе, Бостоне и Ирвине, Калифорния, также входят в пятерку лучших по размеру.
Аренда квартир в Лаббоке, штат Техас, с другой стороны, значительно увеличила площадь за последнее десятилетие, на 19%. Квартиры, построенные в Лаббоке в 2018 году, в среднем имеют размер 1326 квадратных футов.
Площадь новых арендных площадей в Льюисвилле, штат Техас, составляет всего 891 кв. фут, что на 17 % больше, чем в 2008 году. 12%, соответственно, по сравнению с 10 годами ранее. Самые новые квартиры в Сан-Франциско, открытые в этом году, имеют средний размер 840 квадратных футов. Площадь недавно построенных квартир на Манхэттене составляет в среднем 802 квадратных фута. Квартиры в Балтиморе и Майами прибавили по 9 баллов каждая.% в среднем по размеру. В этом году площадь новых квартир в Балтиморе составляет в среднем 871 кв. фут, а в Майами — 834 кв.
Изменения арендной платы и размеров квартир за десять лет
За последнее десятилетие в нескольких городах произошли резкие изменения арендной платы и площади в противоположных направлениях. Поскольку Денвер стал одним из самых популярных рынков аренды в стране, арендная плата за квартиры подскочила на 84% за последние 10 лет, а средний размер квартир уменьшился на 11%. В соседнем Колорадо-Спрингс наблюдалась аналогичная ситуация: арендная плата выросла на 66%, а размер аренды снизился на 6%.
На другом горячем рынке, Сиэтле, цены на аренду выросли на 74% за 10 лет, а размер квартир увеличился на 4%. Аренда в технологической долине Сан-Хосе, Калифорния, сегодня на 63% дороже, чем десять лет назад, а новые квартиры в этом районе на 4% меньше.
| Город* | Размер 2008 | Размер 2018 | Изменение размера | Аренда 2008 | Аренда 2018 | 02 Изменение размера | 02 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Денвер, Колорадо | 942 | 841 | -11% | 872 | 1601 | ||
| Колорадо-Спрингс, Колорадо | 1 007 | 947 | -6 % | 674 долл. США | 1 119 долл. США | 66 % | |
| Сиэтл, Вашингтон | 683 | 711 | 4% | 1186 долларов | 2064 долларов | 74% 9012 | |
| Сан-Хосе, Калифорния | 881 | 844 | -4% | 1666 долл. США | 2722 долл. США | 63% 9012 | |
| Тампа, Флорида | 1 129 | 952 | -16% | 864 долл. США | 1302 долл. США | 120% 901% | |
| Портленд, Орегон | 748 | 707 | -5% | 946 долларов | 1510 долларов | 60% | |
| Лос-Анджелес, Калифорния | 888 | 729 | -18% | 1649 долл. США | 2404 долл. США | 46% 9012 | |
| Остин, Техас | 955 | 878 | -8% | 869 долларов | 1347 долларов | 55% | |
| Орландо, Флорида | 1 153 | 1 030 | -11% | 952 долл. США | 1 388 долл. США | 46% | |
| Даллас, Техас | 1 033 | 952 | -8 % | 795 долл. США | 1 179 долл. США | 48 % 9012 | |
| Сан-Диего, Калифорния | 906 | 825 | -9% | 1470 долл. США | 2160 долл. США | 47% 9012 | |
| Форт-Уэрт, Техас | 982 | 925 | -6% | 712 долл. США | 1068 долл. США | 50% 901 | |
| Феникс, Аризона | 1 078 | 871 | -19% | 735 долларов | 998 долларов | 36% | |
| Атланта, Джорджия | 933 | 894 | -4% | 939 долларов | 1399 долларов | 49% | |
| Сан-Франциско, Калифорния | 741 | 840 | 13% | 2181 долл. США | 3591 долл. США | 65% 9012 | |
| Роли, Северная Каролина | 1 010 | 923 | -9% | 807 долларов | 1146 долларов | 42% | |
| Темпе, Аризона | 935 | 941 | 1% | 869 долл. США | 1303 долл. США | 50% | |
| Плано, Техас | 912 | 875 | -4% | 902 долл. США | 1 277 долл. США | 42% | |
| Ирвинг, Техас | 919 | 883 | -4% | 801$ | 1122$ | 40% | |
| Меса, Аризона | 965 | 942 | -2% | 703 $ | 969 $ | 38% | |
| Ирвайн, Калифорния | 971 | 817 | -16 % | 1 905 долл. США | 2 365 долл. США | 120 % 90 % | |
| Джексонвилл, Флорида | 1 143 | 1 035 | -9% | 812 долл. США | 1047 долл. США | 120% 90% 90% | |
| Хендерсон, Невада | 1 152 | 1 007 | -13% | 990 долл. США | 1 219 долл. США | 23% | |
| Арлингтон, Вирджиния | 967 | 823 | -15% | 1785 долл. США | 2147 долл. США | 120% 90% 90% | |
| Вашингтон, округ Колумбия | 829 | 868 | 5 % | 1 545 долл. США | 2 143 долл. США | 39 % | |
| Льюисвилл, Техас | 764 | 891 | 17% | 809 долларов США | 1 141 долл. США | 41% | |
| Балтимор, Мэриленд | 798 | 871 | 9% | 940 долларов | 1242 долларов | 32% | |
| Лас-Вегас, Невада | 1 070 | 1 065 | 0 % | 866 долл. США | 1 019 долл. США | 18 % | |
| Хьюстон, Техас | 966 | 947 | -2% | 992 долл. США | 1087 долл. США | 10% | |
| Сан-Антонио, Техас | 961 | 914 | -5% | 1080 долларов | 993 долларов | -8% |
*Исторические данные об арендной плате за десять лет недоступны в городах, не указанных в списке.
Атланта может похвастаться самыми большими планировками этажей с одной и двумя спальнями в США.
Самые большие квартиры-студии находятся в Ирвине, Калифорния, со средней площадью этажа 586 квадратных футов. Арендаторы, ищущие просторную квартиру с одной спальней, найдут самые большие в Атланте, штат Джорджия, с жилой площадью 786 квадратных футов. Атланта также предлагает самые большие апартаменты с двумя спальнями, в среднем 1124 квадратных фута.
Самые маленькие квартиры-студии в стране находятся по адресу Reno, NV , предлагая в среднем всего 349 квадратных футов жилой площади, настолько крошечные, что их можно квалифицировать как микроквартиры в других частях страны. Кроме того, есть места, где стандарт размера арендных квартир низок по определению. Tucson, AZ как раз такое место. Здесь самые маленькие квартиры с одной спальней в США, площадью всего 595 квадратных футов, а также самые маленькие квартиры с двумя спальнями, средний размер которых составляет 9 кв.06 кв.
Check the Average Apartment Size (sq.
ft.) in 100 Largest U.S. Cities for Renters:
| # | City | State | ALL | Studio | 1 Bedroom | 2 Bedroom |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Таллахасси | Флорида | 1,038 | 376 | 697 | 0,10119 |
| 2 | Мариетта | ГА | 1025 | 551 | 780 | 1119 |
| 3 | Колумбия | Южная Каролина | 1 006 | 475 | 731 | 1 048 |
| 4 | Декейтер | GA | 1000 | 551 | 772 | 1077 |
| 5 | Бирмингем | AL | 992 | 463 | 784 | 1,072 |
| 6 | Norcross | GA | 991 | 519 | 759 | 1090 |
| 7 | Гейнсвилл | Флорида | 990 | 394 | 670 | 999 |
| 8 | Атланта | Джорджия | 987 | 561 | 786 | 1124 |
| 9 | Вирджиния-Бич | Вирджиния | 973 | 467 | 754 | 1029 |
| 10 | Хендерсон | Н. В. | ||||
| 11 | Роли | NC | 962 | 506 | 758 | 1,063 |
| 12 | Джексонвилл | Флорида | 959 | 447 | 742 | 1080 |
| 13 | Ноксвилл | TN | 956 | 410 | 722 | 1042 |
| 14 | Батон-Руж | Лос-Анджелес | 949 | 545 | 708 | 1021 |
| 15 | Орландо | Флорида | 949 | 500 | 721 | 1048 |
| 16 | Шарлотта | NC | 948 | 560 | 746 | 1051 |
| 17 | Скоттсдейл | AZ | 946 | 452 | 764 | 1067 |
| 18 | Гринвилл | Южная Каролина | 946 | 515 | 731 | 1050 |
| 19 | Хантсвилл | AL | 946 | 494 | 731 | 1049 |
| 20 | Колледж Стейшн | Техас | 945 | 491 | 625 | 909 |
| 21 | Lincoln | NE | 942 | 472 | 765 | 1064 |
| 22 | Плано | TX | 940 | 582 | 764 | 1,078 |
| 23 | Гринсборо | Северная Каролина | 937 | 430 | 725 | 993 |
| 24 | Дарем | Северная Каролина | 935 | 531 | 735 | 1,037 |
| 25 | Луисвилл | Кентукки | 929 | 498 | 741 | 1004 |
| 26 | Омаха | NE | 928 | 482 | 760 | 1090 |
| 27 | Мобильный | AL | 926 | 425 | 709 | 1 010 |
| 28 | Ньюпорт-Ньюс | Вирджиния | 923 | 443 | 683 | 974 |
| 29 | Чендлер | AZ | 922 | 440 | 740 | 1,017 |
| 30 | Уинстон-Салем | Северная Каролина | 920 | 439 | 728 | 983 |
| 31 | Тампа | Флорида | 920 | 441 | 711 | 1,051 |
| 32 | Мемфис | TN | 917 | 461 | 714 | 981 |
| 33 | Ирвин | CA | 912 | 586 | 732 | 1,027 |
| 34 | Лексингтон | KY | 903 | 428 | 702 | 995 |
| 35 | Нэшвилл | TN | 902 | 495 | 702 | 1047 |
| 36 | Лаббок | Техас | 902 | 393 | 670 | 969 |
| 37 | Фресно | Калифорния | 892 | 420 | 692 | 952 |
| 38 | Колумбус | Огайо | 887 | 388 | 670 | 998 |
| 39 | Литл-Рок | AR | 884 | 479 | 685 | 1006 |
| 40 | Лас-Вегас | NV | 884 | 372 | 708 | 1007 |
| 41 | Рочестер | Нью-Йорк | 883 | 469 | 721 | 994 |
| 42 | Льюисвилл | Техас | 879 | 510 | 720 | 1021 |
| 43 | Майами | Флорида | 879 | 453 | 715 | 1,016 |
| 44 | Канзас-Сити | Миссури | 879 | 474 | 726 | 1012 |
| 45 | Сан-Хосе | Калифорния | 879 | 428 | 732 | 1 024 |
| 46 | Индианаполис | IN | 878 | 450 | 689 | 982 |
| 47 | Хьюстон | Техас | 877 | 497 | 726 | 1035 |
| 48 | Форт-Уэйн | IN | 876 | 444 | 664 | 984 |
| 49 | Новый Орлеан | ЛА | 871 | 480 | 707 | 1004 |
| 50 | Цинциннати | Огайо | 869 | 461 | 685 | 955 |
| 51 | Ричмонд | Вирджиния | 868 | 479 | 688 | 938 |
| 52 | Арлингтон | Вирджиния | 867 | 554 | 763 | 1,057 |
| 53 | Александрия | Вирджиния | 865 | 485 | 737 | 1,033 |
| 54 | Санкт-Петербург | ФЛ | 862 | 469 | 703 | 1 008 |
| 55 | Форт-Уэрт | Техас | 859 | 511 | 697 | 1019 |
| 56 | Остин | Техас | 859 | 460 | 701 | 1032 |
| 57 | Джерси-Сити | Нью-Джерси | 856 | 561 | 745 | 1,092 |
| 58 | Милуоки | Висконсин | 852 | 508 | 689 | 1025 |
| 59 | Темпе | AZ | 849 | 475 | 687 | 948 |
| 60 | Ирвинг | Техас | 848 | 505 | 712 | 1016 |
| 61 | Сан-Диего | Калифорния | 848 | 451 | 685 | 996 |
| 62 | Оклахома-Сити | ОК | 847 | 485 | 700 | 984 |
| 63 | Сан-Антонио | Техас | 847 | 473 | 678 | 1 002 |
| 64 | Корпус-Кристи | TX | 843 | 490 | 676 | 962 |
| 65 | Анахайм | Калифорния | 842 | 529 | 731 | 963 |
| 66 | Солт-Лейк-Сити | UT | 842 | 386 | 665 | 958 |
| 67 | Мэдисон | Висконсин | 842 | 426 | 712 | 996 |
| 68 | Рено | НВ | 838 | 349 | 695 | 977 |
| 69 | Даллас | Техас | 837 | 519 | 702 | 1033 |
| 70 | Сент-Луис | Миссури | 833 | 462 | 685 | 941 |
| 71 | Денвер | CO | 832 | 490 | 707 | 1001 |
| 72 | Такома | WA | 830 | 555 | 670 | 947 |
| 73 | Сент-Пол | Миннесота | 825 | 468 | 719 | 987 |
| 74 | Колорадо-Спрингс | CO | 822 | 446 | 661 | 950 |
| 75 | Аврора | CO | 821 | 405 | 678 | 951 |
| 76 | Сакраменто | Калифорния | 820 | 494 | 675 | 913 |
| 77 | Талса | ОК | 820 | 495 | 691 | 983 |
| 78 | Арлингтон | Техас | 818 | 468 | 672 | 968 |
| 79 | Балтимор | MD | 818 | 466 | 705 | 925 |
| 80 | Бостон | Массачусетс | 817 | 526 | 722 | 1,037 |
| 81 | Эль-Пасо | Техас | 812 | 375 | 641 | 917 |
| 82 | Питсбург | Пенсильвания | 811 | 475 | 702 | 976 |
| 83 | Толедо | Огайо | 811 | 389 | 637 | 907 |
| 84 | Альбукерке | Нью-Мексико | 804 | 406 | 670 | 959 |
| 85 | Портленд | ИЛИ | 802 | 463 | 678 | 960 |
| 86 | Меса | AZ | 801 | 434 | 659 | 953 |
| 87 | Филадельфия | Пенсильвания | 801 | 437 | 716 | 980 |
| 88 | Кливленд | Огайо | 796 | 446 | 690 | 954 |
| 89 | Детройт | МИ | 791 | 489 | 698 | 984 |
| 90 | Уичито | КС | 787 | 423 | 661 | 965 |
| 91 | Миннеаполис | Миннесота | 785 | 472 | 695 | 1005 |
| 92 | Феникс | AZ | 783 | 425 | 658 | 939 |
| 93 | Глендейл | AZ | 781 | 400 | 647 | 933 |
| 94 | Лос-Анджелес | Калифорния | 771 | 511 | 722 | 1030 |
| 95 | Тусон | AZ | 738 | 399 | 595 | 906 |
| 96 | Сан-Франциско | Калифорния | 737 | 460 | 695 | 1 004 |
| 97 | Вашингтон | округ Колумбия | 736 | 481 | 721 | 990 |
| 98 | Манхэттен | Нью-Йорк | 733 | 497 | 704 | 1,055 |
| 99 | Чикаго | Иллинойс | 733 | 468 | 719 | 1,055 |
| 100 | Сиэтл | Вашингтон | 711 | 461 | 676 | 956 |
Методология
Этот отчет был составлен RentCafe.
com, общенациональным веб-сайтом поиска квартир, который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов. Данные о размере квартир и арендной плате были предоставлены Yardi Matrix, дочерней компанией RentCafe, специализирующейся на анализе рынка квартир, которая предоставляет актуальную информацию о крупных многоквартирных домах из 50 и более единиц на более чем 130 рынках США.
Типы квартир классифицируются по количеству спален (ноль, одна, две), как определено Yardi Matrix. Регионы, включенные в этот отчет, совпадают с рыночными границами Yardi Matrix и могут отличаться от региональных границ, определенных другими источниками.
Рейтинги основаны на 100 лучших городах США с наибольшим количеством квартир (иногда называемых «городами с наибольшим количеством арендаторов»), расположенных в многоквартирных домах на 50 и более квартир. Чтобы обеспечить соответствующий размер выборки, мы исключили города, в которых количество единиц, построенных за один год, было ниже 300 единиц.
В тех редких случаях, когда данные о квартирах за 2018 год отсутствовали, вместо них использовались данные за 2017 год. Аналогичным образом, при отсутствии данных о квартирах за 2008 г., данные за 2009 г.вместо него использовалось. Данные по Нью-Йорку доступны только для района Манхэттен.
Чтобы получить индивидуальные отчеты по конкретным рынкам, свяжитесь с нашей исследовательской группой по адресу [email protected].
Эта статья представляет собой обновленную версию истории RentCafe, опубликованной в 2016 году, которую можно найти здесь .
Добросовестное использование и распространение
Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию изображений в этой статье. При этом мы только просим вас указывать авторов, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, стоящих за ним, и его методологии.
Надя Балинт
Надя Балинт — старший креативный писатель RENTCafé. Она освещает новости и тенденции в сфере жилой и коммерческой недвижимости и их влияние на нашу повседневную жизнь, включая аренду жилья, выставленное на продажу жилье, развитие недвижимости, домовладение, отчеты о рынке, страхование, законы о арендодателях и арендаторах, личные финансы, городское развитие, экономика, устойчивость и социальные вопросы. Надя имеет B.S. в области управления бизнесом Северо-восточного университета Иллинойса в Чикаго. Вы можете связаться с Надей по электронной почте.
Работа и опыт Нади цитировались крупными национальными и местными СМИ, включая CNN, CNBC, CBS News, Curbed, The NY Post, The Chicago Tribune, The Denver Post, а также отраслевыми изданиями, такими как GlobeSt, Bisnow, Inman News. , Многоквартирный исполнительный директор и Выставка коммерческой недвижимости. Надя также писала для Multi-Housing News, Commercial Property Executive, HubSpot и других.
До прихода в сферу недвижимости Надя работала в юридической сфере, где она приобрела более 10 лет опыта в области коммерческого, корпоративного права и права в сфере недвижимости.
Похожие сообщения
Последние исследования
Следуйте за нами
Как рассчитать площадь дома
Когда вы покупаете новый дом, вероятно, вы не думаете о том, как измерить его площадь в квадратных футах. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих стоимость недвижимости.
«Если вы неправильно измерите недвижимость, это будет эффект домино — она обесценит всю стоимость», — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation & Advisors в Атланте.
Лампочка
Статистика квадратных метров
- Согласно данным Realtor.com, средняя цена квадратного фута дома в США составляет 123 доллара. Однако цена за квадратный метр может сильно варьироваться в зависимости от местоположения.
- По данным Statista, средний размер дома в США в 2020 году составлял 2261 квадратный фут. Его данные показывают, что размеры домов уменьшались каждый год с 2017 года, когда медиана составляла 2426 квадратных футов.
- В 1950 году средний размер дома в стране составлял 983 квадратных фута, по данным Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов.
- Средний размер спальни, по данным CRD Design Build, составляет примерно 132 квадратных фута. Существуют определенные требования относительно того, что можно считать легальной спальней, включая требуемую площадь в квадратных футах, высоту потолка и способы выхода, которые варьируются от штата к штату.
- Согласно данным международной политической группы Организации экономического сотрудничества и развития, в США самое высокое среднее количество комнат на человека во всем мире: 3,8 комнаты на члена семьи.
Его данные показывают, что размеры домов уменьшались каждый год с 2017 года, когда медиана составляла 2426 квадратных футов.Почему квадратные метры важны
Существует множество причин, по которым вам может понадобиться узнать, как рассчитать квадратные футы дома, если вы хотите продать недвижимость, оспорить высокую налоговую ставку или сделать ремонт, чтобы увеличить площадь.
Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение точного размера собственности является решающим фактором при установлении запрашиваемой цены. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с сопоставимыми объектами или «сравнениями», — говорит Дэй, который ищет дома аналогичного размера в непосредственной близости. Неверное измерение квадратных метров может потенциально привести к неточной оценочной цене.
Квадратные метры (часто обозначаемые аббревиатурой SF или SQFT) также имеют значение в сделках с недвижимостью, связанных с ипотекой, по тем же причинам. Кредитор будет хотеть эту информацию, чтобы проверить, что имущество стоит.
Однако знание площади вашего дома может пригодиться и в других случаях. Например, если вы решили достроить ранее не использовавшуюся часть вашего дома — скажем, подвал или чердачное помещение — вам может потребоваться указать площадь в квадратных метрах, чтобы получить разрешение на строительство.
Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет взимает более высокие налоги, чем, по вашему мнению, вы должны платить, подтверждение площади в квадратных футах может стать точкой в вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.
Как рассчитать площадь дома
При подготовке к измерению площади дома, будь то дом, квартира или таунхаус, начните с нескольких простых принадлежностей:
- Бумага и карандаш
- Калькулятор
- Рулетка и/или лазерный измерительный инструмент
Если недвижимость представляет собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и перемножьте эти два числа. Например, если ваш одноэтажный дом имеет ширину 60 футов и длину 40 футов, то площадь вашей собственности составляет 2400 квадратных футов (60 х 40 = 2400).
Однако большинство домов имеют более сложную планировку. В этом случае полезно выполнить следующие простые шаги, чтобы измерить площадь в квадратных футах.
- Нарисуйте грубый набросок всего помещения, обозначив все комнаты, которые необходимо измерить. Включите коридоры и вестибюли как отдельную «комнату».
- Измерьте длину и ширину каждой комнаты в футах. Затем умножьте длину на ширину, чтобы рассчитать площадь комнаты. Например: если спальня 12 футов на 20 футов, это 240 квадратных футов (12 х 20 = 240). Для каждой комнаты напишите общую площадь в соответствующем месте на вашем эскизе.
- После измерения каждой комнаты сложите все измерения, чтобы определить общую площадь вашего дома.
Лампа накаливания
Примечание
Если вы живете в многоквартирном доме, многоквартирном доме или таунхаусе, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральный план вашего этажа. Возможно, они уже рассчитали ваши квадратные метры.
Что не учитывать
Хорошее эмпирическое правило, позволяющее убедиться, что вы делаете правильные измерения, заключается в том, чтобы исключить пространство, по которому вы не можете ходить или в котором нельзя жить.
Эти типы помещений не считаются «общей жилой площадью».
«Кто-то может подумать: «Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу это на два», — говорит Дэй. Однако, если этот первый этаж включает в себя двухэтажное фойе, вы не можете считать неиспользуемое пространство.
Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади. Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако, если ваш штат позволяет включать подвалы в общую площадь дома, вам, вероятно, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.
Готовые чердачные помещения — с некоторыми правилами, включая высоту потолка — могут учитываться в общей площади вашего дома. Если вы планируете продать свой дом, обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы составить список, точно отражающий вашу собственность.
Если вы сомневаетесь, обратитесь к профессионалам
Если расчет квадратных футов вашего конкретного имущества кажется вам слишком сложным, подумайте о том, чтобы нанять для этого профессионального оценщика.
Средняя стоимость оценки дома на одну семью обычно составляет около 350 долларов. Плата за оценку квартиры обычно составляет от 300 до 500 долларов, а оценка многоквартирного дома может стоить от 600 до 1500 долларов.
Несмотря на то, что два разных профессиональных оценщика могут оценить один и тот же дом и получить несколько разные цифры площади в квадратных футах, все они стремятся к научной точности. «Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов, — говорит Дэй.
Часто задаваемые вопросы
У каждого оценщика есть предпочтительный метод расчета площади дома. Некоторые используют рулетку, чтобы тщательно измерить размеры каждой комнаты, в то время как другие используют лазерное устройство, которое исключает ручное измерение. Для пространств, которые трудно измерить, опытные профессионалы могут просто оценить это на глаз. В результате разные оценщики часто дают немного разные квадратные метры одного и того же дома.
Существует множество надежных онлайн-калькуляторов квадратных метров, в том числе примеры из Calculator Soup, сайта калькулятора или Calculator.net. Многие могут рассчитать цену за квадратный фут, а также.
Чтобы рассчитать квадратные метры крыши, начните с измерения длины и ширины каждой поверхности крыши, включая слуховые окна. Затем умножьте длину и ширину каждой прямоугольной секции крыши, чтобы найти площадь. Если есть треугольные участки крыши, рассчитайте площадь, умножив длину самой длинной стороны треугольника на его высоту и разделив на два. Последний шаг — сложить площади всех плоскостей крыши, чтобы получить общую площадь крыши.
Вы можете рассчитать площадь треугольной комнаты, измерив основание треугольника, которое представляет собой длину самой длинной стены.
Затем измерьте высоту до вершины треугольника. Умножьте основание и высоту вместе и разделите на два, чтобы получить площадь комнаты.Гардеробы часто включаются в квадратные метры дома, но не всегда. Любое пространство внутри дома со стенами, полом, потолком и отоплением обычно учитывается в общей площади. Однако если есть чуланы, не соответствующие требованиям, например, в неотапливаемом, недостроенном подвале, то они, вероятно, не будут учитываться.
Затем измерьте высоту до вершины треугольника. Умножьте основание и высоту вместе и разделите на два, чтобы получить площадь комнаты.Сколько квадратных метров мне нужно?
ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ
Сдаваемые в аренду дома бывают всех форм и размеров. Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, квадратные метры, вероятно, будут одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание недвижимости, которое говорит что-то вроде: «Потрясающая квартира с одной спальней и 900 квадратных футов жилой площади». Звучит здорово, но насколько велики 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Раз уж мы заговорили, что такое квадратный фут? Давайте достанем наши верные линейки и начнем измерения!
Что такое квадратный фут?
Квадратный фут — это квадрат, длина каждой стороны которого составляет один фут (или 12 дюймов).
Стандартная напольная плитка обычно имеет размер в один квадратный фут, поэтому, если у вас на кухне или в ванной комнате плитка на полу, вы можете пересчитать ее, чтобы получить общее представление о площади помещения. (Однако это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.)
Если вы хотите узнать площадь всей своей квартиры, начните с основного жилого помещения. Используя рулетку, сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого помещения. Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа вместе, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.
Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному. Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или по жилой площади. Общая площадь включает в себя такие области, как гардероб и подсобные помещения, а жилая площадь измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную комнату и гостиную.
Сравнение площади в квадратных футах
Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в этой милой однокомнатной квартире, на которую вы положили глаз, вот несколько грубых сравнений (они не точны и предназначены для только общая идея):
| 100 квадратных футов | кабинет врача |
| 200 квадратных футов | комната общежития колледжа |
| 250 квадратных футов | гараж на одну машину |
| 400 квадратных футов | гараж на две машины |
| 700 квадратных футов | гараж на три машины |
| 800 квадратных футов | обычная площадка для ракетбола |
| 900 квадратных футов | класс начальной школы |
| 1000 квадратных футов | половина теннисного корта |
Решите, сколько квадратных метров вам нужно
Необходимое количество квадратных метров зависит от множества факторов и неодинаково для всех.
Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Делясь своей квартирой с соседом по комнате, подумайте, сколько места каждому из вас потребуется для комфортного проживания (например, личное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.
Например, если вам нужна кровать размера «king-size», она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Для вашей восьмифутовой секции потребуется как минимум 12-футовая стена. Измерьте ширину и глубину ваших необходимых предметов мебели и имейте в виду, что вам потребуется некоторое пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы двигаться.
Тенденции среднего размера дома и площади в квадратных футах
Интересно отметить, что площадь домов и квартир менялась с течением времени. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов.
В 1970, средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средняя площадь дома составляла 983 квадратных фута. (Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи уменьшается. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)
И наоборот, сегодняшние квартиры имеют среднюю площадь около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .
Для некоторых чем меньше, тем лучше. Там меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к крошечным домам и микроквартирам, которая находится в прямом противоречии с тенденцией к более крупным домам. Площадь крошечного дома составляет 400 квадратных футов или меньше, а площадь микроквартиры обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.
Итак… сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто живет с вами, количества вещей, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, где-то между 100 и 2600 квадратных футов … больше или меньше.
Не помогает? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг. При попытке выяснить, сколько места вам потребуется для комфортного проживания в доме, необходимо учитывать следующие факторы:
Особенности квартиры по сравнению с площадью в квадратных футах
Когда вы дома, к какой комнате вы стремитесь? Если вы любите готовить и проводите как можно больше времени на своей кухне, ищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U». Если вы проводите большую часть своего времени в гостиной, поищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете быть в центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных футах может иметь не такое большое значение, как местоположение.
Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимое количество квадратных метров.
Площадь квартиры и то, как вы ее используете
Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то небольшой микро или студия, вероятно, подойдет вам больше, чем большая квартира. Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам понадобится квартира с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для ее проживания, то вы можете рассмотреть квартиру с одной или двумя спальнями, а не студию. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для вашего офиса и где вы хотите его расположить.
Бюджет вашей квартиры
Помните: вы платите за всю квартиру. Если большую часть времени вы используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Стоимость коммунальных услуг также во многом зависит от метража вашей квартиры.
Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть фактором при выборе квадратных метров. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить обогреть и охладить ее. Квадратные метры являются основным фактором, определяющим цену аренды, поэтому ищите план этажа, в котором есть то, что вам нужно, и планировка, которая имеет смысл.
Планировка квартиры и площадь в квадратных футах
Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных футах, поэтому обратите внимание на то, как обустроена квартира, когда решаете, какое место подходит вам лучше всего. Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн вам подходит. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы живете в одной квартире, вам может понадобиться разделенная планировка, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.
Если вам нравится много естественного света, обратите внимание на расположение окон. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне.