Объявления о сдаче квартиры: Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только

Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только

Заселить на ЧМ

Пытаться сдать «однушку» в «хрущевке» за 900 евро в день (а есть и такие варианты) бессмысленно (о том, какую цену установить, как заключить договор аренды и как застраховать квартиру, читайте здесь).

Лучше сделайте акцент на транспортной инфраструктуре – приезжим, особенно иностранцам, это интересно. «Болельщикам важно, насколько удобно им будет добираться до стадиона. А в дни, когда матчей на стадионе вашего города не планируется, жильцы наверняка захотят посмотреть другие игры по телевизору. Укажите в объявлении, что есть отличный WiFi и телевизор с большой диагональю – разумеется, если это действительно так, врать ни в коем случае не стоит. Отмечу, что эти две услуги являются важнейшими критериями отбора, так что обеспечьте их, если хотите заселить жильцов на период ЧМ», – говорит частный риэлтор Евгения Нелидова.  

Аренда под ЧМ-2018: сдавать ли квартиру болельщикам?

В остальном правила написания объявления для фанатов подчиняются общим рекомендациям. ЦИАН опросил риэлторов, чтобы узнать: как все-таки надо писать, чтобы объявление «сыграло»?

Азбука объявлений

Искать жильцов – дело хлопотное. Это вечные просмотры, во время которых приходится слышать: «Ой, у вас голуби на балконе?! Это же антисанитария!». Или: «Хм-м, да у вас унитаз в зоне карьеры! Это же не по фен-шую!». А потом идут отказы в самый последний момент…

Анастасия Цветкова, казалось бы, опытный хозяин: свою «двушку» на шоссе Энтузиастов она сдает 11 лет. Правда, 10 из них в ней прожил один и тот же арендатор, найденный когда-то через третьи руки. Год назад уже почти родной квартирант взял ипотеку и съехал. Анастасия впервые столкнулась с эпистолярным жанром – объявление она писала две ночи, хотелось добиться идеала. «Усевшись за компьютер, я подумала: да чего там писать! Две комнаты, кухня семь квадратных метров, жилая площадь – 24 «квадрата». Окна во двор, четвертый этаж девятиэтажки. Цена, фотография, «опубликовать». Написала, перечитала и решила, что такой серый и безликий вариант будет висеть в экспозиции до бесконечности», – вспоминает наша героиня.

Потом Анастасия еще несколько раз переписывала объявление, то красочно описывая вид из окна, то деловито пересказывая расписание автобусов до метро. Объявление провисело в экспозиции неделю, после чего квартиру сняли знакомые.

 пишем объявление правильно 

О  сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные: 

1. улицу, 
2. количество комнат с их размером, 
3. метраж кухни, 
4. информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
5. перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
6. указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда), 
7. транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин. 
8. Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.  
9. Дополнительные условия: «Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели».

Сергей Кузьмин, частный риэлтор

Сколько писать в буквах?

Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве». Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.

Если у вас красивый вид из окна, пишите в заголовке: «Студия с видом на Париж». 

А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

«Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом окутывает 14-метровую спальню окнами во двор», и совсем другое – поверх этого перечислить, когда заканчивает цвести черемуха, начинает цвести сирень и кто именно и с каким ароматом цветет следующим по очереди!», – шутит Евгения.

С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.

«Простыни» о том, что у вас дизайнерская итальянская плитка, которую вы лично перевозили в ручной клади самолетом, никому не интересны. 

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.

Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену. Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.

«Вкусные» фотографии

Отдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.

«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.

По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ. рыбий глаз): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).

«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.  

Также я руководствуюсь правилом убирать из кадра все предметы меньше 30 см – они «захламляют» вид.

Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.

«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.

Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. «Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.

Важные мелочи

По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.

Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

 Главное – честность

Сергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг». Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно

Надежда Нестеровамодератор ЦИАН

А еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное – честность», – уверена модератор.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.

Иллюстрации: Татьяна Галинова

Как правильно подать объявление на аренду квартиры бесплатно

Главная » Аренда

30.03.2021Рубрика: АрендаАвтор: Юрист сайта Антон Щербак

Статья рассказывает, как правильно подать объявление на аренду квартиры бесплатно,  разъясняет тонкости законодательства.

Содержание

1. Как правильно сделать сообщение на аренду квартиры бесплатно
2. Где разместить объявление о сдаче квартиры
3. Как написать объявление о сдаче квартиры: образец
4. Как эффективно подать информацию
5. Где бесплатно разместить информацию о сдаче квартиры
6. Как составить правильное объявление
7. Итог

Как правильно сделать сообщение на аренду квартиры бесплатно

В интернете есть множество сайтов, где можно эффективно разместить объявление об аренде жилья.

3 популярных сайта,

• Авито,
• ЯндексНедвижимость,
• Мир Квартир.

Размещаются объявления бесплатно на данных сайтах, берется лишь дополнительная оплата, чтобы поднять размещение в поиске, выделить его из всех остальных сообщений. Вип-объявление поможет быстро сдать квадратные метры в Санкт-Петербурге, Москве и других городах.

Когда жилье сдать «не горит», можно разместить объявление о сдаче квартиры без оплаты.

Видео ниже расскажет о том, какие объявления давать не стоит

Где разместить объявление о сдаче квартиры

Сейчас печатные издания постепенно отходят в прошлое. «Рулит» интернет и различные мобильные приложения. Зачем листать газету, когда можно зайти в приложение на смартфоне и выбрать подходящий вариант, где снимать жилье.

Но печатные издания не стоит совсем упускать из виду. Можно дать сообщение в газете «Из рук в руки» или других изданиях.

Когда размещаются бесплатные сообщения, не стоит быстро ждать ответа. Вернее, звонки могут поступить почти сразу. Но звонить будут риэлторы и предлагать свои услуги.

Когда объявление «повисит» в базе некоторое время, начнут звонить граждане, желающие снять квартиру.

Можно сообщить об аренде простым способом: наклеить объявление на дверях и стенах домов. Таким образом, можно привлечь внимание граждан, проживающих в определенном районе.

Важно правильно составить текст, чтобы люди захотели позвонить.

Как написать объявление о сдаче квартиры: образец

Как написать объявление о сдаче квартиры, зависит от того, где оно будет размещено.

4 варианта объявлений:

Расклейка оповещений в подъездах. Подойдет емкий, лаконичный текст. Пример: «Сдам квартиру в вашем районе недорого. Предпочтение семьям с детьми». Можно написать текст от руки, но сообщение, распечатанное на компьютере, будет выглядеть более презентабельно.

Сообщение на сайтах или в социальных сетях. Здесь можно сообщить больше сведений:

• площадь жилья,
• количество комнат,
• наличие бытовой техники,
• стоимость арендной платы,
• фотографии,
• дополнительные условия.

Есть определенные нюансы составления сообщения:

Если имеются особенные требования к нанимателям, то нужно их указать. Например, пояснить, что нельзя приводить домашних животных.

1. Указать время, когда можно звонить по объявлению.
2. Уточнить информацию о том, нужен ли залог, как оплачивать арендную плату.
3. Указать координаты для связи: скайп, электронная почта, номер телефона.

Используя шаблон, можно заполнить сообщение и сообщить всю значимую информацию об объекте.

Читайте также: Как правильно заключить договор аренды квартиры?

Не секрет, что объявление с фото привлекает больше желающих снять жилье. Хороший текст – это одно, а возможность заранее увидеть, как выглядит квартира – совсем другое. Уже на основании одних фото, многие граждане принимают решение о том, стоит снимать жилье или нет.

К тому же у нанимателей будет меньше вопрос, если они смогут заранее изучить фото.

Читать также: Как красиво написать объявление о продаже дома.

Есть несколько ресурсов, которые можно успешно использовать для размещения сведений:

Название сайта	Особенности
Авито	Сайт имеет большой охват аудитории. Имеется возможность разместить бесплатное объявление, так и за дополнительную оплату добавить опции
IRR	Если напишите объявление в этом издании, то будет большое количество просмотров
Egent. ru	Преимущество ресурса в том, что осуществляется взаимодействие с социальными сетями. Таким образом, объект будет рекламироваться более эффективно
Циан	База активно используется риэлторами и простыми гражданами. Это базовый источник сведений об аренде, продаже жилья.

Через сайт размещается объявления в СПб, Москве и других городах страны. Чтобы выгодно сдавать жилье, можно использовать несколько направлений. Использовать платные и бесплатные ресурсы. Передаст предложения на различные площадки портал Jcart.ru. Собственнику остается узнать, как написать объявление о съеме квартиры и использовать полученные знания на практике.

Портал Zipal.ru передаст сообщения на 120 сайтов похожей тематики. Пользователи получают скидки и эффективную рекламу.

Хороший результат дает сообщение, размещенное как на платных, так и бесплатных ресурсах. Куда подать объявление о сдаче комнаты или квартиры, сложно однозначно сказать. Лучше комбинировать разные способы, чтобы добиться успеха.

Читайте также: Советы по съему квартиры на длительный срок проживания

Как составить правильное объявление

Необходимо показать все достоинства жилплощади, а о недостатках замолчать или превратить их в достоинства.

Примеры решений, как правильно написать:

Объявление о съеме недвижимости является первым шагом к выходу на сделку.

Итог

1. Как правильно подать объявление на аренду квартиры или комнаты бесплатно нужно сначала решить. Указать в объявлении всю существенную информацию.
2. Использовать можно различные ресурсы. Популярностью сейчас пользуются специализированные сайты и соцсети.
3. Сообщение можно разместить бесплатно, плюс сделать доплату за привлечение внимания к объявлению.

Образец объявления содержит всю важную информацию о квартире. Поэтому желательно соблюдать правила, как его правильно написать.

Читать также: Комиссия при съеме квартиры — что это такое.

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Также будет полезно

2 9 217 просмотров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

https://realty.ria.ru/20210214/arenda-1597388888.html

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры — Недвижимость РИА Новости, 14.02.2021

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно… Недвижимость РИА Новости, 14.02.2021

2021-02-14T02:17

2021-02-14T02:17

2021-02-14T02:17

общество

жилье

аренда

квартира

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/02/01/1595460571_0:111:3072:1839_1920x0_80_0_0_3dcb1786f2d5163c9b803e5577d9b88c.jpg

МОСКВА, 14 фев – РИА Новости. Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно в таких объявлениях квартиры стоят на 5-10% ниже рынка, и всегда «от собственника», рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.Мошенники используют несколько аккаунтов – выгодные объявления весьма популярны. Кандидатам на аренду предлагают внести определенную сумму, чтобы «забронировать» лот.Часто в объявлении публикуется информация о привлекательной квартире – арендатор общается на сайте с «собственником», который предлагает перейти в мессенджер. После чего жертве предлагают провести оплату через сайт по поддельной ссылке, и деньги уходят мошенникам. После подачи объявления о сдаче жилья, вам могут позвонить от имени «известного агентства недвижимости», предложить на выбор арендаторов и провести показ квартиры. При этом вас попросят сделать предоплату за эти услуги. Прежде чем сделать это, позвоните в агентство и узнайте, действительно ли звонивший является его сотрудником, советует Полякова.

https://ria.ru/20210210/ipoteka-1596845402.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/02/01/1595460571_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_67eb567989d580678fc830d30a61dd88.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, жилье, аренда, квартира

Общество, Жилье, Аренда, Квартира

МОСКВА, 14 фев – РИА Новости. Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно в таких объявлениях квартиры стоят на 5-10% ниже рынка, и всегда «от собственника», рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

Мошенники используют несколько аккаунтов – выгодные объявления весьма популярны. Кандидатам на аренду предлагают внести определенную сумму, чтобы «забронировать» лот.

“Важно помнить – никаких предоплат! Деньги можно отдавать только после подписания договора найма – как посреднику сделки, так и арендодателю», — предупреждает эксперт.

Часто в объявлении публикуется информация о привлекательной квартире – арендатор общается на сайте с «собственником», который предлагает перейти в мессенджер. После чего жертве предлагают провести оплату через сайт по поддельной ссылке, и деньги уходят мошенникам.

После подачи объявления о сдаче жилья, вам могут позвонить от имени «известного агентства недвижимости», предложить на выбор арендаторов и провести показ квартиры. При этом вас попросят сделать предоплату за эти услуги. Прежде чем сделать это, позвоните в агентство и узнайте, действительно ли звонивший является его сотрудником, советует Полякова.

10 февраля 2021, 15:47

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку

Найти квартиры в аренду в вашем районе

С помощью RentalAds. com вы можете найти множество доступных квартир в аренду в вашем районе! Мы предлагаем огромный выбор аренды в большинстве мест. Используйте наши функции поиска, чтобы сузить критерии поиска.

Так же, как и сдаваемая в аренду квартира, квартира представляет собой единицу, сдаваемую в аренду в здании или в квартире. Квартиры сдаются в аренду по договору аренды/аренды, который является юридическим договором, определяющим условия аренды квартиры. Это автономные единицы, которые занимают часть здания.

Преимущества аренды квартир в том, что они практически не требуют обслуживания со стороны, контракты обычно краткосрочные и обычно расположены ближе к центральным районам крупных мегаполисов, чем при аренде дома.

При поиске квартиры на RentalAds.com обращайтесь напрямую к арендодателю или в управляющую компанию, чтобы задать любые вопросы или запланировать показ квартиры. Регистрация на RentalAds.com не требуется, просто найдите интересующее вас объявление и просмотрите их контактную информацию, чтобы связаться с нами через наш расширенный поиск квартир.

Мы источник вашей квартиры! Рекламируйте свой жилой комплекс на RentalAds.com сегодня и начните заключать больше договоров аренды.

На RentalAds.com обычно есть несколько объявлений о продаже квартир. Ищете ли вы частные квартиры в аренду, меблированные квартиры в аренду, немеблированные квартиры в аренду или квартиры для домашних животных, у нас есть то, что вы ищете.

Найти свободную квартиру в аренду на RentalAds.com очень просто. Самое сложное — решить, где вы хотите жить. Если вам трудно найти именно то, что вы ищете, или вы просто хотите искать, а не просматривать, используйте нашу функцию критериев поиска.

Большинство списков квартир на RentalAds.com содержат фотографии, описание владельца или управляющего недвижимостью, карту расположения и дополнительную информацию, которая поможет вам принять взвешенное решение. Как только вы найдете подходящую вам квартиру, свяжитесь с владельцем объявления по электронной почте или телефону.

Хотите просмотреть квартиры в аренду географически? Попробуйте нашу страницу поиска квартир на основе карты и найдите недвижимость с помощью карты.

Если вы искали и не нашли подходящую квартиру для аренды, зарегистрируйтесь в нашей БЕСПЛАТНОЙ программе оповещения об аренде, и мы свяжемся с вами по электронной почте, когда будет размещена недвижимость, соответствующая указанным вами критериям. Вы можете указать тип аренды, которую вы ищете (например, квартира), город, штат, ценовой диапазон, количество спален, количество ванных комнат и возможность проживания с домашними животными. При выборе апартаментов, подходящих для размещения с домашними животными, вы можете указать, живете ли вы с кошкой или собакой.

Найдите новые квартиры в аренду от арендодателей и управляющих компаний в любом городе или крупном мегаполисе. Предлагается множество различных квартир в аренду. Найдите квартиру своей мечты и свяжитесь с владельцем/управляющим напрямую, бесплатно и без членства.

Сдача доступной квартиры в аренду на RentalAds.com не требует членства или регистрации на веб-сайте для съемщиков или арендаторов. Арендаторы могут связаться с арендодателем или управляющим недвижимостью напрямую по телефону или электронной почте. Арендодатели и управляющие недвижимостью щелкните здесь, чтобы узнать, как рекламировать свою квартиру на RentalAds.com.

10 простых шагов для написания идеальных объявлений об аренде

Создать красивую рекламу по аренде, привлекающую нужных будущих арендаторов, очень просто. Хорошо составленный список также послужит вашим первым шагом к проверке ваших заявок на аренду, что сэкономит ваше время в будущем.

Вы можете выполнить следующие простые действия, чтобы создать информативное и описательное онлайн-объявление о сдаваемом в аренду жилье. Большинство страниц со списками перегружены свойствами, поэтому важно, чтобы ваши объявления выделялись среди всех остальных. Хорошо составленное объявление выделит вас на фоне конкурентов и поможет быстрее сдать недвижимость в аренду, сократив время нахождения вакантного жилья.

Информативный заголовок

Просматривая десятки объявлений об аренде, ваши арендаторы сначала хотят знать информацию. Это помогает им сузить результаты поиска в зависимости от ценового диапазона, количества ванных комнат и местоположения.

Вот что они хотят знать:

• Ежемесячная арендная плата
• Количество спален
• Количество ванных
• Тип жилья (дом, дуплекс, квартира, квартира)
• Район или город

Пример: $1,800 – Дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Пасифик-Хайтс, Сан-Франциско

Единственным преимуществом, которое вы можете упомянуть в заголовке, будет возможность проживания с домашними животными. Это гарантирует, что многие потенциальные арендаторы нажмут на ваше объявление об аренде.

Уникальные особенности

Первая часть вашего описания аренды должна помочь вашему будущему арендатору визуализировать, каково это жить в вашей собственности. Предложите лакомый кусочек о том, что уникально в собственности и почему она выделяется на фоне других.

Пример: вид на залив, частный двор, новая бытовая техника, паркетные полы, пешеходная зона.

Дескрипторы

Предложите пару описаний, которые добавят очарования вашему объявлению об аренде. Не набивайте его бессмысленными прилагательными, но пара хорошо употребленных слов нарисует красивую картину вашей собственности.

Пример (максимум 2): Очаровательный, Уютный, Просторный, Приватный, Тихий, Хорошо освещенный, Современный, Модный

Основные моменты

Повторите важные характеристики недвижимости, такие как количество спален, ванных комнат, открытых площадей и правила проживания с домашними животными.

Пример: Просторный, современный дуплекс с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, с отдельным балконом, без домашних животных.

Отметьте удобства

Предоставьте вашим будущим арендаторам информацию, которую они захотят узнать. Предоставление этой информации в объявлении об аренде избавит вас от необходимости отвечать на эти вопросы во время телефонного интервью.

Арендаторы хотят знать о: парковке, прачечной, кондиционере, Интернете, бытовой технике, бассейне, спа, тренажерном зале, общественных комнатах и, что наиболее важно, о правилах содержания домашних животных.

Если вы управляете роскошной квартирой , обязательно укажите дополнительные услуги, которые вы предоставляете арендаторам, чтобы оправдать более высокую арендную ставку, которую вы будете запрашивать.

Расскажите о районе

Расскажите немного о том, что находится поблизости, чтобы привлечь будущих жителей. Пешая доступность становится важной характеристикой для многих арендаторов миллениалов. Обязательно укажите школы, магазины, рестораны и парки, которые могут находиться в пешей доступности. Также предоставьте подробную информацию о том, насколько близко общественный транспорт может быть к вашему объекту размещения.

Красивые картинки

Хорошие фотографии — это хлеб с маслом привлекательного объявления об аренде. Вы хотите показать недвижимость в лучшем свете и по-настоящему позволить своим будущим жильцам увидеть, как она выглядит.

Узнайте больше : Как лучше фотографировать объявление об аренде

Процесс подачи заявки на аренду

Сообщите своим арендаторам, чего вы ожидаете от претендента на аренду. Это служит вашим первым шагом в предварительной проверке ваших арендаторов.

Арендаторы хотят знать:

1. Как подать заявку
2. Сколько будет стоить регистрационный сбор
3. Если вы выполняете проверку кредитоспособности (и каков ваш минимальный допустимый балл)
4. Если вы проводите проверку криминального прошлого
5. Каковы будут авансовые платежи (залог, арендная плата за первый и последний месяц и т. д.)

Если вы сообщите своему будущему, что вы будете проводить проверку кредитоспособности и биографических данных в рамках процесса подачи заявления, вы должны получать меньше неквалифицированных заявлений, которые нужно отфильтровать.

Контактная информация

Сообщите вашим арендаторам, как они могут связаться с вами и как они могут запланировать показ недвижимости вместе с вами. Некоторые арендаторы захотят увидеть недвижимость, прежде чем подавать заявку.

То, как ваши арендаторы реагируют на инструкции в вашем объявлении об аренде, также является первой волной проверки. Если они не будут следовать инструкциям, как вы думаете, насколько хорошо они будут соблюдать условия аренды?

Не допускайте дискриминации

Помните о законах о справедливом жилье при составлении объявлений о сдаче жилья в аренду. Положения о справедливом жилье запрещают дискриминацию по защищаемым классам, таким как раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.

Одним из защищенных классов, которым часто злоупотребляют в объявлениях об аренде, является семейный статус. Вы не можете сказать «идеально подходит для семей» в своем списке аренды. Даже если вы написали это как дружеское описание, без намерения дискриминировать одиноких арендаторов, вы все равно можете быть уличены в нарушении законов о справедливом жилье. Узнайте больше, посетив статью – Нарушаете ли вы законы о справедливом жилищном обеспечении непреднамеренно?

Как написать объявление об аренде

Загрузить

Как и тусклое резюме или плохо написанное эссе для поступления в колледж, посредственное объявление об аренде жилья может легко затеряться в толпе. Помните — люди ищут место, которое можно назвать домом. Вот ключевые элементы, которые следует включить в объявление об аренде, когда вы выставляете свой дом на аренду в Интернете:

• Создайте подробное описание арендуемой недвижимости.
• Выделите все последние обновления и желаемые функции.
• Добавьте не менее 10 фотографий высокого качества.
• Добавить 3D тур
• Четко перечислите арендную плату, срок аренды и требуемые сборы.
• Упомяните ограничения на парковку и размещение домашних животных.
• Будьте откровенны в своих правилах аренды.
• Включите все общие удобства.
• Маркетинг Близость объекта к остановкам общественного транспорта, ресторанам, магазинам и т. д.
• Укажите, проживаете ли вы на месте.
• Проверьте свое объявление об аренде.
• Разместите свой дом на популярных сайтах по аренде.

Согласно отчету Zillow Rentals о тенденциях в сфере потребительского жилья за 2020 год, 60% арендаторов заявили, что дата их переезда была гибкой или договорной. Если вы потратите время на создание привлекательного и информативного списка, это не только поможет вам привлечь внимание потенциальных арендаторов, но и сэкономит ваше время в долгосрочной перспективе.

Когда у покупателей не так много информации о вашем арендованном доме, вы можете обнаружить, что многие разговоры заканчиваются словами «О, это не совсем то, что я искал». Но информированные арендаторы будут на один шаг ближе к принятию решения об аренде до того, как свяжутся с вами, что сократит количество тупиковых звонков, электронных писем и туров. Самые популярные вопросы, которые люди задают о объявлениях об аренде, могут вас удивить! Воспользуйтесь нашими советами ниже, а также нашим контрольным списком для создания объявления (нажмите зеленую кнопку в верхней части этой страницы, чтобы загрузить его), чтобы создать выгодное объявление об аренде.

Создайте подробное описание сдаваемой в аренду недвижимости

Когда арендаторы выбирают новое место, которое можно было бы назвать домом, они сравнивают предложения со своими «обязательными» и «желательными» функциями. Узнайте, что это за функции: Щелкните здесь, чтобы получить доступ к нашему бесплатному информационному бюллетеню для получения обширной информации о предпочтениях и ожиданиях арендаторов.

Включение релевантной информации в объявление об аренде дома сэкономит время как вам, так и арендатору. Обязательно укажите эту ключевую информацию:

Укажите арендную плату, срок аренды и требуемые сборы.

Убедитесь, что потенциальные арендаторы могут позволить себе вашу недвижимость, четко указав запрашиваемую арендную плату, плату за подачу заявления, залог, коммунальные услуги и срок аренды. Также включите любые сборы за домашнее животное или ТСЖ, если это применимо — многие арендаторы могут отказаться от дома, который не раскрывает эти детали.

Включите площадь в квадратных футах и ​​план этажа

Помогите арендаторам визуализировать планировку арендованного помещения, разместив план этажа — детали, которые не могут быть предоставлены только на фотографиях. При поиске жилья 52% арендаторов считают эту информацию очень или чрезвычайно важной. На самом деле, 42% всех покупателей заявили, что планировка очень важна для них, а 45% сказали то же самое о квадратных метрах.

Подчеркните любые недавние улучшения и желаемые функции дома

Такие вещи, как место для хранения, материал для пола и энергоэффективные улучшения, помогут выделить ваше объявление среди остальных, когда вы рекламируете свое жилье. Некоторые уникальные особенности, которые следует включить, если применимо:

Напольное покрытие: Это твердая древесина? Ламинат? Конкретный?

Естественный свет и окна: Наличие большого количества окон может иметь большое значение для арендаторов, особенно если дом меньше. Вызовите любые негабаритные и от пола до потолка окна.

Кладовые и кладовые: Обязательно сообщите потенциальным арендаторам обо всех гардеробных или кладовых, а также о больших кладовых или кладовых.

Бытовая техника: Первоочередные удобства часто включают кондиционер, посудомоечную машину и прачечную (55% арендаторов поколения Z, 53% миллениалов и 40% арендаторов бэби-бумеров и тихого поколения считают эту функцию очень важной ). Сообщите арендатору, есть ли на кухне желаемые функции, такие как приборы из нержавеющей стали или двойная духовка.

Особенности умного дома: Беспроводные дверные звонки, интеллектуальные термостаты и другая электроника могут повысить ценность для многих потенциальных арендаторов.

Энергоэффективность: Энергосберегающие функции важны для 37% арендаторов.

Коммунальные услуги: Укажите, какие коммунальные услуги включены (если есть), а также что доступно (кабельное/спутниковое телевидение, Интернет и т. д.).

Парковка: Есть ли гараж? Крытая/выделенная парковка? Взимается ли плата за парковку?

Укажите любые ограничения

Владельцы домашних животных будут игнорировать объявления, в которых домашние животные не подлежат обсуждению, что сразу же исключает большую группу потенциальных арендаторов — более половины (51%) арендаторов сообщили, что у них есть хотя бы одно домашнее животное. Также включите любые другие основные ограничения по аренде, такие как правила ТСЖ.

Включите высококачественные фотографии в ваше объявление об аренде

Просмотр фотографий дома считается чрезвычайно или очень важным для 60% арендаторов, поэтому объявление с плохими фотографиями может не привлечь особого внимания, а объявление без фотографий может не получить даже получить второй взгляд. Используйте эти советы при размещении объявлений об аренде недвижимости, чтобы обеспечить максимальную видимость:

Советы по фотографии для вашего объявления об аренде

При создании объявлений об аренде фотографии необходимы, чтобы помочь потенциальным арендаторам визуализировать помещение. Воспользуйтесь этими восемью советами, чтобы повысить привлекательность вашего жилья:

1. Включите не менее 10 фотографий: Арендаторы с меньшей вероятностью будут интересоваться объявлением, содержащим всего несколько изображений.
2. Сфотографируйте каждую комнату: Особенно важны фотографии кухни, спален, гостиной и ванных комнат.
3. Показать внешние помещения: Есть ли внутренний дворик или терраса, или, может быть, большой задний двор? Вы также можете выделить любые красивые виды, ландшафт, подъездную дорожку или парковку.
4. Открытые жалюзи и гардины: Это обеспечивает максимальное естественное освещение и делает помещение более привлекательным.
5. Избегайте зеркал: Они могут сбивать с толку или уменьшать пространство. Также убедитесь, что вас нет ни на одной фотографии.
6. Держите камеру неподвижно: Штатив или другая устойчивая подставка для камеры обеспечат четкость ваших фотографий.
7. Убедитесь, что ваши фотографии имеют размер не менее 300 x 500 пикселей: 600 x 800 лучше всего, но 300 x 500 является минимальным для большинства сайтов со списками.
8. Снимайте под углом: Это может придать фотографиям объем и визуальный интерес.

Как фотографировать занятые арендуемые дома

Предупредите жильцов как минимум за 24 часа. (Обратите внимание, что в некоторых юрисдикциях требуется более предварительное уведомление. Обратитесь к местному законодательству об аренде жилья, чтобы определить свои конкретные обязательства.)

Вежливо попросите их убедиться, что помещение чистое. Вы даже можете поощрить это, снизив месячную арендную плату или подарив им небольшой подарок. Качественные фотографии не захламленного дома — это не просто хороший маркетинг — это тонкий инструмент предварительного отбора потенциальных арендаторов. Потрепанные фотографии с большей вероятностью отпугнут арендаторов, которые гордятся своим домом, потенциально оставляя вам контакты, которые меньше заботятся о сохранности имущества.

Плюсы фотографирования заселенного дома: В помещении будет мебель, создающая ощущение домашнего уюта.

Минусы фотографирования занятого дома: Скорее всего, вы не сможете контролировать, какая мебель изображена на фотографиях, и пространство может быть не таким чистым, как вам хотелось бы.

Как фотографировать сдаваемые в аренду дома, которые пустуют

Постановка имеет ключевое значение. Если вы сможете обставить дом мебелью, вы дадите арендаторам представление о том, сколько места у них будет. Вы даже можете сделать комнату более просторной с помощью эффективной постановки.

Плюсы фотосъемки пустующего дома: Вы можете делать фотографии с разных ракурсов и оформлять дом так, как вам нравится. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы помешать арендаторам или обойти их графики.

Минусы фотографирования пустующего дома: Пустые места могут быть менее привлекательными — и если вы будете снимать дом, вам придется передвигать мебель.

Привлекайте арендаторов с помощью 3D-тура

Помимо публикации фотографий, вы можете вывести свои списки объявлений об аренде на новый уровень с помощью виртуальных туров Zillow 3D Home. Мультимедийные функции отражают планировку дома, помогая арендаторам представить себя в пространстве, чтобы увидеть, соответствует ли оно их потребностям. Прочтите наше руководство по 3D Home, чтобы узнать, как использовать эту функцию — это проще, чем вы думаете!

Предупредите о правилах, указанных в описании вашего объявления об аренде жилья.

В дополнение к арендной плате, депозитам, сборам и сроку аренды будьте готовы сообщить о любых правилах, которые могут помешать (или создать условия) для потенциальных арендаторов. Раскройте свои правила в отношении домашних животных, курения, шума, парковки и всего остального, что может повлиять на решение об аренде. Например, если на ваших фотографиях виден гараж, но он недоступен для использования арендаторами, четко укажите это в своем описании. Менее конкретный список может вызвать больше запросов, но если эти арендаторы не соответствуют требованиям, потому что, например, у них есть домашние животные, а вы им не разрешаете, вы не сможете сдать свою недвижимость быстрее.

Упомяните общие удобства в объявлении об аренде

Если у вашего жилья есть доступ к общественным удобствам, таким как прачечная, бассейн, фитнес-центр, площадка для барбекю, лужайка или терраса на крыше, перечислите те, которые доступны для использования арендатором. Среди арендаторов поколения Z 27% говорят, что общие пространства, такие как помещения для домашних животных, конференц-залы или бизнес-зоны, чрезвычайно или очень важны для них. Более 30% из них также высоко ценят общий фитнес-центр или тренажерный зал, и с этим согласны 24% арендаторов миллениалов. Также обратите внимание, есть ли в здании безопасный доступ, и живет ли домовладелец или управляющий недвижимостью на территории.

Когда вы выставляете свой дом на аренду, рекламируйте близлежащие удобства.

Когда арендаторы ищут новый дом, сама недвижимость не является единственным фактором при поиске жилья для аренды. Включение информации о близости дома к общественному транспорту, магазинам, библиотекам, бассейнам или другим объектам может повлиять на решение арендатора связаться с вами. Укажите на все, что делает район желанным, особенно если это не очевидно для того, кто просто проезжает мимо. Например:

• Летние концерты в близлежащем парке
• Пешеходные или велосипедные дорожки
• Специализированные продовольственные магазины или рестораны
• Другие уникальные пространства или предприятия

Не забывайте избегать описаний, которые могут нарушать законы о справедливом жилищном обеспечении, даже если они кажутся безобидными. Например, не используйте такие фразы, как «хороший тихий район только для взрослых» или «большое азиатское сообщество».

Список по четвергам и вечерние экскурсии

Время важно для занятых потенциальных арендаторов. Согласно данным, собранным с помощью функции доступности туров Zillow, четверг — идеальный день для публикации, потому что арендаторы хотят планировать туры сразу после того, как увидят ваше объявление об аренде. Предстоящие выходные максимально увеличат вашу доступность для туров. И важно предлагать вечерние туры; это когда арендаторы больше всего хотят осмотреть потенциальные объекты аренды.

Дополнительная информация, которую следует выделить в объявлении об аренде

После того, как покупатели выяснили, сколько спален они хотят и нужна ли им стиральная машина, им нужно рассмотреть дополнительные удобства. Вы уже рассмотрели их основные проблемы, поэтому любые дополнительные сведения, которые вы предоставите, помогут вашему объявлению об аренде выделиться среди сопоставимых объектов.

Наружные элементы

Для арендаторов, у которых есть домашние животные или дети, или для тех, кто любит развлекаться, наличие двора или патио может быть очень привлекательным. Частные открытые пространства пользуются особым спросом: 40% арендаторов считают эту функцию очень или чрезвычайно важной.

Элементы домашней безопасности

Некоторым арендаторам требуется нечто большее, чем замок на окнах и дверях, особенно в городских районах. Наличие системы безопасности, доступа по ключ-карте, замков с засовом или огороженного двора может помочь потенциальным заявителям чувствовать себя в безопасности.

Управление недвижимостью на территории

Вы живете на территории или используете компанию для управления арендой? Некоторые арендаторы предпочитают, чтобы их арендодатель или управляющий недвижимостью были рядом, чтобы можно было быстро выполнить запросы на ремонт и техническое обслуживание. Другие ценят частную жизнь, связанную с наличием удаленного управляющего недвижимостью.

Дополнительные функции

Узнайте, что еще ищут арендаторы: Загрузите наш бесплатный информационный бюллетень для арендаторов , чтобы получить информацию о предпочтениях и ожиданиях арендаторов, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, какие функции следует выделить при маркетинге вашей недвижимости.

Проверьте свое объявление об аренде перед размещением

Попросите кого-нибудь еще просмотреть ваше объявление, прежде чем вы его опубликуете. Обязательно устраните все орфографические ошибки и убедитесь, что вы включили все соответствующие функции и удобства объекта. Плохо написанное или неорганизованное описание может оттолкнуть некоторых потенциальных арендаторов.

Где разместить объявление об аренде недвижимости

Существует множество различных платформ для демонстрации объявлений об аренде дома. Некоторые варианты включают в себя:

Перечислите недвижимость для аренды в сети Zillow

Zillow Rental Manager упрощает размещение вашей собственности в крупнейшей сети аренды в Интернете. * Вам нужно создать только одно объявление — мы опубликуем его Zillow, Trulia, HotPads и другие сайты проката в нашей сети.

Изображение ниже является примером объявления об аренде дома на Zillow.

Разместите свой дом или квартиру в Нью-Йорке для сдачи в аренду на StreetEasy

В городе Нью-Йорке действует множество правил, регулирующих аренду дома или квартиры. StreetEasy — это эксклюзивная сеть Нью-Йорка по продаже и аренде квартир.

Вот пример объявления об аренде на StreetEasy:

*Рейтинг арендных сетей, определяемый пользователем Zillow Group, основан на данных U.S. Media Metrix comScore, уникальных посетителей, апрель 2019 г.

Скачать

Хотите больше советов и статей от арендодателей? Подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку:

Адрес электронной почты

Имя

Мы уважаем вашу конфиденциальность. Ознакомьтесь с нашей политикой конфиденциальности

Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с тем, что Zillow Group может связаться с вами по телефону/текстовым сообщением по поводу вашего запроса, что может включать использование автоматизированных средств.