Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта? Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

На видео об оплате капитального ремонта

77metrov.ru

фонд капитального ремонта многоквартирных домов, должны ли пенсионеры платить, кто не должен, когда обязательны платежи, если дом новый

Изношенность жилого фонда – проблема, касающаяся многих россиян. В 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые положения, которые призваны решить проблему ветхого жилья на будущее. Создан механизм накопления денег для капитального ремонта жилых домов за счёт регулярных взносов собственников.

Законодательные нормы про фонд капитального ремонта: платить или нет?

Во многих статьях можно прочитать, что плата за капремонт регулируется законом N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 г.

Но чтобы прочитать законодательные положения о реконструкции дома, искать этот закон не нужно – достаточно лишь открыть Жилищный кодекс РФ в действующей редакции.

Закон №271 только внес изменения в основополагающий кодекс по вопросам жилья – ввел в него дополнительную главу IX.

В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:

как собираются средства,
где они аккумулируются,
какие работы проводятся за счет них.

ВНИМАНИЕ! На кого же возлагается обязанность платить взносы на реконструкцию? Категория плательщиков точно определена – это граждане, в чьей собственности находятся помещения многоквартирного дома.

Таким образом, платить должны:

собственники квартир в доме;
собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).

Обязательно ли платить? Исключения из общего правила

Кто не платит?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители. Закон же определяет только четыре случая, когда за капремонт можно не платить:

если дом уже подлежит сносу или просто признан аварийным, что подтверждено в предусмотренном государством порядке;
если участок, на котором стоит дом, собираются изъять для государственных или муниципальных нужд;
если накопленная сумма, собранная за несколько лет с жильцов, уже достигла минимального размера фонда, необходимого для проведения капитального ремонта;

если дом сдан недавно, его еще не успели занести в программу капремонта, принятую в регионе.

ВАЖНО! В соответствии с данной нормой арендаторы социального жилья (не приватизированных квартир) освобождаются от платы за капремонт. За них должен платить собственник – государственный орган или муниципалитет, у которого они нанимают жильё.

Подробнее о найме социального жилья и о его преимуществах читайте здесь.

Льготы на уплату взноса

Жилищный кодекс напрямую не указывает, должны ли пенсионеры платить за капремонт дома, и не упоминает иные льготы, но называет категории жильцов, которым такие льготы могут быть предоставлены законом вашего региона.

Так что нужно смотреть по каждому субъекту РФ, действует в нем такая льгота или нет. Если льгота устанавливается, то для следующих категорий собственников:

одиноким пенсионерам и семьям из двух отдельно проживающих пенсионеров, достигших 70 лет – до 50% взноса;
одиноким пенсионерам и семьям из двух пенсионеров, если оба достигли 80 лет – 100% взноса.

Новый дом

Жителей недавно сданных домов часто возмущает: надо ли оплачивать реконструкцию и когда платят за капремонт, если дом новый и реставрация потребуется ему еще не скоро?

В этих рассуждениях есть рациональное зерно, и статья 170 ЖК РФ предусматривает для жителей новых домов возможность отсрочки.

ВАЖНО! Срок, на протяжении которого взносы в новых домах не собираются, устанавливается уполномоченным органом субъекта РФ, но отсрочка может быть не больше 5 лет. Так что оплата капремонта в новых домах — это то, чего не избегут даже жители новостроек.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Что делать, если не могу проплатить взнос на капремонт?

Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.

Об оплате квитанций читайте отдельную статью.

Если с оплатой возникают какие-то технические проблемы, можно обратиться в управляющую компанию.

Куда идут деньги на капремонт дома? Фонд капитального ремонта и счёт МКД

Средства, которые мы платим за реконструкцию дома, объединяются на специализированных счетах и потом направляются на осуществление ремонта инженерных коммуникаций, кровли, лифта, фасадов и других общих объектов дома.

Есть два варианта, где могут храниться эти средства:

ВАЖНО! Выбор того или иного варианта осуществляют сами жители дома на собрании. Если выбор не сделан, деньги автоматически идут региональному оператору.

В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).

Фонд капитального ремонта, может направить ваши деньги и на ремонт и других домов, но с последующим возвратом.

Можно ли отказаться от ремонта дома?

Согласно гражданскому законодательству, собственник должен нести груз содержания своей собственности, не задаваясь вопросом, обязательны ли платежи или нет. Поэтому будучи собственником квартиры, отказаться от уплаты взносов на капремонт своего дома нельзя.

Несогласные граждане пытаются уклоняться от платы, но эти действия незаконны.

В 2016 году Конституционный суд признал законность взносов на капремонт – после этого вопрос «платить или нет?» уже не стоит.

У фонда капремонта есть два способа воздействия на должников:

направление претензий;
обращение в суд с требованием погасить задолженность.

Кроме того, с момента неоплаты на сумму долга начисляется пеня.

Полезное видео

Посмотрите также видео о том, платить ли за капитальный ремонт МКД:

Как мы видим, уплата сумм на капитальный ремонт – это современная реальность. После перехода жилья в частные руки сами собственники вынуждены заботиться о его содержании. Фонды капремонта лишь помогают собирать средства на дорогостоящие работы заблаговременно, поэтому копить долги по взносам за капремонт не следует.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

kapremont.expert

Обязательна ли плата за капитальный ремонт для собственников жилья

Обитателей многоквартирных домов интересует, обязательна ли сейчас плата за капитальный ремонт для собственников жилья. Дело в том, что законодательство дает нечеткое определение на этот счет, и можно встретить документы, опровергающие необходимость отдавать деньги. Поэтому люди и не знают, являются ли взносы добровольными или они положены абсолютно для всех. Также следует понимать, что будет, если отказаться от оплаты капитального ремонта домов, потому как последствия будут негативными. В целом можно отметить, что денежный вопрос уже решен, и есть четкий ответ по поводу необходимости взносов для данной цели.

Нужно ли платить

Оплата капитального ремонта некоторыми гражданами не воспринимается всерьез. Как показывает статистика, примерно одна четвертая часть жильцов не перечисляет деньги на данную процедуру. Объяснить подобное поведение можно по-разному: некоторые граждане не знают, считается ли уплата обязательной, а другие попросту проявляют свою безответственность. Стоит раз и навсегда запомнить, является ли плата за капремонт утвержденной для всех граждан, чтобы не было недопонимания.

Важно! Да, собственниками жилья действительно надо перечислять деньги на ремонтные работы многоэтажки. Поэтому не стоит искать законов, которые бы говорили об обратном.

Сейчас четко определено, что гражданин, проживающий в квартире, обязан оплачивать ремонт дома. Конечно, существуют исключения из данного правила, но о них речь пойдет дальше. Люди должны понимать, что, по сути, деньги они перечисляют для самих себя, потому как они будут потрачены на улучшение состояния здания. Государство не обязано за свое счет ремонтировать постройки, и поэтому данная обязанность возлагается на граждан. Если люди не будут перечислять деньги, то тогда попросту не на что будет осуществлять реставрацию. Негативные последствия не заставят себя долго ждать, и они отразятся как на самом человеке, так и на условиях для жизни.

Что будет, если не платить

Можно понять людей, которые не хотят перечислять средства на ремонтные работы. Учитывая тот факт, что не у всех высокий доход, лишних денег может попросту не быть. Однако оплата капитального ремонта все-таки потребуется, если не хочется столкнуться с неблагоприятными последствиями.

В первую очередь, владелец квартиры будет являться нарушителем закона, и поначалу его ожидают уведомления от управляющей компании. Если он и дальше не будет осуществлять взносы, то тогда уже за просрочку будут начисляться пени. Их размер зависит от того, какие тарифы установлены в определенном регионе. Как итог, придется потом платить больше, чем надо было изначально.

Также государство имеет право отключить коммунальные услуги той семье, которая не захотела производить взносы. При этом даже не будут учитывать тот факт, что в квартире могут проживать дети. Закончиться все может судебными разбирательствами по поводу того, что человек отказывается выполнять свою обязанность. Если не хочется подобного, то тогда не стоит избегать оплаты капитального ремонта.

Отметим, что люди сами заинтересованы в том, чтобы своевременно собирать деньги на реконструкцию. Потому как улучшение дома начинают в том случае, если возникает какая-либо проблема. Например, может начать протекать крыша, и от этого в особенности пострадают жители последних этажей. Либо может выйти из строя система водоснабжения и любая другая коммуникация. Бывает и такое, что лифт становится ненадежным, и тогда уже нельзя будет точно гарантировать, что он доедет до нужного этажа. Эти и другие проблемы будут преследовать жильцов, если они своевременно не сдадут деньги на ремонт, и, соответственно, он не будет проведен.

Из этого можно сделать вывод, что подобные сборы являются нужными для людей, в особенности, если зданию уже много лет. В 2018 году достаточно домов, которые находятся не в лучшем состоянии. Поэтому если жильцы переживают по поводу своей безопасности и не хотят испытывать неудобства, лучше перечислить необходимую сумму и сделать это в отведенный срок.

Что входит в капитальный ремонт

Не все люди понимают разницу между текущим и капитальным ремонтом. Первый вид является незначительным, потому как во время него производятся мелкие исправления. Допустим, красят подъезд, обновляют штукатурку. Капитальный ремонт является более серьезным и требует крупных денежных затрат. Конкретные услуги определяются в зависимости от ситуации, поэтому можно примерно сказать, что именно будут осуществлять для многоэтажки.

Какие работы проводят:

Осматривают общедомовое имущество в поисках неполадок, протечек и иных проблем.
Устанавливают счетчики для дома на электричество, горячую и холодную воду, газ.
Проводят дезинфекцию мусоропровода, при необходимости, ремонтируют его или заменяют.
Ремонтируют крышу и лифт, а также подвал и фасад дома.
Заботятся о том, чтобы все системы коммуникации функционировали.
Улучшают подъезды и лестничные клетки.
Устанавливают противопожарную систему в коридоре здания.
Также могут решить установить специальные пандусы и поручни для людей с ограниченными возможностями.

Именно поэтому обитатели многоэтажных зданий должны заняться сбором средств, если хотят, чтобы постройка находилась в надлежащем состоянии. Не стоит откладывать ремонт на потом, ведь никто не знает, в какой момент незначительная поломка может превратиться в серьезную проблему. Тогда сами жильцы будут виноваты в том, что не выполнили своевременно свою обязанность, что привело к негативным последствиям.

Куда перечисляются деньги

Оплата ремонта носит предварительный характер, то есть, сначала собирают деньги, а потом уже оказывают услугу. Из-за этого граждане переживают, что их денежные средства будут потрачены совсем на другое, либо вовсе останутся у государства. Поэтому стоит разобраться, куда именно будут отправляться платежи, и что с ними будет происходить.

Сразу отметим, что у жильцов есть выбор, на какой счет им перечислять деньги. Всего есть два варианта:

Открыть специальный счет для конкретного здания. Он возможен для ТСЖ, если собственники соберутся на собрании и примут подобное решение.
Перечислять на счет регионального оператора. Подобный вариант можно назвать «общей копилкой», потому как туда поступают средства от обитателей разных зданий.

В первом случае все достаточно просто – владельцы квартир сами контролируют процесс и могут быть уверены, что их деньги точно не спутают со средствами других граждан. Однако не всегда жильцы решают открыть подобный счет, потому как не хотят с этим возиться. В этом случае деньги приходится отправлять уже региональному оператору, куда поступают деньги от различных домов.

Именно во второй ситуации люди беспокоятся о том, что все деньги смешаются. Как итог, граждане станут оплачивать ремонт совсем другому зданию, чего, конечно же, никому не хочется. Но на самом деле все происходит иначе, и правительство заверяет, что ведется строгий учет отправляемых платежей. То есть, разграничиваются дома и те деньги, которые поступают от жильцов. Следовательно, в любом случае люди платят только за себя, и могут не переживать, что их средства будут потрачены на что-то еще.

О льготах

Как уже говорилось выше, есть категории граждан, которым можно не оплачивать ремонт дома. Также есть те, которые обязаны перечислять неполную сумму, потому как у них есть льготы. Поэтому, прежде чем отправлять средства, следует ознакомиться с особыми случаями.

Также отметим, что есть и другой вариант, который позволит не уплачивать деньги за то, чтобы оказывались определенные услуги для дома. Бывает такое, что человек абсолютно не согласен с тем, чтобы отдавать денежные средства за ремонтные работы. Не стоит самовольно отказываться от платежей и игнорировать уведомления, потому как в этом случае уже известно, что дело может закончиться судом и штрафными санкциями.

Более разумно будет направить заявление в фонд капитально ремонта, где будет указано, что гражданин отказывается заключать договор с организацией. Потому как напомним, что обязанность отправлять средства появляется лишь после подписания этого документа. Если компания даст отрицательный ответ, то тогда уже можно обратиться в судебный орган. В него можно отправить иск, где говорится, что гражданину навязывают услуги, на которые он не соглашается.

В другой ситуации находятся люди, которые уже договор заключили, однако, по закону, у них есть льготы. Полностью освобождены от необходимости перечислять средства одинокие пенсионеры, возраст которых больше 80 лет. На скидку в размере 50% могут рассчитывать пожилые люди, которым уже больше 70 лет. При этом они должны считаться одинокими. Также половину суммы могут не отдавать инвалиды 1,2 группы, инвалиды детства, а также родители несовершеннолетних с 1 и 2 группами инвалидности.

В этом случае денежные средства полностью или частично будет уплачивать государство. Отметим, что муниципалитет имеет право принимать решение по поводу того, устанавливать льготы для дома или нет. Потому как это не является обязанностью, как считают многие люди. Также стоит понимать, что для получения льгот обязательно нужно подавать соответствующее заявление в фонд капитального ремонта. Потому как право на скидку не возникает автоматически, более того, его следует подтвердить документально. Именно тогда можно будет воспользоваться льготами, если они, конечно, предусмотрены.

Нередко вопросы возникают по поводу новостроек, которые на первый взгляд не нуждаются в ремонте. Поэтому дома, которые моложе 5 лет (отсчет идет с момента ввода в эксплуатацию), не требуют платежей по ремонтным услугам. Следовательно, люди на этот срок освобождены от перечисления денежных средств и имеют право не соглашаться, если их попросят выделить сумму на капитальный ремонт.

Но бывает и такое, что, допустим, дом ввели в эксплуатацию в 2016 году, а в 2018 уже возникла серьезная поломка. По закону, нельзя требовать с человека, чтобы он выделил денежные средства на ремонт. И в этом случае исправление проблемы проходит за счет строительной компании. Потому как если выявляется дефект, то в нем можно обвинить строителей.

Как только пройдет 5 лет, то тогда уже людям придется выделять деньги на ремонтные работы. Нельзя однозначно сказать, как скоро они потребуются в новых домах. Однако законодательство четко определило границы, когда необходимо совершать платежи на капремонт.

kvadmetry.ru