Содержание
Три причины не платить за капремонт. Правда ли, что взносы добровольные?
Разъяснение Верховного суда, понятие «фонд капремонта» и тот факт, что управляющие компании не спешат взыскивать долги за капремонт, — всё говорит о том, что можно не платить. По крайней мере, многие россияне думают именно так. Неужели с граждан действительно не имеют права взыскивать платежи, и те, кто их вносит, фактически занимаются благотворительностью?
Тогда, может, лучше помогать пенсионерам и ветеранам? Фото: fondvera.ru
Закон не устанавливает обязанность платить
Такая мысль закралась в головы многих после того, как Верховный суд по одному из дел дал следующее разъяснение:
Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт
Проблема в том, что эта цитата вырвана из контекста. Верховный суд пояснял, что закон не устанавливает обязанность платить, не про все законы России, а про один конкретный закон, о котором шла речь в том разбирательстве.
На самом деле Жилищный кодекс гласит, что россияне обязаны платить за капремонт. Об этом говорится в его статьях 154 и 169.
Платежи в фонд — дело добровольное
Поступления по квитанциям за капремонт идут в фонд капремонта. А в Гражданском кодексе сказано, что взносы в фонды — добровольное дело, и никто не может заставить платить. Есть же в стране куча благотворительных фондов, и никто ведь не присылает квитанции на платежи в них?
Однако у фондов капремонта кроме слова «фонд» нет ничего общего с благотворительными и прочими фондами, состоящими из пожертвований. И их деятельность регулируется не Гражданским, а, опять же, Жилищным кодексом. Статья 170 гласит:
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счёте <…> образуют фонд капитального ремонта
То есть фонд капремонта состоит из платежей собственников квартир.
Причём эти платежи обязательные, а за уклонение от них начисляются пени, которые тоже идут в этот фонд.
Никто не взыскивает долги за капремонт через суд
У многих есть знакомые, которые не платят за капремонт, и у них всё хорошо: ни управляющая компания в суд не подаёт, ни коллекторы подъезд не расписывают, ни кошмары не снятся. Капают себе пени и капают, есть-пить не просят.
Много пени накопилось, но какая разница? Фото: kpravda.ru
Однако это не потому, что с должниками за капремонт нельзя законно расправиться или как-то их наказать. Во-первых, их намного больше, чем должников за коммуналку. Одни верят, что можно не платить, другие не понимают, зачем делать взносы на некое «светлое будущее», если ремонта в подъезде как 20 лет не было, так и в следующие 20 лет не предвидится. Во-вторых, суммы по квитанциям за капремонт куда меньше, чем за услуги ЖКХ. Вот управляющие компании и не занимаются отловом и наказанием таких должников: за всеми не угнаться, да и игра свеч не стоит.
Однако рано или поздно всё-таки придётся заплатить. Убеждённый неплательщик может захотеть продать квартиру, а кто же её купит с долгом? Но даже если человек планирует жить в ней до конца своих дней, управляющая компания или фонд капремонта могут всё же добраться до нерадивого жильца. Дела о взыскании долгов за капремонт в судах есть, и ни одно из них не закончилось разъяснением, что платить не нужно.
Можно ли не платить за капитальный ремонт?
Прочее › Оплата › Как оплатить капитальный ремонт через интернет?
Взносы на капремонт — законодательство
Этот платеж стал обязательным для всех владельцев помещений (как жилых, так и нежилых) в домах, которые попали в Региональную программу. Часть 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривает обязанность каждого собственника ежемесячно перечислять взносы на капремонт общедомового имущества.
- Как законно не платить за капитальный ремонт?
- Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
- Сколько лет не платить за капитальный ремонт?
- Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
- Что мне будет если я не плачу за капремонт?
- Как списать долг за капитальный ремонт?
- Почему я должен платить за капремонт?
- Что будет если не платить за капремонт 2022?
- Как оспорить капитальный ремонт?
- Как сделать перерасчет за капитальный ремонт?
- Как можно списать пени за капитальный ремонт?
- Как получить скидку на оплату капремонта?
- Как выиграть дело в суде по капитальному ремонту?
- Нужно ли платить за капитальный?
- Как списать долг по капремонту по сроку исковой давности?
- Какой срок исковой давности по капремонту?
- В каком году ввели плату за капремонт?
- Сколько нужно платить за капитальный ремонт?
- Как вернуть деньги за капитальный ремонт?
- Можно ли оплатить задолженность за капитальный ремонт частями?
- Как написать жалобу в Фонд капитального ремонта?
- Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?
- Какие дома не попадают под капитальный ремонт?
- Нужно ли платить за капитальный ремонт если собственник умер?
- Кто обязан оплачивать капитальный ремонт?
- Кто должен платить за капремонт собственник или кто прописан?
- Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?
Как законно не платить за капитальный ремонт?
Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать через МФЦ заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер.
Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Сколько лет не платить за капитальный ремонт?
Задолженность по взносам за капремонт могут взыскать только за последние 3 года. Если период просрочки больше, можно добиться отказа по части иска.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
Кто может не платить взносы на капремонт? Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители: Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу; Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Что мне будет если я не плачу за капремонт?
В соответствии со ст. ст. 154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.
Как списать долг за капитальный ремонт?
Так, чтобы списать все пени, необходимо погасить все свои задолженности по капремонту за два последних весенних месяца до 20 мая. После этого нужно составить заявление с просьбой списать пени и подать его фонд вместе с копиями «платежек».
Почему я должен платить за капремонт?
Как внутри квартиры никто кроме вас не оплатит ремонт кухни и ванной, новую мебель и технику, так и снаружи придется следить за состоянием крыши, фундамента, лифта, инженерных сетей и так далее. Причем, если дом разрушается на глазах, то снижается и стоимость вашего жилья на рынке недвижимости.
Что будет если не платить за капремонт 2022?
Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен. Если долг за капремонт меньше 500 тыс.
Как оспорить капитальный ремонт?
Чтобы оспорить долговую квитанцию, понадобится зарегистрироваться в личном кабинете Фонда капитального ремонта, а затем внести в него данные о квартире.
После этого о реальных задолженностях можно будет узнать во вкладке «взносы», а также получить полную выписку по счету.
Как сделать перерасчет за капитальный ремонт?
Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь.
Как можно списать пени за капитальный ремонт?
Для списания пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещения подают заявление в Фонд по форме согласно Приложению № 1 с приложением копий документов, подтверждающих оплату в период проведения акции и правоустанавливающих документов на помещения.
Как получить скидку на оплату капремонта?
Ежемесячная денежная компенсация в размере 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется при условии, что указанные граждане являются одиноко проживающими неработающими собственниками жилых помещений, достигшими возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из
Как выиграть дело в суде по капитальному ремонту?
Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются.
Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным.
Нужно ли платить за капитальный?
Обязательно ли платить за капитальный ремонт? Да. Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169).
Как списать долг по капремонту по сроку исковой давности?
К долгам по капремонту применяется стандартный срок исковой давности — 3 года. Если долг накопился, допустим, за 6 лет, и региональный оператор только по истечении этого периода обратился в суд, то вы имеете право применить срок исковой давности и тогда заплатите только за 3 года.
Какой срок исковой давности по капремонту?
По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности. Выходит, после передачи фонда региональному оператору с собственников помещений будут взысканы долги по взносам в пределах трех лет.
В каком году ввели плату за капремонт?
В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015-го. Размер взносов зависит от региона, но в любом случае это немаленькая сумма, сопоставимая с остальными коммунальными платежами.
Сколько нужно платить за капитальный ремонт?
С 1 января 2022 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 20,99 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.
Как вернуть деньги за капитальный ремонт?
Если данные расходы были оплачены, то вернуть деньги можно по письменному заявлению плательщика в адрес Фонда капитального ремонта. В обращении нужно указать банковские реквизиты для перечисления. Об этом сообщает пресс-служба министерства строительства и ЖКХ области.
Можно ли оплатить задолженность за капитальный ремонт частями?
Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать взносы на капитальный ремонт — еще и Жилищным кодексом.
Как написать жалобу в Фонд капитального ремонта?
Если жильцы не удовлетворены качеством выполняемых работ, то можно подать жалобу в Управляющую компанию (ТСЖ, жилищный кооператив) или региональному оператору (в зависимости от того, кто является заказчиком). Жалоба на капитальный ремонт составляется в произвольной форме.
Нужно ли заключать договор на капитальный ремонт?
Однако Жилищный кодекс РФ не требует заключения договора между собственниками и региональным фондом капремонта. Кодекс просто устанавливает обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы (ст. 169), не ставя эту обязанность в зависимость от наличия мифического договора.
Какие дома не попадают под капитальный ремонт?
По закону, собственники квартир, признанных аварийными и непригодными для проживания, не оплачивают взносы на капитальный ремонт дома. Потому что аварийные жилые дома подлежат сносу, а не реконструкции или ремонту.
Нужно ли платить за капитальный ремонт если собственник умер?
1114 ГК РФ).
Учитывая изложенные положения Гражданского кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей в себя и взнос на капитальный ремонт, возникла у наследников вашего родителя с момента его смерти.
Кто обязан оплачивать капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Платят: — собственники жилых и нежилых помещений.
Кто должен платить за капремонт собственник или кто прописан?
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: Согласно п. 3 статьи 158 ЖК РФ, долги по оплате за капитальный ремонт переходят на нового собственника. Поэтому, согласно закону, вы обязаны погасить возникшую задолженность.
Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?
Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника
Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом.
Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками.
Решено! Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?
Фото: depositphotos.com
В: Мы с мужем сделали предложение о доме нашей мечты несколько недель назад, но теперь проверка дома определила, что система HVAC вот-вот выйдет из строя. Итак, кто оплачивает ремонт после осмотра дома? Продавцы или мы?
A: Нередки случаи, когда домашняя инспекция выявляет несколько проблем. В зависимости от формулировки договора купли-продажи может потребоваться оплата любой из сторон продажи. С другой стороны, поскольку покупка нового блока HVAC стоит дорого, любой из вас может отказаться от договора без штрафных санкций.
Короче говоря, все обязанности по оплате ремонта должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если это не в письменной форме и не в договоре, это не считается. Устное соглашение не будет иметь силы в суде; это должно быть в письменной форме.
Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, кто оплачивает ремонт после осмотра дома.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Найдите профессионалов сейчас
+
Оплата ремонта обсуждается на этапе заключения контракта.
Договоры купли-продажи различаются в зависимости от того, составлены ли они между двумя агентами по недвижимости или написаны от руки на листе бумаги, чтобы представить продажу между двумя частными сторонами, которые не используют лицензированного агента для помощи в сделке. Лицензированные агенты должны соблюдать все применимые законы штата, в то время как одни и те же правила не всегда применяются к частным сторонам.
Как правило, договор купли-продажи содержит пункт о непредвиденных обстоятельствах ремонта, в котором указываются условия оплаты ремонта после осмотра. В пункте может быть указано, что продавец будет нести ответственность за ремонт до определенной суммы в долларах, после чего остаток стоимости будет разделен поровну между обеими сторонами.
В качестве альтернативы в пункте может быть указано, что продавец имеет право отказаться от ремонта, а покупатель имеет возможность расторгнуть договор в этот момент и получить обратно все задаток.
Если покупатель и продавец не могут прийти к соглашению в ходе переговоров о том, кто будет оплачивать расходы на ремонт, договор, как правило, расторгается. Покупатель ищет другой дом для покупки, а дом продавца возвращается на рынок.
Фото: depositphotos.com
По контракту «как есть» покупатель несет ответственность за оплату ремонта.
В некоторых случаях продавцы понимают, что дом находится в аварийном состоянии, но у них нет денег (или времени) на устранение неполадок. Когда это происходит, продавец может указать дом «как есть», что означает, что продавец не будет нести ответственность за любые расходы, связанные с ремонтом.
Реклама
Покупатель по-прежнему может заказать осмотр — и должен — для определения степени неисправности.
Это дает покупателю более четкое представление о масштабах проблем и, как правило, будет учитываться при принятии решения о том, хочет ли покупатель продолжить контракт. Разница в том, что продавец вряд ли оплатит какой-либо ремонт повреждений, обнаруженных жилищным инспектором.
В зависимости от формулировки договора купли-продажи — если стоимость ремонта дома значительна — покупатель может расторгнуть договор и вернуть задаток. При продаже «как есть» после закрытия сделки практически нет права регресса или гарантии.
Найдите надежных местных профессионалов для любого проекта дома
Найдите профессионалов сейчас
+
Стоимость ремонта также может определить, кто платит: покупатель или продавец.
Если в договоре купли-продажи не указано, кто будет платить за ремонт, в большинстве случаев в конечном итоге платит продавец, но продавец не обязан этого делать. Обычно продавец хочет завершить сделку и, чтобы продолжить продажу, соглашается оплатить расходы на ремонт.
Это более вероятно при крупном ремонте, таком как установка новой крыши или замена старой проводки.
Если затраты на ремонт невелики, покупатель может не захотеть расторгать контракт и вместо этого может принять решение оплатить расходы позже из своего кармана.
Если продавец согласен оплатить стоимость ремонта, это не означает, что продавец немедленно вызывает подрядчиков и производит ремонт. Более вероятно, что продавец получит заявки на ремонт, а затем стоимость ремонта будет зачислена из выручки продавца обратно покупателю как часть затрат на закрытие. Затем покупатель будет использовать деньги, чтобы решить проблемы.
Фото: depositphotos.com
Возможно, в интересах продавца оплатить ремонт.
В некоторых штатах действуют законы, поощряющие продавца сообщать о материальных дефектах дома. Если компания по недвижимости выставляет дом на продажу, агент по недвижимости потребует от продавца заполнить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты.
Копия формы раскрытия информации предоставляется всем потенциальным покупателям до того, как они сделают предложение. Дефекты, о которых необходимо сообщать, часто включают информацию о повреждении водой, затоплении, повреждении термитами, структурных проблемах, проблемах с системой HVAC или проводкой.
Однако заявления о раскрытии информации основаны только на том, что известно продавцу. Если продавцу не известно о проблемах с системой HVAC, это не будет отражено в форме раскрытия информации. Однако, как только инспекция выявит проблему, продавец, по закону, с этого момента должен будет сообщить о проблеме с HVAC. По этой причине часто в интересах продавца пойти вперед и оплатить ремонт сейчас, потому что эти проблемы должны быть в будущих формах раскрытия информации, что может отпугнуть других потенциальных покупателей.
Реклама
Иногда продавец соглашается оплатить хотя бы часть расходов на необходимый ремонт, чтобы сделка состоялась, но покупатели должны быть осторожны и не просить косметический ремонт, например, новую краску на стенах или вещи, которые не влияют на структуру или центральные домашние системы.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Найдите профессионалов сейчас
+
Если продавец не сообщил об известном дефекте материала, продавец может нести ответственность за расходы на ремонт.
Единственный случай, когда продавец может быть юридически принужден заплатить за ремонт, это если дом продается, закрывается, а затем что-то идет не так, о чем продавец должен был знать, но не сообщать. Например, предположим, что въезжают новые покупатели, и подвал затапливает, что побудило их нанять подрядчика для просушки подвала и замены гипсокартона. Если подрядчик упомянул, что он вышел год назад и сделал то же самое, когда подвал затопило, становится очевидным, что продавец не указал существенный недостаток.
При возникновении такой ситуации покупатель может подать в суд на продавца за сокрытие материального дефекта и потребовать от продавца оплаты стоимости текущего ремонта. Затем суд может вынести решение в пользу покупателя, приказав предыдущему продавцу оплатить расходы на ремонт.
Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта
Найдите профессионалов сейчас
+
Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?
Осмотр дома является одним из последних препятствий, которые должны пройти покупатели и продавцы перед завершением продажи недвижимости. Он также является одним из самых важных. Осмотр — это последний шанс покупателя выявить любые проблемы с домом, в который он инвестирует, включая области, которые нуждаются в ремонте. И довольно часто после осмотра дома требуется ремонт пары, особенно в старых домах. Но кто несет ответственность за их оплату: покупатель или продавец?
Как оказалось, многое зависит от того, кто будет платить за ремонт после осмотра дома. Это включает в себя договор о предложении, а также типы запрашиваемого ремонта и законы вашего штата. Ниже мы разберем его, чтобы вы имели представление о том, чего ожидать.
- Ваш договор оферты
Когда покупатель дома и продавец заключают договор о собственности, они оба соглашаются на определенные непредвиденные обстоятельства, которые изложены в договоре оферты.
Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафных санкций.Например, может быть непредвиденное обстоятельство, в котором говорится, что если при осмотре дома будут выявлены какие-либо серьезные проблемы (например, серьезная проблема с плесенью или осыпающийся фундамент), то покупателю не нужно двигаться дальше.
Однако некоторые покупатели, особенно те, кто покупает на рынке конкурентных продавцов, могут сделать предложение с менее строгими непредвиденными обстоятельствами. Один из них включает в себя согласие на покупку недвижимости «как есть», что означает, что они не могут отказаться даже при наличии необходимого ремонта.
Так что же все это значит, когда речь заходит о том, кто будет платить за ремонт после осмотра дома? Все упирается в умение торговаться. Покупатель, согласившийся в договоре на покупку дома «как есть», безусловно, может потребовать, чтобы продавец покрыл расходы на ремонт, но у продавца не так много стимулов для этого.
Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи. - Виды требуемого ремонта
Как и в большинстве переговоров в процессе покупки дома, выяснение того, кто и за что платит в плане ремонта после осмотра дома, обычно требует компромисса с обеих сторон. И по этой причине покупателям выгодно быть стратегическими в том, что они просят.
В отчете об осмотре дома будут указаны все проблемы с домом, как большие, так и маленькие. И большинство агентов покупателя порекомендуют своим клиентам сосредоточиться на наиболее важных для них вопросах, вместо того, чтобы представлять продавцу длинный список запросов на ремонт. Щель в оконном стекле может быть далеко не идеальной, но она меркнет по сравнению с такими вещами, как неработающие приборы или протечки труб.
Здесь важна мотивация. Продавец, который действительно не хочет потерять своего покупателя, с большей вероятностью удовлетворит запросы на ремонт или запрос на соответствующее снижение цены.
Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерей недвижимости, может просто решить самостоятельно позаботиться о ремонте после того, как въедет. продавец разумно должен был знать о том, когда они выставили дом на продажу. Продавцы несут юридическое обязательство либо отремонтировать, либо сообщить о серьезных проблемах с домом. Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них — они почти всегда будут вынуждены прыгать по стоимости или терять продажу. - Законы в вашем штате
В штатах действуют специальные законы, которые диктуют не подлежащие обсуждению положения, когда речь идет о ремонте, финансируемом продавцом. Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут сообщить им о законах своего конкретного штата, но, как правило, продавец несет ответственность за оплату устранения серьезного повреждения водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и устранять нарушения строительных норм, среди прочего.
Законы штатов, включая законы о раскрытии информации о продавце, являются единственным случаем, когда продавец0117 обязал оплатить ремонт после проверки дома.
Во всем остальном это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, а кто за что платит, зависит от того, что будет решено после получения отчета об инспекции.
Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафных санкций.
Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи.
Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерей недвижимости, может просто решить самостоятельно позаботиться о ремонте после того, как въедет. продавец разумно должен был знать о том, когда они выставили дом на продажу. Продавцы несут юридическое обязательство либо отремонтировать, либо сообщить о серьезных проблемах с домом. Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них — они почти всегда будут вынуждены прыгать по стоимости или терять продажу.
Во всем остальном это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, а кто за что платит, зависит от того, что будет решено после получения отчета об инспекции.Планирование проверки дома запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе продажи, чтобы было достаточно времени для переговоров и выполнения запрошенного ремонта. Агент покупателя по недвижимости должен быть в состоянии порекомендовать опытного домашнего инспектора для выполнения этой работы.
Ожидается, что продавцы выйдут из дома для проверки. Это позволяет покупателю и его инспектору свободно говорить об имуществе и как можно тщательнее изучить все ключевые системы. Хороший домашний инспектор внимательно изучит ряд ключевых конструкций и систем в доме и вокруг него, включая электрические, водопроводные, отопительные и охлаждающие системы, кровельные системы, фундамент и многое другое.
Переговоры о ремонте после осмотра дома
Покупатели и продавцы имеют несколько различных средств правовой защиты, когда речь идет о ремонте после проверки.
Некоторые покупатели просят продавца выполнить ремонт самостоятельно, в том числе организовать ремонт и оплатить его. Другие просят снизить цену, чтобы сбалансировать то, что им придется потратить на ремонт самостоятельно.
Другое распространенное соглашение между покупателями и продавцами после отчета об инспекции заключается в том, что покупатель должен запросить гарантию на дом. Гарантии на жилье — это страховые полисы, которые покрывают стоимость ремонта таких вещей, как бытовая техника, системы отопления и охлаждения, в течение установленного периода времени. Средняя цена гарантии на дом составляет чуть более 600 долларов в год, что является относительно небольшой суммой денег, которую продавец должен заплатить, чтобы удовлетворить некоторые из приближающихся потребностей покупателя в ремонте.
Если продавец отказывается платить за частичный или весь ремонт, покупатель сам решает, что ему делать. Если в договоре оферты нет пункта «как есть», покупатель может отменить продажу и отказаться от нее.
В зависимости от согласованных непредвиденных обстоятельств, отказ от продажи может потребовать от покупателя потери задатка, который уже находится на условном депонировании у продавца — обычно около 1%-10% от общей продажной цены дома.
Что касается графика переговоров, то в разных штатах действуют разные правила. В некоторых штатах (например, в Нью-Джерси) требуется, чтобы продавец выполнил любой согласованный ремонт в течение семи дней, в противном случае покупатель может отменить продажу, не теряя при этом задатка.
Независимо от того, где вы живете и какие запросы в отношении ремонта поступают после осмотра дома, как для покупателя, так и для продавца крайне важно, чтобы все соглашения были в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Это предотвращает любые недопонимания, которые могут привести к недовольству, а также гарантирует, что каждый имеет право получить то, на что он согласен.
Будьте готовы хотя бы немного походить туда-сюда после осмотра дома.