Обзор рынка недвижимости г. Москва по итогам марта 2018 года. Обзор рынка жилой недвижимости москвы 2018 2 квартал
Прогнозы рынка недвижимости: ожидания россиян на II квартал 2018 года
Эксперты портала Domofond.ruпредставили очередной «Индекс настроений», который позволяет проследить, как изменились ожидания россиян, связанные с ситуацией на рынке жилой недвижимости.
В марте 2018 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта. По его итогам специалисты рассчитали «Индекс настроений» и сравнили его с аналогичным показателем декабря 2017 года. «Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации на рынке жилья. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты ожидаютповышения стоимости жилья, отрицательные – о том, что респонденты настроены на снижение цен на недвижимость. Индекс может принимать значения от -100 до 100.
| Динамика «Индекса настроений» | ||||
| Март 2017 г. (ожидания на IIквартал 2017 г.) | Июнь 2017 г. (ожидания на IIIквартал 2017 г.) | Сентябрь 2017 г. (ожидания на IVквартал 2017 г.) | Декабрь 2017 г. (ожидания на I квартал 2018 г.) | Март 2018 г. (ожидания на II квартал 2018 г.) |
| -3 | -16 | -1 | -2 | 10 |
В опросе приняли участие 5 397респондентов. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:
- Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
Как изменятся цены на покупку жилья?
Результаты опроса показывают, что большинство респондентов – 48% – не ожидает изменения цен в следующие три месяца.Рост стоимости жилья прогнозируют 31% опрошенных, что на 7п.п. больше, чем в декабре 2017 года. 21% посетителей портала настроен на снижение цен – на 5 п.п. меньше, чем по итогам предыдущего опроса.
В Москве 30% респондентов прогнозируют снижение цен, еще 46% не ждут существенных колебаний стоимости жилья. При этом примерно четверть жителей столицыуверена в подорожании недвижимости. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения стоимости ожидают 37% участников опроса,а 19% полагают, что цены, напротив, станут ниже. Большинство петербуржцев – 44% – считает, что стоимость недвижимости останется без изменений.
| Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (март 2018) | |||||||||
| № | Город | Повысятся | Не изменятся | Понизятся | Индекс настроений | ||||
| Дек. 17 | Март 18 | Дек.17 | Март 18 | Дек. 17 | Март 18 | Дек. 17 | Март 18 | ||
| 1 | Москва | 18% | 24% | 46% | 46% | 36% | 30% | -17 | -7 |
| 2 | Санкт-Петербург | 26% | 37% | 54% | 44% | 19% | 19% | 7 | |
| 3 | Волгоград | 32% | 34% | 47% | 41% | 21% | 25% | 12 | 9 |
| 4 | Воронеж | 18% | 42% | 41% | 38% | 41% | 20% | -24 | 22 |
| 5 | Екатеринбург | 25% | 35% | 42% | 45% | 33% | 20% | -7 | 15 |
| 6 | Казань | 33% | 37% | 50% | 49% | 17% | 14% | 17 | 23 |
| 7 | Краснодар | 27% | 42% | 53% | 47% | 20% | 11% | 7 | 31 |
| 8 | Красноярск | 31% | 35% | 56% | 56% | 13% | 9% | 17 | 26 |
| 9 | Нижний Новгород | 23% | 38% | 52% | 45% | 25% | 17% | -2 | 21 |
| 10 | Новосибирск | 37% | 35% | 48% | 44% | 15% | 21% | 22 | 14 |
| 11 | Омск | 23% | 24% | 38% | 56% | 38% | 20% | -15 | 4 |
| 12 | Пермь | 24% | 35% | 60% | 51% | 16% | 14% | 9 | 21 |
| 13 | Ростов-на-Дону | 17% | 35% | 60% | 51% | 24% | 14% | -7 | 22 |
| 14 | Самара | 15% | 45% | 60% | 43% | 25% | 12% | -10 | 33 |
| 15 | Саратов | 32% | 31% | 38% | 48% | 29% | 21% | 3 | 10 |
| 16 | Севастополь | 18% | 59% | 59% | 38% | 23% | 3% | -5 | 56 |
| 17 | Сочи | 46% | 65% | 43% | 17% | 11% | 17% | 34 | 48 |
| 18 | Уфа | 28% | 35% | 45% | 44% | 28% | 21% | 0 | 14 |
| 19 | Челябинск | 24% | 24% | 51% | 45% | 25% | 31% | -2 | -8 |
| Вся Россия | 24% | 31% | 50% | 48% | 26% | 21% | -2 | 10 | |
Результаты аналогичного опроса, проведенного в декабре 2017 года, позволяют проследить динамику «Индекса настроений» – разницы между долями тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели значительные изменения. Москва и Челябинск стали единственными городами, в которых «Индекс настроений» оказался отрицательным. Однако если в Челябинске он с декабря 2017 года снизился с -2 до -8 пунктов, то в столице «подрос» на 10 пунктов – с -17 до -7. Это означает, что доля респондентов, ожидающих удешевления жилья, уменьшилась. Тем не менее, москвичи настроены оптимистичнее жителей других городов: многие рассчитывают на снижение цен. В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксирована положительная динамика: индекс поднялся до отметки 18 против 7 кварталом ранее. В среднем по России данный показатель вырос на 12 пунктов – с -2 до 10. Больше всего рост ценво IIквартале этого года по сравнению с предыдущим периодом ожидают жители Севастополя («Индекс настроений» поднялся на 61 пункт), Воронежа (индекс поднялся на 46 пунктов) и Самары (на 43 пункта).
Будет ли IIквартал 2018 года благоприятным для покупки жилья?
73% респондентов считают следующий квартал благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости, что в целом соответствует показателюопроса декабря 2017 года. При этом 54% участников опроса отметили, что воIIквартале 2018 года скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 19% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 26% опрошенных полагают, что следующие три месяца окажутся не самым удачным временем для покупки жилья.
В Москве доля респондентов, уверенных, что II квартал 2018 года будет благоприятен для покупки жилья, составляет 18%, а в Санкт-Петербурге – 15%. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Воронежа: 83% местных респондентов оценивают IIквартал 2018 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.
| Будут ли следующие три месяца благоприятными для покупки жилья? (март 2018) | |||||
| № | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Неблагоприятный период | |
| 1 | Москва | 18% | 55% | 20% | 6% |
| 2 | Санкт-Петербург | 15% | 61% | 19% | 6% |
| 3 | Волгоград | 10% | 58% | 27% | 5% |
| 4 | Воронеж | 20% | 63% | 13% | 4% |
| 5 | Екатеринбург | 24% | 51% | 20% | 5% |
| 6 | Казань | 14% | 64% | 22% | 0% |
| 7 | Краснодар | 24% | 58% | 15% | 3% |
| 8 | Красноярск | 20% | 62% | 13% | 5% |
| 9 | Нижний Новгород | 22% | 53% | 21% | 4% |
| 10 | Новосибирск | 12% | 67% | 14% | 7% |
| 11 | Омск | 21% | 46% | 27% | 6% |
| 12 | Пермь | 22% | 57% | 19% | 2% |
| 13 | Ростов-на-Дону | 44% | 27% | 11% | |
| 14 | Самара | 13% | 59% | 25% | 2% |
| 15 | Саратов | 20% | 48% | 33% | 0% |
| 16 | Севастополь | 19% | 39% | 32% | 10% |
| 17 | Сочи | 28% | 37% | 21% | 14% |
| 18 | Уфа | 15% | 57% | 21% | 7% |
| 19 | Челябинск | 17% | 58% | 17% | 8% |
| Вся Россия | 19% | 54% | 21% | 5% | |
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение респондентов о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам воII квартале 2018 года. 51% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 40% респондентовнастроены на понижение ставок. При этом 10% участников опроса отметили, что ипотечные ставки могут вырасти.
«Настроения россиян изменились по сравнению с декабрем 2017 года: вырос процент тех, кто прогнозируют рост цен на недвижимость. Позитивнее других жителей страны настроены москвичи и челябинцы, а в подорожании квадратных метров больше всего уверены севастопольцы. Интересно, что ожидаемый рост цен не отразился на желании россиян покупать жилье: абсолютное большинство респондентов считает IIквартал этого года относительно благоприятным периодом для приобретения недвижимости. Это можно объяснить прогнозами россиян относительно ипотечных ставок. Только 10% опрошенных уверены в их повышении, остальные рассчитывают на удержание ставок на имеющемся уровне либо на их снижение», – отмечает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tsenyможно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai
Покупатели активизировались выборочно Впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса не связана ни с географией, ни с типом жилья. Все зависит от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг. По данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на недвижимость в марте немного вырос. Долларовый индекс стоимости вторичного жилья в Москве по итогам месяца прибавил 0,2% и остановился на отметке чуть выше 2 900 долларов за кв. м. В рублях средняя цена метра увеличилась на 0,4% и топчется чуть ниже уровня 165 000 за кв. м. При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Например, и в лидерах, и в аутсайдерах рынка по темпам роста цен оказались недорогие типы жилья: квартиры в типовых панельных домах подорожали на 1,3%, а старые кирпичные пятиэтажки подешевели на 0,2%. Такая же чехарда наблюдается и в дорогих сегментах: цены на современный монолит-кирпич выросли на 0,5%, то есть больше, чем в среднем по рынку, а сталинки при этом показали нулевую динамику.
Не менее противоречивая картина вырисовывается и при рассмотрении темпов изменения цен в разрезе географии. Первое место в мартовском рейтинге (+1,3%) разделили Юго-Западный округ, второй по дороговизне после Центрального, и Юго-Восточный, самый дешевый в пределах МКАД. Замыкают рейтинг бюджетный Восточный округ и достаточно дорогой Северо-Западный (-0,3% и -0,4% соответственно). А с престижным ЦАО (+0,5%) в середине рейтинга соседствуют районы за МКАД (+0,2%). Таким образом, нельзя сказать, что оживление рынка связано с определенным сегментом. Скорее речь идет о том, что люди готовы покупать интересные квартиры по интересной цене. Подобные предложения могут быть в любом сегменте и в любом районе города. Обратное тоже верно: переоцененной и неликвидной может быть и дешевенькая малогабаритка в пятиэтажке, и роскошная многокомнатная квартира в современном доме. Возможно, со временем такая мозаичная активизация рынка оформится в четкий тренд, однако, скорее всего, это станет ясно не ранее, чем через несколько месяцев.
Главный вопрос, которым задаются сейчас участники рынка, - приведет ли пусть небольшая, но активизация спроса к росту цен? По всей видимости, не приведет. Общий рост цен всегда начинается с удорожания дешевого жилья – оно быстрее всего реагирует на изменение ситуации на рынке. В этот раз ничего подобного не происходит: дорожают или дешевеют квартиры вне зависимости от сегмента. Скорее можно говорить о том, что нынешнее оживление – это результат снижения стоимости жилья в предыдущие годы. А так как цены скорректировались неравномерно, то и активизация получилась мозаичной. IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье | ||
www.pro-n.by
Спрос оживился, но временно и фрагментарно На столичный рынок вторичной недвижимости пришло оживление, но далеко не во все сегменты. Спросом в основном пользуется относительно недорогое панельное жилье в «народных» округах. Но просторное – для семей с детьми. По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2018 г. упал на 5,2%, остановившись чуть ниже отметки в 2 700 долларов за квадратный метр. Причина очевидна – апрельский скачок курса доллара привел к снижению долларовых цен на преимущественно рублевом рынке. При этом в отечественной валюте цены практически не изменились – рублевый индекс стоимости метра, рассчитываемый IRN.RU, за шесть месяцев прибавил лишь 0,1%.
Наиболее выраженную положительную динамику продемонстрировали панельные типы домов, прежде всего советские девяти-, 14-этажки и хрущевки, а также «народные» округа – Южный, Восточный и Юго-Восточный. При этом в разрезе комнатности в лидерах рынка – трехкомнатные квартиры. Таким образом, получается, что основной спрос в настоящее время сосредоточен в недорогих сегментах и районах, однако покупателей интересует достаточно просторное жилье, предназначенное для проживания семей с детьми. Современный монолит-кирпич и многокомнатные квартиры также оказались в небольшом плюсе. Однако рост цен в данных сегментах обусловлен не столько рыночными процессами, сколько резким ростом курса доллара в апреле – значительная часть владельцев дорогих квартир все еще склонны номинировать стоимость своей собственности в твердой валюте. Как показывает практика, такой рост носит исключительно виртуальный характер, и со временем цены откатятся назад.
Снижение цен и ипотечных ставок на вторичном рынке в предыдущие месяцы сократило разрыв между пожеланиями продавцов и финансовыми возможностями покупателей, что обеспечило активизацию спроса на вторичные квартиры. Помогли «вторичке» и проблемы с новостройками, способствовавшие миграции части покупателей с первичного на вторичный рынок. Однако оживление носит фрагментарный и временный характер – вымывается с рынка в основном недорогое жилье в демократичных округах, что свидетельствует об ограниченной платежеспособности покупателей. Соответственно, ожидать, что рост спроса простимулирует повышение цен, в обозримом будущем не стоит – у людей пока явно нет денег, чтобы платить больше. Скорее наоборот, поддержание спроса на текущем уровне в дальнейшем вновь потребует снижения стоимости предложения. IRN.RU – Недвижимость в Москве и Подмосковье | |||
www.pro-n.by
.png/13).png)
