Оценка стоимости квартиры: понятие, необходимость проведения. Оценка квартир

Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в Москве

Оценка жилой недвижимости, вернее сказать определение рыночной стоимости объекта, пользуется высоким спросом на рынке оценочных услуг и является на сегодняшний день одной из наиболее востребованных видов оценки. Компания «Гранд Реал» с 2003 года работает на рынке услуг.

Преимущества работы с нами

Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами.

Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату.

Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены.

Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д.

При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста.

Цели оценки

(Когда требуется проведение данной процедуры)

Купля-продажа недвижимости

Раздел имущества

Органы опеки

Рефинансирование кредита через банк или АИЖК

Определение арендной ставки или страховых взносов

Кредит под залог имущества

Получение ипотеки

Вступление в наследство

Получение субсидий

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как:

1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:

1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности

2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:

2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы

3. Технические документы, один пункт на выбор:

3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация

4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ) 5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Для определения рыночной стоимости учитываются

Для того чтобы оценить стоимость квартиры в Москве, независимые эксперты нашего агентства учитывают:

Местоположение объекта

Район города, расположение внутри микрорайона, удаленность от ключевых объектов инфраструктуры, транспортная доступность, обустройство прилегающей территории и тип преобладающей застройки.

Состояние, оснащенность и комфорт здания

Тип здания, год постройки, использованные для перекрытий и наружных стен материалы, техническая оснащенность здания, количество этажей, удобство подъезда и наличие стоянки.

Характеристики жилого объекта недвижимости

Этаж, общая площадь, наличие систем безопасности, количество комнат, высота потолков, внутренняя отделка, площадь кухни и даже вид из окон.

Как мы работаем?

Обращение в компанию

Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте.

Предоставление информации.

Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

Начало работ.

После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд.

Финиш!

По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

Лицензии и сертификаты

Что включает в себя отчет?

детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;
расчет рыночной стоимости объекта;
сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
информацию о заказчике.

Чтобы задать интересующие вопросы и заказать наши услуги, вам достаточно позвонить по телефону

www.grand-real.ru

Оценка квартиры

Как оценивается квартира

Для заказа услуги по оценке стоимости квартиры собственник должен предоставить в экспертную компанию набор документов, включающий:

свидетельство, подтверждающее имущественные права заказчика;
копию паспорта владельца квартиры;
техническую документацию на квартиру;
документы, обосновывающие право наследования квартиры или ее доли.

Если оценка квартиры или квартирной доли была заказана не физлицом, а организацией, фирма должна предоставить свои полные реквизиты. Получив документацию, эксперт проводит независимую оценку квартиры. Чтобы составить полный и достоверный оценочный отчет и правильно высчитать стоимость недвижимого имущества, необходимо принять во внимание совокупность многих факторов. При оценке стоимости квартиры этими факторами являются:

месторасположение (район) дома;
характеристики дома;
характеристики самой квартиры.

В рамках оценки месторасположения дома экспертом фиксируются сведения об уровне экологии, типе застройки микрорайона, пешей и транспортной доступности до центра города, уровне инфраструктуры, наличии или отсутствии необходимых для жизни социальных объектов (школа, детский сад, аптека, торговый центр). Для полноты оценки имеет значение расположение объекта недвижимости относительно транспортной магистрали, представляющей собой источник повышенного уровня шума.

Оценочные характеристики дома включают в себя: год возведения постройки, тип здания, техническое состояние, материал перекрытий и отделки стен, этажность, наличие или отсутствие лифта, санитарное состояние подъезда. Также при проведении оценки принимаются во внимание дополнительные удобства: услуги консьержа, подземная парковка, видеонаблюдение, круглосуточная охрана.

Непосредственная оценка квартиры должна зафиксировать следующие данные:

на каком этаже расположен объект;
куда выходит каждое из окон;
как давно был произведен капитальный ремонт в квартире;
текущее состояние каждого помещения;
площадь каждой комнаты в квартире;
наличие или отсутствие перепланировки на объекте;
наличие или отсутствие балкона.

Опытный эксперт, получив необходимые сведения и документы, проведет их тщательный анализ и предоставит заказчику оценочный отчет, содержащий вывод о реальной стоимости квартиры или квартирной доли.

Отчет об оценке квартиры

Чтобы оценить квартиру или квартирную долю заказчика, экспертный специалист использует совокупность эффективных методов. Суть используемой методологии находит отражение в отчете об оценке стоимости квартиры. Данный документ имеет юридическую силу и должен быть принят в любой судебный орган для рассмотрения имущественного спора.

Также эксперт обязан указать в отчете данные об анализе рынка недвижимости, на основании которого была проведена оценка квартиры и сделан вывод о ее стоимости. Надежная компания, предоставляющая оценочные услуги, должна осуществлять постоянный мониторинг цен на рынке и иметь базу жилой недвижимости, чтобы отраженные в отчете данные были актуальны.

Приложениями к отчету о проведении независимой экспертизы квартиры являются фотографии объекта, сканы источников информации, технические документы, сведения о заказчике и эксперте, осуществившем оценку.

Если вам необходимо произвести оценку квартиры в Москве и определить стоимость всего помещения или квартирной доли, специалисты компании «ХОЛД-ИНВЕСТ-АУДИТ» помогут вам в этом. Наши эксперты осуществят оценку квартиры для продажи или разрешения имущественных споров в суде в обозначенные клиентом сроки. Многолетний опыт работы, использование эффективных методов экспертной оценки объектов и внимательное отношение к каждому заказчику позволили нам достичь высокого уровня в проведении мероприятий по определению стоимости квартиры.

Вы можете заказать услуги наших оценщиков по доступной цене, обратившись по телефону.

hi-audit.ru

Оценка рыночной стоимости квартиры, или Как самостоятельно оценить квартиру

Оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. Критерии оценки квартиры. Как самостоятельно оценить квартиру, и какие документы потребуются, если вы решите доверить оценку специалистам. Какими методами пользуются при оценке профессионалы.

Оценка стоимости квартиры

Рано или поздно в жизни каждого человека возникает вопрос о стоимости квартиры, в которой он проживает. Так вопрос может быть обусловлен появлением множества различных факторов.

Например, вы хотите продать квартиру, обменять ее, дать в залог для получения кредита. Или, возможно, вам необходимо знать стоимость вашего жилья для урегулирования отношений со страховыми компаниями или налоговыми органами.

Каковы бы ни были ваши цели, оценить квартиру зачастую оказывается довольно сложно. В данной статье мы готовы поделиться информацией, касающейся оценки стоимости квартиры.

Критерии оценки квартиры

При оценке квартиры учитываются множество различных критериев:

Местоположение – при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком;
Площадь – один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе;
Удаленность от основных объектов инфраструктуры района – если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры;
Планировка – не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой;
Состояние отделки – немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Поэтому квартира после капитального ремонта будет стоить заметно дороже точно такой же, но без ремонта;
Тип дома – так называемые элитные дома, или сталинские дома (с безумно высокими потолками), или же «хрущевки» – нет нужды говорить, что равноценные по прочим параметрам квартиры будут стоить по-разному в каждом из данных типов домов;

Этажность – также немаловажный фактор. Если ваша квартира находится на первом или последнем этажах, то стоимость ее будет явно меньше, чем аналогичная квартира на остальных этажах.

Кроме этого на стоимость квартиры могут повлиять такие, казалось бы, незначительные факторы как наличие телефона, выделенной линии сети Интернет, наличие балкона, пластиковых окон и металлической входной двери. И даже соседи могут повлиять на стоимость квартиры.

Как оценить квартиру самостоятельно

Можно воспользоваться самым простым способом оценки стоимости квартиры – «методом тыка». Необходимо дать объявление о продаже квартиры с указанием стоимости. Если звонков будет много, то цена слишком низкая, если наоборот мало – тогда стоит сбросить стоимость. Такой метод приближения к реальной цене довольно сложен и долог, но достаточно практичен.

Если выяснять стоимость вашей квартиры самостоятельно у вас нет времени и возможностей, то можно воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. От вас потребуется собрать следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена.
Справка БТИ по форме 11а.

Оценка стоимости квартиры профессионалами

Вы можете узнать стоимость своей квартиры, обратившись в оценочную фирму. Речь идет именно о стоимости, а не о цене. А разница здесь вот в чем: цена – это сумма, за которую продается данная квартира в данной конкретной сделке.

Эту сумму знают все, так как сумма зафиксирована в договоре купли-продажи, или же наоборот, величину данной суммы знают только продавец и покупатель, а в договоре прописана другая сумма (из-за возможности сокращения налоговых выплат иногда приходится идти на подобные уловки).

То есть цена – это совершенно определенная сумма. Стоимость же квартиры может отличаться от цены. Стоимость – это та сумма, которую реально стоит данная квартира. В идеале, ценой квартиры должна стать ее приблизительная стоимость, но чаще цена выходит несколько большей или меньшей.

Так вот, обращаясь к профессиональным оценщикам, вы сможете узнать примерную рыночную стоимость своей квартиры. Подчеркиваю – примерную рыночную стоимость, так как разные оценочные компании могут указать совершенно разные суммы. Однако, так или иначе, вам будет известен хотя бы коридор, в котором находится стоимость вашей квартиры.

Методы профессиональной оценки квартир

Почему же мнения специалистов могут расходиться? Дело в том, что оценка квартиры – довольно трудная процедура, зависящая от огромного количества самых различных факторов, о которых говорилось выше. Для оценки квартиры специалисты пользуются тремя основными методами:

сравнительный,
затратный,
доходный.

Доходный метод заключается в том, что стоимость недвижимости рассчитывается исходя из того, сколько она может принести прибыли. В случае оценки обычных квартир данный метод не используется.

Затратный метод основан на вычислении стоимости квартиры, исходя из расходов, которые были совершены на ее строительство: стройматериалы, зарплата строителей, транспортные расходы, налоги и прочее. Однако затратный метод заключается не в простом суммировании всех сумм расходов, но также учитываются следующие факторы: инфляция, износ здания, удорожание конструкции и так далее.

Чтобы оценить стоимость квартиры таким способом, достаточно заказать специальную справку в БТИ. Однако стоит понимать, что данная стоимость совершенно не учитывает спрос и предложение на квартиру. В России на данный момент в любом городе существует дефицит жилья, поэтому стоимость, вычисленная затратным путем, заметно отличается от стоимости рыночной, регулируемой спросом и предложением.

Сравнительный метод является самым применяемым при оценке квартиры. Стоимость квартиры определяется исходя из того, за какие деньги была продана аналогичная квартира.

Несколько слов об оценке квартиры при ипотечном кредитовании

Данный пункт довольно часто вызывает множество вопросов. Ипотечное кредитование в России не настолько еще развито и повсеместно распространено, чтобы можно было быть уверенным в лояльности банков, страховых компаний и оценочных фирм. Поэтому готов ввести вас в курс дела.

Итак, на определенном этапе получения ипотечного кредита перед вами встанет необходимость обратиться к оценочной компании, на которую укажет ваш банк кредитор. Как уже было сказано ранее, разные оценочные компании могут по-разному оценить одну и ту же квартиру.

Но в случае получения кредита стоимость квартиры, названная оценщиком, играет чуть ли не первостепенную роль, ведь банк вам готов будет предоставить порядка 90% средств в кредит именно исходя из данной оценочной стоимости. Но если оценка будет заниженной, то вам попросту не хватит средств на приобретение выбранной квартиры. Придется обращаться либо в другой банк за кредитом, либо искать другую квартиру.

Чтобы как-то подстраховать себя от попадания в подобную ситуацию, стоит выбирать ипотечную программу такого банка, который сотрудничает с несколькими разными оценочными фирмами.

Кстати, стоит сказать, что как бы оценщик не выполнил свою работу (получите вы кредит или нет), но работа его выполнена, и услуги оценщика вам придется оплатить.

Есть также еще один факт, который необходимо знать об оценке ипотечного жилья. Дело в том, что оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но также и ликвидационную стоимость. Ликвидационная стоимость объекта – это та сумма, за которую будет продана квартира, если продажа носит вынужденный характер.

Ликвидационная стоимость обычно составляет порядка 70-75% от рыночной стоимости. В том случае, если вы не сможете погасить кредит, и ваша квартира будет продана, нужно быть готовым к тому, что данная продажа осуществится по ликвидационной стоимости.

bbf.ru

Оценка недвижимости при покупке - основные моменты

Оценка недвижимости используется физическими лицами и юридическими организациями при совершении продажи, покупки или обмене недвижимости. Многие, конечно, при продаже могут выставлять недвижимое имущество и по своей цене, не обращаясь к помощи оценщиков. Но такой подход зачастую грозит большим завышением, а иногда и занижением цены, вследствие чего продавец рискует потерять спрос покупателей или получить заметный ущерб своим средствам.

Стоит отметить, что оценивать можно не только стоимость жилья при его купле-продаже, но и цену на аренду недвижимости, на ее съем. Сегодня проводят также оценку и промышленных помещений, ресторанов, отелей и гостиниц, складов и гаражей, торговых площадей, а также целых культурных и развлекательных комплексов.

Преимущества оценки недвижимости при ее покупке

Считается, что для оформления кредита, ипотеки или займа в банке на приобретение жилой, офисной или промышленной площади обязательно важна правильная независимая оценка ее стоимости. Только в этом случае банки без особых рисков могут одобрить кредит или ипотеку на нужную сумму в короткие сроки.

Для покупателей недвижимости также очень важно знать настоящую ее стоимость, чтобы избежать переплаты и большой потери средств. Оценка покажет настоящую рыночную стоимость любого объекта, поможет подобрать наилучший вариант для приобретения.

Оценка при покупке недвижимости позволит правильно распорядиться финансами и получить в случае необходимости ипотеку от банка в том размере, в котором была оценена недвижимость. Стоит отметить, что для самих банков не менее важно проведение оценки недвижимости – она помогает банку избежать рисков, связанных с выдачей средств, превышающих стоимость имущества, на которое выдаются эти средства.

Еще одним преимуществом является оценка земли, частых домов и коттеджей, а также поселков. Такая оценка дает возможность правильно подсчитать себестоимость и рыночную цену данных объектов недвижимости.

Также оценка позволяет выявить ущерб для имущества после пожаров и заливов, это важно при получении компенсации и оценивании недвижимости после данных происшествий.

Как осуществляется оценка недвижимости

Первым делом следует выбрать компанию или независимого оценщика. Часто банки сами предлагают список, из которого можно выбрать подходящего оценщика. Выбирая независимого оценщика, важно удостовериться в наличии у него полиса страхования и свидетельства о членстве в действующей организации оценщиков. Существуют определенные формы отчета об оценке, которые также должны быть соблюдены специалистом.

Далее с выбранным оценщиком заключается специальный договор, в котором указываются сроки, порядок проведения оценки и стоимость данной услуги. Перед проведением самой процедуры следует подготовить основные документы. Обязателен кадастровый паспорт жилой квартиры или иного помещения и его план, документ, подтверждающий покупку помещения.

House owner/real estate agent giving away the keys — house out of focus

Специалист рассматривает все характеристики недвижимости, устанавливает проведенные перепланировки, оценивает состояние помещения, сроки эксплуатации, пригодность стен и перекрытий, состояние отделки и ремонта.

Три основных подхода для определения стоимости недвижимости:

Аналоговый – специалист сравнивает все подобные сделки за последнее время, устанавливая их уровень стоимости.
Доходный – этот подход позволяет предусмотреть возможное повышение цены на данную недвижимость, установить рост цен на рынке и возможную прибыль от недвижимости.
Затратный – оценщик подсчитывает расход материалов для постройки и отделки подобной недвижимости, учитывая рабочую силу, выделяемую заработную плату, расходы на строительные материалы. Затратный подход выявляет себестоимость помещения, не учитывая экономические факторы.

Также, итоговая оценка дома складывается в зависимости от места расположения дома, квартиры или другого оцениваемого объекта, его срока службы и состояния ветхости, наличия и исправности коммуникаций, а также технического обеспечения. Важными факторами для жилых квартир являются их площадь, планировка и количество комнат, остекление, наличие балкона или лоджии, состояние ремонта. При учете всех основных факторов можно получить оценку, удовлетворяющую обе стороны совершаемой сделки.

kayrosblog.ru

Оценка стоимости квартиры: понятие, необходимость проведения

Оценка стоимости квартиры представляет собой начальный этап, предваряющий ту или иную процедуру, в отношении принадлежащей собственнику квартиры. После получения сведений о стоимости квартиры, её владелец приобретает возможность рационального планирования использования данной квартиры, например, с целью получения выгоды от её продажи, страхования и т.д. Рассмотрим, что же подразумевает понятие оценки стоимости квартиры, подробнее.

Квартира как объект недвижимости. Виды оценки квартиры

Прежде всего, необходимо отметить, что квартира является объектом недвижимости. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ недвижимостью являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Все эти объекты, перечисленные в статье, равно как и квартиры, могут подвергаться оценочной процедуре, которая, по своей сути, во всех случаях является одинаковой.

Конкретно оценка стоимости квартиры или оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав в отношении оцениваемого объекта. Таким образом, в данном определении можно заметить указание на «рыночную стоимость» квартиры. То есть, под рыночной стоимостью подразумевается та стоимость, которую может получить её собственник при продаже этой квартиры в данный конкретный момент времени (стоимость, по которой продается аналогичная недвижимость на рынке недвижимости). При этом следует учитывать, что при оценке квартиры, обычно оценщик устанавливает среднюю стоимость квартиры: на рынке недвижимости существует коридор цен на квартиры – верхний и нижний лимит цен на сходные объекты недвижимости. Вот в пределах этих цен и устанавливается стоимость конкретной квартиры.

Однако, необходимо заметить, что следует различать еще и инвентаризационную стоимость квартиры. Инвентаризационная стоимость квартиры представляет собой стоимость объекта недвижимости с учетом коэффициента индексации и износа на момент отчуждения. Справка об инвентаризационной стоимости выдается БТИ на основании заявления лица, с приложением к заявлению правоустанавливающих документов на квартиру. Первоначальная инвентаризационная стоимость квартиры указывается в техническом паспорте на квартиру.

В чем же отличие оценки стоимости квартиры независимым оценщиком от инвентаризационной стоимости? В первом случае, стоимость квартиры определяется рынком недвижимости, на основании цен спроса и предложения на аналогичные по своим основным характеристикам объекты недвижимости (квартиры). Можно сказать, что это цена, по которой конкретная квартира может быть продана в данный момент времени на рынке недвижимости. Она зависит от многих факторов, например, от местоположения объекта, стоимости земли, оценки конструкции, и т.д.. Инвентаризационная оценка основывается только на стоимости конструкций объекта, в зависимости от затрат на строительство данного объекта. При этом какие-либо дополнительные параметры (такие, например, как стоимость земли), в расчет не берутся. Необходимо отметить, что при оценке стоимости квартиры оценщиком, в качестве основных документов у собственника квартиры требуют как раз справку из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры. Дальше в этой статье пойдет речь именно об оценке стоимости квартиры независимым оценщиком.

В каких случаях проводится оценка квартиры

Как уже указывалось выше, определение стоимости квартиры необходимо её владельцу в ряде случаев, при совершении тех или иных действий, в отношении квартиры. Этими случаями являются:

-использование квартиры в качестве объекта залога (ипотека). При определении стоимости квартиры в этом случае необходимо помнить одно правило: зачастую, банки принимают не все отчеты независимых оценщиков. Как правило, у каждого банка есть свой, аккредитированный оценщик, и только его отчет об оценке стоимости квартиры банк будет рассматривать. Поэтому, в случае ипотеки лучше всего, сначала выяснить в банке, отчет какого оценщика будет им принят к рассмотрению.

-заключение договора купли-продажи. В данном случае, оценка стоимости квартиры, помогает продавцу сориентироваться, на какую сумму он может рассчитывать, в случае продажи своей квартиры.

-проведение страхования квартиры. В связи с этим пунктом можно упомянуть и об оценке стоимости квартиры при нанесении ущерба (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц). В этом случае определяется размер ущерба и величина страхового возмещения. При возникновении разногласий со страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

-решение имущественных споров (в частности, например, при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов). Определение стоимости квартиры является обязательным условием справедливого раздела имущества.

-вступление в права наследства, получение квартиры по дарственной. В данных случаях, определение стоимости квартиры необходимо, прежде всего, для определения размера уплачиваемой госпошлины. Поэтому, в этом случае можно ограничиться стоимостью квартиры по справке из БТИ. Однако следует помнить, что в этом случае, у налоговой службы есть право доначислить налог до той суммы, которая должна была быть оплачена в виде налога с рыночной стоимости.

-декларирование имущества. В случае возникновения спора с налоговой инспекцией, по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество, наличие оценки стоимости имущества, имеет важное значение, при отстаивании собственником своих прав.

-отчет об оценке стоимости квартиры может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

-приватизация. Поскольку, в данном случае происходит переход права собственности на недвижимость к физическому лицу, необходимо определить стоимость объекта, предаваемого государством, данному физическому лицу.

Вообще, отчет об оценке квартиры, подготовленный профессиональными оценщиками, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.

В заключении хотелось бы отметить, что оценка стоимости квартиры профессиональным оценщиком бывает обязательной в ряде случаев (например, при оформлении квартиры в залог банку, использовании информации о ее стоимости в суде и т.д.). В остальных ситуациях, когда помощь специализированных оценочных фирм не нужна, владелец квартиры может самостоятельно оценить свою квартиру, ориентируясь на цены аналогичной недвижимости. Источником информации в данном случае являются СМИ, местные газеты, интернет и т.д. Опираясь на сведения из этих источников, собственник квартиры может определить приблизительную стоимость своей квартиры, не прибегая к услугам третьих лиц.

Источник: http://www.remontpozitif.ru

www.remontpozitif.ru

Независимая оценка стоимости квартиры в Москве и области

Нестабильность современного финансового рынка, желание выгодно провести сделку и многое другое вынуждают нас обращаться в независимые экспертные компании. Когда речь заходит о совершении какой-либо операции с недвижимостью, наиболее актуальным является проведение оценки квартиры. Эта «операция» включает в себя анализ и сопоставление ряда факторов, среди которых такие как площадь жилья, его планировка, местоположение относительно транспортной остановки, район и многое другое. Только собрав воедино «все детали картины», можно дать объективную оценку стоимости квартиры.

Для чего необходимо проведение оценки квартиры?

Как правило, любое совершение сделки с недвижимостью (квартирой) желательно проводить с учетом оценки стоимости квартиры. Объясняется все предельно просто: стоимость квартиры во много раз превышает стоимость велосипеда. Безусловно, для продажи последнего вы не станете обращаться в независимую экспертизу. Поэтому единственной объективной причиной использования услуг независимых экспертных компаний является не только желание, но и необходимость заключения разумной сделки (абсолютно исключается вероятность убытка, имеется стремление продать «товар» по более выгодной цене, нежели рыночная). Итак, причина проведения оценки квартиры в Москве, как и в любом другом городе ясна. В каких же случаях проведение оценки квартиры наиболее актуально?

Проведение независимой оценки квартиры для получения ипотеки

Современные условия жизни не позволяют быстро накопить на свое собственное жилье. А если смотреть правде в глаза, то это в принципе невозможно. Дабы как-то исправить сложившееся положение вещей, банки предлагают желающим приобрести свое собственное жилье взять у них ипотечный кредит. Не будем сильно вдаваться в подробности, что он собой представляет. Скажем только, что это один из видов кредита, который дается на достаточно продолжительный срок и ориентирован именно на приобретение квартиры.

Специфика данного кредита и большая сумма денежного займа диктуют необходимость проведения банками серьезных расчетов, прежде чем дать разрешение на его получение. Так, одной из обязательных процедур является проведение оценки стоимости квартиры, которую планируется приобретать. Данное условие выдвигается в силу того, что квартира при ипотечном кредите выступает в роли залога. В случае если заемщик не в состоянии погасить оставшуюся часть кредита, банк вправе изъять купленную квартиру и тем самым покрыть накопившийся долг.

Необходимость в проведении оценки квартиры с целью ее последующего залога

Другим случаем проведения оценки стоимости квартиры является выяснение ее рыночной стоимости для залога. В нашей жизни ежедневно возникают различные ситуации, требующие оперативного решения. Одни можно решить буквально мановением руки, другие требуют принятия более решительных действий. В частности, порой ситуация вынуждает прибегать к залогу квартиры. К примеру, в случае, когда требуется проведение дорогостоящей операции, однозначно чаша весов склонится в пользу здоровья близкого человека. Это лишь один примеров того, что может экстренно всколыхнуть нашу жизнь. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций. А залог квартиры – это один из вариантов решения крупных проблем.

Какая бы ситуация не вынудила принять такие кардинальные меры, оформление залога просто немыслимо без проведения оценки стоимости квартиры. Ведь именно от конечного (объективного) заключения независимого эксперта зависит размер суммы, которую вы получите на руки при совершении сделки залога недвижимости. Однако проведение оценки квартиры в случае ее залога не менее важно и для залогодержателя. Выяснив реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости, он сможет застраховать себя от убытков в случае невозможности заемщика вернуть энную сумму денег в оговоренные сроки.

Проведение оценки квартиры для ее последующего страхования

Как уже точно было подмечено выше, вероятность непредвиденных ситуаций в наше нелегкое время достаточно велика. Никто не знает заранее, подвергнется ли его квартира заливу или каким-либо другим неприятным моментам. Конечно, не хочется думать о плохом и следует верить в светлое будущее, но подстраховаться никогда не мешает. Как говорится, предупрежден – значит вооружен. Страхование жилья дает вам гарантию того, что если и (не дай Бог) с вашей квартирой что-то случится, вы получите за все это достойную компенсацию.

Проведение операции страхования жилья также требует проведения независимой оценки стоимости квартиры. Только получив заключение эксперта, страховая компания сможет оценить ее реальную рыночную стоимость и назначить в договоре сумму, которую застрахованное лицо получит в случае наступления страхового случая.

Обязательность проведения оценки квартиры для ее передачи в наследство

Специфика передачи имущества (квартиры) в наследство и его последующего использования наследниками диктует необходимость проведения оценки квартиры независимой экспертной компанией. Сама оценка стоимости квартиры необходима непосредственно для предоставления нотариусу. При передаче квартиры в наследство государство с осуществления этой операции удерживает определенный налог, размер которого непосредственно зависит от результатов оценки квартиры.

Однако оценка стоимости квартиры не мене важна, когда в случае раздела наследства между наследниками возникли неразрешимые споры. Если они в конечном итоге не придут к мирному решению касательно эксплуатации наследуемой квартиры, принимается решение о ее продаже и последующем разделении вырученных средств. В данном случае оценка квартиры необходима для осуществления сделки купли-продажи.

Что влияет на оценку квартиры?

При проведении любого вида оценки берется в расчет определенный набор факторов. В случае проведения оценки квартиры в Москве огромную роль играют следующие:

• Местоположение объекта. Несомненно, цена квартиры расположенной в спальном районе будет весомо отличаться от той, которую попросят за квартиру, находящуюся в центре города. Тоже самое касается и вопроса расположения объекта оценки относительно зеленой зоны и автомобильной трассы. Чем он ближе к последней, тем стоимость будет ниже.

• Метраж квартиры. Это один из главных факторов, влияющих на результат оценки квартиры. Зачастую именно цена за квадратный метр определяют конечную стоимость объекта недвижимости.

• Удаленность от объектов инфраструктуры. Наиболее привлекательными квартирами считаются, без сомнения, те, что находятся поблизости от школы и больницы. Все ищут комфорт, а потому стараются выбрать такое жилье, живя в котором можно было бы максимально полно наслаждаться всеми благами цивилизации.

• Планировка. Данный фактор, как правило, менее значим по сравнению с предшествующими. Однако, как это ни странно, при одной и той же площади в квартире предпочтение отдастся варианту с более просторной кухней или раздельным санузлом.

• Состояние отделки. Данный фактор играет чуть ли не главную роль в вопросе оценки стоимости квартиры. С учетом того, какие суммы необходимы сегодня для проведения ремонта, предпочтение при одинаковой цене, несомненно, отдастся варианту с более приемлемым ремонтом.

• Тип дома. Влияет на результат проведения оценки стоимости квартиры тип дома, в котором находится объект оценивания. Равные по параметрам квартиры в элитном доме будут ощутимо дороже хрущёвок.

• Этажность. На каком этаже расположена квартира также немаловажно. Например, наименее востребованными считаются квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Данный фактор однозначно накладывает отпечаток на оценку стоимости квартиры.

Плюс ко всем перечисленным параметрам добавляются такие нюансы, как наличие стационарного телефона, подключение дома к глобальной сети Интернет, наличие балкона и порой даже соседи.

Перечень документов, необходимых эксперту для проведения независимой оценки квартиры

Совершение любой операции, имеющей юридическую силу, в обязательном порядке требует наличия определенного пакета документов. В случае наличия планов о проведении оценки стоимости квартиры необходимо заранее позаботиться о наличии следующих документов: • Паспорт лица, заинтересованного в проведении оценки квартиры (заказчика) • Право собственности заказчика на жилье, подвергающееся оценке (договор купли-продажи, договор дарения или иной документ) • Справка, выданная собственнику БТИ • Поэтажный план дома, с пометкой об оцениваемой квартире Только наличие данного пакета документов позволит независимому эксперту полноценно провести оценку квартиры.

Каковы сроки и стоимость независимой оценки квартиры в Москве?

Прежде всего, стоит отметить, что заранее стоимость оценки квартиры вам не сможет сказать никто. На нее влияет ряд факторов, среди которых такие, как площадь объекта оценки, задачи оценки квартиры и многое другое. Но одно можно сказать наверняка – наша компания гарантирует, что проведение оценки стоимости квартиры будет проведено высококвалифицированным специалистами и в максимально сжатые сроки. Обратившись в нашу оценочную компанию, можете быть уверены в том, что незамедлительно составится заявка на проведение оценки квартиры, проведется ее предварительный расчет и последующая реализация. В качестве конечного итога сделки вы получите на руки юридически отчет, соответствующий всем международным стандартам.

ocenka-nedvizimosti.ru