Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки. Оценка квартиры сколько стоит
Сколько стоит проведение оценки квартиры
Сколько стоит оценка квартиры
Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1Владелец может задуматься о том, сколько стоит оценка квартиры, которая и позволяет узнать точную стоимость. Причин может быть много. Это и продажа, и сдача в аренду и расчеты налогов, а может даже произвести обмен. Потребует оценку стоимости и в случае взятия крупного кредита или ипотеки под недвижимость.
Что учитывается при оценке квартиры
Для того чтобы узнать точную стоимость квартиры, необходимо будет обратиться к экспертам. Для этого стоит обратиться к профессионалам, таким как сотрудники АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». В процессе исследования они проводят подробное изучение всех нюансов, что позволяет дать точную оценку. При этом узнать, сколько стоит оценка квартиры, можно, позвонив в офис.
Профессионалы во время оценки квартиры будут учитывать многочисленные критерии, такие как:
- местоположение. Оценивается район, в котором находится квартира, например, центральный, деловой или спальный;
- окружающая дом инфраструктура. Сюда входит благоустроенность двора, наличие парковки, близость городских магистралей;
- удаленность от важных социально значимых зданий и учреждений. К ним относятся школы, детские сады, поликлиники и т.д.;
- тип дома. Это могут быть элитные дома свободной планировки или наоборот небольшие «хрущевки»;
- этажность. Рассматривается не только, сколько этажей в доме, но и на каком этаже размещается квартира;
- размеры квартиры. Учитывается общая и жилая площадь, за расчет ведется 1м2;
- техническое состояние. Рассматривается отделка, ее качество и состояние.
Самостоятельная оценка квартиры
Желание сэкономить может привести к тому, что собственники самостоятельно оценивают свое жилье. Кажется, что может быть проще, есть квартира, которую нужно оценить. Сколько стоит оценка квартиры при самостоятельной работе? Не стоит думать, что дешевле, ведь большую часть справок придется брать самостоятельно. И все они будут платными или потребуют длительного времени ожидания. Это не удивительно, ведь простой анализ сходных объявлений о продаже даст только приблизительную стоимость, не отражающей рыночную составляющую.
Для самостоятельной оценки можно использовать кадастровый паспорт квартиры, справка из БТИ. Можно будет использовать сервисы Интернета, где имеются калькуляторы оценки или кадастровые карты района. Но это все равно будет приблизительная стоимость.
ocexp.ru
Сколько стоит квартира? Как оценить? Порядок оценки
Оценивая свою квартиру самостоятельно, собственник может ошибаться. Если стоимость им будет занижена, он может потерять некоторую сумму денег. В том случае, если цена будет завышена, покупателя квартиры ждать придется очень долго. Для того, чтобы оценить стоимость своей квартиры правильно, необходимо учесть те факторы, которые оказывают на это влияние. В статье рассмотрим порядок оценки квартиры при ее продаже.
Порядок оценки квартиры при продаже
При самостоятельной оценке квартиры, отталкиваться стоит от таких факторов, как:
- Месторасположение и соседство;
- Расстояние до центра города (или населенного пункта), до остановок общественного транспорта или станций метро;
- Состояние квартиры. Имеется в виду есть ли на квартире обременение, долги, прописанные несовершеннолетние граждане и инвалиды;
- Тип постройки дома;
- Является ли дом старым или новостройкой, а также материалы, из которых он сделан;
- Техсостояние здания;
- Когда последний раз в здании проводился капремонт;
- Количество комнат;
- Этаж;
- Наличие балкона и лоджии;
- Имеются ли неудобства, например: квартира на первом этаже или на последнем, затруднен ли подъезд к дому, проводилась ли в квартире незаконная перепланировка;
- Иные показатели, относительно расположения комнат в квартире, совмещенности санузла и т. д.
Сравнение рыночных цен на квартиры
Установить самостоятельно цену будет сложно, поэтому можно провести сравнительный анализ цен на аналогичное жилье. При этом опираться нужно на такие показатели, как район расположения квартиры, ее площадь и общее состояние. Найти информацию о продаваемых квартирах можно в объявлениях по сайтам о недвижимости. Для того, чтобы произвести сравнение стоимости, следует обращать внимание на такие факторы, которые будут оказывать влияние на конечную стоимость квартиры.
Важно! Значительно будет зависеть стоимость квартиры от ее площади. Так, при увеличении на 1 кв.м по сравнению с аналогичным жильем, цена квартиры может быть повышена на 0,5%.
Если квартира расположена возле станций метро, это позволяет повысить ее стоимость еще на 7-8%. Кроме того, стоит обратить внимание на жилье в новых домах. Например, при расположении квартиры на верхних этажах в новостройках значительно увеличивает стоимость квартиры, иногда до 10% (Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса).
Ошибки, совершаемые при оценке квартиры
Когда владельцы квартир производят самостоятельно ее оценку, они могут допускать ряд ошибок:
- Стоимость жилья завышается. Если цена на квартиру будет неоправданно завышена, это может удлинить период продажи до нескольких лет. Иногда завышение цен владельцем связано с надеждой на повышение рыночных цен в ближайшее время. Они считают, что смогут продать квартиру по высокой цене, но не учитывают тот факт, что ждать такого повышения возможно придется долго;
- Не учитывается возможность торга. Практически все продавцы квартир закладывают в цену, выставляемую при продаже возможный торг. Однако пот оценке своей квартиры этот факт может не учитываться и владельцы могут добавить еще определенную сумму для возможного торга;
- В стоимость квартиры некоторые владельцы включают также стоимость мебели и техники, которая остается в квартире. Учитывать это не стоит, так как с самой стоимости квартиры не имеет никакого отношения.
Важно! Владелец квартиры, желая продать квартиру подороже, может переоценить достоинства своей квартиры, что в конечном счете будет мешать ее быстрой продаже.
Определение стоимости жилья в зависимости от проведенного в ней ремонта
Важную роль при определении стоимости квартиры будет являться наличие ремонта. Для покупателя также будет иметь значение, какой именно ремонт перед продажей был сделан и сколько средств на это было затрачено. Продавцы квартир поэтому стараются в общую стоимость квартиры включить и те средства, которые были потрачены на ремонт. Однако это является ошибкой. Как правило, новые собственники хотят сделать ремонт по своему желанию, а квартиру стремятся купить только лишь с косметическим ремонтом. Заложение стоимости дорогого ремонта может повысить стоимость квартиры до 15%, что в конечном итоге приведет к затяжному процессу продажи.
Если до продажи в квартире была проведена незаконная перепланировка, для продажи квартиры потребуется скинуть определенную сумму денег, которая должна быть затрачена на то, чтобы это перепланировку узаконить.
Важно! Чем выше продавец устанавливает цену на свою квартиру, тем длительнее будет процесс ее продажи.
Порядок оценки квартиры
Для начала продавцу следует ознакомиться с объявлениями о продажи аналогичных квартир. Из объявлений выбрать следует только несколько, при этом скорректировав стоимость в зависимости от торга. Определить сколько именно можно скинуть при торге определить сложно, скидка может составлять как 2, так и 15%. После этого рассчитывается стоимость за 1 кв.м квартиры. Для этого среднюю цену по выбранным объявлениям необходимо разделить на площадь. После этого определяется стоимость своей квартиры. Для этого полученное значение нужно умножить на площадь своей квартиры.
Для оценки стоимость своей квартиры можно прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков и риэлторов. В своей практике они оценивают огромное количество квартир, поэтому без сложностей смогут определить стоимость квартиры.
Порядок оценки доли в квартире при продаже
Для того, чтобы продать свою долю, придется очень постараться и в этом случае об установлении адекватной стоимости можно и не думать. Обычно продажа доли связана с некоторыми обстоятельствами, поэтому цена на нее как правило не бывает реальной. Основным условием продажи доли будет наличие согласие других собственников квартиры. Если согласие на продажу получено, то цена рассчитывается пропорционально стоимости всей квартиры. В случае, если владельцы квартиры не соглашаются на продажу доли, они могут ее выкупить. При этом цена на долю будет устанавливаться исходя из рыночных цен. В том случае, если выкупить долю совладельцы не согласны, за помощью можно обратиться к юристам или риэлторам. Риэлторы, как правило, имеют большой опыт в продаже не только квартир, но ее части. Они смогут не только определить цену доли, но и помочь в ее продаже (Читайте также квартиру ⇒ Обмен квартирами между родственниками).
1000meters.ru
Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости. Кадастровая оценка недвижимости
Очень часто в жизни человека возникают обстоятельства, которые вынуждают его совершать сделки с собственной квартирой. Например, когда он переезжает в другой город или намеревается взять кредит. Нередко возникает желание обменять жилые апартаменты на более просторные. В этой связи возникает проблема оценки реальной стоимости объекта недвижимости. Многие задаются следующим вопросом: «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать свои хоромы, чтобы не прогадать»? Однако лучше не экспериментировать и воспользоваться услугами профессионалов.
У продавца квартиры есть выбор
Увы, мало кто знает, как оценивают стоимость квартиры, в каких случаях без сторонней помощи не обойтись. В любом случае никто не хочет продешевить с жильем, и, конечно, практически ни у кого нет возможности ждать годами «хорошего» покупателя. Именно поэтому всегда нужно предлагать реальную цену.
Безусловно, существует целый арсенал способов, посредством которых объективно определяется сумма сделки по отчуждению жилья.
Если говорить о том, как оценивают стоимость квартиры риелторы или сотрудники компаний, которые занимаются определением стоимости объектов недвижимости на профессиональной основе, то следует подчеркнуть, что у каждого из них будет своя калькуляция.
Важно помнить одно: цена жилых апартаментов зависит от целого ряда факторов, в том числе и от того, в каком настроении пребывают участники сделки в момент ее совершения.
Определяем среднее арифметическое
Вы вправе попытаться самостоятельно определить хотя бы приблизительную плату за свое жилье, даже если не имеете ни малейшего представления о том, как оценивают стоимость квартиры профи. Причем сделать это может каждый здравомыслящий человек.
Вам нужно проштудировать базу объектов недвижимости, выставляемых на продажу. Выделите те квартиры, которые схожи с вашими по метражу, количеству комнат, удаленности от метро, этажности, возрасту дома, инфраструктуре. Теперь отметьте самое дешевое и самое дорогое жилье. После этого вычислите среднее арифметическое из указанных сумм – это и будет цена вашего жилья. При этом не забывайте о том, что практически все собственники слегка завышают стоимость квартиры, оставляя за собой право поторговаться с потенциальным покупателем.
Поможет агентство недвижимости
Можно поступить еще проще: позвонив в любое агентство недвижимости и представившись покупателем, вы всегда узнаете от агентов, на какую минимальную сумму придется раскошелиться человеку, приобретающему квартиру в том или ином районе.
Факторы, которые влияют на стоимость апартаментов
Хотите знать, как оценивают стоимость квартиры специалисты? Все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Оценка недвижимости осуществляется при помощи анализа объекта по нескольким критериям, которые в конечном итоге и определяют его действительную стоимость.
Рассмотрим их более детально.
1) Месторасположение объекта недвижимости. Город риелторами условно делится на районы, к примеру, центральный, спальный, окраина.
2) Площадь объекта недвижимости. Ни для кого не секрет, что чем больше квадратура жилья, тем дороже оно стоит.
3) Наличие объектов инфраструктуры. Конечно же, если в непосредственной близости от дома находятся больница, детский сад или рынок, то за квартиру можно просить приличную цену.
4) Наличие ремонта. Безусловно, обшарпанные стены или потрескавшийся кафель будут снижать стоимость жилья, однако если вы перед сделкой поклеите новые обои и сделаете легкий косметический ремонт, то смело можете поднимать цену, естественно, в разумных пределах.
5) Этажность. Так уж повелось, что квартиры, находящиеся на первых и последних этажах, пользуются меньшим спросом у покупателей, поэтому и цена по сравнению с другими апартаментами будет ниже.
Рекламные объявления в СМИ
Оценка недвижимости производится при помощи еще одного незамысловатого способа. Какого? Все очень просто.
Вы подаете рекламные объявления о продаже квартиры в местные газеты и указываете примерную цену, которую определили, исходя из вышеуказанных пунктов. После этого следите за тем, сколько желающих откликнулось на ваше предложение. Если звонков много, то это признак того, что вы указали немного заниженную цену, которую впоследствии можно несколько поднять. После этого вы вновь исполняете роль телефонного диспетчера и контролируете ситуацию. Однако следует отметить, что этот способ хорош для тех, кто никуда не торопится и имеет в запасе массу свободного времени. Не исключено, что только спустя год вам удастся с максимальной выгодой заключить сделку.
Конечно же, если вы занятой человек и вам нужно срочно продать жилье, следует действовать по другой схеме, поскольку оценка стоимости недвижимости – это удел профессионалов. Сегодня на рынке существует огромное количество компаний, которые помогают в определении реальной стоимости жилья. Чтобы они сделали свою работу, вы должны представить им правоустанавливающие документы (разовое свидетельство) на квартиру, справку из БТИ (форма 11а).
Еще раз подчеркнем, что рыночная оценка недвижимости может производиться экспертом по индивидуальной методике. Нужно помнить о том, что это весьма специфичная процедура, на конечный результат влияют разноплановые по своей природе критерии.
Способы расчета стоимости квартиры, используемые профессионалами
Следует отметить, что экспертная оценка стоимости объектов недвижимости происходит посредством трех способов расчета:
1) Затратный. Он основывается на том, что цена апартаментов определяется исходя из размеров затрат, которые владелец понес при ремонте объекта недвижимости (транспортировка стройматериалов, их стоимость, заработная плата подрядчикам, налоги и прочее). Плюс к этому оценщик должен учесть уровень инфляции, амортизацию. Принимая во внимание данные факторы, он корректирует расчет.
2) Доходный. Данный способ специально предназначен для объектов коммерческой недвижимости. Смысл его предельно прост. Цена помещения определяется исходя из размера потенциальной выгоды, которую получит новый собственник в будущем. Однако способ подходит исключительно для магазинов и торговых центров.
3) Сравнительный. Этот метод считается у экспертов самым распространенным. В таком случае оценка стоимости объектов недвижимости определяется посредством сравнения с другими аналогичными предложениями о продаже квартир. Поскольку его использование не предполагает специальных познаний, данный метод обойдется вам не так уж и дорого.
Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта.
Следует отметить, что кадастровая оценка недвижимости производится БТИ, и теперь именно от этого показателя будет зависеть размер налога на дома и квартиры.
Оценка квартиры при ипотечном кредитовании
Итак, вы планируете оформить ипотечный кредит, и сотрудники банка пошли вам навстречу в этом вопросе. Вы должны знать о том, что сразу же возникнет проблема определения реальной стоимости ваших квадратных метров. Безусловно, кредитное учреждение предложит своего оценщика, однако не торопитесь верить в то, что в своей работе он будет руководствоваться принципом непредвзятости.
Естественно, велика вероятность того, что он намеренно завысит стоимость ваших будущих апартаментов. Именно поэтому выбирайте банковские учреждения, которые предоставляют клиентам право выбора оценщика или согласны провести несколько независимых экспертиз, чтобы цена жилья была действительно объективной. Кроме того, останавливаясь на той или иной программе ипотечного кредитования, вы должны заранее просчитать ликвидационную стоимость жилья. Другими словами, необходимо ответить на вопрос о том, сколько будет стоить ваша квартира, если ее придется продавать в максимально сжатые сроки. Учтите тот факт, что рыночная стоимость жилья примерно на 30% выше ликвидационной.
Заключение
Вышеописанные рекомендации помогут вам произвести оценку своими силами, тем самым вы сэкономите семейный бюджет. Однако помните, что в некоторых случаях без помощи специалистов вам не обойтись.
fb.ru
