Содержание
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
- Покупаете или продаете недвижимость
- Получили недвижимость по наследству
- Хотите застраховать квартиру
- Оформляете кредит под залог недвижимости
- Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Зачем отчет об оценке недвижимости банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.
Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
- Заполните короткую форму
- Оплатите услугу
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
- Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
- Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
- Выберите компанию из появившегося списка
- Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
- Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги
Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов.
Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.
Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.
При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.
Срок действия отчета об оценке
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы — Ипотека
Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.
Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.
Зачем оценивать недвижимость
Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:
- Покупаете или продаете недвижимость
- Получили недвижимость по наследству
- Хотите застраховать квартиру
- Оформляете кредит под залог недвижимости
- Решаете спорные вопросы
Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости.
Зачем отчет об оценке недвижимости банку
Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.
Оценка точно понадобится, если вы:
- рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
- купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
- покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке
Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».
Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.
Документы для оценки квартиры
Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.
Для недвижимости на вторичном рынке:
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности
Для недвижимости на первичном рынке:
- договор долевого участия
- акт приема-передачи квартиры
- документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
Где заказать оценку недвижимости
Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.
Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке прямо на Домклик.
Также вы можете заказать «Оценку без осмотра»: такая оценка проводится без выезда на объект недвижимости, что позволяет сэкономить время со сбором документов для оценки, и отчет будет готов быстрее.
Как заказать оценку
Есть несколько вариантов.
Вариант 1: самостоятельно в личном кабинете
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете Домклик.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Перейдите в раздел «Услуги» — Оценка стоимости недвижимости для ипотеки
- Заполните короткую форму
- Оплатите услугу
Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас
Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
- Вам придет СМС сообщение со ссылкой на оплату и офертой, оплатите услугу
Вариант 3: в оценочной компании
Подойдет, если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.
- Авторизуйтесь на Домклик
- Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на Домклик
- Введите название населенного пункта, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
- Выберите компанию из появившегося списка
- Нажмите на кнопку «Посмотреть номер»
- Позвоните в компанию и обсудите условия предоставления услуги
Этот вариант — наиболее трудозатратный с вашей стороны, так как вам самому нужно найти компанию, позвонить и заказать отчет.
Что будет после заказа и оплаты отчета
Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете Домклик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.
Если вы заказали экспресс-оценку без осмотра, то оценщик может связаться с вами только для запроса недостающей информации или документов.
Готовый отчёт поступит в ваш личный кабинет и в банк.
Как получить готовый отчет об оценке
При заказе отчета через Домклик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка
Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик или в разделе «Мои отчёты» — никаких лишних поездок.
Если вы заказываете отчет для себя
Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.
Сколько стоит оценка
Стоимость отчета зависит от типа недвижимости и населенного пункта, в котором расположена недвижимость.
Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на Домклик на странице сервиса после ввода адреса.
Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель
По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.
Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.
Срок подготовки оценки
Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня с момента предоставления оценщику всех необходимых документов и проведения осмотра объекта недвижимости.
При заказе «Оценка без осмотра» через Домклик срок подготовки отчета в среднем составляет 1 рабочий день.
Срок действия отчета об оценке
Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Как проводится оценка дома и сколько это стоит
Вы наш главный приоритет.
Каждый раз.
Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.
Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.
Оценка дома — это профессиональное заключение о стоимости имущества.
Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, а также где и как продукт отображается на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.
Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор обычно требует оценку имущества, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете ипотечный кредит.
Что такое оценка дома?
Оценка дома – это мнение лицензированного или сертифицированного оценщика о стоимости дома. Оценка основана на исследовании недавних продаж сопоставимых домов в этом районе, анализе собственности и суждениях оценщика.
Ипотечному кредитору требуется оценка, чтобы оценить риск выдачи ссуды. Имущество служит залогом в случае неплатежа заемщика, поэтому кредитор хочет убедиться, что кредит не слишком велик по сравнению со стоимостью имущества.
🤓Подсказка для ботаников
Обычно оценщик осматривает недвижимость внутри и снаружи. Но из-за пандемии коронавируса кредиторы не требуют, чтобы оценщики заходили внутрь домов для многих покупок и рефинансирования ипотечных кредитов. Вместо этого оценщики могут полагаться на исследования рынка и другие данные, фотографии и внешние виды.
Сколько стоит оценка дома?
Оценка дома обычно стоит от 300 до 400 долларов, при этом в среднем по стране 339 долларов, согласно HomeAdvisor, цифровому рынку домашних услуг. Но котировки оценки дома могут начинаться с 600 долларов в некоторых мегаполисах, а сборы могут превышать 1000 долларов за более крупную или сложную недвижимость.
Что влияет на стоимость оценки дома?
Вот некоторые из факторов, влияющих на то, сколько вы заплатите за оценку дома:
Тип ипотеки
Жилищные кредиты, обеспеченные государством, требуют специальной оценки.
Помимо оценки стоимости дома, эти оценки определяют, соответствует ли недвижимость минимальным структурным требованиям и требованиям безопасности, установленным федеральными агентствами, которые будут страховать или гарантировать кредит. В результате оценка может стоить дороже, когда речь идет об ипотеке, обеспеченной государством.
Средняя стоимость оценки составляет от 400 до 500 долларов США для кредитов FHA и кредитов VA, по сравнению с 300 до 400 долларов США для обычных ипотечных кредитов, согласно HomeAdvisor.
Департамент по делам ветеранов ограничивает сумму, которую оценщики могут взимать за кредиты для ветеранов. Максимальные сборы за оценку варьируются в зависимости от штата, а иногда и округа. По всей стране максимальные сборы за оценку VA варьируются от 425 до 875 долларов США для домов на одну семью, квартир и готовых домов. Оценщики могут запросить разрешение взимать дополнительную плату за километраж и дополнительное время, необходимое для оценки сложных свойств.
Федеральное жилищное управление не устанавливает максимальные оценочные сборы для кредитов FHA, а просто требует, чтобы сборы были «обычными и разумными» для районов, где расположена недвижимость.
Местонахождение
Затраты на оценку дома выше в больших городах или других местах, где стоимость жизни выше средней.
Размер и сложность собственности
Оценка, как правило, будет стоить дороже для необычной, сложной или большой собственности, которая иногда требует дополнительных посещений объектов или дополнительных исследований для определения стоимости. Роскошный дом на набережной в отдаленном районе потребует больше времени для оценки, чем, например, дом для начинающих в районе.
Собираетесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.
Введите свой почтовый индекс, чтобы начать персонализированный подбор кредитора.
Почтовый индекс
Кто оплачивает оценку дома?
Когда речь идет об ипотеке, кредитор выбирает и нанимает оценщика, а заявитель на ипотеку оплачивает оценку дома.
Это означает, что покупатель платит за оценку при покупке дома, а домовладелец платит за оценку при рефинансировании ипотеки.
Когда вы покупаете дом за наличные, кредитор не участвует, поэтому оценка не требуется. Но вы все равно можете получить оценку, чтобы убедиться, что вы не платите больше, чем стоит недвижимость. В этом случае вы наймете оценщика и заплатите гонорар.
Процесс оценки дома
Оценка обычно требуется для покупки или рефинансирования ипотечного кредита, но некоторые государственные программы рефинансирования, как правило, не требуют оценки, включая рационализацию FHA, рефинансирование кредита VA со снижением процентной ставки или VA IRRRL, и USDA упорядочить кредиты.
Когда вы покупаете дом, кредитор заказывает оценку после того, как вы сделали предложение и подписали договор купли-продажи. При рефинансировании ипотечного кредита кредитор закажет оценку после того, как вы подадите заявку.
Вы можете попросить сопровождать оценщика при осмотре имущества, если кредитор не возражает, согласно Институту оценки, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости.
На что обращают внимание оценщики жилья?
Оценщики недвижимости учитывают множество деталей, чтобы определить стоимость дома. Оценщик проведет исследование рынка и обычно посещает дом, чтобы осмотреть недвижимость. Вот некоторые из факторов, которые они принимают во внимание:
Контрольный список оценки дома
Характеристики района.
Тенденции местного рынка жилья.
Цены продажи сопоставимых домов, недавно проданных в этом районе.
Размер участка и дома.
Возраст и дизайн дома.
Типы внутренних и наружных материалов.
Состояние дома.
Бытовая техника.
Удобства, такие как камины или террасы.
Ремонт и благоустройство дома.
Осмотр дома и оценка
Как оценка, так и осмотр дома важны в процессе покупки жилья, но они служат разным целям.
Осмотр дома проводится для оценки его состояния. Инспектор обходит и проверяет конструкцию сверху донизу, включая стены, потолки, полы, окна и двери, а также механические и электрические системы, приборы и сантехнику. Осмотрев все, инспектор предоставляет объективный отчет, включая рекомендации по ремонту.
Оценка – это оценка стоимости дома. Оценщик рассматривает состояние дома как часть анализа стоимости имущества, а также другие факторы, такие как местный рынок жилья. Оценщик не дает рекомендаций по ремонту.
Получение отчета об оценке дома
Как ипотечный заемщик, вы имеете право на бесплатную копию отчета об оценке не менее чем за три дня до закрытия кредита. Рекомендуется прочитать отчет, чтобы проверить его точность.
Сообщите кредитору, если вы обнаружите ошибки и считаете, что оценочная стоимость неверна. Любая относящаяся к делу информация, которую вы предоставляете, может привести к повторной оценке оценщиком.
Вы также можете попросить кредитора провести повторную оценку. Имейте в виду, что вам придется заплатить за оценку, если запрос будет удовлетворен.
Если оценочная стоимость дома, который вы хотите купить, ниже ожидаемой, вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться с продавцом о более низкой цене.
Об авторе: Барбара Маркуанд пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении. Читать дальше
Аналогичная заметка…
Получите больше умных денежных операций – прямо на ваш почтовый ящик
Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вы получаете больше от ваших денег.
Сколько стоит оценка дома?
3 минуты чтения
Опубликовано 28 февраля 2022 г.
Логотип Bankrate
Банкрейт обещание
В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров.
Вот объяснение для .
Оценка дома проводится лицензированным специалистом, чтобы определить, сколько стоит ваш дом, прежде чем выставить его на рынок и продать. Процесс может стоить несколько сотен долларов, в зависимости от таких факторов, как размер собственности и местоположение.
Как проводится оценка дома?
Оценщик рассматривает ряд факторов, в том числе сопоставимые дома на местном рынке, местоположение, возраст и состояние дома, конструкционную конструкцию и материалы, размер дома и площадь в квадратных футах, обновления и улучшения, стиль, привлекательность бордюра. , экономика и местный рынок.
В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата оценка должна быть независимой и объективной. Оценщик проведет визуальный осмотр дома и рассмотрит недавние продажи домов в этом районе, известные как сопоставимые объекты или «компы». На основании собранной информации оценщик определяет стоимость дома.
За редким исключением, ипотечные кредиторы всегда требуют оценки как при покупке дома, так и при рефинансировании ипотеки домовладельцем.
Зачем нужна оценка?
Оценка выгодна как домовладельцу, так и потенциальному покупателю.
«Оценка всегда отвечает интересам покупателя, поскольку она позволяет определить стоимость имущества и помочь покупателю быть уверенным в покупной цене дома», — говорит Бойс.
Оценка имущества также важна для домовладельца или потенциального покупателя, поскольку она устанавливает параметры ипотечного кредита.
«После того, как стоимость дома будет установлена в результате оценки, кредитор может сделать предложение на основе доступного соотношения кредита к стоимости», — говорит Макклари. «Оценка имущества также помогает определить стоимость кредита. Имущество в хорошем состоянии может привести к получению ссуды с более выгодной процентной ставкой, чем недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии, из-за прямого влияния на соотношение ссуды к стоимости».
Сколько стоит оценка дома?
Типичная оценка дома на одну семью колеблется от 300 до 450 долларов, хотя она может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая размер дома, стоимость имущества, состояние имущества и уровень детализации.
в оценке. Оценка большого дома или имущества обычно обходится дороже. В крупных городах или районах с более высокой стоимостью жизни диапазон может составлять от 500 до 800 долларов и более.
Гонорары профессиональных оценщиков частично регулируются Законом Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей и должны быть разумными и общепринятыми для географического рынка.
Какие факторы влияют на стоимость оценки дома?
- Размер объекта: Обычно оценка более крупного объекта обходится оценщику дороже.
- Ремонт: Будьте готовы заплатить больше за оценку дома со значительными повреждениями, потому что это потребует дополнительных усилий со стороны оценщика.
- Сумма компл.: Если дом изолирован или имеет необычные черты и имеется меньше похожих свойств, оценщик может взимать дополнительную плату за дополнительное время, необходимое для оценки.
- Сезонные условия: В определенное время года с вас может взиматься дополнительная плата, если условия затрудняют доступ оценщика к собственности.
Осмотр дома в сравнении с оценкой дома
В отличие от оценщика, цель домашнего инспектора состоит в том, чтобы оценить дом на наличие признаков повреждения или проблем. Например, оценщик может предположить, что посудомоечная машина работает, если она не протекает, но домашний инспектор запустит ее, чтобы убедиться, что она работает правильно.
Оценки и осмотры имеют некоторые сходства, в том числе то, что они учитывают состояние дома. Обе услуги могут стоить примерно одинаково.
Кто оплачивает оценку дома?
Плата за оценку обычно оплачивается покупателем жилья. Оценку обычно заказывает ипотечный кредитор покупателя.
В соответствии с федеральным законодательством ни покупатель, ни продавец не могут сами выбирать оценщика. Кредитору также запрещено иметь отношения с оценщиком, чтобы была справедливая, непредвзятая оценка дома.
Как найти оценщика?
Обратитесь за рекомендацией к своему агенту по недвижимости.