Оценка недвижимости в москве: Стоимость услуг по оценке недвижимости Москва и Московская область

Содержание

Независимая оценка недвижимости в Москве, заказать оценку стоимости имущества и недвижимости, стоимость и цены

Акция!

Экспресс-оценка для процедуры снижения кадастровой стоимости недвижимости

В интересах наших заказчиках мы разработали процедуру экспресс-оценки недвижимости. По результатам оценщик решает, надо ли рекомендовать заказчику оспаривать кадастровую стоимость, и рассчитывает, какую финансовую выгоду он получит в итоге.

узнать подробности

Наша компания проводит независимую оценку недвижимости в Москве и Московской области для целей, определенных заказчиком.В зависимости от задач, поставленных перед оценщиком, рассчитывается рыночная, кадастровая, инвестиционная или ликвидационная стоимость объекта.

В соответствии с законодательством к недвижимому имуществу относятся квартиры, жилые дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, то есть все объекты, неразрывно связанные фундаментом с занимаемым земельным участком. Кроме этого, к недвижимости относятся сами земельные участки и участки недр.

В нашей компании стоимость независимой оценки недвижимости зависит от типа объекта недвижимости (квартира, жилой дом, промышленные помещения или здания, земельные участки и т.д.) и его технических характеристик, в частности, от площади оцениваемого объекта и вида разрешенного использования.

Мы осознаем свою профессиональную ответственность перед заказчиками, поэтому оценкой недвижимости в нашей компании занимаются сертифицированные оценщики, специализирующиеся именно в этой сфере оценочной деятельности.

Оценка стоимости недвижимости требуется для совершения всех видов сделок с ней. Так, обязательным условием любого гражданско-правового договора сделки с недвижимым имуществом является пункт о стоимости предмета договора. Отсутствие или нечеткая формулировка данного пункта делает договор сделки (купля-продажа, залог, страхование, ипотека) недействительным.

Самостоятельно оценить недвижимое имущество и определить его актуальную рыночную стоимость собственнику практически невозможно. Для этого требуется провести анализ сегмента рынка объекта оценки, подобрать объекты с аналогичным местоположением, площадью и иными техническим характеристиками. На итоговую величину стоимости недвижимости влияют различные ценообразующие факторы, чей совокупный вес и влияние на стоимость объекта может определить только специалист, применяя в расчетах специальные подходы и методы.

Оценщик проводит анализ рынка объекта оценки по открытым источникам данных, изучает тенденции и динамику продаж в конкретном сегменте. Это может быть рынок земельных участков, квартир, загородных домов, промышленных зданий и другой недвижимости. Анализ рынка определяет ценовой диапазон, в котором предположительно находится справедливая стоимость объекта оценки.

Этот этап необходим для получения статистически достоверной информации о средней стоимости объекта оценки. Изучаются открытые источники для поиска и отбора предложений с характеристиками, максимально схожими с оцениваемым объектом. В ходе отбора исключаются предложения самого высокого и самого низкого ценового диапазона, то есть в расчет принимается средняя стоимость.

Когда все расчета закончены, специалист формирует отчет об определение рыночной стоимости недвижимого имущества. Документ содержит сведения о заказчике, объекте оценки и применяемых стандартах; указываются допущения и ограничения, использованные оценщиком при проведении оценки; приводится подробный анализ рынка объекта, наиболее эффективного использования, а также содержание и объем работ, использованных при проведении оценки.

Каждый владелец жилой недвижимости, принимающий решение о его реализации или передаче в залог, должен понимать текущие рыночные расценки. Для таких целей проводится услуга независимой оценки рыночной стоимости недвижимости силами специализированных оценочных организаций.

Экспертиза для расчёта актуальной стоимости ущерба для получения компенсации при пожаре, потопе или обстоятельствах непреодолимой силы, при наличии соответствующего договора с государственными или частными компаниями.

При расчёте конечной стоимости для отчуждения или покупки недвижимости также учитывается количество аналогичных предложений на рынке и цены, предлагаемые конкурентами. В зависимости от текущей ситуации на рынке, для скорейшего привлечения клиента, некоторые продавцы могут проводить демпинговую политику, из-за которой квартиру или частных жилой дом практически невозможно реализовать по реальной стоимости.

Это связано с тем, что кредитная организация не преследует цель по приобретению права собственности на недвижимость заёмщика. Если клиент не может вернуть ранее выданный заём, объект должен быть быстро реализован по минимальной цене, что исключает замораживание активов.

В случае необходимости быстрой реализации недвижимости в финальном отчёте указывается ликвидационная цена. При формировании среднерыночной стоимости отчуждение может занять продолжительное время. В то же время, в случае сдачи имущества в аренду, реальные расценки на текущую дату помогут правильно сформировать как арендную, так и налоговую ставку.

При расчёте уставного капитала, либо при распределении активов между партнёрами важно учесть не только текущую стоимость квадрантных метров, но также оценить перспективы развития территории, на которой располагается недвижимость.

Оценка загородной недвижимости – один из самых сложных видов экспертной деятельности. Это связано с тем, что далеко не всегда сумма вложенных в постройку средств позволяет назначить реальную цену объекта, и собственник часто остаётся в убытке. При расчёте цены данного объекта оценщик учитывает все факторы, перечисленные выше, а также специальные критерии:

При расчёте рыночной стоимости частного дома эксперты предупреждают собственников, что важным параметром является сезонность, так как в весеннее время они смогут реализовать объект по лучшей цене, чем осенью. В то же время, для определения ликвидационной цены, эти факторы практически не имеют значения.

При экспертизе стоимости офисного пространства, одним из важнейших этапов является анализ документов правообладателя – многие коммерческие помещения передаются компаниям на праве долгосрочной аренды, что способствует корректировке конечной цены.

Оценка стоимости торгового центра – сугубо индивидуальная процедура, которая определяется пожеланиями заказчика, особенностями архитектурного проекта, категорией балансодержателя и многими другими факторами, вплоть до наличия долгосрочных контрактов с конкретными ритейлерами.

При оценке земли под строительство частного жилого дома важным параметром является процент освоения соседних участков, так как от этого зависит комфорт при эксплуатации, а также сумма ежемесячных взносов на обслуживание общей территории.

Тип объекта	Цена	Сроки
Типовая квартира или другое стандартное жилое помещение	от 5000-7 000 руб	от 3 дней
Частный жилой дом	от 10 000 руб	от 3 дней
Земельные участки	от 8 000-10 000 руб	от 3 дней
Коммерческие здания	от 10 000 руб	от 3 дней
Промышленные здания	цена договорная	от 3 дней

При обращении в нашу компанию каждый клиент может быть уверен в детальном анализе конкретного объекта. Это гарантирует только актуальную рыночную цену частного дома, квартиры, торгово-офисного центра, склада иди другого здания, либо земельного участка.

Компания Gem Valley Appraisal была основана Руби Строшейн в 1986 году на юго-востоке Айдахо.
В 1997 году GVA переехала в Москву, штат Айдахо. С момента переезда GVA расширяет свои услуги и выходит на новые рынки на северо-западе Тихого океана.

В Gem Valley Appraisal мы с гордостью можем сказать, что наша компания
вырос, чтобы быть признанным на региональном уровне лидером в области оценки недвижимости, включая жилую, многоквартирную,
анализ коммерческой и сельскохозяйственной недвижимости. GVA также специализируется на приобретении полосы отчуждения,
оценка сервитута консервации и технико-экономическое обоснование недвижимости.

За последние несколько лет GVA завершила контракты с Айдахо.
Департамент транспорта и Университет Айдахо, включая США
95 Вершина Льюистон-Хилла в проект Genesee Right-of-Way и публикация
исследования ущерба от близости в рамках гранта ITD Университета Айдахо.

За годы нашего опыта мы не только доказали
широкий спектр оценок недвижимости, которые мы предлагаем, но
мы также приобрели исключительные навыки в статистическом
моделирование, картографирование ГИС, составление профессиональных отчетов и
анализ экономической целесообразности.

Служба оценки Gem Valley гордится тем, что предоставляет все
клиент с надежным и честным обслуживанием. Мы ставим своей личной целью предоставить нашим
услуги в соответствии с руководящими принципами и методами, изложенными Институтом оценки и Едиными профессиональными стандартами.
оценочная практика; и выполнить обещанную дату поставки.

Нашей целью является сбор надежных данных, правильный анализ данных, поддержка наших
выводы и предоставить отчет, в котором излагаются анализ и выводы
в четкой, профессиональной манере, основанной на договоре «объема работ» с нашим клиентом.

Руби начала свою карьеру в сфере недвижимости в начале 1970-х годов и начала заниматься оценкой недвижимости в 1986 году.
Профессиональный опыт и высшее образование Руби в течение последних 35 лет были сосредоточены на дисциплинах, связанных с недвижимостью.
Она имеет степень магистра в области прикладной экономики, имеет статус MAI и является сертифицированным оценщиком общего профиля в Айдахо и Вашингтоне.

Сара Майлз, сертифицированный генеральный оценщик, присоединилась к команде Gem Valley в 2001 году после прохождения стажировки в
Farm Credit Services и с отличием окончил Университет штата Айдахо со степенью бакалавра наук в области
Деловые финансы и несовершеннолетний в экономике. В 2003 году она стала лицензированным оценщиком жилой недвижимости и сертифицированным генеральным
(коммерческий) оценщик в 2005 году, лицензия в Айдахо и Вашингтоне. Сара имеет звание MAI в Институте оценки.

Тэмми Стэмпер, офис-менеджер, родилась в Льюистоне, штат Айдахо, и работает в Gem Valley с 2006 года.
Тэмми обеспечивает надзор за многими бизнес-функциями, включая бухгалтерский учет, планирование, сбор данных,
проверка и полевые работы; Просто назвать несколько. Многозадачность Тэмми не имеет себе равных, и она
продолжает служить компании преданным, профессиональным обслуживанием.

Независимая оценка недвижимости в Москве, заказать оценку стоимости имущества и недвижимости, стоимость и цены

Услуги, которые мы оказываем

Наши преимущества

Оценка недвижимости в Москве, услуги независимой оценки рыночной стоимости объектов недвижимости

Когда нужно проведение оценки недвижимости?

Покупка, продажа, аренда недвижимости

Оформление залога

Раздел имущества, наследственное право

Привлечение инвестиций

Оценка жилой недвижимости

Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости частного жилого дома

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости офиса

Определение стоимости торговых площадей

Определение стоимости промышленного здания

Оценка земельных участков

Определение стоимости участков под ИЖС

Определение стоимости участков сельхозназначения

Определение стоимости участков, предназначенных для промышленных целей

Стоимость оценки недвижимости

От чего зависит стоимость объекта

Наши сертификаты и дипломы

Оценка недвижимости в Вашингтоне и Айдахо – Оценка Gem Valley

Экспертиза

Опыт

Отличный сервис

Руби Строшейн,

Сара Майлз,

Офис-менеджер

Тэмми Стэмпер

Служба оценки Герцога | Москва, ID, 83843