Офисное помещение: Снять офис в Нижнем Новгороде, аренда офисов. Найдено 1 127 объявлений.

Аренда помещений под офисы в Екатеринбурге с фото – N1.RU Екатеринбург

Тип недвижимости

Екатеринбург

Пригород

Тип помещения

Цена, ₽/месяц

За все время

Сортировка по умолчанию

СпискомСписком

ТаблицейТаблицей

На картеНа карте

7

Офисное помещение
Аппаратная, 5в Показать на карте

Орджоникидзевский район, Эльмаш

Екатеринбург

8 715 /мес.

350 /м²

8

Офисное помещение
Аппаратная, 5в Показать на карте

Орджоникидзевский район, Эльмаш

Екатеринбург

10 745 /мес.

350 /м²

14

Офисное помещение
Лукиных, 5 Показать на карте

Орджоникидзевский район, Уралмаш

Екатеринбург

351 м²

351 м²

193 435 /мес.

550 /м²

9

Офисное помещение
Грибоедова, 13 Показать на карте

Чкаловский район, Химмаш

Екатеринбург

20 000 /мес.

405 /м²

16

Офисное помещение
Грибоедова, 13 Показать на карте

Чкаловский район, Химмаш

Екатеринбург

16 360 /мес.

400 /м²

10

Офисное помещение
Грибоедова, 13 Показать на карте

Чкаловский район, Химмаш

Екатеринбург

12 400 /мес.

405 /м²

2

Офисное помещение
Краснолесья, 12а Показать на карте

Ленинский район, Краснолесье

Екатеринбург

124 м²

124 м²

81 120 /мес.

650 /м²

6

Офисное помещение
Сибирский тракт, 57 Показать на карте

Октябрьский район, Сибирский

Екатеринбург

9 000 /мес.

529 /м²

9

Офисное помещение
Альпинистов, 77в Показать на карте

Чкаловский район, Химмаш

Екатеринбург

10 000 /мес.

282 /м²

7

Офисное помещение
Сибирский тракт, 57 Показать на карте

Октябрьский район, Сибирский

Екатеринбург

4 500 /мес.

264 /м²

3

Офисное помещение
Красноармейская, 78б Показать на карте

Геологическая, 13 мин

Екатеринбург

35 200 /мес.

550 /м²

2

Офисное помещение
Грибоедова, 32 корп. 20 Показать на карте

Чкаловский район, Химмаш

Екатеринбург

4 500 /мес.

250 /м²

5

Офисное помещение
Волховская, 20 Показать на карте

Кировский район, Пионерский

Екатеринбург

5 220 /мес.

290 /м²

5

Офисное помещение
Автомагистральная, 10 Показать на карте

Орджоникидзевский район, Уралмаш

Екатеринбург

12 846 /мес.

350 /м²

7

Офисное помещение
Самолетная, 53а Показать на карте

Чкаловский район, Уктус

Екатеринбург

9 500 /мес.

296 /м²

1

Офисное помещение
Сибирский тракт, 8б Показать на карте

Октябрьский район, Шарташский рынок

Екатеринбург

10 535 /мес.

430 /м²

19

Офисное помещение
40-летия Октября, 63 Показать на карте

Проспект Космонавтов, 14 мин

Екатеринбург

26 000 /мес.

866 /м²

9

Офисное помещение
Челюскинцев, 2 Показать на карте

Площадь 1905 года, 14 мин

Екатеринбург

124 м²

124 м²

74 820 /мес.

600 /м²

8

Офисное помещение
Ткачей, 25 Показать на карте

Октябрьский район, Парковый

Екатеринбург

50 960 /мес.

800 /м²

6

Офисное помещение
Малышева, 19 Показать на карте

Площадь 1905 года, 8 мин

Екатеринбург

28 800 /мес.

900 /м²

2

Офисное помещение
Малышева, 19 Показать на карте

Площадь 1905 года, 8 мин

Екатеринбург

26 190 /мес.

900 /м²

7

Офисное помещение
Малышева, 19 Показать на карте

Площадь 1905 года, 8 мин

Екатеринбург

28 135 /мес.

850 /м²

10

Офисное помещение
Бархотская, 1 Показать на карте

Кировский район, Втузгородок

Екатеринбург

116 м²

116 м²

58 000 /мес.

500 /м²

2

Офисное помещение
Сибирский тракт, 8н Показать на карте

Октябрьский район, Шарташский рынок

Екатеринбург

13 200 /мес.

220 /м²

4

Офисное помещение
Сибирский тракт, 8н Показать на карте

Октябрьский район, Шарташский рынок

Екатеринбург

13 500 /мес.

1 350 /м²

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Следующая

Распечатать

обзор популярных стилей и мнения экспертов — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Классический стиль

Офисы в классическом стиле — подходящий вариант для государственных, финансовых или юридических учреждений. Они олицетворяют солидность и респектабельность компании. Стоит отметить, что офисы с большим количеством сотрудников редко оформляют в «классике» целиком: упор делают на кабинет руководителя и переговорную комнату. Основные характеристики стиля – точные пропорции и симметрия, дорогие натуральные материалы (мрамор, кожа, дерево, ткань), массивная мебель. Активно используются аксессуары: картины, часы, пресс-папье и т. д.

Современный стиль

Его часто называют «модерном», однако на деле модерн – совершенно иное направление в дизайне и архитектуре, характеризующееся витиеватыми линиями и замысловатыми растительными орнаментами. В отношении дизайна офисов более уместен термин «контемпорари». Пожалуй, единственное, что объединяет эти стили – активное использование натурального дерева. Помещения в стиле контемпорари универсальны – они подойдут и для крупной, и для небольшой компании любого профиля деятельности, производят впечатления аккуратности, комфортабельности и уюта.

Источник изображения: МФК «Глобал Сити-2»

Характерные черты стиля:

• Использование дерева, а не МДФ;
• Игра на контрасте фактур: стекло, металл, дерево;
• Естественные мягкие оттенки;
• Интересные по форме или ажурные стеклянные перегородки.

Индустриальный стиль

Российский бизнес полюбил лофты всей душой. Главное отличие стиля лофт – наличие свободного студийного пространства, свет и воздух. Индустриальный стиль идеален для творчества, поэтому его часто выбирают компании, специализирующиеся на дизайне, рекламе и других направлениях, где необходимо креативное мышление. Классический лофт – это красный кирпич, большие деревянные окна, бетонные поверхности, открытая проводка, винтажные светильники. Смягченный вариант – бело-серая цветовая гамма со сдержанными акцентами. Декорировать пространство под индустриальный стиль не слишком сложно: производители отделочных материалов и мебели предлагают целые коллекции в loft-style, позволяющие создать аутентичную обстановку.

Минимализм

Еще один вечный тренд, который любят дизайнеры. Четкие и лаконичные формы, сдержанная цветовая гамма, предельная функциональность – минималистские интерьеры просто созданы для серьезной и сосредоточенной работы. Однако проектирование такого офиса – поистине ювелирная работа, требующая точных расчетов и эталонного вкуса.

Источник изображения: Бизнес-центр «Лотос»

Яркие черты минимализма:

• Многоуровневое освещение;
• Монохромность и графичность;
• Использование стекла и металла;
• Качественная мебель: дешевые материалы напрочь убивают эстетику стиля;
• Свободное пространство или искусное зонирование помещения перегородками.

Хай-тек

Офисы в стиле хай-тек – гимн техническому прогрессу и достижениям. Если по роду деятельности Вашей компании требуется обилие техники, хай-тек станет идеальным оформлением помещения. Современное прочтение стиля – это не только металл и стекло, но и яркие цвета и акценты. Оранжевые или красные стены добавят в интерьер красок и смягчат холодный блеск материалов. Стоит заметить, что дерево – не самый подходящий материал для оформления подобного
пространства: для персонала лучше подобрать столы со стеклянными столешницами или хотя-бы черно-белые варианты.

Эко-стиль

Тем, кто устал от шума и суеты мегаполиса, стоит обратить внимание на эко-стиль с его природными красками и фактурами. Эко-интерьеры сдержаны и лаконичны: здесь нет раздражающих цветов и синтетических материалов. Дерево и камень, стекло, грубые натуральные ткани создают комфортную и теплую атмосферу, а сдержанность декора обеспечивает рабочий настрой. Брутальные предметы с грубыми фактурами характерны для рустикального дизайна, а скандинавский минимализм подразумевает более четкие формы и пастельную цветовую гамму. Офис в эко-стиле требует качественного озеленения.

«Особо популярно вертикальное озеленение — стены из живых растений, стены из стабилизированного мха. Фитостены в офисе экономят полезную площадь, оживляют интерьер, очищают воздух и делают помещение более экологичными, поглощают шум, снижают уровень стресса. В лаунж-зонах офиса способствуют релаксации», комментирует Екатерина Барышникова, эксперт бюро Фитодизайна «Фикус»

Источник изображения: Бизнес-центр «НЕО ГЕО»

Фьюжн

Fusion – функциональная и яркая эклектика, уместная для энергичного и креативного коллектива.  Вместе с тем синтез разных стилей – задача для профессионалов. Фьюжн-интерьер не должен выглядеть разномастно и хаотично: здесь четко видна концепция и идея. Выгодные цвета – приятные оттенки зеленого или голубого, или золотисто-коричневая гамма. Большое внимание уделяется освещению: в таком офисе уместно точечное освещение.

Советы экспертов

Своими мыслями о трендах в оформлении офисных интерьеров поделились эксперты:

Наталья Хацела, ООО Галерея СМАРТ:

«VIP-пространства в офисах часто дополняют картинами. Наличие искусства в интерьерах – всегда признак статусности. Для кабинета руководителя, оформленного в классическом стиле, подойдут реалистичные работы – горные, городские или морские пейзажи большого формата, а также графические работы (пейзажи). В минималистском интерьере уместны произведения абстрактного искусства или пейзажи в авангардных стилях. В переговорных комнатах впечатляюще смотрятся картины большого формата (от метра). Маленькими и средними форматами такого эффекта не добиться. Зона ресепшен – одна из сложных для проектирования и оформления. Правило больших картин работает и здесь. Но необходимо, чтобы картина вписывалась в общий концепт компании и не противоречила ее основным принципам. Лучше всего разработать единую арт-концепцию офиса и подобрать картины, которые будут друг друга дополнять и подчеркивать уникальность компании».

Сергей Борисов, 3D дизайнер, девелоперская компания SOLDCO:

«Дизайнерское оформление должно отражать специфику деятельности предприятия. Если это ИТ-сфера, допускаются яркие детали в интерьере. Для банков характерно использовать строгий дизайн с приглушенными тонами стен. В различных рекламных агентствах уместны оригинальной формы мебель, необычные декоративные предметы. Коллег должно объединять общее пространство — старшее поколение может научить чему-то молодое, и наоборот. Главный принцип, на который должен опираться руководитель предприятия — это максимальный комфорт для всех сотрудников, независимо от их возраста. Сюда относится и модернизированная техника, и удобные столы, кресла, и приятный интерьер».

Анна Осипова, эксперт бизнес-группы Потребительские товары, 3М Россия и СНГ:

«Среди мегатрендов оформления офисов по всему миру можно выделить переход от личного пространства к общественному, вдохновляющий дизайн и функциональность. Создание офиса согласно этим трендам в результате получается выгоднее, удобнее и экономичнее, чем создание стандартного опен-спейса или офиса кабинетного типа. Большое значение имеют современные эргономичные решения. Например, использование маркерных покрытий в виде самоклеящейся пленки, которую легко нанести на любую поверхность. Такие покрытия используются как долговременное решение, но при необходимости их можно отклеить без вреда для поверхности. Во время встречи на маркерном покрытии можно записать свои мысли, а после совещания легко удалить записи микрофибровой салфеткой».

Елена Шацких, Nice MICE Agency:

«С одной стороны офис должен настраивать на работу, а с другой – быть удобным и приятным. Самое дефицитное в любом офисе open-space — переговорные комнаты и места, где сотрудники могли бы провести несколько минут в покое и тишине. Для этих целей можно положить подушки на подоконниках, пуфики-груши в коридорах и прочих закутках. Часто в офисных пространствах появляются зимние сады и маленькие кофейни с укромными уголками. Для мотивации сотрудников отлично подойдут: душевые комнаты, игровые комнаты, комнаты, оборудованные спортивным инвентарем, охраняемые велопарковки, медицинский кабинет, массажист. Если в компании работают люди разных поколений, важно дать возможность работнику самому обустроить рабочее место и оформить пространства вокруг себя на свой вкус».

Источник изображения: Офис компании Avito в Бизнес-центре «Белые сады»

Вместо заключения: не забудьте про гостей

Клиентоориентированный бизнес подразумевает, что посетители вашего офиса не должны чувствовать себя неуютно. Поэтому зону ресепшн и места для ожидания лучше оформить аналогично остальному пространству и оснастить их удобной, эргономичной и красивой мебелью.

Офисное помещение как базовый элемент современного офиса

Дизайн интерьеров офисов > Блог > Офисное помещение как базовый элемент современного офиса

Автор: Селезнева, Т. А.

Принято считать, что современная концепция офисной деятельности сформировалась к началу 1980-х гг. Применительно к отечественной практике этот процесс завершился не ранее середины 1990-х гг. Именно в этот период термины «офис» и «офисная деятельность» начинают широко использоваться в литературе применительно к российской практике. 

В 1995 г. предлагается весьма важное для классификации деление современного офиса на три составляющие: офисные помещения, технические средства управления и программное обеспечение. Офисное помещение признается не только неотъемлемым, но базовым элементом современного офиса. Широко используемое в англоязычной литературе понятие Intelligent Building System трактуется как офисное помещение (офисное здание), взятое в совокупности со всеми применяющимися в нем техническими средствами.  

В рамках современной концепции офисной деятельности специалисты широко используют понятие интеллектуальности офиса. Степень интеллектуальности определяется уровнем обеспечения определенных внутренних и внешних параметров. К внутренним параметрам относятся, в частности, пожарная безопасность, микроклимат, контроль за доступом посторонних. Меру интеллектуальности офиса определяет и дизайн интерьера, и возможность быстрой перепланировки помещений. Современное офисное помещение — это не просто здание, разделенное на этажи, холлы, комнаты, кабинеты, а сложная инфраструктура, где все предельно 

функционально и продуманно. 

Во многих западных странах строительство и организация эксплуатации современных офисных зданий — давно развитая и прибыльная отрасль деятельности. Обширнейший рынок офисных помещений предоставляет западной фирме возможность арендовать или приобрести помещение, соответствующее ее потребностям и возможностям. 

В России строительство специализированных офисных зданий, прежде всего в столичных и крупных городах, развернулось относительно недавно. Отечественный рынок офисной недвижимости сформировался по преимуществу в последние десять лет. В 1990-е гг. подавляющее большинство наших конторских помещений для превращения в офисы требовали серьезной доработки. Но и сегодня в небольших городах количество современных офисных зданий можно сосчитать по пальцам. Небольшие фирмы, компании, начинающие свою деятельность или находящиеся не в лучшем финансовом состоянии, далеко не всегда могут оплачивать арендную плату в современных офисных центрах.

В силу различных причин многие организации вынуждены арендовать (или приобретать) помещения в старых конторских и других зданиях, требующих существенной доработки до офисного уровня. 

Итак, обустройство современного офиса начинается не с приобретения офисной мебели или оргтехники. Создание офиса начинается с планировки помещений. Каждый квадратный метр офисной площади заранее бронируется под конкретный предмет мебели или техническое средство. Выделение и обустройство офисных зон — один из способов достижения целей компании. Правильная планировка офисных помещений обеспечивает экономное использование площади, предотвращает потери рабочего времени на лишние перемещения, обеспечивает комфорт и безопасность персонала. Правильное зонирование заключается в привязке функциональной структуры офиса к архитектуре конкретного здания. 

Известны две концепции организации офисного пространства — кабинетная и зальная. 

Кабинетная планировка служебных помещений предполагает наличие различных по площади (часто достаточно небольших) изолированных офисных помещений с выделением отдельных кабинетов руководителям различных рангов. Кабинетная система предполагает размещение работников одного структурного подразделения в одном или нескольких изолированных кабинетах. 

При кабинетной планировке наиболее удобными считаются комнаты квадратной или прямоугольной формы с соотношением сторон приблизительно 1 : 1,5 (предельно 1 : 2) с минимальной шириной 2,5 – 3 метра. 

При определении числа кабинетов и их размеров учитываются различные факторы, в первую очередь характер деятельности сотрудников различных подразделений, оснащенность техническими средствами, наличие специализированных подразделений, необходимость предоставления некоторым должностным лицам отдельных кабинетов (с приемными или без них).  

Зальный принцип планировки служебных помещений предполагает наличие единого большого офисного зала, где работают специалисты различных профессий и рангов с выделением отдельных кабинетов (как правило, небольших по площади с полностью или частично стеклянными перегородками) только для ведущих менеджеров.

Зальная концепция организации офисного пространства появилась в США и явилась результатом дороговизны офисных площадей и необходимости частых перепланировок. Часто пространство офисного зала ограничивается только наружными стенами. Офисные здания подобного типа, как правило, большой ширины и простых очертаний, что позволяет достичь максимальной эффективности использования пространства. В них обеспечивается высокая степень гибкости и прозрачности. 

На основе зального принципа можно выделить три основные типа офисного зала, которые с некоторой долей условности принято называть 1) американским, 2) европейским и 3) японским. 

1. Американский офисный зал — большое пространство, занимающее иногда целый этаж. Небольшие отдельные комнаты — это либо кабинеты топ-менеджеров, либо комнаты отдыха или переговорные. В зависимости от площади, в офисном зале может работать от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Рабочие места разгорожены специальными передвижными перегородками высотой примерно 1,5 м, скрывающими сидящего человека. При необходимости с помощью передвижных перегородок в зале выделяют места для проведения совещаний, для приема посетителей и т. д. Используют и перегородки в виде различных мебельных конструкций. Широко используется такой метод экономии рабочего пространства, когда мебель располагается не в горизонтальной, а в вертикальной плоскости. Вместо двух низких шкафов ставят один высокий — от пола до потолка, предусмотрев необходимый доступ к верхним полкам. Тумбы ставят не около столов, а крепят над ними. 

Считается, что использование подобной планировки позволяет в два раза сократить занимаемую компанией офисную площадь и, как следствие, снизить арендные платежи. Использование перегородок, состоящих из стандартных элементов, позволяет по мере необходимости быстро менять компоновку служебного помещения, приспосабливать его к меняющимся условиям. 

2. Европейский офисный зал менее открыт, а пространство менее загромождено. Для того чтобы разгородить рабочие места сотрудников, используют прозрачные или полупрозрачные стеклянные перегородки от пола до потолка. Перегородки пропускают свет и не создают проблем для общения. В то же время каждый сотрудник чувствует себя обособленно. Не используются глухие перегородки, мешающая взгляду мебель. Офис стопроцентно просматривается. Столы в стеклянных ячейках, как правило, открыты, ничем не загромождены.

Преимущество европейского офиса над американским — в меньшей плотности людей на единицу площади, большей легкости и прозрачности офиса, его открытости. 

3. Японский офисный зал предполагает необходимость размещения заданного числа сотрудников на весьма ограниченной территории. Непосредственный начальник группы сотрудников располагается в том же помещении, что и его подчиненные, обычно лицом к подчиненным и спиной к окну. Подчиненные размещаются так, чтобы руководитель мог держать их в поле зрения. Особенностью японского офиса являются кабинеты, комнаты отдыха и переговорные крайне небольших размеров. 

У кабинетной и зальной системы планировки есть свои преимущества и недостатки. 

Для кабинетной системы характерна относительная уединенность, четкая пространственная организация. Проще организовать проведение совещаний, прием посетителей и т. д. Кабинетная планировка имеет еще одно несомненное достоинство. По мнению психологов, человек, находящийся в собственной ячейке, работает более эффективно. Хотя и возникает риск потери рабочего времени вследствие отсутствия контроля со стороны руководителя, человек чувствует себя защищенно, спокойно. 

Вместе с тем кабинетная система организации офисных помещений имеет и ряд недостатков. Для кабинетной планировки характерна затрудненность работы в команде, слабый командный дух, ограниченная гибкость. Определенный дух коллективизма распространяется, как правило, только на небольшую группу людей. Одновременно могут возникать проблемы в отношениях между подразделениями компании, располагающимися в различных помещениях. 

В 1990-е гг. кабинетная система планировки служебных помещений (в особенности для крупных организаций) большинством специалистов считалась менее рациональной. Действительно, разбивка помещения на отдельные комнаты понижает коэффициент полезной площади здания, удорожает возможную перепланировку. 

Зальный принцип планировки характеризуется высоким духом коллективизма, отсутствием приватности, гибкостью. Основной недостаток зальной планировки — плохая звуковая и зрительная изоляция рабочих мест. 

Долгое время специалисты считали зальный принцип планировки офисных помещений более рациональным. Он широко используется в зарубежной практике. При зальной системе планировки существенно сокращается стоимость строительства и необходимая для одного работника площадь. 

Сегодня специалисты не столь категоричны в своих рекомендациях по организации офисного пространства. В зависимости от направления и специфики деятельности организация, иных факторов организация выбирает наиболее подходящую планировку — кабинетную, зальную или смешанную. Например, кабинетное решение подходит для компаний, разделенных на отделы, состоящих из небольшого количества людей. Сообщение между ними ограниченно: изоляция важнее.

В силу традиции и ряда других факторов в России широко используется кабинетная планировка. Отчасти это объясняется отечественными управленческими традициями. В частности, убеждением, что непременным атрибутом руководителя является отдельный кабинет с примыкающей к нему приемной, где располагается секретарь. В связи с этим в зарубежной литературе иногда выделяют особый тип офиса — славянский. Характерной чертой такого офиса является респектабельный кабинет с массивным столом с толстой столешницей и деревянными панелями (как правило, дорогого дерева и темной расцветки). Перпендикулярно столу начальника ставится длинная брифинговая приставка, за которой, приходя в кабинет, рассаживаются подчиненные. Отдельные столы для переговоров в таких офисах, как правило, не используются, поскольку предполагается беседа с посетителем почти на равных, что противоречит автократическому стилю руководства.

Новое поколение российских руководителей при организации своих офисов тяготеет по преимуществу к европейскому стилю. Современные менеджеры снимают помещения в современных офисных зданиях, где много пространства и воздуха, устанавливают легкую, мобильную, легко реконфигурируемую мебель. 

По японскому принципу построено офисное пространство многих российских компаний, экономящих рабочие площади. 

В России часто используются и смешанные типы офисного проектирования: одни сотрудники сидят в больших и хорошо просматриваемых помещениях, другие же имеют свои «гнезда», все зависит от целей организации и типа выполняемых сотрудниками работ. 

Любой офис делится на две части: презентационную зону, или фронтофис (front office) и рабочую зону, или бэк-офис (back office). Если подобное деление и не осознается ни руководством, ни персоналом офиса, оно, как правило, складывается стихийно. Деление на презентационную и рабочую зоны не столько территориальное, сколько функциональное: каждая часть может состоять из нескольких помещений, расположенных в разных концах офиса. 

Фронт-офис служит для представительских целей компании: здесь общаются с клиентами и партнерами, проводят различные публичные мероприятия с относительно ограниченным количеством приглашенных. К фронт-офису причисляют все помещения, где бывают клиенты и посетители, — приемную, залы ожидания, переговорные комнаты, конференц-зал. Презентационную часть офиса часто оборудуют дорогой мебелью и оргтехникой с одной целью — произвести впечатление на клиентов и партнеров, приходящих в офис.

Часто фронт-офис выделяют территориально. Например, первый этаж офисного здания (полностью или частично) выделяют для работы с клиентами, здесь располагают переговорные комнаты, кабинеты, где работают специалисты по продажам, развитию бизнеса, которые общаются со сторонними людьми. 

Для проведения массовых мероприятий сегодня, как правило, не используют собственные офисные площади, а заключают со специализированными фирмами договоры на аренду помещений, особо приспособленных для проведения конференций, презентаций, иных массовых мероприятий.  

Повышенное внимание внешнему виду своего офиса уделяют компании, деятельность которых построена на постоянном взаимодействии с клиентами. К ним относятся юридические, консалтинговые, финансовые компании, банки, рекламные агентства и другие фирмы, куда часто приходят на переговоры клиенты, которые вольно или невольно могут делать выводы о творческом и деловом уровне организации, глядя на интерьер здания и вид сотрудников. Для компании, работающей в сфере услуг, важно, чтобы офисное помещение производило максимально благоприятное впечатление на клиентов, включая потенциальных. 

Кроме формирования имиджа, для компании не менее важна эффективность работы сотрудников и оптимальное использование площадей. 

Бэк-офис — часть офиса, куда ограничен доступ посторонних. Здесь располагаются отделы, не связанные напрямую с внешним миром. Это основное рабочее пространство, скрытое от взглядов посетителей. В некоторые помещения бэк-офиса (например, в кассу) доступ ограничен даже для большинства сотрудников компании. К бэк-офису относятся бухгалтерия, отдел маркетинга, технические службы и т. д. 

Обстановка бэк-офиса, в отличие от фронт-офиса, должна производить хорошее впечатление на сотрудников компании, создавать комфортные условия как для сосредоточенной индивидуальной работы, так и для командной деятельности. 

В рабочей части офиса, как правило, используется более строгий и простой дизайн. При этом многие компании стремятся оформить все офисные помещения в едином стиле. 

Европейские компании чаще придерживаются демократичного стиля. В этих фирмах разница в дизайне интерьеров бэк- и фронт-офисов небольшая. Например, проект дизайна помещений для «Райффайзенбанка» предполагает, что руководство имеет сходные условия работы с прочими менеджерами. 

В российских компаниях разница между фронт- и бэк-офисами, как правило, весьма ощутима. Сотрудникам, занятым в представительской части офиса, предъявляются более жесткие корпоративные требования начиная от дресс-кода и заканчивая, к примеру, запретом курения на рабочих местах.  

Отделяя фронт-офис от бэк-офиса, особо экономные руководители решают, что для презентационных целей нужно выбирать дорогую и качественную мебель, а для собственного персонала, работающего в скрытых от посторонних глаз помещениях, приобретать мебель и оборудование значительно скромнее и дешевле, часто в ущерб качеству и удобству. Такой подход понятен, но отнюдь не оправдан. По статистике в офисных кабинетах сотрудники проводят почти треть своей жизни. По-этому оборудование и мебель всех офисных зон должны быть качественными, функциональными, эргономичными. Справедливости ради стоит отметить, что многие руководители современных компаний сознают значимость бэк-офиса и не экономят на обустройстве рабочих мест собственных сотрудников. Даже те руководители, кто считает энтузиазм единственным двигателем карьеры, постепенно признают, что комфортные условия работы, особенно когда комфорт является следствием функциональности и эстетичности рабочего пространства, являются действенным фактором повышения эффективности работы офисного персонала, стимулом для профессионального роста сотрудников.  

Соотношение площадей фронт- и бэк-зоны во многом зависит от сферы деятельности компании и, как правило, равняется 3 : 5 или 2 : 5 соответственно. Для фирм, ориентированных на работу с клиентами (банков, риелторских, консалтинговых, страховых компаний), такое соотношение вполне справедливо. Но в организациях, где с клиентами и деловыми партнерами взаимодействует небольшое количество сотрудников (например, в бюро переводов, конструкторских фирмах), превалирует площадь бэк-офиса. 

Сегодня в крупных городах некоторые компании идут по пути территориального разделения рабочего помещения на две части: фронт- и бэк-офис разделяются по местоположению. Представительский, или центральный, офис занимает помещение в центре города, а рабочий переезжает в более отдаленный и менее престижный район, но 

с хорошей транспортной доступностью. Основная причина такого решения – чрезвычайно высокая стоимость офисных площадей в центральных районах крупных городов. Смысл разделения заключается прежде всего в снижении расходов на аренду. Территориальное разведение фронт- и бэк-офиса позволяет компании оптимизировать расходы на офисные площади, не роняя при этом собственного достоинства. 

Для бэк-офиса подбирают наиболее эффективное решение в плане соотношения «цена — качество». Сейчас в крупных городах начинает активно развиваться такое направление, как бизнес-парки, расположенные в удаленных от центра районах. Многие крупные компании готовы разместить там свои бэк-офисы. 

Прежде чем воплощать идею о разделении офиса, следует оценить долгосрочные перспективы. Разделение выгодно далеко не всем компаниям. Почувствовать выгоду от подобного разъезда отделов может только крупная компания, занимающая десятки тысяч квадратных метров, которая на самом деле нуждается в оптимизации расходов на аренду офисов. Территориальное разделение офиса рационально для крупных банков и страховых компаний, телекоммуникационных и авиакомпаний, фирм, занятых в сфере разработки программного обеспечения, и т. п. 

Если же «жизнь на два офиса» не является корпоративной нормой, не обусловлена особенностями деятельности организации, особого смысла в разделении нет. На деятельности небольшой фирмы, арендующей порядка 500 м 2, структурные звенья которой тесно связаны между собой, подобный переезд может сказаться негативно. Среди крупных западных компаний в России прослеживается и другая тенденция — консолидация всех своих подразделений. Они снимают или покупают большие площади во вновь построенных или строящихся бизнес-центрах, часто за пределами центра города. Вынос всего офиса за пределы центральной части города достаточно характерен для крупных западных компаний Например, датская компания «Данфосс» построила многофункциональный комплекс в районе Нахабино. Российское представительство компании «Pepsi» находится за пределами МКАД, на территории своего завода рядом с аэропортом Шереметьево, а офис компании «Microsoft» в Москве — в районе Крылатских холмов. 

Среди крупных компаний прослеживается еще одна тенденция — они арендуют (или покупают) бэк-офисы для установления серверов, на которых хранится конфиденциальная информация. Эти небольшие бэк-офисы площадью около 150—500 м2 могут находиться как в центре города, так и за его пределами. Зачастую даже не афишируется, какой компании такой офис принадлежит. 

Впрочем, совсем необязательно иметь собственное офисное помещение. В столице существует возможность снять готовый офис, полностью оборудованный, оснащенный оргтехникой, доступом в Интернет, с секретарями в приемной, прочим обслуживающим персоналом и питанием. Подобные офисы арендуют, как правило, на неделю, но можно арендовать такое помещение и на один день. Средняя стоимость аренды рабочего места одного человека в таком офисе значительно превышает арендные ставки в современных офисных зданиях. Тем не менее подобные предложения весьма привлекательны для преуспевающих компаний, которым по роду деятельности представительский офис требуется достаточно редко. Но фирм, предоставляющих на отечественном рынке подобные услуги, единицы.

Существует и еще один подход к организации офиса — так называемый мобильный, или виртуальный, офис. Фирма, предоставляющая услуги виртуального офиса, выделяет организации-заказчику прямой многоканальный номер телефона и почтовый адрес, который он сможет указывать на визитках и в рекламе. Электронную почту, почтовую корреспонденцию и телефонные звонки на имя компании-заказчика принимает секретарь от имени компании. Сотрудники виртуального офиса работают каждый у себя дома, связываясь друг с другом по электронной почте. Сотрудники могут обращаться к секретарю с различными поручениями (например, обзвонить клиентов, отправить факс, забронировать билеты, арендовать переговорную, отправить куда-нибудь курьера и т. п.). 

Перспективы подобного виртуального офиса пока не совсем ясны. Здесь имеются свои преимущества и недостатки. Преимущества такого подхода очевидны: экономия средств на содержание офисных помещений, экономия времени сотрудников на дорогу. Основной недостаток виртуального офиса в том, что исключена (или существенно ограничена) реализация потребности сотрудников в неформальном общении. Специалисты считают этот недостаток весьма существенным. По мнению психологов, неформальное общение является необходимым условием для нормального развития организации. 

Итак, сегодня на отечественном рынке офисной недвижимости присутствуют предложения, удовлетворяющие самым разнообразным запросам: от классической советской кабинетной планировки до экзотических временных и виртуальных офисов.  

Вместе с тем по количеству качественных офисных помещений Россия существенно отстает от ведущих европейских стран. Например, по объему офисной недвижимости на душу населения Москву (где ситуация с офисными помещениями наиболее благоприятна) обогнали все крупные европейские города: Франкфурт, Брюссель, Амстердам, Париж, Лондон, Мадрид, Варшава, Прага, Будапешт. Таким образом, рынок офисной недвижимости в крупных городах является одним из привлекательных с точки зрения инвестиций сегментов коммерческой недвижимости. 

* Использованы статистические материалы московских консалтинговых фирм Jones Lang LaSalle, Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Becar Commercial Property Moscow.

___________________________

Селезнева Т. А. Офисное помещение как базовый элемент современного офиса / Т. А. Селезнева // Документ. Архив. История. Современность. — Вып. 11. — Екатеринбург : Изд-во Урал. ун-та, 2010. — С. 365-373.

http://hdl. handle.net/10995/19807

предыдущая статьяОсновные положения СанПиН по площади на человека для работы в офисе

следующая статьяКак сделать красивый дизайн офиса

Проектирование офисов и офисных помещений

Процесс проектирования офисных зданий ничем не отличается от проектирования других строительных объектов. На первом этапе заказчик передает специалистам свое задание, после чего оно проходит необходимые стадии проектирования, проходят инженерные изыскания, а после чего разрабатывается рабочая документация. В технических документах отражаются все факторы, которые отличают именно офисные помещения от остальных. Проектирование офиса обязательно должно учитывать все требования СНиП, сотрудники должны чувствовать себя здесь комфортно, а внешний вид помещения должен быть привлекательным. Наша компания занимается как проектированием, так и строительством офисных зданий и бизнес-центров. Свяжитесь с нашими менеджерами, для того чтобы согласовать стоимость проектирования бизнес-центра или цену на строительство офисного здания!

Содержание:

• Классификация помещений под офисы
• Какие факторы имеют значение при проектировании офисных зданий
• Архитектурный и дизайнерский образ
• Особенности планировки помещений
• Инженерное обеспечение офиса
• Регламентные требования для офисных помещений

Классификация помещений под офисы

Помещения, предназначенные для офисных помещений по своей функциональности могут быть следующих типов:

• кабинеты директора;
• комнаты, предназначенные для размещения различных подразделений организаций;
• группа помещений разного типа: архивы, библиотеки, конференц-залы, ресепшен, гардероб, помещение охраны и так далее.

При проведении планировки зданий расположение таких помещений возможно по «жёсткому» варианту, который не допускает больших изменений при выборе сотрудниками функциональных зон, либо по индивидуальному способу. Второй метод предполагает вариабельность при распределении работников по помещениям здания. Такой способ предпочтителен по сравнению с первым, благодаря ему можно управлять всеми расчетами как как это удобно, это касается водоснабжения, электричества, отопления и так далее. В принципе, такой подход считается самым адекватным, причем что он также отвечает установленным правилам и требованиям по коммуникабельности и мобильности.

Все перечисленные факторы, среди которых можно выделить сигнализацию, системы коммуникации, инженерное оборудование прямым образом влияют на оценку здания под офис. На класс такого типа здания также влияет его месторасположение и особенности инфраструктуры, уровень качества используемых при строительстве материалов, а также используемые при работе системы безопасности.

Специалисты по строительству офисных помещений выделяют всего четыре типа таких зданий:

• Класс А+++. Данная категория включает в себя здания, строительство которых происходит с использованием материалов высокого качества. Преимущественное количество таких офисов размещены в самом центре города. Под данную категорию попадают современные бизнес-центры, имеющие большую инфраструктуру, точки питания (кафе, столовые, рестораны), большую парковку для автомобилей, высокий уровень безопасности сотрудников офиса. Чаще всего дизайн интерьера таких помещений заметно отличается от других офисов такого типа различными особенностями.
• Класс А. Под данную категорию попадают все типовые и привычные многих строительные объекты, при проектировании которых учитывались все высокие показатели обслуживания, наличие на объекте современных элементов для обеспечения безопасности сотрудников, требования для максимально удобной планировки, наличие поблизости большой парковки, на какой можно в любое время оставить свой автомобиль. Причем индивидуальный подход при осуществлении проектирования заметен не очень сильно.
• Класс В. К данному классу можно отнести новые строения низкого качества, либо отреставрированные помещения, которые ранее были из категории А. Такие здания чаще всего после перенесенных перестроек потеряли свою эффективную планировку. Здание такого типа чаще всего содержит большое количество небольших офисных помещений, где установлены относительно небольшие окна или их нет вовсе.
• Класс С. Главная особенность помещений такого типа заключается во множестве несущих стен в конструкции, а также большом количестве проходных коридоров. Это сильно затрудняет перестройку здания при необходимости, а также увеличить пространств при выполнении ремонта.

Все перечисленные параметры также имеют значение потому, что при использовании проекта по возведению здания должны быть соблюдены условия рентабельности, и максимальной выгодности для инвестора. Этой экономии можно достигнуть именно благодаря балансу минимизации возможных расходов, а также существенному повышении привлекательности здания офиса. Для повышения привлекательности можно использовать повышение функциональности внутренних помещений, либо совершенствовать эстетический дизайнерский подход.

Какие факторы имеют значение при проектировании офисных зданий

Проектирование зданий для офисов должно учитывать все особо значимые факторы при строительстве офисного центра:

• строительные особенности;
• конструктивные;
• архитектурные свойства;
• установленные СНиП и другие правила по документам;
• удобство размещения будущего офисного здания;
• инженерные нормы;
• функциональные зоны;
• энергоэффективность будущего здания;
• особенности целевой аудитории.

Причем каждое здание в городе обязательно должно иметь соответствие с градостроительным планом. Будущий проект должен отражать то, как будущий бизнес-центр будет смотреться на фоне других зданий и сооружений. Все должно происходить обязательно с учетом возможных памятников, газопровода, имеющейся архитектуры и других коммуникаций.

Архитектурный и дизайнерский образ

Каждая уважающая себя компания-заказчик, при заказе строительного объекта, устанавливает свои требования к оформлению внешнего вида офисного здания, которое обязательно должно не только отличаться от жилого дома, но и создавать имиджевый план восприятия строительного сооружения. Ведь внешний вид строительного объекта — это «лицо» компании, которая использует здесь помещений под офис. Индивидуальный дизайн интерьера обычно отражает преимущества и особенности определенной компании. Данный фактор позволяет создать узнаваемый интерьер рабочего помещения офиса.

Перед небольшими компаниями также встает задача по тому, чтобы выделиться из многочисленных конкурентов, при этом максимально сохранив индивидуальность в оформлении помещения. Именно поэтому правильно обустроенное рабочее помещении обычно предоставляет возможность для вариабельного подхода к общему образу офисного помещения, максимально сохранив функциональный особенности.

Особенности планировки помещений

При осуществлении строительства зданий для офиса, используемые проектные решения всегда опираются на пожелания и требования заказчика, которые указываются в техническом задании. Однако, все это происходит с соблюдением принципов наиболее оптимальной организации.

Учитывая все выше сказанное, можно выделить всего три варианта планировочных решений, которые используются именно для деловых центров:

• кабинетный тип помещений;
• «открытое пространство»;
• комбинированное оформление.

Все рабочие кабинеты можно временно объединять или разъединять при необходимости решения различных локальных задач при реорганизации всей системы управления. Важно учитывать, что мобильность такого типа офиса — это важное преимущество.

Многочисленные исследования демонстрируют только увеличение помещений, которые используются для проведения деловых встреч. При правильной планировке, часть таких помещений должна быть около 30% площади офиса. Учитывая европейскую традицию, переговоры у офисных работников занимают примерно 25% работы, у менеджеров эта цифра в два раза больше около 50% времени, руководители еще больше – около 75%. Процесс общения и обучение занимают основное место среди различных видов офисной работы, это вызывает необходимость специальных технологических и планировочных решений.

Привычные залы для переговоров могут быть также дополнены специальными многофункциональными, а также изменяемыми без ремонта небольшими помещениями, где сотрудники проводят семинары, переговоры и конференции. Проектировщику при этом следует обязательно предусмотреть возможность применения различного оснащения, которое предоставит сотрудникам возможность для предоставления различной дополнительно информации. Такие устройства могут быть следующих типов: мультимедиа, проекторы, интерактивные доски и другие.

Около 80% офисных нововведений прямым образом ориентированы на максимальное совершенствование улучшение условий общения между сотрудниками. К примеру, для проведения важных переговоров следует предусмотреть создание специальных, отдельно стоящих «островков», которые будут иметь высокие столы. За ними удобно стоя разговаривать, благодаря чему беседа получается более легкой и интересной. По этой же причине важно предусмотреть также создание «кофисов» – это, так называемый, промежуточный вариант оборудования между офисом и кафе. Такие элементы располагаются недалеко от рабочего места, здесь можно перекусить, практически, не покидая своего основного рабочего места.

Инженерное обеспечение офиса

Обеспечение офисов со стороны инженерного оборудования может включать в себя следующее оборудование:

• систему вентиляции и кондиционирования помещений, которая имеет совершенно другую конструкцию, по сравнению с жилыми домами;
• освещение и электричество;
• высокоскоростной интернет;
• водопровод в доме, обязательно с горячей и холодной водой;
• канализацию;
• при необходимости телевидение и телефонную связь;
• в обязательном порядке охранную безопасность.

В процессе проектирования здания для офисов, важно задействовать естественное освещение, чтобы максимально сэкономить на электроэнергии, в целях уменьшения затрат на кондиционировании, можно продумать естественной вентиляции, для экономии расходов на отопление – использовать в проекте использование многочисленных современных устройств теплоизоляции. Офисные здания с большой высотой (более 60 этажей), кроме повышения доли расходов на различные инженерные системы, имеют также особенности другого характера: здесь можно предусмотреть использование скоростных лифтов, это в большинстве случаев создаёт серьезные трудности при необходимости дальнейшей перепланировки.

Регламентные требования для офисных помещений

Проектирование бизнес-центров и офисных зданий должно учитывать все требования СНиП, сотрудники должны чувствовать себя здесь комфортно, а внешний вид помещения должен быть привлекательным. Это самое главное для каждого заказчика строительства большого офисного здания.

Начиная с 2013 года стали действовать определенные правила 118.13330.2012 – это редакция установленных СНиП от 31-06-2009. В данном документе есть нормы для целых групп зданий и различных помещений, у которых есть общие функциональные и объёмно-планировочные. Здания такого типа предназначены только для умственного труда и работы!

12.08.2022 12:22:11

Как выбрать помещение под офис. Советы начинающему предпринимателю

Выбор помещения под офис — достаточно ответственный шаг, независимо от того, собираетесь вы арендовать офис или же купить его. Расположение офиса и другие его характеристики могут существенно повлиять на доходность вашего бизнеса. Поэтому относиться к вопросу выбора помещения нужно очень ответственно. Если вы в бизнесе новичок, внимательно изучите наши советы, для вас они будут особенно актуальны.

С чего начинать поиск

Для начала определитесь: действительно ли вам нужно снимать помещение? Во многих случаях, на первых порах в качестве офиса можно использовать собственную квартиру. Так вы сэкономите значительную сумму, а ведь это очень важно на старте бизнеса, когда доходы минимальны. Некоторые предприниматели практикуют аренду квартир под офис, потому что стоимость аренды некоммерческой недвижимости намного ниже стоимости аренды коммерческой.

Если в силу специфики бизнеса такой вариант вам не подходит, ваш вариант — аренда нежилого помещения. Осуществлять поиск помещения можно самостоятельно, а можно с привлечением специалистов — риэлторов. Определитесь, что для вас приоритетнее — деньги или время. Услуги риэлторов недешевы, поэтому начинающим предпринимателям, скорее, подойдет вариант самостоятельно поиска офисного помещения.

Снять офис без посредников вполне реально. Если вы решили искать помещение самостоятельно, определитесь с главными критериями поиска — вероятным местом расположения помещения, параметрами офиса (площадь и т.п.), стоимостью аренды.

Как выбрать месторасположение офиса

Месторасположение помещения для офиса — один из самых главных критериев успешности бизнеса. Офисы в центре города или вблизи удачных транспортных развязок, в проходных местах, конечно, стоят намного дороже, чем офисы в спальных районах. Поэтому выбрать помещение в центре целесообразно лишь тогда, когда деятельность фирмы будет связана с постоянными визитами клиентов в офис. Если же, по роду деятельности компании, визиты клиентов будут минимальны, можно сэкономить, подобрав помещение подешевле, но в менее оживленном районе.

Каким должно быть офисное помещение

Конечно, еще перед осмотром первого помещения, будущий предприниматель должен четко представлять, каким оно должно быть по площади, количеству комнат, чтобы комфортно разместить всех сотрудников, определиться, нужна ли комната для клиентов или достаточно перегородки в общей комнате.

Желательно точно знать, сколько на вас будет работать сотрудников, не планируется ли в будущем расширение штата. Если планируете в дальнейшем нанимать сотрудников, целесообразно арендовать помещение «на вырост», примерно на 15-20% больше по площади, чем необходимо в данный момент. Это намного выгоднее, чем постоянно осуществлять переезды. Кроме того, зная количество сотрудников, предприниматель представляет, сколько нужно телефонных номеров, какой необходим канал доступа в интернет и т.д.

Осматривая помещение, обратите внимание на следующие моменты:

• 
  Подходит ли вам стиль помещения или придется делать ремонт? Сразу обсудите вопрос ремонта в будущем — за чей счет он будет делаться, на каких условиях.
• 
  Достаточно ли высокие потолки в помещении? Высокие потолки нужны, если вы будете использовать много техники.
• 
  Насколько помещение удобно с точки зрения эксплуатации?
• 
  Есть ли возле помещения большая удобная парковка? Это актуально, если планируется большой поток клиентов.
• 
  Как выглядит территория возле вашего будущего офиса? Желательно, чтобы она была ухоженной, благоустроенной. В крайнем случае, этим можно заняться самостоятельно.

Стоимость аренды помещения

Мало выяснить у арендодателя, сколько стоит аренда помещения, нужно еще и узнать, что входит в эту стоимость, ведь у разных арендодателей могут быть разные условия. Поинтересуйтесь, входит ли в арендную плату стоимость коммунальных услуг, услуг телефонной компании, интернет-провайдера, охраны (если она имеется).

Обсудите вопрос рекламы. Некоторые арендодатели требуют дополнительной платы за размещение вашей рекламы на фасаде здания. Еще необходимо выяснить, входит ли в арендную плату НДС, обсудить варианты оплаты аренды (наличный или безналичный расчет, официально или неофициально). Поинтересуйтесь, как будет производиться оплата за помещение в первый раз. Часто арендодатель требует оплаты за несколько месяцев вперед.

Снимая помещение, не стесняйтесь торговаться — так можно добиться значительного снижения арендной платы.

Аренда помещений под офис — важный этап становления бизнеса. Поэтому мы советуем заняться решением этого вопроса еще на этапе бизнес-плана, чтобы в дальнейшем расходы на аренду не оказались непомерно высокими и не поставили под угрозу процветание вашего дела.

МегаМаклер: объявления о сдаче офисов в аренду в Киеве

Офис 15 кв.

м. — солидные решения для небольших помещений (110 фото)

Офис 15 кв. м. — эффективная планировка и стильные проекты помещений для небольших офисов (110 фото)

Существует множество причин, которые влияют на неправильное использование офисных помещений. Одной из таких причин является отсутствие чёткого зонирования. Именно поэтому, планируя создать современный офис нужно ознакомиться с существующими разновидностями планировки офисного помещения.

Оглавление статьи:

Разновидности планировок

На данном этапе времени в небольшом офисе могут быть следующие разновидности планировок:

Кабинетная. При наличии офиса небольших размеров эта форма планировки является неактуальной. Любой бизнесмен, будет учитывать стоимость офиса в расходы, а если для каждого работника создавать отдельный кабинет, то эти финансовые расходы существенно ударяют по бюджету предприятия.

Open-space. При планировке используется разделение рабочих зон с помощью простой стеклянной перегородки. Минимально 4-4,5 м2 на одного человека. Эта форма планировки способствует эффективному использованию площади в помещении, особенно если маленький офис.

Для того чтобы такая форма планировки была комфортной обязательно нужно расположить рабочие места таким образом, чтобы визуально отделить их от других рабочих зон.

Система open-space, является наиболее эффективной при планировке офисных помещений, поскольку идеально подходит для сотрудников, чьи должностные обязанности связаны с многочисленным общением.

Зонирование офисного помещения

Для того чтобы работа в офисе была комфортной обязательно нужно выделить несколько отдельных зон:

Рабочая зона. Это основная часть офиса, именно в ней почти всё время находиться персонал. Это место, в котором нужно максимально распределить имеющееся оборудование и рабочие места. Нужно понимать, что рабочие места не должны находиться спиной к входу.

Кофе зона. Обязательная зона, для сотрудников, где они могут отдохнуть. Её наличие положительно влияет на рабочую атмосферу на предприятии.

Коллективная зона. Зона, где происходит взаимодействие сотрудников. При планировке этой зоны нужно особое внимание уделить её размерам. Спланировать зону необходимо правильно. Размер не может быть сильно маленьким, поскольку члены коллектива должны чувствовать себя комфортно.

Зона ожидания. Зона предназначена для клиентов, которые ожидают приема. Этой зоне нужно уделить особое внимание, поскольку в зависимости от того, насколько комфортно почувствует себя клиент и будет построено его дальнейшее мнение об организации.

В зоне ожидания обязательно должен присутствовать шкаф или вешалке, на которой клиент мог бы разместить свою верхнюю одежду.

Желательно, чтобы во время ожидания человек мог себя чем-то занять, для этого нужно разместить журнальный столик, с разложенными на нём буклетами, газетами и журналами. Если обстановка позволяет, то в представленной зоне можно расположить телевизор.

Интерьер офиса

Для того чтобы можно было назвать офис красивым нужно подобрать подходящую цветовую гамму, как правило, она определяется в соответствии с работой. К примеру, дизайн туристического отдела никак не подойдет в офисе компании, которая занимается строительством.

Нужна фишка. Что-то на чём у посетителя остановиться взгляд. Это может быть специфическая отделка стен. К примеру, в отделке можно использовать материалы, которыми торгует данная организация. Декоративный камень, расписные стены. Желательно использовать тематику компании.

Не нужно использовать при окраске помещения яркие и резкие цвета. Это красный и оранжевый цвет. Поскольку такие цвета будут навевать мысли не о работе, а об отдыхе.

Чтобы подобрать наиболее подходящее цветовое оформление офиса не поскупитесь на дизайнера. Профессионалы предоставят вам фото правильно оформленного офиса с размерами в 15 кв. м. Различные варианты оформления и дизайна.

Помните, что правильно оформленный офис, прежде всего, создаёт комфорт и уют. Повышает работоспособность и любовь ваших сотрудников к рабочему месту. Клиент, приходящий к вам, должен оценить ваши возможности с первого взгляда.

Хай-тек, минимализм, модерн хоть постмодернизм, выбирайте любой стиль, но нельзя забывать, что это в первую очередь современный ремонт. Дизайн офиса 15 м2 должен способствовать рабочей атмосфере.

Подчеркивать по возможности тематику вашего бизнеса и быть очень функциональным, практичным и оставлять приятное ощущение, после его посещения. А если в помещении будет приятно пахнуть, температура будет  оптимальной и комфортной – это добавит плюсов вашей компании.

С помощью зеркального натяжного потолка, вы, увеличите объём помещения и заставите клиента обратить на себя внимание, когда он удобно расположится в зоне ожидания. Предпочтительно при этом использовать серый цвет с оттенками других цветов.

А чтобы визуально увеличить маленький офис, нужно правильно использовать зеркала. Места их установки должны определяться специалистами. Нельзя устанавливать зеркала, по принципу оформления спальной или квартиры.

Иногда зеркала оформляют с помощью изображений, наклеек или рисунков. По-другому увеличить визуально свое помещение у вас не получится. Но не нужно устанавливать зеркала в коридоре. Это будет вводить клиентов в замешательство.

Мебель должна соответствовать дизайну помещения. Как по цвету, так и по рабочим условиям, то есть, не способствуя расслаблению, а заставляя человека работать. При этом стулья, на которых работаю сотрудники, должны быть мягкими и лёгкими (желательно на колесиках), это снизит напряжение, возникающее во время рабочей деятельности, в особенности, если она происходит за компьютером.

Ваш офис, его оформление и дизайн полностью зависят от вас. Не забывайте, что в первую очередь именно вам придется проводить в нем большую часть времени вместе с сотрудниками.

Дизайн и оформление радует глаза, офис выполняет свою основную функцию и время работы в офисе, проходит продуктивно и приятно. Для этого вы и создаёте в помещении комфорт и уют. Помните, что большую часть своего времени, мы проводим, прежде всего, на работе.

Не стоит экономить на оформлении офиса, поскольку именно его интерьер и заставляет клиентов делать определённые выводы об успешности компании и качестве её работы. Чем комфортабельней офис, тем больше у компании клиентов.

Фото офисов 15 кв. м.

Вам понравилась статья?

Office Space (1999) — IMDb

• Cast & crew
• User reviews
• Trivia

IMDbPro

• 19991999
• RR
• 1h 29m

IMDb RATING

7. 7/10

267K

ВАШ РЕЙТИНГ

ПОПУЛЯРНОСТЬ

Воспроизвести трейлер1:57

3 Видео

99+ Фото

Комедия

Три работника компании, которые ненавидят свою работу, решают восстать против своего жадного босса. бунт против своего жадного босса. Три работника компании, которые ненавидят свою работу, решают восстать против своего жадного босса.

IMDb RATING

7.7/10

267K

YOUR RATING

POPULARITY

• Director
  • Mike Judge
• Writer
  • Mike Judge(Milton animated shorts)
• Stars
  • Ron Livingston
  • Дженнифер Энистон
  • Дэвид Херман

• Режиссер
  • Майк Джадж
• Сценарист

  Майк Джадж0004

См. Производство, кассовые сборы и информация о компании

Box office

• Budget
  • $10,000,000 (estimated)
• США и Канада
  • 10 827 810
• Первые выходные США и Канада
  • 4 231 727
  • 21 февраля 1999 г.
• Gross Worldwide
  • $ 10 828,256

См. Подробную кассовую сбору на IMDBPRO

Технические спецификации

• Runtime

  1 час

• Color
• Sound Mix
  3 Dolby Apleby Apleby. : 1

Новости по теме

Внесите свой вклад в эту страницу

Предложите отредактировать или добавить отсутствующее содержимое

Top Gap

Что такое план сюжета на языке хинди для Office Space (19)99)?

Ответить

Еще для изучения

Недавно просмотренные

У вас нет недавно просмотренных страниц

Office Space (1999) — Стивен Рут в роли Милтона

Офисное помещение
(1999)

Фото

Цитаты

• Милтон Уоддамс

  :

  [говорить по телефону]

  И я сказал, что меня тоже не волнует, уволят ли меня, потому что я сказал, я сказал Биллу, что если они передвинут мой стол еще раз, тогда, тогда я, я увольняюсь, я собираюсь покидать. И, и я тоже сказал Дону, потому что они уже четыре раза передвигали мой стол в этом году, и я раньше был у окна, и я мог видеть белок, и они были веселы, но потом они переключились с Swingline к степлеру Boston, но я сохранил свой степлер Swingline, потому что он не скреплял так сильно, и я оставил скобы для степлера Swingline, и это не нормально, потому что, если они возьмут мой степлер, я подожгу здание. …

• Милтон Уоддамс

  :

  Соотношение людей к торту слишком велико.

• [последние строки]

  Милтон Уоддамс

  :

  Извините меня? Простите, сеньор? Могу я поговорить с вами, пожалуйста? Я попросил май тай, и они принесли мне пина коладу, и я сказал, что нет соли, НЕТ соли для маргариты, но в ней была соль, большие крупинки соли, плавающие в стакане. ..

  Мексиканский официант

  :

  Lo siento mucho, сеньор.

  [Под нос]

  Мексиканский официант

  :

  Пинче гринго.

  Милтон Уоддамс

  :

  [когда официант уходит]

  И да, я не буду оставлять чаевые, потому что я мог бы. .. я мог бы закрыть весь этот курорт. Сэр? Я возьму свои дорожные чеки на конкурирующий курорт. Я мог бы написать письмо в ваш совет по туризму, и я мог бы осудить это место. Я мог бы добавить… я мог бы добавить… стрихнин в гуакамоле. На стекле была соль, БОЛЬШИЕ крупинки соли.

• Нина

  :

  А теперь, Милтон, не жадничай, давай раздадим и проследим, чтобы каждый получил по кусочку.

  Милтон Уоддамс

  :

  Да, но в прошлый раз я не получил кусок. И мне сказали…

  Нина

  :

  Просто пройти.

  [пока торт проходит, Милтон бормочет — в конце концов, все, кроме Милтона, получают по кусочку]

  Милтон Уоддамс

  :

  [бормочет]

  Я могу поджечь здание.

• Билл Ламберг

  :

  Милт, нам нужно пойти дальше и переместить тебя вниз, в хранилище Б. К нам приходят новые люди, и нам нужно все пространство, которое мы можем получить. Так что, если бы вы могли просто собрать свои вещи и перевезти их туда, это было бы потрясающе, хорошо?

  Милтон Уоддамс

  :

  Извините, кажется, у вас есть мой степлер. ..

• Милтон Уоддамс

  :

  Мне сказали, что я могу слушать радио на приемлемой громкости с девяти до одиннадцати, я сказал Биллу, что если Сандра будет слушать свои наушники, пока она собирает документы, то я должен иметь возможность слушать радио, пока я сопоставляю так что я не понимаю, почему я должен выключать радио, потому что мне нравится слушать его на приемлемой громкости с девяти до одиннадцати.

• Милтон Уоддамс

  :

  Мистер Ламберг сказал мне поговорить с платежной ведомостью, а затем платежная ведомость сказала мне поговорить с мистером Ламбергом, и я до сих пор не получил свою зарплату, и он забрал мой степлер, и так и не вернул его, а затем они перенесли мой стол в кладовую B. а там мусор…

Даты выпуска
|
Официальные сайты
|
Кредиты компании
|
Съемки и производство
|
Технические характеристики

Approach Design создает многоэтажный складной парк TMT в Пекине

Алин Гриффитс |

4 октября 2022 г.
Оставить комментарий

Архитектурное бюро Approach Design превратило бывший полицейский участок в Пекине в офисное здание, окруженное стальным каркасом, которое функционирует как многоцелевой городской парк под названием TMT Folding Park.

Проект TMT Folding Park был разработан Approach Design для местной медиа-компании TMTPost, которая заняла заброшенный полицейский участок в районе Дасин китайской столицы.

Ранее заброшенное место было полностью закрыто для местного населения, но было преобразовано так, что теперь оно взаимодействует с окружающей средой и позволяет людям войти.

TMT Folding Park — это офисное здание и общественный парк, который занимает бывший полицейский участок

. «Этот проект представляет собой исследование, полное воображения и гуманистической заботы, на фоне обновления городов в Китае», — пояснил Approach Design.

«Мы надеемся, что каждое обновление и преобразование может не только вдохнуть новую жизнь в сами старые здания, но и внести свой вклад в повседневную жизнь города и стимулировать жизненную силу сообщества», — говорится в заявлении студии о проекте.

Складной парк TMT был номинирован на премию Dezeen Awards 2022 в категории проектов возрождения.

Конструкция состоит из стального каркаса

В дополнение к оживлению заброшенного полицейского участка для создания новых офисных помещений периметр углового участка был преобразован в многоуровневое пространство для сообщества, которое простирается вдоль двух соседних улиц.

Архитекторы описали дизайн общественных зон как «складной парк», который включает в себя зеленые насаждения на двух фасадах, а также на крыше.

Офис примыкает к общественному парку

На территории парка расположены такие объекты, как качели, горка, боксерская груша, качели и баскетбольная площадка, на которые можно попасть прямо с улицы.

Лестницы, соединенные со сборной стальной рамой, обеспечивают доступ к трем уровням над первым этажом. На крыше здания также есть беговая дорожка, площадка для игры в гольф и небольшой амфитеатр для мероприятий и представлений.

Сетчатые панели, покрытые растениями, окружают дошкольные учреждения во Вьетнаме по HGAA

Реечные балюстрады и сетчатые панели ограждают проходы и лестницы, обеспечивая визуальную связь конструкции с окрестностями.

Само здание покрыто зеркальными панелями, которые уменьшают его визуальную массу и усиливают ощущение простора общественных открытых площадок. Облицовка отражает деятельность, происходящую в парке, подчеркивая динамичность и яркость этих пространств.

Он расположен в Пекине

. В рамках проекта архитекторы реорганизовали интерьер здания, открыв пространство и вставив лестницы из прозрачной цветной металлической сетки.

Вмешательства в зоны циркуляции направлены на создание гибких пространств, которые поощряют случайные взаимодействия. Коридор вдоль одного края здания был преобразован в читальный зал с уголками для сидения и книжными шкафами в полный рост.

В парке есть баскетбольная площадка, горка, качели и качели

Проект TMT Folding Park призван стать катализатором устойчивого возрождения этого бывшего промышленного района под руководством местных сообществ. Представители общественности могут программировать мероприятия в пределах паркового пространства и добавлять растения, чтобы со временем изменить его внешний вид.

Другие проекты адаптивного повторного использования, вошедшие в шорт-лист категории проектов возрождения на церемонии вручения наград Dezeen Awards 2022, включают промышленное здание в Нью-Йорке, которое было отремонтировано для создания серии гибких театральных репетиционных помещений.

Фотография сделана Approach Design Studio.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Ваша электронная почта

Dezeen Debate

Наш самый популярный информационный бюллетень, ранее известный как Dezeen Weekly. Рассылается каждый четверг и содержит подборку лучших комментариев читателей и самых обсуждаемых историй. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Новинка! Dezeen Agenda

Рассылается каждый вторник и содержит подборку самых важных новостей. Плюс периодические обновления услуг Dezeen и последние новости.

Dezeen Daily

Ежедневный информационный бюллетень, содержащий последние новости от Dezeen.

Dezeen Jobs

Ежедневные обновления последних вакансий в области дизайна и архитектуры, рекламируемых на Dezeen Jobs. Плюс редкие новости.

Dezeen Awards

Новости о нашей программе Dezeen Awards, включая сроки подачи заявок и объявления. Плюс периодические обновления.

Dezeen Events Guide

Новости от Dezeen Events Guide, справочника, посвященного ведущим событиям, связанным с дизайном, происходящим по всему миру. Плюс периодические обновления.

Мы будем использовать ваш адрес электронной почты только для отправки вам запрошенных вами информационных бюллетеней. Мы никогда не передадим ваши данные кому-либо еще без вашего согласия. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части каждого письма или написав нам по адресу [email protected].

Для получения более подробной информации см. наше уведомление о конфиденциальности.

Спасибо!

Вскоре вы получите приветственное письмо, поэтому проверьте свой почтовый ящик.

Вы можете отказаться от подписки в любое время, щелкнув ссылку внизу каждого информационного бюллетеня.

Больше изображений и планов

План первого этажа
План первого этажа

офисных REIT уничтожены, поскольку будущее, для которого были созданы эти офисные рынки, было отменено из-за работы на дому

«Ожидайте большего беспокойства от некоторых владельцев, поскольку неплатежи по кредитам и отказ от активов могут увеличиться в будущем».

Вольф Рихтер для WOLF STREET.

Крупнейшие офисные REIT — публично торгуемые арендодатели, специализирующиеся на офисной недвижимости — с марта 2020 года подвергаются резне на фондовом рынке после того, как до этого уже пережили тяжелые времена. Некоторые из них достигли своего исторического максимума в 1998, или 2000, или 2007 года, и они упали на 65% и 75% от этих максимумов. И некоторые из них сейчас вернулись туда, где они были в 1990-х и даже 1980-х годах.

Но это проблемы на рынке офисной недвижимости с 2020 года, с момента масштабного появления работы на дому, а вместе с ней и самого большого из когда-либо существовавших офисных перенасыщений, с рекордным количеством свободных офисных площадей и на рынке аренды, что эти REITS получили самые последние хиты.

Интересно, что они упали во время мартовского краха 2020 года, но затем они частично восстановились до своего уровня февраля 2020 года только для того, чтобы в этом году снова очень систематически отпустить, чтобы либо достичь новых десятилетних минимумов, либо приблизиться к ним. Через мгновение мы доберемся до этих владельцев больших офисов.

Эти домовладельцы сталкиваются с переизбытком офисов.

Консультации по вопросам коммерческой недвижимости Savills сегодня выпустила первую партию ежеквартальных отчетов о рынке офисной недвижимости за третий квартал по основным рынкам США, всего по 12 рынкам. Хьюстон возглавляет список с наибольшей долей вакантных офисных площадей на рынке с коэффициентом доступности 30,7%. Сан-Франциско занимает второе место с 28,9% и выше.

Большой проблемой является субаренда помещений. Это пространство, за которое компании по-прежнему платят арендодателю арендную плату, но не занимают его, а вместо этого пытаются найти арендаторов для субаренды, чтобы помочь покрыть расходы на это помещение. Эти компании будут агрессивно оценивать свои помещения в субаренду, поскольку они не должны получать прибыль от этого офисного помещения, а просто хотят снизить свои расходы на его содержание до истечения срока аренды. Сдача помещений в субаренду оказывает понижательное давление на эффективную арендную плату, даже несмотря на то, что арендодатели изо всех сил стараются держать линию.

Хьюстон долгое время был наиболее пострадавшим из крупных офисных рынков из-за нефтяного кризиса, который начал сеять хаос в 2015 году, за которым последовала пандемия и переход к работе из дома. Но дела обстоят чуть менее плохо. Строительный бум, начавшийся во время нефтяного бума, продолжал выбрасывать на рынок новейшие и самые большие офисные башни в самое неподходящее время, с проектами, которые были запланированы годами ранее. Эти причудливые офисные башни спровоцировали бегство в качество, когда компании покидали свои старые раскопки по истечении срока аренды.

Вот судьба некоторых из этих старых офисных башен класса А, построенных в 1980-х годах, после того, как арендаторы переехали в одну из этих новых причудливых башен: арендодатели не выполнили обязательства по кредитам и вернули старые башни кредиторам — Инвесторы CMBS, которые затем продали эти башни в ходе продажи права выкупа с гигантскими потерями в 82% и 88% (которые я проанализировал здесь ранее в этом году).

В экзистенциальные проблемы попадают старые башни, а не самые последние и самые большие. Но даже владельцам самых последних и лучших приходится иметь дело с перенасыщением, и они не могут получить арендную плату, которая заставляет эти башни работать. А в технологическом секторе, таком как Сан-Франциско, даже новейшие и самые большие башни, такие как Salesforce Tower, принадлежащие офису REIT Boston Properties, которые мы рассмотрим чуть позже, имеют огромные показатели доступности. Технологии уходят от новейших и лучших, и никто не движется за ними.

Но в Хьюстоне худшее наконец-то позади. Уровень доступности упал до все еще худшего в США 30,7%, но это меньше, чем 31,1% год назад. Но доступная субаренда площадей снова выросла после падения до 7,7 миллиона квадратных футов (MSF)

. Арендная активность подскочила до 3,8 MSF, что примерно соответствует активности до пандемии. Но некоторые из этих сделок были связаны с сокращением штатов со стороны энергетических компаний, которые переезжали с больших площадей в старых зданиях на меньшие площади в новых зданиях, некоторые из них объединяли офисы, расположенные в нескольких зданиях, в одно. И их нынешние (более крупные) раскопки в этих старых зданиях появятся на рынке, что усугубит боль и доступность. Это происходит повсеместно.

Сан-Франциско, до 2019 года самый популярный офисный рынок в США приближается к Хьюстону. Уровень доступности вырос до еще одного рекордного уровня 28,9% по сравнению с 26,2% год назад. В хорошие времена, в третьем квартале 2019 года, доступность составляла 7,1%. От острой нехватки офисов до самого сильного избытка офисов за последние три года, когда технологические компании поняли, что вакантные офисные площади, которые они занимали для будущего, не понадобятся, потому что это будущее не наступит. Его отменили в связи с переходом на работу из дома.

Пространство в субаренде упало до все еще огромных 7,7 MSF. Лизинговая активность упала до 1,0 MSF, самого низкого уровня с момента блокировки, и менее половины активности за последние три квартала до пандемии.

Запрашиваемая арендная плата достигла пика в 2019 году и с тех пор снижается. В третьем квартале средняя общая запрашиваемая арендная плата снизилась до 71,25 доллара за квадратный фут (psf) в год.

«Ожидайте продолжающегося понижательного давления на среднюю запрашиваемую арендную плату и фактические арендные ставки, поскольку арендодатели агрессивно борются за занятость на фоне вялого спроса», — говорится в отчете Savills в Сан-Франциско.

«Спад лизинга в технологическом секторе в этом году стал еще одним препятствием для любого восстановления рынка офисной недвижимости, которое было затруднено, поскольку многие офисные работники продолжали работать удаленно», — сказал Сэвиллс. «В результате ожидается, что рекордно высокая доступность офисов продолжит расти до конца года и до 2023 года».

Новые офисные башни продолжают добавляться .

В таблице ниже показаны 12 рынков офисной недвижимости, по которым компания Savills опубликовала сегодня отчеты по офисной недвижимости за третий квартал, в порядке доступности.

В двух правых столбцах показан общий размер рынка офисной недвижимости в третьем квартале 2021 года и в третьем квартале 2022 года в миллионах квадратных футов.

Жирный столбец показывает чистый объем офисных площадей, добавленных с третьего квартала 2021 года, в миллионах квадратных футов — всего за один год на этих 12 рынках было добавлено 19,3 млн квадратных футов чистых новых офисных площадей.

За последний год больше всего офисных площадей было добавлено в Сиэтле/Пьюджет-Саунд (5,2 MSF), Бостоне (3,3 MSF) и Сан-Франциско (2,2 MSF). Это будет продолжаться годами по мере завершения офисных проектов. Но Хьюстон, рынок в два раза больше, чем Сан-Франциско, прибавил всего 500 000 квадратных футов, поскольку строительный бум исчерпал себя.

		Офисное помещение, MSF
	Уровень доступности	Увеличение по сравнению с предыдущим годом	Итого 3 кв. 2021 г.	Итого 3 кв. 2022 г.
Хьюстон	30,7%	0,5	192,6	193,1
Сан-Франциско	28,9%	2,2	83,3	85,5
Атланта	25,8%	0,6	174,1	174,7
Лос-Анджелес	25,4%	1,7	219,4	221,1
Центр Чикаго	24,5%	1,3	148,1	149,4
Филадельфия	21,9%	1,0	132,7	133,7
Округ Ориндж	21,9%	0,1	85,7	85,8
Вашингтон, округ Колумбия	21,5%	0,0	122,6	122,6
Силиконовая долина	20,8%	1,4	85,6	87,0
Сиэтл/Пьюджет-Саунд	20,5%	5,2	114,5	119,7
Манхэттен	18,0%	2,0	467,6	469,6
Бостон	16,4%	3,3	258,3	261,6
Всего добавлено офисных площадей за 12 месяцев		19,3

В центре Чикаго, уровень доступности подскочил до 24,5% с 22,4% год назад,

В Лос-Анджелесе, доступность выросла до рекордных 25,4%. А количество площадей в субаренде подскочило до 9,6 MSF по сравнению с 8,2 MSF год назад, поскольку Netflix и PayPal выставили часть своих вакантных офисных площадей на рынок субаренды.

В Сиэтле/Пьюджет-Саунд уровень доступности вырос до 20,3%, что является самым высоким показателем в данных. Доступность класса А подскочила до рекордных 20,5%. Площадь субаренды увеличилась до 5,7 кв.м.

В Силиконовой долине уровень доступности упал на 10 базисных пунктов до 20,8% из-за одной крупной сделки: материнская компания TikTok Bytedance сдала в субаренду 658 000 квадратных футов у Yahoo. Таким образом, доступное пространство для субаренды сократилось до 4,5 млн. квадратных футов, так как в результате сделки с Bytedance было удалено 658 000 квадратных футов. Лизинговая активность в третьем квартале, обусловленная сделкой Bytedance на 658 000 кв. футов, выросла до 1,7 млн. футов с 0,9 млн. футов годом ранее.

В Вашингтоне, округ Колумбия, , уровень доступности вырос до 21,5%, а площадь субаренды подскочила до 3,4 MSF. Лизинговая активность в третьем квартале упала всего до 1,1 MSF, самого низкого уровня за многие годы, даже ниже, чем во время карантина, и составляет примерно половину средней активности за пять лет.

«Огромные концессионные пакеты свидетельствуют о том, что арендодатели вынуждены делать больше, чтобы преследовать потенциальных арендаторов и удерживать существующих», — говорится в отчете офиса Savills для Вашингтона, округ Колумбия. в виде снижения арендной платы на общую сумму 282 доллара на квадратный фут в виде концессий.

«Поскольку фундаментальные показатели рынка офисной недвижимости остаются слабыми, ожидайте большего беспокойства со стороны некоторых владельцев, поскольку в будущем могут увеличиться случаи невозврата кредитов и отказа от активов», — сказал Сэвиллс.

Акции арендодателей офисов падают.

Акции пяти крупнейших по рыночной капитализации офисных REITS упали с недавних максимумов, а некоторые из них намного больше с далеких исторических максимумов. Многие инвесторы покупают REIT из-за их доходности, но принятие 50% или 70% убытков капитала для получения 5% доходности не является хорошей сделкой.

Boston Properties [BXP], , крупнейшая из них, достигла исторического максимума в феврале 2020 года, а затем резко упала в марте 2020 года. В последующую эпоху мега-количественного смягчения компания восстановила большую часть того, что потеряла в марте 2020. Но в апреле этого года, когда повышение ставок ФРС начало творить чудеса, акции снова начали падать.

Сегодня, несмотря на небольшой рост за последние несколько дней, акции упали на 48,7% по сравнению с максимумом февраля 2020 года, чуть выше минимума марта 2020 года и чуть-чуть не достигнув 12-летнего минимума. И они вернулись туда, где впервые были в 2005 году (данные через YCharts):

Kilroy Realty Corp [KRC] сегодня закрылись на уровне 43,37 доллара, что на 50,9% ниже своего максимума в феврале 2020 года (который был примерно на уровне с его предыдущим максимумом в феврале 2007 г. ). Большая часть этого падения произошла с апреля 2022 года. Сейчас акции вернулись к уровню 2005 года (данные YCharts):

Vornado Realty Trust [VNO] взлетел до рекордно высокого уровня в феврале 2007 года, затем упал во время финансового кризиса, а затем достиг более низкого максимума в феврале 2015 года, где начинается этот график. С тех пор акции упали на 74%. А с момента своего последнего более низкого максимума в январе 2020 года акции упали на 66%.

Эти незаконнорожденные акции теперь вернулись туда, где они впервые были в 1997 году (данные через YCharts):

Cousins ​​Properties [CUZ] подскочили до своего исторического максимума во время пузыря доткомов, затем упали, затем достигли более низкого максимума в 2004 году, затем снова в 2007 году, а затем рухнули. На сегодняшнее закрытие акции упали на 81% по сравнению с их историческим максимумом в августе 2000 года. По сравнению с более низким максимумом в феврале 2020 года акции упали на 45,5%.

Акции теперь вернулись туда, где они были в 1986 году, господи. Но если вы купили тогда и с тех пор получили доход, вы в довольно хорошей форме, потому что, по крайней мере, вы получили дивидендный доход. Если вы покупали в течение большей части времени с тех пор, ваша дивидендная доходность была намного ниже, а ваши потери капитала были высокими, и это просто плохая сделка (данные через YCharts):

Highwoods Properties в феврале 2020 года почти достигли своего исторического максимума 2016 года. С февраля 2020 года акции упали на 48,6%, в основном с апреля 2022 года, с большим спадом между ними и на прошлой неделе. они достигли 26,41 доллара, самой низкой цены с 2011 года. Сегодня они закрылись на уровне 26,98 доллара. Эти акции теперь вернулись туда, где они впервые были в 1995 году (данные через YCharts):

Несколько меньший офис REIT Equity Commonwealth [EQC] упал на 31% по сравнению с февралем 2020 года и на 65% по сравнению с его историческим максимумом. в феврале 1998. SL Green Realty Corp [OFC] упала на 60 % по сравнению с февралем 2020 года и на 75 % по сравнению с историческим максимумом 2007 года. все – и им очень не нравится работа из дома и высокие проценты.

Нравится читать WOLF STREET и хотите ее поддержать? Используете блокировщики рекламы — я понимаю, почему — но хотите поддержать сайт? Вы можете пожертвовать. Я очень ценю это. Нажмите на кружку пива и чая со льдом, чтобы узнать, как:

Хотите получать уведомления по электронной почте, когда WOLF STREET публикует новую статью? Подпишите здесь.

«Офисное пространство» в 20 лет: как провал Майка Джаджа стал культовым хитом в 1999 году собрал всего лишь 10,8 миллиона долларов. Но как только комедия была обнаружена на DVD и по кабельному телевидению, «Офисное пространство» стало культовой сенсацией, распространив такие понятия, как «чутье» и «клоун-клоун», в поп-культуре.

Ставшая уже классической комедия будет отмечена на предстоящей церемонии вручения наград Texas Film Awards, где она будет занесена в Зал славы фильмов Техаса. Судья и актеры воссоединятся для показа и панели 7 марта в Остине.

Серверы T.G.I. Friday’s, возможно, захочет поднять бокал за «Офисное пространство», потому что, согласно интервью New York Magazine 2004 года с Джаджем, ресторан не только избавился от своих дурацких полосатых рубашек, но и от обязательного шквала булавок и пуговиц, известного как «изюминка». — через несколько лет после выхода фильма.

Это все из-за критики, которую персонаж Дженнифер Энистон, Джоанна, подверглась критике, когда она работала официанткой в ​​ресторане Chotchkie’s в стиле Friday’s, за то, что она не носила достаточного количества чутья.

«Нам нужно поговорить о вашем чутье», — говорит ее босс, которого играет Джадж. — Пятнадцать — это минимум, хорошо?

«Примерно через четыре года после выхода «Офисного пространства» Т.Г. I. Friday избавился от всего этого чутья, потому что люди приходили и шутили по этому поводу», — сказал он журналу. «Так что, может быть, я сделал мир лучше».

«Офисное пространство», ознаменовавший режиссерский дебют Джаджа, наиболее известного в то время по мультсериалам «Бивис и Баттхед» и «Царь горы», вращается вокруг обычного человека Питера Гиббонса (Рон Ливингстон), который работает программистом в компании под названием Initech, где он ненавидит свою работу, и его постоянно беспокоит его одиозный босс Билл Ламберг (Гэри Коул).

Его лучшие друзья на работе — программисты Самир (Аджай Найду) и Майкл Болтон (Дэвид Херман), которые живут в страхе, что их уволят.

Жизнь Питера меняется, когда его девушка ведет его на сеанс профессиональной гипнотерапии. Когда терапевт умирает, пока Питер все еще находится под гипнозом, он просыпается на следующее утро беззаботным и расслабленным. Он расстается со своей девушкой и начинает встречаться с Джоанной. И вместо того, чтобы иметь проблемы с его новым непринужденным отношением к работе, его боссы любят его новообретенное восприятие.

Когда Питер узнает, что его друзей уволят, все трое взламывают компьютерную систему бухгалтерского учета компании, переводя небольшие деньги на свой счет. Но, конечно, получается не совсем так, как они ожидали.

«Офисное пространство» было основано на анимационных короткометражках «Милтон», созданных и озвученных Джаджем в начале 1990-х годов, а также на его собственном опыте работы инженером, что годы спустя также заставило «Силиконовую долину» Джаджа чувствовать себя болезненно. настоящий.

«Главное послание фильма в том, что вы должны дать себе разрешение делать то, что делает вас счастливым, даже если это разочарует вашего работодателя», — объяснил Ливингстон, который в настоящее время играет исполнительного директора, совершившего самоубийство в ABC. Миллион мелочей».

Последние 20 лет он отмечал: «Люди приходят и говорят мне, что фильм изменил их жизнь. Это похоже на то, что после просмотра фильма они придали им уверенности в том, что они могут отказаться от того, чем они занимались, что делало их несчастными, и перейти к чему-то другому. Я слышу только от людей, у которых это сработало, но, надеюсь, не слишком много тех, кто сожалеет об этом».

В интервью по электронной почте Джадж сказал, что получает такую ​​же реакцию от фанатов. «У меня не было никого, кто сказал бы, что уволился с работы после просмотра фильма и попал на пособие», — добавил он.

Ливингстон пытается преуменьшить свою роль в культовом хите. «Для меня этот фильм обо всех остальных, — сказал он. «Я как бы описываю это как водитель автобуса в фильме, а действительно интересные персонажи — это те, кто входит и выходит из автобуса. Я просто там, чтобы поддерживать движение автобуса по маршруту. “

Герман, который сейчас работает в основном актером озвучивания, считает Джаджа провидцем. «Вы знаете, в то время флуоресцентные лампы и серые стены кабины были новаторскими», — сказал он. «Эти офисные пейзажи, эти офисные парки… Такого вы еще не видели. Теперь каждые 30 секунд рекламной паузы вы видите как минимум два таких ролика. Каждая реклама FedEx… Но это не уменьшило впечатления от этого фильма. Люди до сих пор говорят: «Это моя жизнь».

Судья, сказал он, «действительно точно попал в цель». Хотя действие фильма происходит в Техасе, «на самом деле это может быть где угодно, в Америке. Во всех смыслах это классическая комедия. “

На самом деле, Герман видит много параллелей между своим персонажем Майкла Болтона и ролями одного из своих любимых комедийных актеров, У.К. Филдс, написанный более 80 лет назад.

Болтон, сказал он, «является рабом своей жизни, этого пассивно-агрессивного рабочего места. В этой жизни нет финала, и все же он должен оставаться мужчиной. Это борьба с W.C. Поля».

Судья не осознавал, какое влияние окажет фильм. «Я просто снимал фильм о том, как это было, когда я работал на таких работах», — сказал он. «Во всяком случае, я думал, что опоздал лет на десять». Абсурдность динамики рабочего места, безусловно, сохранилась, когда Джадж создал отмеченную наградами «Силиконовую долину».

Найду нашел Джаджа очень невнимательным режиссером, который позволил ему и Герману повеселиться вместе. «Было много импровизации, но также и много «прилипания к сценарию», потому что сценарий был гениальным».

Фанаты часто вспоминают одну из его любимых сцен, по его словам, ту, в которой они устраивают вечеринки и танцуют в квартире Питера после того, как установили вирус. «Я танцую брейк в этой сцене, и это произошло только потому, что Майк сказал: «Ребята, у вас есть место». И я сделал это. Это осталось в фильме.

«Я действительно понимаю тон Майка», — сказал Герман, который знал Джаджа по озвучке «Царя горы».

«Сценарий был великолепен, но в него втиснуто много всего, что мы сделали. В какой-то момент появились намеки на то, что люди надеялись на рейтинг PG-13. Я подумал: «Какая в этом цель?» Вы должны в какой-то степени пройти через систему, чтобы посмеяться. Так что я бы засунул как можно больше синих вещей между вещами, чтобы это никогда не стало возможным».

Говоря о синем, именно Герман придумал слово assclown, чтобы описать настоящего Майкла Болтона, безвкусного поп-певца, которого терпеть не может его персонаж.

«Я никогда не встречался с ним», — сказал Герман. «Я всегда слышал от Майка, что его реакция была чем-то вроде стона, когда речь заходит о фильме. Раньше я говорил, что чувствую, что оба Майкла Болтона достаточно настрадались. Когда вышел фильм, он относился к себе очень серьезно. Реально серьезно. Так что для такого офисного работника, как я, снять его было большим подвигом. Вот что было круто».

Мета-поворот, настоящий Болтон теперь принял фильм. «Есть целая версия, где он снимается во всех сценах», — сказал Герман. «Вы можете зайти в Интернет и найти его в «Офисном пространстве».

В другом эффекте «Офисного пространства» офисные работники и фанаты теперь могут покупать красные степлеры Swingline, которых не существовало до того, как был снят фильм. . В фильме странный офисный работник в очках Милтон (Стивен Рут) охраняет свой красный степлер, как будто это его заветное защитное одеяло.

Когда в 2000 году Swingline стала популярной, стали поступать звонки по поводу степлера. Но компания не продала красный степлер — реквизитор покрасил его в красный цвет для фильма. Вскоре компания исправила это, выпустив степлер Rio Red. А Yahoo News только что сообщил, что к 20-летию фильма компания продает официальное издание «Milton’s Swingline Red Stapler».

Так почему же эта подрывная комедия не стала популярной в 1998 году?

Судья считает, что «Офисное пространство» провалили, потому что «для этого фильма было сложно сделать трейлер — трудно продавать в целом», — сказал он. «И трейлер не был отличным. Я имею в виду, что в то время это был странный фильм».

Он начал замечать, что ситуация меняется, когда услышал, как люди говорят об этом в Блокбастере в Остине. «Затем я начал слышать от актеров, что их все больше узнают. Это была медленная сборка. Затем, примерно в 2003 году, Фокс захотел сделать продолжение. Если бы кто-то сказал мне, что это произойдет в первые выходные в 1999 году, я бы подумал, что они просто смеются надо мной».

Может ли когда-нибудь произойти продолжение после стольких лет? Никогда не говори никогда.

Когда фильму исполнилось 10 лет, Джадж сказал Film School Rejects, что не будет этого делать, «если у нас не будет хорошей идеи — но кто знает».

Обзоры офисных помещений — Metacritic
Двадцатый век Фокс Кинокорпорация |

Дата выхода:
19 февраля 1999 г.

| ТВ-МА

В ролях:

Дженнифер Энистон, Рон Ливингстон

Резюме:

Комедия о тоске двадцатилетних жителей пригорода в современной офисной жизни.

Режиссер:
Майк Джадж

Жанры:

Комедия, Романтика, Криминал

Рейтинг:

ТВ-МА

Время работы:
89 мин.

Посмотреть все детали и кредиты

Смотреть сейчас

Расширить

Metascore

Положительный:

23

Смешанный:

7

Отрицательный:

1

Критические обзоры

TNT RoughCut

Грэм Вердон

Наблюдения за современными офисными помещениями точны, и я смею вас не смеяться вслух над несколькими второкурсниками!

Джо Лейдон

Представьте себе живую версию комикса «Дилберт» с оттенком невозмутимого абсурдизма Хэла Хартли, и вы готовы к часто шумному «Офисному пространству».

Читать полный обзор

Рон Уэллс

По большей части фильм блестящий.

Читать полный обзор

Джами Бернард

Работа никогда не была веселее.

Дэвид Эдельштейн

Это на грани того, чтобы стать действительно хорошим. .. его повествование обрывается без приличной отдачи. Это свидетельство ярости и беспокойства, которые он блестяще использовал, что он не может уйти с приглушенным пожаром и хромым поворотом в конце.

Читать полный обзор

Рик Гроен

То, что начиналось как неприятная сатира, вскоре превращается в глупый фарс. К тому времени, когда звезда «Друзей» Дженнифер Энистон появляется в роли официантки с любовным интересом (довольно натянуто для нее), это верный признак того, что мы вернулись в самодовольные рамки фильма о формуле Тинселтауна.

Читать полный обзор

Film. com

Том Кио

Обрушение второй половины Office Space настолько вопиющее, что нельзя не подозревать, что ахиллесовой пятой Джаджа может быть его сочинение. Дело не в том, что он не умеет писать — просто его идеи, как правило, лучше проявляются в кругу собратьев-писателей, как показала его телевизионная карьера.

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ 31 ОТЗЫВ

Оценка пользователей

Написать отзыв

Положительный:

142

Смешанный:

29

Отрицательный:

41

Отзывы пользователей

ДрБлаБла

1 мая 2017 г.

Офис перед Офисом, это лучшая сатира на рабочую жизнь, когда-либо созданная. Несмотря на то, что ему почти 20 лет, он не постарел ни на день. Настоятельно рекомендуется.

2 из 2 пользователей сочли это полезным 2 0

Боб С.

17 апреля 2007 г.

Этот фильм просто гениален. Веселый. Один из моих любимых фильмов.

0 из 1 пользователей считают это полезным

Фартдуш

30 июня 2022 г.

Отличный фильм, это Майк Джадж в своих лучших проявлениях, с бесчисленными веселыми сценами, цитатами и выступлениями.

0 из 1 пользователей считают это полезным 0 1

Кайл20Эллис

18 марта 2022 г.

Лично мне хотелось бы, чтобы фильм был немного длиннее, однако это говорит о том, что это отличный фильм. Кинематография и режиссура на высоте, актерский состав, которому помогают замечательные персонажи, отлично справляются со своей работой, наряду с «Друзьями» и «Офисное пространство железного гиганта» — одно из лучших. Лично мне хотелось бы, чтобы фильм был немного длиннее, однако это сказало отличный фильм. Кинематография и режиссура на высоте, актерский состав, которому помогают замечательные персонажи, отлично справляются со своей работой, наряду с «Друзьями» и «Офисное пространство железного гиганта» — это один из лучших проектов и ролей, в которых появилась Дженнифер Энистон, и история очень интересная и динамичная.

Но именно юмор и стиль письма делают Office Space действительно популярным. Письмо и юмор в Office Space всегда веселые, но при этом сюрреалистически правдивые. Кроме того, этот фильм для меня становится все лучше и лучше с каждым разом, когда я чувствую, я нахожу что-то новое, чем восхищаюсь, и каждый раз улыбаюсь и смеюсь.

В целом, «Офисное пространство» — отличная комедия. 9/10 Бетани Кокс… Развернуть

0 из 0 пользователей считают это полезным 0 0

нла2лип

23 мая 2012 г.

Отличное построение персонажей и очень хорошая игра. Он немного теряет свою динамику в середине, но это выдающийся фильм и один из самых смешных фильмов всех времен.

1 из 1 пользователей сочли это полезным 1 0

гуголендтаймс

2 апреля 2015 г.

Ему не хватает остроты, необходимой для полной реализации всех его сатирических амбиций, но «Офисное пространство», тем не менее, представляет собой саркастический, увлекательный и недооцененный взгляд на жизнь американских офисных служащих на рубеже тысячелетий, с хорошо продуманной сюжетной линией и своевременными шутками. Ему не хватает остроты, необходимой для полной реализации всех его сатирических амбиций, но «Офисное пространство», тем не менее, представляет собой саркастический, увлекательный и недооцененный взгляд на жизнь американских офисных служащих на рубеже веков. тысячелетия, с хорошо продуманной сюжетной линией и своевременными шутками, подкрепленными идеально подобранным ансамблем гетеросексуальных мужчин и женщин — с Роном Ливингстоном в привлекательном и сдержанном обывателе — до откровенных чудаков — особенно Билл Ламберг и Милтон, два из самых запоминающихся и смехотворных комедийных творений современных фильмов.… Развернуть

2 из 2 пользователей сочли это полезным 2 0

КапитанХатчино

12 декабря 2013 г.

Этот фильм пресный и пресный, что совсем не делает его интересным. Юмор сухой, часто делает скучными моменты. Наполовину смешно, в лучшие моменты.