Онлайн-калькулятор: оценка стоимости квартиры при продаже. Онлайн оценка недвижимости

Оценка стоимости квартиры в Нижнем Новгороде

Узнать стоимость квартиры в Нижнем Новгороде теперь можно самостоятельно, без обращения к специалистам.

«Гипероценка» — автоматическая система оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (квартир), разработанная порталом GiperNN.ru. Уникальный алгоритм системы позволяет рассчитать стоимость квартиры в более чем 9000 домов Нижнего Новгорода. При этом обрабатываются реальные цены нескольких сотен тысяч объявлений, учитывается тип каждого дома, его месторасположение, индивидуальные характеристики. В результатах расчёта отражается не только цена квартиры, максимально точно приближенная к текущему состоянию рынка недвижимости, но также динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра в доме.

Теперь вместо обращения к оценщику пользователь сайта может использовать современный калькулятор стоимости квартиры, позволяющий оценить квартиру онлайн — за считанные секунды и абсолютно бесплатно. Таким образом, новый сервис «Гипероценка» позволяет любому нижегородцу сэкономить силы, время и деньги.

Кроме того, «Гипероценка» решает важную задачу эффективного управления инвестициями на рынке вторичного жилья Нижнего Новгорода. Если у человека возникает необходимость быстро рассчитать объективную цену покупки или продажи жилой недвижимости, то после указания адреса дома, количества комнат в квартире, этажа и общей площади можно быстро получить точный результат оценки, что позволит принять верное решение о целесообразности сделки.

Благодаря «Гипероценке» от GiperNN.ru, оценить стоимость квартиры в Нижнем Новгороде стало значительно проще. За счет автоматической системной обработки большого количества уникальных данных в системе, жители города, рассчитывая стоимость конкретной квартиры, одновременно учитывают десятки параметров жилья. Это позволяет им принимать верные решения относительно покупки или продажи имущества.

www.gipernn.ru

оцениваем жилье бесплатно и самостоятельно при помощи онлайн-калькулятора

У каждого человека, которому хотя бы раз в жизни приходилось заключать сделку с недвижимостью, возникала необходимость в оценке стоимости жилья. Но сейчас стало все гораздо проще. И узнать стоимость недвижимого объекта можно теперь в режиме онлайн бесплатно. Итак, как же самостоятельно оценить свою квартиру при покупке или продаже в Москве?

Основана данная методика на использовании справочников, базы объявлений и матриц оценочных корректировок. Что касается погрешности, то в онлайн-оценщиках она составляет не более 3%.

Для кого разработан данный сервис

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Сервис онлайн-оценки стоимости жилья в первую очередь станет отличным помощником людям, решившим купить или продать недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке. При помощи онлайн-калькулятора стоимости квартиры вы можете узнать ориентировочную ее цену. Ну а если вам необходима более детальная оценка, то для проведения профессиональной экспертизы есть смысл обратиться в агентство недвижимости.

Для чего необходима online-оценка стоимости недвижимости?

Прибегнуть к услуге оценки стоимости недвижимости в режиме онлайн можно не только при заключении сделки купли-продажи. Она также помогает при заключении договора ренты или дарения. Кроме того, воспользовавшись данной услугой, вы сможете определить приблизительную сумму ущерба, который был нанесен объекту недвижимости.

Методика расчетов

Оценка квартир в режиме онлайн основана на стоимости предложений об аренде и продаже жилья, опубликованных на таких крупнейших ресурсах, как Домофонд, Авито и другие. Расчет средней цены осуществляется по алгоритму, учитывающему характеристику не только конкретного объекта, но и объектов, расположенных с ним по соседству. Однако большое преимущество отдается предложениям, имеющим схожие характеристики и расположенным неподалеку от указанного адреса.

Точность оценки стоимости жилья онлайн

В первую очередь следует понимать, что оценка недвижимости онлайн носит исключительно ориентировочный характер, потому что в данном случае на цену определенного объекта влияет множество различных факторов.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры:

Состояние недвижимого объекта.
Планировка квартиры.
Вид из окна.
Наличие поблизости домов, находящихся в противоположной ценовой категории. (Например, элитные объекты и ветхие строения).

При этом необходимо учитывать, что за разные периоды цены хоть и незначительно, но могут меняться как в большую, так и меньшую сторону.

По какому принципу работает оценка стоимости жилья в режиме онлайн

Для того чтобы узнать приблизительную цену квартиры существует несколько способов. Но если вы даже пригласите несколько опытных риелторов либо профессиональных оценщиков, то у каждого из них будет своя стоимость. А что касается реальной цены, то она вряд ли совпадет с предложенными вариантами. Вот таким образом устроено ценообразование на рынке жилья.

На стоимость квартир в Москве и Московской области, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и других городах влияет целый ряд факторов, вплоть до психологического настроя в момент торга как покупателя, так и продавца. Именно поэтому перед заключением сделки можно всего лишь определить так называемый «коридор» стоимости жилья. А для того чтобы более точно его определить необходимо собрать несколько оценок, и на их основании вычислить среднюю стоимость.

Чтобы определить цену недвижимого объекта при помощи онлайн-сервиса нужно указать основные параметры, которые могут существенно повлиять на стоимость данного объекта. К менее значимым факторам относятся:

Балкон (наличие или его отсутствие).
Наличие или отсутствие телефона.
Высота потолка.
Санузел (совмещенный или раздельный).

Вышеперечисленные факторы могут оказать влияние на стоимость квартиры в пределах от 1 до 2%. Максимальная погрешность в таком случае не превышает порога 5%.

Если речь идет о недвижимости элитного класса, а также о жилье, расположенных в центре Москвы, квартирах с евроремонтом и нетиповых квартирах, то погрешность оценки стоимости может быть немного больше.

Весьма капризными при проведении оценки онлайн считаются квартиры-студии и однокомнатные квартиры по той причине, что цена квадратного метра подобных объектов может значительно выбиваться из средней категории цен на жилье.

Оцениваем стоимость недвижимости: как пользоваться онлайн-калькулятором

Для того чтобы рассчитать стоимость необходимо в соответствующие поля вбить следующие данные:

Сколько комнат в квартире.
В каком районе, или возле какой станции метро находится недвижимость.
Удаленность от метро.
Общая площадь жилья.
Тип объекта: обычная недвижимость или элитная недвижимость.
Этажность дома.
На каком этаже расположена квартира.
В каком состоянии находится квартира.

Для того чтобы узнать более точную цену квартиры, указывайте реальные данные о ней. Например, в квартире действительно сделан евроремонт или она просто находится в хорошем состоянии. Или же на самом деле расстояние от дома до станции метро составляет 5 минут, а не 10. Чем достовернее вы укажете информацию, тем точнее будет цена. Результат оценки можно вывести в рублях, евро или долларах.

domovik.guru

Как рассчитать стоимость квартиры - пошаговая инструкция

Принятие решения о продаже квартиры – серьезный и ответственный шаг, требующий дополнительных специфичных знаний рынка недвижимости. Часто жилье является единственным по-настоящему ценным имуществом продавца, поэтому его адекватная оценка имеет важное значение для его владельца.

От того, насколько точно будет произведена калькуляция стоимости объекта, недвижимости, зависит, насколько быстро хозяин квартиры сможет ее продать. Заниженной оценки не хочет ни один из продавцов, но и слишком высокая планка стоимости квартиры может продлить срок продажи жилого помещения на много месяцев.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи

Обращение в агентство недвижимости

Профессионал на рынке недвижимого имущества легко сможет при посещении квартиры сказать вам рыночную цену квартиры. Хороший агент недвижимости знает особенности каждого из домов микрорайона, его недостатки и достоинства. Кроме этого, маклер оценит уровень ремонта квартиры и ее конкурентоспособность по сравнению с аналогами.

Недостатком такого метода может служить то, что риелторы часто занижают стоимость жилья, в надежде на его быструю продажу при незначительных рекламных вложениях.

Независимая экспертная оценка

Оценка независимым лицензированным экспертом обычно учитывает все нюансы, влияющие на стоимость квартиры. Выводы аналитики основываются на технической документации и множестве факторов, влияющих на рыночную цену квартиры. Оценка является довольно дорогостоящей процедурой, поэтому она популярна лишь при продаже дорогой элитной недвижимости.

Самостоятельный сравнительный анализ интернет-порталов недвижимости

Выберите рейтинг самых популярных и востребованных сайтов по операциям с недвижимостью и зайдите на несколько из них. Задайте поиск объектов, которые имеют сходные с вашим жильем параметры и район, и выберете средние показатели стоимости квадратного метра. Ориентироваться надо на объявления от агентств недвижимости, так как хозяева часто выставляют необоснованно завышенные цены на помещения.

Оценить квартиру достаточно просто из-за стандартизации жилья, с частным же домом, где каждый объект обладает индивидуальными особенностями, гораздо сложнее. Здесь потребуется помощь специалиста.

Пошаговая инструкция и советы продавцу

Для того, чтобы приступить к продаже квартиры, следует предпринять следующие действия:

Попросить знакомых порекомендовать знающего профессионального агента по недвижимости, который сможет вам помочь в оценке квартиры.
Посмотреть по количеству звонков, насколько адекватна цена: если продаваемую квартиру хотят покупать после первого или второго просмотра в течение нескольких дней или недели, то, вероятно, ее стоимость ниже рыночной. В то же время, при отсутствии звонков по объявлению, следует несколько понизить цену на жилье.
Не устанавливайте заведомо высокую цену, рассчитывая на торг.
При самостоятельной продаже анализируйте количество просмотров вашего объявления, это поможет понять насколько велико количество людей, проявляющих интерес к вашему предложению.

Следует помнить, что добросовестный риелтор не возьмется продавать квартиру по слишком завышенной стоимости, и не будет давать обещаний хозяевам о быстрой сделке. Опытный маклер владеет информацией о сезонном спросе, экономической ситуации на рынке недвижимости и не будет тратить деньги на рекламу заведомо не продаваемого объекта.

Стоимость квартиры онлайн

На сайтах есть множество калькуляторов, которые помогают приблизительно рассчитать цену недвижимого имущества.

Недостатком такой оценки является слишком размытые критерии, не учитывающие особенности спроса, уровня ремонта, транспортной схемы или наличия соседей-дебоширов.

Факторы, влияющие на стоимость

Количество параметров, которые учитывается при многоуровневом формировании цен на жилье, большое количество. Прежде всего, следует учитывать экономическую ситуацию в стране. Финансовая нестабильность и плавающий курс доллара оказывают значительное влияние на стоимость жилья, падение спроса провоцирует снижение цен на вторичном рынке и замерший рынок.

Для того чтобы оценить квартиру или дом, следует руководствоваться данными на тот момент, на который вы продаете квартиру, а не на цены прошлого или позапрошлого года.

Особенности жилья, которые снижают или повышают его ценность

Квартира в многоквартирном доме

Первый или последний этаж (особенно важно для домов с плоской крышей без техэтажа) является существенным недостатком квартиры.
Если окна (стена) комнаты выходят на торец дома, то это значит, что помещение угловое, что снижает его цену.
Состояние подъезда. Традиционно строения-свечки, где большое количество квартир на этаже, имеют не самые чистые и ухоженные подъезды, что понижает востребованность дома.
Ремонт может быть косметическим или капитальным. Каждое вложение имеет свой ценовой коэффициент – например, пластиковые окна, новая сантехника или проводка повышают цену недвижимости на 5-10%.
Встроенная мебель имеет весомое значение для определения цены помещения.
Материал дома может быть для покупателя решающим фактором – кирпичные или монолитные дома являются положительным моментом для повышения ценовой значимости помещения.

Для домов важными составляющими цены являются:

материал стен;
наличие коммуникаций;
высота потолков;
площадь земельного участка, его геометрия и фасад;
количество семей, проживающих в домостроении (отдельно стоящие дома стоят дороже).

Как для квартир, так и для домов, решающее значение имеет район дислокации. Исторический центр и деловая часть города всегда востребована покупателями, недвижимое имущество здесь может стоить в несколько раз дороже, чем на окраинах мегаполиса.

Инфраструктура, репутация дома, близость к остановке общественного транспорта или к оживленной магистрали — все имеет значение для определения стоимостного значения востребованности жилья.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость

Кроме реальной рыночной стоимости, существует такое понятие, как инвентаризационная стоимость недвижимости. Такая калькуляция осуществляется БТИ. Она значительно отличается от продажной цены, так как здесь учитывает амортизационный процент износа помещения. Составляющими такой оценки являются площадь помещения и стоимость строительных материалов для постройки здания.

Для того, что узнать инвентаризационную стоимость на текущий момент своего имущества, следует заказать выдержку в БТИ, предъявив паспорт и правоустанавливающие документы.

Кадастровая стоимость

Очень долго инвентаризационная оценочная выписка являлась главным документом для вычисления налогов при отчуждении недвижимости. С 2015 года в России принято такое понятие так кадастровая стоимость, в которой учитываются рыночные механизмы определения денежного эквивалента квартиры. Новая оценка рассчитывает цену квадратного метра, исходя из месторасположения объекта, наличия парковки для автомобиля или близости к станции метро.

Кадастровая цена максимально приближена к реальной, что делает налоговые сборы в материальном плане в пользу государства более ощутимыми для продавца и покупателя.

Для того, что узнать стоимость, достаточно ввести кадастровый номер объекта на ресурсе Росреестра.

Доля в квартире — как рассчитать рыночную стоимость

Если вы владеете половиной или одной третьей квартиры, выраженной дробью в правоустанавливающем документе, то рассчитывать рыночную стоимость квадратных метров будет непросто. Простое арифметическое деление стоимости на процент собственности аналога в вашем районе будет неподходящим действием для расчёта доли. В отличие от комнаты в коммуналке, доля в помещении не имеет четких границ в тех паспорте, поэтому такое жилье приобретается обычно при острой необходимости регистрации по месту жительства в крупном городе (особенно это касается двух столиц). Низкая рыночная цена доли в квартире определяется такой важной составляющей, как наличие сособственников, с которыми не всегда можно найти общий язык.

Для того чтобы определить цену доли можно воспользоваться:

услугами агентств недвижимости;
анализом предложений в СМИ и интернете.

Посетив несколько АН, можно проконсультироваться по поводу цены, по которой можно продать долевую собственность. Такие советы обойдутся бесплатно для потенциального продавца.

Рассчитать рыночную средневзвешенную стоимость жилья самостоятельно достаточно сложно. Гораздо проще довериться рекомендованному риелтору, который обладает достаточным опытом и квалификацией.

Для самостоятельного расчета необходимо относиться к собственному жилью достаточно непредвзято, трезво оценивая месторасположение, уровень комфортности района локации помещения, состояние и степень изношенности домостроения, транспортную доступность по отношению к центру города.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

consultmill.ru

Оценка стоимости недвижимости онлайн. Оценка квартиры в Москве бесплатно.

Если вы решили продать свою квартиру, для начала нужно определить стоимость квартиры и назначить цену. Если эта стоимость соответствует состоянию рынка, то вы без проблем сможете ее продать. Если цена окажется заниженной, то вы рискуете не получить деньги, которые могли бы. Если же цена завышена, то квартира будет продаваться слишком долго, и вы потеряете свое время. Для того, чтобы правильно оценить стоимость своей квартиры в Москве, вы можете воспользоваться советом наших специалистов, бесплатно по телефону или онлайн.

Crystal Realty это - Агентство недвижимости в Москве, в районе метро Тульская. Если вы заполните специальную форму для оценки стоимости квартиры, то наш сотрудник перезвонит вам в ближайшее время, и проконсультирует вас по поводу цены на недвижимость. На основе данных этой формы, мы можем определить стоимость вашей квартиры, и предоставить вам самую полную информацию бесплатно по телефону. На вопросы посетителей нашего сайта отвечают ведущие специалисты нашего агентства недвижимости, опытные риэлторы с многолетним стажем работы. Вы можете задать любой вопрос и обсудить юридические вопросы оформления сделок, вопросы стоимости и оценки своей квартиры. Мы дорожим своей репутацией и мнением наших клиентов, поэтому предоставляем вам только качественные услуги по покупке и продаже недвижимости.

Перед многими продавцами недвижимости рано или поздно встает вопрос, как продать мою квартиру по наиболее выгодной цене? Для этого существует несколько секретов, один из них - это предпродажная подготовка квартиры. Наши риэлторы владеют секретами предпродажной подготовки объекта недвижимости, и это увеличивает вероятность продажи вашей квартиры или дома. Если вы хотите продать свою квартиру, специалисты нашего агентства четко и грамотно ответят на вопрос: по какой цене вам выставить свою квартиру на продажу, и как сделать эту цену наиболее выгодной для вас. Мы поможем вам составить стратегический план продажи вашей квартиры в Москве, или совершить выгодную покупку недвижимости в Москве и Московской области.

Продажа квартиры через агентство - это быстро, выгодно, надежно и безопасно. Вы с нами? Наши объекты недвижимости представлены на сайте с подробным описанием стоимости и внешнего вида. По нашему опыту, дом является домом не из-за своих размеров. Он является таковым из-за тех ощущений, которые вы начинаете испытывать, пересекая его порог. Еще один шаг - и вы моментально представите вашу жизнь, которая развернется здесь, ваши планы, ваши мечты.

Мы считаем, что работа компании и качество общения с клиентами зависит в первую очередь от отношения к сотрудникам. Агенты по недвижимости, которые работают у нас ориентированы не на заработке денег, а на раскрытие своего потенциала, на желание самореализации и карьерного роста. Если вы хотите работать в нашем агентстве недвижимости, заполните, пожалуйста, анкету кандидата на вакансию.