Содержание
Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Кыра | Лента новостей | Федеральные новости
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.
По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.
Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.
Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.
Как определяется кадастровая стоимость?
Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.
д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.
Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.
Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.
Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Это можно сделать несколькими способами.
1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра.
Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.
Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.
Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?
Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр.
Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в ранее вышедшем материале нашей рубрики.
Источник: rosreestr.gov.ru
Была ли Вам полезна информация?
ГБУ СО «Госкадастроценка» | Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция.
В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений.
В 2022 году во всех регионах России проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства.
Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года.
По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).
Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог.
Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.
Для этого существует несколько способов.
1. Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.
2. Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.
3. Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте.
Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
4. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.
Причины изменения кадастровой стоимости
Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта.
Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6220e9d19a7947bed25f4a69
Кратко об итальянской системе земельного кадастра
Кратко о итальянской системе земельного кадастра
Catasto
административные данные о собственности на большей части территории страны¹. Катасто состоит из двух частей: одна охватывает городских владений , другая охватывает сельских земель .
Catasto используется в основном для для целей налогообложения .
Со временем большинство бумажных документов были преобразованы в цифровой формат, а обновления теперь выполняются в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других местах. С появлением оцифровки были приняты различные законы с целью значительно улучшить как качество, так и актуальность данных Catasto.
Реестр документов, прав и залогов
Отдельный реестр документов, прав и залогов , banca dati ipotecaria , содержит информацию о собственности собственности , указывающую, кто имеет или имел законные права на собственность, включая ипотечные залоговые права и другие ограничения права собственности. Несколько сбивает с толку этот реестр, который часто называют рядом альтернативных названий:
- registri immobiliari — «реестры собственности», полученные из тех времен, когда по всей стране велись отдельные ручные реестры.
- conservatoria dei registri immobiliari — бывший хранитель записей о собственности, часть ныне несуществующего Agenzia del Territorio.
- pubblicità immobiliare – «Объявления об имуществе» является функцией базы данных и терминологией, часто используемой текущим бухгалтером, налоговым агентством, Agenzia delle Entrate ( Inland Revenue / IRS ).
Примечание: хотя слово ипотекария может напомнить слово для ипотечного залога, в этом случае его значение является более широким, охватывая весь спектр имущественных прав и ограничений. Многие переводят banca dati ipotecaria как базу данных ипотечных кредитов, что является серьезной, хотя и понятной ошибкой.
Совет: Система записей Catasto также содержит информацию о праве собственности, но не является доказательством права собственности ( probatorio ).
Не смотрите не туда!Сегодня оба реестра поддерживаются Agenzia delle Entrate , что является частью постоянных усилий по обеспечению большей целостности и качества данных. Города и поселки также играют роль в ведении записей Catasto. С 1 июля 2010 года владельцы недвижимости должны заявлять при закрытии/завершении, что документы Catasto (, включая поэтажный план или карту участка ) отражают реальное текущее состояние собственности.
Совет : Покупателям следует запросить заверенный технический отчет, подтверждающий разрешение на строительство и соответствие налоговой инспекции. Это стало стандартной практикой в Тоскане (кроме провинции Лукка) и в некоторых регионах Эмилии-Романьи.
Поскольку в настоящее время существует два отдельных реестра собственности, покупатели должны будут запросить две отдельные записи, чтобы проверить как то, что они покупают , так и , кто имеет законные права на это:
- visura ipotecaria является запись о владении имуществом для имущества, которое включает залоговые права и другие ограничения. Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.
- Вы можете попробовать сделать это сами, а можете попросить лучше агент по недвижимости или notaio , чтобы сделать это за вас ( сборы будут взиматься ).
- visura catastale относится к документации земельного кадастра, которая включает в себя административные идентификаторы недвижимости, оценочную стоимость для целей налогообложения ( rendita catastale ), размер и графическое представление собственности (план этажа или план участка ).
Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.Владельцы могут бесплатно загрузить визу на недвижимость, в которой они заинтересованы.
Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть вопросы о процессе продажи и / или вы хотите, чтобы мы помогли вам в покупке недвижимости в Италии в качестве агента вашего покупателя ( поиск недвижимости ). Мы предлагаем услугу поиска названий итальянской собственности для недвижимости, которая, по вашему мнению, может принадлежать вам.
Об авторе
Шон Майкл Карлос вырос в Род-Айленде, США. Он учился в США, Великобритании и Германии, прежде чем поселиться в Италии, где прожил более двадцати пяти лет в трех разных регионах. Шону лицензированный агент по недвижимости в Италии и хотел бы услышать от вас, если вы ищете купить или продать недвижимость в Италии .
Сноски
1 Это обсуждение исключает области Италии, которые ранее были частью Австро-Венгерской империи, более или менее провинции Тренто, Больцано, Триест и Гориция. В этих провинциях и некоторых соседних городах в провинциях Удине, Брешиа, Беллуно и Виченца Catasto представляет собой единую базу данных, которая также подтверждает право собственности.
Географическая информационная система (ГИС) и картографирование
Зачем мы делаем карты
Наша миссия состоит в том, чтобы точно и эффективно идентифицировать все имущество в округе Кентон.
Кадастровая картография представляет собой комплексную земельную регистрацию всех размеров недвижимого имущества в округе. Кадастровая карта обычно включает сведения о собственности, точное местоположение (некоторые включают координаты GPS), размеры (и площадь), классификацию почв (где это уместно) и стоимость отдельных участков земли.
Использование приложений географических информационных систем ( ГИС ) повышает эффективность работы офиса Администратора оценки имущества ( PVA ) и обеспечивает основу для разработки ГИС по всему округу Кентон.
Кадастровые данные по округу Кентон, известные как налоговая служба, ведутся Управлением оценки имущества.
Налоговые карты
Налоговые карты первоначально были нарисованы от руки на синих аэрофотоснимках, а затем переданы в Mylar. Эти карты было трудно поддерживать в актуальном состоянии, а также неудобно хранить и извлекать.
Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС , легче обновлять, систематизировать и распространять среди департаментов местного самоуправления.
Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе автоматизированной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимом имуществе.
Более эффективный способ работы
ГИС также приносит пользу нашим оценщикам, повышая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать дополнительные факторы, относящиеся к каждому свойству. Вместо поиска в бумажных картах или документах САПР оценщик может запросить и не только немедленно найти участок, но и получить доступ к связанной информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Квадратные метры и расчеты в акрах могут быть выполнены на лету.
Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или береговая линия, улучшает оценку. Запрашивая ГИС , оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположением или другими характеристиками, которые влияют на стоимость в указанной области.
Умная работа
ГИС также является инструментом для более умной работы. Тематическое картирование позволяет легко обнаружить такие вещи, как несоответствие между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки. Стоимость земли и зданий также можно анализировать по районам, чтобы выявить проблемные области. Можно определить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.
Умная работа распространяется на управленческие аспекты работы офиса оценщика. Оценщики могут быть направлены на проверки наиболее эффективным способом.
Работать быстрее
ГИС также улучшает реакцию оценщиков на запросы об освобождении от налогов. Многие окружные власти разработали общедоступные приложения, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговые оценки, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. Для многих вопросы оценки заканчиваются этой информацией.