Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, если она выше рыночной. Оспорить кадастровую стоимость

Инструкция: Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
Юридические лица – аналогично физлицам.
Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

Платить не буду! Как оспорить кадастровую стоимость

Если кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания.

После введения нового алгоритма, когда налог на имущество стал рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не как раньше – из инвентаризационной, многие граждане столкнулись с ростом суммы имущественного налога.

Именно поэтому нередко возникает желание оспорить кадастровую стоимость квартиры, тем самым снизив налогооблагаемую базу. Как это сделать, "Вести.Недвижимость" рассказала адвокат Виктория Данильченко.

Когда кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной на 10-15%, то оспаривать ее чаще всего не имеет смысла, так как расходы на оспаривание составят значительную сумму и экономия на выплатах налога на недвижимость не будет столь существенной, чтобы их покрыть.

Если же кадастровая стоимость жилья значительно выше рыночной, то имеет смысл провести процедуру оспаривания. Для этого, необходимо собрать следующий пакет документов:

выписку из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости. Такую справку можно заказать на сайте Росреестра или запросить в территориальном органе Росреестра;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости;

подготовленное экспертом (экспертами) саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение, оно необходимо в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости;
общегражданский паспорт.

После того, как вы собрали все необходимые документы, есть два способа оспорить кадастровую оценку вашей квартиры.

Основной способ – это подать заявление в специальную Комиссию при Росреестре. По закону Комиссия должна в течение 30 дней рассмотреть заявление и вынести решение. В случае если оно отрицательное, возможно прибегнуть ко второму способу и действовать через суд.

Причем, если вы обращаетесь как физическое лицо, обратиться в суд можно сразу, минуя Комиссию. Для этого необходимо предоставить аналогичный пакет документов, как и для Комиссии и оплатить госпошлину. Подобные дела суд обычно рассматривает в течение одного-двух месяцев.

В случае, если суд занимает позицию истца и кадастровая стоимость подлежит корректировке, все изменения будут действовать с 1 января того года, в котором был подан иск.

Дополнительно несколько советов

В последние годы популярно стало коллективное оспаривание кадастровой стоимости жилья в рамках одного многоквартирного дома, дачного объединения и т.д. Подача коллективного иска позволяет сэкономить на расходах на подготовку документов для подачи в Комиссию или суд, а также на услугах представителя.
Как показывает практика, при коллективном иске стоимость услуг по оценке получается значительно ниже, ведь специалистам требуется меньше времени на оценку однотипных объектов с почти одинаковым местоположением, площадью, транспортной доступностью и удаленностью от города.
Важно знать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с момента внесения сведений в кадастр.

realty.vesti.ru

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

В настоящее время очень многие в стремлении снизить размер налоговых платежей ищут ответ на вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, им принадлежащего.

Соответствующими исками стали активно заваливать суды в 2015 году, когда в России начал вводиться новый порядок расчета налога на имущество физических лиц.

Содержание:

Кадастровая стоимость недвижимости — что это?

Два пути оспаривания

Порядок оспаривания в комиссии

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Вопрос пересмотра кадастровой стоимости с самого начала вызывал много вопросов, особенно после вступления в силу КАС РФ. Самые острые проблемы были разрешены разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Однако, с 1 января 2017 года порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости существенно изменились в связи с вступлением в силу трех федеральных законов, (все от 03.07.2016):

№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
№ 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
№ 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации.

Помимо них установление и оспаривание результатов определения кадастровой стоимости по-прежнему регулируется положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и, в части не противоречащей новым нормам, главой 25 КАС РФ.

Ниже дано подробное руководство по порядку оспаривания кадастровой стоимости с учетом самого актуального на 2017 год законодательства.

Кадастровая стоимость недвижимости — что это?

Понятие кадастровой стоимости сейчас закреплено в ст. 3 Закона № 135-ФЗ и в п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона № 237-ФЗ. В целом они друг другу не противоречат, и если опираться на более свежий Закон № 237-ФЗ, то в сухом остатке получится почти то же самое, что и в Законе № 135-ФЗ, но есть и отличия.

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости определенная:

в результате государственной кадастровой оценки;
в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их качественных и/или количественных характеристик;
в результате рассмотрения обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, или обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, если при этом была выявлена ошибка;
в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость определяется для различных целей, в том числе, как указано в ч. 2 ст. 3 Закона № 237-ФЗ, для целей налогообложения на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Размер кадастровой стоимости влияет на размер:

земельного налога;
налога на имущество организаций;
налога на имущество физических лиц.

Последний, например, раньше рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, которая была весьма низкой по сравнению с рыночной. Новый порядок предусматривает расчет налога исходя из кадастровой стоимости, которая к рыночной наоборот максимально приближена. Соответственно и размер налога повышается.

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Произойти это может из-за самых разных причин. Чаще всего или при кадастровой оценке не были учтены индивидуальные особенности недвижимости, или в расчет закралась ошибка, или рыночная цена в силу различных обстоятельств резко упала.

В таких случаях у владельца недвижимости, стоимость которой оказалась завышена, есть возможность оспорить кадастровую стоимость.

Теперь поговорим о том, как это можно сделать…

Два пути оспаривания

Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен в административном и судебном порядке.

В административном порядке заявление об оспаривании рассматривает комиссия по рассмотрению споров при Управлении Росреестра соответствующего субъекта РФ (ч. 2 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

До 1 января 2017 года предварительное обращение в комиссию для юридических лиц было обязательным. Если заявитель обращался в суд напрямую, минуя рассмотрение заявления комиссией, то это влекло за собой оставление иска без движения. При непредставлении в суд в установленный срок доказательств рассмотрения дела комиссией суд возвращал заявление.

Но после вступивших 1 января 2017 года поправок в ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ прямо указано, что Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Такое изменение — очень позитивное явление, поскольку устраняются дополнительные барьеры при изменении кадастровой стоимости. Еще до внесения поправок в законодательство многие видели в обязательном рассмотрении заявления комиссией лишнее звено в процедуре оспаривания кадастровой стоимости. И эффективность такого досудебного оспаривания вызывала сомнения.

Вот, например, статистические данные за первый квартал 2017 года.

«Из общего числа заявлений, принятых Комиссиями к рассмотрению, за указанный период [с 01.01.2017 по 30.04.2017, на сайте Росреестра информация постоянно обновляется - А.С.] решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 4457 заявлений (7686 объектов недвижимости), о невозможности изменения величины кадастровой стоимости – в отношении 3592 заявлений (8572 объектов недвижимости), о пересмотре кадастровой стоимости – в отношении 203 заявлений (2040 объектов недвижимости), 219 заявлений (739 объектов недвижимости) были отозваны заявителями до принятия решения Комиссией».

lawyerlife.ru

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В соответствии с требованиями действующего законодательства, вся недвижимость, в чем бы она не заключалась: земельные участки, дома, дачи, квартиры – должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Это требование объясняется тем, что без того, чтобы недвижимость не была зарегистрирована, невозможно будет производить никакие сделки, например, купить, продать, подарить, обменять и так далее. Кроме того, обязывая собственников недвижимого имущества поставить его на государственный учет, государство определяет базу налогообложения указанного имущества.

При этом налогообложение рассчитывается, в зависимости от стоимости имущества, которая, в свою очередь, зависит от кадастровой оценки и рыночной цены.

Кадастровая оценка производится на основании законодательных и других нормативных актов. А рыночная формируется, в зависимости от спроса и предложения в каждом конкретном регионе страны и целевого назначения объекта недвижимого имущества.

При определении рыночной стоимости имущества могут приниматься в расчет и другие особенности объекта оценки, однако, существенной роли на цену они не оказывают. Вместе с тем, это может привести к завышению базы налогообложения объекта.

Если собственник недвижимости не согласен с размером налоговых платежей, то ему следует обжаловать кадастровую оценку, ведь именно с использованием нее происходит начисление налогов. Обжалование возможно двумя путями: досудебным и судебным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость

Закон предусматривает, что собственник недвижимого имущества может обжаловать кадастровую стоимость объекта в течение пяти лет с даты оценки.

Собственник может получить данные о кадастровой стоимости недвижимости в любое время, запросив соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом если принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о проведении новой кадастровой оценки, то выписку из ЕГРН следует брать непосредственно перед обращением в суд, так как оценка может меняться, в зависимости от изменения данных о самом объекте недвижимого имущества.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Право обжалования кадастровой стоимости недвижимого имущества закон предоставляет следующим лицам:

собственнику недвижимого имущества, а если их несколько, то каждому из них;
владельцу недвижимости, который имеет право пожизненного наследуемого владения, а также лицу, у которого имущество находится в постоянном (бессрочном) пользовании;
бывшему собственнику недвижимости, если он изъявил желание изменить размер начисленного налога. При этом кадастровая цена пересматривается только за налоговый период, в котором бывшим собственником было подано заявление о пересмотре. То есть кадастровая стоимость за периоды до этого изменению не подлежит;
арендатор, который согласно заключенному договору пользуется государственным или муниципальным имуществом, а размер арендной платы рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта аренды;
лицо, пользующееся исключительным правом на заключение договора аренды или выкупа участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью, если стоимость выкупа или размер арендной платы зависит от величины кадастровой стоимости;
прокурор, который выступает в защиту прав и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации, органов муниципалитета.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии

Порядок оспаривания кадастровой оценки объекта недвижимого имущества для физических и юридических лиц разный. Так, физическое лицо имеет право сразу же обратиться в суд с исковым заявлением, а юридическое лицо обязано предварительно обжаловать оценку в комиссии Росреестра.

И если комиссия отказалась принимать заявление или не удовлетворила просьбу о переоценке кадастровой стоимости, только тогда юридическое лицо вправе подавать иск.

Для того чтобы выполнить процедуру, юридическое лицо может подать заявление на рассмотрение комиссии такими способами:

путем обращения в местное подразделение Росреестра;
путем подачи заявления в многофункциональный центр;
воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуг.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В части 9 статьи 22 Федерального закона № 227 предусмотрено, что при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость, не удовлетворяющая заявителя;
правоустанавливающий документ на объект недвижимости (копия), или правоудостоверяющий документ на объект недвижимого имущества, если заявление по обжалованию кадастровой стоимости подается лицом, которое обладает правом на объект недвижимости;
заключение о рыночной оценке объекта недвижимости, составленное на бумаге формата А4 и дополнительно в виде электронного документа.

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости основывается на том, что при проведении оценки были использованы недостоверные данные, то статья 24.18 Федерального Закона № 135 требует приложить и документы, которые подтверждают недостоверность сведений.

Следует иметь в виду, что Федеральные Законы № 237 и № 135 допускают различные требования к предоставлению копий правоустанавливающих документов. Так, в законе № 237-ФЗ речь идет о простой копи документа, а в законе № 135-ФЗ – о нотариально удостоверенной копии. Это приводит к тому, что заявитель просто не знает, в каком виде следует представлять требуемый документ.

Закон предоставляет комиссии 7 дней для того, чтобы направить заявителю соответствующее уведомление о том, что документ поступил и принят к рассмотрению. При этом указывается дата и время, на которое назначено заседание комиссии.

Кроме того, такое же уведомление направляется и в орган муниципалитета, на территории которого находится объект недвижимого имущества.

Установлен тридцатидневный срок, в течение которого заявление подлежит рассмотрению и принятию соответствующего решения.

На заседание комиссии приглашаются:

заявитель или его представитель, с надлежаще оформленной доверенностью;
лица, которые проводили кадастровую и рыночную оценку объекта недвижимого имущества.

По итогам заседания комиссии, может быть принято одно из двух решений, что прямо предусмотрено в статье 15 Федерального закона № 237-ФЗ:

удовлетворить просьбу заявителя и определить кадастровую оценку объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, согласно заключению о рыночной оценке;
отклонить просьбу заявителя, оставив кадастровую стоимость без изменения.

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подавалось в связи с применением недостоверных сведений при проведении кадастровой оценки, то согласно статье 24.18 Федерального закона № 135, на заказчика возлагается обязанность по обеспечению определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Если заявление подавалось для установления кадастровой цены на основе рыночной стоимости, то комиссия, удовлетворяя заявление, выносит решение об установлении кадастровой цены объекта недвижимого имущества в размере рыночной стоимости, согласно заключению, которое предоставил заявитель.

Если решение комиссии не удовлетворяет заявителя, то он вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде

Прежде чем обращаться в суд, следует изучить требования главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Согласно нормам данного кодекса, дела такой категории рассматриваются судами общей юрисдикции. При этом иск следует подавать в судебный орган, который соответствует уровню субъекта Российской Федерации. То есть в Верховный суд республики, краевой, областной суд и так далее.

По территориальности иск подается по месту нахождения заказчика, который заказывал кадастровую оценку, либо государственного органа, который определил кадастровую стоимость, руководствуясь статьей 24.19 Федерального закона №135.

По предмету исковых требований, исковое заявление подается для:

установления, в отношении объекта недвижимого имущества рыночной стоимости;
изменения кадастровой цены, так как выявлены недостоверные сведения об объекте оценки, которые были использованы в кадастровой стоимости. Сюда же можно отнести и иски об исправлении технической или кадастровой ошибки;
оспаривания решения, действия или бездействия комиссии Росреестра.

Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Следует иметь в виду, что закон предоставляет право заинтересованному лицу обратится в суд в течение пяти лет, начиная с даты, когда данные о кадастровой стоимости были внесены в государственный реестр.

Кроме того, перед подачей искового заявления, необходимо проверить, запросив соответствующую выписку из ЕГРН, не изменилась ли кадастровая оценка объекта недвижимости на основании изменений качественных или количественных характеристик.

Лицами, которым закон предоставляет право обратиться с исковым заявлением в порядке административного судопроизводства, являются:

собственники имущества;
лица, которые владеют имуществом, основываясь на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также наследуемого владения пожизненно;
другие лица, права и обязанности которых нарушены результатами определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
органы власти и местного самоуправления, в отношении объектов, которые относятся к государственной или муниципальной собственности;
бывший собственник имущества, по вопросам, которые затрагивают его права и обязанности в качестве налогоплательщика;
сособственник имущества, при этом свое право он реализует независимо от того, согласны на это или нет другие сособственники;
арендаторы, в договорах которых размер арендной платы исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта аренды;
лица, которые имеют исключительное право на выкуп или взятие в аренду земельного участка, который находится в собственности государства или муниципалитета, при условии, что цена выкупа или размер арендной платы определяется размером кадастровой стоимости объекта;
прокурор, выступающий в целях защиты прав, свобод и законных интересов граждан, интересов Российской Федерации, субъектов Федерации и органов муниципальной власти.

В качестве ответчиков, могут быть привлечены:

орган государственный власти или местного самоуправления, которые утвердили результаты кадастровой стоимости недвижимости;
Единый государственный реестр недвижимости, в лице его органов на местах, который осуществляет функции по проведению государственной кадастровой оценки.

При оспаривании решения, которая вынесла комиссия Росреестра, в качестве ответчиков по административному иску будет выступать сама комиссия и Росреестр.

Исковое заявление, поданное в порядке административного судопроизводства, требует наличия в качестве дополнений следующих документов:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ на объект недвижимости (копия) при подаче искового заявления лицом, которое обладает правом на объект недвижимости. При этом, по одному закону копия такого документа может быть простой, а по требованию другого – нотариально удостоверенной. Поэтому в каком виде следует подавать документ, необходимо дополнительно уточнять;
документы, а также другие данные, которые свидетельствуют о наличии кадастровой или технической ошибки при проведении оценки;
заключение о рыночной оценке объекта недвижимости по требованиям об установлении рыночной стоимости. При этом данный документ должен быть составлен на дату, на которую определялась и кадастровая стоимость. При этом такое заключение должно быть подготовлено экспертом, который состоит в саморегулируемой организации оценщиков.

В процессе судебного рассмотрения, истец должен привести доказательства недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые по его мнению были использованы при проведении кадастровой оценки, а также что величина рыночной стоимости объекта установлена правильно и должна быть применена в качестве кадастровой стоимости.

Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 определяет, что недостоверные сведения, которые допущены при проведении кадастровой оценки, должны привести к искажению данных об объекте оценки, на основании которых была определена его кадастровая стоимость.

В качестве таких искажений могут служить следующие примеры:

неверное указание сведений об объекте, которые включены в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих проведению государственной кадастровой оценки;
оценщик неправильно определил условия, которые влияют на конечную стоимость объекта недвижимости. Имеется в виду местоположение, целевое назначение, разрешенный вид использования земельного участка, наличие аварийного состояния объекта, расположение объекта в пределах границ санитарно-защитных и других зон, в зонах с особыми условиями использования территорий и иных условий;
неправильно были применены данные при проведении расчета кадастровой стоимости;
непринятие во внимание аварийного состояния объекта оценки.

Таким образом, ошибки, которые повлияли на кадастровую оценку, допущенные технические ошибки, результатом которых явилось внесение неправильных сведений в ЕГРН кадастровой стоимости, необходимо расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимого имущества.

В свою очередь, ответчик по административному иску обязан доказать:

что данные, которые содержатся в государственном реестре, внесены на основании достоверных сведений об объекте;
что кадастровая стоимость объекта была произведена правильно;
что истцом предоставлены недостоверные сведения о величине рыночной стоимости объекта;
а также представить другие доказательства и данные, которые подтверждают доводы ответчика.

Следует иметь в виду, что суд имеет право, при возникновении сомнения в обоснованности доводов со стороны истца, вынести на обсуждение сторон основания истца, даже если ответчик об этом не просил.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Оспаривание кадастровой стоимости

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки (ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке").

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО ИЗМЕНИТЬ РАЗМЕР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

Ответ прост: при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений. А все потому, что законодатель связывает перечисленные расчеты с кадастровой стоимостью, обозначаю кадастровую стоимость как базовую величину

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПЕРЕСМОТРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

В соответствии с действующим законодательством основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость (ч.11 ст.24.18 N 135-ФЗ).

ГДЕ МОЖНО ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, формируемой при территориальном подразделении Росреестра (в Республике Дагестан - при Управлении Росреестра по Республике Дагестан) или в суде соответствующего субъекта РФ (в Республике Дагестан – в Верховном суде Республики Дагестан).

При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Несмотря на это, рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

В КАКИЕ СРОКИ МОЖНО ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

КАК ОФОРМИТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

Для обращения в комиссию необходимо подготовить заявление, в котором нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. При этом, к заявлению необходимо приложить:выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;копию правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на земельный участок - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

В течении месяца заявление в комиссию должно быть рассмотрено. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка). По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра (Управление Росреестра по Республике Дагестан) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (Филиал по Республике Дагестан) (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

Если комиссия отказала Вам в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости или Вы решили прямо пойти в суд с соответствующим иском, то следует иметь виду, что действующее законодательство предусматривает специальный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Он предусмотрен гл.25 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ).

ОСПАРИВАЕМ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ В СУДЕ

Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).Часть 1 ст. 248 КАС РФ также называет в качестве оснований для пересмотра кадастровой стоимости недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Но при этом необходимо иметь ввиду, что в соответствии с частью 2 приведённой выше статьи КАС РФ если в судебном заседании будет установлено, что предмет административного искового заявления по существу не соответствует части 1 настоящей статьи, суд предлагает административному истцу уточнить заявленные требования. В противном случае суд оставляет заявление без рассмотрения на основании части 2 статьи 196 настоящего Кодекса. Потому, рекомендуем Вам заручиться грамотной правовой поддержкой, прежде чем идти в суд с соответствующим иском.Примечательно, что ст. 20 КАС РФ относит административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости к подсудности верховных судов субъектов (в Республике Дагестан, как уже отмечалось выше, - Верховного суда Республики Дагестан).

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Верховным судом Республики Дагестан уже принят ряд судебных постановлений об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. И, надо сказать, не везде суд поддерживал того или иного землевладельца. По большей части отказ - это следствие неподготовленности административного истца (его представителя) к процессу, его надежды на то, что "суд разберётся". Однако, последствия у такого отказа весьма чувствительны для того, кто платит налог, собирается выкупить земельный участок, арендует его и т.д.

Следует отметить, что по делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).

zakon.ru

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок или квартира, подлежит обязательной государственной кадастровой оценке. Поскольку стоимость оценивается по обобщенным и усредненным показателям, зачастую она завышается. А ведь именно на основании кадастровой стоимости начисляются налоги. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры и как это сделать?

Почему нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В российском налоговом законодательстве закреплена норма, по которой размер налогообложения за имеющуюся в собственности недвижимость определяется кадастровой стоимостью. Данный показатель высчитывается оценщиками. В большинстве случаев высчитанная кадастровая стоимость является неактуальной. Ведь меняются жилищные условия, вносятся поправки в законодательство. Изменение кадастровой стоимости возможно только после ее оспаривания. С помощью этой процедуры можно уменьшить размер оплачиваемых налогов.

Как определяется кадастровая стоимость?

Данный показатель вычисляется на основании результатов проведенной кадастровой оценки. Государственная оценка проводится по распоряжению органов власти субъектов Российской Федерации или местных муниципалитетов. Далее выявляется список тех объектов недвижимости, которые необходимо оценить. Выбор конкретного независимого оценщика производится по конкурсу. После того как оценщик выполнит свою работу, результаты мероприятия утверждаются региональными или муниципальными органами власти. После утверждения кадастровой стоимости результаты вносятся в ГКН. Переоценка кадастровой стоимости, согласно действующим законодательным нормам, производится раз в пять лет, а в Москве и Санкт-Петербурге – с периодичностью в два года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнается кадастровая стоимость по адресу объекта недвижимого имущества через сайт Росреестра. Для этого необходимо ввести адрес на странице сайта со справочной информацией. Также можно использовать кадастровый номер объекта.

Также кадастровый номер по адресу определяется и по публичной карте, которая также имеется на портале Росреестра.

Чтобы получить на руки официальную бумагу, подтверждающую кадастровую стоимость, следует сделать запрос через портал Росреестра либо в следующих организациях:

отделение Федеральной кадастровой палаты,
многофункциональный центр.

Кто может потребовать снижения кадастровой стоимости?

Оспаривать этот важный показатель могут:

собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.

Важно отметить, что если оспаривают стоимость бывшие собственники, этот показатель может быть пересмотрен на налоговый период, в течение которого подается заявка. Кадастровую стоимость за предыдущий период пересматривать не будут.

Причины для оспаривания

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? До того как начать процесс оспаривания, следует убедиться в том, что для этого есть веские основания. Вот основные причины для оспаривания:

при определении стоимости применялись сомнительные и неточные коэффициенты и данные;
несоответствие кадастровой и рыночной стоимостей, когда оценивание производилось сравнительно давно;
применение обобщенных методик оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости;
внесение поправок в законодательство.

Методы вычисления стоимости постоянно изменяются. К тому же они сугубо индивидуальны для каждого региона.

Обращение в комиссию Росреестра

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Сделать это можно при обращении в специальную комиссию, которая была создана Росреестром. Право на оспаривание результатов неудовлетворительной оценки кадастровой стоимости закреплено в российском законодательстве.

Комиссии, ответственные за рассмотрение споров, работают во всех административных единицах РФ. Состав утверждается Росреестром. Как правило, в нее входят ответственные лица Росреестра, сотрудники Кадастровой палаты и местной администрации, а также представители независимых оценочных бюро.

Оспаривание кадастровой оценки начинается только в тех ситуациях, когда в комиссию поступит соответствующее обращение заинтересованных сторон.

Комиссия принимает и рассматривает абсолютно все обращения. При этом заявку могут подавать как физические, так и юридические лица. Более того, обращаться в комиссию могут и различные организации государственной структуры, например местная администрация, когда у них возникают споры в отношении находящегося в собственности имущества.

К заявлению прилагается пакет документации, который включает в себя:

Заявление о пересмотре.
Кадастровый паспорт на квартиру. Росреестр, а точнее, Кадастровая палата, являющаяся его неотъемлемой частью, занимается выдачей этого документа. Паспорт может быть выдан только после того, как будет произведен технический учет. Периодически данный документ нужно обновлять, поскольку его срок действия составляет ровно один год. В кадастровом паспорте должны указываться адрес объекта недвижимости, годы постройки и последнего проведенного капитального ремонта, примененные при возведении стен и перекрытий материалы. Помимо этого важно, чтобы было отмечено наличие коммуникационных систем (канализации и водопровода), а также тип отопления помещения. Он выдается в филиале Кадастровой палаты либо в МФЦ. Период изготовления паспорта составляет 5 рабочих дней.
При наличии права собственности на квартиру ее владелец, подающий заявление, должен представить соответствующую документацию, подтверждающую данный статус. Также подойдет нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности.
Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация.
Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости.
К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ.

Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра.

Если же комиссия Росреестра отказывается производить пересмотр кадастровой стоимости, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением.

Важно заметить, что физические лица, а также индивидуальные предприниматели вправе подавать заявление сразу в суд, либо для начала они могут попробовать обратиться в комиссию. Однако юридические лица, государственные структуры, муниципалитеты такого права не имеют: они должны обязательно обращаться в комиссию и получить ее решение.

Оспаривание в суде

Снижение кадастровой стоимости через суд невозможно без составления искового заявления. В этой ситуации в качестве ответчика по делу выступает государственная служба Росреестр.

Перечень документации, который необходимо приложить к заявлению, аналогичен тому, который подается в комиссию Росреестра. Однако в качестве дополнения необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение судебного иска. К документам нужно приложить соответствующую квитанцию. Госпошлину взимают только в случае рассмотрения судебных споров.

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кстати, большинство исков по оспариванию кадастровой стоимости квартир удовлетворяются, чего не скажешь о земельных участках. При оценивании квартир и жилых домов довольно часто возникают обстоятельства, при которых совершаются фактические ошибки. Стоимость квартиры вычисляется с точностью до рубля.

Довольно распространенной ошибкой собственников является то, что к судебному иску они прикладывают договор о покупке жилья. Владельцы квартир наивно думают, что цена в договоре каким-то образом поможет оказать влияние на кадастровую стоимость. Но на деле все обстоит иначе. Ни сотрудникам Росреестра, ни судьям не нужен договор. Сумма, которая в нем указывается, никак не связана с кадастровой оценкой объекта недвижимости.

Кто будет ответчиком?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, мы уже разобрали. А кто же будет выступать в качестве ответчика при рассмотрении дела в суде? Вариантов здесь может быть несколько:

местная администрация или муниципалитет региона России, в обязанность которых входило утверждение результатов кадастровой оценки,
филиал Росреестра в конкретном субъекте Федерации, поскольку он выполняет функции по проведению государственной кадастровой оценки,
служба, которая несет ответственность за исправление кадастровых и технических ошибок, когда стоимость нужно снизить по причине недостоверности информации об объекте недвижимости.

Помимо вышеперечисленных организаций, суд вправе привлечь к рассмотрению дела и лиц, интересы которых затрагиваются при пересмотре кадастровой стоимости квартиры. Ими могут быть бывшие собственники и владельцы долей.

Оспаривание через посредников

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры через посредников? Нередко собственники недвижимости прибегают к помощи профессионалов. Сначала необходимо произвести оценочные работы. Для их выполнения обязательно нужно иметь специальную лицензию. Этими работами занимаются оценочные бюро.

После того как у владельца будут на руках результаты оценки, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно нанять грамотного юриста, который имеет опыт в решении таких спорных ситуаций.

Сроки

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в 5-летний период после внесения информации в ГКН касательно конкретного объекта недвижимости. При этом дата внесения в ГКН отражается и в документах, подтверждающих кадастровую стоимость. Если собственник собрался подавать заявление в суд, необходимо удостовериться, что стоимость квартиры или информация об объекте не поменялись. Срока исковой давности у данных дел нет, поэтому заявление можно подавать в любое время.

Период рассмотрения заявления в комиссии, утвержденной Росреестром, составляет 1 месяц с даты подачи документации. В судебном порядке заявление рассматривается как минимум 2 месяца. По определенным обстоятельствам этот период может увеличиваться, к примеру из-за переноса заседаний, назначения экспертизы.

Возмещаются ли расходы за переоценку?

Возместить средства, потраченные на переоценку стоимости недвижимости, можно только при удовлетворении иска собственника. При этом потребовать потраченную сумму можно с государственной структуры, которая утвердила кадастровую стоимость. В случае когда причиной переоценки была техническая ошибка, возмещением расходов будет заниматься организация, допустившая ошибку.

Можно ли обжаловать решение при отказе?

Если комиссия Росреестра отказалась изменять кадастровую стоимость, ее решение собственник может оспорить в суде. Если же суд отказал в пересмотре стоимости, его решение также может быть обжаловано. Сделать это можно в судебной коллегии по гражданскому делопроизводству российского Верховного суда.

Кадастровая стоимость квартиры напрямую определяет размер начисляемого налога на недвижимость. В большинстве случаев этот показатель является завышенным. Для снижения кадастровой стоимости должны быть веские основания, которые подтверждаются документально. Чтобы исправить ситуацию, необходимо подать заявление в комиссию при Росреестре либо в суд. Для этого необходимо узнать кадастровый номер по адресу и собрать полный комплект документов. Срока исковой давности для подачи заявления не существует. Период рассмотрения заявления в комиссии составляет 30 дней, а в суде – от 2 месяцев. Решение суда может быть оспорено. Для этого необходимо подать исковое заявление в Верховный суд. Судебные издержки и расходы на проведение переоценки возмещаются в случае принятия решения в пользу истца. Помимо этого к процессу можно привлечь квалифицированного юриста.

fb.ru

Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии с законодательством, требуется для обозначения суммы единого налога, взимаемого с физических и коммерческих организаций. Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно доказать факт её неверного установления в судебном порядке. Для этого необходимо получить достоверные данные, которые вам готов предоставить сервис «КТОТАМ.ПРО». Просто заполните форму на нашем сайте — и уже через несколько секунд вы получите официальные данные онлайн.

Как оспорить кадастровую стоимость дома?

Основные факторы, определяющие необходимость повторной оценки объекта недвижимости — это:

Применение компанией-оценщиком недостоверных данных об объекте.
Наличие у предъявителя иска (домовладельца) точных данных о рыночной цене постройки на момент определения кадастровой, которая значительно отличается.

Как правило, причины, по которым компании и физические лица оспаривают реестровую цену собственных построек и участков, это:

неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
использование ошибочных данных при расчёте;
игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде, предоставив необходимые доказательства, а также в комиссии местного департамента Росреестра. В случае судебного разбирательства ответчиком будет организация, которая утвердила результаты оценивания недвижимости, полученные с нарушением процедуры.

Необходимые документы

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земли, загородного дома или городской квартиры, следует предварительно ознакомиться со списком документов, необходимых для подачи в комиссию или суд. В обязательном порядке потребуется:

заявление установленного образца;
справка из Росреестра;
подтверждение права собственности на дом, квартиру или землю;
отчёт с данными о рыночной цене объекта.

Если новая рыночная цена, указанная в отчёте, отличается от указанной в реестре недвижимости хотя бы на 25–30%, то потребуется подтверждение соответствия отчёта действующим законодательным требованиям.

Где оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры?

Важно! Комиссия Росреестра приоритетным аргументом при вынесении решения ставит показатель рыночной цены объекта, обозначенный в отчёте оценщика. А суд на основании представленных доказательств может установить другую рыночную цену постройки или участка. Рассмотреть заявление об оспаривании результатов оценки недвижимости комиссия должна на протяжении одного месяца. Суд в указанные сроки, как правило, не укладывается.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость земли, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя. Этот способ преимущественно выбирают тогда, когда разница между кадастровой и рыночной ценой объекта недвижимости относительно небольшая.

После успешного оспаривания налогоопределяющей цены дома, квартиры или земельного участка, новые данные сразу заносятся в Государственный реестр недвижимости. В дальнейшем расчёт налога на постройку или несколько объектов будет производиться на основании новых данных. Компенсация за время использования ошибочных данных из гос. реестра для расчёта налога до момента их обновления, к сожалению, не предусмотрена законом.

Теперь вы знаете, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра и суде. На сайте KADASTR.KTOTAM.pro вы можете её узнать в течение нескольких секунд. Наш сервис создан специально для того, чтобы результаты оспаривания были в пользу заявителя.

Обращайтесь в «КТОТАМ.ПРО» и узнавайте точную кадастровую стоимость недвижимости онлайн максимально быстро.

Автор: проект Кто Там

5.0

318

Оцените статью

Заказать выписку из ЕГРН

gkn.ktotam.pro