От собственника квартиры: Ошибка — Циан

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Оглавление:

1. Правомочия собственника
2. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
3. Правомочия собственника в многоквартирном доме
4. Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате
приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

• если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
• право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Аренда недвижимости без комиссии в Москве

Наши преимущества

Квартиры от собственников

Квартиры, отмеченные зеленым кружком, сдаются напрямую от собственников. Модератор проверяет каждое объявление, чтобы убедиться, что посредников и комиссии действительно нет.

Только актуальные объявления

Специальный алгоритм удаляет дубли, проверяет актуальность объявлений и вычисляет соответствие цены площади и местоположению квартиры.

Сделаем всё за вас

Найдем квартиру мечты, составим выгодный договор и сэкономим вам силы и время. Личный помощник возьмет все заботы на себя!

Самая полная база

Мониторим все соцсети и площадки по аренде недвижимости — вы не пропустите свой вариант.

Личный помощник поможет найти квартиру мечты

Последние предложения

Добавить в избранное

60 000/мес

2-комн.65 м²г Москва, Волгоградский пр-кт, д 86 к 1

Просторная 2к квартира у метро

Кузьминки

Добавить в избранное

30 000/мес

1-комн.33 м²г Москва, Долгопрудненское шоссе, д 6А

1-комнатная квартира

Добавить в избранное

55 000/мес

1-комн.36 м²г Москва, Карамышевская наб, д 60 к 1

Квартира—студия, рядом с парком Серебряный Бор

Полежаевская

Добавить в избранное

36 000/мес

1-комн.33 м²г Москва, ул Широкая, д 17 к 3

Однокомнатная квартира рядом с метро

Медведково

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.38 м²г Москва, Хорошёвское шоссе, д 24

Однокомнатная на Беговой

Беговая, Хорошёвская

Добавить в избранное

35 000/мес

1-комн. 17 м²Московская обл, г Одинцово, деревня Раздоры, ул Липовой Рощи, д 4 к 3

Новая студия в ЖК бизнес-класса Спутник

Строгино

Добавить в избранное

42 000/мес

2-комн.39 м²г Москва, ул Жигулёвская, д 1/24 к 1

Сдается двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом

Кузьминки, Текстильщики

Добавить в избранное

45 000/мес

1-комн.50 м²г Москва, ул Новгородская, д 37

Студия у пруда на Новгородской

Алтуфьево

Смотреть все предложения

О нас говорят

Хорошая услуга «Личный помощник». За вами закрепляют менеджера, который подбирает для вас варианты, помогает с подписанием договора и проверкой квартиры. Константин оперативно отвечал на наши вопросы и подстраивался под возникающие в ходе поиска требования.

Нашел себе отличную квартиру в Мск на Локалс. В этот раз пользовался услугой Личный помощник; Каждый день мне присылали варианты и по моим ответам уточняли мои критерии. В итоге выбрали прямо то, что мне было надо!

Отличный сервис! Нужный вариант подобрали уже на следующий день после обращения. Документы с арендодателем я подписала в конце той же недели и сразу переехала. Квартира после ремонта, все новое, я — первый арендатор, до метро 15 минут пешком. Это потрясающе!

Поиски квартиры заняли ровно неделю, Андрей проверял все варианты и составлял подробное описание. Так же оказал помощь при подписании договора. И вот теперь, я снимаю квартиру без комиссии, от собственника, с хорошим ремонтом, в новом доме по приемлемой цене.

Клиентоориентированность — на высшем уровне. И форма связи любая.. мне было удобно общаться через почту — не проблема: в будни и даже в выходные, и днем и ночью — постоянно на связи) В какой-то момент даже подумала, что личный помощник никогда не отдыхает))

Услуга «Личный помощник» — это не только дешевле, чем платить деньги каким-то непонятным посредникам или риэлторам, но и гарантированная ежедневная консультация от грамотного специалиста. Одним словом, всё очень понравилось.

Моя оценка 5! Нашли с личным помощником то, что нужно!! Удобно и безопасно. Отличный, проверенный сайт! Спасибо, Локалс!

Искал с помощью услуги «Личный помощник». Сервис справился с поставленной перед ним задачей — найти мне жильё в короткие сроки (дедлайн 1,5 недели). Спасибо!

У меня только положительные впечатления остались. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.

О нас пишут

1. The Village
2. Forbes
3. Радио Mediametrics
4. habr
5. Радио «Маяк»

«На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен.»

Кто мой арендодатель? | Юридическая помощь Техаса

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье объясняется, как узнать владельца и управляющего любого жилья, которое вы арендуете в Техасе.

Последнее обновление: 9 ноября 2022 г.

Здесь вы узнаете, как узнать имя и адрес вашего арендодателя и управляющей компании. Вы также узнаете, что вы можете сделать, если ваш арендодатель откажется предоставить вам эту информацию.

Эта статья была адаптирована из информационного бюллетеня, подготовленного Советом арендаторов Остина. Совет арендаторов Остина обслуживает район Остина, штат Техас, но на его веб-сайте есть полезная информация для всех жителей Техаса. Отредактировано 3 октября 2022 г. 

Разделы страницы

Как узнать, кому принадлежит недвижимость, которую я арендую в Техасе?

Закон гласит, что ваш арендодатель как владелец должен сообщить вам свое имя и адрес, а также название и адрес управляющей компании, если она находится за пределами участка. Ваш арендодатель также должен исправить имя и адрес владельца или сторонней управляющей компании всякий раз, когда происходят изменения.

Подайте письменный запрос своему арендодателю. Сохраните копию для своих записей.

Обратите внимание, что арендодатель должен предоставить эту информацию только в том случае, если вы в настоящее время платите арендную плату.

Вы также можете узнать имя и адрес владельца, связавшись с отделом налоговой оценки в округе, где находится недвижимость. Посетите страницу «Местная оценка собственности и налоговая информация», чтобы узнать, есть ли в сети оценочный округ вашего округа.

В чем разница между арендодателем, владельцем и управляющим недвижимостью?

Арендодатель является владельцем недвижимости. Многие арендодатели нанимают управляющего недвижимостью для выполнения повседневных операций. Арендодатель несет полную ответственность за проблемы с недвижимостью, даже если вы взаимодействуете только с управляющим недвижимостью. Не забудьте указать имя арендодателя, если вы подаете иск или жалобу правительства.

В течение какого времени мой арендодатель должен сообщить мне имя и адрес владельца и управляющего?

После того, как ваш домовладелец получит ваш запрос, у него есть семь дней, чтобы предоставить вам информацию.

Что, если мой арендодатель откажется предоставить информацию?

Если ваш арендодатель не выполнит ваш запрос, вы можете повторно уведомить своего арендодателя или менеджера. Второе уведомление должно быть в письменной форме. В этом уведомлении сообщите своему арендодателю, что, если информация не будет предоставлена ​​в течение семи дней, вы воспользуетесь средствами правовой защиты в соответствии с Подглавой E Главы 92 Кодекса собственности штата Техас.

Отправьте второе уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично со свидетелем.

Если ваш арендодатель не выполнит запрос на восьмой день после получения уведомления, вы можете сделать следующее:  

• файл

  для вынесения решения о ваших фактических расходах, гражданском штрафе в размере арендной платы за один месяц, 100 долларов США, а также судебных издержек и гонораров адвоката; и/или 

Обязательно сохраняйте копии ваших информационных запросов, а также любых ответов.

Что, если в договоре аренды указано, что арендодатель не обязан указывать имя и адрес владельца и руководства?

Вы не можете отказаться от права собственности и информации об управлении. Это означает, что любое положение договора аренды, в котором говорится, что арендодатель не обязан раскрывать эту информацию, является недействительным.

Связанные руководства

Статьи по Теме

• Выселение

  В этой статье рассказывается о выселении, в том числе о том, что это такое и какие шаги вы можете предпринять, если вам грозит выселение. Эта статья написана…

  Читать далее

• Обжалование выселения

  В этой статье рассказывается об обжаловании выселения и о шагах, которые вы можете предпринять.

  Читать далее

• Плесень и права арендаторов в Техасе

  Что делать, если в арендуемой квартире появилась плесень

  Читать далее

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Мэриленд Обязанности арендодателя и арендатора

Аннотированный кодекс штата Мэриленд Уэста

Общественная безопасность
Раздел 12. Строительные нормы и правила материалов; Прочие правила техники безопасности
Подзаголовок 2. Строительные и жилищные кодексы штата
§ 12-203. Код минимального уровня жизни

Требуется местный жилищный код

(b) Каждая административно-территориальная единица должна принять своим постановлением местный жилищный кодекс, устанавливающий минимальные стандарты обслуживания жилья в данной административно-территориальной единице.

Минимальный требуемый код пригодности

(a)     Департамент принимает своим постановлением Кодекс минимального уровня жизни.

Применимость кода минимального уровня жизни
(d)(1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2) настоящего подраздела, Кодекс минимальной пригодности для жизни применяется к жилым строениям, используемым для проживания людей.

(2) Код минимального уровня жизни не применяется к:

(i) жилая единица, занимаемая собственником;

(ii) любое жилье в административно-территориальной единице, в которой принят местный жилищный кодекс, в основном соответствующий Кодексу минимального уровня жизни; или

(iii) любое жилье, освобожденное Департаментом.

Содержание Код минимального уровня жизни

(e) Кодекс минимального уровня жизни должен:

(1) установить минимальные имущественные стандарты для жилья в штате;

(2) допускать исключения и различия между политическими подразделениями:

(i) для отражения географических различий; или

(ii) если Департамент определяет, что уникальные местные условия оправдывают исключения или изменения, рекомендованные политическими подразделениями; и

(3) включают минимальные стандарты для:

(i) основное оборудование и помещения, используемые для освещения, вентиляции, отопления и санитарии; и

(ii) безопасное и санитарное содержание жилых строений и помещений.

.06 Осуждение

D. Структура непригодна для проживания человека. Строение считается непригодным для проживания или использования человеком, если должностное лицо Кодекса обнаруживает, что оно является антисанитарным, зараженным паразитами или грызунами, содержит грязь или загрязнение, или в нем отсутствует вентиляция, освещение, санитарно-технические или отопительные средства или другое необходимое оборудование, требуемое настоящим Кодексом.

Правоприменение

Запрещено нарушение Кодекса минимального уровня жизни; штрафы

(j)(1) Владелец недвижимости не может умышленно нарушать Кодекс минимального уровня жизни.

(2) Лицо, нарушающее этот подраздел, признается виновным в совершении мисдиминора и при осуждении подлежит за каждое нарушение тюремному заключению на срок до 3 месяцев или штрафу в размере не более 500 долларов за каждый день совершения нарушения или тому и другому.

(3) Штраф, наложенный в соответствии с данным пунктом, является дополнением, а не заменой любого другого штрафа, предусмотренного федеральным, штатным или местным законодательством.

.11 Ответственность лиц

(С) Санитарные условия

(1)     Чистота

(a)     арендатор несет ответственность за содержание той части здания или помещения, которые арендатор занимает, контролирует или использует, в чистоте и санитарном состоянии.

(b)     Каждый владелец строения, состоящего из двух или более единиц жилья, должен содержать в чистоте и санитарном состоянии общие части строения и помещения.

(2)     Удаление и хранение мусора и мусора. Арендатор несет ответственность за хранение и утилизацию мусора и мусора в чистоте и санитарных условиях, как это может потребоваться в соответствии с применимыми законами или постановлениями.

(Г) Истребление

(1) Все структуры. В случае необходимости владелец имущества несет ответственность за уничтожение в здании и на территории до сдачи в аренду или аренду здания.

(2) Одноместное размещение. Арендатор строения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или помещениях.

(3) Многоместное размещение. Каждый собственник или оператор строения, состоящего из двух или более жилых единиц, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или на территории, за исключением случаев, когда заражение жилой единицы вызвано выходом из строя арендатор принять разумные меры для предотвращения заражения в жилой единице.

(Е). Пожарная безопасность. Ответственность за установку и поддержание в хорошем рабочем состоянии любого дымового извещателя, установленного в соответствии с настоящим Кодексом, возлагается в соответствии с законами штата.

B. Небезопасная структура. Небезопасное сооружение — это сооружение, которое полностью или частично признано должностными лицами кодекса опасным для жизни, здоровья, имущества или безопасности его жильцов, поскольку оно не обеспечивает минимальной защиты от огня или потому, что оно повреждено, обветшало, обветшало. , конструктивно ненадежный, или имеющий такую ​​неисправную конструкцию или неустойчивый фундамент, что он может частично или полностью разрушиться.

Законы о арендодателях и арендаторах (прецедентное право Мэриленда)

Право владения арендатором и право на въезд арендодателя

Арендодатель обязан гарантировать, что арендатор может владеть помещением в начале срока аренды.

Если арендодатель не предоставит арендатору право владения в начале срока, арендатор не будет платить арендную плату до тех пор, пока он не сможет вступить во владение. Если арендатор выбирает, он может расторгнуть договор аренды, если он уведомит об этом арендодателя в письменной форме, прежде чем он сможет вступить во владение помещением. Затем арендодатель должен вернуть арендатору любые деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты за аренду или другого залога.

В любом случае, независимо от того, расторгает ли арендатор договор аренды или нет, он может взыскать с арендодателя любые косвенные (полученные в результате) убытки, которые он фактически понес после того, как уведомил арендодателя о том, что не может вступить во владение. См. «Уменьшение убытков».) (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, Раздел 8-204).

Обычный износ

Положение об аренде, требующее от арендатора «вернуть арендованное помещение в исправном состоянии» в конце срока аренды, не соответствует , а не требуют от арендатора построить новое здание или заплатить за здание, которое было разрушено без какой-либо вины или небрежности со стороны арендатора. (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, Раздел 8-113)

Однако закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещение по окончании срока аренды практически в том же состоянии, в котором он въехал. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его небрежностью. Но арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный элементами или в результате «обычного износа». Следующие толкования этой фразы указывают на то, как она используется:

«Даже в отсутствие прямо выраженного соглашения закон налагает на арендатора обязательство вернуть помещение по окончании срока аренды в основном в том же состоянии, в котором он получил во владение, и вернуть арендованное имущество арендодателю в конце срока. срока, не нарушенного небрежностью арендатора. Арендатор, однако, не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению в результате разумного использования, или за ущерб, вызванный стихией. Если арендатор произвел несанкционированные изменения в помещении, он должен при прекращении аренды восстановить их в прежнее состояние без затрат для арендодателя; и даже если арендодатель косвенно дал согласие на изменения со стороны арендатора, арендатор не освобождается от оставления помещения в надлежащем состоянии после прекращения действия договора. арендовать.» (CJS, Арендодатель и арендатор, Раздел 408)

Words and Phrases (West Publishing Co.), том 30, стр. 474, цитаты из следующих дел:

«Обычный износ при аренде, требующий от арендатора сдачи мебели в арендованных помещениях в полученном состоянии, за исключением «обычного износа», означает износ, которому подвергается имущество, когда арендатор не делает ничего, кроме того, чтобы приходить и уходить и совершать действия, обычно присущие обычному износу». образ жизни.» Тиррелл против Осборна, округ Колумбия, штат Мун. App., 55 A.2nd 725, 727.

«Вообще, обычное разумное использование и износ имущества арендатором имеет отношение к износу здания или имущества, которому оно подвергается во время владения арендатором, когда арендатор, по крайней мере в случае проживания, ничего не делает в связь с использованием большего, чем приходить и уходить и совершать действия, обычно связанные с созданием и поддержанием условий для жизни обычным образом». Тейлор против Кэмпбелла, 108 N.Y.S. 399, 400, 123 Приложение. Отд. 698.

Специальные вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья

Все правила штата Мэриленд, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде жилья в частной собственности, также применяются к вам и вашей жилищной единице, если вы являетесь арендатором государственного жилья согласно разделу 8 HUD или государственного жилья. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам ориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Информация, которая должна быть размещена или предоставлена ​​Арендодателем

Арендодатель сдаваемого внаем жилого помещения должен включить в письменный договор об аренде ИЛИ на табличке, размещенной на видном месте на сдаваемом в аренду имуществе, следующую информацию: a) имя, адрес и номер телефона арендодателя; или b) лицо, если таковое имеется, которое уполномочено принимать уведомление или уведомление о процессе от имени арендодателя.

Если арендодатель не предоставляет информацию таким образом, то арендатор может направить уведомление или судебное уведомление: а) лицу, которому выплачивается арендная плата; б) адрес, по которому выплачивается арендная плата; или c) адрес, по которому направляется налоговая накладная. (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, раздел 8-210)

Общая зона ответственности

Общее правило в Мэриленде гласит, что арендодатель обязан «проявлять разумную осмотрительность и обычную осторожность, чтобы поддерживать часть (помещения), находящуюся под его контролем, в достаточно безопасном состоянии». Скотт против Уотсона , 278 Мэриленд, 160, 165 (1976). Это правило распространяется на дефекты в местах общего пользования и на преступные действия, совершенные в местах общего пользования под контролем арендодателя.

В деле Скотт против Уотсона отец истца был убит в подземном гараже многоквартирного дома, арендатором которого он был. Суд заявил, что арендодатель обязан «проявлять разумную заботу о безопасности арендатора». Идент. на 167. Что такое разумная осторожность, зависит от обстоятельств, таких как осведомленность арендодателя о масштабах преступной деятельности в помещении. Суд заявил, что «если арендодатель знает или должен знать о преступной деятельности в отношении лиц или имущества в местах общего пользования, он обязан принять разумные меры с учетом существующих обстоятельств для устранения условий, способствующих преступная деятельность». Идент. на 169. Арендодатель будет нести ответственность, если его небрежное непринятие определенных мер для защиты безопасности арендатора «повысит вероятность совершения конкретной преступной деятельности». Идент.

Детекторы дыма и спринклерные системы

Детекторы дыма
Общие требования
Каждое спальное место в жилом помещении (включает все здания, предназначенные для обеспечения спальными местами, такие как жилые дома на 1 и 2 семьи, многоквартирные дома, гостиницы, мотели, общежития, ночлежки и т. д.) должны быть оборудованы по крайней мере одним утвержденным датчиком дыма, установленным в установленном порядке и месте. одобрен Комиссией по предотвращению пожаров штата Мэриленд. Детектор должен обеспечивать сигнал тревоги, подходящий для предупреждения людей, находящихся в помещении.

Размещение
Для всех новых жилых единиц, для которых разрешение на строительство выдано 1 января 19 года или после этой даты.89, и которые имеют переменный ток (AC), должен быть по крайней мере один датчик дыма на каждом уровне, включая цокольный уровень, но исключая чердак. Если в соответствии с этим положением в жилом помещении требуются два или более дымовых извещателя, они должны быть такого типа и установлены таким образом, чтобы срабатывание одного вызывало срабатывание всех других необходимых извещателей в помещении.

Аккумулятор и электроэнергия
Во всех новых жилых единицах, разрешение на строительство которых выдано 1 июля 19 г. или после этой даты.90 и которые имеют сеть переменного тока, все детекторы дыма должны работать как от батареи, так и от основного источника питания переменного тока.

Установка и обслуживание
В доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 г., жилец каждой квартиры должен оборудовать ее по крайней мере одним утвержденным детектором дыма на батарее или первичном электрическом питании переменного тока. Пассажир также должен поддерживать детектор в хорошем рабочем состоянии.

Во всех других арендуемых помещениях арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма, а при личном уведомлении или письменном уведомлении заказным письмом от арендатора арендодатель несет ответственность за ремонт или замену детектора. Если арендатор лично уведомляет арендодателя о механической неисправности, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию, подтверждающую уведомление.

Арендатор не имеет права снимать детектор дыма или отключать его.

Арендодатель может потребовать возвратный депозит за детектор, не превышающий стоимость детектора. Это положение не распространяется на отели и мотели.

Жилые помещения для людей с нарушениями слуха
Если глухой или слабослышащий жилец направил арендодателю письменный запрос, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который может излучать световой сигнал, одобренный признанной на национальном уровне испытательной лабораторией для электроприборов и достаточный для предупреждения глухих. или слабослышащий человек.

Все отели и мотели должны иметь как минимум один специальный детектор дыма для глухих или слабослышащих на каждые 50 номеров и менее. Собственник может потребовать возвращаемый депозит за портативный детектор дыма, который не должен превышать стоимость детектора.

Владелец отеля или мотеля должен вывесить на стойке регистрации или стойке бросающуюся в глаза табличку о наличии детекторов дыма для слабослышащих.

Обеспечение исполнения жилищ, построенных до 1 июля 1975 г.
Всякий раз, когда сотрудник пожарной охраны расследует пожар в жилом доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, и обнаруживает, что необходимые датчики дыма не установлены, он издает приказ, требующий от жильцов установить датчики. Невыполнение этого приказа в течение 15 дней после повторного заселения жилого помещения наказывается только штрафом в размере не более 50 долларов США.

Государственное разрешение на продажу и установку
Продажа и установка систем обнаружения дыма, в том числе специализированных детекторов для глухих и слабослышащих, должны осуществляться в соответствии с Кодексом и нормами пожарной безопасности штата Мэриленд. Каждый производитель, коммерчески продающий или предлагающий для продажи системы обнаружения дыма в Мэриленде, должен получить разрешение на каждую модель от начальника пожарной охраны штата.

Системы обнаружения дыма могут использоваться только для обнаружения и сигнализации в случае пожара.