От собственника квартиры в аренду: Ошибка

Содержание

Арендовать квартиру в Польше настоящий квест: сколько стоит жилье и коммунальные

Стоимость аренды квартир в Польше с августа 2022 г. выросла до 40%, а снять желаемое жилье стало настоящей проблемой. Поиск может занять до двух недель, а в определенном случае до месяца.

€500 за гостинку 18 м2

До массового приезда украинцев в Варшаву снять двухкомнатную квартиру здесь можно было за 2500 злотых, а сейчас за эти деньги трудно найти однокомнатное жилье или кавалерку. Двухкомнатной в Польше считается квартира, где есть общая кухня-гостиная и отдельная спальня, а трехкомнатной – квартира с двумя отдельными спальнями и кухней.

В однокомнатных апартаментах отдельно будет только душ с туалетом, а кавалерка – это аналог украинской гостиной. По местным меркам, просторным считается метраж 70 м2, а большинство локалов для аренды (так по-польски называется квартира) только 35-50м2. И это чаще двухкомнатные квартиры с крошечной спальней.

По словам риэлтора Агнешки Весловской, арендовать небольшую квартиру для семьи из трех человек в Варшаве можно от 4000 злотых. В среднем, конкурентоспособная цена сейчас начинается от 5000 злотых. В отличие от Украины, в Польше цена жилья не слишком зависит от района. Здесь выбирают квартиры в зависимости от места работы или учебы, поэтому за те же деньги можно поселиться как на окраине, так и в центре.

20 человек на просмотр и конкурс

«Мы искали квартиру в столице 17 дней, и не потому, что мы такие привередливые, – делится переселенка из Запорожья Анна Галагуз. – Квартиры, которые нам нравились, разлетались буквально за несколько часов до нашего прихода. А на другие были огромные конкурсы. Но больше всего меня удивило, как подробно обо всем расспрашивает владелец. Например, меня много спрашивали о детях, родственниках, даже биографию бабушки пришлось рассказать. Прямо как при хорошем собеседовании».

Конкурс на аренду жилья для польских владельцев – это нормальная практика. Чаще всего здесь назначают просмотр в одно время для всех желающих, а затем владелец решает, кто больше отвечает его требованиям. Иногда количество желающих на таких просмотрах достигает 20 человек и пересмотр превращается в настоящий квест. Как правило, арендатор только на следующий день может получить обратную связь от собственника.

«Базовые условия для аренды жилья сегодня это – договор аренды на год, наличие трудового договора в Польше или предоставление финансового потока по счетам за последние три месяца, законное пребывание в стране на срок действия договора (карта быта, статус UKR для переселенцев), но самое основное в том, что большинство арендодателей хотят сдавать жилье только при условии найма оказионального. Это специальное нотариальное соглашение, согласно которому другой гарант предоставляет вам адрес для выселения в том случае, если вы перестанете оплачивать жилье», — рассказывает риэлтор Агнешка Весловская.

По словам польского агента, владельцы не имеют пристрастного отношения к украинцам, но из-за того, что неплательщика проблемно выселить из квартиры, требования усилились для всех. Ранее большинство владельцев сдавали жилье по обычному договору, а условие найма окказионального набрало популярность последние полгода.

Новый бизнес для местных

Анна Галагуз считает, что ей очень повезло снять квартиру без нотариального договора, ведь найти того, кто поручится за тебя в Польше – сложно. Впрочем, уже существует ряд агентств, которые предлагают купить адрес выселения за 500 злотых. Таких услуг много в интернете и все чаще их предлагают риэлторы-выходцы из Беларуси или Украины.

«Это не противозаконно, ведь адреса реально существуют. Как правило, это общежития или старый жилищный фонд, куда вряд ли поедет неплательщик. А владелец заработает деньги на пустом месте. Так что без оказионального условия выселить неплательщика фактически невозможно. Поэтому поляки так и переживают», – говорит риэлтор Юлия Чеховская.

В зиму не выселяют

Об этом вам не скажет польский агент, но согласно обычному договору аренды арендодатель не сможет выбросить на улицу неплательщиков, если срок задолженности не превышает два полных периода оплаты.

Только после этого можно расторгнуть договор в письменной форме, предоставив арендатору месяц погашения задолженности. Беременных женщин, инвалидов, несовершеннолетних со статусом безработного здесь не могут выставить на улицу даже судебные приставы, пока те не найдут другого жилья. На поиск обычно выделяется 6 месяцев. Кроме этого, собственник не может расторгнуть договор раньше срока в холодное время года.

Мечта владельца – это одиночка пара без детей, ведь выселить несовершеннолетних даже из своей квартиры миссия непростая. И несмотря на то, что у многих поляков в доме живут питомцы, сдавать жилье они хотят людям без животных. Но если хозяин согласится взять вас с собакой или котом, обязательно попросит его фото еще до встречи. Иногда, чтобы вас поселили с животными, нужно оставить кауцию больше той, которая была заявлена в объявлении (залог на случай порчи имущества).

Впрочем, тем, кто снимает квартиру в Польше, следует быть готовым к тому, что коммунальные платежи здесь выше украинских и очень отличаются в разных домах и районах.

Так иногда за апартаменты 40м2 в хорошем комплексе можно заплатить 1500 злотых чинша (коммунальных платежей). Но часто чинш включен в оплату, а арендатору остается только оплатить показания счетчиков. В гости же хозяева квартир здесь наведываются крайне редко, а зачастую просто достаточно перевода средств на счет в нужную дату. Договор аренды в Польше подписывается без печатей и имеет полную юридическую силу. В случае судебных споров правомерность бумаг подтверждает каллиграфическая экспертиза.

45 тысяч злотых за соседство с Левандовским

Несмотря на то, что большинству сложно выплачивать астрономические суммы за аренду жилья, в Польше преуспевает сегмент премиум-недвижимости для избранных. Так, снять пентхаус в небоскребе, где купил квартиру футболист Левандовский, стоит 45 тысяч злотых. А вот стоимость жилья там от 288 тысяч до 2,26 миллиона евро. Стоимость аренды жилья в Варшаве, Познани, Кракове и Вроцлаве не сильно отличается. А вот если хотите сэкономить, лучше выбирать жилье в небольших городах или в пригороде. Катовице, Щецин, Глевице, Лодзь уже будут гораздо дешевле, а арендовать квартиру там гораздо проще.

Нетипичный для Варшавы яркий интерьер и нетипичная площадь 100м2. Стоимость аренды почти 9000 с коммунальными.

Современная кавалерка в самом центре Варшавы за 4470 злотых. Площадь всего 27м2, но новый дом.

Подъезд в этом доме смотрится как ресепшн в отеле.

Нет, это не база отдыха, а двор комплекса Madison Apartments. Локал площадью 40м2 здесь может стоить около 5000 злотых с коммунальными.

В польских дворах очень много зелени.

Растительность зашкаливает.

Иногда во дворах можно встретить уток.

Контейнеры для мусора редко стоят на улице. В большинстве жилых комплексов под мусор выделено отдельное помещение.

Места парковки для велосипедов – обязательно.

А вот детские площадки — взаперти. В Польше дети могут играть только на площадке дома или жилого комплекса, где проживают.

Подъезды в жилом комплексе в 2017 году.

В ремонте здесь часто выбирают IKEA. Такой интерьер выглядит стильно и просто реанимирован для новых жителей.

Украинский ребенок, наконец нашедший жилье. Поляки очень любят детей, но сдавать квартиры семьям с детьми не слишком хотят – выселить таких жителей проблемно.

Автор: Юлия Ладнова

Напомним, ранее мы рассказывали о ценах на новогоднее меню в Польше и Украине: где праздничный стол будет дороже.

Читайте также:

В Польше не хватает украинских мужчин: в каких сферах работникам будет легче всего устроиться в 2023 году

Варшава отказывается от новогодних празднований в знак солидарности с Украиной

Украинских беженцев в Польше стало меньше: сколько граждан до сих пор не вернулись домой

Аренда квартиры без посредников: на что стоит обратить внимание

Арендовать квартиру можно без помощи посредников, но существуют нюансы, на которые обязательно нужно обратить внимание. Как правильно оформить договор аренды, что нужно учесть при въезде в квартиру, кто оплачивает ремонт и стоит ли менять замки в арендованном жилье

Как безопасно арендовать квартиру без посредников

Купить квартиру средств нет, но есть возможность арендовать жилье? И вы не хотите связываться с агентами по недвижимости, и пользоваться помощью посредников?

Тогда систематизируйте свои действия, и вы сможете обойтись без чужой помощи и все-таки снять достойную квартиру. При самостоятельном выборе жилья, существует множество нюансов, на которые обязательно нужно обратить внимание.

Если вам удалось все-таки найти самостоятельно квартиру без посредников, то чтобы обезопасить себя от неприятностей нужно:

Заключить договор аренды с хозяином квартиры. И не важно, будете вы жить у него три года или больше, договор на словах – это только сиюминутная прихоть хозяина. Договор не позволит тому, кто сдает жилье, вдруг поднять цену за месяц или что-то в этом духе.

Все самые важные вопросы должны быть оговорены и после внесены в договор, а подписать последний нужно обеим сторонам: хозяину квартиры и тому, кто собирается ее снимать. Договор имеет юридическую силу, только если он оформлен по всем правилам.

Поэтому лучше обратиться к нотариусу, который и поможет избежать разнообразных недоразумений при написании договора. Но насчет того, чтобы заверить нотариально договор, то такое желание будет уместно только, если квартира сдается больше, чем на три года.

Внимательно изучите компоненты договора. Последний можно считать недействительным, если он не содержит фамилии, имени и отчества, как того, кто сдает, так и того, кто собирается снимать квартиру. Также указать в договоре необходимо паспортные данные, место прописки и номер идентификационного кода.

Заранее оговорить сумму оплаты, и в какие сроки ее выплачивать: ежемесячно, за год или посуточно. В договоре должны быть записаны все данные на квартиру, включая адрес и площадь жилья, что сдается.

По желанию сторон, что заключают договор, в последнем можно указать сумму не только ежемесячной оплаты, но и то, сколько нужно будет заплатить за не вовремя оплаченную квартиру.

Для некоторых дополнительных условий тоже лучше найти место в договоре, например, при каких обстоятельствах может измениться арендная плата, за какое время до выселения (например, по причине продажи жилья) те, кто снимает жилье, узнают, что им нужно искать новую квартиру или имеет ли право временный житель делать косметический ремонт в квартире. Также очень важный пункт: входит ли в ежемесячную сумму, вручаемую владельцу недвижимости, оплата за коммунальные услуги и все подобное.

Для того, чтобы при съезде с квартиры не возникало вопросов: «Пропало ли что из вещей? А это точно ваша ваза» – и все в таком духе, в договоре необходимо указать наличие или отсутствие бытовой техники, мебели, светильников и их состояние.

Что необходимо обязательно проверить при встрече с владельцем квартиры:

Документы на квартиру – является ли человек, который предлагает вам арендовать жилье, его владельцем. Не забудьте также, что если владелец недвижимости имеет супругу или супруга, то нужно обязательное подтверждение второго (жены, мужа), что она/он согласны сдавать квартиру.
Акт технической инвентаризации – он, как и другие не менее важные документы, нужен, если вы захотите заверить сделку у нотариуса.
Справку об отсутствии наложения ареста и залога в банке.
Справка о том, что квартира извлечена из регистра БТИ.

Также немаловажно – это сантехника и электрика – точнее ее качество и состояние. Сделан ли в квартире косметический ремонт – то, на что обращают внимание в первую очередь при выборе квартиры, но немаловажно взглянуть на краны, трубы, проводку – не в аварийном ли они состоянии.

И если их качество вам кажется сомнительным, то не забудьте поинтересоваться у хозяина, намерен ли он оплачивать ремонт того же крана при необходимости. Если считаете нужным, то можете в договор, который будет заверен нотариусом, включить пункт, в котором будет указано, кто будет ремонтировать сантехнику. Розетки должны плотно прилегать к стене и от них не должен исходить запах плавления пластмассы или гари.

Замки – точнее вы не столько проверяете их, сколько просите у владельца их замену, если до вас в квартире жили другие съемщики. Если же для беспокойства, что в ваше теперешнее жилье проникнут предыдущие жильцы, нет, то и речи о замках заводить не стоит.

И все это не минутная прихоть, а своеобразные обязательства, игнорирование которых, может вам потом дорого обойтись.

Аренда в Бостоне | Boston.gov

Перейти к основному содержанию

Переключить меню

Мэр Мишель Ву

Поиск

Руководство

Последнее обновление: 15.08.22

В Бостоне есть множество вариантов аренды жилья, от домов из коричневого камня до высотных домов и домов на одну семью. Узнайте, чего вы можете и должны ожидать от процесса.

Переключить

Разделы страницы

Быстрые ссылки

Контактное лицо: Жилье

Аренда и договоры

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости могут запросить справки и подтверждение дохода по номеру экранных арендаторов . После того, как все будет проверено, владельцы недвижимости предложат вам договор аренды или аренды по желанию. Аренда по желанию предлагает больше гибкости, но аренда предлагает больше безопасности.

АРЕНДА

Договоры аренды, которые обычно заключаются на один год, являются обязывающими юридическими договорами. Аренда обеспечивает безопасность для арендаторов. Прочтите любое соглашение перед его подписанием и сохраните копию для себя. Если у вас есть соседи по комнате, и один из них съезжает, вы по-прежнему можете нести ответственность за оплату их части арендной платы, пока не найдете нового.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ПО ЗАВОЮ

Договор аренды по желанию дает вам возможность выехать после направления арендодателю надлежащего письменного уведомления за 30 дней. Это также позволяет арендодателю попросить вас уйти или увеличить арендную плату, направив надлежащее письменное уведомление за 30 дней.

Перед заключением договора аренды лично проверьте состояние сдаваемой квартиры. Если вы не можете, пошлите кого-нибудь, кому вы доверяете, вместо себя.

Депозиты и сборы

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости потребуют внести залог и сборы до того, как вы въедете. Ваш арендодатель должен, — , среди прочего, — , выдавать вам надлежащие квитанции и выплачивать проценты на ежегодной основе. . Если они взимают гарантийный залог, им необходимо положить деньги на отдельный банковский счет в Массачусетсе.

В НАЧАЛЕ АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ может ВЗНОСИТЬ:

арендную плату за первый месяц
квартплата за последний месяц
залог в размере арендной платы за один месяц и
плата за покупку и установку новых замков.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, может взиматься плата отдельно от платежей арендодателю. Агенты по недвижимости должны направить вам письменное уведомление, в котором будет указана сумма сбора. В уведомлении также должно быть указано, как оплатить сбор и применяется ли сбор только в том случае, если вы заключаете соглашение. Вы оба должны подписать уведомление, а агент по недвижимости должен хранить его в течение трех лет.

АРЕНДОДАТЕЛИ НЕ МОГУТ Взимать:

плату за владение квартирой
регистрационный сбор
комиссия за проверку кредитоспособности или
комиссионный сбор за аренду квартиры, если владелец недвижимости не является агентом по недвижимости.

Страхование арендаторов

Состояние сдаваемой квартиры

Контакт: Инспекционная служба

Арендаторы имеют право на безопасное и санитарное жилье. Арендодатели должны соблюдать санитарный кодекс штата Массачусетс, а также нормы зонирования и строительства. Арендаторы должны письменно сообщать о нарушениях своему арендодателю. Если арендодатели не производят ремонт, свяжитесь с Inspection Services .

Соответствие жилищному кодексу

МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ включают:

работающие детекторы угарного газа и дыма
отопление, вода, адекватные выходы и туалеты
отсутствие дефектов, которые могут нанести вред арендаторам
без заражения вредителями
не содержит мусора и других отходов, а
с видимой контактной информацией владельца собственности.

Получить информацию и помощь

Контактное лицо: Жилищное хозяйство

Управление жилищной стабильности помогает владельцам недвижимости и арендаторам решать жилищные вопросы. Если у вас есть вопросы, звоните по телефону 617-635-4200 или пишите по адресу [email protected]. Мы можем помочь с любой из распространенных проблем, указанных ниже, и не только. Вы также можете сообщить о неэкстренных ситуациях в BOS:311.

ЭКСТРЕННАЯ ПОМОЩЬ

Пожары, наводнения или стихийные бедствия. По закону страховка владельца недвижимости должна покрывать до 750 долларов США на семью в отношении расходов или ущерба жильцу, пострадавшему от пожара. Если ваша квартира непригодна для проживания, владелец собственности не может взимать с вас арендную плату. Городские власти могут помочь вам найти временное жилье в чрезвычайных ситуациях.

Осуждение: городские власти могут осудить жилую единицу или здание, если оно не соответствует жилищным кодексам. Инспектор сообщит арендаторам, что им нужно уйти, если владельца недвижимости не удастся найти.

ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Преобразование кондоминиумов: Постановление в Бостоне предоставляет некоторую защиту арендаторам сдаваемых в аренду зданий в Бостоне с четырьмя или более квартирами, которые переоборудуются в кондоминиумы. Некоторые здания не облагаются налогом, например, федеральные здания и общежития колледжей. Владельцы недвижимости должны следовать процедурам выселения.

Выселение: Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен прекратить аренду, направив надлежащее письменное уведомление, и подать иск в порядке упрощенного производства в суд. В конечном итоге выселить вас может только судья.

Примеры вопросов

Наш офис отвечает на вопросы, подобные приведенным ниже. Мы можем предложить рекомендации, основанные на вашей конкретной ситуации.

Где я могу найти доступное жилье или жилье, которое принимает ваучер?
Может ли мой арендодатель неожиданно увеличить арендную плату?
Мой арендодатель не вернул мой залог. Как я могу вернуть его?
Мой арендатор не платит арендную плату. Что мне делать?
Мой домовладелец продолжает приходить, чтобы показать квартиру. Какое уведомление они должны дать?

Ресурсы владельца недвижимости

Контакты: Жилье

Своевременная оплата арендной платы

Вы имеете право на получение арендной платы в день, указанный в условиях аренды. Вы можете взимать плату за просрочку платежа только при наличии письменного соглашения, разрешающего это. Эта плата не взимается, если арендная плата не просрочена как минимум на 30 дней.

Гарантийный депозит

В начале аренды вы можете потребовать, чтобы арендатор внес предоплату за последний месяц и залог в размере, не превышающем эквивалент арендной платы за один месяц.

Подробнее о гарантийном залоге

УДАЛЕНИЕ свинцовой краски

Мы помогаем правомочным владельцам недвижимости покрывать расходы на удаление свинцовой краски. Владельцы собственности несут юридическую ответственность, если ребенок отравится свинцовыми опасностями там, где они живут. Узнайте больше о Законе штата Массачусетс о свинце.

Регистрация сдаваемого в аренду имущества

Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, вы должны ежегодно регистрировать его в городе. Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать жилищному кодексу Бостона.

Зарегистрируйте аренду

ЛС:311

Направляющая:

Подвижная

Путеводитель:

Доступное жилье в Бостоне

Справочник:

Покупка и владение домом

Путеводитель:

Передвижение по Бостону

Отделы, которые могут вам понадобиться

Neighborhood_development_logo

Корпус

617-635-3880

инспекционный_сервис_логотип

Инспекционные службы

617-635-5300

bos_311_logo

Бостон 311

311

Смена владельца — Ресурсный центр для арендаторов

Лора
15. 60sc

Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга:

«Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
«Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.

ATCP 134.04(1) говорит :
(a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:
1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.
(b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

Висконсин Стат. В статье 704.09(3) говорится: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению наследниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:

ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы очень стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:

Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам с четырьмя квартирами или менее . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-

Советы арендаторам:

Если вы считаете, что ваша собственность продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
Если показывают ваш дом: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, жильцам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
Если у вас есть неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и летом получаете скидку на аренду в размере 10 долларов. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
- Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому заседателю. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
- Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.

—-

Чаевые для новых арендодателей:

Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.
- Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с адвокатом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
- Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами либо об изменении договора аренды, либо попросить их выехать раньше. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
Вы обязаны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если у вас есть ежемесячные арендаторы, проживающие в собственности, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.
Ваша лучшая защита — это хороший документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, это отправить письмо арендатору, в котором говорится, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы должны быть вручены.