Озеры квартал недвижимость: Квартал — Агентство недвижимости в Озерах

Содержание

ЖК «Министерские озера»: цены и планировки квартир





О проекте

Изображения ЖК

Благоустройство

Интерьеры квартир


«Министерские озера» — жилой комплекс в долине реки Бзугу. Вокруг горы, чистейший лесной воздух и мягкий субтропический климат.


Жителям комплекса можно позавидовать: во дворе растёт инжир, хурма, черешня, фейхоа! Можно посидеть у фонтана, поиграть в теннис на корте, приготовить ужин на мангале… И всё время вдыхать хвойный аромат сосен, которые высажены живой изгородью.


Узнать подробнее


Смотреть на карте

Особенности ЖК

Срок сдачи

Сдан

Комфорт +

Корпусов

28

Этажность

16

Тип дома


Монолит

Места поблизости


В районе развитая инфраструктура. В шаговой доступности находятся действующие детские сады, школы, поликлиники и торговые центры.

Аэропорт

Ж/д вокзал

Автовокзал

Гимназия

Детский сад «Почемучка»

Кинотеатр

Фитнес «Делай тело»

Гимназия №9

Супермаркет

ТРЦ «Моремолл»

Гимназия


Планировки

  • 1-комнатная
  • 2-комнатная
  • 3-комнатная

1-комнатная


Площадь, от
48.53 м2


Этаж
6


Отделка
Отделка «Под ключ»


Стоимость

от 12 181 030 ₽

1-комнатная


Площадь, от
48. 68 м2


Этаж
8


Отделка
Отделка «Под ключ»


Стоимость

от 10 385 878 ₽


48.53 м2


48.68 м2

2-комнатная


Площадь, от
72. 04 м2


Этаж
4


Отделка
White Box


Стоимость

от 14 263 920 ₽

2-комнатная


Площадь, от
72.1 м2


Этаж
5


Отделка
White Box


Стоимость

от 14 275 800 ₽

2-комнатная


Площадь, от
72. 16 м2


Этаж
9


Отделка
White Box


Стоимость

от 14 504 160 ₽

2-комнатная


Площадь, от
72.39 м2


Этаж
1


Отделка
Без отделки


Стоимость

от 13 826 490 ₽


72. 04 м2


72.1 м2


72.16 м2


72.39 м2

3-комнатная


Площадь, от
86 м2


Этаж
6


Отделка
White Box


Стоимость

от 17 286 000 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86. 55 м2


Этаж
7


Отделка
White Box


Стоимость

от 16 444 500 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86.6 м2


Этаж
6


Отделка
White Box


Стоимость

от 16 454 000 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86. 67 м2


Этаж
4


Отделка
White Box


Стоимость

от 16 207 290 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86.7 м2


Этаж
8


Отделка
White Box


Стоимость

от 16 473 000 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86. 8 м2


Этаж
6


Отделка
Без отделки


Стоимость

от 15 971 200 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86.81 м2


Этаж
4


Отделка
Без отделки


Стоимость

от 15 799 420 ₽

3-комнатная


Площадь, от
86. 83 м2


Этаж
7


Отделка
White Box


Стоимость

от 16 497 700 ₽


86 м2


86.55 м2


86.6 м2


86. 67 м2


86.7 м2


86.8 м2


86.81 м2


86.83 м2


Рассчитайте ипотеку

Альфа Банк

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
16.9%

Ежемесячный платеж* от

СБЕРБАНК

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
17.7%

Ежемесячный платеж* от

ВТБ

Срок кредита
до 30 лет

Ставка
16. 9%

Ежемесячный платеж* от

* Приведенные расчеты носят предварительный характер. Окончательный расчет суммы кредита и размер ежемесячного
платежа производятся банком после предоставления полного комплекта документов и проведения оценки
платежеспособности клиента

Преимущества

Экорайон

Двор для досуга

Южные деревья

Общественный транспорт

Школа и детсад

Близость центра


Поделиться в соц.сетях:

Инфраструктура

На карте

Списком



Аэропорт (1)


Показать


Вокзалы (5)


Показать


Школы (4)


Показать


Детские сады (4)


Показать


Парки и места отдыха (12)


Показать


Фитнес и спорт (8)


Показать


Аптеки (11)


Показать


Кафе и рестораны (19)


Показать


Детские площадки (7)


Показать


Магазины (18)


Показать


Медицина (3)


Показать



  • Все категории

  • Аэропорт
  • Вокзалы

  • Школы

  • Детские сады

  • Парки и места отдыха

  • Фитнес и спорт

  • Аптеки

  • Кафе и рестораны

  • Детские площадки

  • Магазины

  • Медицина

Видео о районе

  • О жилом комплексе
  • О районе

ЖК «Министерские озера»

Окружение



Уникальные особенности

  • Жилой комплекс
  • Территория
  • Берег озера

Жилой комплекс сдан и заселен

Не надо ждать, пока дом достроится, можно сразу заезжать и жить!

Большая территория для спорта и отдыха

Комфортный спорт и отдых — с фонтаном и теннисным кортом.

Берег озера вблизи с ЖК

Месторасположение — берег озера. У жителей «Министерских озёр» своя благоустроенная набережная, где можно гулять или ловить рыбу.


Этапы строительства

Онлайн-камера


Корпус

Литер 25

  • Литер 25
  • Литер 28
  • Литер 19
  • Литер 18
  • Литер 22
  • Литер 3
  • Литер 7

Выбрать год и месяц

Любой

  • Любой

Формат

Фото

Видео

Документы

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

ЖК Квартал у озера новостройка в Челябинске 🏗 Застройщик Флай Плэнинг

Флай Плэнинг

Подписаться

Рендеры

Строительство

Онлайн-трансляция

Застройщик не загрузил фотографии со стройки

Застройщик не транслирует строительство онлайн

Отзывы о ЖК Квартал у озера

Отзывов пока нет. Вы можете стать первым

Описание новостройки

ID объекта: 4725

Окончание постройки I квартал

2020

Цена, м2

От 540$

Дистанционная покупка

Подробнее

Рассрочка от застройщика
Ипотека от банка
Тип дома Жилой дом
Площадь от 24,00 м2
Этажей 10
Квартир 1953
Состояние Черный каркас
Высота потолка 2,70 м.
Тип конструкции Монолит
Безопасность

Особенности

Парковка
Коммерческие помещения
Детская площадка
Возле школы
Возле детсада
Возле супермаркета

Добавить в бесплатный тур за недвижимостью от GEOLN.COM
Добавить в бесплатный автотур по новостройкам от GEOLN.COM

Именной сертификат на скидку 300$

Бесплатная юридическая консультация от застройщика Задать вопрос
Заказать сопровождение сделки от GEOLN. COM Заказать

Таблица окупаемости для

24 кв. м.30 кв. м.40 кв. м.50 кв. м.60 кв. м.70 кв. м.80 кв. м.100 кв. м.

по цене

540 $/кв. м.

Месяц Дней в месяце Загруженность в % Загруженность в днях Средняя цена Всего
Январь 31 32% 10 25$ 250$
Февраль 28 35% 10 25$ 250$
Март 31 25% 8 27$ 216$
Апрель 30 26% 8 35$ 280$
Май 31 51% 16 35$ 560$
Июнь 30 80% 24 38$ 912$
Июль 31 87% 27 55$ 1485$
Август 31 87% 27 70$ 1890$
Сентябрь 30 66% 20 45$ 900$
Октябрь 31 64% 20 35$ 700$
Ноябрь 30 40% 12 25$ 300$
Декабрь 31 38% 12 30$ 360$
В среднем 52% 37$

Открыть таблицу окупаемости

О проекте

Жилой комплекс «Квартал у озера» в пос. Чурилово находится в активно развивающемся экологически чистом районе по адресу ул. 2-я Эльтонская, 56, 65. Всего проектом предусмотрено строительство одиннадцати десятиэтажных панельных зданий с недорогим жильем комфорт-класса.

Продажа квартир в ЖК «Квартал у озера», цены которых весьма выгодны, станет интересна разным категориям покупателям. Новый комплекс обладает выгодным расположением. В его пределах запланированы все важные объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания современной семьи: фитнес-залы, магазины, детские сады, школы, поликлиники и др.

Жителей комплекса обрадует загородная атмосфера этого района. Живописное озеро рядом с новостроем создает уникальные условия для проживания в экологически чистой среде и активного отдыха.

Комфортабельные квартиры в ЖК «Квартал у озера» имеют рациональные решения планировок. Все жилье реализуется с чистовой отделкой, для которой используются исключительно качественные и надежные материалы. Часть домов уже введена в эксплуатацию, так что заселиться в новую квартиру можно сразу же после получения ключей.

Придомовая территория комплекса идеально подходит для отдыха и длительных вечерних прогулок. Здесь есть аллеи, высажены молодые деревца и декоративные кустарники, имеются дорожки для велосипедистов, места для выгула собак, уютные зоны отдыха, объекты инфраструктуры, а также площадки для детских игр и занятий разными видами спорта. Владельцы авто могут оставить свой транспорт на гостевом паркинге.

Застройщик

Подробнее о Флай Плэнинг

Горячая линия

+995 (558) 7000 88

Бесплатный звонок из России:
8 800 350 70 31

Заказать бесплатный трансфер до ЖК Квартал у озера

Заявка отправлена! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

ЖК Квартал у озера на карте города Челябинск

пос. Чурилово, ул. 2-я Эльтонская, стр. 3/3, стр. 3/7-9, стр. 3/35-36, стр. 5/3, стр. 5/14-15, 56, 65, Чурилово

%name%

%name%

Вопрос-ответ

Какие способы оплаты за квартиру возможны в ЖК Квартал у озера?

Есть ли скидки при покупке квартиры в ЖК Квартал у озера?

Сколько этажей в новостройке ЖК Квартал у озера?

Какой тип строительной конструкции ЖК Квартал у озера?

Какая инфраструктура в ЖК Квартал у озера?

В каком состоянии сдаются квартиры в ЖК Квартал у озера?

Когда завершится строительство?

Какая высота потолков?

Как связаться с отделом продаж ЖК Квартал у озера?

Другие объекты рядом, Челябинск

ЖК Ярославский

ЖК Лесопарковый

ЖК Парковый

ЖД на Бейвеля

Пожалуйста, заполните поля, чтобы получать уведомления об изменении цены этого объекта

Укажите имя и номер телефона, чтобы получить обратный звонок от застройщика

Укажите удобное время звонка
Позвонить сейчас

Запрос на обратный звонок принят. Спасибо!

Укажите данные, чтобы этот застройщик знал, что вам нужно предоставить скидку 300$.

Сертификат выслан вам на почту!

Сообщите нам, если застройщик не взял трубку, и мы вам перезвоним

Мы уведомили застройщика. Скоро он вам перезвонит

Ипотечный калькулятор

Размер кредита

Процентная ставка

% в месяц% в год

Срок кредита

месяцевлет

Месяц Всего % по кредиту В погашение долга В погашение процентов Баланс

Пожалуйста, заполните поля, чтобы заказать услугу сопровождения сделки

Заявка отправлена! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Новый список

Не более 50 символов

Сделать основным

ЖК Квартал у озера

Добавить в список «»?

Укажите имя и номер телефона, чтобы получить обратный звонок

Имя

Телефон

Укажите удобное время звонка
Позвонить сейчас

Запрос на обратный звонок принят. Спасибо!

В Тюмени начали строить новый ЖК — «Дивный квартал» у озера | 72.ru

Все новости

Лев из риса и пирог-собака: мама создает шедевры из завтраков для сына, который плохо ест, — только посмотрите на эту красоту

Как живут простые люди под обстрелами — кадры из Белгорода и его окрестностей, граничащих с Украиной

Выпускник тюменской академии погиб на Украине. Он работал прокурором, а потом стал добровольцем

«Боюсь говорить, откуда мы»: россияне — об отдыхе в Европе в разгар международного конфликта

Как будут работать тюменские поликлиники в период базовой готовности — отвечает депздрав

Тюменскую трассу заволокло дымом от горящих торфяников в Зауралье

Отрасль складывается как карточный дом. Что значит продажа завода Hyundai для российского автопрома

Секс-игрушка, кедровые орехи, кофе, тату-машинки, купальник: что берут с собой россияне, переезжающие в другую страну

В России их всего десять. Тестируем в Тюмени миниатюрный двухместный электрокар, который выглядит как стрекоза

По этим красавчикам в 90-е сходили с ума все женщины. Смотрите, как они выглядят сейчас

В ночном ДТП в Тюмени столкнулись две немецкие иномарки: машины превратились в искуроченный металл

Под Тобольском в массовом ДТП с фурой пострадали четыре человека. Один из них — маленький ребенок

«Топиться в Черном море пока рано». Эксперты — о том, что будет в Крыму после введения режима среднего реагирования

Деревенское SPA, экофермы и поход в гости к народам севера: идеи для путешествия с детьми по Тюменской области

Кремль ответил на предложение увеличить срок службы в армии: новости вокруг СВО за 21 октября

В тюменской больнице тестируют «зеленые коридоры» для пациентов — кого пускают без очереди?

«Вместо траура — ликование»: журналист — о том, как нас изменил месяц мобилизации

Жены мобилизованных из Тюменской области жалуются на быт солдат: «Спят на голой земле»

Тюменцы из госучреждений, командированные в ЛНР, ДНР, получат двойную зарплату

В Москве пройдет форум классных руководителей

Детям — бесплатная еда в школе. Моор ввел новые меры поддержки для семей тюменских мобилизованных

«Показывали алфавит»: 2-летняя девочка умеет читать и писать на уровне второклашки — как ее родителям это удалось

Дети мобилизованных тюменцев смогут бесплатно ходить на дополнительные занятия

В Тюменской области выйдут на «охоту» за пьяными водителями

В Тюмени мужчина убил свою четырехмесячную дочку

В Тюмени повысится стоимость проезда. Уехать в другие города станет дороже

Без вести пропавший. Тюменка полгода ищет сына, который потерялся на спецоперации, — видеоистория

Роспотребнадзор изменил коронавирусные правила въезда в страну. Какие теперь нужны документы

Откуда запах? Власти объяснили, почему в Тюмени снова неприятно пахнет по ночам

На Новый год и выпить нечего будет? Исчезнет ли с полок иностранный алкоголь — разбираемся с экспертами

В Тюмени задержали женщину, которая 17 лет скрывалась от следствия. Она убила сожительницу мужа

Семья погибшего каменщика из Тюмени получит миллион

«Броников нет, а патронов — хоть ведрами набирай»: монолог контрактника, приехавшего со спецоперации в отпуск

Около 10 тысяч ошибочно мобилизованных россиян вернули домой

«В чатах местных паника была»: что изменилось в Сочи после введения среднего уровня реагирования

«Мама отказалась от меня прямо в мой день рождения»: тюменцы — о том, как спецоперация изменила отношения в их семье

В Тюмени нашли 12-летнего подростка, который ушел из дома

«Страшно было так долго, что уже всё равно». Как теперь выглядит граница между Доном и Донбассом

Реновация в центре Тюмени: ради нее снесут дома

Все новости

Квартал станет украшением города

Поделиться

Девелопмент Тюмени продолжает развиваться. Совсем скоро рядом с озером Алебашево построят новый жилой проект, который обещает стать одним из топовых в городе.

Те, кто планирует перебраться в новостройку и сейчас ищет для себя квартиру, должны сделать выбор только после знакомства с «Дивным кварталом у озера». И для этого есть несколько веских причин.

Запуск продаж квартир в новом ЖК — это всегда о выгоде и грамотных инвестициях. Цены в момент начала строительства могут отличаться от финальной стоимости на целых 20%! Значит, приобрести жилье одним из первых — не только очень выгодно, но и очень удобно: таким покупателям открывается полный выбор планировок и возможность купить квартиру мечты, а не идти на компромиссы.

Сейчас тюменцам и всем, кто желает приобрести недвижимость в нашем городе, доступны к покупке квартиры в первой очереди проекта «Дивный квартал у озера». Это три дома с секциями от 5 до 23 этажей. Уют жизни в малоэтажном доме или панорамы небоскребов по соседству с зеленым массивом — всё это будет возможно будущим жителям.

Поделиться

В новом проекте застройщик переосмыслил отношение к природе. Это не просто ландшафт за пределами жилой застройки, а территория, которая может и должна быть интегрирована внутри. «Дивный квартал у озера» демонстрирует, как можно вовлечь озеленение в концепцию проекта и сделать его важной частью дизайна. В квартале будет соблюден баланс городского комфорта и природы, которого сейчас нам так не хватает.

Озеро Алебашево станет настоящей жемчужиной квартала, местом силы и притяжения жителей и гостей комплекса. В ближайшем будущем озеро облагородят — городу подарят удивительное место для релакса и прогулок. Здесь будет реализован первый событийный парк «Алебашево».

Поделиться

Жить в «Дивном квартале» у озера» — значит жить почти в самом центре Тюмени. До главной деловой артерии города — всего 10 минут!

Развитая инфраструктура района подарит максимальный комфорт: в шаговой доступности огромное число магазинов и торговых центров, две общеобразовательные школы, медицинские центры и поликлиника, объекты для хобби и спорта, детские сады и разнообразные образовательные секции. Инфраструктуру района дополнят коммерческие помещения на первых этажах комплекса.

Поделиться

Протянется через все три очереди квартала. Здесь застройщик поразит благоустройством и эстетикой. Установит фонтаны, создаст спортивные и детские площадки, организует уютные зоны отдыха.

Великолепный прогулочный бульвар станет любимым местом отдыха будущих жителей. С учетом возрастных ограничений по бульвару будут «разбросаны» детские и спортивные площадки. А роль дополнительного украшения сыграет озеленение, которое обеспечит комфортное зонирование территории квартала.

Поделиться

Закрытая территория обеспечит комфорт и безопасность жителей. Вы сможете дышать свежим воздухом и быть спокойны за детей. Дома формируют приватную территорию, защищенную от шума и посторонних глаз.

Дополнительным элементом создания приватности является стилобатная часть дома, приподнятая над тротуаром и огражденная кустарниками и деревьями.

Рядом с первой очередью застройщик разместит спортивную площадку, скейтпарк и зону паркура, а также площадку для выгула собак.

Поделиться

Внутридомовые территории для пользования всеми жильцами будут не менее комфортными. Важная деталь, которая делает дом неповторимым, — дизайнерская отделка холлов. Будущих жителей и их гостей будут встречать светлые холлы, выполненные в уютном скандинавском стиле.

Отдельно застройщик позаботился о молодых родителях с колясками и владельцах велосипедов — колясочные и безбарьерные входные группы предусмотрены в каждом подъезде.

Подземный паркинг станет неоспоримым преимуществом для автовладельцев: личный транспорт всегда будет находиться под охраной и защищен от неблагоприятных условий внешней среды.

Поделиться

Планировочные решения продуманны с учетом потребностей современного городского жителя. Ниши под гардеробные, просторные кухни-гостиные, мастер-спальни, лаундж-балконы — атрибуты, которые сделают жизнь комфортнее. Квадратура начинается от 35 до 97 кв. м. Для тех, кто мечтает о необычном жилье, есть квартиры с выходом на собственную террасу.

Отдельного внимания заслуживают видовые характеристики квартир. Жители «Дивного квартала» смогут наслаждаться парковым пейзажем, наблюдать за детьми во дворе или любоваться с высоты птичьего полета панорамой города.

Познакомится с застройщиком и проектом можно на сайте Дивный квартал.рф.

Поделиться

Офис продаж: Тюмень, БЦ «Нобель Парк», ул. Пермякова, д. 1 ст. 5, оф. 803;
тел.: (3452) 53-88-05;
Дивный квартал.рф;
Instagram.com/isb.dev;

Vk.com/isb_dev.

Застройщик ООО СЗ «ИСБ-недвижимость». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

Реклама

Читать еще

  • Чем безопасно заменить сахар? Отвечают врачи
  • Спасти дерево и побороться за призы: в Тюмени запустили «Бумажный марафон» и зовут сдавать макулатуру
  • Над блюдами работали три месяца: в «Своей компании» презентовали осеннее меню
  • Чего боятся современные женщины и чего им бояться не надо: ответила заслуженный врач России
  • Тюмень гастрономическая: куда пойти за вкусной едой, живой музыкой и танцами до утра
  • Что будет, если бросить спать: как влияют на организм недосып и бессонница

Новый проектСтарт строительстваДивный кварталИСБ-недвижимость

    Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

    Новости СМИ2

    Новости СМИ2

    48632, Лейк, Мичиган Недвижимость и дома на продажу

    • Местоположение

      Ничего не найдено

    • Любая цена
    • Любые кровати
    • Любые бани
      • Продается
      • Аренда

      Квадратный фут

      до

      Квадратный фут

      Размер лота

      Нет Мин.

      2000 кв. футов

      4000 кв. футов

      6000 кв. футов

      8000 кв. футов

      0,25 акров

      0,5 акров

      1 акр

      2 акра

      3 акра

      4 акра

      5 акров

      10 акров

      40 акров

      до

      Размер лота

      Нет Макс.

      2000 кв. футов

      4000 кв. футов

      6000 кв. футов

      8000 кв. футов

      0,25 акров

      0,5 акров

      1 акр

      2 акра

      3 акра

      4 акра

      5 акров

      10 акров

      40 акров

      100 акров

      Год постройки

      до

      Год постройки

      Ключевые слова

      Тип недвижимости
      • Одна семья
      • Кондо
      • Таунхаус

        Таунхаус

      • Мобильный дом

        Мобильный дом

      • Многосемейный

        Многосемейный

      • Ферма
      • Земельные участки
      Статус листинга
      • Продается

        Продается

      • По контракту

        По контракту

      • В ожидании

        В ожидании

      Новые объявления на сайте

      Новые объявления на сайте

      Дни открытых дверей

      Дни открытых дверей

      Роскошь

      Роскошь

      Виртуальный тур

      Виртуальный тур

      3D тур

      3D тур

      Цена снижена

      Цена снижена

      Должны быть фотографии

      Должны быть фотографии

      Внесено в список

      Все объявления

      Все объявления

      Агенты

      Агенты

      Команды

      Команды

      Офисы

      Офисы

      Полученные результаты

    Гибрид

    • 78 результатов

    Фаворит

    11806 TWIN LAKES AVE, Lake, MI 48632

    110 000 долларов

    Листинг REISS REAL ESTATE INC.

    Избранное

    6260 HICKS DR, Лейк, Мичиган 48632

    44 500 долларов США

    Листинг REISS REAL ESTATE INC.

    Избранное

    11190 ALPINE DR, Lake, MI 48632

    105 000 долларов
    CENTURY 21 SIGNATURE REALTY — CLARE
    105 000 долларов

    Список Century 21 Signature — Clare

    Избранное

    6544 BEAR LAKE DR, Lake, MI 48632

    114 900 долларов США

    Список составлен КОННИ ЛИНН ТАК, БРОКЕРОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

    Фаворит

    2260 GRASS LAKE AVE, Lake, MI 48632

    475 000 долларов
    CENTURY 21 SIGNATURE REALTY — CLARE
    55 000 долларов

    Список RE/MAX RIVER HAVEN

    Избранное

    TBD W LUDINGTON DRIVE, Lake, MI 48632

    75 000 долларов
    CENTURY 21 SIGNATURE REALTY — CLARE
    145 000 долларов

    Листинг CUMMINGS REALTY

    Избранное

    6069 ROCK RD, Lake, MI 48632

    137 900 долларов США

    Листинг COLDWELL BANKER MT. ПРИЯТНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

    Фаворит

    4331 W STEVENSON LAKE RD, Лейк, Мичиган 48632

    169 900 долларов США

    Список RE/MAX Central-Cadillac – Marianne K Quist

    Избранное

    4331 W STEVENSON LAKE RD, Lake, MI 48632

    96

    96

    96
    169 900 долларов США

    Список REMAX Central

    Избранное

    4331 W STEVENSON LAKE RD, Lake, MI 48632

    169 900 долларов США

    Из списка RE/MAX Central-Cadillac

    Избранное

    TBD SHADOWBROOK, Lake, MI 48632

    3000 долларов

    Список FAIRCHILD & GREEN REALTY

    Избранное

    0 АРТУР, Лейк, Мичиган 48632

    287 500 долларов США

    Листинг RE/MAX Advisors

    Избранное

    0 ТОЛУСЬ AVE, Лейк, Мичиган 48632

    60 000 долларов

    Листинг RE/MAX Advisors

    Избранное

    00 Болиголов, Лейк, Мичиган 48632

    187 500 долларов США

    Листинг RE/MAX Advisors

    Избранное

    11717 ЛУДИНГТОН, ДР, Лейк, Мичиган 48632

    389 000 долларов США

    Листинг HARRISON REALTY INC.

    Избранное

    0 MANNSIDING, Lake, MI 48632

    400 000 долларов

    Листинг RE/MAX Advisors

    Избранное

    6117 N WILDWOOD TRL, Lake, MI 48632

    137 000 долларов

    Листинг REISS REAL ESTATE INC.

    Избранное

    8749 WOOD VIEW DR, Lake, MI 48632

    130 000 долларов

    Листинг агентства недвижимости One of Evart – Heather Vallad

    Избранное

    10081 FLORENCE ST, Lake, MI 48632

    299 000 долларов

    Каталог HOMEWATERS — Gladwin

    Избранное

    8749 WOOD VIEW DR, Lake, MI 48632

    130 000 долларов

    Листинг по недвижимости Один из Evart

    Фаворит

    7644 БУК СТ, Озеро, Мичиган 48632

    390 000 долларов США

    Листинг PRAEDIUM REALTY ROBIN STRESSMAN & ASSOCIATES

    1. РЕ/МАКС
    2. Ми Недвижимость
    3. 48632 Недвижимость

    Популярные города и индексы в Мичигане

    Города

    • Продажа домов в Детройте
    • Дома в Гранд-Рапидс на продажу
    • Дома Джексона на продажу
    • Каламазу Дома на продажу
    • Дома в Траверс-Сити на продажу
    • Анн-Арбор Дома на продажу
    • Дома в Батл-Крик на продажу
    • Кремневые дома на продажу
    • Маскегон Дома на продажу
    • Лансинг Дома на продажу

    Молнии

    • 49201 Дома на продажу
    • 49203 Дома на продажу
    • 48103 Дома на продажу
    • 49684 Дома на продажу
    • 48439 Дома на продажу
    • 49085 Дома на продажу
    • 49601 Дома на продажу
    • 49120 Дома на продажу
    • 49009 Дома на продажу
    • 49090 Дома на продажу

    Информация МЛС

    Информация о листинге предоставлена

    Каждый офис находится в независимом владении и управлении.

    лицензирован в штате Мичиган. Недвижимость на этом веб-сайте частично получена в рамках Брокерской программы взаимности MLS-членов Мичиганского регионального информационного центра. Информация считается надежной, но не гарантируется. Фирма, управляющая этим веб-сайтом, не отображает всю базу данных MLS, MichRIC, LLC, Broker Reciprocity на этом веб-сайте. Любое использование средств поиска данных на сайте, кроме как потребителем, желающим приобрести недвижимость, запрещено. Информация считается надежной, но не гарантируется.

    Copyright© 2022 Мичиганский региональный информационный центр. Все права защищены.

    Предоставляется через IDX через MiRealSource. Предоставлено акционером MiRealSource. Информация, публикуемая и распространяемая MiRealSource, передается MiRealSource дословно, без изменений, в том виде, в каком она была подана в MiRealSource ее участниками. Точность всей информации, независимо от источника, не гарантируется и не гарантируется. Вся информация должна проходить независимую проверку. Copyright© 2022 MiRealSource. Все права защищены.

    Информация, предоставленная настоящим документом, является частной информацией MiRealSource, Inc. и ее акционеров, аффилированных лиц и лицензиатов и не может быть воспроизведена или передана в любой форме или любыми средствами, электронными или механическими, включая фотокопирование, запись, сканирование или любое хранение и поиск информации. системы без письменного разрешения MiRealSource, Inc.

    лицензирован в штате Мичиган. Точность всей информации, независимо от источника, не гарантируется и не гарантируется. Вся информация должна проходить независимую проверку.
    Copyright© 2022 Северные Великие озера REALTORS® MLS. Все права защищены.

    Рынок жилья в Юте (Солт-Лейк-Сити) Тенденции и прогноз на 2022–2023 годы

    Замедляется ли рынок жилья в Юте?

    Пандемия вызвала перегрузку рынка жилья Юты благодаря исторически низким процентным ставкам и низкому уровню безработицы. Цены на жилье в Юте взлетели до небес. Рынок жилья штата Юта был признан рынком жилья № 1 в стране по самым высоким темпам роста занятости, наряду с низким уровнем безработицы, низкими ставками по ипотечным кредитам, небольшим количеством просрочек по ипотечным кредитам и низкими государственными и местными налогами, по данным Bankrate.com. Сохраняющиеся исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и уверенное восстановление после пандемии предсказали жилищный бум в Юте.

    Надежная экономика Юты оказала большую помощь рынку жилья. Цены на жилье в Юте продолжают расти быстрыми темпами, но нам придется подождать и посмотреть, будет ли это устойчивым, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам, вероятно, продолжат расти в 2022 году. В 2022 году мы можем увидеть снижение скорости роста цен по сравнению с до 2021 года. Однако ожидается, что цены вырастут во всех округах, а в некоторых потенциально могут вырасти двузначными цифрами.

    Это рынок продавца в штате Юта, поскольку текущее предложение жилья не может удовлетворить спрос, что приведет к дальнейшему росту цен даже перед лицом повышения ипотечных ставок. Быстрое удорожание, наблюдавшееся в течение последних двух лет, возможно, начало замедляться в результате роста стоимости финансирования и ухудшения доступности. Это не о чем беспокоиться; скорее, это указывает на то, что рынок начинает возвращаться к нормальной жизни.

    То же самое можно сказать и о рынке недвижимости округа Солт-Лейк-Сити. Рынок по-прежнему остается высококонкурентным. Даже несмотря на то, что запасы значительно выросли по сравнению с предыдущими двумя годами, это не решает проблему, которая существовала в Юте в течение многих лет. Дома по-прежнему не хватает.

    Отчет о рынке жилья штата Юта [август 2022 г.]

    В августе 2022 г. на рынке жилья Юты (по всему штату) было продано около 3983 домов, что на 23,7% меньше, чем в августе прошлого года, согласно отчету, опубликованному Ассоциацией РИЭЛТОРЫ®. Продажи с начала года составили 31 930 единиц, что на 13,2% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи по штату выросла на 9,9% до 500 000 долларов. В прошлом году в то же время средняя цена продажи составила 455 000 долларов.

    В штате Юта округ Саммит является самым дорогим рынком жилья со средней продажной ценой 1 200 000 долларов США (+ 7,9% г/г). За ним следует округ Уосатч со средней ценой на жилье 1 013 655 долларов. Carbon County является наименее дорогим со средней ценой продажи 200 000 долларов США, где цена снизилась на 2,4% в годовом исчислении. Если говорить о округе Солт-Лейк-Сити , то в августе было зафиксировано 1209 продаж, что на 26,3% меньше. Средняя цена продажи в округе Солт-Лейк-Сити составила 525 000 долларов, что на 10,5% больше, чем в прошлом году.

    Почему рынок жилья в Юте такой горячий? Быстрый рост населения и рост числа рабочих мест являются двумя наиболее важными факторами спроса на жилье в Юте в настоящее время. По словам местных агентов по недвижимости, домов на одну семью недостаточно для удовлетворения растущего спроса на жилье. Сбалансированный рынок имеет примерно шестимесячный запас домов, а это означает, что если мы перестанем выставлять на продажу новые объекты, у нас все еще будет около шести месяцев, прежде чем они закончатся. И прямо сейчас в Юте осталось около четырех недель предложения домов.

    В результате найти дом своей мечты на этом рынке сложно для покупателей, что делает его чрезвычайно конкурентоспособным. Ландшафт занятости Юты также является одним из самых впечатляющих в стране. Это был самый быстрорастущий рынок труда в стране за последнее десятилетие. Население Юты выросло на 18,4% за последнее десятилетие, что делает его самым быстрорастущим штатом. По данным Бюро переписи населения США, сейчас это 30-й по численности населения штат с населением почти 3,28 миллиона человек.

    Большое количество калифорнийцев переезжает в Юту, что создает дополнительное давление на сторону снабжения. Миграция в столичный район Солт-Лейк-Сити по-прежнему находится на рекордно высоком уровне. Проблема в том, что спрос настолько велик, что запасы не могут достичь уровня, указывающего на достаточное предложение. По словам местных агентов по недвижимости, люди также приезжают из Нью-Йорка, Бостона, Вермонта, Остина, Техаса и других городов. Они также считают, что люди, которые впервые покупают жилье в Юте, будут вытеснены с рынка людьми, переезжающими из других штатов.

    Тенденции рынка жилья штата Юта, второй квартал 2022 года

    Следующий анализ избранных округов рынка жилья штата Юта представлен главным экономистом Windermere Real Estate Мэтью Гарднером для 2-го квартала 2022 года. округов включают Дэвис, Вебер Юта, Солт-Лейк-Сити, Морган, Уосатч и Саммит.

    • Во втором квартале 2022 года было продано 8 501 резиденция, что на 14,4% меньше по сравнению с прошлым годом.
    • Продажи увеличились на 30,9% по сравнению с первым кварталом года.
    • По сравнению с прошлым годом продажи выросли в небольшом регионе округа Морган, но снизились во всех других регионах, включенных в это исследование.
    • Напротив, продажи выросли по сравнению с первым кварталом, особенно сильно в округах Морган, Дэвис, Юта и Солт-Лейк-Сити.
    • Уровни запасов увеличились на 206,2% по сравнению с первым кварталом года ко второму.
    • Это оказало благоприятное влияние на рынок, так как расширение возможностей покупателей привело к увеличению продаж.
    • Цены продолжают расти.
    • Средняя цена дома увеличилась на 15,4% в год до $665 697 и была на 4,2% выше, чем в первом квартале 2021 года.
    • Во втором квартале средняя прейскурантная цена в регионе снизилась на 2,2%, но выросла в округах Морган, Дэвис и Солт-Лейк-Сити.
    • По сравнению с первым кварталом этого года цены были выше во всех округах, кроме Саммита.
    • Среднее время, необходимое для продажи дома в округах, охваченных этим отчетом, сократилось на два дня по сравнению с тем же периодом год назад.
    • Продажа домов заняла на 8 дней меньше, чем в первом квартале 2022 года.

    Отчет о рынке недвижимости штата Юта за июль 2022 года

    Вот как развивался рынок жилья, согласно UtahRealEstate. com. Средняя цена дома в Юте немного снизилась, но все еще превышает отметку в полмиллиона долларов. Сравните это с январем 2019 года, когда он был чуть ниже 300 000 долларов.

    • В июле 2022 года на MLS было продано около 3246 домов.
    • Количество проданных домов на одну семью составило 2435.
    • Количество проданных многоквартирных домов составило 811.
    • Среднее количество дней на рынке составило 15 дней по сравнению с 9 днями в прошлом месяце.
    • Средняя цена продажи домов на одну семью достигла 562 000 долларов, что на 10,2% больше по сравнению с прошлым годом.
    • Средняя цена продажи многоквартирных домов достигла 414 000 долларов, что на 14,1% больше, чем в прошлом году.
    • Данные предоставлены UtahRealEstate.com, ведущим поставщиком технологий в сфере недвижимости в Юте и одной из крупнейших служб множественного листинга в США.

    Источник: UtahRealEstate.com 

    Прогноз рынка жилья штата Юта на 2022 и 2023 годы

    В 24 из 29 округов штата Юта рост в прошлом году выражался двузначными числами.

    • В 2021 году в штате Юта было продано 55 588 домов.
    • Средняя цена

    • 2021 года в размере 442 200 долларов США была на 24,6% выше, чем в предыдущем году.
    • По состоянию на конец года в округе Солт-Лейк-Сити было продано 17 899 домов.
    • Его средняя цена выросла на 21,5% в 2021 году и достигла 460 000 долларов.

    Рынок жилья Юты в настоящий момент находится на пике популярности. Жилая недвижимость пережила бум во время пандемии, и Юта стала особенно привлекательным рынком. Цены на жилье в Юте стремительно растут, поскольку калифорнийцы мигрируют в штат, что приводит к дисбалансу между спросом и предложением. Экономика Юты в настоящее время находится в отличной форме. Последние доступные данные показывают, что Юта уверенно завершила 2021 год, продемонстрировав значительный рост занятости и годовой темп роста в 4,7%.

    Согласно исследованию, три города штата Юта — Огден, Прово и Солт-Лейк-Сити — находятся рядом с Бойсе, штат Айдахо, и входят в первую десятку городов страны с «переоцененными» ценами на жилье. По данным Атлантического университета Флориды и Международного университета Флориды, города Юта и Айдахо поднялись на вершину списка городов в других штатах, таких как Техас, Мичиган, Вашингтон, Аризона, Невада и Калифорния, с «самыми завышенными» рынками жилья в мире. страна.

    Рынок жилья Юты ждет еще один отличный год. Рост заработной платы, по словам Мэтью Гарднера, вероятно, компенсирует большую часть потенциальных трудностей, связанных с более высокими выплатами по ипотеке. В штате крепкая экономика, уровень безработицы упал до 2%, что является самым низким уровнем, зарегистрированным с тех пор, как Министерство труда начало вести учет в 19 году.76.

    Источник: Рейтинг 100 лучших городских районов FHFA HPI® (по состоянию на первый квартал 2022 г.)

    Юта и столичный район Солт-Лейк-Сити по-прежнему входят в число самых популярных рынков жилья в стране. По данным Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, район Солт-Лейк-Сити занял 13-е место по годовому росту цен на жилье среди 100 крупнейших городских районов страны в первом квартале 2022 года с 25,6% в годовом исчислении. рост цен. Цена выросла на 6,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Совокупное изменение FHFA HPI с 2007 г. составляет 128,2 процента.

    Источник графика: FRED – Общий индекс цен на жилье для Солт-Лейк-Сити, Юта (MSA)

    Почему цены на жилье в Юте такие высокие?

    Юта может похвастаться самыми высокими темпами роста занятости в стране, а также минимальной безработицей, сверхнизкими ставками по ипотечным кредитам, небольшим количеством просрочек по ипотечным кредитам и низкими государственными и местными налогами. Все эти факторы выдвинули Юту на первое место в индексе тепла жилья Bankrate за четвертый квартал 2020 года. Стоимость жилья в Юте увеличилась на 15,39.% за 12-месячный период, закончившийся 31 декабря, — третье место среди штатов США, по данным Федерального агентства жилищного финансирования.

    С первого квартала 1991 г. HPI для штата Юта увеличился на 414,95%. Айдахо занял первое место в рейтинге цен на жилье штата FHFA. HPI — это широкая мера динамики цен на односемейные дома. Он измеряется путем анализа ипотечных сделок с недвижимостью на одну семью, чьи ипотечные кредиты были приобретены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac. Согласно анализу Bankrate данных Министерства труда, Юта также заняла второе место по росту числа рабочих мест в стране с декабря 2019 года.по декабрь 2020 г.

    Даже если запасы значительно превысят показатели за предыдущие два года, это все равно не решит проблему, которая существует в Юте уже много лет. Домов по-прежнему не хватает. Несмотря на то, что в 2021 году в Юте резко выросло жилищное строительство, в результате чего штат попал на национальную карту в связи с его жилищным бумом. Это значительно сократило нехватку жилья в Юте, но не настолько, чтобы сгладить ее.

    За последнее десятилетие (сентябрь 2012 г.) цены на жилье в Юте выросли почти на 178%  — Индекс стоимости жилья Zillow. К вашему сведению, ZHVI — это сезонно скорректированный показатель типичной стоимости жилья и рыночных изменений в данном регионе и типе жилья. Он отражает типичное значение для домов в диапазоне от 35-го до 65-го процентиля. ЖВИ представляет весь жилой фонд, а не только дома, которые выставлены на продажу или проданы в данном месяце.

    Типичная стоимость домов в Юте в настоящее время составляет 572 971 доллар. В нем указано, что 50 процентов всего жилого фонда в районе стоит более $572,9.71 и 50 процентов стоят меньше (с поправкой на сезонные колебания). В июле 2021 года типичная стоимость домов в Юте составляла около 479 000 долларов.   Стоимость жилья выросла на 19,5% только за последние двенадцать месяцев и будет продолжать расти более медленными темпами. Предложение жилья низкое, а спрос остается высоким, а это означает, что цены будут расти дальше.

    Кредиты: Zillow

    Вот текущий обзор листинговых цен штата Юта по округам (источник: Realtor.com)

    Прейскурантная цена в сфере недвижимости — это цена дома для продажи, определяемая продавцом и ее агентом по листингу. . Цена листинга определяет, сколько времени потребуется, чтобы найти покупателя (т. е. время на рынке = TOM), а TOM влияет на цену, которая получается в результате торга между продавцом и покупателем. Хотя платить от 1 до 3 процентов сверх прейскурантной цены не является чем-то необычным, вы должны попросить своего риэлтора предложить цену, которая будет для вас лучшей.

    Округа Средняя запрашиваемая цена $/кв.фут

    округ Солт-Лейк

    545 тысяч долларов

    261 $

    Округ Юта

    539,9 тыс. долл. США

    224 $

    Округ Дэвис

    525 тысяч долларов

    228 долларов

    округ Вебер

    429,9 тыс. долл. США

    222 $

    округ Вашингтон

    600 тысяч долларов

    297 долларов

    Округ Кэш

    449,7 тыс. долл. США

    209 долларов

    Округ Саммит

    1,6 млн долларов

    871 $

    Округ Айрон

    415 тысяч долларов

    221 $

    Округ Уосатч

    1,2 млн долларов

    433 $

    Округ Туэле

    465 тысяч долларов

    197 долларов

    Округ Бокс Элдер

    449,9 тыс. долл. США

    $196

    Округ Юинта

    265 тысяч долларов

    149 долларов

    Рынок жилья Солт-Лейк-Сити Прогноз на 2022–2023 годы

    Рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити был одним из самых сложных рынков недвижимости для миллениалов из-за ограниченного предложения по сравнению со спросом. В 2022 году он стал одним из самых популярных рынков. Согласно последним данным о продажах домов в округе Солт-Лейк-Сити, кажется, что в ближайшем будущем рынок жилья в Юте может немного замедлиться. В 2020 году было продано больше домов, чем в любой предыдущий год, в результате чего 2021 год станет вторым по величине годом продаж за всю историю. С 19202 дома, проданных в округе Солт-Лейк-Сити, в 2021 году произошел еще один рекордный рост цен, и ожидается, что он продолжится и в этом году.

    В 2021 году средняя цена домов, проданных в округе Солт-Лейк-Сити, выросла на 22% с 378 250 долларов в 2020 году. По данным Совета риэлторов Солт-Лейк-Сити, средняя цена домов на одну семью, проданных в 2021 году, превысила полумиллионный барьер. , достигнув 533 000 долларов США, что на 25% больше, чем средняя цена в 425 000 долларов США в 2020 году. В декабре цены выросли на 24%, что лишь немного ниже самого большого прироста в 27% в июне, и пока нет признаков замедления. Совет прогнозирует, что цены на жилье продолжат расти на 10-12% в 2022 году9.0005

    Солт-Лейк-Сити — город с умеренной проходимостью, в котором проживает около 186 419 человек. В то время как границы города составляют 110 квадратных миль, центр города простирается почти на две мили с востока на запад и почти на две мили с севера на юг. Население Солт-Лейк-Сити также очень молодо. Самый большой процент населения города приходится на возрастную группу от 25 до 39 лет.

    Прибавьте к этому количество выпускников средних школ и большое количество выпускников колледжей, и вы получите привлекательную рабочую силу для многих крупных компаний. Население штата Юта выросло на 9процентов за последние пять лет, большая часть которых была сосредоточена в Солт-Лейк-Сити, где типичная цена дома в конце 2021 года составляла 583 858 долларов (ZHVI, декабрь 2021 г.).

    Экономика района Солт-Лейк-Сити находится в хорошем состоянии, и здесь один из самых низких уровней безработицы в США. Перспективы занятости штата Юта во время пандемии продолжали опережать остальную часть страны. Занятость в несельскохозяйственном секторе штата Юта на декабрь 2021 года увеличилась примерно на 3,7% за последние 24 месяца, при этом экономика штата прибавила в совокупности 59200 рабочих мест с декабря 2019 года.

    Текущий уровень занятости в Юте составляет 1 646 900 человек. Уровень безработицы с поправкой на сезонные колебания в декабре оценивается в 1,9%, при этом безработными являются около 31 800 жителей Юты. Ноябрьский уровень безработицы в Юте не изменился и составил 2,1%. Уровень безработицы в стране в декабре продолжал снижаться, составив 3,9%.

    Экономика Юты развивалась до 2021 года. Сила экономики в целом существенно влияет на рынок недвижимости, поскольку способность покупателей поддерживать цены на жилье во многом зависит от ключевых экономических факторов. Экономика штата оказалась «одной из лучших в стране с точки зрения повторного найма работников», поскольку официальные лица продолжали активно поощрять получателей пособий по безработице искать работу в секторах, менее пострадавших от пандемии.

    Долгосрочный демографический и экономический рост привел к быстрому росту цен на жилье в округе Солт-Лейк-Сити. Средняя цена продажи дома на одну семью в округе увеличилась с 378 500 долларов в 2020 году до 460 000 долларов в 2021 году, при среднегодовом темпе роста 21,5%. Годовой темп роста в 2020 году составил 11,8%. С 1996 года цены на жилье в округе Солт-Лейк-Сити росли в среднем на 5,1% в год. Проблемы доступности могут повлиять на быстрый рост цен в 2022 году, но мы все еще можем увидеть еще один год двузначного роста.

    Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. Солт-Лейк-Сити имеет репутацию одной из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США. С сентября 2012 года стоимость домов округа в Солт-Лейк-Сити выросла почти на 177%. Типичная стоимость домов в округе Солт-Лейк-Сити в настоящее время составляет 615 281 доллар, что на 18,7% больше, чем за последние двенадцать месяцев.

    Согласно данным NeighborhoodScout, темпы роста стоимости в Солт-Лейк-Сити (последние двенадцать месяцев) продолжают оставаться одними из самых высоких в стране и составляют 18,42%, что выше, чем темпы роста стоимости в 70,30% городов страны. . Судя по последним двенадцати месяцам, краткосрочные инвесторы в недвижимость нашли удачу в Солт-Лейк-Сити. В последнем квартале темпы роста стоимости акций Солт-Лейк-Сити составили 1,08%, что соответствует годовому темпу роста в 4,38%.

    Если мы рассмотрим столичный район Солт-Лейк-Сити , , типичная стоимость домов составляет 606 689 долларов. Стоимость домов в метро Солт-Лейк-Сити выросла на 18,9% за последний год, и Zillow прогнозирует, что она может вырасти на 3,2% с июля 2022 года по июль 2023 года. . Является ли Солт-Лейк-Сити хорошим местом для инвестиций в недвижимость? Вам нужно глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что рынок готовит для инвесторов и покупателей недвижимости в 2022 году.

    Если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость в на рынке недвижимости Солт-Лейк-Сити и рассчитывают получить хорошую прибыль от арендной платы. Возможно, вы ищете что-то другое, например, инвестиционную недвижимость в Солт-Лейк-Сити, в которую вы могли бы переехать или продать на пенсии в будущем. В любом случае, знание вашего потенциального дохода и цели — это первое, что нужно учитывать.

    Солт-Лейк-Сити — крупнейший город в штате Юта, хотя инвесторы в недвижимость обычно не замечают его как еще одну часть «путешествия» страны. Почти половина всех рабочих мест в штате и 40% населения штата расположены в округе Солт-Лейк-Сити. Город является центром столичного района Солт-Лейк-Сити с населением около 1,2 миллиона человек. Сегодня Солт-Лейк-Сити является крупным туристическим центром США. Город также является национальным центром промышленного банкинга.

    Люди переезжают сюда из-за более низкой стоимости жилья, хорошего качества жизни и отдыха на природе. Экономика сильна, и в городе один из самых низких уровней безработицы в стране. Сильный рынок труда и сильная экономика способствовали росту стоимости жилья за последние несколько лет. Юта — единственный штат с 1900 года, где уровень домовладения никогда не опускался ниже 60%

    Рынок жилья Юты в 2021 году надолго запомнится рекордным ростом цен. По всему штату цены на жилье выросли на 27%, побив 43-летний рекорд в 20,1%, установленный в 1978, по данным Совета риэлторов Солт-Лейк-Сити. Рекордное повышение цен не ограничивалось округами Уосатч-Фронт; почти в каждом округе штата наблюдался рекордный рост. В 24 из 29 округов штата Юта прирост составил двузначный показатель.

    Прогноз на 2022 год: Высокие цены, прогнозируемый рост процентных ставок, нехватка листингов и более медленный рост занятости будут поддерживать продажи округа Солт-Лейк-Сити примерно на уровне 17 000 единиц в 2022 году, по данным Совета риэлторов Солт-Лейк-Сити. Прогнозируется, что процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут, но незначительно. По оценкам семи организаций, средний показатель на 2022 год составляет 3,55 процента.

    Ценовой импульс ослабнет, но возможен еще один год двузначного роста; ожидается увеличение на 10-12%, что приведет к дополнительным 50 миллионам долларов комиссионных. Наконец, у ценовой медали есть две стороны: нынешние домовладельцы снова получат прибыль от высокого роста цен, но будущие поколения с меньшей вероятностью будут владеть домом, что приведет к большему неравенству и снижению благосостояния этих домохозяйств.

    Так что же делает центр города Солт-Лейк-Сити таким привлекательным для покупателей жилья и инвесторов? Даунтаун — старейший район Солт-Лейк-Сити, штат Юта. Сетка, из которой выложен весь город, берет свое начало на Храмовой площади, где находится храм в Солт-Лейк-Сити. Центр города Солт-Лейк-Сити включает в себя районы Храмовой площади, Ворота, Мейн-стрит, центральный деловой район, Южный храм и другие.

    За последнее десятилетие в Солт-Лейк-Сити наблюдался значительный рост застройки, от City Creek Center до 111 Main, эти и другие разработки сыграли решающую роль в оживлении центра города. Как и остальная часть штата, центр города Солт-Лейк-Сити извлекает выгоду из здоровой экономики региона.

    Больше людей живет и работает в центре города, чем когда-либо прежде. Но, по словам местных экспертов по недвижимости и представителей Downtown Alliance, несмотря на бум, предложение в центре Солт-Лейк-Сити не догоняет спрос, и центральный деловой район города нуждается в дальнейшем развитии, чтобы удовлетворить растущий спрос. для жилья и офисных помещений.

    Институт городских земель поставил его на третье место среди лучших рынков для коммерческой застройки в своем отчете о новых тенденциях за 2018 год, чему отчасти способствовал переезд сюда таких громких имен, как Goldman Sachs, у которого теперь есть четвертый по величине офис в мире в Солт. Лейк Сити. Рынок жилья Солт-Лейк-Сити переживает бум из-за идеального сочетания роста бизнеса, вызывающего миграцию, и сильного роста местного населения.

    Благодаря большому выбору доступного жилья в престижных районах этот рынок еще не закрыт для тех, кто впервые покупает жилье. Станет ли Солт-Лейк-Сити привлекательным рынком недвижимости для инвесторов в 2021 году? Глядя на положительный прогноз, годовой темп роста прогнозируется на уровне от 10% до 12%.

    Вы можете инвестировать в свое будущее или продать свой дом потенциальным покупателям. Если вы ищете доступный рынок недвижимости с высоким потенциалом возврата инвестиций, вам следует рассмотреть Солт-Лейк-Сити в 2021 году. Давайте посмотрим на ряд положительных моментов, происходящих на рынке недвижимости Солт-Лейк-Сити, которые могут помочь инвесторам, которые хотят купить инвестиционную недвижимость в этом городе.

    Положительные демографические тенденции

    Общий коэффициент рождаемости в США колеблется между 1,8 и 2,1 в зависимости от источника, которому вы хотите верить. У мормонов, составляющих большинство населения Солт-Лейк-Сити и Юты в целом, в среднем 3,4 ребенка. Это оказывает постоянное давление на рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити. Это также делает рынок жилья Солт-Лейк-Сити необычным в плане спроса на дома с несколькими спальнями, подходящие для больших семей. На рынке недвижимости Солт-Лейк-Сити есть ниша для больших роскошных домов, но она примечательна явным спросом на 4 или более спален в доступных районах.

    Рядом с центром оценки недвижимости

    Солт-Лейк-Сити находится на пересечении автомагистралей I-80 и I-15. Промышленность имеет тенденцию распространяться вдоль автомагистралей, а за ней следует жилищное строительство. Инвесторы на рынке недвижимости Солт-Лейк-Сити могут покупать землю для застройки или инвестировать в строящиеся жилищные проекты в ожидании рабочих, которые вскоре переедут в этот район. Спрос является одним из факторов в уравнении, определяющем цену жилья. Другой — снабжение.

    В Солт-Лейк-Сити наблюдается рост жилищного строительства после восстановления экономики. Однако география ограничивает то, как и где можно строить дома. Это приводит к значительному росту цен на жилье, и нет никаких доказательств того, что Солт-Лейк-Сити может перестроиться так, как это делал Феникс до Великой рецессии. Тонкая проблема, с которой сталкивается Юта, — это относительная нехватка квалифицированных специалистов в области строительства, несмотря на приток людей, приезжающих работать в бизнес и технологии.

    Рынок Солт-Лейк-Сити — это все, чем не является Калифорния

    Калифорния переживает невероятный отход от своих идеалов. Несмотря на то, что в Силиконовой долине все еще существует раскаленный рынок жилья, в штате также самый высокий уровень бедности в стране. Они вытесняют бизнес из штата из-за репрессивного регулирования и высоких налогов. Напротив, Солт-Лейк-Сити процветает, потому что он благоприятен для бизнеса.

    В Солт-Лейк-Сити переехало так много калифорнийских технологических компаний, что этот район теперь называют «Кремниевыми склонами». Forbes поместил Солт-Лейк-Сити на первое место в своем списке «следующих технологических Мекок». Город уже является домом для многих новых стартапов. Там, где в настоящее время есть хорошо оплачиваемые рабочие места, обязательно въедут новые жители. И это только усиливает давление на рынок жилья Солт-Лейк-Сити. Очень низкий уровень преступности в Юте по сравнению с соседними штатами — это просто бонус.

    Низкая стоимость жизни в Солт-Лейк-Сити

    Помимо жилья, еще одной причиной, по которой люди переезжают с Западного побережья в Юту, является низкая стоимость жизни. На самом деле, дом за 400 000 долларов в Юте с четырьмя спальнями и двором выглядит дешево, если продать квартиру с двумя спальнями на 50% дороже, чем в Калифорнии. Общая стоимость жизни в Юте ниже, чем в стране в целом, и намного дешевле, чем в Калифорнии, поэтому многие предпочитают переезжать сюда из штатов с высокой стоимостью на побережье.

    Растущий рынок аренды в Солт-Лейк-Сити

    Рынок жилья в Солт-Лейк-Сити не поспевает за спросом, и это подталкивает многих миллениалов и новых жителей на рынок аренды. В то время как многие хотели бы владеть домом, доступность является проблемой для молодого потенциального домовладельца; средний миллениал зарабатывает 68 000 долларов в год, а средняя цена дома составляет 400 000 долларов. Это объясняет, почему в Солт-Лейк-Сити одни из самых быстрорастущих арендных плат в стране.

    По состоянию на 01 сентября 2022 года средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Солт-Лейк-Сити в настоящее время составляет 1277 долларов США. это 7% увеличение по сравнению с предыдущим годом. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Солт-Лейк-Сити выросла на 14% до $1249. Средняя арендная плата за квартиру с 1 спальней выросла на 2% до 1277 долларов, а средняя арендная плата за квартиру с 2 спальнями осталась неизменной.

    • Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями 1600 долларов (10% увеличение по сравнению с прошлым годом).
    • Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру 2 250 долл. США (увеличение на 19% прошлого года).
    • Средняя арендная плата за квартиру с четырьмя спальнями составляет 2695 долларов (рост на 23% по сравнению с прошлым годом).

    В отчете Zumper Salt Lake City Metro Area Report проанализированы активные списки в прошлом месяце в 10 городах метрополитена, чтобы показать самые и наименее дорогие города, а также города с наиболее быстро растущей арендной платой. Средняя арендная плата за одну спальню в штате Юта в прошлом месяце составила 1196 долларов. Draper был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1510 долларов, а Сидар-Сити стал самым доступным городом с одной спальней по цене 630 долларов.

    Города с самым быстрым ростом арендной платы в районе метро Солт-Лейк-Сити (Г/Г%)

    • Арендная плата в Ореме росла быстрее всего: она выросла на 24,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
    • Арендная плата

    • Millcreek подскочила на 20,2%, что сделало его вторым.
    • Дрейпер занял третье место, арендная плата выросла на 18%.

    Самые быстрорастущие города по арендной плате в районе метро Солт-Лейк-Сити (M/M%)

    • Арендная плата в Сидар-Сити показала самый большой ежемесячный темп роста, до 5%.
    • Арендная плата в Ореме выросла на 4,9%, что сделало его вторым.
    • Компания Draper заняла третье место, арендная плата увеличилась на 1,3%

    Источник: Zumper

    Дружелюбие арендодателей

    Солт-Лейк-Сити требует от арендодателей получения бизнес-лицензии, даже если они владеют одним сдаваемым в аренду домом. Плата, которую вы должны заплатить в рамках программы аренды, зависит от того, насколько хорошо обслуживаются апартаменты. Тем не менее, Солт-Лейк-Сити в целом очень дружелюбен к арендодателям. Выселение за неуплату квартплаты может выселить кого-то через две-четыре недели. Суды регулярно встают на сторону арендодателей и присуждают арендатору тройную компенсацию за ущерб. Если кто-то нарушает условия аренды, у него есть три дня, чтобы исправить ситуацию. Вы можете прекратить помесячную аренду, уведомив об этом за 15 дней.

    Несколько роскошных рынков

    Недвижимость в центре Солт-Лейк-Сити рядом с храмом мормонов стоит дороже, но это не единственный высококлассный рынок в этом районе. В Парк-Сити и северной части Окли есть недвижимость, стоимость которой в среднем превышает миллион долларов. Когда вы двигаетесь по шоссе 80 в сторону Хойтсвилля и Уоншипа, недвижимость обычно стоит более миллиона долларов, несмотря на часовую дорогу до Солт-Лейк-Сити.

    Ищете недвижимость для инвестиций в Солт-Лейк-Сити?

    Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов является одним из самых важных решений, которые они принимают. Выбор специалиста по недвижимости/консультанта по-прежнему является жизненно важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о критических факторах, влияющих на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, сроки и процентные ставки.

    ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ NORADA имеет большой опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и недвижимость с денежным потоком. Мы стремимся установить стандарт для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других развивающихся рынках в Соединенных Штатах. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риск и увеличив прибыльность вашей инвестиционной собственности в  Солт-Лейк-Сити .

    Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости «под ключ» в Солт-Лейк-Сити. Это «Cash-Flow Rental Properties» , расположенные в одном из лучших районов Солт-Лейк-Сити.

    Вы можете инвестировать не только в Солт-Лейк-Сити или Юту   , но и в некоторые из   лучших рынков недвижимости  в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам избавиться от догадок при инвестировании в недвижимость. Исследуя и структурируя полные инвестиции в недвижимость Солт-Лейк-Сити под ключ, мы помогаем вам добиться успеха, сводя к минимуму риски и максимизируя прибыль.

    Как и рынок недвижимости Солт-Лейк-Сити, другим рынком жилья, который можно использовать для диверсификации ваших инвестиций, является рынок недвижимости Балтимора. Рынок недвижимости Балтимора находится в упадке в течение многих лет, но некоторые места предлагают значительную прибыль. И есть признаки того, что город начинает меняться.

    Рынок недвижимости Балтимора вокруг новых промышленных парков, построенных для обслуживания Amazon, будет процветать, потому что мы можем ожидать столько же рабочих мест от поставщиков Amazon в этих областях, сколько и сама Amazon, и эти работники захотят жить рядом с работой. Рынок недвижимости Балтимора является многообещающим и показывает новый рост возможностей как для покупателей, так и для продавцов.

    Точно так же Cincinnati, OH — еще один отличный рынок для начала инвестирования в недвижимость. Рынок недвижимости Цинциннати находится на подъеме и в обозримом будущем выглядит сильным. Он предоставляет множество возможностей для инвесторов, независимо от рынка, в который вы хотите инвестировать.

    Сообщите нам, какие рынки недвижимости в Соединенных Штатах вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!  


    Помните, что при покупке недвижимости в любом месте по-прежнему действует предупреждение покупателя. Часть информации, содержащейся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Несмотря на то, что информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена по ссылкам, приведенным ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений о будущих условиях рынка жилья в США.

    Ссылки

    • https://slrealtors.com/
    • https://utahrealtors.com/
    • https://www.zillow.com/salt-lake-city-ut/home-values/
    • https://www.zillow.com/salt-lake-city-metro-ut_r395053/home-values/
    • https://www.bankrate.com/mortgages/housing-heat-index/
    • https://www.fhfa.gov/DataTools/Tools/Pages/House-Price-Index-(HPI).aspx
    • https://www.fhfa.gov/DataTools/Tools/Pages/FHFA-HPI-Top-100-Metro-Area-Rankings.aspx
    • https://slrealtors.com/wp-content/uploads/2021/01/2021-Housing-Forecast-Report.pdf
    • https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Юта/обзор
    • https://www.sltrib.com/news/2021/06/24/hyper-hyper-competitive/
    • https://www.zumper.com/rent-research/salt-lake-city-ut
    • https://www.realtytrac. com/statsandtrends/foreclosuretrends/ut/salt-lake-county/salt-lake-city/
    • https://www.ksl.com/?sid=46284050&nid=1426https://www.buildium.com/laws/utah-evictions-process/
    • https://en.wikipedia.org/wiki/Солт_Лейк_Сити
    • https://www.deseret.com/utah/2021/9/16/22677951/utah-homes-sales-are-slowing-but-the-market-is-still-red-hot-salt-lake-county -город-жилье-цены
    • http://www.cbre.us/people-and-offices/corporate-offices/salt-lake-city/salt-lake-city-media-center/cbre-releases-2018-salt-lake-city-real -недвижимость-рынок-перспективы

    20 ведущих агентов округа Лейк

    Ранг Агент Офис Местоположение Всего сторон транзакции Общий объем
    1 Джейн Ли Лучшие модели RE/MAX Лейк-Блафф 58 36 344 003 долл. США
    2 Энн Лайон @properties Christie’s International Real Estate Озерный лес 5 $13,795000
    3 Марина Карни Компас Озерный лес 7 $13 778 437
    4 Элизабет Якайтис Berkshire Hathaway HomeServices Чикаго Озерный лес 6 $11 755 500
    5 Лесли Макдоннелл RE/MAX Пригородный Либертивилль 26 11 531 670 долларов
    6 Васикаран Джанартанам RE/MAX 1-й Элмхерст 27 11 447 500 долларов США
    7 Джейми Геринг @свойства Либертивилль 26 9 457 700 долларов США
    8 Джефф Ом "}»> Premier Realty Group, Inc. Вернон Хиллз 9 $9 058 228
    9 Джон Моррисон @свойства Баррингтон 12 8 970 617 долларов
    10 Дон МакКенна Недвижимость банка Coldwell Чикаго 2 8 937 500 долларов США
    11 Линда Литтл Маленькая недвижимость Нейпервилл 13 8 350 692 $
    12 Кэтрин Хадсон Компас Озерный лес 7 8 250 875 долларов
    13 Конни Антониу Jameson Sotheby’s International Realty Баррингтон 9 8 211 800 долларов США
    14 Джим Старволт Better Homes and Gardens Real Estate Star Homes Грейслейк 33 7 968 ​​900 долларов
    15 Андра О’Нил @properties Christie’s International Real Estate Озерный лес 6 7 930 000 долларов США
    16 Скотт Лаки Компас Озерный лес 2 7 625 288 долларов
    17 Лори Бейкер Компас Озерный лес 5 6 956 500 долларов США
    18 Лиза Трейс @properties Christie’s International Real Estate Озерный лес 3 6 952 788 долларов
    19 Ким Олден Компас Баррингтон 23 6 765 400 долларов США
    20 Кимберли Шортсл Berkshire Hathaway HomeServices Чикаго Озерный лес 6 6 639 000 долларов США

    Мы благодарим компанию Midwest Real Estate Data LLC за предоставление информации для этого отчета.