Выписка из егрн это что: Выписка из ЕГРН на квартиру: на что обратить внимание?

Содержание

Зачем нужна выписка из ЕГРН

В Кадастровую палату по Волгоградской области регулярно поступают обращения от граждан, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок с недвижимостью.

С января 2017 года все данные кадастрового учета и регистрации прав объединили в общий государственный реестр — ЕГРН. В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.

2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.

3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.

4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.

5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.

6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.

7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

— об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

— о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

— о переходе прав на объект недвижимости;

— о содержании правоустанавливающих документов;

— о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

— о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

Выписки из ЕГРП могут предоставляться по выбору заказчика — в виде бумажного документа, если заказываешь Выписку через МФЦ или в электронном виде с помощью онлайн-сервиса на сайте Росреестра.

За предоставление выписки уплачивается госпошлина.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав, т.е. Кадастровой палатой Волгоградской области. В случае поступления запроса в Кадастровую палату через МФЦ срок получения заявителем выписки не должен превышать пять рабочих дней.

Выписка из ЕГРН: на что обратить внимание и что должно насторожить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какие сведения должны быть отражены в выписке из Единого государственного реестра и как потенциальному покупателю не попасться на обман недобросовестного продавца

Фото: shutterstock.com

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это единственный документ, который дает полную информацию обо всех собственниках, обременениях и ограничениях операций с недвижимостью на вторичном рынке. Вместе с экспертами разбираемся, на что надо прежде всего обратить внимание при проверке выписки ЕГРН.

Что самое важное в выписке

В первую очередь нужно обратить внимание на сведения о правообладателе. Необходимо установить, совпадают ли сведения о нем с тем лицом, которое намерено заключить сделку, говорит партнер Capital Law Office Артур Стариков. По словам эксперта, полученные сведения целесообразно проверить на наличие дел о банкротстве в картотеке арбитражных дел, а также на предмет наличия споров, связанных с самим правообладателем.

adv.rbc.ru

Читайте также: Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция

Для начала нужно посмотреть, предоставлена ли выписка в полном объеме или имеется только ее часть. Так, выписка должна содержать: технические характеристики, вещные права, адрес местонахождения объекта, схему расположения объекта, добавляет адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин. Информация в выписке должна соответствовать сведениям, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также паспортным данным, фактическим характеристикам объекта (адрес, площадь, кадастровый номер). Если покупается квартира, то в выписке она должна быть отражена как жилое помещение, добавляет эксперт.

Особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке

(Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Крайне внимательно следует отнестись к сведениям из выписки относительно физических характеристик объекта и проверить, совпадают ли они с фактическими.

Что указывается в выписке ЕГРН:

характеристики объекта, включая кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, этажность, дату ввода объекта в эксплуатацию;

кадастровая стоимость объекта;

Ф. И. О. правообладателя;

информация об обременениях;

план расположения помещений на этаже.

Читайте также: Росреестр предложил выдавать выписки из реестра недвижимости бесплатно

Артур Стариков, партнер Capital Law Office:

— Запись в реестре действительно подтверждает права на недвижимое имущество, но в случае недействительности сделки, ставшей основанием для приобретения прав на недвижимость, запись также будет исключена. Разъяснение относительно системы регистрации очень важно, поскольку рассматривать сведения из реестра необходимо в комплексе с документами, ставшими основанием для приобретения права собственности на объект. Наличие очевидных пороков в сделке по приобретению недвижимости может стать основанием для погашения соответствующей записи и оспариванию последующих сделок с объектом.

Главное для выписки — это актуальность

Очень важно обратить внимание на актуальность документа. Выписку можно использовать до того момента, пока не произойдут изменения в сведениях. Поэтому дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки. Для сверки всех данных необходимо заказывать полную выписку из ЕГРН, предупреждает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«Важно помнить, что выписка из ЕГРН актуальна лишь на ту дату, когда она получена. В связи с этим целесообразно повторно запросить сведения из реестра накануне сделки», — добавляет Артур Стариков.

Читайте также: Наследство, обременение, ограничение: виды и отличия выписок из ЕГРН

Дата выдачи документа должна быть максимально близкой к дате совершения сделки

(Фото: shutterstock.com)

На что еще обратить внимание

Помимо указанных граф, крайне важно уделять внимание следующему:

совпадает ли кадастровый номер в выписке с кадастровым номером, который указывается продавцом в договоре купли-продажи, и с тем, который указан в документах продавца (например, в свидетельстве о праве собственности). Это важно, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с государственной регистрацией перехода прав, говорит советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Иван Суворов;

при приобретении земельных участков всегда следует обращать внимание на категорию земель и вид разрешенного использования. Эти графы должны обязательно отвечать интересам собственника и совпадать со сведениями, зафиксированными в договоре, поясняет Иван Суворов. Если из-за некачественной проверки приобретен земельный участок из категории сельскохозяйственных земель и на нем возведен жилой дом, то собственника могут обязать такую постройку снести и заплатить штраф;

особое внимание следует уделить графе «статус записи об объекте». Если в ней указаны значения «актуальные», «актуальные, учтенные» либо «актуальные, ранее учтенные» — все в порядке. Однако если статус указан как «временный» (означает, что процедура регистрации прав до конца не пройдена) либо «аннулированный» (участок снят с кадастрового учета), то покупателю следует задать продавцу вопросы по этому поводу, предупреждает Иван Суворов.

«Сведения о наличии возражений и притязаний со стороны предшествующих правообладателей должны стать основанием для приостановления любой сделки с объектом. Дело в том, что соответствующие сведения вносятся на тот случай, когда лицо, которое ранее являлось правообладателем, оспаривает переход прав в отношении объекта. Наличие записи лишает потенциального покупателя возможности в последующем заявлять о своей добросовестности», — говорит Артур Стариков.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В выписке ЕГРН прописаны личные данные правообладателя, в том числе СНИЛС. Собственник за жизнь несколько раз меняет паспорт, может менять персональные данные, но СНИЛС остается неизменным. По нему можно получить обширные сведения о человеке. Например, сведения о банкротстве. Это позволяет узнать о степени рисков по отношению к имуществу и продавцу.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

linux — Как извлечь файлы в каталог «/usr», не переопределяя другие файлы?

спросил
6 лет, 7 месяцев назад

Изменено
6 лет, 7 месяцев назад

Просмотрено
2к раз

Я загружаю установочный пакет swift и извлекаю его в свой домашний каталог:

 # tar -C / -xvf swift-2. 2.1-RELEASE-ubuntu14.04.tar.gz
swift-2.2.1-RELEASE-ubuntu14.04/usr/
swift-2.2.1-RELEASE-ubuntu14.04/usr/include/
swift-2.2.1-RELEASE-ubuntu14.04/usr/include/lldb/
......

Окончательный макет swift-2.2.1-RELEASE-ubuntu14.04 выглядит следующим образом:

 # tree -d -L 2
.
└── уср
    ├── мусорное ведро
    ├── включить
    ├── библиотека
    └── поделиться
5 каталогов

Я хочу извлечь файлы в каталог /usr напрямую, а не переопределять другие файлы, есть ли способ?

linux
tar

Если это не предоставленный поставщиком пакет, который интегрируется с менеджером пакетов ОС, вам не следует извлекать его в это место. Перейдите к /opt и извлеките его туда, например, и настройте переменные среды, как показано на странице загрузки для Swift. Выполняя полное извлечение в /opt , предназначенном для сторонних приложений, вы также можете быстро переключаться между версиями, просто изменяя переменные среды.

При извлечении файлов, если tar обнаруживает, что извлеченный файл уже существует, он обычно заменяет файл, удаляя его перед извлечением, чтобы избежать путаницы при наличии жестких или символических ссылок. (Если существующий файл является символической ссылкой, он удаляется, а не переходит.) Однако, если каталог не может быть удален из-за того, что он непуст, tar обычно перезаписывает его метаданные (владелец, разрешение и т. д.). Параметр --overwrite-dir включает это поведение по умолчанию. Чтобы быть более осторожным и сохранить метаданные такого каталога, используйте --no-overwrite-dir опция.

Чтобы быть еще более осторожным и предотвратить замену существующих файлов, используйте параметр --keep-old-files (-k) . Это приводит к тому, что tar отказывается заменить или обновить уже существующий файл, т. е. файл с тем же именем, что и элемент архива, предотвращает извлечение этого элемента архива. Вместо этого он сообщает об ошибке. Например:

 $ лс
блюз
$ tar -x -k -f архив.tar
tar: blues: не удается открыть: файл существует
tar: выход со статусом сбоя из-за предыдущих ошибок

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя электронную почту и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но никогда не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания, политикой конфиденциальности и политикой использования файлов cookie

Каталог

. Что означает —strip-components -C в tar?

Фрагмент справочной страницы, который вы включили в свой вопрос, исходит от человека
для смолы GNU. GNU — это программный проект, который предпочитает руководства info .
над справочными страницами. На самом деле, man-страница tar была добавлена в GNU tar.
дерево исходного кода только в
2014
и это все еще просто справочник, а не полномасштабное руководство с
Примеры. Вы можете вызвать полное информационное руководство с помощью info tar , это
также доступны онлайн
здесь. Это содержит
несколько примеров использования --strip-components , соответствующие фрагменты
являются:

--strip-components=номер
Удалите заданное количество начальных компонентов из имен файлов перед извлечением.
Например, если архив `archive.tar’ содержал `некоторый/файл/имя’, то запуск
tar --extract --file archive. tar --strip-components=2
извлечет этот файл в файл `имя’.

и:

--strip-components=номер
Удалите указанное количество ведущих компонентов из имен файлов перед извлечением.
Например, предположим, что вы заархивировали всю иерархию `/usr’ в tar-архив с именем `usr.tar’. Среди других файлов этот архив содержит `usr/include/stdlib.h’, который вы хотите извлечь в текущий рабочий каталог. Для этого введите:
$ tar -xf usr.tar --strip=2 usr/include/stdlib.h
Опция `—strip=2′ указывает tar удалить два ведущих компонента (`usr/’ и `include/’) из имени файла.

Тем не менее;

Существуют и другие реализации tar, например FreeBSD
man-страница tar имеет
другое объяснение этой команды:

--количество компонентов полосы
Удалить указанное количество ведущих элементов пути. Пути
с меньшим количеством элементов будет пропущен. Обратите внимание, что
имя пути редактируется после проверки шаблонов включения/исключения
но до проверки безопасности.

Другими словами, вы должны понимать путь Unix как последовательность
элементы, разделенные / (если нет только одного /).

Вот мой собственный пример (другие примеры доступны в информационном руководстве, на которое я ссылался выше):

Давайте создадим новую структуру каталогов:

 mkdir -p a/b/c

Путь a/b/c состоит из 3 элементов: a , b и c .

Создайте пустой файл в этом каталоге и поместите его в архив .tar:

 $ коснуться a/b/c/ФАЙЛ
$ tar -cf archive.tar a/b/c/ФАЙЛ

ФАЙЛ является 4-м элементом пути a/b/c/ФАЙЛ .

Список содержимого archive.tar:

 $ tar tf archive. tar
а/б/с/ФАЙЛ

Теперь вы можете извлечь archive.tar с помощью --strip-components и
аргумент, который сообщит ему, сколько элементов пути вы хотите удалить из a/b/c/FILE при извлечении. Удалить исходный каталог a :

 рм -р а

Извлечь с --strip-components=1 — только a не воссоздан:

 $ tar xf archive.tar --strip-components=1
$ лс-Ал
всего 16
-rw-r--r-- 1 ja users 10240 26 марта 15:41 archive.tar
drwxr-xr-x 3 пользователя 4096 26 марта 15:43 б
$ дерево б
б
└── в
    └── ФАЙЛ
1 каталог, 1 файл

С --strip-components=2 вы видите, что a/b — 2 элемента не имеют
воссоздано:

 $ rm -r b
$ tar xf archive.tar --strip-components=2
$ лс-Ал
всего 16
-rw-r--r-- 1 ja users 10240 26 марта 15:41 archive.tar
drwxr-xr-x 2 пользователя 4096 мар 26 15:46 с
$ дерево с
с
└── ФАЙЛ
0 каталогов, 1 файл

С --strip-components=3 3 элемента a/b/c не воссозданы
и мы получили ФАЙЛ в каталоге того же уровня, в котором мы запускаем tar :

 $ rm -r c
$ tar xf archive. tar --strip-components=3
$ лс-Ал
всего 12
-rw-r--r-- 1 ja users 0 26 мар 15:39 ФАЙЛ
-rw-r--r-- 1 ja users 10240 26 марта 15:41 archive.tar

Опция -C указывает tar перейти в указанный каталог перед запуском
запрошенная операция, извлечение, но и архивирование. В этом
комментарий
вы спросили:

Просьба tar сделать cd: почему cd? Я хочу спросить, почему это не просто mv?

Почему вы считаете, что мв лучше? В какой каталог вы хотите
сначала извлечь tar-архив:

/tmp — что, если он отсутствует или заполнен?
«$TMPDIR» — что, если он не установлен, отсутствует или заполнен?
текущий каталог — что, если у пользователя нет разрешения w , только r и
х ?
что делать, если временный каталог, независимо от того, что он уже содержит
файлы с теми же именами, что и в архиве tar , и извлечение
перезаписать их?
что, если временный каталог, что бы это ни было, не поддерживает Unix
файловые системы и вся информация о владении, исполняемых битах и т.