Содержание
О нас – Коалиция в защиту Глендейла и государственного жилья
пожертвовать для поддержки нашей Организация работы
Подписьте наше ходатайство здесь
DEFFATER GRAVEDALE ORGENALICATIO Глендейла и остальной части государственного жилья в Миннеаполисе. Цель состоит в том, чтобы обеспечить нулевое перемещение, устранить систематическую джентрификацию, защитить и построить больше государственного жилья, а также свести к минимуму расовое и экономическое неравенство, с которым в настоящее время сталкиваются Миннеаполис и округ Хеннепин.
Мы отвергаем все планы приватизации MPHA, включая их планы по приватизации близнецов Эллиот и переселению жителей.
Кампания началась в 2014 году в Glendale Townhomes и распространилась на другие здания государственного жилья, чтобы остановить планы MPHA по приватизации государственного жилья и переселению наших семей и общин, включая тысячи цветных семей с низким доходом, чернокожих и чернокожих мусульманских общин, беженцы, иммигранты, выходцы из Восточной Африки, престарелые/пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, которым грозит опасность быть перемещенными.
Ниже приведены требования Коалиции «Защитить Глендейл и государственное жилье» о принятии резолюций, постановлений, политик и законопроектов в городе Миннеаполис и штате, чтобы сохранить государственное жилье и постоянно строить больше государственного жилья!
- Защитить все государственное жилье и построить больше : Разработать постоянную государственную политику, окружные, общегородские постановления и законопроекты штата, чтобы сохранить все единицы государственного жилья в качестве государственного жилья в Миннеаполисе и строить больше государственного жилья. Это включает в себя 42 высотных здания, более 740 домов, таунхаусы в Глендейле, дополнительные дома государственного жилья и более 6040 единиц государственного жилья. Запретить продажу или аренду земли частным застройщикам/инвесторам, или превращение MPHA в частного инвестора, взимание рыночных цен для получения прибыли за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих, или соглашений об ограничении землепользования и т.
д. Придерживаться Декларации о постоянной защите земельного фонда доверия (DOT). - Прекращение продажи и сдачи в аренду зданий государственного жилья: Собственность государственного жилья в настоящее время является первой целью преобразования MPHA в частные застройщики и инвесторы. Это включает в себя Elliot Twins, Glendale Townhomes, государственное жилье Cedar-Riverside, Horn Towers и т. д. Сюда также входят общественные жилые дома в округах, в которых проживают преимущественно чернокожие и коричневые, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, которые являются первоочередными целями, и все государственное жилье. характеристики.
- Устранение будущих перемещений : Стройте больше государственного жилья, чтобы арендная плата жильцов с низким доходом составляла 30% от дохода, и остановите приватизацию государственного жилья, чтобы свести к минимуму перемещение, бездомность, жилищный кризис, социально-экономический кризис. И утвердите заявку Glendale Townhomes на местное историческое обозначение в городском совете Миннеаполиса.
- Финансирование государственного жилья как общественного блага : Доступ к государственным фондам штата, округа и города для сохранения общественного жилья. Финансирование государственного жилья (через Городской сбор, Фонд округа, Фонд доступного жилья и т. д.) должно быть включено в законодательную повестку дня города Миннеаполис, округа и штата. Государственное финансирование частных застройщиков, которые временно строят жилье с ограниченным доходом для семей с низким доходом, должно быть прекращено. Вместо этого это финансирование должно быть использовано для строительства большего количества государственного жилья, а также для финансирования и поддержания государственного жилья, которое обеспечивает долгосрочную социальную защиту и обеспечивает социальную и экономическую стабильность жителям Миннеаполиса с низким доходом.
- Возложить на MPHA ответственность за ремонт и ремонт всего государственного жилья и прекратить использование фонда для приватизации
- Расследовать MPHA: Расследовать юридические/рабочие отношения между MPHA и городским советом Миннеаполиса, включая изменение миссии в «Стратегическом видении и плане капиталовложений на 2018–2020 годы» MPHA, в котором необоснованно отказывается от предоставления/миссии государственного жилья для низких цен. доход / бедные семьи, в пользу жилья для более состоятельных людей, чей доход составляет 50–80% AMI, что намного превышает доход нынешних арендаторов MPHA, включая предложение MPHA по строительству, управлению и владению элитным жильем по рыночной цене. MPHA как государственное учреждение.
- Немедленно заполнить все вакантные места в государственном жилье людьми без крова.
- В частности, заполните 22 пустующие единицы государственного жилья в Elliot Twins, которые выделены для приватизации RAD Министерством здравоохранения и Миннеаполиса. Это квартиры с одной спальней и студии.
- Миннеаполис должен конфисковать пустующие квартиры, созданные с использованием денег налогоплательщиков, таких как налоговая скидка на жилье для малоимущих и фонды доступного жилья, и управлять ими как единицами государственного жилья, а MPHA будет управлять ими как общественным благом для размещения людей без крова.
- Все жители с нулевым доходом должны быть размещены в единицах государственного жилья.
- Все жители, способные платить арендную плату, должны платить за аренду не более 30% своего фактического дохода, включая все виды использования и сборы.
- Конфисковать все приватизированное государственное жилье и отменить все контракты и программы, направленные на приватизацию государственного жилья.
- Финансирование строительства и обслуживания качественного государственного жилья как общественного блага.
- Продолжить строительство государственного жилья для удовлетворения потребности в жилье без крова.
- Отменить все постановления о приватизации, меморандум о взаимопонимании и т. д. Город Миннеаполис утвердил без одобрения жителей государственного жилья и общества в целом.
Более 11 000 жителей государственного жилья с низким доходом будут перемещены и окажутся без крова, если мы не остановимся:
- Партнерство мэра Джейкоба Фрея и CPED (отдела общественного планирования и экономического развития) в реализации этих планов приватизации, включая Планы MPHA присоединиться к спорным предложениям мэра Фрея по зонированию с планами застройщиков по строительству приватизированных четырехквартирных домов на государственной земле. Об этом было заявлено на внеочередном рабочем заседании Совета уполномоченных МОЗ в среду, 16 мая 2018 г.
- Годовой план MTW 2018 MPHA, в котором предлагается приватизировать всю государственную жилую недвижимость в ближайшие годы и передать ее частным инвесторам. MPHA признало, что эти частные инвесторы могут полностью завладеть имуществом, а в случае обращения взыскания инвесторы могут конфисковать имущество и расторгнуть долю собственности MPHA в размере 0,01%.
- Согласно информационному листку заседания правления MPHA 16 мая, планы приватизации должны начаться с Glendale Townhomes (округ 2), Elliot Twins Tower 1 и Tower 2 (округ 6), семейного дома на Пирс-авеню, северо-восток (округ 3), 1710 Плимут-авеню (Палата 5), 809Spring St NE и 1900 3rd St NE (обе округ 3). MPHA предложит использовать RAD и распоряжение имуществом в соответствии с разделом 18 «Распоряжение», что означает передачу права собственности частным застройщикам, если HUD и город Миннеаполис одобрят это. Кроме того, последуют остальные многоэтажки и разрозненные участки. В результате вместо того, чтобы жить в государственном жилье со 100-процентной защитой, те немногие жители, которые остались после переселения, могут жить в приватизированном жилье, субсидируемом в соответствии с Разделом 8, где арендная плата будет увеличена на 300 %, как одобрил министр Карсон, частные застройщики будут есть 99,99% собственности, а жители окажутся во власти частных застройщиков, поскольку частные застройщики больше не принимают ваучеры по Разделу 8 в Миннеаполисе, а лист ожидания для получения ваучеров по Разделу 8 составляет от 5 до 7 лет.
- Запрос MPHA об отказе от Деклараций о доверительном управлении от любой/всех объектов государственного жилья или любых других схем приватизации, включая Соглашения об ограничении землепользования (LURA), Налоговые льготы на жилье для малоимущих (LIHTC), RAD (Демонстрация помощи в аренде), «Добровольная» Разговоры, Декларация об ограничительных соглашениях (DORC) (которая является еще одним закулисным механизмом приватизации с небольшой защитой для арендаторов с низкими доходами) или любые кредиты, облигации или другие схемы финансирования, которые помогут приватизировать любое государственное жилье в ближайшие годы, все что приведет к перемещению тысяч жителей с низким доходом, большинство из которых составляют чернокожие, чернокожие мусульмане, инвалиды и пожилые люди из Миннеаполиса.
- Преобразование MPHA из государственного агентства в новую приватизированную некоммерческую компанию, которая будет работать как частный застройщик, добавление новых единиц, рассчитанных на гораздо более высокие доходы, чем обслуживает государственное жилье, ухудшение джентрификации Миннеаполиса — и все это на государственной земле.
- Планы приватизации директора Грега Расса по принуждению, когда жителям не будет разрешено вернуться в свои ныне приватизированные дома, которые они не могут себе позволить после того, как их переселят, — если они не передают в MPHA свои ваучеры по Разделу 8, чтобы стимулировать частного инвестора. уверенность.
- Использование политики среднего дохода по району (AMI) для расчета арендной платы для арендаторов с низким доходом в государственном и доходном жилье. Это недоступно и несправедливо для арендаторов с низким доходом в городе и штате.
- Документ MPHA под названием «Стратегическое видение и план капиталовложений», план, согласно которому государственное жилье Миннеаполиса будет передано в руки частных инвесторов. Совет уполномоченных MPHA одобрил этот план в среду, 23 мая 2018 г., на заседании, на котором не было разрешено общественное обсуждение, и жители не были уведомлены.
- Непубличный секретный процесс планирования MPHA начался более года назад, когда компания наняла многочленную команду высокооплачиваемых консультантов из частного сектора и провела заседания по стратегии планирования (5 сентября, 26–27 октября и 8 декабря 2017 г.). , а также 12 января и 16 мая 2018 г.). Сотрудники и уполномоченные MPHA сделали это без какого-либо одобрения, участия или участия жителей и общества в целом, что является явным нарушением его публичных обязательств по вовлечению жителей и членов сообщества в процесс планирования будущего государственного жилья в Миннеаполисе. Это включает в себя их последний документ, «Стратегическое видение и план капиталовложений», который не имеет перевода ни на один язык и был принят в тайне, а также во время священного месяца Рамадан, когда арендаторы-мусульмане постятся, что было довольно неуважительно.
Вот некоторые из наших ключевых заявлений:
Подрядчик MPHA предлагает снести Глендейл и приватизировать многоэтажки:
В течение нескольких месяцев Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) и его директор Грегори Расс настаивали на отсутствии текущих планов по приватизации государственного жилья Миннеаполиса. Однако документ «портфельной стратегии» от декабря 2017 года, составленный подрядчиком MPHA CSG Advisors, Inc. после нескольких месяцев анализа, включает подробные рекомендации по приватизации, реконструкции и другим мерам.
Команда по приватизации MPHA (известная также как «Команда разрушения») – посмотрите, кто извлекает финансовую выгоду!
Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) при поддержке Фонда Макнайта в размере одного миллиона долларов финансирует так называемую «команду разработчиков» для облегчения продажи объектов государственного жилья частным инвесторам.
Жилье AMI: крайне недоступно для семей с низким доходом
Поскольку арендная плата продолжает расти угрожающими темпами, доступное жилье стало одной из самых горячих тем политических дебатов в Миннеаполисе. Он занимал видное место на местных выборах прошлой осенью, и кандидаты согласились с тем, что город переживает жилищный кризис и что нам нужно строить более доступные квартиры. На недавнем Форуме сообщества доступного жилья мэра Джейкоба Фрея 15 февраля 2018 года он обсудил потребность в большем количестве «очень доступных» квартир в Миннеаполисе — жилье, которое, как он определил, установлено на уровне 30% от среднего дохода по району (AMI). . «Глубоко доступный», конечно, звучит красиво, но на самом деле все не так хорошо.
После нескольких лет забвения государственное жилье Нью-Йорка начало приватизироваться
Затянувшееся на десятилетия ухудшение состояния Жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA), крупнейшей системы государственного жилья в США, достигло критической стадии. После двухлетнего расследования чрезвычайно нездоровых и опасных условий, в которых вынуждены жить арендаторы, федеральное правительство объявило о сделке с городом по установке назначенного судом наблюдателя для наблюдения за деятельностью властей. Это вмешательство болезненно иронично, учитывая, что федеральное правительство является одной из главных причин нынешней ситуации.
На протяжении десятилетий наблюдается постепенное сокращение помощи федерального правительства на государственное жилье. Город сообщает о сокращении операционных и капитальных фондов почти на 3 миллиарда долларов с 2001 года. Ежегодные федеральные средства из всех источников сократились почти на 200 миллионов долларов только в период с 2010 по 2014 год.
Это снижение отразилось на штате и городе. В 1998 году губернатор Нью-Йорка Джордж Патаки прекратил операционные субсидии NYCHA, в результате чего ежегодный операционный дефицит составил 60 миллионов долларов. Совокупный убыток к 2010 году составил 720 миллионов долларов. Годовой операционный дефицит вырос до сотен миллионов. К 2004 году город также прекратил субсидирование властей.
Совместное сокращение федерального, государственного и городского финансирования привело к «отсрочке ремонта» и сокращению рабочей силы более чем на четверть, что неизбежно привело к нынешним ужасным условиям в том, что когда-то называлось государственным жильем, «которое работало» (см.: «Риски для здоровья обнаружены в более чем 80 процентах квартир NYCHA»).
В настоящее время имеется более 160 000 открытых заказов на ремонт, многие из которых остаются без внимания в течение месяцев или даже лет. И зачастую предполагаемый ремонт носит лишь косметический характер. По последним оценкам, стоимость необходимого ремонта и замены изношенных объектов составляет как минимум 20 миллиардов долларов, а возможно, и 27 миллиардов долларов. Напротив, в рамках соглашения с федералами город Нью-Йорк согласился профинансировать капитальные затраты всего на 2 миллиарда долларов в течение следующих девяти лет. Государство выделит 550 миллионов долларов.
Два недавних инцидента обострили кризис. Во-первых, стало известно, что в течение почти десяти лет городские власти фальсифицировали отчеты о обязательных проверках свинцовой краски, неверно сообщая о том, что они проводились, тем самым подвергая тысячи детей риску отравления свинцом. Когда об этом стало известно администрации де Блазио, провал был скрыт в течение двух лет. Директор NYCHA Шола Олатой, назначенная мэром, подала в отставку из-за разгоревшегося скандала (см.: «Мэр Нью-Йорка де Блазио скрывал, что город не провел тест на загрязнение свинцом государственного жилья»).
Второй инцидент произошел прошлой зимой, во время особенно холодной погоды, когда многие из стареющих бойлеров, обеспечивающих как отопление, так и горячую воду, вышли из строя, в результате чего тысячи людей, в том числе дети и пожилые жильцы, оказались на холоде в течение дней (см. : «Американские бедняки и бездомные мерзнут в зимнюю бурю»).
Федеральные следователи, первоначально проводившие проверки на наличие свинца, задокументировали широкое распространение небезопасных и вредных для здоровья условий, включая зияющие дыры, сломанные и протекающие трубы, заражение крысами и обширный рост плесени. Недавний отчет прокурора Манхэттена США Джеффри Бермана показал, что менеджеры NYCHA систематически скрывали эти условия от следователей.
Жильцы настолько возмущены, что общегородской совет ассоциаций жильцов возбудил судебный иск против NYCHA, требуя создания назначенного судом наблюдателя для надзора за деятельностью властей (см.: «Жильцы подают в суд на Управление жилищного строительства города Нью-Йорка из-за ужасающих условий») .
Это ужасающее состояние сейчас характеризует то, что когда-то считалось выдающимся примером успешного государственного жилья. Что изменилось? Безусловно, потребность в доступном жилье в Нью-Йорке по крайней мере так же велика, как и во время основания NYCHA в 1934, во время Великой депрессии. Поскольку более 60 000 бездомных, многие из которых дети, каждую ночь ночуют в городских приютах, а еще тысячи находятся на улице, неспособность города решить жилищный кризис очевидна для всех. Еще миллионы людей испытывают экономический стресс из-за того, что им приходится платить за аренду значительно более высокие суммы, чем они могут себе позволить. И это в городе, где «прогрессивный» мэр демократ Билл де Блазио, находящийся на втором сроке, пообещал бороться с быстро растущим неравенством — «Повесть о двух городах».
Система NYCHA, состоящая из 325 жилых комплексов, расположенных во всех пяти районах города, включает 180 000 квартир с более чем 400 000 арендаторов. Несмотря на зачастую ужасные условия, очередь на поступление в настоящее время превышает 200 000 человек.
Пресса и ряд официальных лиц возлагают вину за ситуацию на бесхозяйственность. Это точно есть. Другие винят ошибочную политику. В недавней статье New York Times , «документе отчета» правящего класса, цинично говорится: «Все это может показаться довольно шокирующим, но на самом деле неолиберализм ведет нас именно к этому — когда правительства ведут себя как свободные рынки, когда дарвиновская экономика преобладает над экономикой». общественного блага, те, кто наблюдает за этим благом, неизбежно будут склонны перенять худшие привычки частного сектора».
Реальность такова, что бессмысленное пренебрежение государственным жильем в Нью-Йорке происходит не из-за «плохого выбора», который мог бы обернуться иначе, если бы был принят более доброжелательный подход. Скорее, это просто еще один пример продолжающегося уже полвека стремления правящего класса уничтожить все социальные программы, завоеванные в ожесточенной борьбе рабочим классом в более ранний период. Конечная цель состоит в том, чтобы превратить каждый аспект общественной жизни в возможность для личной выгоды с разрушительными последствиями для рабочего класса, поскольку 9Заявление 0003 Times о «худших привычках частного сектора», возможно, невольно, признается.
Как и в случае с постепенным уничтожением государственного образования из-за продвижения чартерных школ, система государственного жилья все больше нуждалась в поддержке. Неизбежное ухудшение затем используется в качестве оправдания приватизации, потому что частный сектор якобы может работать лучше. Ликвидация государственного жилья уже осуществлена во многих городах страны. За последние два десятилетия в стране было потеряно более четверти миллиона единиц государственного жилья.
Утверждение о том, что частный сектор лучше оборудован для обеспечения доступного жилья, опровергается фактами.
Недавнее исследование Национальной жилищной коалиции с низким доходом под названием «Вне досягаемости» документирует истинную природу рынка жилья, противостоящего рабочему классу. В отчете говорится, что рабочий должен зарабатывать 34,40 доллара в час, чтобы позволить себе квартиру с двумя спальнями по рыночной цене в Нью-Йорке, чтобы не тратить более 30 процентов своего дохода, стандарт, по сравнению с которым доступность жилья судить. Текущая минимальная заработная плата в Нью-Йорке составляет от 12 до 13 долларов в час, в зависимости от размера работодателя. При таком уровне даже домохозяйство с двумя доходами не может позволить себе приличное жилье без значительного финансового стресса.
С 2000 года средняя арендная плата увеличилась на 300 долларов, но средний доход арендаторов увеличился всего на 145 долларов в месяц. Усилия по привлечению застройщиков различными субсидиями к строительству доступного жилья не дали удручающе неудовлетворительных результатов. Вместо этого они сосредоточились на строительстве прибыльных элитных домов для городской элиты, усугубляя нехватку жилья для остального населения.
На гиперинфлированном рынке недвижимости города, когда стоимость жилья постоянно растет, застройщики жаждут получить доступ к комплексам NYCHA. Многие комплексы государственного жилья были построены в районах, которые в то время были маргинальными, но теперь считаются элитной недвижимостью. Процесс уже начался. В рамках инициативы мэра NextGeneration «открытые» земли в комплексах NYCHA, изначально предназначенные для отдыха и развлечений арендаторов, сдаются в аренду частным застройщикам для строительства квартир по рыночным ценам (см. «Должное жилищное управление города Нью-Йорка планирует сдать в аренду землю под государственное жилье частным застройщикам»).
Кроме того, в рамках программы демонстрации помощи в аренде (RAD) федерального правительства город планирует передать в общей сложности 15 000 жилых единиц NYCHA в частную собственность в течение 10 лет. На сегодняшний день было проведено около 1400 преобразований, и арендаторы жаловались на незаконное повышение арендной платы, выселения и другие нарушения.
Реакция на кризис NYCHA также будет включать нападения на обслуживающий персонал администрации, чей контракт недавно истек.
Федеральный надзор за NYCHA в сочетании с крайне недостаточным финансированием никак не поможет остановить продолжающееся ухудшение условий. Вместо этого движение к приватизации и вытеснению существующих арендаторов только ускорится.
Капитализм не предлагает решения жилищного кризиса. Сотни миллиардов долларов должны быть потрачены не только на ремонт и модернизацию существующих комплексов NYCHA, но и на ремонт другого существующего жилого фонда и на новое строительство, чтобы решить ошеломляющую нехватку доступного жилья.