Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году. Перевод из нежилого в жилое помещение перечень документов 2018

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд в 2018 году

Жилье в старых домах намного дешевле, чем в новостройках, тем более если речь заходит о первых этажах. Но определенный спрос такие жилые квадратные метры имеют. Спрос на такое жилье у предпринимателей, которые выкупают квартиры с целью перевода жилого помещения в нежилой фонд и дальнейшего ведения собственного бизнеса или сдачу в аренду. Хотя перевод фонда из одной категории в другую – трудоемкая и затратная процедура, но все же возможная.

Этапы проведения работ

Первый этап – сбор документов и получение разрешения. Если проведена перепланировка, то ее необходимо предварительно узаконить. Для межведомственной комиссии потребуются следующие документы:

экспликация и поэтажный план, документы можно получить в бюро технической инвентаризации, на эту процедуру в среднем уходит около 1 месяца;

технический паспорт, если он не актуальный, то придется его переделать;
заключение пожарников, которое будет подтверждать возможность использовать квартиру под коммерческую деятельность и соответствие всем действующим нормам;
заключение СЭС, такое разрешение берется в районном органе;
справка от управляющей компании жилым домом, где будет описано предназначение соседних помещений;
согласие собственников соседних квартир;
документ о функциональном состоянии всего дома, выдается также управляющей компанией. Оно должно содержать заключение о том, что дом не является аварийным и не подготовлен под снос;
выписка из домовой книги, на переводимой площади не должно быть прописанных лиц, действие такого документа только 14 дней;
проект на переоборудование жилья.

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

Описанный выше перечень документов не является исчерпывающим, поэтому предварительно рекомендуется обратиться в местный департамент управления имуществом за получением консультации. Срок рассмотрения заявления – 45 дней. Если решение положительное, то после получения протокола комиссии на руки, можно переходить на 2 этап.

Второй этап. Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую категорию. Для получения документа, собственники или доверенное лицо обращаются в отдел по приватизации жилого фонда БТИ с соответствующим прошением, прилагают все требуемые документы, включая протокол межведомственной комиссии. После получения справки, потребуется оплатить разницу, которая насчитывается по множеству параметров, в зависимости от месторасположения, планировки, от категории соседних помещений и так далее. После оплаты протокол БТИ выдается на руки владельцу.

Третий этап – регистрация изменений в УФРС.

Некоторые условия к помещениям, выводим из жилого фонда

Перед подачей на комиссию документов, необходимо сделать отдельный вход, либо должна быть реальная возможность его создания. Если общая площадь жилья более 100 кв.м., необходимо создать еще и пожарный выход. Ни в коем случае, нежилое помещение не должно иметь вход через подъезд, только аварийный. Недопустимо вывести из жилого фонда часть или долю помещения. Никаких прописанных лиц не должно быть в жилье, оно не должно находиться в залоге или под арестом.

Когда можно обойтись без перевода

При необходимости – зарегистрировать ООО можно на домашний адрес. Также гражданин, оформивший на себя ИП, имеет право на использование своего жилья под осуществление своей предпринимательской деятельности, без изменения категории недвижимости. Это может быть кабинет психотерапевта или нотариус, юрист. Осуществлять бизнес можно только при соблюдении нескольких условий:

нельзя нарушать интересы и спокойствие соседей;
все нормы действующего законодательства должны быть соблюдены, от мер пожарной безопасности до санитарных;
нельзя в квартире размещать производство, даже по изготовлению мягких игрушек.

Прежде всего, возникнут проблемы с фискальными органами. Жилищная инспекция может обвинить жильца в нарушении порядка использования жилого помещения и наложить штраф на собственника. Даже если соседи дадут предварительное согласие на то, что сосед будет принимать у себя в квартире пациентов, то это не говорит о том, что через полгода они не передумают. Недовольные соседи могут обратиться к прокурору или даже в суд. Как правило, такие споры заканчиваются тем, что предпринимателя заставляют отказаться от предпринимательской практики в своей квартире.

Опасно, когда предприниматель уже предупрежден о прекращении предпринимательской деятельности, но продолжает ее – такое жилье могут выставить на публичные торги, через судебное разбирательство. Поэтому, перед тем как решаться на осуществление собственного бизнеса в своем жилье, следует «сто раз» подумать, возможно, безопаснее сделать все по установленной процедуре и не переживать, что кто-то оштрафует или попытается продать жилье.

bizneszakon.ru

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Это помещение, имеющее изолированное расположение, оборудованное всеми санитарно-техническими устройствами, необходимыми для проживания людей и являющееся недвижимым имуществом.

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.

Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается или не может быть соблюдено, здание перевести в статус жилого невозможно.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
План и техническое описание переводимого помещения.
Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Перечень приведённых документов является исчерпывающим, никаких дополнительных бумаг ОМС требовать не вправе.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода. Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений. Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе. Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

<center><ins class="adsbygoogle" style="display:block;height:250px" data-ad-client="ca-pub-1812626643144578" data-ad-slot="3076124593" data-ad-format="link" data-full-width-responsive="true"></ins> <script> (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); </script></center>

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Перевод нежилого помещения в жилое

13 ноября 2017 г. 14:15

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб.

А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.

Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю "грязную" работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 1

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

При привлечении специализированных фирм, рассчитанная цена возрастает раза в два, а то в три, но зато собственник получает свой объект «под ключ». Также стоимость перевода может существенно отличаться в зависимости от конкретного региона и населенного пункта. То есть можно дешево перевести помещение в нежилой фонд самостоятельно, но при этом придется потратить немало времени, сил и нервов.

Важно

А можно заплатить подороже и получить готовый нежилой объект. Возникающие нюансы Основным принципом жилищного права является использование жилого помещения по его прямому предназначению, то есть для проживания. Но в ст.17 ЖК РФ сказано, что не запрещается использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности.

Основными условиями является законность проживание и соблюдение интересов и законных прав соседей. Таким образом, не всегда нужен перевод жилого помещения в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

При их отсутствии уполномоченный орган самостоятельно запросит их в нужных инстанциях. В качестве документов правоустанавливающих может использоваться договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве наследования, договор приватизации, судебное решение и прочее. Правоподтверждающий документ с июля 2018 года это выписка из ЕГРП (ЕГРН в 2018 году). Представление перечисленных документов, при условии их надлежащего оформления, становится достаточным основанием для перевода жилища в нежилой фонд. Как правильно написать заявление (образец) Законодательные требования по поводу заявления о переводе отсутствуют. В принципе составить его можно в произвольной форме. Но на практике местные органы утверждают определенную форму заявления. Обусловлено это скорее тем, что граждане не знают, что писать в данном документе.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна» выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с выпиской из протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» утратит свою силу с 01 декабря 2015 года. С 01 декабря 2015 года перевод жилого помещения в нежилое будет регулироваться административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение», который утвержден Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания».

Перевод жилого помещения в нежилое

Инфо Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.

Подробная инструкция по выписки из квартиры описана в данной статье.

Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Внимание Процедура перевода жилого в нежилое В целом вывод квартиры из жилого фонда делится на несколько этапов:

Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

В Жилищном кодексе указан следующий список документов, который необходимо предоставить в орган, осуществляющий перевод помещений, в городе Москва это Городская Межведомственная комиссия:

заявление;
документы на собственность;
справка о том, что в квартире никто не прописан;
технический паспорт помещения;
план помещения;
поэтажный план дома;
проект перепланировки переводимого помещения;
справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
выписка из ЕГРП;
пакет документов для юридических лиц.

Проект перепланировки предварительно согласуется с несколькими организациями, для чего требуется дополнительный пакет документов. В индивидуальных случаях может появиться необходимость оформить дополнительное разрешение, заключение или документ.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов

Представление запроса и иных документов, которые не соответствуют требованиям.
Утрата силы представленных документов.
Наличие в документах противоречивых либо недостоверных сведений.
Обращение с заявлением о переводе лица, не являющегося заявителем в соответствии с регламентом.
Отзыв согласующей организацией ранее принятого решения.
Предоставление неполного комплекта документов.
Истечение срока приостановления, если в течение срока приостановления не были устранены обстоятельства, послужившие причинами для приостановления.
Заключение Межведомственной комиссии города Москвы о несоответствии помещения, переводимого в жилое помещение, требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2017

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

Паспорт РФ;
документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
Протокол межведомственной комиссии;
Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов 2016

Для частного жилого дома В данном случае потребуются документы о правах на частный дом: договор купли-продажи, свидетельства о собственности или их копии, заверенные нотариусом. Если есть несколько владельцев, то нужно официальное согласие собственников от каждого из них. В панельном доме В панельных домах нельзя пробивать и расширять проемы, а также крепить оттяжки снаружи.

То есть в панельном доме не получится сделать отдельный вход, который необходим для ведения деятельности в нежилом помещении. Как перевести часть помещения? Переводить доли или части жилых помещений в нежилые запрещено. Когда возможен отказ? Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения.

Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Также бесплатно проконсультироваться можно можно у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

plusbuh.ru

Перевод нежилого помещения в жилое

Время от времени у некоторых граждан нашей страны возникает необходимость перевода помещения из одной категории в другую. Перевести нежилое помещение в жилое можно только при соблюдении определенных условий, а именно таких, которые позволяют удовлетворить требования, установленные для жилых помещений. Согласно Статье 22 Жилищного кодекса РФ перевести помещение состояние соответствующее жилому можно путем его переделки под определённые стандарты. Эти стандарты относятся к пожарной безопасности, санитарным нормам и должны быть оформлены по закону.

Содержание статьи:

Перепланировка и переустройство помещения с согласия собственников

Российское законодательство позволяет переводить помещение из нежилого в жилое, в случае если оно соответствует техническим и санитарным нормам для проживания людей, а также имеет изолированный статус. В любом случае, любое нежилое помещение для начала необходимо привести в соответствии с существующими требованиями, а также оформить его официально. Подобную процедуру невозможно будет произвести в случае, если она ещё не является собственностью, либо находится в правах третьих лиц, является, к примеру, залогом кредита или находится в аренде и прочее.

Чтобы привести помещение к нормам жилого потребуется перепланировка и переустройство. Это позволит обеспечить противопожарные, санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования. Для этого создается проект по которому осуществляется перепланировка.

Следует помнить, что при перепланировке могут потребоваться мероприятия, которые затронут часть общего здания и имущества других собственников. Поэтому прежде чем приступать к проектированию, необходимо заручиться разрешением всех прилегающих собственников. Для этого проводится общее собрание собственников, которые должны будут дать письменное согласие. Это регулируется Статьей 40 Жилищного кодекса РФ.

Для перепланировки собственник, согласно Статьи 55.8 Градостроительного кодекса РФ может обратиться к любым организациям, либо индивидуальным предпринимателям, специализирующимся на подобных услугах.

Требования к жилому помещению

Чтобы перевести собственность из статуса нежилого в жилое она должна находиться на территории с развитой инфраструктурой. В нём должны быть соблюдены все нормы для безопасного проживания людей в соответствии санитарно-эпидемиологическим, инженерным, коммуникационными и противопожарными нормами. Здание должно быть подключено к системе отопления, электричества, иметь канализацию и необходимую вентиляцию.

Для несущих конструкций также установлены соответствующие эксплуатационные нормы. Они должны быть безопасны и не представлять угрозы жизни и здоровью проживающих. Следует помнить, что для многоэтажных домов существует более жесткие и расширенные требования.

При разработке проекта лучше всего будет обратиться в организации занимающиеся строительством и ремонтом, они помогут определить весь спектр необходимых мероприятий для подобной перепланировки. Нормы к жилым помещениям крайне обширны и разнообразны, поэтому без специалиста тут никак не разобраться. Помимо этого, всегда следует помнить, что при разработке проекта переустройства нежилого помещения в жилое нужно обязательно иметь при себе разрешение от других жильцов, а также собственников недвижимости находящейся в непосредственной близости от данного помещения.

Документы необходимые для перевода помещения в категорию жилых

Для того чтобы перевести нежилое помещение в категорию жилого необходимо будет собрать необходимый пакет документов утвержденный регламентом. Это:

Заявление собственника о желании перевода помещения в жилое.
Паспорт гражданина РФ.
Документы, подтверждающие право владения конкретным помещением.
Технический паспорт помещения с его детальным описанием.
Проект перепланировки, а в случае многоэтажного дома — поэтажный проект.
Заключение уполномоченных организаций о соответствии помещения установленным требованиям.

Помимо этого могут потребоваться и другие документы, к примеру, протокол собрания собственников, а также их письменное согласие, выписка из ЕГРН, справка о состоянии здания, заключение комитета по архитектуре и градостроительству и т.д. В случае если собственником является несовершеннолетний, его представитель обязан предоставить соответствующую доверенность.

Для того чтобы определить конкретный список документов в вашем регионе, а также порядок переоформления недвижимости, всегда можно обратиться в многофункциональный центр(МФЦ), либо на сайт территориальных представительств департамента Жилищной политики.

Процедура

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Для того чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилой, при этом если она находится в собственности и на неё не претендуют 3-и лица, достаточно будет предоставить необходимый пакет документов, при этом не забыв нотариально заверить все копии, в Департамент жилищной политики по месту проживания. Также это возможно сделать в электронном виде — на сайте соответствующей инстанции, либо в ближайшем МФЦ. При подаче документов заявителю будет вручена расписка о предоставленных документах, а также о принятии решения уполномоченным органом. В случае отказа в переводе нежилого помещения в жилое, всегда можно его обжаловать в суде.

Сама процедура перевода помещения из нежилого в жилое бесплатна.

Как только выдано разрешение на перевод помещения из одной категории в другую можно начинать работы по переустройству и перепланировке.

Как только работы окончены собственник может подать повторное обращение и тогда приёмная комиссия составит акт о завершенной перепланировке, что станет основанием для перевода помещения в статус жилого.

Как только уполномоченный орган примет решение о переводе помещения он отправляет эту информацию в Росреестр, который в свою очередь изменит сведения в ЕГРН. Собственник будет уведомлен об этом в письменном виде.

В случае если регистрационный орган не сделал это сам, всегда можно зарегистрировать помещение самостоятельно в обратившись в Росреестр. Для этого потребуется подать соответствующее заявление, которое окончательно завершит процедуру перевода собственности в жилое помещение.

Сроки перевода

Следует помнить, что процедура переоформления помещения может занять несколько месяцев, поэтому надо быть готовым потратить это время. Для начала необходимо будет собрать все документы необходимые для переоформления. Затем при подаче их в Департамент жилищной политики у них есть 48 рабочих дней для принятия решения о разрешении перевода помещения в другую категорию. Также данному органу дается 3 дня на отправку уведомления о своём решении. Для оформления акта уполномоченному органу даётся 10 дней.

Соответственно только на рассмотрение заявки, без учета ремонтных работ и сбора необходимой документации, может потребоваться более 2 месяцев. Ускорить данную процедуру можно обратившись в специализированную фирму, занимающуюся переустройством помещений и их оформлением.

В случае если был получен отказ для перевода помещения в другую категорию, у собственника есть три месяца на то чтобы оспорить данное решение в суде.

Оформить процедуру и перевести помещение из категории нежилого в жилое довольно трудоемкий и длительный процесс, однако в случае если помещение находится в вашей собственности и у вас есть желание переделать его в жилое, это вполне осуществимо.

Прежде чем приступать к процедуре и оформлению перевода помещения из нежилого в жилое лучшим решением будет обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут всё правильно оформить.

https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A

Также вам может быть интересно:

Договор обмена жилыми помещениями

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

LiveJournal

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей. Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону: Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558 СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208 Федеральный номер +8 (800) 777-08-62 доб. 184

zacon24.ru