logo
  • Главная
  • Недвижимость
    • Особенности недвижимости
    • Цены на недвижимость
    • Процедура покупки
    • Нормативные документы
    • Налоги и нотариальные таксы
    • Ежегодные расходы после покупки
    • Где покупается недвижимость
  • Бизнес
    • Открытие фирмы
    • Открытие представительства иностранной компании
    • Открытие банковского счета
    • Кредитование в болгарских банках
    • Корпоративный налог
    • Юридическое и бухгалтерское обслуживание
  • Иммиграция
    • Визы в Болгарию
    • ВНЖ / ПМЖ
    • Гражданство
  • Полезно
    • Цены и коммунальные платежи в Болгарии
    • Таможенные правила
    • Посольства и консульства
    • Пенсия в Болгарии
    • Образование в Болгарии
    • Покупка и аренда машины
    • Страхование недвижимости
    • Мебелировка домов и квартир
    • Медицинское обслуживание в Болгарии
  • Новости
  • О Болгарии
    • Информация о стране
    • Самые популярные регионы
    • Карта Болгарии
    • Фотогалерия
    • Видео
  • О компании
    • Принципы работы компании
    • Услуги компании
    • Участие в выставках
    • Наши партнеры
    • Офиси
    • Наш коллектив
    • Контакты
Любая
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Сельскохозяйственная
Инвестиционные Проекты
Готовый бизнес
Выбрать все
» Расширенный поиск
ГлавнаяРазноеПеревод из нежилого в жилое

Перевод помещений из нежилых в жилые. Перевод из нежилого в жилое


Перевод нежилого помещения в жилое

13 ноября 2017 г. 14:15

К категории нежилых помещений относится большое количество различных объектов недвижимости, среди которых много разного рода помещений коммерческого или вспомогательного назначения, таких как: склады, торговые площади, некоторые производственные объекты, домовые пристройки, подвалы и чердаки домов, объекты социального назначения и т. п.

Кроме того, сюда относятся дачные дома и другие постройки, расположенные на участках земли, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. Но почему так актуален вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое? Ответ очевиден – с объектами нежилого фонда невозможно совершать никаких действий регистрационного характера, например, прописка или временная регистрация в нежилом помещении запрещена законом. Точно также не разрешается производить какие-либо действия, касающиеся любых форм отчуждения недвижимости, таких как продажа или дарение.

Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда.

К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий. Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки. Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований:

  • Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус. Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный – нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время.
  • Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.
  • Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. п. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. 
  • А можно ли переводить аварийные объекты? Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение?

Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным. И так, для переоформления понадобится:

 

  • Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда.
  • Заключение о соответствии действующим нормам и стандартам от МЧС, СЭС и жилищных служб.
  • Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно.

Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение?

Сразу о хорошем – смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно. Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием.

Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю "грязную" работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется. Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 1

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Автор КакПросто!

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой позволит с выгодой продать недвижимость, использовать ее в своих бизнес-проектах. Однако для этой операции потребуется уладить множество материальных и юридических проблем.

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • - договор купли-продажи;
  • - план недвижимости, утвержденный Росреестром;
  • - регистрация права собственности на нежилую недвижимость.

Инструкция

На стадии покупки нежилого помещения убедитесь, что продавец является юридическим владельцем недвижимости или официальным представителем владельца. В противном случае, вам, как покупателю, грозит лишение купленной недвижимости в судебном порядке. Как говорится, доверяй, но проверяй. Ряд юридических компаний могут помочь вам с проверкой истории собственности - наличия задолженностей, числа владельцев и т.д.

Жилое помещение должно соответствовать нормам Жилищного Кодекса РФ. «Жилище» должно быть пригодно для постоянного проживания (не только летом, как дачные участки), быть обособленным и иметь доступ к местам общего пользования (кухня, туалет, ванная). Если ваше нежилое помещение не соответствует этим требованиям, вы должны предварительно провести ремонт помещения.

Регистрация права собственности на нежилую недвижимость - документ, который не является необходимым по законодательству РФ, но являющийся де-факто необходимым при оформлении большинства документов. Оформить право собственности вы можете либо в административном порядке в Росреестре, либо в судебном - в ближайшем мировом суде. Представьте документ купли-продажи, утверждающий, что вы являетесь владельцем нежилого помещения в соответствующую инстанцию. В Росреестре при оплате дополнительной комиссии «за срочность» можно оформить пакет документов в течение пяти календарных дней.

С пакетом документов, включающим в себя купчую, план нежилого помещения и регистрацию права собственности вы должны обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно эта комиссия в итоге должна признать, имеет ли ваше нежилое помещение право считаться жилым.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

Ряд специализированных фирм занимается переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой. Их сотрудники могут помочь вам с помощью по сбору и подаче соответствующих документов за небольшую плату.

Совет полезен?

Распечатать

Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Перевод нежилого помещения в жилое, порядок оформления — Правовед.ru

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону.

Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод. Такую процедуру невозможно будет осуществить с недвижимостью, которая еще не является собственностью, либо обременена правами третьих лиц, например, является залогом кредита, находится в аренде и др.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Чтобы присвоить нежилому помещению статус жилого, оно должно располагаться на территории с развитой инфраструктурой, иметь безопасные для проживания людей и соответствующие санитарно-эпидемиологическим нормам инженерные коммуникации: систему отопления, электричество, вентиляцию и канализацию. Несущие конструкции такой площади обязаны соответствовать также эксплуатационным нормам, то есть не предполагать угрозу жизни или здоровью проживающих. Причем к многоэтажным домам предъявляются более расширенные и жесткие требования.

Привести помещение в соответствие с требованиями можно при помощи переустройства и перепланировки. Разработать необходимый проект помогут специализированные организации или частные лица, оказывающие услуги подобного рода. Не запрещено это делать и самостоятельно, если навыки и знания позволяют. Но при разработке проекта переустройства помещения в многоквартирном доме, которое затрагивает имущество проживающих в нем людей, потребуется их согласие, оформленное протоколом общего собрания.

Какие документы нужны?

Для перевода помещения из нежилого в жилое необходимо собрать пакет документов, утвержденный регламентом. В число обязательных входят следующие:

  • заявление собственника о намерении перевести помещение в жилое;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ на право владения переводимого помещения;
  • технический паспорт помещения с детальным описанием;
  • заверенный проект перепланировки помещения, если это необходимо для приведения его в соответствие с нормами для жилых помещений;
  • поэтажная планировка для помещений, в которых больше 1 этажа.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, например, протокол собрания собственников, владеющих помещениями в многоквартирном доме, если перевод затрагивает их имущество. Когда собственником является несовершеннолетний, его законный представитель обязан предоставить также подтверждающее собственные полномочия решение органа опеки и др.

Список необходимых для перевода помещения в жилое документов и порядок переоформления можно уточнить в любом многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте территориальных представительств Департамента жилищной политики. 

Процедура

Если нежилой фонд находится в собственности и на него не претендуют третьи лица, для перевода его в жилой дом необходимо собрать пакет документов, нотариально заверить все копии и предоставить в Департамент жилищной политики по месту проживания. Заявку подать можно через специальную форму на сайте инстанции или в ближайшем МФЦ. Заявителю выдается расписка с указанием перечня предоставленных документов и даты их получения. После принятия решения уполномоченный орган должен письменно уведомить об этом заявителя. Если Департамент отказал в переводе, его решение можно обжаловать в суде.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.

После вынесения решения о переводе помещения указанный орган направляет информацию об этом в Росреестр, который в свою очередь изменяет сведения в ЕГРН, о чем обязательно уведомляет правообладателя в электронном или бумажном виде. Если орган регистрации прав не внес необходимые изменения, можно сделать это самостоятельно, обратившись в Росреестр с соответствующим заявлением, чтобы окончательно завершить процедуру по переводу собственности в жилое помещение.

Сроки

Процедура переоформления помещения, чтобы в нем жили люди, может занять несколько месяцев, в зависимости от того, сколько времени собственнику понадобится на сбор необходимых документов и последующую перепланировку, если последняя предполагается проектом. На принятие решения по запросу у Департамента жилищной политики есть только 48 рабочих дней. Еще три данному органу понадобится на отправку уведомления об отказе или разрешении перевода. Акт о завершенном переустройстве после получения заявления должен быть оформлен уполномоченным органом в течение 10 дней. Таким образом, только на рассмотрение заявок уйдет около трех месяцев, без учета проведения ремонтных работ и сбора необходимой документации. Ускорить дело можно, доверившись профессиональным фирмам. Если собственник решит оспорить отказ инстанции в переводе помещения, он имеет право сделать это не позднее трех месяцев со дня получения уведомления.

Перевод нежилого помещения – процедура длительная, трудоемкая, но вполне осуществимая, если площадь находится в собственности желающего ее осуществить. Тогда можно смело разрабатывать проект по доведению помещения до соответствия всех норм и требований, перепланировке, если это необходимо, и подавать заявку на перевод в Департамент жилищной политики. При соблюдении всех условий, предъявляемым к жилым помещениям, разрешение будет получено в течение двух месяцев.

Если вы не уверены, что сможете осуществить данную процедуру самостоятельно, то обратитесь за поддержкой к нашим квалифицированным юристам, которые в краткие сроки помогут перевести нежилое помещение в статус жилого.

pravoved.ru

Перевод из нежилого в жилое помещение 2018

Нужно перевести нежилое помещение в жилое? Проблемы с оформлением документов? Поможем Вам решить проблему! Подготовим документы, проверим законность действий органов власти. Представим Ваши интересы в суде и в государственных учреждениях.

ЗВОНИТЕ: +7 (343) 201-81-81

Наиболее часто встречаются ситуации перевода помещений из жилых в нежилые, как правило для коммерческих и предпринимательских целей. Однако, бывает и так, что возникает необходимость перевести нежилое помещение в жилое. Такая необходимость может быть мотивирована абсолютно различными обстоятельствами.

Условия перевода нежилого помещения в жилое 2018

Процесс и процедура перевода регламентируются:

  • Жилищным Кодексом;

  • Градостроительным Кодексом;

  • Административными регламентами;

  • Постановлениями глав муниципальных образований;

Перевести можно только то помещение, которое принадлежит Вам на праве собственности и не обременено правами третьих лиц. Безусловно, должна существовать возможность перевода нежилого помещения в жилое (наличие технических возможностей). 

Для успешного перевода нежилого помещения в жилое следует:

  • Подготовить всю документацию, в том числе проект перепланировки, если это требуется для соблюдения технических, пожарных и иных норм и правил.

Также необходимо предоставление:

1) Документов, удостоверяющих личность;

2) Документов на помещение (свидетельства о регистрации права собственности)

3) Заявления о переводе помещения из нежилого в жилое;

4) Заключения эксперта о возможности перевода;

  • Обратиться в уполномоченный орган

    Срок рассмотрения Вашего заявления не может быть больше 48 рабочих дней.

  • Обратиться в органы кадастра для утверждения нового технического плана, в связи с изменениями статуса жилого помещения.

  • Получения новых данных из ЕГРН;

На любом из данных этапов могут возникнуть как трудности со сбором документов, так и незаконные действия и решения со стороны Администрации. Любое из необоснованных решений Вы можете оспорить в суде и защитить свои права.

Зачастую, необходимость в переводе нежилого помещения в жилое возникает в общежитиях. Люди на протяжении долгого времени, испытывая необходимость в увеличении размеров жилой площади, занимали места общего пользования (кухни, коридоры, ванные комнаты, подсобки).

Как правило, никаких законных оснований занятия данных помещений не имелось. С течением времени и обустройством данным комнатам присваивались номера. В данных «новых» комнатах регистрировались люди и постепенно «обрастали» документами.

В определенный момент, необходимо переводить данные нежилые помещения в жилые. Здесь, практика судов складывается неоднозначно и разнится от региона к региону, от района к району.

Связано это с тем, что такие споры довольно специфичны и имеют ряд особенностей и нюансов, которые при различных обстоятельствах оцениваются по разному.

Складывается 2 позиции:

  • Когда суды занимают категорическую позицию и настаивают на том, что помещения не предназначенные для жилья не могут быть признаны жилыми.

  • Когда суды учитывают фактические обстоятельства. В случаях, если нормы существенно не нарушаются и ответчик не предоставляет доказательства нарушения правил и норм, тогда суды могут признать помещение жилым.

Для перевода нежилого помещения в жилое требуется учитывать не только юридические обстоятельства и документацию, но и техническое состояние помещения. Всегда требуется привлечение ряда экспертов и специалистов. Очень важно формирование правильной стратегии ведения процедуры перевода и учета всех тонкостей.

osincev.org

Как нежилое помещение перевести в жилое? Условия и порядок

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru


  • Жк широкая медведково
  • Юла янаул
  • Офисы в москве
  • Объявления юла алапаевск
  • Морки марий эл
  • Авито егорлыкская работа
  • Район москвы строгино
  • Норд ростов на дону официальный сайт
  • Рязанская область чучково
  • Новостройки в ленинградской области
  • Снять комнату в чите
Самые привлекательные цены на недвижимость в Софии
Недорогие квартиры на Золотых песках прямо от застройщиков
Квартиры в Лозенец по низким ценам от застройщика
Как купить квартиру на Золотых песках от застройщика в рассрочку
Недвижимость в Италии Дешево
© 2018 Все права защищены!
  • Главная
  • Недвижимость
  • Бизнес
  • Иммиграция
  • Полезно
  • Новости
  • О Болгарии
  • О компании
  • Карта сайта
Политика конфиденциальности