Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается. Площадь квартиры
Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются
Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.
Общая площадь квартиры — определение
Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.
Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:
- Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
- Детской, гостиной, а также спальни.
- Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
- Шкафы, которые встроены в стену.
- Ниши, находящиеся в стенах.
- Лоджия.
- Коридор также в нее входит.
- Терраса.
- Веранда.
Расчет общей площади квартиры
В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.
Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.
Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры
Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.
Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Что такое жилая площадь квартиры
Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.
Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.
Как считается жилая площадь квартиры
Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.
Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.
Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь
Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.
То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!
На что влияет метраж квартиры
Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.
Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.
Как увеличить площадь квартиры
Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:
- Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
- Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
- Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.
Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.
Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:
- Технический паспорт.
- Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
- Готовый проект перепланировки.
- Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
- Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
- Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.
В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.
Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.
Заключение
Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.
zakondoma.ru
Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году
Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.
Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.
Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.
На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.
Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.
Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.
Общие аспекты
Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.
При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.
Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.
Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.
К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:
- необходимые термины;
- зачем это нужно;
- законодательная база.
Необходимые термины
Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.
Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.
К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:
- объект жилищных прав;
- жилое помещение;
- площадь квартиры;
- непригодное для проживания;
- вспомогательные помещения.
| Объект жилищных прав | Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости |
| Площадь квартиры | Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья |
| Непригодные для проживания | Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке |
Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).
Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.
Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.
Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:
- общая;
- жилая;
- полезная.
Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.
Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.
Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).
Зачем это нужно
Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.
К таковым в первую очередь относятся:
| Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости | Верно оценить сумму покупки |
| Составление экспликации, технического паспорта на квартиру | А также иных сопроводительных документов на недвижимость |
| Данный параметр понадобится при продаже | Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости |
| При осуществлении перепланировки | Понадобится осуществит расчет самостоятельно |
Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.
Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.
Законодательная база
Сегодня все вопросы, тем или же иным образом связанные с жилыми помещениями, определяются Жилищным кодексом РФ.
Также понадобится изучить следующие:
| СниП от 2003 года | Обозначается как «Здания жилые многоквартирные» |
| Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.09 г. | «Технический регламент о безопасности зданий» |
Важно учитывать, что последний обозначенный документ является более приоритетным.
Соответственно, таковой отменяет некоторые положения старой редакции Жилищного кодекса, а также СниП от 2003 года, указанного выше.
Необходимо руководствоваться лишь актуальной, свежей законодательной информацией. Это позволит не допустить всевозможных затруднений в дальнейшем.
В ЖК РФ понадобится при необходимости расчета площади квартиры осуществить пристальное рассмотрение гл.№2.
Ст.№15 данной главы раскрывает, что именно является объектом жилищных прав.
При этом для всех квартир без исключения на территории Российской Федерации действует единая схема вычисления площади.
Соответственно, гл.№2 ЖК РФ распространяется на все жилые площади. Существует несколько различных видов жилых помещений.
Соответственно, имеются определенные различия касательно способов осуществления расчетов. Этот вопрос определяется в индивидуальном порядке.
Вопрос по поводу различных видов жилых помещений освещается в ст.№16 ЖК РФ.
Вопрос по поводу назначения жилого помещения, вопроса применения такового освещается в ст.№17 ЖК РФ. Установлены некоторые пределы применения помещений.
Из всего Жилищного кодекса РФ отдельно стоит отметить несколько основополагающих моментов, имеющих значение в случае расчета площади недвижимости:
| В п.5 ст.№15 | Раскрывается полностью вся основа, применяемая для осуществления расчетом площади конкретной недвижимости – фактически этот раздел раскрывает алгоритмы вычисления площади квартиры |
| Ст.№16 | Определяет основные виды жилых помещений и в соответствии с данным документом можно установить, что квартира является именно жилым помещением |
| П.3 ст.№16 | Устанавливает само понятие квартиры (структурное помещение раздельного характера, располагающееся в многоквартирном доме) |
Несмотря на то, что в расчетах лоджия и балкон обязательно должны быть учтены, к таковым дополнительным площадям обязательно добавляются специальные коэффициенты.
В целом существует множество различных тонкостей расчета. Все таковые нужно будет учесть. Так как в противном случае могут возникнуть затруднения уже с Бюро технических экспертиз.
Вся техническая документация должна быть оформлено верно – особенно если в дальнейшем будет иметь место продажа недвижимости. Так как покупатели всегда особенно пристальное внимание обращают на таковую.
Если будет иметь место несоответствие, присутствует неточный расчет – это может попросту отпугнуть гражданина, желающего свершить покупку.
Что входит в понятие общая площадь квартиры
Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.
Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается.
Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:
- как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
- нюансы для студии.
Как правильно считать территорию
Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.
Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.
Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая
Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.
Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.
Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:
- туалет;
- ванная комната;
- коридор;
- кухня;
- кладовка, чулан;
- различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).
Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.
Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.09 г.
Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.
Перегородки
Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.
Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.
Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:
| Ниши | Высота которых более 2 м |
| Проемы арочного типа | От 2 м |
| Лестницы внутриквартирного типа | Пространство под ними |
| Всевозможные выступающие конструктивные элементы | — |
| Печи | Отопительного типа |
Балкон и лоджия
Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.
На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.
Пристройка
Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.
Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.
Нюансы для студии
Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.
При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.
Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.
Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.
В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах. Именно поэтому таковым нужно будет уделить пристальное внимание.
Это позволит не допустить ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при вычислении и составлении документов.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
jurist-protect.ru
Жилая площадь квартиры: что это, что входит
Жилая площадь квартиры — это простое понятие. Все, что относится к жилью, нужно сложить и получится требуемая величина. Но как только речь заходит о том, относится ли к жилой площади ванная или балкон, начинается путаница. А ведь часто от точности определений зависит очень многое.
Разные составляющие
Простой обыватель начинает интересоваться, какова жилая площадь, в основном, перед покупкой квартиры. В некоторых случаях именно этот параметр будет ключевым моментом в вопросе покупки. Когда семья с несовершеннолетними детьми меняют одно жилье на другое, им просто не дадут разрешение на покупку помещения с меньшей площадью.
Когда мы занимаемся подбором подходящего дома или квартиры, мы убеждаемся, что чем больше площадь, тем выше цена при равнозначности других характеристик. Когда мы задаем вопрос о площади предлагаемого жилья, то нужно уточнять, о какой именно идет речь.
Известны три вида площадей:
- общая;
- площадь квартиры;
- жилая.
Рассмотрим, в чем заключается разница между ними. Под общей площадью понимается совокупность площадей всех жилых и нежилых помещений, которые продаются с предлагаемым жильем. Исключения составляют балконы и лоджии, которые не включаются в общую площадь.
Понятно, что у продавца нужно интересоваться, что он понимает под площадью. Некоторые могут обманывать, «увеличивая» размер квартиры за счет лоджии или балкона. Согласно Жилищному Кодексу РФ они не относятся к площади квартиры.
К площади квартиры относятся жилые, нежилые помещения, лоджия, балкон и прочие элементы, имеющие отношение к этому жилью. Иногда такую площадь называют полезной.
К жилой площади относятся только те помещения, которые подходят для проживания людей. Вроде бы все просто, но вопрос о том, что же конкретно туда входит, часто ставит людей в тупик. Вот, например, относится ли кухня к жилой площади или нет? Ответ: нет, так же, как и ванная комната, туалет и прихожая. Жилая площадь — это сумма площадей одних только комнат и больше ничего.
Что входит в общую площадь
Когда мы звоним в агентство или непосредственно собственнику квартиры, мы интересуемся сначала общей площадью. Потому что как бы ни важна была площадь комнат, все-таки параметры других помещений иногда имеют большее значение. Рыночная цена квадратного метра площади только подтверждают это предположение.
Когда мы покупаем квартиру в новостройке, нам не предлагают метр жилой площади по одной цене, а метр кухни — по другой. Всегда рассчитывается общая стоимость квартиры, которая получается путем умножения количества квадратных метров на цену за него.
В понятие общей площади входят следующие составляющие:
- гостиная комната;
- спальни;
- кухня;
- прихожая;
- туалет;
- ванная комната;
- кладовка — при наличии.
Как уже было сказано, не относятся к этой категории балконы, лоджии, веранд и террас.
Российское законодательство о площади жилых помещений
Эти несколько балконных метров проходят по документам как летние неотапливаемые помещения. Но так было не всегда. До 2005 года, пока не вступил в силу Жилищный Кодекс РФ, лоджии и балконы входили в состав общей площади только на основании регионального законодательства.
Где-то они не входили, а где-то, как в Москве, применялся понижающий коэффициент — 0,5 для балконов, 0,3 для лоджий. В настоящее время те собственники, у которых балконы входили в общую площадь, «потеряли» после 2005 года несколько квадратных метров.
В настоящее время также случаются обманы со стороны продавцов или застройщиков, которые пользуясь неграмотностью населения, пытаются продать и балконные метры. В этом случае они нарушают закон.
Данное утверждение основывается на следующих законодательных актах:
- Жилищный Кодекс РФ от 2005 года, статья 15;
- СНИПы 2003 года;
- Федеральный Закон №384.
Зачем нужно знать и вычислять общую площадь квартиры? Есть несколько ответов на этот вопрос:
- Чтобы вычислить цену на недвижимость. Иногда в новостройках указывается только цена за квадратный метр. Сумму можно вычислить, чтобы узнать, нет ли балконной и других метров в общей площади.
- Составление техпаспорта на квартиру.
- Данный параметр очень важен при продаже квартиры.
- При сборе документов для перепланировки.
Часто при вычислении площади квартиры заходит речь о стенах, которые своей шириной немного скрадывают метры квадратные. Площадь сечения стен и перегородок входит в общую площадь.
На видео о жилой площади
Если квартира не имеет технического паспорта по какой-то причине, то необходимо вызвать технического инженера, который сделает все необходимые замеры.
ru-act.com
Как рассчитать площадь квартиры 🚩 как рассчитать метраж для стоимости ремонта 🚩 Ремонт квартиры
Автор КакПросто!
При покупке квартиры мы платим за площадь. Она обычно рассчитывается заранее, и в документах уже указываются готовые цифры. Иногда бывают случаи, когда попадаются недобросовестные продавцы, которые в документах пишут совсем не те цифры, которые существуют в реальности. Поэтому очень важно самим проверить, насколько цифры в договоре соответствуют действительности. Сделать это очень просто.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- Линейка для измерения больших длин, небольшие математические знания либо калькулятор, бумага и карандаш, чтобы записывать результаты измерений.
Инструкция
Площадь квартиры рассчитывается по одному очень простому правилу. Для этого достаточно знать математическую формулу нахождения площади. Площадь прямоугольника либо квадрата высчитывается по формуле: длина, умноженная на ширину. Для начала нужно найти общую площадь всех помещений в вашей квартире. Для этого площадь каждого помещения находится отдельно.
Рассмотрим на примере одну из комнат квартиры. Померяйте длину и ширину пола комнаты. Умножьте эти числа. Это будет площадь пола, которая и называется по-другому площадью комнаты.
Предыдущие два пункта повторите для всех помещений вашей квартиры. Сложите все полученные числа. Это и будет общая площадь квартиры.
Предложение от нашего партнера
Обратите внимание
Есть одно понятие – «общая площадь квартиры», а есть совершенно другое – «жилая площадь». При покупке квартиры в жилую площадь не должны входить следующие помещения: ванная, туалет, кладовая (они вычитаются из общей площади с определенным коэффициентом). Также из общей площади вычитается площадь летних помещений: балкона, лоджии, веранды.
Полезный совет
При измерении длины лучше пользоваться самодельными деревянными линейками. Также их можно найти и в магазине. Это сэкономит вам достаточно времени.
Источники:
- общая площадь формула
Совет полезен?
Распечатать
Как рассчитать площадь квартиры
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ
Зачастую перед собственниками квартир встаёт вопрос – пребывают ли они прямыми обладателями собственных лоджий и балконов, входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Для большинства людей лоджия – это свободное место, где можно хранить старые вещи: детские сани, лыжи, пустые банки и тетрадки с конспектами времён обучения. Но, вернувшись к себе домой однажды, вы неожиданно заметили, что ваша лоджия используется не только изнутри, но и с уличной стороны.
Включается ли балкон в жилую площадь
В соответствии со сведениями СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами:
Интегрированное или же пристроенное к отдельному многоквартирному зданию застеклённое помещение без отопления, не связанное электричеством с прилегающей комнатой и не обладающее ограниченными параметрами по глубине, является верандой.
Интегрированное в многоквартирное жилое сооружение, обладающее ограничениями по глубине, связанное с прилегающей комнатой электропроводкой помещение является лоджией (остеклённая или нет).
Балкон (застеклённый или нет), равным образом как и лоджия, - это элемент квартирного многоэтажного здания с установленными ограничениями по глубине, связанный электричеством с соседней комнатой.
Что следует принимать во внимание при приобретении жилья
Подписывая инвестиционное соглашение на приобретение жилья с застройщиком, клиенты зачастую интересуются проблемой подсчёта стоимости размера сделки. В том числе многих волнует вопрос: входит ли площадь балкона в площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? Если рассматривать вопрос со стороны законодательства РФ, поведение застройщиков, которые применяют фактический метраж балконов/лоджий/террас при расчёте стоимости жилья, неправомерно, так как данный показатель рассчитывается с использованием понижающих коэффициентов.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Представления о том, требуется ли принимать в расчет метраж балконов в общеквартирной площади, в разных документах отличаются. Такая неразбериха происходит по причине того, что застройка многоквартирных домов регламентируется предписаниями СНиП № 31-01-2003 и функционирующими строительными нормами. Этот документ гласит, что вычисление площадей происходит в соответствии с правилами, устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37.
Входит ли площадь балкона в площадь квартиры
В соответствии со статьёй законодательства общей квартирной площадью является суммарный метраж площадей всех без исключения помещений, входящих в неё. При расчёте общей суммарной площади равным образом учитываются вспомогательные комнаты, удовлетворяющие потребности жильцов.
Несколько лет тому назад балконы и лоджии не считались таковыми по жилищному праву. То есть они не причислялись к числу дополнительных комнат, необходимых для отдыха и быта проживающих. Из чего можно заключить, что при расчёте стоимости жилища они не учитывались. Что входит в общую площадь квартиры сегодня?
В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.
К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.
К дополнительным:
Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3). Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания. Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.
В теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте.
Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков "забывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость, применяя установленные коэффициенты.
Как определить, включена ли площадь балкона в общую
Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.
В жилищном законодательстве строго отмечено, что общую площадь необходимо рассчитывать, не принимая во внимание размер лоджий, балконов и террас.
Строительство и проектирование коттеджей и частных домов
Если у вас есть намерение приобрести частный дом или другое жильё, появляются первостепенные и принципиальные вопросы:
От площади в первую очередь зависит стоимость жилья. Для того чтобы все процессы сделки были проведены без обмана и безошибочно, следует проконтролировать достоверность обозначенной площади, указанной в договоре купли-продажи помещения самостоятельно. И здесь понадобятся знания закона и правила расчёта.
В чём отличия между жилой и общей квартирной площадью
Многие граждане не обладают знаниями о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью. Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие - к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?
Что такое жилая площадь квартиры
Жилая площадь - это помещения, которые применяются непосредственно для проживания, обычным языком - комнаты. Соответственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, однозначен: нет!
Получается, что чем больше в квартире или доме комнат, тем выше будет этот показатель. Но обратите внимание, что ванна не относится к жилой площади, так как это помещение непригодно для проживания, только для пользования. Без этой комнаты не обойтись, но проживать в ней невозможно.
Входит ли в жилую площадь кухня? Тоже нет. На этот показатель стоит обратить особое внимание, так как недобросовестные продавцы пытаются увеличить площадь за счет кухни, ванной комнаты и прочих квартирных помещений.
fb.ru
Что входит в жилую площадь квартиры | Что делать, что это такое, что лучше?
Жилая площадь и общая площадь жилищного объекта – изменения в Кодексе
6 октября Верховная Рада приняла новый Закон Украины О внесении изменений в статью 6 Жилищного кодекса Украинской ССР по определению жилой и общей площадей объекта жилой недвижимости (Про внесення змін до статті 6 Житлового кодексу Української РСР щодо визначення житлової та загальної площ об єкта житлової нерухомості ).
Данный Законопроект был одобрен с изменениями после второго чтения.
Статья 6 Жилищного кодекса Украинской ССР о назначении жилых домов, квартир и других объектов жилой недвижимости теперь представлена в новой редакции. Новая редакция устанавливает следующие нормы.
Жилые дома и квартиры, другие объекты жилой недвижимости не только предназначены для постоянного проживания, но и должны быть пригодны для него. Разрешено их использование как служебных жилых помещений и общежитий в установленном порядке. Но использование вышеперечисленных жилых помещений для производственных потребностей запрещено.
Согласно Закону, общая площадь объектов жилой недвижимости – это суммарная площадь жилых комнат, а также подсобных помещений. В том числе учитываются террасы, веранды, балконы и лоджии.
Жилая площадь объектов жилой недвижимости – это суммарная площадь только жилых комнат. В жилую площадь не входит площадь помещений, которые предназначены для хозяйственно-бытовых и гигиенических потребностей гражданина. То есть в жилую площадь не входят:
- прихожая
- коридор
- внутриквартирный холл
- гардеробная
- душевая
- ванная
- помещение для стирки
- кладовка
- кухня
- встроенный шкаф и др.
Подсчет площади балконов, лоджий, террас и веранд производится с учетом тех коэффициентов, которые установлены центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищной политики.
Принятый Закон Украины вступает в силу со дня, который следует за днем его опубликования.
До этого момента определения общей и жилой площади отсутствовали на уровне закона. Они были размещены в нескольких подзаконных нормативно-правовых актах. Это могло провоцировать угрозу возникновения столкновений противоположностей между разными определениями. Последствием могли стать ограничения жилищных прав граждан. Принятие нового Закона устранило возможность коллизий.
Подскажите пожалуйста, что входит в жилую площадь квартиры и общую. как кухня считается, общая или жилая?
Ирина Гущина Ученик (237) 4 года назад
Кухня, как и коридоры, кладовки, санузлы и ванные, относится к общей площади.
Вячеслав Стукачёв Мастер (1578) 4 года назад
В жилую входит площадь жилой комнаты или комнат.
Кладовки, коридоры, кухни, санузлы и т. д. - нежилая.
Пример.
Живешь в коммуналке в одной комнате двухкомнатной квартиры. Соответственно оплачиваешь квартплату, там где предусмотрен метраж - 100% площади своей комнаты и 50% площади помещений общего пользования.
Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.
Существует несколько понятий относительно площади недвижимого имущества. Иногда требуется вычислить ту или иную площадь, так как же отличить жилую и общую площади различных объектов недвижимости? В законодательных актах нашей страны нет упоминания о таком понятии, как жилая площадь . В инструкции № 37 о проведении учета жилья в Российской Федерации, которая была утверждена приказом Минземстроя России еще в 1998 году, сказано, что жилая площадь квартиры равна сумме площадей комнат, которые являются жилыми .
- подсобные помещения (ванная комната, туалет, кухня, кладовка),
- встроенные шкафы.
Жилая площадь дома или квартиры именно в том смысле, который отражен в инструкции, в законе не фигурирует. Это понятие используется при покупке, продаже объектов недвижимого имущества, чтобы понять насколько просторным будет то или иное жилище. Не редки случаи, когда общая площадь довольно большая, но на деле оказывается, что значительную ее часть занимают подсобные помещения (ванная комната, коридор, кладовка). Также понятие жилая площадь употребляется врачами при исследовании зависимости различных заболеваний от объема жизненного пространства и числа человек, проживающих на одной площади.
Дизайн (4-х) четырехкомнатной квартиры в классике Жилой комплекс Мукачевский переулок Одесса
Любые слова надо проверять, поэтому нужно знать, где посмотреть размер жилой площади. Так как законодателем это понятие не используется, в документах нет размера жилой площади, но ее можно вычислить путем элементарных арифметических действий. Для этого нужно взять технический паспорт квартиры или частного дома и заглянуть в экспликацию. Теперь нужно найти сумму площадей всех комнат (кухня, ванная и туалет не считаются комнатами) – это и будет жилая площадь.
А в случае приобретения той или иной недвижимости, можно воспользоваться услугами юристов, которые не только сделают всю работу по оформлению, но и дадут разъяснения по интересующим вас вопросам. Раньше при учете общей жилой площади прибавляли площадь балконов, лоджий, террас и веранд. На сегодняшний день это положение не действует .
Сведения об общей жилой площади содержатся во всех документах на квартиру (техпаспорт, свидетельство). 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
1. По вопросу исчисления отапливаемой площади и относительно площади холодных кладовых, тамбуров см. «Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали? Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире?
В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется. Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. #8470 37). В ней дается следующее определение.
Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания?
Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.
Источники: http://novimetry.com.ua/main/news/zhilaja-ploschad.html, http://otvet.mail.ru/question/50896003, http://opyatkoli.ru/chem-otlichaetsja-obshhaja-ploshhad-kvartiry-ot/
Комментариев пока нет!
postrojkin.ru
Что входит в общую площадь квартиры
Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:
- Жилищный кодекс от 2005 года.
- СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.
Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:
- Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
- Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
- Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.
По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.
При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:
- Лоджия — 0,5.
- Балкон, терраса — 0,3.
- Веранда, кладовая холодная — 1.
Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.
Что входит в общую площадь квартиры
- Коридор.
- Кухня.
- Ванная комната.
- Туалет.
- Спальня (ни).
- Кладовка.
- Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.
Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:
- Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
- Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
- Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.
Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры
Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.
Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.
Сюда включают площади:
- Ниши с высотой от 2 метров.
- Арочные проемы от 2 метров.
- Внутриквартирной лестницы (под ней).
- Выступающий конструктивных элементов.
- Отопительной печи.
Спорные моменты
Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.
Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.
Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.
Права покупателей
Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?
Для этого разберем пример:
Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.
Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.
В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.
И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.
Судебная практика
Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.
Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
