Итоги честного разговора: жилье подорожает в 2019 году. Подорожает недвижимость в 2018 году в

Итоги честного разговора: жилье подорожает в 2019 году

К такому выводу пришли спикеры круглого стола "Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости", проведенного порталом "Вести. Недвижимость".

Хотя в этом году цены на новостройки, скорее всего, останутся на текущем уровне, уже в перспективе двух-трех лет стоимость жилья на первичном рынке будет расти. К такому консенсусу пришли участники круглого стола "Честный разговор: что происходит на рынке недвижимости", проведенного порталом "Вести. Недвижимость" в рамках выставки "Недвижимость от лидеров".

Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

"Смысл долевого строительства для девелопера пропадает. Продавать на начальном этапе квартиры смысла не будет, поэтому продавать будут готовые квартиры по конечным ценам. Снижение участников рынка, появление посредника в лице банка приведет к росту цен", - резюмировала она.

По ее словам, еще одним следствием изменений станет консолидация в отрасли: застройщики станут крупнее, а мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка. Их долю займут крупные застройщики и строительные компании с хорошо отлаженными связями с банками и государством.

Усиление роли государства на рынке не только в качестве регулятора, но и в качестве рыночного игрока отметил руководитель комплекса продаж и маркетинга компании "Лидер Инвест" Алексей Болдин.

"Еще я вижу один из трендов – выход государства как одного из основных игроков на рынок недвижимости уже в качестве продавцов, застройщиков и так далее. Такое по Москве мы уже наблюдаем и безусловно этот тренд будет усиливаться", - считает он.

В качестве примера он привел начатую столичными властями программу реновации, в рамках которой часть недвижимости, построенной для переселения москвичей из старых хрущевок, будет продана на рынке. По словам топ-менеджера, этот фактор также будет стимулировать рынок к консолидации.

Коммерческий директор компании Дмитрий Волков обратил внимание на то, что средняя стоимость квадратного метра уже постепенно растет.

"В каждом проекте у нас предусмотрен возможный рост цен примерно на 0,8 п.п. в месяц или суммарно около 10% в год. Стадия готовности растет, продукт становится ликвиднее, ключей меньше, поэтому люди готовы платить больше. Такой подход очевиден по всем застройщикам на первичном рынке и первый фактор роста цен", - заявил он.

К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.

По прогнозам коммерческого директора московского офиса группы "Эталон", цены на новое жилье в столице в ближайшие два года могут вырасти примерно на 20% в зависимости от района и класса.

По его словам, постепенно будет вымываться то предложение, которое вышло на рынок до ужесточения законодательства в следствие чего средняя цена предложения также будет расти.

"Это будет уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это будет 2019 год <…> В целом рынок станет более надежным и консолидированным", - считает он.

Что касается ипотеки, то по мнению большинства спикеров, она по-прежнему будет являться одним из ключевых инструментов продаж. Сейчас средняя ставка составляет 10%, однако, если ЦБ продолжит политику по снижению ключевой ставки, то средняя стоимость кредитов на покупку жилья опустится до 8,5% к концу года, сделал прогноз директор департамента партнерских продаж банка ДельтаКредит Никита Зубарев.

"Мы ориентируемся на диапазон в 8,5-9% средняя по рынку по итогам года, в том случае если ЦБ дальше продолжит таргитировать инфляцию и ключевая ставка составит 6,5-7% по этому году и если не сработают внешние факторы ", - пояснил топ-менеджер.

При этом спикер отметил, что большая часть привлекаемых ипотечных кредитов идет на покупку жилья не на первичном, а на вторичном рынке.

realty.vesti.ru

жилье подорожает в 2019 году

Источник фотографии

"Это будет уже третья волна – цены повысятся на 15-20%, это будет 2019 год В целом рынок станет более надежным и консолидированным", - считает он.

news.ners.ru

Эксперты не прогнозируют сильного подорожания недвижимости в 2018 году в России

Для населения Российской Федерации очень важным вопросом является стоимость недвижимости. Многие молодые семьи, а так же другие люди желают иметь собственную недвижимость. Граждане страны интересуются, какой будет стоимость недвижимости в 2018 году в России и будет подорожание или снижение цены.

Эксперты по недвижимости дают разные прогнозы на стоимость недвижимости в текущем году. Некоторые абсолютно уверены, что в конце года цена на жилую недвижимость вырастет, а другие прогнозируют падение стоимости квартир. За последние годы жилье стало дешевле в 78 субъектах Российской Федерации. Эта цифра составляет 5-6 %.

Прогнозы специалистов по стоимости недвижимости

Точных данных о предполагаемой стоимости недвижимости в стране в этом году не дает ни один эксперт. Все специалисты говорят, что это только их предположения. Но они могут оказаться верными. Многие из них считают, что в 2018 году будет понижение стоимости на вторичном и первичном рынке недвижимости. Особенно это коснется пригорода.

Г. Греф из «Сбербанка» считает, что в текущем году будет заметна стабилизация цен на квартиры. Власти страны уверены, что на рынке не будет краха. В 2018 году будет понижение ставок по ипотеке до 8 % годовых. Из-за этого будет заметно оживление на рынке, без помощи государства. Есть специалисты, которые уверены, что такой прогноз является слишком оптимистичным и до конца этого года будут негативные тенденции.

Незначительный рост цен на недвижимость будет 2018 году

Аналитики считают, что ближайшие 2-3 года будет продолжаться падение цен на квартиры. Это будет происходить из-за того, что в стране очень низкая платежеспособность населения, и она не будет повышаться в ближайшее время. Стоимость на новостройки будет падать быстрее, чем на вторичное жилье. По мнению экспертов в 2018 году жилье подешевеет на 6-7 %.

Даже, если цена на квартиры в России снизится, все равно это будет очень большая сумма для граждан РФ. Многие семьи не в состоянии осилить выплату ипотеки, даже с низкой процентной ставкой. Есть специалисты, которые уверены, что в прошлом году началось оздоровление рынка недвижимости. В текущем году квартиры могут дорожать.

Недвижимость будет дорожать за счет повышения цен на материалы

Эксперты строительного рынка рассказывают, что в любом случае будет подорожание недвижимости в 2018 году в РФ. Это будет связано с тем, что стоимость материалов становится выше, а из-за этого цена на квартиры будет дорожать. Цена за квадратный метр постройки будет учитывать затраты на материалы, некоторые из них будут дорожать на 70 %.

Некоторые застройщики не довольны социальной нагрузкой от правительства, в виде дополнения к новостройкам школ и детских садов. По мнению экспертов в столице РФ будет оживление на рынке недвижимости, и в 2018 году квартиры могут дорожать на 1-2 %.

Источник

politnews.net

В 2018 году новостройки подорожают

Задайте вопрос эксперту

Статья. 22.01.2018 Версия для печати В 2018 году новостройки подорожают

Фото: hayabuzo/Pixabay.com

Один из самых важных вопросов для потенциальных покупателей жилья – что будет с ценами? «Разумная Недвижимость» спросила экспертов, что, по их мнению, повлияет на стоимость недвижимости в 2018 году, и какие факторы могут способствовать росту, а какие – снижению цен.

Комплекс факторов

Стоимость недвижимости зависит от целого комплекса факторов, включая не только рыночные механизмы, но и внешние обстоятельства, которые могут как отрицательно, так и положительно сказаться на динамике цен. Например, турбулентность, которую рынок пережил несколько лет назад, во многом была связана с политическими причинами.

– В случае оценки рынка недвижимости важно учесть, что влияние на данную отрасль является разнонаправленным. С одной стороны, сдерживающим фактором является насыщенность рынка предложением. Выбор квартир разнообразен, при этом темпы поглощения объёмов жилья замедлились за счёт того, что покупатели разборчивы и не спешат принимать решение – ведь рынок пока ещё находится на их стороне. Значительный спрос приходится на новостройки с привлекательной ценой и комфортной средой для жизни, поэтому застройщикам приходится «ужиматься», чтобы предложить квартиры, соответствующие требованиям рынка. Кроме того, свою лепту в дальнейшем может внести программа реновации, так как появление дополнительных объемов жилья усилит и так значительную конкуренцию на рынке, – говорит директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

С другой стороны, по словам эксперта, рынок находится в переходном состоянии, обусловленном внедрением законодательных новшеств. Пока ещё существенных колебаний не произошло, однако и реформирование отрасли не завершено. Поэтому рост ожидается в перспективе – по мере ввода новых правил на рынок. Например, это может произойти по факту перехода на новую схему продаж и повсеместного ввода эскроу-счетов и контроля банков за средствами дольщиков. Это может привести к росту цен, так как сейчас застройщики пользуются «бесплатными» средствами дольщиков.

Разнонаправленное действие

О «разнонаправленном действии нескольких факторов, нивелирующих друг друга» говорит и заместитель генерального директора Media108 Владимир Лоскутов. Среди факторов, способствующих снижению цен, он отмечает, прежде всего, отсутствие перспектив роста спроса на жильё в сочетании с увеличивающимся объёмом новых проектов. Падение реальных доходов населения и, соответственно, покупательской способности будет сдерживать рост цен.

– Кроме того, до сих пор сохраняется дисбаланс в сторону предложения, и предпосылок к его уменьшению пока нет. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга ожил в 2017 году, к нему проявляют высокий интерес московские застройщики, объём проектов в продаже на пике. За предыдущий год в черте города выведено в продажу почти 3 млн кв. м жилья, а с учётом Ленинградской области – 4,6 млн кв. м. За первые 10 месяцев 2017 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 49,5 тыс. ДДУ – это рекордный показатель для рынка. Существенную роль в сохранении большого объёма предложения также сыграют поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу в июле 2018 года и вынудят застройщиков вывести большую часть проектов в первой половине года, – комментирует он.

Говоря о факторах, подталкивающих цены к росту, эксперт отмечает, что стоимость новостроек будет увеличиваться в пределах инфляции.

– Дополнительный рост цен может быть обусловлен повышением затрат девелоперов. Себестоимость строительства возрастает за счёт высоких цен на стройматериалы. В условиях жёсткой конкуренции компании тратят средства на продвижение объектов и специальные опции, способные привлечь покупателей: нестандартные архитектурные решения, готовую отделку и т.д. Усиление требований к застройщикам и переход к проектному финансированию также будет способствовать росту стоимости квадратного метра,– говорит Владимир Лоскутов.

В отдельные периоды также возможен рост цен в связи с приближением объектов к стадии завершения строительства. Так, сегодня порядка 30% всех строящихся объектов Санкт-Петербурга планируются к сдаче в 2018 году. Следует ожидать повышения стоимости квартир в этих проектах.

Ипотека – драйвер спроса

Прогнозируя динамику цен на недвижимость, нельзя забывать и про ипотеку.

– Сейчас постепенно претворяются в жизнь планы по снижению стоимости кредитов, и результаты не заставляют себя ждать. Появление более доступных заёмных средств позволяет выровнять спрос в сегменте новостроек и привлечь тех покупателей, которые не хотели брать кредиты на ранее действовавших условиях, – продолжает Татьяна Подкидышева.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

razned.ru