Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году. Покупка квартиры пошаговая инструкция 2018 для покупателя

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2018 для покупателя

Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас, то ему надлежит вернуть задаток в двойном размере. В том случае, когда инициатива расторжения договора исходит от того, кто приобретает жильё, аванс ему просто не возвращается. Ознакомление с документами при покупке квартиры После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима. Если вы всё же решились проверять комплект самостоятельно, то обратите особое внимание на следующие моменты. Во-первых, это подлинность документов.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в 2018 году

В документе должны присутствовать следующие данные:

личные данные участников сделки, включая паспортные данные;
объект сделки и его полное описание;
наличие (отсутствие) обременений на жилище;
порядок расчетов и передачи денежных средств.

Как самостоятельно купить квартиру

Внимание

Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.). Переговоры После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку.

Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее. Кстати, если с вами быстро согласились насчёт каких-то недочётов по жилью и предложили небывалую скидку, то это повод насторожиться. Значит, с этой квартирой не всё так безоблачно как расписывает продавец.

Здесь могут быть какие-то скрытые проблемы как с состоянием самого жилья, так и с юридической стороны.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. порядок покупки квартиры

В этой бумаге должна содержаться следующая информация:

Дата подачи заявления;
Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
Присвоенный номер в книге учета;
Реквизиты.

В случае оформления ипотечного кредита Если покупка жилого объекта на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, то покупателю необходимо внимательно изучить:

Имеются ли обременения;
Прошел ли достаточный срок после вступления в наследство.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Важно

Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок. Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в подделке документов.

Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2018 году: пошаговая инструкция

Инфо

Как безопасно приобрести недвижимость и что обязательно следует проверить до заключения сделки? Попросите паспорт человека, предлагающего сделку, и внимательно изучите. Обратитесь в паспортный стол, исследуйте подлинность основного гражданского документа. Возможно паспорт с таким номером выдавался совершенно другому человеку и был утерян, а с вами говорит мошенник.

Внимание! Расхождение даже в одну букву или цифру может стать основанием для признания договора недействительным. Теперь изучите документ, удостоверяющий право собственности человека на предлагаемое жилье. Такое право могло возникнуть в результате приватизации, инвестирования в новостройку, обмена, наследования, покупки жилья, получения квартиры в подарок. Проверяйте хотя бы внешнюю подлинность бумаг. В них не должно быть подчисток, исправлений или других явных признаков подделки.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Чтобы подтвердить право на вычет приготовьте:

договор;
выписка из ЕГРП;
чеки, документы, подтверждающие факт оплаты сделки с недвижимостью;
кредитный договор, график платежей.

к содержанию ↑ Советы при покупке квартиры на вторичном рынке

Нечистоплотные граждане снимают квартиру на длительный срок и продают ее по поддельным документам. Чтобы не «попасться на удочку» не поленитесь поговорить с соседями, предложите продавцу совместный поход в ЖЭК. Различные отговорки должны заставить вас утроить усилия по проверке.

Жилье продано нескольким людям. Тут используются копии документов, в том числе заверенные нотариально. Перед подписанием договора требуйте предоставить оригиналы бумаг.
В соответствии с законом некоторые сделки все же требуют непременного привлечения нотариуса.

Как купить квартиру — пошаговая инструкция для самостоятельных покупателей

Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

паспорта участников сделки;
правовые документы на жилище;
техническая документация на квартиру;
выписки из ЕГРН;
выписка с лицевого счета квартиры.

Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной. Заключение Сделка по реализации или приобретению квартиры требует к себе немало внимания и нуждается в тщательной проверке. Процедура включает в себя несколько этапов, по завершению которых, покупатель может пользоваться жилищем по праву собственности.

С оформлением ипотеки А что делать, если наличных средств недостаточно? Поможет выгодный ипотечный заем. Существуют определенные правила покупки квартиры в ипотеку. Их соблюдение позволяет получить наиболее выгодные условия кредитования и приобрести недвижимость без особых проблем.

Вот коротенькая пошаговая инструкция для будущего заемщика:

Произведите тщательный анализ финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты. Обратите внимание на репутацию банка, изучите отзывы тех, кто уже успел воспользоваться тем или иным финансовым продуктом. В разделе «Банки», с легкостью можно выбрать подходящий банк и ипотеку
Изучите условия кредитования и убедитесь, что вы полностью соответствуете требованиям банка к заемщикам.
Обратитесь в выбранную кредитную организацию, напишите заявление на оформление ипотеки. Подготовьте первые документы.

yuruos.ru

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2018 для покупателя

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Собрать необходимые документы. К таким необходимым бумагам относятся:
- Документ, который будет являться основанием на владение жилой площадью. К таким важным бумагам можно отнести:
  - Свидетельство о наследстве;
  - Договор ренты;
  - Дарственная;
  - Договор купли-продажи.
- Бумаги, которые подтвердят наличие прав на данную жилую площадь;
- Паспорта заинтересованных лиц;
- Технический паспорт на квартиру;
- Справка, где будет указан факт погашения задолженности по коммунальным платежам;
- Ксерокопия с лицевого счета;
- Выписка из ЕГРН;
- Информация о жильцах из домовой книги;
- Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта расписка понадобится в том случае, если квартира была приобретена в браке;
- Заполненное заявление, написанное всеми заинтересованными сторонами сделки;
- Квитанция об оплате пошлины;
- При оформлении ипотеки покупателю необходимо взять письменное согласие банковской организации.
Все необходимые бумаги, собранные ранее, предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как работник примет все сведения от граждан, он должен будет выполнить следующие действия:
- Записать о получение документов в книге учета;
- Присвоить индивидуальный входящий номер;
- Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
  - Дата подачи заявления;
  - Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
  - Присвоенный номер в книге учета;
  - Реквизиты.

Покупка квартиры в 2018 году советы экспертов пошаговая инструкция

Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало. Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму. Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях. Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.

Как самостоятельно купить квартиру

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Покупка квартиры в новостройке

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2018 году: пошаговая инструкция

поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
сбор, анализ информации о строительной организации;
посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
осмотр объекта;
заключение договора купли-продажи;
внесение полной оплаты;
передача объекта новому владельцу по акту;
регистрация права собственности и прописка.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки. В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества. В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке — пошаговая инструкция 2018 для покупателя оформление налогового вычета и документов 5 советов риэлтора

Если вы решили улучшить жилищные условия и хотите сразу вселиться на приобретенную площадь, вам подойдет покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция, которую вы найдете в этой статье, поможет понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Выписка из ЕРГН о наличии права собственности у продавца;
Документы, на основании которых возникло право собственности продавца;
Отчет об оценке объекта;
Справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости;
Справка формы № 7 о характеристиках объекта недвижимости;
Кадастровый и/или технический паспорт помещения.

zakonandpravo.ru

Покупка квартиры на вторичке – риски и основные вопросы

– продолжение:

…Идем дальше.

Главные преимущества «вторички» – это возможность воочию осмотреть и оценить квартиру, а также возможность сразу (по факту оплаты) получить право собственности на нее.

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее (как на первичном рынке).

Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков, которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья.

Риски «вторички» относятся, в основном, к юридическим рискам. Т.е. связанным с правами (получением, утратой, ограничением и т.п.) на квартиру. Количество таких рисков здесь гораздо больше, чем на «первичке».

Связано это с тем, что сделки «вторички» проходят между физлицами, и этих физлиц может быть несколько (несколько собственников одной квартиры). А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы (по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке). Права физлиц на квартиру зависят от их родственных отношений, дееспособности, частных договоренностей между собой и с третьими лицами, а также от того, каким образом они получили собственность на жилье (например, путем приватизации, покупки, вступления в права наследования и т.п.).

Кроме того, физлица на «вторичке» имеют помимо прав собственности еще и права пользования на квартиру (на «первичке» права пользования не фигурируют), и этот факт добавляет еще одну группу рисков для вторичного рынка. Эти права пользования, чаще всего, не зависят от наличия прав собственности у проживающего в квартире человека

kvartira-bez-agenta.ru

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Продавец отправляет письменное уведомление с предложением выкупить часть жилплощади с указанием конкретной стоимости совладельцам, которые наделены правом преимущественной покупки перед остальными желающими. На случай отрицательного ответа либо игнорирования уведомления в течение месяца (30 дней) доля выставляется на продажу.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Для приобретения жилья в ЖК «Виноградъ» можно использовать различные способы оплаты: наличные, рассрочку, ипотеку или материнский капитал. Сотрудничество без посредников позволяет продавать квартиры в Адыгее от застройщика по более доступным ценам, а покупатель в свою очередь может на этом сэкономить. Преимущества покупки Решение купить квартиру в Новой Адыгее в ЖК «Виноградъ» отличается рядом важных преимуществ:

Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты: Порядок покупки и оформления квартиры (пошаговая инструкция): регистрация Сделку с недвижимостью невозможно завершить без ее государственной регистрации в Росреестре. Срок рассмотрения должен составлять не более двадцати дней, хотя порой период процедуры занимает до одного месяца.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Готовое соглашение составляется в трех экземплярах и в дальнейшем подлежит госрегистрации. В свою очередь, окончательная передачи жилья покупателю выполняется после подписания передаточного акта. Вся информация, изложенная в соглашении, должна быть подкреплена специальными бумагами:

Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

Ощутимые преимущества данной формы расчета заключаются в том, что покупателю не надо опасаться по поводу того, что продавец, получив наличными деньги за квартиру, заберет свое заявление из регистрационного центра. С другой стороны, по аккредитиву продавец гарантированно получит свои деньги за проданную квартиру, тогда как, например, в случае постоплаты после завершения регистрации у него был бы риск никаких денег от покупателя, вообще, не получить.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

При наличии полного пакета документов родители и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки составляют заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости. На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

Продажа квартиры документы и порядок сделки 2018 в мфц

С момента заключения условия контракта становятся обязательными к исполнению для каждой из сторон и, в отдельных случаях, для третьих лиц. На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры или долей, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента внесения соответствующей записи в реестр прав.

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018

Справка о дееспособности физического лица – собственника, полученная в психоневрологическом диспансере. Необходима, если продавец является пожилым человеком;
Документ о смерти супруга хозяина, если таковой был, а позже скончался;
Если покупка осуществлялась с привлечением средств материнского капитала, нужно взять справку из органов опеки, подтвердив, что права ребенка не будут ущемлены;
Справка из ЖЭК или Управляющей компании об отсутствии задолженности по услугам;
ДКП, оформленный с предыдущим владельцем квартиры.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После осмотра жилплощади и обсуждения с продавцом финансовых вопросов необходимо тщательно изучить имеющиеся документы на квартиру. Если вы хорошо подкованы в юридическом плане, то такую оценку можно сделать самостоятельно, в остальных случаях лучше не поскупиться и обратиться к юристам. Проверка такого плана – это не полноценная продажа, а простой осмотр документов, поэтому стоит она недорого, а её важность неоценима.

zakonandpravo.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в 2018 году

Что нужно знать покупателю при покупке квартиры в 2018 году напрямую зависит от того, на каком именно рынке приобретается недвижимости. Существуют нюансы для первичного и вторичного рынка.

Граждане, которые приняли решение приобрести собственную недвижимость, должны обращать внимание на многочисленные нюансы.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различных сложностей с оформлением сделки и сэкономить деньги на услуги риэлторов.

Основные сведения

Покупка жилой недвижимости – сложный процесс, который требует от покупателей соблюдения множества нюансов. Благодаря этому можно исключить вероятность попадания на мошенников.

Необходимые термины

Во время заключения сделки купли-продажи необходимо знать разъяснения по таким терминологиям, как:

Государственная пошлина	Налог, который согласно российскому законодательству должен уплачивать покупатель в бюджет государства. Ее размер устанавливается в зависимости от себестоимости недвижимости
Соглашение купли-продажи	Документ, который предоставляет возможность осуществить прав собственности на недвижимость от одного лица к иному. Сделка влечет за собой уплату продавцу денежных средств, сумма которой устанавливается в индивидуальном порядке
Недееспособные лица	Граждане, по которые по определенным обстоятельствам состоят на учете в психологическом медицинском учреждении и не обладают законным правом на подписание договора купли-продажи
Владелец	Лицо, которое на законных основаниях обладает правом на продаваемую недвижимость

Зная о данной терминологии можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания в процессе подписания договора купли-продажи.

Документальное закрепление сделки

Основным документом, который подтверждает сделку, принято считать договор купли-продажи. Именно при его наличии можно обратиться в территориальное представительство Росреестра для перехода права собственности от одного лица к иному.

На основании поданного заявления, квитанции об уплате госпошлины и договора купли-продажи будет выдано свидетельство о праве собственности.

Действующая правовая база

Российским законодательством установлено право населения и меть в праве собственности персональную жилую недвижимость.

Процедура реализации такого имущества регулируется такими основными нормативно-правовыми документами:

Ссылаясь на указанные законопроекты можно исключить вероятность допущения различного недопонимания.

Что надо знать при покупке квартиры

Прежде чем приобретать недвижимость изначально рекомендуется проверить продавца на предмет его добросовестности.

В частности рекомендуется проверить такие документы:

внутренний паспорт РФ;
документацию, которая подтверждает наличие прав собственности на продаваемую недвижимость;
справки, которые способны подтвердить отсутствие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Дополнительно рекомендуется изучить домовую книгу на предмет отсутствия в недвижимости зарегистрированных жильцов. Только таким образом можно исключить вероятность попадания на мошенников.

Более выгодное время для сделки

Бытует мнение, что недвижимость наиболее оптимально приобретать весной либо же осенью, поскольку в это время года рынок начинает активизироваться и число предложений растет.

Однако интенсивность продаж во многом зависит от курса доллара и экономической ситуации в целом, несмотря на то, что некоторая закономерность видна.

В период с апреля по май и с сентября по ноябрь граждане готовы тратить больше своего времени на поиск подходящей недвижимости.

В летний период активность существенно падает, поскольку начинается пора отпусков, из-за чего потенциальные покупатели разъезжаются по курортам.

В зимний период статистика продаж падает из-за многочисленных новогодних каникул. Одновременно с этим миф относительно сезонности формируют сами риэлтор, которые часто советуют выставлять квартиру или дом на продажу в осенне-весенний период.

Причем советуют ставить завышенную цену из-за активности покупателей. Некоторые нюансы предусмотрены и в случаях со встречным приобретением объектов недвижимости.

Если же гражданам необходимо быстро реализовать квартиру с целью покупки более хорошего варианта, то сезонность не играет роли.

В таких ситуациях квартира выставляется на продажу по заниженной цене. Некоторые риэлторы, которые занимаются продажами много лет, уверены в утопии сезонных продаж.

По их мнению, нет необходимости ждать каких-либо сезонных распродаж, а покупать ту недвижимость, которая подходит наиболее для покупателей.

На какие нюансы стоит обратить внимание в документах

Что нужно спрашивать при покупке квартиры, а также, какие документы проверить – вопрос, который задают многие покупатели.

Недвижимость, которая раньше уже находилась в праве собственности, может не отвечать установленным к жилью требованиям.

К примеру, она может быть:

холодной;
сырой;
и так далее.

Однако такие дефекты можно увидеть сразу во время первичного визуального осмотра до заключения договора купли-продажи.

Если говорить о юридических особенностях, то в данном случае крайне важно обращать внимание на то, прописаны ли в объекте недвижимости граждане, которые по законодательству России не могут быть сняты с регистрации.

К таким категориям граждан относят:

официально признанных недееспособных лиц;
несовершеннолетних детей и так далее.

По этой причине изначально рекомендуется проверить домовую книгу, чтобы подтвердить отсутствие прописанных граждан в приватизированной квартире.

Дополнительно рекомендуется с документами, которые подтверждают отсутствие обременений на недвижимость и задолженность по коммунальным услугам.

Пошаговая инструкция при сделке без риэлторе

Сделка по продаже недвижимости может быть безопасной только в том случае, если она в полной мере соответствует нормам российского законодательства.

Во время подписания договора купли-продажи, в частности для экономии персональных средств по уплате налогового сбора, реализаторы часто предлагают весьма хитрый метод – отобразить в соглашении меньшую себестоимость недвижимости, нежели есть на самом деле.

Крайне важно отказаться от этого, беря во внимание такие основные причины, как:

От указанного в договоре размера зависит сумма налогового вычета	На которую может претендовать новый владелец. Об этом подробно указано в ст. 220 Налогового Кодекса России. Чем меньше сумма покупки, тем ниже размер налогового вычета
Если в документе указана заниженная сумма	То судебный орган может признать данную сделку нелегальной. Одновременно с этим, при расторжении договора, покупатель получит только ту сумму, которая была указана в тексте документа

Иным немаловажным нюансом принято считать внесение авансового платежа. Благодаря этому можно исключить вероятность спорных ситуаций и выступает основным гарантом заключения сделки.

При внесении предусмотренной суммы средств крайне важно указать об оплате авансовым договором. Дополнительно в нем описывается:

подробная информация о сторонах сделки;
полная себестоимость недвижимости, в частности квартиры;
сумма авансового платежа;
период внесения оплаты по авансу;
права и обязанности сторон.

Во время заключения договора купли-продажи необходимо подготовить определенный пакет обязательной документации.

В частности нужно иметь:

правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
внутренние паспорта обеих сторон + копии всех заполненных страниц;
письменное согласие от супруги покупателя и продавца и иных собственников;
в случае наличия прав собственности на недвижимость у несовершеннолетних граждан, дополнительно нужно получить разрешение не только родителей, но и территориального органа опеки и попечительства;
выписку из домовой книги;
авансовое соглашение;
техническую и кадастровую себестоимость продаваемого объекта недвижимость.;
справку, которая подтверждает отсутствие долговых обязательств перед коммунальными службами.

После подписания договора купли-продажи, покупатель обращается в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности на жилплощадь.

Для этого нужно предоставить:

заявление;
договор купли-продажи;
внутренний паспорт.

На основании проверки подлинности предоставленной документации будет выдано свидетельство.

Общий механизм приобретения недвижимости в 2018 году заключается в следующем:

Подготовка и сбор всей необходимой документации согласно требованиям российского законодательства.
Проверка собранной документации на предмет указания в ней достоверных сведений.
Обращение в территориальное представительство регистрационного органа.
Регистрация составленного договора купли-продажи.
Передача прав на объект недвижимости и уплаты за него в оговоренном договором размере.

С целью получение предусмотренного налогового вычета при приобретении жилья, необходимо:

Собрать всю необходимую документацию – в него входит подтверждение израсходованных денежных средств.
Далее необходимо обратиться в территориальное представительство налогового органа.

Важно помнить — имущественный возврат предоставляет возможность вернуть 13% от себестоимости объекта недвижимости.

Его можно будет получить в том случае, ели ранее заявитель его не получал и предоставил полный пакет документов.

Видео: осмотр квартиры перед покупкойВ случае недостачи свободного времени допускается возможность оформления сделки через агентство.

Риски при приобретении на вторичном рынке

В том случае если было принято решение приобретать квартиру на вторичном рынке, то следует обязательно ознакомиться с историей.

В частности, покупатель должен насторожиться при таких ситуациях, как:

выявлен факт частых перепродаж интересующей квартиры. Особенно, если это происходит в течении короткого периода;
личность реализатора, в частности вызывает ли он сам по себе подозрения или нет;
попытка скрытия персональных сведений продавцом;
продажа недвижимости по существенно заниженной себестоимости.

В случае каких-либо сомнений рекомендуется отказать от заключения сделки и отыскать себе иную недвижимость. Особенно когда речь идет о покупке квартиры в Москве, где огромное число мошенников.

При ипотечном кредитовании

Если реализуемая жилая недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредитования либо иных кредитных средств, то кроме процедуры регистрации перехода прав собственности, на покупателя дополнительно возлагаются обязательства по погашению ипотечной задолженности.

Исходя из этого, помимо договора купли-продажи необходимо будет заключить соглашение об ипотеке.

В большинстве случаев банковские учреждения требуют прикладывать от своих потенциальных клиентов закладную.

Регистрация права собственности на приобретаемую недвижимость по ипотеке осуществляется на основании заявления залогодателя и залогодержателя.

В обязательном порядке договор купли-продажи должен включать в себя условия ипотечного кредитования, в частности канал финансирования клиента с целью погашения долговых обязательств и правила расчетов между сторонами.

В частности, можно ли использовать материнский капитал для погашения основного тела кредита либо оплачивать первоначальный взнос.

Если в новострое от застройщика

Покупка недвижимости в новостройке от застройщика считается преимуществом для покупателя, поскольку на лицо экономическая выгода и отсутствие сопровождающих проблем.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на период оформления сделки – в среднем 2 месяца. Многие спрашивают, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

В частности необходимо обязательно:

узнать, какая репутация есть у выбранного застройщика;
обратиться к застройщику с целью личного посещения объекта строительства, где расположена приобретаемая квартира;
ознакомиться с учредительной документацией компании застройщика;
персонально удостовериться в наличии соответствующей лицензии, которая дат право заниматься таким видом деятельности.

Доля минимизации рисков быть обманутым рекомендуется привлекать к этому специалистов. Для этого необходимо составить на них доверенность, которая дат право представлять интересы.

В завершении хотелось бы отметить — покупка квартиры влечет за собой множество подводных камней, о которых было рассмотрено выше. По этой причине необходимо обращать на ни внимание с целью минимизации рисков попадания на мошенников.

jurist-protect.ru

Покупка квартиры документы и порядок сделки 2018 для покупателей

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Обратиться к сотрудникам Росреестра и запросить следующие данные о жилом объекте:
- Кадастровый номер;
- Информация о жилой площади;
- Кадастровая стоимость;
- Обременения;
- Арест.
Внимательно изучить информацию в важных бумагах на жилой объект, которые были получены от продавца;
Оформить письменно сделку с продавцом;
Передать продавцу полную или авансовую сумму за приобретенную недвижимость;
Получить расписку, где продавец указывает факт получения денежных средств за жилую площадь;
Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявление в Росреестр. У сотрудника этой организации необходимо получить расписку, в которой будет указаны:
- Адрес объекта недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Регистрационное действие, которое заинтересованные лица указывали в своих заявлениях;
- Все ли поданные бумаги (оригиналы и копии) отражены в расписке;
- Личные данные заинтересованных лиц;
- Место получения документов, прошедших регистрацию.
Получить все необходимые бумаги на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;
Обратиться к работникам ЕГРН и получить у них выписку о государственной регистрации прав.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только в том случае, если сделка по отчуждению объекта. Основанием для регистрации становится договор купли-продажи, заключенный между сторонами по всем правилам. После подписания, документ передается не регистрацию в Росреестр.

Документы от собственников для продажи квартиры в 2018 году, когда покупают за наличные

Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4. С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е. договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html. Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Порядок купли продажи квартиры в 2018оду новостройке

Оформление договора купли-продажи квартиры

Благодаря последним изменениям уже нет необходимости обязательно зарегистрировать куплю-продажу недвижимости. При этом есть требование по обязательной регистрации сделок по ипотеке и по участию в долевом строительстве. Сначала продавец должен найти покупателя. Изначально можно подписать предварительный договор. После оформления образца предварительного договора в нем уже можно проживать.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

Да, нужен. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира должна стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый паспорт. Скорее всего обновлять ничего не нужно — вряд ли за 2 года что-то изменилось. Исключением является если квартира находится в ипотеке, там могут возникнуть свои нюансы.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году и приведем типовой список.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Теперь рассмотрим пошаговый алгоритм самого процесса. У такого мероприятия, как продажа квартиры, этапы сделки следующие: определение рыночной стоимости продаваемого жилья, подготовка квартиры к продаже, оформление необходимого комплекта документов, выставление собственного рекламного предложения на рынок недвижимости, поиск покупателей и переговоры с ними, заключение предварительного договора на куплю-продажу, процедура денежного расчета, окончательное подписание основного договора с регистрацией покупателя как нового собственника, передача денежных средств за продаваемое жилье и процедура перехода квартиры новому владельцу.

svoijurist.ru