Покупка квартиры в новостройке пошаговая инструкция: Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция 2022

Содержание

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке – Статья от SKY VIEW

Порядок покупки жилой недвижимости на первичном рынке имеет целый ряд особенностей. Они касаются процедуры подбора объекта, ипотечного кредитования, внесения оплаты и регистрации. Предлагаемая нами инструкция покупки квартиры в новостройке позволит покупателям понять алгоритм действий на каждом этапе.

Рассмотрим стадии процесса покупки пошагово.

Шаг 1. Выбираем объект недвижимости

Выбирая квартиру в доме, который находится на стадии строительства, учитывайте следующие факторы:

Наличие социальной инфраструктуры или плана застройщика по возведению ее объектов. Обязательно поинтересуйтесь сроками, в течение которых будут выстроены необходимые инфраструктурные объекты — школы, поликлиники, детские сады.

Наличие парковочных мест вокруг дома или жилого комплекса. Посмотрите планы с указанием конкретной площади предусмотренных парковок, так как эти данные могут кардинально отличаться от картинок на рекламных проспектах.

Благоустройство дворовой территории. Узнайте, какие объекты будут возведены рядом с ЖК — спортплощадки, детские площадки, велодорожки, прогулочные зоны и т.д.

Район города и транспортная доступность. Если ЖК находится в новом районе Москвы вдалеке от выходов метро, часто возникают проблемы именно с организацией регулярного транспортного сообщения.

Шаг 2. Проверяем юридическую “чистоту”

После визита в офис продаж обязательно съездите на строительную площадку, чтобы увидеть своими глазами, на какой стадии находится возведение. Если объект недвижимости вам подходит по всем параметрам, внимательно изучите репутацию застройщика. Это поможет сделать выбор максимально безопасно. Поищите в интернете информацию о компании, количестве сданных объектов, почитайте отзывы дольщиков. Если в сети много негатива о данном конкретном застройщике, если он считается проблемным и регулярно отказывается выполнять свои обязательства по срокам строительства, лучше поищите другую компанию.

Спросите у застройщика разрешение на строительство и посмотрите, до какой даты оно действует. Может так получиться, что разрешение истекает в ближайший период. Это приведет к замораживанию стройки на неопределенное время. Отказ застройщика показать разрешение должно также насторожить.

Шаг 3. Предварительные договоренности

Если вы сделали выбор в пользу приобретения квартиры, следующей стадией должно стать заключение предварительного договора с застройщиком. Этот шаг позволяет забронировать желаемый объект недвижимости.

При этом покупатель вносит задаток, аванс или обеспечительный платеж. Все эти виды платежей имеют свои особенности, поэтому важно очень внимательно прочитать договор и условия внесения денежных средств, чтобы четко знать прописанные в нем обязательства застройщика.

Шаг 4. Запрос на ипотеку в банк

Данный этап сделки мы пропускаем в случае, если оплата квартиры будет осуществляться полностью за счет собственных средств покупателя. Если вы решили покупать недвижимость в ипотеку, при запросе в банк происходит анализ данных заемщика, а также — проверка юридической чистоты новостройки и застройщика. После полученных данных банк одобряет или не одобряет ипотечный займ.

Шаг 5. Согласование условий ДДУ

На этой стадии необходимо обратить внимание на следующие моменты:

полная стоимость объекта недвижимости, который является предметом договора;

срок передачи готового объекта после введения в эксплуатацию;

порядок расчетов с покупателем при увеличении/уменьшении площади объекта;

условия уступки прав требования по ДДУ;

порядок предъявления претензий к качеству строительства, нарушению сроков сдачи;

условия получения денежных компенсаций при нарушении застройщиком своих обязательств.

Шаг 6. Подписание ДДУ и регистрация в Росреестре

Подписание ДДУ производится обычно в офисе продаж. Регистрацию в Росреестре осуществляет также представитель компании, однако участие дольщика здесь также потребуется — нужно будет заполнить и подписать заявление о регистрации договора. Подать заявление и документы можно одним из трех способов:

Лично (или по доверенности) через МФЦ или отделение Росреестра.

Посредством Почты России.

В электронном виде через портал Госуслуги.

Шаг 7. Оплата по ДДУ

Порядок оплаты договора долевого участия регулируются ФЗ-214, что позволяет обезопасить дольщиков от недобросовестных действий девелопера. Дело в том, что с 1 июля 2019 года застройщики не могут принимать оплату от дольщика напрямую. Для этого создается специальный эскроу-счет. Покупатель вносит денежные средства на этот счет, в случае ипотеки оставшуюся сумму вносит банк. Однако компания получит доступ к этим деньгам только после выполнения своих обязательств по строительству и сдаче объекта. В случае каких-либо форс-мажорных ситуаций покупатель получит свои деньги обратно. Это надежный и цивилизованный способ, благодаря которому стало раз и навсегда возможно решить проблему обманутых дольщиков.

Пошаговая инструкция как взять ипотеку на квартиру в новостройке

11.09.2019

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем.

Пошаговая инструкция получения ипотеки на квартиру в новостройке поможет вам быстро и безопасно оформить денежный заем. При этом вам не нужно будет переплачивать представителям консалтинговых агентств или юристам за специализированную помощь. Порядок покупки квартиры в новостройке в ипотеку достаточно прост, главное – четко следовать обозначенным ниже пунктам и не упускать ничего из виду.

Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

Готовы ли вы?

Первый этап покупки новостройки в ипотеку – убедитесь, что можете себе это позволить. Проверьте:

Наличие постоянной стабильной работы с доходом, позволяющим ежемесячно отчислять часть средств банку.

Понимание, какая именно квартира вам нужна – количество комнат, район, обязательная инфраструктура и т.д.

Нежелание платить арендодателю ежемесячную ренту.

Что такое квартира в новостройке?

Изучать пошаговую инструкцию по покупке новостройки в ипотеку стоит после разъяснения основных терминов.

Новостройкой считается объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвестора и дольщиков – будущих владельцев квартир. Основанием для начала сотрудничества является договор долевого участия. Покупка в новостройке означает, что вы приобретаете инвестиционные права на объект недвижимости непосредственно у застройщика. Если же вы купили квартиру в строящемся доме по переуступке – номинально это считается сделкой на вторичном рынке. Почему это важно? Потому что условия кредитования на новостройку и на объект вторичного рынка – различны.

Смотреть все новостройки Ижевска

Новостройка в ипотеку — порядок действий!

Обращение к застройщику.

Вы встречаетесь, изучаете документацию – как техническую, так и разрешительную, определяетесь с квартирой – этаж, площадь, количество комнат, окна, выходящие на определенные стороны света и т. д. Застройщик предлагает вам подходящую квартиру. Вы бронируете ее и получаете соответствующий документ.

Вместо обращения к застройщику, Вы можете получить консультацию по сдающимся домам в нашем центре продаж. Мы подберем подходящее жилье от различных застройщиков нашего города бесплатно, а затем поможем заключить договор с застройщиком выбранного комплекса.

Сбор документов для банка.

Хорошо, если вашего дохода в справке с места работы или в налоговой декларации достаточно. Однако в большинстве случаев требуются справки всех членов семьи, иногда — поручительство третьих лиц. Будьте готовы к этому и сразу договоритесь, кто при необходимости выступит поручителем. Узнайте, какая у поручителя зарплата.

Выбор банковского учреждения.

Можно пойти по пути минимизации затрат и выбрать малознакомый банк с невысокими процентами. А можно повысить свои шансы на успех и обратиться в авторитетное финансовое учреждение, где ставки среднего размера, но кредитов выдается больше.

Обращение в банк.

Со всеми документами обращайтесь в банк. Будьте готовы к длительному рассмотрению вашего запроса. Попытки «повлиять» на кредитного менеджера в большинстве случаев приводят только к негативному результату. Решение принимает не один человек, а комитет. Ожидайте вердикта и будьте готовы оперативно предоставить дополнительные документы банку.

При необходимости, мы помогаем клиентам с обращением в банк. 95% обращений с нашим участием заканчивается одобрением выдачи ипотеки.

Оформление договора ипотеки.

Один из самых приятных и ответственных этапов покупки квартиры в новостройке в ипотеку. Внимательно изучайте условия ипотечного договора, будьте собраны и рассудительны. Заранее уточните скользкие моменты – сколько стоит страховка, как часто ее нужно оформлять, есть ли штрафная санкция за досрочное погашение и т.д.

Регистрация сделки в Росреестре.

Ее можно пройти самостоятельно или заручиться поддержкой юриста.

Особенности выдачи ипотеки на квартиру в новостройке

Аккредитация банком.

На встрече с застройщиком необходимо узнать, в каком банке он аккредитован. Вы можете получить займ только в этих учреждениях.

Залог.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке в ипотеку, необходимо определиться с объектом залога. В качестве залога может выступать сама квартира в новостройке или другое имущество заемщика.

Рефинансирование.

Будьте внимательны и рассудительны, выбирая условия ипотечного кредитования. Нередко оказывается так, что после начала выплат, заемщик находит более лояльные условия в другом банке. Рефинансирование – процедура возможная, но крайне сложная и затратная на первом этапе (скорее всего, потребуется оплатить заново страховку и т.д.).

Почему могут отказать в ипотеке?

Пройти все этапы покупки квартиры в новостройке в ипотеку, к сожалению, удается не всем. Основные причины в кредите на жилье следующие:

Застройщик не внушает доверия банку.

Заемщик не внушает доверия банку.

Если банку не нравится застройщик, обратитесь в другое финансовое учреждение. Если причина отказа недостаточный уровень доходов, заручитесь поддержкой поручителя или устройтесь на еще одну работу. Тогда по прошествии 6 месяцев можно попробовать обратиться в банк снова с «увеличенной» справкой.

Наши специалисты помогут в выборе и бронировании жилья, при этом договор будет заключен только с застройщиком. Если нужна помощь с обращением в банк – мы ее окажем. 95% обращений с нашим участием завершается счастливыми клиентами. Ждем ваши вопросы в онлайн-чате или по телефону +7 (3412) 793-000.

Ваше пошаговое руководство по покупке нового дома

Покупка нового дома может стать захватывающим приключением. Процесс покупки сильно отличается от того, если бы вы покупали существующий дом. Имея это в виду, мы представили вам руководство по процессу нового строительства ниже. Продолжайте читать, чтобы получить представление о плюсах и минусах покупки нового дома, шагах, которые вы предпримете от начала до конца, и вопросах, которые вы должны задать любому застройщику, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Плюсы и минусы покупки нового дома

Хотя идея покупки совершенно нового дома может показаться захватывающей, в конце концов, это не правильный выбор для всех. С этой целью мы изложили для вас преимущества и недостатки этого решения ниже. Прочтите их, чтобы лучше понять, является ли покупка нового строящегося дома или существующего дома правильным выбором для вас.

Плюсы покупки дома в новостройке

Дополнительные возможности персонализации: Самым большим преимуществом покупки нового дома является то, что вы можете играть заметную роль в дизайне. (И это дешевле, чем строить собственный дом с нуля. ) В большинстве случаев у вас будет возможность выбрать различные варианты отделки и добавить различные улучшения и удобства. В конечном счете, гораздо проще настроить дом в соответствии со своими вкусами, чем если бы вы купили дом на перепродаже.
Меньше обслуживания: Поскольку все, от конструкции до бытовой техники, является новым, вашему новому строительному дому потребуется меньше обслуживания, чем старому дому.
Повышение энергоэффективности: Новые дома, как правило, более энергоэффективны, поскольку застройщик внедряет экологичные инновации в окна, теплоизоляцию, охлаждение и отопление, а также бытовую технику.

Минусы покупки дома в новостройке

Дороже, чем дома на вторичном рынке: Самым большим недостатком покупки дома в новостройке является то, что кастомизация и новизна выходят из стоимости. Часто такие дома стоят дороже, чем дома на вторичном рынке. Если вы собираетесь пойти по этому пути, лучшее время для покупки нового дома — это когда вы можете получить хорошую процентную ставку по ипотеке и когда есть рынок покупателя. На рынке покупателя недвижимость, как правило, находится на рынке дольше, а продавцы, как правило, более открыты для переговоров.
Более длительный срок: Важно отметить, что покупка этих домов может занять гораздо больше времени, потому что вам нужно пройти процесс строительства, прежде чем вы получите ключи. В то время как ваш типичный существующий дом может быть закрыт через 30-45 дней, новое строительство займет несколько месяцев.
Качество застройщика сильно различается : Чтобы найти надежного застройщика, который производит высококачественные дома, потребуется время. Поскольку новое строительство — это более длительный и рискованный процесс, вы также захотите найти строителя, который будет реагировать на каждый шаг.

Расскажите нам о вашем текущем доме и поиске дома. Мы вышлем бесплатную оценку дома и дополнительную информацию о работе с Orchard.

Процесс покупки жилья в новостройке: пошаговое руководство

Теперь, когда мы рассмотрели основные факторы, которые необходимо взвесить перед покупкой новостройки, мы проведем вас через восемь основных этапов нового строительства. процесс покупки:

Поиск агента по недвижимости
Финансирование вашего нового здания
Выбор правильного типа застройщика
Принятие разумных решений по стилю и дизайну
Составление предложения и обсуждение условий
Начало строительства нового дома
Осмотр вашего нового дома
Закрытие и въезд Шаг 1:

Поиск агента по недвижимости

Покупатели часто задают вопрос: «Вам нужен риэлтор для покупки нового дома?» Хотя технически возможно купить новостройку без помощи риелтора, в ваших же интересах нанять агента. Наличие агента гарантирует, что кто-то в сделке будет заботиться о ваших интересах, помогать отвечать на вопросы и договариваться о лучших условиях для вас.

Часто застройщик рекомендует агента покупателя и даже оплачивает его комиссию. Тем не менее, вы все равно должны проверить этого агента, прежде чем подписывать соглашение.

Здесь важно не только нанять специалистов, которые могут помочь вам в процессе покупки, но и специально искать профессионалов, имеющих опыт работы в строительстве нового дома. Кроме того, если у вас все еще есть дом для продажи, было бы неплохо найти агента, который мог бы представлять вас с обеих сторон сделки.

Прежде чем присоединиться к Orchard в качестве лицензированного консультанта по домам, Тони Томпсон работала в местной компании по строительству домов и получила представление о процессе изнутри. Она отмечает: «Контракты со строителями не являются стандартными и сильно отличаются от контрактов на перепродажу дома. Вы также соглашаетесь купить дом, которого еще даже не существует».

Она добавляет: «Включите своего агента по недвижимости еще до того, как посетите новостройку. Большинство застройщиков требуют, чтобы вы зарегистрировали своего агента во время первого визита и не позволяют вам добавить свое собственное представительство на более позднем этапе».

Выбор опытного агента

Один из вариантов — сотрудничество с Orchard для покупки вашего нового строящегося дома. Orchard подбирает для вас опытного агента Orchard Home Advisor. Они не только помогут вам договориться о лучших условиях для вашей новой постройки, но и помогут вам составить список вашего существующего дома. Как только ваш новый дом будет готов, они перечислят ваш старый дом, чтобы получить максимальную цену продажи в долларах, что позволит вам избежать показов и делать условные предложения.

Ниже представлен обзор нового процесса сборки Orchard:

Шаг 2. Финансирование нового строительства

Финансирование строительства нового дома очень похоже на покупку существующего дома. Тем не менее, вы должны быть более внимательны к времени. Ваш кредитор не позволит вам закрыть новый дом, пока он не будет полностью завершен. Если у вас уже есть семья, будет сложно совместить закрытие вашего нового дома с продажей вашего существующего дома.

У вас есть несколько вариантов, если вы хотите профинансировать новый дом, но при этом у вас есть ипотечный кредит на существующий дом:

Промежуточный кредит : Промежуточный кредит — это временный кредит, который помогает вам получить доступ к капиталу вашего существующего дома до его продажи. Кредитор выдает вам деньги на заранее определенный период времени, обычно от шести до девяти месяцев. Получить бридж-кредит сложно, и вы рискуете, если ваш дом не будет продан в установленные сроки.
Кредит на строительство : Кредит на строительство предоставляет краткосрочные средства для покрытия расходов на строительство вашего нового дома. Этот тип кредита более распространен среди индивидуальных строителей, но требует от 20 до 25% первоначального взноса и имеет более высокие процентные ставки, чем другие более типичные виды финансирования.
Финансирование строителей : Многие строители имеют отношения с кредиторами, которые финансируют новое строительство домов. Иногда могут быть финансовые стимулы для использования предпочитаемого застройщиком кредитора, но опять же, действуйте с осторожностью и также проверяйте другие альтернативы. В наши дни вы даже можете найти кредиторов, которые будут покупать для вас ставки, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшие условия.

Ни один из этих вариантов не является идеальным и ставит вас в более рискованное положение, если вы также балансируете между продажей своего существующего дома. Одной из альтернатив является новая программа сборки Orchard.

Подобно промежуточному кредиту, Orchard помогает разблокировать капитал вашего нынешнего дома, чтобы вы могли купить совершенно новый дом. Но в отличие от вариантов финансирования, описанных выше, Orchard гарантирует, что ваш существующий дом будет продан, и делает всю работу, чтобы вывести его на рынок после того, как вы все заселитесь в свой новый дом.

Orchard поможет вам заблокировать ваш новый дом с помощью не зависящего от обстоятельств предложения. Как только вы въедете, мы внесем ваш дом в список, чтобы вы могли получить максимальную прибыль.

Шаг 3. Выбор правильного типа компоновщика

Если на вашей стороне агент и кредитор, следующим шагом будет поиск подходящего застройщика. Знание того, какой тип вам нужен, может помочь вам сосредоточиться на местных строителях, которые хорошо подходят для этой работы. Вот четыре наиболее распространенных типа строителей домов:

Строители участков или производственных домов: Как следует из названия, строители участков покупают большие участки земли и строят подразделения. Как правило, они предлагают только несколько различных планов этажей для покупателей, и у них не так много возможностей для настоящей настройки. Тем не менее, этот тип нового дома часто является наиболее доступным и строится в кратчайшие сроки.
Специальные строители домов: Спекулятивные строители обычно строят один или два дома, прежде чем выставить их на продажу. Разработчики спецификаций часто обладают большим потенциалом гибкости, чем разработчики трактов, поэтому вы можете получить некоторую настройку по более низкой цене.
Сборщики полузаказных домов: Полузаказной дом часто рассматривается как нечто среднее между готовым домом и построенным по индивидуальному заказу. Обычно при таком типе новой постройки покупатель жилья выбирает местоположение участка, но выбирает из набора готовых планов этажей, которые предлагает застройщик.
Строители домов на заказ: Дом на заказ часто называют «домом мечты». Индивидуальный дом позволяет покупателю спроектировать каждый элемент дома с нуля. Как вы можете догадаться, этот вариант часто является самым дорогим и занимает больше всего времени.

После того, как вы выбрали правильный тип строителя, необходимо провести исследование. Вы захотите найти подходящих строителей в вашем районе, изучить репутацию каждого строителя и получить представление об их текущих или прошлых проектах.

«Входя в макет дома, вы должны сразу же оценить качество работы строителя.» — Тони Т., консультант Orchard Home Advisor

Если вам нужна рекомендация проверенного строителя, не стесняйтесь обращаться к нам по адресу [email protected], и мы будем рады предоставить рекомендации. Мы много работали со строителями в Атланте, Остине, Далласе, Денвере, Хьюстоне и Сан-Антонио, в том числе:

Perry Homes
David Weekley Homes
Taylor Morrison
Century Communities
Chesmar Homes

Шаг 4.

Принятие продуманных решений по проектированию и модернизации

Как правило, когда вы видите объявленную цену новостройки, это просто базовая цена. Он поставляется с напольным покрытием и отделкой строительного класса. Если вам нужна отделка более высокого класса или выбор, выходящий за рамки того, что включено в базовую цену, эти функции будут считаться обновлениями и, вероятно, будут предоставляться за дополнительную плату.

После того, как вы выберете строителя, он назначит консультацию по дизайну, чтобы обсудить варианты. Вам нужно будет тщательно спланировать свой выбор, чтобы убедиться, что вы не выходите за рамки своего бюджета. Вот несколько вариантов, которые вы должны сделать:

Расположение участка (внутренний участок, угол, тупик и т. д.)
Основные характеристики дома, такие как внешний вид, план этажа, площадь в квадратных метрах
Стилистический выбор, например краска цвет, тип напольного покрытия и светильники
Улучшения функций, такие как деревянные полы, гранитные столешницы, полы с подогревом и т. д.

Какие улучшения стоят того в новом доме?

Легко увязнуть в деталях и увеличить стоимость вашего дома. Думая об обновлениях, выберите функции, которые повысят ценность вашего дома.

Чад Кокс, менеджер по ремонту Orchard, который недавно построил свой собственный дом, говорит: «Потратьте деньги на вещи, которые вы не сможете изменить позже, например, на каркас дома, изоляцию, фундамент и окна. Вы всегда можете заменить полы, столешницы и светильники, пока живете в доме». Он предлагает отдавать приоритет практическим обновлениям, таким как энергосберегающие окна, которые в конечном итоге сэкономят вам деньги в будущем.

Фотография сделанной на заказ кухни Чада, где он решил установить модернизированные столешницы, шкафы и энергосберегающие окна.

Тем не менее, вы все еще можете внести некоторые эстетические изменения. Отдайте предпочтение местам с высоким уровнем воздействия, таким как кухня или главная ванная комната. Будущие покупатели жилья будут больше заботиться об этих помещениях, чем о комнатах для гостей или ванных комнатах. Тони добавляет: «Я всегда советую своим клиентам сосредоточиться на обновлении столешниц, шкафов и полов. Эти улучшения повысят ценность вашего дома».

С другой стороны, мы предостерегаем от траты денег на следующее:

Светильники: Строители имеют ограниченный выбор вариантов освещения. Поскольку заменить осветительные приборы легко, подождите, чтобы найти более доступные варианты, которые лучше соответствуют вашим вкусам.
Бытовая техника: Опять же, вы будете ограничены вариантами и ценами, которые предлагает ваш застройщик. Купите технику самостоятельно и воспользуйтесь местными распродажами.
Внутренние дворики: Новые дома оседают, и если вы сразу начнете строить открытые пространства, у вас могут появиться трещины во внутреннем дворике.

«Если вы зайдете в модельный дом и влюбитесь в улучшения, вам может повезти. Строители часто продают свои модельные дома со скидкой, как только они продают большинство лотов в сообществе. » — Тони Т., консультант по садовым домам

Шаг 5. Подача предложения и обсуждение условий

Когда вы будете готовы, вы подготовите предложение по дому. При новом строительстве вы обычно подписываете договор со строителем, а не стандартный договор купли-продажи. Контракт со строителем описывает условия между строителем и покупателем, включая то, что будет построено, сколько вы заплатите и дату завершения.

На этом этапе ваш агент по недвижимости будет для вас неоценим. Они смогут вести переговоры от вашего имени и отстаивать ваши интересы. В частности, одна вещь, о которой вы должны договориться, — это гарантия строителя. Гарантия строителя поможет покрыть стоимость всего, что сломается или выйдет из строя после того, как ваш дом был построен. В частности, вы захотите задать вопросы об объеме гарантии, которую предлагает ваш строитель, а также о том, как долго она длится.

Шаг 6. Начало строительства нового дома

После завершения переговоров вы вносите свой задаток и официально начинаете процесс строительства.

Обычно процесс строительства разбивается на несколько этапов, и у вас будет возможность увидеть прогресс после завершения каждого этапа. В зависимости от типа ипотеки, которую вы получаете, ваш кредитор может также потребовать проведения проверки в конце каждого этапа.

В этот момент вам может быть интересно, сколько времени потребуется, чтобы построить новый дом. По данным Бюро переписи населения, строительство нового дома на одну семью занимает около 7 месяцев, хотя сроки будут варьироваться в зависимости от типа приобретенного вами дома. Вы должны ожидать, что индивидуальный дом займет не менее 9месяцев, в то время как полу-нестандартный дом займет около 6 месяцев.

Шаг 7. Осмотр вашего недавно построенного дома

После завершения строительства вам будет предоставлена возможность провести осмотр дома. Как и в случае с перепродажным домом, жилищный инспектор прогуляется по вашему новому дому и выявит любые очевидные проблемы. Затем они напишут отчет со своими выводами, и вам будет предоставлена возможность выполнить любой необходимый ремонт со строителем.

Далее вам предстоит последнее прохождение. Опять же, как и в случае с существующим домом, это ваш шанс увидеть, заметили ли вы какие-либо проблемы с недвижимостью, прежде чем приступить к закрытию. Не забудьте проверить все, включая включение всех ваших приборов и смыв туалетов. Если вы заметите какие-либо проблемы с вашим новым домом, обязательно расскажите о них, прежде чем отправиться за заключительный стол.

Шаг 8: Закрытие сделки и переезд

При закрытии вы просмотрите все документы со своим агентом по недвижимости и подпишетесь на пунктирной линии. Окончательные средства для вашей ипотеки будут выплачены, и вас попросят принести чек для покрытия ваших расходов на закрытие. Однако, как только все будет подписано и деньги перейдут к другому владельцу, вы официально станете домовладельцем.

Оставайтесь в своем доме, пока новый дом не будет готов. Пока вы обустраиваетесь, мы внесем в список ваш старый дом, чтобы вы могли заработать больше денег. Пропустите показы, ремонт и стресс, связанные с согласованием сроков.

4 вопроса, которые следует задать при покупке нового дома

Теперь, когда вы лучше понимаете, как работает процесс строительства нового дома, мы предлагаем вам несколько вопросов, которые вы можете задать при переговорах со строителем. Помните о них, чтобы вы могли приступить к процессу строительства, чувствуя себя информированными.

Могу ли я увидеть ссылки и примеры предыдущих проектов?

Как покупатель дома, очень важно попросить показать примеры предыдущей работы строителя. Они, скорее всего, предложат показать вам модель дома для своего текущего проекта, но вы также должны настоять на просмотре предыдущих проектов. По правде говоря, это даст вам лучшее представление о том, как работа строителя сохраняется с течением времени.

Кроме того, в ваших интересах попросить поговорить с несколькими референсами. Вы можете спросить их, каково было работать со строителем и что они думали о процессе строительства.

Кто будет со мной на связи в процессе строительства?

Хотите верьте, хотите нет, но после переговоров по контракту вы вряд ли будете часто взаимодействовать со строителем. Вместо этого вы, скорее всего, будете работать с одним из их менеджеров проектов. В любом случае попросите их контактную информацию, чтобы знать, к кому обращаться, если у вас возникнут проблемы.

Какие функции являются стандартными, а какие являются обновлениями?

Выбор характеристик и отделки часто является одной из самых сложных частей при покупке нового дома. Обновления могут быть заманчивыми, но они также могут быстро стать дорогими. Строители обычно покажут вам модель дома, поэтому не бойтесь задавать вопросы, чтобы узнать, что является базовой функцией, а что — дополнительной.

С этой целью, когда вы ведете переговоры, также попросите показать будущий лист, прежде чем что-либо подписывать. Это даст вам представление о том, что включено в базовую цену, а какие функции будут стоить дополнительно.

Как вы обрабатываете заказы на изменение в процессе строительства?

Покупатели жилья нередко меняют свое мнение в процессе строительства. Однако вы должны заранее знать, как будут обрабатываться любые заказы на изменение. Обязательно спросите, какие документы вы получите, документируя изменение, и как вы будете платить за любые дополнительные материалы и работу.

3 распространенные ошибки, которых следует избегать в процессе строительства нового дома

Поскольку покупка нового дома требует больших усилий, вы не хотите застрять в доме, который вам не нравится. Мы прошерстили Интернет, чтобы найти некоторые из наиболее распространенных ошибок, допущенных недавними покупателями жилья, которых вам следует избегать:

Выбор неправильного компоновщика

Выбор неправильного компоновщика — одна из самых цитируемых ошибок, с которыми мы сталкиваемся на форумах и в блогах. Увидев свой новый дом, покупатели почувствовали, что отделка и работа некачественные. Некоторые даже упомянули, что в процессе застройщик не отвечал.

Чтобы избежать этой ошибки, потратьте время на знакомство со строителем, его историей в сообществе и просмотрите несколько образцов их работ. Посетите открытые дома в этом сообществе, чтобы получить представление о внутренней отделке. Вы также можете попросить несколько отзывов прошлых клиентов, чтобы узнать об их опыте.

Избегание переговоров

Хотя договориться о цене нового дома сложнее, все же есть способы заключить более выгодную сделку. Например, хотя застройщик может не желать снижать продажную цену, он может быть открыт для включения бесплатных обновлений. Наличие опытного агента пригодится на этапе переговоров.

Пропуск сторонней инспекции

Не думайте, что новый дом не имеет дефектов или существенных проблем. Получение сторонней проверки гарантирует, что все соответствует коду, и поможет вам заранее выявить проблемы.

По данным журнала REALTOR Magazine, наиболее распространенными проблемами в новостройках являются внешние погодные барьеры, структурный каркас, электрические, механические и водопроводные системы, а также установка окон и дверей. Это не исчерпывающий список, но он должен помочь вам сосредоточиться на наиболее распространенных проблемах.

Суть

Начало процесса строительства нового дома может быть как захватывающим, так и нервным. Однако, если вы обязательно проведете свое исследование и должные осмотрительности, в конце концов, это, вероятно, окажется очень полезным приключением.

Имея это в виду, не стесняйтесь использовать это как руководство к тому, чего ожидать. Вооружившись этими знаниями, вы должны иметь все необходимое для начала работы.

Как купить многоквартирный дом: руководство для начинающих

18 июня 2021 г.

Покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей для многих. Особенно это касается начинающих инвесторов. Инвесторы в недвижимость всех уровней опыта экспоненциально увеличили свое состояние, покупая многоквартирные дома, и вы тоже можете.

Вам не нужно быть крупным инвестором, чтобы купить многоквартирный дом. Каждый должен с чего-то начинать, и даже самые успешные инвесторы когда-то были новичками, стремящимися купить свою первую многоквартирную квартиру. Удивительно, но процесс покупки многоквартирного дома мало чем отличается от процесса покупки меньшей недвижимости. Конечно, покупка более крупной сдаваемой в аренду недвижимости, такой как квартира, имеет свои дополнительные преимущества.

Самым большим преимуществом покупки квартиры является ее масштаб. С помощью одной покупки инвесторы могут удвоить свой портфель. Имея так много арендаторов, они также могут снизить риск незанятых квартир, не прерывая свой денежный поток. Хотя поначалу риск покупки может показаться большим, в долгосрочной перспективе все обстоит наоборот.

Какова стоимость?

Покупка многоквартирного дома не обязательно должна быть дорогой. Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что инвестор считает квартирой. Если вы считаете дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом многоквартирным домом, то средняя стоимость, вероятно, будет значительно меньше, чем у более крупного многоквартирного дома.

Когда дело доходит до финансов, банки будут финансировать любое здание с четырьмя или менее квартирами как «небольшую квартиру» и требовать ипотечного кредита. Все, что выше этого размера, считается «большой квартирой» и потребует коммерческого кредита.

Чем больше квартир в здании, тем оно дороже. Например, огромный высотный дом из 100 с лишним квартир будет стоить десятки миллионов долларов и более. К счастью, есть хорошая золотая середина многоквартирных домов, которые меньше, чем многоэтажка, но больше, чем четырехквартирный дом. Эти квартиры, вероятно, будут стоить от 500 000 до 1 миллиона долларов.

Сколько денег вы можете заработать, владея многоквартирным домом или комплексом?

Покупка жилого комплекса – это инвестиции, которые окупаются. В целом существует четыре основных способа заработка на владении многоквартирным домом.

Доход от аренды — После того, как все расходы на строительство и техническое обслуживание полностью покрыты, оставшиеся деньги — это денежный поток владельцев, которые они могут тратить, экономить или инвестировать по своему усмотрению.
Повышение стоимости имущества — В то время как арендная плата является наиболее очевидным источником дохода, повышение стоимости имущества. Поскольку многоквартирные дома не основаны на комиссионных, как арендная плата на одну семью, оценка значительно ускоряется. Это побудило многих инвесторов покупать здания, которые безубыточны по денежным потокам и арендной плате, из-за высокой прибыли, которую они принесут только за счет оценки.
Кредитное плечо — В зависимости от процентной ставки вашего банковского кредита и рентабельности инвестиций в многоквартирный дом, вы можете легко получить прибыль от разницы между ними.
Налоговые льготы — Все инвесторы знают, что недвижимость, безусловно, является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций. Владея многоквартирным домом, вы сможете амортизировать свои инвестиции и списать проценты по ипотеке.
Дополнительный доход — Помимо арендной платы, владельцы квартир могут также получать дополнительный доход от стиральных машин, торговых автоматов, дополнительных парковочных мест и платы за содержание домашних животных.

Конечно, фактическая сумма денег, которую вы заработаете на инвестициях в многоквартирный дом, будет сильно зависеть от размера ваших инвестиций. В большинстве случаев владельцы квартир могут рассчитывать на возврат инвестиций в размере 4–10 %.

Плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Покупка многоквартирного дома — это большие инвестиции и расходы. Как и в случае с любыми большими расходами, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, прежде чем сделать решающий шаг.

Плюсы покупки многоквартирного дома

Потенциал заработка высок: Одно большое многоквартирное помещение, такое как многоквартирный дом, поможет вам быстрее сформировать свой портфель, чем если бы вы купили аренду на одну семью. Чем больше квартир, тем больше денег поступает.
Это растущий актив: Вся недвижимость со временем дорожает, включая многоквартирные дома. Если вы решите продать здание в будущем, вы обязательно получите прибыль.
Денежный поток надежен: Инвесторы могут быть уверены, что их квартира принесет поток дохода. Даже если квартиры свободны или арендаторы не платят, обычно есть другие платные квартиры, которые помогают покрыть расходы.

Минусы покупки многоквартирного дома

Первоначальный взнос может быть дорогим: Многоквартирные дома — это крупная покупка, которая сопряжена с большой ценой. Как и следовало ожидать, первоначальный взнос за многоквартирный дом значительно дороже, чем за дом на одну семью.
Трудно диверсифицировать присутствие на рынке: Поскольку многоквартирные дома требуют больших расходов, часто у новых инвесторов нет возможности приобрести их в большом количестве. Многоквартирный дом, безусловно, поможет инвесторам сформировать свой портфель, но им будет сложно диверсифицировать его по разным классам рынка.
Высокая текучесть кадров: В многоквартирных домах, как правило, текучесть арендаторов выше, чем в сдаваемых в аренду квартирах на одну семью. Это означает, что владельцам, вероятно, придется потратить время (а часто и деньги) на поиск новых арендаторов и подготовку квартир к заселению.

Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры не вызывает беспокойства. Просто выполните следующие шаги.

Придумайте цели: Чего вы хотите добиться от покупки многоквартирного дома? После того, как у вас есть поставленная цель, рассчитайте доход, который вам необходимо получить от ваших инвестиций, чтобы получить прибыль.
Укажите свой бюджет на строительство: Укажите в бюджете, сколько вы хотели бы потратить, это ключ к покупке многоквартирного дома. Инвесторы захотят убедиться, что они оставляют себе достаточно денег, чтобы заплатить за ремонт, а также инвестировать в другую недвижимость, чтобы продолжить диверсификацию своего портфеля.
Понимание денежного потока: Предполагая, что вы хотите получать доход от своего многоквартирного дома, вам необходимо иметь представление о денежном потоке. Используйте калькулятор аренды для моделирования потенциальных сделок, чтобы знать, чего ожидать.
Выберите рынок: Для удобства и уверенности всегда изучайте местный рынок, прежде чем начинать поиск за пределами штата. Смоделируйте несколько сделок на различных рынках, чтобы увидеть, что осуществимо. Легче управлять зданием в районе, который находится поблизости и о котором вы лучше осведомлены.
Получить предварительное одобрение на финансирование: После выбора рынка инвесторы захотят получить предварительное одобрение на финансирование. Попытайтесь получить одобрение по крайней мере от двух разных кредиторов, чтобы вы могли сравнить котировки, как только найдете недвижимость.
Исследуйте недвижимость и делайте предложения: Теперь пришло время найти свой многоквартирный дом. Исследуйте недвижимость через MLS, веб-сайты коммерческой недвижимости или работая с брокером, таким как SimpleShowing. Посетите несколько свойств, и как только вы найдете то, что вам нравится, сделайте свое предложение.
Проведите осмотр здания: Никто не захочет покупать недвижимость, которая не находится в том состоянии, в котором она рекламировалась. Обязательно осмотрите здание. Некоторые конкретные вещи, на которые следует обратить внимание, включают систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику и электрические системы.
Наймите управляющую компанию: Извлеките пользу из своих инвестиций и наймите управляющую компанию. Имейте в виду, что выбранная вами компания по управлению недвижимостью может обеспечить или разрушить успех ваших инвестиций. Проведите исследование, прочитайте отзывы и побеседуйте с несколькими компаниями, прежде чем принимать решение.
Безопасное финансирование и закрытие: Предоставьте кредиторам, которых вы предварительно одобрили, сделку, которую вы имеете, чтобы вы могли сравнить котировки. Выберите кредитора, и они помогут вам получить полное одобрение и подготовиться к закрытию.
Продолжайте расширять свой портфель: Не останавливайтесь на достигнутом! После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили стабильный денежный поток, продолжайте расширять свой портфель, ища следующую инвестиционную возможность. Может быть, еще один многоквартирный дом?

Один из главных советов для любого начинающего инвестора, желающего купить многоквартирный дом, — сотрудничать с опытным агентом. Когда дело доходит до многоквартирных домов, лучшие объекты редко попадают на рынок и вместо этого продаются агентами через частные связи.

В SimpleShowing наша команда опытных агентов имеет представление о местном рынке недвижимости и потенциальных инвестиционных возможностях. Вы не только сможете получить полезные рекомендации по недвижимости, но также получите впечатляющий чек на возврат средств покупателю при закрытии сделки.

Учитывая, что многоквартирные дома — дорогое предприятие, почему бы не сэкономить, если у вас есть такая возможность? Если дом на одну семью за 400 000 долларов может вознаградить покупателя возмещением в размере 6 000 долларов, только представьте, сколько вы могли бы вернуть, купив большой многоквартирный дом.