Как правильно покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству? Покупка недвижимости с аукциона по банкротству
Как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству?
Здравствуйте, друзья. Сегодня мы будем говорить о том, как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, как проходит эта процедура в России и Украине.
Мы поговорим об общих этапах процесса и способах приобретения имущества с аукциона. Вы получите общее представление о торгах и будете знать, стоит ли включать эту процедуру в собственный инвестиционный план.
Процедура покупки имущества на торгах по банкротству: общие вопросы
Аукцион по банкротству – это организованная система торгов, которая проводится с единственной целью: максимально быстро реализовать имущество должника и за счет вырученных денег погасить задолженность перед кредиторами.
Торги проводятся в электронной форме и доступны всем желающим. Исключением являются только те ситуации, когда на аукцион выставляется имущество, оборот которого ограничен нормами действующего законодательства.
Если вы захотите принять участие в аукционе и совершить покупку, то должны придерживаться следующей схемы:
- сначала вы находите электронную торговую площадку, на которой будете работать;
- после этого внимательно изучаете её регламент и выполняете комплекс подготовительных действий, которые позволяет поучаствовать в аукционе;
- находите подходящий инвестиционный объект: недвижимость или автомобиль;
- подаёте заявку на участие в аукционе, следуете утвержденному регламенту и ждете результатов торгов;
- если все этапа проходят удачно – вы становитесь собственником выбранного имущество.
Привлекательность торгов по банкротству в том, что практически все объекты продается по заниженной цене. Это значит, что одна правильная покупка автоматически становится выгодной инвестицией.
В одной статье невозможно рассказать обо всех тонкостях, скрытых в процедуре банкротства. Поэтому чтобы лучше разобраться в теме, мы рекомендуем ознакомиться со следующей видео подборкой.
Когда закончите с просмотром роликов – переходите к следующим разделам. В них на примерах показано, как приобрести собственность с аукциона в России и Украине.
Какие первые шаги предпринять, чтобы провести первую сделку на аукционе.
Риски и обман, который может быть связан с торгами по банкротству.
Мифы и реальность, которые связаны с дебиторской задолженностью.
Новостной репортаж: стоит ли покупать залоговую квартиру.
Ознакомительный вебинар: как зарабатывать на торгах о банкротстве.
Консультация адвоката: риски при покупке квартир должников, выставленных банком на продажу.
Покупка имущества на торгах по банкротству в России
Чтобы вы могли получить наглядное представление о процессе, мы рассмотрим пошаговый алгоритм покупки имущества на электронной площадке Сбербанка. Сайт: Сбербанк-АСТ.
Начнем с предварительной подготовки. Как только вы перейдете по указанной ссылке, изучите регламент и все технические инструкции. В случае надобности запишитесь на вебинар, пройдите полный курс обучения и задайте все непонятные вопросы консультанту.
Дополним рассмотренный процесс серией видео уроков.
Процедура подачи заявки на участие в аукционе Сбербанка.
Из чего должна состоять заявка на участие в аукционе по банкротству.
Что такое обеспечение заявки на участие в торгах и как происходит пополнение лицевых счетов на электронных площадках.
Покупка имущества на торгах по банкротству в Украине
Чтобы разобраться с особенностями проведения аукциона по банкротству в Украине, мы воспользуемся площадкой ПриватБанка. Она находится на специализированном сайте: Залоговое имущество.
В первую очередь выберите тип имущества, который вы хотите приобрести: автомобиль или недвижимость.
Допустим, вы выбрали квартиру. Перейдите в раздел «Недвижимость» и с помощью фильтра настройте параметры поиска.
Далее вы просматриваете объекты, которые выставлены на продажу и пробуете найти среди них подходящий.
После этого вам нужно обязательно связаться с консультантом. Вы сообщите ему координаты выбранного объекта, а он соединит вас с риэлтором, который курирует данный регион.
Здесь есть важный нюанс: не все размещенные на сайте ПриватБанка квартиры можно купить. Некоторые из них выставлены на продажу в силу того, что это требует законодательство Украины. Только риэлтор банка может вам сообщить, какие объекты проблемные, а с какими всё в порядке.
Если с выбранным объектом нет никаких проблем, то вам нужно ознакомиться с регламентом аукциона, осмотреть квартиру на месте, оплатить обязательный сбор (200 гривен) и дождаться даты торгов. Если на выбранную недвижимость будет несколько претендентов, то победит тот, кто больше предложит.
В этом видео показана, как происходит покупка залогового автомобиля через сайт ПриватБанка.
Способы приобретения имущества с аукциона
Самостоятельный поиск и покупка инвестиционного объекта
Представьте, что вы попали на «Черную пятницу» в гипермаркет электроники. Чтобы купить крутой гадждет по минимальной цене, нужно исследовать весь магазин, убедиться в качестве понравившейся техники обойти конкурентов и добраться до кассы. Если все этапы будут успешно преодолены, то вы совершите выгодную сделку без посторонней помощи.
Аналогичным образом происходит самостоятельная покупка имущества на торгах по банкротству. Вы находите выгодный объект, выигрываете аукцион, проводите оплату и получаете в собственность выбранную недвижимость или автомобиль.
Типичная атмосфера в «Чёрную пятницу».
Из-за высокой конкуренции и постоянно меняющегося законодательства, обычному гражданину сложно самостоятельно приобрести выгодный инвестиционный объект на торгах по банкротству. Низкая цена на аукционах компенсируется следующим перечнем недостатков:
- сложно оценить и проверить реальное физическое состояние приобретаемой собственности;
- покупая недвижимость, вы не всегда сможете заранее определить размер задолженности, который сформировали коммунальные платежи;
- если один из собственников имущества не даёт согласия на его продажу или к объекту привязаны несовершеннолетние дети, то в будущем не исключены многолетние судебные разбирательства.
Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проводить комплексную проверку и убеждаться в юридической чистоте будущей сделки. Для этого нужно разбираться во всех технических нюансах процесса.
Если вы хотите быстро вникнуть в суть дела, мы рекомендуем начать обучение с бесплатной книги Олега Селифанова «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона».
Запишитесь на бесплатный вебинар, который проходит каждый день: "5 шагов формулы доктора Ватсона". Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.
Вебинар: 5 шагов формулы доктора Ватсона.
Также рекомендуем ознакомится с базовым курсом «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»
Поиск и покупка инвестиционного объекта через посреднические фирмы
Представьте, что вы снова посетили гипермаркет электроники во время «Черной пятницы». Помня весь негативный опыт, вы не хотите рисковать и нанимаете на работу профессионального шоппера. Этот человек принимает ваш заказ и совершает покупку по своим налаженным каналам. За эту услугу вы платите где-то 20% от стоимости товара и экономите массу времени.
Допустим, вы заказали смартфон, который в обычный торговый день стоит 1000 $. В «Черную пятницу» его стоимость падает на 40% и составляет всего 600 $. Профессиональному шопперу вы платите 20% от товара, что равно 120 $. В общей сложности смартфон, купленный в «Черную пятницу», вам обходится в 720 $. Рыночная цена 1000 $. Экономия: 280 $.
Главное преимущество профессионального шоппера в том, что он доставит нужный товар на блюде.
На торгах по банкротству профессиональными шопперами выступают частные юристы, риэлторы и посреднические компании, которые на договорных основах готовы приобрести за клиента любой объект. Всё это выглядит примерно так:
- вы обращаетесь в компанию, которая специализируется на покупки собственности с аукционов;задаете критерии поиска;
- ждете, когда агенты подберут подходящие предложения. Под «подходящим предложением» здесь понимается собственность, которая чиста с юридической точки зрения и максимально соответствует заданным параметрам поиска;
- после вы одобряете одно из понравившихся предложений и проводите оплату;
- агенты получают свои комиссионные, а вы становитесь собственником имущества, купленного по заниженной цене.
Если у вас недостаточно капитала или вы не планируете в будущем активно участвовать в аукционах по банкротству, то мы рекомендуем пользоваться услугами посреднических компаний и не заниматься самостоятельной покупкой. Размер комиссионных несоизмерим с той выгодой, которую вам принесет быстро купленная и юридически чистая собственность.
Однако, если вы пройдете подготовку и разберетесь во всех тонкостях процедуры банкротства, то можете стать профессиональным агентом, который за комиссионные будет помогать другим желающим покупать выгодные объекты по заниженной стоимости. Это тоже неплохой вариант, для реализации которого требуется небольшой стартовый капитал: оплата курса + открытие офиса + технические затраты.
Заключение
Вы получили общее представление о том, как происходит продажа имущества на торгах по банкротству в России и Украине. Мы намеренно не углублялись во все детали, поскольку они сильно зависят от норм действующего законодательства и могут в любой момент измениться.
Поэтому, если эта тема вам интересна, мы рекомендуем прочесть все статьи раздела «Банкротство» и пройти предложенный базовый курс «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству». Подписывайтесь на обновления и делитесь полезным материалом в соцсетях. Удачи!
С уважением, команда блога Артема Биленко«Твоя линия жизни в твоих руках»
artem-bilenko.com
Автомобиль с торгов по банкротству
Как купить автомобиль на торгах по банкротству на 50% ниже рынка?
Если вы хотите выгодно приобрести машину для личных целей или бизнеса, но при этом ограничены в финансах, то вам прямая дорога на торги по продаже имущества банкротов, в категорию, где продаются автомобили.
Глядя правде в глаза, многие возможности в жизни открываются людям на определенном социальном уровне, и один из главных показателей статуса — это автомобиль.
По понятным причинам, все мечтают о современной и надежной технике, а не о дедушкиной «копейке» времен СССР. Однако цены на автотранспорт, даже на вторичном рынке, порой заоблачные…
А как вам нравится идея купить автомобиль на аукционе по банкротству со скидкой в 50% от реальной стоимости?
Автомобильный аукцион по банкротству — это не лотерея с заграничными иномарками
Важно понимать, что покупка машины на торгах по банкротству — абсолютно законная и юридически прозрачная процедура, которая в общих чертах ничем не отличается от обычной дистанционной сделки.Все нюансы касаются именно технологии участия в торгах, а вопросы насчет объекта покупки легко решаются, тем более что:
- У вас есть возможность лично осмотреть технику, даже на пару со специалистом или со знакомым, опытным в этих вопросах;
- Часто вы располагаете полной информацией о проведенном ремонте и техническом состоянии авто из отчетов независимых оценщиков, которых привлекают для сопровождения процедуры банкротства;
- Если вы проверили все документы перед покупкой машины на торгах по банкротству, то у вас не возникнет никаких неожиданных проблем с растаможкой, страховкой или с оформлением права собственности;
- Вы покупаете авто в РФ и согласно российскому законодательству, поэтому вам не нужно отправлять деньги «в никуда», переплачивать за услуги посредников, переводчиков, а затем долгие месяцы ожидать поставку.
Где искать автомобильные аукционы по банкротству?
Для поиска авто на торгах мы рекомендуем использовать такие ресурсы:Это официальное издание для публикации сведений о банкротстве юрлиц (различных организаций и ИП) и о проведении торгов за 25 дней до старта.
Данные на сайте и в газете дублируются, просто искать на сайте удобнее и, к тому же, это бесплатно.
2. ЕФРСБ о банкротстве: bankrot.fedresurs.ru.
Согласно федеральному законодательству, арбитражные управляющие также публикуют информацию о процессе банкротства на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Многие компании предоставляют своим сотрудникам служебный транспорт, который тоже уходит с молотка в случае банкротства организации и может вас заинтересовать.
3. Непосредственно сайты различных электронных торговых площадок (ЭТП).
Вы можете купить авто на аукционе по банкротству на любой действующей площадке, пройдя аккредитацию. Список площадок также есть на сайте ЕФРСБ, или вы можете найти их через обычные поисковые системы.
4. Сайты-агрегаторы информации с ЭТП.
С их помощью вы можете искать объекты одновременно по всем площадкам.
Мы рекомендуем вам использовать все доступные методы поиска. Это повышает ваши шансы быстро найти интересный лот для покупки в личное пользование или для последующей перепродажи.
Еще раз подчеркнем, что сведения о продаже авто на торгах находятся в публичном доступе.
Перед покупкой машины на торгах по банкротству каждый аукционер имеет возможность ознакомиться со всеми лотами и выбрать интересующие по конкретным параметрам для дальнейшего анализа.
Если вы всё еще сомневаетесь в том, что на автомобильных аукционах по банкротству действительно можно приобрести авто по ценам ниже рынка, то посмотрите видео с примерами реальной покупки 3-х автомобилей со скидкой до 50-70% от рыночной стоимости:
Показываю, как купить машину (Nissan teana) на торгах
8 советов по выбору авто на аукционе по банкротству
Нескольких простых правил помогут вам купить авто на аукционе по банкротству с максимальной выгодой и свести все риски к нулю.1. Лично оцените состояние автомобиля перед тем, как приступить к участию в торгах и делать ставки.
2. Если на площадке есть данные оценки стоимости техники, проверьте, насколько ее реальное состояние соответствует отчету.
3. При составлении отчета эксперты могут завышать оценку рыночной стоимости за малый пробег, высокий спрос на конкретную марку авто, свежий год выпуска. Не упускайте это из виду.
4. Обратите внимание на состояние кузова автомобиля. Чем меньше отметок по кузову на дефектной схеме, тем лучше будет реальное состояние машины.
5. Узнайте и проверьте VIN-код автомобиля, именно по нему вы можете получить больше всего полезной информации.
«Пробив» авто по 17-значному VIN-коду на разнообразных онлайн-сервисах, вы узнаете точное наименование модели автомобиля, страну сборки, тип двигателя, кузова.
На некоторых сайтах можно узнать даже комплектацию автомобиля. Это важно, если ваша цель — не просто покупка машины на торгах по банкротству, а покупка конкретной марки автомобиля по приемлемой цене для себя или под заказ.
Кстати, если вы искали идею для бизнеса с доходом от 100 000 ₽ в месяц, то покупка имущества банкротов под готового покупателя — проверенная бизнес-модель, которую уже используют студенты Академии.
Подробнее о том, как абсолютно без вложений купить авто и другие объекты на аукционе по банкротству по новой формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на моем мастер-классе, где я даю пошаговый план старта на торгах по формуле Доктора Ватсона…
6. Проверьте по статистике ЭТП, была ли ранее машина на аукционах.
Для этого вам надо ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику и проанализировать полученные данные.
Если машина неоднократно участвовала в торгах, то не спешите ее приобретать.
Повторные торги назначаются, среди прочего, в том случае, если во время проведения первых торгов никто не подал заявку на лот. Это может говорить о нерентабельности лота по причине технических неисправностей или несоответствия данным оценки.
7. Обратите внимание на состояние резины, салона, возможные следы ремонта кузова, пробег автомобиля и год выпуска.
При наличии значительных дефектов кузова или износа основных узлов итоговая цена покупки после технического обслуживания и ремонта может превысить среднерыночную стоимость.
Проще говоря, кроме того, что вам не удастся выгодно продать машину, вы также понесете убытки на ее ремонте.
8. Проверьте наличие всех необходимых документов на машину.
Покупка на аукционе по банкротству машины даже с частично утраченными документами — плохая затея. Восстанавливать документацию на транспортное средство – долго и затратно.
Процедура покупки машины на торгах по банкротству
После того, как вы нашли желаемый лот, необходимо зарегистрироваться на торговой площадке и подать заявку на участие.Для подачи заявки на участие в торгах вам необходимо предоставить определенный пакет документации конкурсному управляющему и оплатить залог.
Советуем регистрироваться не менее чем за день до начала аукциона, а лучше еще раньше. Тогда у вас будет время на то, чтобы подробно ознакомиться с лотом и принять решение о покупке.
Торги проводятся в три этапа.
На первых двух цена лота повышается в соответствии со сделанными ставками, поэтому нам они не особо интересны.
Третий этап — это те самые публичные торги, в ходе которых цена лота постепенно снижается через равные отрезки времени.
Вы можете принять участие в торгах на любом из этапов падения цены, но учтите, что спрос на высоколиквидные лоты выше, и такое авто с торгов уйдет не по самой минимальной цене.
Поэтому в Академии торгов по банкротству мы не гоняемся за очевидно привлекательными объектами, за которые борются много участников!
Вместо этого мы используем методику Шерлока Холмса и находим неприметные «золотые» объекты, которые можно приобрести со скидкой до 50-70% и с минимальной конкуренцией. Об этой методике мы подробно рассказываем на бесплатном мастер-классе…
Стоит ли игра свеч?
Главное преимущество покупки на автомобильном аукционе по банкротству — низкая цена объекта.По оценкам экспертов, авто на торгах выставляется уже по цене в среднем на 30% ниже среднерыночной, а в ходе аукциона может упасть вообще до 5-10% от начальной стоимости! Впрочем, это редкий случай. Но скидка в 50% — обычное явление.
Выбрав аукцион по банкротству в качестве торговой площадки, будьте уверены: автомобили здесь соответствуют описанию.
Это действительно важно, учитывая то, как часто продавцы авто на вторичном рынке утаивают информацию, стараются скрыть факт участия машины в ДТП, ее покраски, отматывают пробег на спидометре.
При покупке машины на аукционе продавец, как и вы, заинтересован в успешной сделке, чтобы выручить средства для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому вероятность обмана при покупке машины на торгах по банкротству крайне низкая.
Учитывая количество банкротств в России, вам открыт вход на целый автомобильный рынок не только для разовой покупки, но и для участия в целях создания бизнеса с постоянным пассивным доходом.
Именно так поступил один из студентов Академии, о чем он и записал подробный видео-рассказ:
История о том, как мой ученик купил автомобиль Volkswagen Multivan!
Специально для тех, кто ищет подвох в покупке авто на торгах по банкротству…
Скажем прямо: торги по банкротству имеют свою специфику. И следует быть готовым к таким моментам.- У вас не всегда будет исчерпывающая информация.
Однако мы живем в цифровую эпоху, и при желании всю техническую информацию можно получить в интернете, а также договориться с конкурсным управляющим осмотреть авто вживую или кому-то поручить эту задачу.
- Интересные варианты встречаются в разных регионах страны.
С другой стороны, такой ассортимент только радует, потому что дает возможность выбирать каждому участнику торгов авто на свой вкус и бюджет.
- На транспортные средства банкротов может быть наложен арест или другие обременения.
В этом отношении риски покупки авто с торгов не выше, чем при покупке напрямую у собственника или посредника. Точно так же вам следует проверять документы, из которых можно узнать о факте ареста и о его причине.
Подводя итоги, повторим, что покупка машины с аукциона по банкротству — не тот случай, когда стоит полагаться только на советы и на видеоролики в интернете…
Никакая теория не сравнится с концентратом опыта реальных практиков торгов по банкротству, которые по нескольку раз в день сталкиваются с покупкой автомобилей, недвижимости, техники и другого имущества банкротов.
Сейчас у вас есть возможность перенять часть этого опыта двумя способами: первый, и самый лучший, это прийти на мой бесплатный мастер-класс, где я даю пошаговый план старта на торгах; и второй – скачать и прочитать мою книгу, где также содержится много ценной информации… Сделайте свой выбор сейчас.
torgi-blog.com
Покупка имущества предприятий банкротов на торгах
- Что необходимо?
- Последовательность действий
- О повышении квалификации
Люди, тесно связанные с недвижимостью знают, что имущество предприятий банкротов подлежит реализации на торгах. О том, как приобрести такую недвижимость, а также о том, как осуществляется повышение квалификации в данной сфере вы узнаете из этого материала.
Имущество, приобретенное на торгах по банкротству, в большинстве случаев считается выгодным вложением. Конечно, этому должен предшествовать тщательный анализ лота, поэтому опыт и повышение квалификации здесь играют не последнюю роль.
Если пойти на торги неподготовленным, то вероятность приобрести «кота в мешке» увеличивается. Кроме этого новички могут получить отказ на подобных мероприятиях из-за собственной невнимательности. Чтобы этого избежать следует изучить процедуру участия и покупки поэтапно.
Для более легкого понимания процесса материал разобьем на отдельные блоки. Изложение будет представлено в форме своеобразного алгоритма, который можно выписать для себя на отдельный листок либо сохранить на компьютере.
Что необходимо?
Любая экономическая сделка требует от ее участников иметь необходимый запас «инструментов». Для того, чтобы купить имущество предприятий банкротов потребуется:
- издание «Коммерсант»;
- ЭЦП или электронная цифровая подпись;
- пройти процедуру аккредитации на специализированых торговых площадках;
- компьютер с возможностью выхода в сеть;
- начальный капитал для внесения задатка;
- свободное время для осуществления анализа.
Кому-то такой список покажется тривиально простым, кому-то довольно сложным. Одно стоит сказать точно — это необходимый минимум для того, чтобы торги по банкротству обернулись для вас выгодным вложением.
Более детальное пояснение каждого пункта приведено ниже. Это сделано для того, чтобы начинающие могли понять конкретную привязанность каждого инструмента к определенному действию.
После того, как вы убедились, что у вас есть все что нужно, можно приступать к ведению дел. Здесь важно выполнить все требования и условия предстоявших торгов. Иначе сделка может не состоятся либо обернуться неликвидной покупкой.
Последовательность действий
- Каждый субботний выпуск газеты «Коммерсант» содержит в себе объявления о предстоящих торгах по банкротству. Кроме этого подобная информация есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Перейти на него можно по следующей ссылке http://bankrot.fedresurs.ru/.
- Теперь важно грамотно проанализировать лоты, ознакомиться с условиями участия, посетить торговую площадку для последующих действий. Как правило, ссылка на площадку находится прямо в объявлении. На сегодняшний день наиболее популярными являются следующие ресурсы:
- Фабрикант;
- Российский аукционный фонд дом;
- Сбербанк-АСТ;
- Балтийская электронная площадка;
- Property Trade;
- Сибирская электронная площадка.
- Чтобы оформлять все документы в режиме онлайн вам потребуется ЭЦП. Для этого вам необходимо обратиться в специальное агентство или удостоверяющий центр. Сегодня это можно сделать на следующих ресурсах:
На самом деле таких ресурсов довольно много и все они работают примерно одинаково. При выборе ориентируйтесь на удобство работы и личные предпочтения.
- kontur.ru;
- tensor.ru;
- kartoteka.ru;
- ekey.ru;
- taxcom.ru.
Обычно ЭЦП делают в течении недели. Лучше всего делать ЭЦП сразу на несколько площадок. Прибегнув к этой услуге, вы в полном объеме сможете оценить удобство проведения операций, приобретая имущество на торгах.
- После того как ЭЦП получена следует зарегистрироваться на выбранных торговых площадках. Сначала лучше использовать один ресурс, а с ростом квалификации можно переходить на работу с несколькими сайтами. После регистрации необходимо пройти аккредитацию, направив скан-копии документов, подтверждающих личность.
- Чтобы стать претендентом на торги, вам необходимо подать заявку на участие. Заявка высылается в адрес организаторов аукциона через АСТ. Здесь следует внимательно изучить все требования организаторов аукциона и выполнить их в полном объеме.
- Для того, чтобы подтвердить серьезность намерений и в дальнейшем приобрести имущество необходимо на счет организаторов аукциона внести задаток. Величина задатка публикуется в объявлении на лот. Копия платежного документа также отсылается организаторам.
- Любые торги проводятся в три этапа. Это первичные торги, вторичные, а также публичное предложение. Каждый последующий этап проводится в случае, если предыдущий признан недействительным. Как правило, при публичном предложении можно купить имущество по более низкой цене, ваша же задача заключается в правильном определении моментов для предложения цены.
- Если вы стали победителем торгов, то в течении 5 дней необходимо заключить договор купли-продажи на приобретенное имущество. Перевод средств должен быть выполнен не позднее, чем через 30 дней после заключения договора. Если не выполнить данные требования, то организаторы могут перепродать объект и оставить задаток себе.
О повышении квалификации
Если внимательно прочитать приведенную выше памятку, то можно найти два сложных момента. Это проведение анализа рынка и способность ведения торгов. Сразу отметим, что эти навыки приходят со временем и зависят от опыта.
На начальном этапе стоит задуматься о повышении квалификации. Сделать это можно несколькими способами либо их совместным применением. Перечислим их:
- анализ чужого опыта;
- консультации со специалистами по недвижимости;
- обращение в фирму, чьи сотрудники с высоким уровнем квалификации будут сопровождать вас на всех этапах проведения торгов.
Банкротство — Продажа имущества банкротов
Повышение квалификации любым из этих способов имеет свои достоинства и недостатки. Скажем анализировать чужой опыт можно практически без затрат, однако наиболее подробные курсы являются платными. Ну а обращение в специализированную фирму обойдется вам в кругленькую сумму, но и результат вас скорее всего не разочарует и вы приобретете ликвидное имущество.
На начальном этапе лучшим вариантом будет прибегнуть к комбинированному методу повышения вашего уровня. Все это требует серьезных денежных затрат и времени, но сегодня это необходимо для того чтобы стать специалистом в области недвижимости.
Напоследок, хочется сказать, что лучшим учителем для вас все-таки будет ваш собственный опыт. Многие известные люди начинали свою деятельность с ошибок и неудач. Нужно быть морально готовым к таким поворотам и со временем у вас все обязательно получится!
e-zaim.ru
Покупка имущества на торгах по банкротству с целью заработка
В качестве обеспечения исполнения обязательств перед кредиторами обанкротившегося предприятия организуется реализация имеющего в собственности имущества. Исходной ценой продажи является рыночная. Нередко продать активы должника по такой цене не получается и происходит постепенное ее снижение, а участники торгов получают возможность осуществить выгодную покупку. В связи с этим важно знать, как заработать на торгах по банкротству и какой порядок действий должен быть у потенциальных покупателей.
Покупки на торгах по банкротству
После оглашения судом решения о признании компании несостоятельной, происходит инвентаризация и оценка имущества. Реализации подлежат все объекты, в т.ч. арестованные приставом. Организацией процедуры занимается назначенный конкурсный управляющий. Далее утверждается порядок реализации активов, и открываются торги. Мероприятия по продаже представляют собой электронную площадку аукциона.
Продажа начинается с цены, повышенной на 5-10% по отношению к стоимости, обозначенной оценщиком. Повторные торги уже происходят по сниженной цене, то есть изначально возвращается рыночная цена, а потом, в зависимости от обстоятельств, происходит снижение стоимости имущества.
Общая схема аукциона выглядит следующим образом:
- Публикация сведений о проводимых торгах в официальном источнике.
- Регистрация участников с внесением залогового задатка.
- Аукционное голосование.
- Непосредственно переход права собственности.
В продаже могут участвовать любые объекты собственности: недвижимость (за исключением ипотеки), оборудование, транспортные средства, акции, ювелирные изделия и т.п. Мероприятие должно проходить в рамках прозрачности, любые незаконные манипуляции со стороны управителя будут оспорены участниками в законном порядке.
Выкуп имущества банкротов – источник выгодных инвестиций, так как существует возможность приобрести важный объект по доступной цене.
Покупатели не ограничиваются в своих правах дальнейшего распоряжения объектами, за исключением случаев, описанных в ФЗ №127
Активные торговые площадки
В настоящее время существует три вида торговых площадок по реализации имущества обанкротившихся лиц:
- Официальные, зарегистрированные: аукционы, проходящие публично, в соответствии с действующим законодательством РФ.
- Обособленные торговцы: единичные сайты, специализирующиеся на организации аукционов.
- Банк площадок: электронный портал, где происходит аккумулирование и систематизация данных по нескольким действующим торгам.
По первой группе стоит отметить федеральный портал сведений о банкротстве, на котором, например, зарегистрированы Сбербанк АСТ, Арбитат, Бизнес-групп и др. Среди неофициальных площадок популярностью пользуется «Российский аукционный дом». В сети интернета можно найти множество различных актуальных торговых ресурсов, о которых существуют определенные отзывы, характеристики.
Допустимые участники торгов
Заявить об участии в электронном аукционе имеет право любой гражданин, независимо от его статуса и положения, а также любое юридическое лицо. Для того чтобы понять, с чего нужно начать процесс торгов по банкротству, определим пошаговый регламент действий участников:
- ЭЦП. Потенциальный покупатель обязан иметь квалифицированную электронно-цифровую подпись, являющуюся носителем по удостоверению собственноручной подписи лица.
- Авторизация. Каждый участник должен зарегистрироваться на ЭТП путем предоставления персональных данных и заверения анкеты ЭЦП. Для физических лиц потребуется паспорт и иной документ, удостоверяющий личность. Руководству юридических лиц необходимо предоставить комплект учредительных, бухгалтерских документов. Представлять интересы стороны может уполномоченный представитель на основании доверенности. Процедура аккредитации может продлиться до недели, поэтому покупатели должны заблаговременно спланировать свои действия и подготовить необходимый перечень документов.
- Мониторинг лотов. Первым шагом участника станет осуществление выбора торговой площадки. Стоит учесть не только параметры аукциона, но территориальное действие. Рекомендуется в первую очередь рассмотреть предложения представителей по региону проживания. После того, как выбран аукцион, приступаем к определению объекта покупки. Необходимо детально ознакомиться с документацией по активу, чтобы предопределить все возможные ограничения и риски. Если покупатель не обладает навыками участия в торгах, рекомендуется привлечь к этому специалистов: агента, юриста, оценщика.
- Оформление заявки. По завершении всех подготовительных процедур приступаем к регистрации обращения на участие в аукционе. Важным моментом является предоставление платежного документа, подтверждающего факт внесения залогового задатка. Как правило, сумма аванса определяется в размере пяти процентов от стоимости объекта. Конкретная сумма и реквизиты будут указаны в условиях аукциона. Без внесения задатка заявление будет отклонено. Обязательно нужно уточнить требования по платежному документу: достаточно ли электронного формата квитанции или нужен бумажный носитель с отметкой банка. Если торги проиграны или не состоялись, залог возвращается участнику. Срок возврата исчисляется ориентировочно тридцатью днями.
- Аукцион. Параметры участия в электронных торгах определяются в индивидуальном порядке для каждой обособленной площадки. Так, например, в закрытом аукционе, доступ к торгам открывается только в определенный момент. Победителем таких мероприятий будет лицо, предложившее наиболее высокую цену за объект. Открытые торги происходят в режиме реального времени путем индексирования стоимости имущества голосованием. То есть каждый участник предлагает свою выкупную цену, а победитель определяется только по окончании мероприятия.
По окончании аукциона собственность переходит в распоряжение нового владельца
- Окончание торгов. После истечения времени проведения торгов, в течение тридцати минут организатор публикует протокол, а на третий день оглашается победитель. Остальным участникам торгов возвращается задаток. Покупатель подписывает электронный формат контракта, а оригинал направляет по почте. В случае уклонения от выкупа, залоговая сумма не возвращается.
- Переход права собственности. После оформления и подписания договора, покупатель обязан произвести окончательный расчет за актив путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты. После этого происходит правовой переход собственности на объект.
Критерии выбора имущества банкротов на торгах
Главным параметром отбора объектов, выставленных на торги, является стоимостной размер. Далее необходимо изучить сопроводительную документацию и ознакомиться с условиями реализации. Например, для ограниченного перечня объектов согласно закону №127-ФЗ, новый собственник обязуется сохранить ранее действующие параметры эксплуатации и программы по отношению к гражданам.
Перед тем, как участвовать в торгах имущества по банкротству, нужно принять решение о том, кто будет производить анализ и осмотр. Оценку реализуемых активов можно провести самостоятельно, обладая соответствующими навыками. Например, касаемо покупки автомобиля, гражданин может предварительно произвести осмотр транспортного средства, промониторить действующие рыночные цены и только после этого принять решение об участии в аукционе.
Самостоятельный поиск имущества напоминает систему распродаж знакомых гражданам магазинов и торговых центров, когда главная цель покупателя – оперативно произвести выбор имущества, обойти конкурентов и осуществить желаемую покупку.
Покупка объектов недвижимости с аукциона впоследствии банкротства должника становится успешной только по истечении времени на повторных торгах с большим дисконтом цены, так как должнику невыгодно продлевать продажу.
Высокая конкуренция, возрастающий спрос на банкротное имущество и мобильное законодательство приводят к тому, что рядовому гражданину сложно быстро понять, что такое электронные торги по реализации имущества по банкротству. Поэтому на рынке услуг стали популярными предложения квалифицированных специалистов: юристов, агентских контор, скупщиков и др.
Обращение к опытному лицу позволит покупателю сократить расходы, достичь максимальной выгоды по покупке и обезопасить себя от возможных рисков незнания законов или пробелов в понимании процедуры торгов
Важно понимать, что разовое участие в торговых сделках имеет высокие риски и потенциальную опасность для участников аукциона. Поэтому, если не планируется регулярно покупать активы с торгов, предпочтительнее воспользоваться услугой профи. Тем самым покупатель не только сократит срок по покупке, но и получит в собственность юридически чистый объект по максимально низкой цене.
Положительные стороны аукционных покупок имущества
Несомненно, участие в торгах имеет достоинства:
- Экономия на стоимости приобретаемого имущества: управляющий заинтересован в максимальном удовлетворении исковых требований по дебиторской задолженности, поэтому завышение цены объектов не является приоритетной стороной сделки. Главная цель – продать имущество быстро и выручить за это предельно возможную сумму.
- Прозрачность: сделки в электронных торгах строго регламентированы, поэтому мероприятия проводятся на законных основаниях;
- Необходимость продажи: все выставленные на площадках объекты должны быть реализованы, поэтому продавец имеет заинтересованность в предоставлении выгодных предложений участникам торгов: снижение цены, лояльные условия и т.п.
Минусы участия на торговых площадках
Отрицательными моментами по приобретению имущества банкрота в рамках электронного аукциона являются:
- Ограничение возможности осмотра: не всегда предоставляется доступ для визуального ознакомления с объектом продажи, поэтому имеется высокая вероятность взять актив, отличный по внешнему виду и другим характеристикам от заявленных в торгах.
- Провалы информации: всегда сохраняется риск «недоговоренности», т.е. определенные моменты, касаемо имущества, могут быть утаены или не доведены до покупателя. Например, продается объект, который будет участвовать в разделе имущества после развода супругов.
- Денежное обеспечение: участие в аукционе становится возможным только после внесения задатка. При отсутствии денег участник может взять кредит.
- Технические и профильные познания: для минимизации рисков и доходности вложения, участники торгов должны обладать комплексом соответствующих знаний и навыков.
Для участия в торгах нужно иметь стартовый капитал
Возможность заработка на торгах
В настоящее время аукционы вызывают большой интерес у граждан, желающих зарабатывать на пассивном доходе. То есть, участники преследуют не столько цель приобретения имущества, сколько поиск потенциального покупателя за соответствующее вознаграждение или покупку объекта с последующей выгодной перепродажей.
Чтобы наглядно представить, насколько популярны электронные торги по банкротству сейчас, выделим несколько прибыльных направлений:
- Выгодные инвестиции – приобретаемое имущество становится частью оборотных средств, улучшают материальное положение покупателя.
- Экономия – можно приобрести по «бросовой» цене товар повседневной необходимости (бытовая техника, автотранспорт и т.д.).
- Развитие бизнеса – покупка объекта позволит организовать или расширить предпринимательскую деятельность.
- Торговля с наценкой – участники торгов приобретают имущество, доводят его до презентабельного вида и состояния и могут продавать его сторонним лицам по более высокой цене.
- Аренда, субаренда – покупка квартиры, жилья позволит выгодно сдать их во временное пользование, но гражданам обязательно нужно платить налог на доходы.
- Консультационные услуги – в связи с отсутствием у участников аукционов навыков, постоянно востребованы платные информационные услуги и обучающие курсы.
- Агентство – выступая в роли посредника в сделках, можно получить существенный доход от вознаграждения покупателей.
- Дальновидные планы – покупатель может приобрести имущественный объект банкрота в целом для вложения денежных средств в восстановление бизнеса и получения прибыли в ближайшем будущем.
Приобретая имущество обанкротившихся лиц на аукционе, граждане и компании имеют реальную возможность получить максимальную экономию и сделать выгодные вложения денег при минимальных затратах. Торги могут стать источником дополнительного заработка, благодаря сторонним сделкам с купленными объектами, а также консультационным мероприятиям. Главное, относиться со всей серьезностью и осмотрительностью ко всем этапам сделки, не скупать подряд дешевые лоты.
Как заработать на покупке недвижимости с торгов, смотрите в видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
moydolg.com
Покупка имущества на торгах по банкротству: как на этом заработать?
Здравствуйте, дорогие читатели.Если вы откроете любой форум, где обсуждается покупка имущества на торгах по банкротству, то сможете убедиться, что почти все обсуждения связаны с недвижимостью и автомобилями. В этом мы уже успели убедиться в статье «Реальные отзывы о торгах по банкротству».
Однако, слово «имущество» имеет гораздо более широкое определение. Под имуществом понимаются любые материальные ценности, которые могут пригодиться в быту, производстве или бизнесе. Наша сегодняшняя статья об этом. Вы узнаете, как и зачем покупать товары на банковских аукционах, а после сможете использовать полученную информацию в личных целях что бы заработать.
Чтобы посмотреть весь перечень товаров, который можно приобрести на торгах по банкротству, посетите сайт https://torgi.gov.ru.
Здесь выберите вкладку «Тип имущества».
Ознакомьтесь с предложенным ассортиментом.
Выберите интересующий товар, нажмите кнопку «Поиск» и узнайте информацию о порядке проведения торгов.
Мы разберем три самые популярные причины, из-за которых люди стремятся приобрести товары на банковских аукционах. Первый и самый распространенный вариант – покупка имущества для личного пользования. Здесь всё предельно понятно: даже с НДС приобретенный товар будет стоить гораздо ниже рыночной цены.
Поскольку здесь нечего добавить – далее мы сосредоточимся на втором и третьем варианте. Они связаны с организацией бизнеса на имуществе обанкротившихся лиц. Давайте разбираться, как всё устроено.
Открытие бизнеса за счет имущества банкротов
В этом разделе мы рассмотрим примеры нескольких действующих схем, которые могут быть заложены в основу бизнеса, построенного на скупке различных товаров на банковских аукционах.
Алгоритм открытия бизнеса за счет имущества банкротов.
Открывая бизнес, связанный с перепродажей имущества банкротов, вы получаете одно существенное преимущество. Всю вашу продукцию можно продавать по заниженной цене. Поскольку для многих граждан СНГ — это основополагающий фактор – у вас есть все шансы на быстрый старт и коммерческий успех. Переходим к примерам.
Магазин по продаже б/у техники с гарантией.
Салон по продажи б/у автомобильных шин.
Скупка, реставрация и перепродажа старых вещей.
Продажа б/у стройматериалов.
Перепродажа вещей времен СССР.
Из рассмотренных примеров вы могли убедиться, что при правильной организации заработать можно практически на любом подержанном имуществе. Если эта тема вас заинтересовала, то вам остается выбрать свою сферу, составить бизнес-план и начать собирать информацию о ближайших торгах.
Закупка сырья и материалов для действующего бизнеса за счет имущества должников
Эта схема подходит для владельцев действующего бизнеса, которые с помощью аукциона по банкротству могут понизить свои затраты и приобрести недорогое сырье для своей последующей работы.
Алгоритм развития бизнеса за счет имущества банкротов.
Предположим, вы занимаетесь ремонтом бытовой техники. В этом случае вы постоянно заинтересованы в том, чтобы по минимальным ценам закупать старую технику у населения своего города и после использовать ее на запчасти. Почему бы эту же закупку не проводить на торгах по банкротству?
В качестве примера мы открыли газету бесплатных объявлений г.Краматорска. В разделе «Быттехника» мы нашли категорию «Куплю». Здесь опубликовано масса объявлений, в которых владельцы бизнеса хотят приобрести любую б/у технику в любом состоянии. Откройте газету своего города и убедитесь, насколько высок спрос на поддержанные товары.
Заключение
Теперь вы знаете, что на торгах по банкротству можно заработать не только с помощью недвижимости и автомобилей. Существует альтернативный вариант, который актуален для инвесторов с небольшим капиталом. Разумеется, в каждом деле есть свои нюансы и сложности. Скупка товаров на аукционах не исключение. Поэтому мы рекомендуем не спешить и внимательно прочесть статью «Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа».
P.S. Cкачайте бесплатную книгу Олега Селифанова "Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона"
Запишитесь на бесплатный вебинар, который проходит каждый день: "5 шагов формулы доктора Ватсона". Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.
Вебинар: 5 шагов формулы доктора Ватсона.
Также рекомендуем ознакомится с базовым курсом «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»
Друзья, а что вы думаете о заработке на аукционах с помощью способов, которые описаны в этой статье? Пожалуйста, поделитесь своим мнением в комментариях и не забудьте сделать репост этого материала.
С уважением, команда блога Артема Биленко«Твоя линия жизни в твоих руках»
artem-bilenko.com
Покупка залогового имущества
Зачастую просматривая лоты, предлагаемые на торгах по банкротству, можно увидеть информацию об обеспечении имущества залогом. Не будучи специалистом, хорошо ориентирующимся в торгах по реализации имущества должников, регулируемых Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002. «О несостоятельности (банкротстве)», у человека сразу возникает опасение, безопасно ли покупать такого рода товар. Ведь выкладывая немалые деньги за него, не хочется, чтобы в итоге пришлось ходить по судам и доказывать свое право собственности. Не стоит бояться лотов, которые находятся под залогом, все ограничения будут сняты после покупки. В соответствии с пунктом 1 статьи 126 вышеупомянутого Федерального закона, с начала открытия конкурсного производства с имущества снимаются все аресты, наложенные на него ранее, а новые не допускаются. Логично, что возникает следующий вопрос: если обременение каким-либо банком снимается в момент открытия конкурсного производства, то зачем указывать подобную информацию. Все довольно просто. Арбитражный управляющий указывает такие данные для регулирования права залогового кредитора на погашение возникшей перед ним задолженности, возникшей в связи с банкротством должника. В статье 138 упомянутого выше закона описывается, как распределяются денежные средства, вырученные от реализации залогового имущества. Кредитор, в отличие от остальных должников, получает деньги в первую очередь.
Исходя из вышеизложенного, следует, что в случае покупки имущества на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, опасаться возможности оспаривания права собственности после приобретения лота не стоит. Нужно лишь проследить за соблюдением организатором торгов всех правил и требований касательно порядка продажи, установленных банком-залогодержателем. Для этого стоит тщательно изучить документацию, подтверждающую законность продажи. Если таковой не обнаружено на электронной площадке, уполномоченной реализовать имущество, стоит сделать запрос на ее получение организатору. Также нелишним будет и ознакомление с материалами суда по делу о банкротстве, поиск которых осуществляется при помощи номера арбитражного дела. Если все документы в норме, законность продажи подтверждена, можно смело подавать заявку на участие в торгах.
Однако, в при покупке залогового имущества на аукционе по банкротству следует учесть что в одном случае залог не снимается. После приобретения имущества, новый владелец будет обязан оплатить банку весь долг. Данная ситуация складывается при следующих условиях:
- Банкрот физ. лицо или ИП
- Банк-кредитор не вписался в реестр кредиторов
- Сумма продажи имущества меньше суммы долга
При все большем количестве банкротств физлиц в последние годы, следует уделить пристальное внимание изучению документов по аукциону. После аукциона снять такой залог в том числе и через суд невозможно, единственным выходом из сделки будет иск к конкурсному управляющему для возврата суммы задатка. Однако и тут шансы невелики.
aukcion-bankrotstvo.ru
Все об аукционах по банкротству
СохранитьSavedRemoved 1
Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги, целью которых является быстрая распродажа имущества должника, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.
Сегодня они стали довольно популярными, и если банкрот не вы, то на таких торгах можно неплохо зарабатывать.
Содержание
Отдельные эксперты говорят о том, что здесь существует возможность приобрести дорогостоящее имущество (недвижимость, автомобили, предметы роскоши) по ценам, составляющим до 1% от рыночных.
Как правило, приобретенное при помощи аукционов по банкротству имущество, впоследствии перепродается по ценам, которые также значительно ниже рыночных.
Но, как и в любом другом деле, здесь необходим профессиональный подход, который не позволит вам потерять свои средства.
Стоимость распродаваемого имущества оценивает арбитражный (конкурсный) управляющий. Он также организовывает торги и занимается распродажей имущества.
Его основной целью является занизить цену до минимума, чтобы оставить за должником его долг.
Такие торги всегда проводятся в электронном формате, что закреплено Российским законодательством. И принять участие в них имеет право любой желающий.
Законодательная основа аукционов по банкротству
В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №127 «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся электронные торги с целью быстрой распродажи имущества должника для частичного или полного погашения задолженности.
В особенности следует обратить внимание на статьи 110, 111, 112 и 139, в которых перечислены правила продажи предприятия должника, недвижимости и другого имущества. Это поможет вам как покупателям оценить, насколько юридически обоснованы торги.
Современный мир располагает к тому, что количество банкротов будет только увеличиваться, так как это порой единственный выход для безнадежных должников.
С одной стороны сам должник может иметь какую-то выгоду, если произведет некоторые вполне законные махинации, а другой покупатели, которые за гроши приобретают по-настоящему ценное имущество.
Если вы собираетесь стать участником аукциона по банкротству – вам следует помнить о том, что эта деятельность, как и любой другой бизнес, связана с рисками. Для покупателей это, прежде всего, финансовые риски, так как мошенничество в этой сфере успешно процветает.
Где проходят торги по банкротству
Электронные аукционы по банкротству проводятся на специальных площадках в электронном формате. В интернете можно практически сразу найти самые популярные площадки, такие как «Российский аукционный дом», электронная площадка «Аукционы Сибири», электронная площадка «Аукционный тендерный центр» и многие другие.
Если вы планируете сами принимать участие в торгах, то вам лучше всего зарегистрироваться на нескольких площадках, чтобы отслеживать максимальное количество лотов.
Среди них могут попасться любопытные экземпляры, которые несут потенциальную прибыль.
По современным данным площадки для проведения аукционов по банкротству в России являются одними из самых популярных в мире, и они продолжают набирать популярность, как один из самых быстрых способов заработать большую сумму.
При этом вы можете принимать участие в торгах прямо за своим компьютером. Не нужно ездить в другие города и, возможно, возвращаться ни с чем.
При выборе площадки следует опираться на ее рейтинг и популярность. Такие системы обладают максимальной степенью защиты от мошеннических схем и имеют большую программную поддержку.
Как проходят торги
Вы регистрируетесь в системе, после чего получаете электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность. Далее вашему вниманию предлагаются различные лоты, среди которых вам необходимо выбрать самый выгодный для вас.
Когда вы выбрали лот и приняли решение поучаствовать в торгах, вы подаете заявку. Происходит быстрая обработка данных, после чего с вашего счета снимается 20% от стоимости покупки на счет организатора торгов.
В случае победы в торгах, оставшиеся 80% автоматически перечисляются на расчетный счет организатора аукциона, а вам переходит частичное право собственности на приобретенное имущество.
После этого необходимо дополнить юридическую составляющую сделки в виде документов купли-продажи (по аналогии с договором купли-продажи квартиры или земельного участка). Здесь вам и понадобится ваша электронная подпись.
Когда торги только начинаются, имущество выставляется по рыночной цене. Каждая новая заявка участника повышает цену лота.
Если по рыночной цене имущество никто не желает приобрести, а это происходит практически повсеместно, — цена лота уменьшается до 70% от предыдущей, и лот вновь выставляется на торги.
Этот алгоритм действует до тех пор, пока имущество не будет приобретено одним из участников торгов. Как правило, снижение стоимости происходит с периодичностью в 3-4 дня.
Но встречаются случаи, когда это происходит в течение суток.
Определение победителя
На всех аукционах издавна победителем считался тот, кто предложил максимальную цену за лот. В современном мире этот принцип в большинстве своем сохранился, однако, есть некоторые видоизменения, о которых следует знать человеку, еще только начинающему свою дорогу в этом бизнесе.
Если в указанное время проведения торгов несколько участников предложили разные цены за лот, то победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.
Однако бывают случаи, когда цена предлагается одинаковая. В этом случае победителем считается участник торгов, подавший заявку раньше других.
В случае, когда участник торгов не имеет конкурентов – он и считается победителем, вне зависимости от цены, которую он предложил.
Такая система определения победителя поддерживается современной судебной системой и имеет под собой законодательную основу в Федеральном законе Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 139.
Небольшой пробел в законодательстве, которым успешно пользуются организаторы торгов – это неопределенное время проведения торгов.
В соответствии с этим руководитель аукциона может прекратить торги сразу же после подачи первой заявки. В таком случае победителем будет считать участник, сделавший эту заявку.
Что можно приобрести
На аукционах по банкротству можно приобрести недвижимость, автомобили, предметы роскоши, предприятия и заводы, вещи интерьера и все, что могут конфисковать судебные приставы для продажи.
На площадках с большим рейтингом все аукционы проводятся под контролем государственных органов, поэтому не стоит переживать о том, что торги являются законными.
Разумеется, принимая участие в электронных торгах, вы не сможете самостоятельно рассмотреть предмет на наличие повреждений и других недостатков, которые могут снизить его стоимость.
Поэтому здесь есть некоторый элемент риска. Также может случиться так, что предлагаемая на торгах недвижимость имеет некоторые финансовые обязательства.
Можно логично предположить, что должник, который попросту не в состоянии погасить задолженность самостоятельно, не уплатил все необходимые налоги на недвижимость.
Поэтому можно ожидать сколь угодно большой суммы. Стоит привыкнуть к мысли о том, что на недвижимости «висит» примерно 2-3% неуплаченных налогов, и выплачивать их придется вам в случае приобретения.
То же касается предприятий, заводов, автомобилей и прочего имущества, облагаемого налогами. По этой причине бизнес на аукционах по банкротству считается одним из самых рискованных.
С чего начать
Сначала необходимо зарегистрироваться на электронно-торговой площадке. Однако этим дело не заканчивается и вам необходимо получить электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность.
Покупка с аукционов по банкротству будет доступна для вас тогда, когда вы пройдете все этапы регистрации и подтверждения своей личности.
Это необходимо для обеспечения безопасности торгов и быстрого идентифицирования самого покупателя.
Теперь вы можете осуществлять покупку с аукционов по банкротству, однако, вам не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить всю законодательную основу торгов по банкротству, а также познакомиться с этим бизнесом, понаблюдав за торгами успешных людей.
Нелишним было бы и обучение этому бизнесу, в которое придется вложиться.Как зарабатывать на аукционах по банкротству, вас научат на специальных семинарах и вебинарах, а также на курсах, которые все чаще проводятся опытными специалистами в этой области.
Не забывайте о золотом правиле любого бизнеса: «Сначала прибавляется в голове, а затем в кошельке». Ознакомьтесь со всеми возможностями электронных торговых площадок, попробуйте провести все «на бумаге», и только потом приступайте к участию в реальных торгах.
Правильный выбор торговой площадки
Во-первых, следует ли выбирать объект покупки, который находится недалеко от вашего дома? Здесь есть свои преимущества и недостатки.
Преимущества:
- Вы можете практически сразу забрать свое имущество и оценить его состояние. Это повышает вашу эффективность и интенсивность работы;
- Вам не нужно совершать далекое путешествие, которое потратит ваши силы;
- Вам будет намного удобнее управлять своим имуществом в случае сдачи его в аренду или перепродажи, а также использования в своих целях;
- Вы можете самостоятельно заняться своими правами на собственность, не поручая этого третьим лицам или доверительным компаниям, которые требуют свою плату за услуги.
Единственный, но очень большой недостаток – сильное сужение круга вашего внимания. Вы будете обращать внимание на меньшее количество лотов, соответственно, вероятность нахождения подходящего существенно снижается.
Хорошим решением для вашего бизнеса в случае приобретения имущества, которое находится далеко от вашего дома, станет обращение в доверительную компанию, которая может заняться всеми вопросами имущественного характера. Услуга не бесплатная и каждая компания предлагает свои цены.
После победы
Если вы победили в торгах, то, как уже было сказано выше, вы перечисляете всю необходимую сумму на расчетный счет организатора аукциона.
После этого вы должны выполнить договор купли-продажи в бумажном формате в двух экземплярах, подписанных собственноручно, и отправить его почтой на адрес управляющего аукционом.
Будьте бдительны! Если вы не уложитесь в пять рабочих дней, то управляющий аукционом вправе отказать вам в заключении договора. В этом случае внесенные 20% от аукционной стоимости имущества не возвращаются вам, а договор купли-продажи заключается с участником, который занял второе место в торгах. Еще один фактор риска в этом непростом бизнесе.
На первых порах вам лучше всего заручиться поддержкой профессионала в этом бизнесе или опытного юриста, который быстро суме оформить все необходимые документы в соответствии с современными правилами и законами. Поверьте, ваши вложения окупятся сторицей в этом случае.
Часто задаваемые вопросы
- Возрастные ограничения. В аукционах по банкротству могут участвовать лица, достигшие возраста 18 лет. Либо лица в возрасте от 14 лет со строгим подтверждением всех операций его родителями или опекунами. С разрешения органов опеки и попечительства разрешено родителям и опекунам участвовать за лиц, не достигших 14 лет по его рекомендациям.
- Связь с управляющим аукциона. Как правило, вся контактная информация организатора торгов находится на странице, где расположен выбранный вами лот. По эти данным и предполагается осуществление связи.
- Как покупать на аукционах по банкротству? Сами покупки осуществляются при помощи электронных торговых площадок. Как правило, их интерфейс интуитивно понятен опытному пользователю ПК.
- Что нужно для допуска к аукционам по банкротству? Во-первых, регистрация на электронной торговой площадке. Во-вторых, электронная подпись, подтверждающая вашу личность во всех сделках. В-третьих, бывают случаи, когда необходимо подтвердить свою личность при помощи сканов документов (к примеру, паспорта, который не должен быть просрочен). Поэтому лучше всего на всякий случай всегда иметь их под рукой.
- Как получить электронную подпись? Необходимо обратиться в сертификационный центр и в личном порядке получить ее. Для этого потребуются документы, подтверждающие вашу личность. Различные компании, занимающиеся созданием электронных подписей, предоставляют различные условия их использования. Постарайтесь выбрать подходящую вашим требованиям, а не действовать наобум.
Резюме
Аукционы по банкротству сегодня являются хорошей возможностью приобрести имущество по сниженным ценам.
Принимая участие в этом бизнесе, вы можете заработать хорошие деньги, однако риски также довольно велики. Вы можете столкнуться с долговыми обязательствами на имущество, а также с поврежденной или вышедшей из строя собственностью.
Как и в любом другом бизнесе, покупка имущества с аукционов по банкротству является довольно рискованным занятием и требует обучения.
Внимательно изучите все тонкости этого дела, подводные камни, заручитесь поддержкой профессионала и только тогда начинайте торговать по-настоящему. Именно в этом залог вашего успеха.
yurface.ru
