Покупка загородного дома. Покупка загородного дома
Покупка загородного дома | Закон и порядок
Загородный дом, дача — слова, пожалуй, очень близкие для российского жителя. Ведь кто не мечтал о своем уютном домике, вдали от городской суеты и повседневных дел, о том месте куда можно сбежать в те крохотные дни отпуска. Но приняв решение о покупке загородного дома, стоит принимать во внимание и учитывать множество нюансов, иначе подобное приобретение может окончится печально как для вашего настроения, так и, непосредственно, для кошелька.
Рассмотрим основные моменты, касающиеся видов сделок с недвижимостью.
Существует три основных вида сделок при покупке загородного дома: первый из них — покупка пустого участка под строительство; второй — приобретение уже построенного дома вместе с участком; третий — покупка земельного участка с договором подряда.
Покупка участка с заключением договора подряда устраняет часть проблем, но все равно могут возникнуть расхождения с планируемой застройкой. Ведь подрядчика сменить нельзя, а он в праве сетовать на недостаток финансирования от других жильцов, и покупатель вынужден платить столько, сколько потребуют.
Наиболее оптимальной считается вторая схема, при которой покупатель за свои деньги получает построенный, уже готовый к заселению дом. В момент покупки есть возможность сразу же оценить и инфраструктуру, и дизайн. К тому же, эта схема может стать наиболее экономной по финансам.
zakoniporydok.ru
Покупка загородного дома
Приобретение загородного дома: семь этапов.
Приобретение загородного дома с участком — задача, требующая системного подхода. О том, как грамотно осуществить задуманное, о цепочке последовательных действий, необходимых для реализации замысла, читателям журнала рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании «Мир недвижимости» Изабелла Михайловна Постоловская, строитель по образованию, десять лет профессионально занимающаяся продажей подмосковного жилья.
Этап первый
Начало большого пути, или Осторожно с желаниями: они могут сбыться!Потенциальный покупатель загородной недвижимости прежде всего должен ясно представлять свою цель. Другими словами, нужно решить, какой дом в Подмосковье ему необходим и достаточен, на каком расстоянии от МКАД и в каком направлении от столицы.Если запланирована покупка жилья для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в Москве, то стоит рассматривать загородную недвижимость, расположенную не далее 30 км от кольцевой дороги. Направление выбирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире.Если же нужен дом для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи угодья.Кроме того, необходимо решить, участок какой площади было бы желательно иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство россиян предпочитают иметь надел не более 25 соток. В структуре спроса первое место занимают участки площадью от 13 до 20 соток (около 50 %), второе — менее 12 соток (около 30 %), третье по популярности место — от 20 до 30 соток (10 %), затем — от 50 до 100 соток (около 8 %). Современные тенденции таковы, что определенная часть состоятельных граждан приобретает несколько видов жилья. И если первый — это элитная квартира в Москве, второй — коттедж на Рублевке или Новорижском шоссе, третий — в Европе, то четвертый — загородная усадьба в 100–150 км от столицы на большом (от 50 соток) участке земли.
После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120–150 кв. м вполне достаточно надела 12–15 соток, а дому площадью 350–450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18–20 соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал покупателя.
Этап второй
Сбор информацииНа данном этапе определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения можно обратиться за сведениями в риелторскую компанию, специализирующуюся на продаже загородных участков и строений. Весьма вероятно, что в воображаемый облик дома придется внести некоторые коррективы. Какие же факторы наиболее существенно влияют на цены подмосковной недвижимости?Прежде всего это стоимость самой земли, определяемая направлением и расстоянием от МКАД. Так, в пределах 30 км от кольцевой дороги наиболее дорогими являются участки на Рублево?Успенском (в среднем от 20 до 50 тыс. долл. за сотку, но бывают и 100 тыс. долл. за сотку) и Новорижском шоссе (от 10 до 35 тыс. долл. за сотку). Далее следуют Минское (от 15 до 47 тыс. долл. за сотку), Киевское, Калужское шоссе (от 6 до 20 тыс. долл.) и все больше пользующееся популярностью Дмитровское направление (от 3 до 30 тыс. долл. за сотку). Третье место — за Горьковским, Щелковским и Егорьевским шоссе (от 1,5 до 6 тыс. долл. за сотку).
Что касается влияния на цену расстояния от Москвы, то, например, в 10 км от МКАД по модному ныне Дмитровскому шоссе земельные наделы стоят 8–12 тыс. долл. за сотку, до 25?го км — 4–8 тыс., а на удалении 30–50 км — 1,5–3 тыс. долл. Цена сотки земли у водохранилищ в коттеджном поселке со всеми коммуникациями, охраной и инфраструктурой достигает здесь и 30 тыс. долл.Самые дорогие участки, как правило, находятся в стародачных местах, ведь помимо известных имен и интеллигентных соседей тут красивейшая природа, лес, водоемы, отлаженная система коммуникаций, хорошее транспортное сообщение.Покупка недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево. Скажем, в радиусе 30 км от кольцевой дороги практически нет коттеджных поселков экономкласса, где можно было бы приобрести полностью готовый дом стоимостью до 200 тыс. долл. Нижний ценовой предел составляет 350 тыс. долл., а верхний исчисляют миллионами.В рамках точечной застройки обычного поселка или деревни и в садоводческом товариществе надел обойдется значительно дешевле, и до сих пор можно найти готовый домик на участке 6–12 соток за 20–30 тыс. долл. Однако не стоит рассчитывать на хорошие дороги, удобный круглогодичный подъезд, охрану и всесезонный водопровод.Конечно, стоимость зависит и от размера объекта недвижимости, и степени его готовности.Итак, в результате действий по сбору информации на руках должен оказаться список из нескольких понравившихся предложений, устраивающих также в ценовом отношении. Теперь нужно договориться с продавцами о показе домов — и в путь…
Этап третий
Едем смотреть. Торг уместенПродавец заинтересован реализовать свой товар дороже и быстрее, поэтому не всегда дает корректную и исчерпывающую информацию об объекте. На что же покупателю следует в первую очередь обратить внимание при осмотре?Загородное жилье лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения. При покупке дома в точечной застройке нужно узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим.Предположим, что увиденное и услышанное покупателя устроило. Значит, пришла пора изучить документы, на основании которых продавцу принадлежат земля и постройка. Речь идет о свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на строение, разрешении на строительство и акте о введении дома в эксплуатацию. Обязательно следует обратить внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверить, не пытаются ли продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Также нужно убедиться в отсутствии межевых споров с соседями.Свидетельства о праве собственности на землю и на строение выдает Регистрационная палата. Недостроенный дом тоже подлежит регистрации как объект незавершенного строительства. Все отдельно стоящие постройки: баня, хозблок, туалет, гараж — должны либо иметь самостоятельные документы, либо быть указаны под литерным обозначением в свидетельстве на основное строение. Не исключена ситуация, что по незнанию продавца бумаги оформлены неверно, не прошли регистрацию в надлежащих органах, вообще отсутствуют на часть объектов. Но значительно хуже, если пришлось столкнуться с тщательно замаскированным мошенничеством. Поэтому стоит хорошо взвесить все риски предстоящего приобретения.Если покупатель все?таки решился на покупку, желательно провести с продавцом переговоры, направленные на снижение цены дома. Продавец не всегда идет на торг, объясняя это количеством денег, потраченных, скажем, на то, чтобы пробурить на участке артезианскую скважину глубиной 50 м. Однако покупателю нужно знать, что скважина, сооруженная без соответствующего разрешения, не может быть фактором, улучшающим качество продаваемого объекта. Наоборот, если надзорным органам станет известно о наличии на участке неузаконенной артезианской скважины, они применят к владельцу штрафные санкции. Так что торговаться необходимо! В конце концов надо договориться о цене, которая устраивала бы обе стороны!Ищем деньги, или как сэкономить при покупкеЕсли средств на приобретение желаемого дома недостаточно, можно сэкономить, купив, к примеру, недостроенное жилье, а со временем довести его до готовности. Или приобрести земельный участок, а затем возвести на нем дом. В настоящее время есть возможность воспользоваться ипотекой, но, следует отметить, на загородном рынке доля сделок с привлечением ипотечных кредитов пока составляет не более 2 % от общего числа операций. Основная причина — сложность оценки и оформления прав на загородную недвижимость. Сейчас лишь четыре банка предлагают ипотечные программы по покупке жилья в Подмосковье. Однако ежегодно количество таких объектов, приобретаемых с привлечением банковских кредитов, безусловно, будет увеличиваться.
Этап пятый
Договор авансаЧтобы подтвердить свои намерения купить объект загородной недвижимости, покупатель должен передать продавцу некоторую сумму денег в качестве аванса. Как же грамотно внести аванс?Если дом реализует собственник, то можно отдать деньги под его собственноручную расписку. Данный документ должен содержать сведения о продаваемом строении, его местоположении, окончательной стоимости и сроках оформления перехода права собственности на имя покупателя. Обязательно следует оговорить в расписке, что произойдет с авансом, если по каким?либо причинам сделка сорвется. Однако необходимо иметь в виду, что расписка не самый надежный документ для оформления денежных отношений, и если продавец окажется нечестным, то покупатель распрощается и с мечтой о приобретении данного загородного дома, и со своими деньгами, внесенными в качестве аванса.Если продавца представляет риелторская фирма, она может предложить покупателю заключить предварительный договор, учитывающий в основном выгоду продавца. Поэтому покупателю придется очень жестко отстаивать свои интересы.
Этап шестой
Готовимся к сделкеПроцесс подготовки к сделке начинается сразу после того, как внесен аванс. Продавец недвижимости начинает собирать пакет необходимых для этого документов, а покупатель должен проверить их подлинность и правильность оформления.
Для совершения сделки необходимо иметь следующие документы:
-свидетельство на дом; -свидетельство на землю; -четыре кадастровых плана участка; -справку о нормативной стоимости участка из земельного комитета; -справку из БТИ о нормативной стоимости строения; -справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам; -согласие супругов на продажу и приобретение недвижимости.
Кроме того, нужно подписать протокол согласования границ надела у соседей, чтобы в дальнейшем избежать межевых споров.Если на участке есть объекты совместного пользования, составляют акт совместного пользования и передачу прав новому владельцу, а также сервитуты на пользование частью участка (проезд, проход через участок, колодец, скважина).При покупке дома с мебелью до свершения сделки подготавливают и подписывают акт о том, какая мебель остается покупателю.Иногда продавец, у которого земля в собственности, а дом — нет, предлагает сначала приобрести участок, а потом уже оформить строение. Покупателю надо помнить, что, соглашаясь на это, он берет кота в мешке! Сделку можно проводить только после того, как объект станет собственностью продавца, то есть право его владения домом следует узаконить!Если недвижимость приобретают во вновь возводимом коттеджном поселке, то используют различные схемы: иногда сначала оформляют землю в собственность, а затем составляют договор подряда на строительство или договор инвестирования. Существует и другой вариант: заключают договор подряда, а собственником земли становятся, когда достроен дом.Приобретая загородную недвижимость, следует быть готовым к любым неожиданностям. Поэтому, чтобы не растеряться во время сделки, нужно заранее продумать все этапы своих действий, разобраться с документами, обсудить схему передачи денежных средств покупателем продавцу.
Этап седьмой СделкаОперации с недвижимостью — это довольно сложный процесс, а с загородной недвижимостью — особенно, ведь в работе находятся сразу два объекта: земля и строение на ней.Сделка начинается в банке, где сумму, за вычетом ранее переданного продавцу аванса, закладывают в ячейку депозитария. Продавец и покупатель подписывают договор аренды банковской ячейки, определяющий условия доступа каждого из них. На сегодняшний день законом предусмотрены как нотариальная, так и простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости. Но в любом случае проект документа кто?то должен подготовить и проверить. После удостоверения соглашения у нотариуса или после того, как договор заключен в простой письменной форме, его необходимо передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области на регистрацию. Одновременно с этим документом покупатель и продавец подписывают протокол передачи недвижимости. Через месяц покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на строение.Вот он и настал, счастливый момент! Коттедж, дом, дача или земельный участок приобретен, и покупателя можно поздравить! Только остались ли силы принимать поздравления после проделанной титанической работы? И не в ущерб ли собственному здоровью и бизнесу совершен этот подвиг? Или, может быть, после самостоятельной покупки загородной недвижимости обретены такие знания и опыт, что появились мысли сменить работу и стать профессиональным риелтором, действующим на рынке загородного жилья Подмосковья?
www.newmetr.ru
Покупка загородного дома | Строительный портал OTVALI.RU
Приобретение загородного дома с участком — задача, требующая системного подхода. О том, как грамотно осуществить задуманное, о цепочке последовательных действий, необходимых для реализации замысла.
Этап первый
Начало большого пути, или Осторожно с желаниями: они могут сбыться!
Потенциальный покупатель загородной недвижимости прежде всего должен ясно представлять свою цель. Другими словами, нужно решить, какой дом ему необходим и достаточен, на каком расстоянии и в каком направлении.
Если запланирована покупка жилья для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в городе, то стоит рассматривать загородную недвижимость, расположенную не далее 30 км от кольцевой дороги. Направление выбирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире.
Если же нужен дом для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи угодья.
Кроме того, необходимо решить, участок какой площади было бы желательно иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство россиян предпочитают иметь надел не более 25 соток. В структуре спроса первое место занимаютучастки площадью от 13 до 20 соток (около 50%), второе — менее 12 соток (около 30%), третье по популярности место — от 20 до 30 соток (10%), затем — от 50 до 100 соток (около 8%). Современные тенденции таковы, что определенная часть состоятельных граждан приобретает несколько видов жилья.
После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем. Их вырабатывали методом проб и ошибок на протяжении всех лет формирования рынка загородной недвижимости. Например, для небольшого дома в 120-150 кв. м вполне достаточно надела 12-15 соток, а дому площадью 350-450 кв. м необходим участок, размер которого не менее 18-20 соток. Конечно, стандарты — это хорошо, но решающим фактором остается финансовый потенциал покупателя.
Этап второй
Сбор информации
На данном этапе определяют ориентировочную стоимость желаемого дома и сопоставляют реальную картину со своими возможностями. Чтобы пройти эту стадию максимально быстро, нужно провести хотя бы начальный анализ рынка загородной недвижимости, воспользовавшись специализированными журналами, газетами, каталогами и сайтами в Интернете. Несмотря на то что процесс трудоемкий и требует навыков работы с большими объемами информации, он стоит затраченных сил. Для его ускорения можно обратиться за сведениями в риелторскую компанию, специализирующуюся на продаже загородных участков и строений. Весьма вероятно, что в воображаемый облик дома придется внести некоторые коррективы.Самые дорогие участки, как правило, находятся в стародачных местах, ведь помимо известных имен и интеллигентных соседей тут красивейшая природа, лес, водоемы, отлаженная система коммуникаций, хорошее транспортное сообщение.
Покупка недвижимости в рамках организованной застройки также гарантирует однородное окружение и качественные современные коммуникации, поэтому такая земля тоже обойдется недешево. Скажем, в радиусе 30 км от кольцевой дороги практически нет коттеджных поселков экономкласса, где можно было бы приобрести полностью готовый дом стоимостью до 200 тыс. долл. Нижний ценовой предел составляет 350 тыс. долл., а верхний исчисляют миллионами.
В рамках точечной застройки обычного поселка или деревни и в садоводческом товариществе надел обойдется значительно дешевле, и до сих пор можно найти готовый домик на участке 6-12 соток за 20-30 тыс. долл. Однако не стоит рассчитывать на хорошие дороги, удобный круглогодичный подъезд, охрану и всесезонный водопровод.
Конечно, стоимость зависит и от размера объекта недвижимости, и степени его готовности.
Итак, в результате действий по сбору информации на руках должен оказаться список из нескольких понравившихся предложений, устраивающих также в ценовом отношении. Теперь нужно договориться с продавцами о показе домов — и в путь…
Этап третий
Едем смотреть. Торг уместен
Продавец заинтересован реализовать свой товар дороже и быстрее, поэтому не всегда дает корректную и исчерпывающую информацию об объекте. На что же покупателю следует в первую очередь обратить внимание при осмотре?
Загородное жилье лучше смотреть с наступлением весны. Тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, не затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит также обратить внимание на трещины в фундаменте и рабочее состояние всех коммуникаций. Весной более очевидно состояние дорог и самого поселка. Если коммуникации отсутствуют, то необходимо проверить слова продавца об их стоимости и сроках подведения. При покупке дома в точечной застройке нужно узнать у соседей о нравах, царящих в поселке, и отношении местных жителей к приезжим.
Приобретая загородную недвижимость, следует быть готовым к любым неожиданностям. Поэтому, чтобы не растеряться во время сделки, нужно заранее продумать все этапы своих действий.
Предположим, что увиденное и услышанное покупателя устроило. Значит, пришла пора изучить документы, на основании которых продавцу принадлежат земля и постройка. Речь идет о свидетельстве о государственной регистрации права собственности на землю и свидетельстве о государственной регистрации права собственности на строение, разрешении на строительство и акте о введении дома в эксплуатацию. Обязательно следует обратить внимание на то, соответствует ли площадь участка, оформленного в собственность по документам, размеру надела, предъявляемого покупателю, и проверить, не пытаются ли продать землю, являющуюся, по сути, самозахватом. Также нужно убедиться в отсутствии межевых споров с соседями.
Свидетельства о праве собственности на землю и на строение выдает Регистрационная палата. Недостроенный дом тоже подлежит регистрации как объект незавершенного строительства. Все отдельно стоящие постройки: баня, хозблок, туалет, гараж — должны либо иметь самостоятельные документы, либо быть указаны под литерным обозначением в свидетельстве на основное строение. Не исключена ситуация, что по незнанию продавца бумаги оформлены неверно, не прошли регистрацию в надлежащих органах, вообще отсутствуют на часть объектов. Но значительно хуже, если пришлось столкнуться с тщательно замаскированным мошенничеством. Поэтому стоит хорошо взвесить все риски предстоящего приобретения.
Если покупатель все-таки решился на покупку, желательно провести с продавцом переговоры, направленные на снижение цены дома. Продавец не всегда идет на торг, объясняя это количеством денег, потраченных, скажем, на то, чтобы пробурить на участке артезианскую скважину глубиной 50 м. Однако покупателю нужно знать, что скважина, сооруженная без соответствующего разрешения, не может быть фактором, улучшающим качество продаваемого объекта. Наоборот, если надзорным органам станет известно о наличии на участке неузаконенной артезианской скважины, они применят к владельцу штрафные санкции. Так что торговаться необходимо! В конце концов надо договориться о цене, которая устраивала бы обе стороны!
Этап четвертый
Ищем деньги, или как сэкономить при покупке
Если средств на приобретение желаемого дома недостаточно, можно сэкономить, купив, к примеру, недостроенное жилье, а со временем довести его до готовности. Или приобрести земельный участок, а затем возвести на нем дом. В настоящее время есть возможность воспользоваться ипотекой, но, следует отметить, на загородном рынке доля сделок с привлечением ипотечных кредитов пока составляет не более 2% от общего числа операций. Основная причина — сложность оценки и оформления прав на загородную недвижимость. Однако ежегодно количество таких объектов, приобретаемых с привлечением банковских кредитов, безусловно, будет увеличиваться.
После того как решение о размерах надела принято, определяют параметры дома. Сейчас уже существуют стандарты соответствия площадей участка и строения на нем.
Этап пятый
Договор авансаЧтобы подтвердить свои намерения купить объект загородной недвижимости, покупатель должен передать продавцу некоторую сумму денег в качестве аванса. Как же грамотно внести аванс?
Если дом реализует собственник, то можно отдать деньги под его собс-твенноручную расписку. Данный документ должен содержать сведения о продаваемом строении, его местоположении, окончательной стоимости и сроках оформления перехода права собственности на имя покупателя. Обязательно следует оговорить в расписке, что произойдет с авансом, если по каким-либо причинам сделка сорвется. Однако необходимо иметь в виду, что расписка не самый надежный документ для оформления денежных отношений, и если продавец окажется нечестным,то покупатель распрощается и с мечтой о приобретении данного загородного дома, и со своими деньгами, внесенными в качестве аванса.
Если продавца представляет риелторская фирма, она может предложить покупателю заключить предварительный договор, учитывающий в основном выгоду продавца. Поэтому покупателю придется очень жестко отстаивать свои интересы.
Этап шестой
Готовимся к сделке
Процесс подготовки к сделке начинается сразу после того, как внесен аванс. Продавец недвижимости начинает собирать пакет необходимых для этого документов, а покупатель должен проверить их подлинность и правильность оформления.
Для совершения сделки необходимо иметь следующие документы:
• свидетельство на дом;
• свидетельство на землю;
• четыре кадастровых плана участка;
• справку о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
• справку из БТИ о нормативной стоимости строения;
• справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам;
• согласие супругов на продажу и приобретение недвижимости.Кроме того, нужно подписать протокол согласования границ надела у соседей, чтобы в дальнейшем избежать межевых споров.
Если на участке есть объекты совместного пользования, составляют акт совместного пользования и передачу прав новому владельцу, а также сервитуты на пользование частью участка(проезд, проход через участок, колодец, скважина).
При покупке дома с мебелью до свершения сделки подготавливают и подписывают акт о том, какая мебель остается покупателю.
Иногда продавец, у которого земля в собственности, а дом — нет, предлагает сначала приобрести участок, а потом уже оформить строение. Покупателю надо помнить, что, соглашаясь на это, он берет кота в мешке! Сделку можно проводить только после того, как объект станет собственностью продавца, то есть право его владения домом следует узаконить!
Если недвижимость приобретают во вновь возводимом коттеджном поселке,то используют различные схемы: иногда сначала оформляют землю в собственность, а затем составляют договор подряда на строительство или договор инвестирования. Существует и другой вариант: заключают договор подряда, а собственником земли становятся, когда достроен дом.
Приобретая загородную недвижимость, следует быть готовым к любым неожиданностям. Поэтому, чтобы не растеряться во время сделки, нужно заранее продумать все этапы своих действий, разобраться с документами, обсудить схему передачи денежных средств покупателем продавцу.
Этап седьмой
Сделка
Операции с недвижимостью— это довольно сложный процесс, а с загородной недвижимостью — особенно, ведь в работе находятся сразу два объекта: земля и строение на ней.
Сделка начинается в банке, где сумму, за вычетом ранее переданного продавцу аванса, закладывают в ячейку депозитария. Продавец и покупатель подписывают договор аренды банковской ячейки, определяющий условия доступа каждого из них. На сегодняшний день законом предусмотрены как нотариальная, так и простаяписьменная форма договора купли-продажи недвижимости. Но в любом случае проект документа кто-то должен подготовить и проверить. После удостоверения соглашения у нотариуса или после того, как договор заключен в простой письменной форме, его необходимо передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы на регистрацию. Одновременно с этим документом покупатель и продавец подписывают протокол передачи недвижимости. Через месяц покупатель получает зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем строениями, свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на строение.
Вот он и настал, счастливый момент! Коттедж, дом, дача или земельный участок приобретен, и покупателя можно поздравить! Только остались ли силы принимать поздравления после проделанной титанической работы? И не в ущерб ли собственному здоровью и бизнесу совершен этот подвиг? Или, может быть, после самостоятельной покупки загородной недвижимости обретены такие знания и опыт, что появились мысли сменить работу и стать профессиональным риелтором, действующим на рынке загородного жилья?
otvali.ru
|
Начать следует с выбора максимального расстояния до города. Тут нужно понимать, что добираться каждый день на работу придётся или общественным транспортом или собственным автомобилем, а уж, сколько времени это будет занимать, зависит и от расстояния и от качества дорог. Если же дом покупается для отдыха, скажем так, как загородная дача, чтобы провести там выходные дни, набраться сил и здоровья для предстоящей рабочей недели, то вопрос удалённости стоит менее остро.
Количество соток – это размер будущего участка, и тоже важный фактор. Если планируется разводить огород, строить теплицу, сажать картошку, благоустраивать парковку или строить баню, то участок должен быть соответствующим. Какие-то постройки и зоны отдыха Лучше всего покупать дом в весеннюю пору, так как именно в это время года можно оценить реальное состояние дорог, высоту грунтовых вод, наличие протечек в крыше и стенах. Этот простой шаг убережёт от неприятных сюрпризов в будущем и позволит сторговать немалую сумму от общей стоимости дома. Последнее на что стоит обратить внимание в выборе загородного дома – это документы. Наличие свидетельств на дом и землю, разрешение на строительство всех построек на участке и акт введения дома в эксплуатацию должны быть у каждого владельца. Ещё рекомендуется проверить отсутствие межевых споров с соседями и соответствие размеров участка с указанными в документах. Оформлять покупку лучше через агентство недвижимости, поскольку это весьма сложный процесс, где правом обладания становятся сразу два объекта недвижимости – земля и дом. |
Для жителей города наличие в квартире всех необходимых коммуникаций - это нормально, в отличие от людей, живущих в пригороде. Поэтому обязательно нужно обратить внимание на присутствие в доме электроэнергии и газа. Конечно, водоснабжение и канализация тоже важное обстоятельство, но их отсутствие не так страшно. Сегодня множество фирм предлагает решить эту проблему путем установки автономной канализации Юнилос септик – Астра, на весьма простых условиях и по демократичным ценам, в сравнении с подключением газа или электричества. Кстати хотелось бы отметить, что для людей проживших всю жизнь в городе, наличие бытовых удобств играет немаловажную роль, особенно наличие туалета. И лучшее, как я говорил выше, что сейчас может предложить отечественный рынок - это монтаж под ключ так называемой, автономной станции для сточных вод. Канализация - Юнилос септик Астра, срок эксплуатации которой не менее пятидесяти лет, создаст вам настоящий городской комфорт.
уже могут присутствовать, но мысленно вписать свои будущие планы на свободные участки земли необходимо. Это даст возможность оценить достаточно ли места для всего задуманного или стоит поискать что-то другое.domashnij-portal.ru
Покупка загородного дома | WebCredit.Biz
Многие жители крупных мегаполисов мечтают просыпаться не от грохота машин и прочих звуков оживающего утром города. Наличие загородной недвижимости, например загородного дома, для них реальная возможность всего этого избежать. Это возможность утром вдыхать не выхлопы автомобилей, а ароматы цветов, диких трав, наконец, слушать из окна пение птиц. Наличие дома за городом позволяет человеку хотя бы на свободное от работы время, выходные и праздничные дни забыть о городской суматохе, шуме и проблемах местной экологии. Данная же статья, по сути то, является описанием воплощения данной мечты в жизнь с точки зрения так сказать технической стороны, то есть здесь дана вся связанная с поиском, приобретением данного вида жилой недвижимости информация.
На первом этапе покупатель должен точно определиться с конечной целью такого значительного капиталовложения. Важно четко осознавать, что и для каких целей человеку нужно. Изначально рекомендуется принять к сведению такой критерий, как срок предполагаемого проживания в загородном доме, то есть человек там планирует жить сезонно или же постоянно. На основе полученных, на эти вопросы ответов можно определиться касательно допустимого территориального расположения будущего жилья, в особенности расстояния от загородного дома к городу, месту работы. В случае, если человек планирует жить в данной загородной недвижимости постоянно, ежедневно ездя на работу в город, то месторасположение дома чрезвычайно важно, то есть чем ближе объект недвижимости до города и проще от него туда добираться, тем лучше. Купленный же для сезонного, временного проживания дом может находиться на приличном расстоянии от города, ведь удаленность недвижимости от города здесь не столь принципиальна. Здесь, даже как раз обратно имеет смысл отдать предпочтение более удаленным от черты города объектам, ведь человек получает такие преимущества, как более подходящая для рекреации природа, местная экология, а еще возможность серьезно сэкономить при покупке земельного участка там под застройку.
Второй важный вопрос – это размер необходимого человеку земельного участка под возведение будущего дома. Здесь тоже необходимо учитывать свои финансовые возможности, желания. Изначально стоит учесть необходимую для возведения дома, прочих запланированных построек территорию, не забыв о таких элементах, как сад, огород или озеро. В любом случае вложение денег в земельный участок является беспроигрышной инвестицией, если взглянуть на это чисто с коммерческой стороны. При этом в последующем, возможно, возникнет желание построить на данном земельном участке еще один дом или какое другое строения, а потому рекомендуется покупать участки более 10 соток, как минимум, так сказать «с перспективой».
Поиск загородной недвижимости
Поиск загородной недвижимости или участка под ее возведение так же является не маловажным этапом. Человек может заняться поиском самостоятельно или перепоручить данную заботу сотрудникам риэлтерских контор или агентств недвижимости, которые работают в сегменте купли-продажи загородной недвижимости. Обычно данные предприятия работают во всех сферах недвижимости, то есть аренда, торговля земельными участками, продажа загородной, городской первичной и вторичной недвижимости.
В случае, если есть время и желание заняться поиском подходящего объекта самостоятельно, можно воспользоваться такими современными источниками информации, как интернет, пресса. Друзья или знакомые так же могут подкинуть какие-то варианты, а потому не стоит исключать и полученную от них информацию. В интернет паутине немало крупных онлайн порталов объявлений, посвященных рубрике недвижимости. Существует на сегодня много и печатных рекламных изданий, которые полностью или частично посвящены упомянутой рубрике. Преимуществом самостоятельного поиска объекта недвижимости является возможность покупателя получить точное представление о ситуации на рынке недвижимости его региона, города, понять «что, где и за сколько». Покупатель сможет сформировать адекватное представление касательно текущий ситуации на рынке местной загородной недвижимости с учетом такого важного параметра, как стоимость жилья.
Изначально стоит уточнить, что цены на недвижимость в организованных поселках высокие, но преимущество здесь в наличии доступа к таким коммуникациям, как вода, газ, канализация, электричество и телефон. Инфраструктура таких поселков также достаточно развита, то есть там имеются магазины, аптеки, наличие охраны и так далее. Приобретение же участка под застройку, подведение туда коммуникаций и самостоятельное возведение жилья – дело довольно хлопотное, хотя имеет свои преимущества. Человек в данном случае дом строит под свои индивидуальные нужды, то есть оптимальной ему квадратуры, планировки и дизайна. В результате, если человек не ошибся со строителями, качество получится выше, а себестоимость квадратного метра будут ниже, чем, если бы тот покупал возведенный дом с участком. При покупке недостроенного дома с подведенными коммуникациями можно также сэкономить, ведь часто на рынке такая недвижимость недооценивается, а еще новый владелец может сделать какой эму угодно экстерьер жилья. Часто недостроенные дома продаются срочно, а значит можно плодотворно поторговаться с его владельцем. Главное, чтобы месторасположение (транспортная инфраструктура), параметры жилища устраивали, да и земельный участок не был маленьким.
Следующим этапом можно назвать ориентацией по местности, так сказать. Наступает же он с того момента, как человек уже заочно подыскал объект, что устраивает его по таким параметрам, как удаленность от города, размер участка, его месторасположения, окружающая социальная, транспортная инфраструктура, дизайн, метраж здания, наличие коммуникаций, стоимость и тому подобное. На данное стадии человеку сам или в сопровождении агента недвижимости осматривает выставленный на продажу объект. Понятным желанием любого продавца является стремление выгодней, быстрей продать объект недвижимости. Поэтому-то продавцы редко особо спешат поделиться информацией, способной насторожить, отпугнуть предполагаемого покупателя. Вот по этой причине наиболее благоприятное время для покупки загородного жилья – это весна, когда наиболее высоко поднимаются грунтовые воды. Важно, чтобы подвальные помещения и прилагающая к зданию территория не страдали во время разлива, вызванного талыми водами. При просмотре также можно реально оценить состояние местных дорог, которые в весеннее время обычно находятся в наихудшем за весь год состоянии.
Разобравшись с данными моментами, можно уже заняться юридическими деталями, то есть изучить имеющиеся у продавца документы, подтверждающие его права собственности. Речь идет о документах на сам дом, строения и земельный участок, где это все возведено. Особого внимания требуют свидетельство, подтверждающее права собственности на земельный участок и разрешительные документы на возведение дома (акт о сдачи данного дома в эксплуатацию), прочих построек, таких как баня, сараи, гараж и так далее. Вся указанная в упомянутых документах информация должна полностью отвечать действительности, что касается размеров земельного участка, площади строений, и месторасположения.
Следующий уже этап — это непосредственно торг с хозяином жилья, согласование с ним всех вопросов касательно оплаты, а также внесение залога, если все вышеперечисленные вопросы решены. Размер залога определяется индивидуально продавцом. Продавец недвижимости взамен залога дает будущему покупателю расписку о получении от него денежных средств, сумма которых строго там оговаривается, как и стоимость и условия предполагаемой сделки. В случае, если покупатель вдруг передумает, данный залог остается у продавца загородной недвижимости.
Оформление сделки
Оформление же сделки, имеется в виду «купля-продажа» дома (земельного участка), это процедура весьма ответственная, а потому без юридической информационной поддержки здесь тяжело обойтись, особенно если ранее не было опыта проведения подобных сделок с жилой недвижимостью.
Стоимость земельного участка, дома довольно солидная, поэтому возможно придется проводить оплату в несколько этапов. Возможно, что даже придется воспользоваться даже ипотекой, то есть заемными средствами для осуществления полного расчета с продавцом дома. Некоторые отечественные финансовые предприятия предлагают гражданам специальные кредитные программы под приобретение загородной недвижимости. В первом случае (ипотека) услуги кредиторов значительно дешевле, но стать участником подобной программы не так и легко, а вот в случае с банковским займом все шансы на получение кредита при наличии хорошей кредитной истории достаточно велики.
В процессе сделки продажи дома фигурируют такие документы, свидетельства на право собственности на дом, земельный участок, кадастровые планы, выписки с БТИ, где имеются данные о нормативной стоимости продаваемых объектов (дом, участок, прочие строения). Потребуется так же полученная в местном налоговом органе справка, что подтверждает отсутствие задолженности перед данной организацией.Эксперты советуют оформлять письменно обоюдное согласие супругов на куплю (продажу), как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Они же рекомендуют составить протокол согласования границ земельного участка с соседями, земельные участки которых прилегают (имеют общие границы) к фигурирующему в сделке участку земли. Данный протокол позволит оградить себя от возможных судебных споров с будущими соседями. С технической же стороны сделка купли-продажи загородной недвижимости является не самой простой, ведь объектом сделки выступает не только жилая недвижимость, но и земельный участок и находящиеся на нем различные бытовые постройки. Все же, если не спешить, быть внимательным, использовать информационную помощь специализирующихся на проведении подобных сделок с недвижимостью экспертов, то все пройдет отлично.
Оплата, то есть передача денежных средств от покупателя к продавцу в последние годы проводиться посредством банковского предприятия. В арендованный для данной процедуры сейф депозитарий покупатель кладет сумму, равную стоимости объекта сделки. Доступ к данным средствам определяется условиями специального соглашения между обеими сторонами сделки. Договор самой же сделки купли-продажи в обязательном порядке нотариально заверяется, а также проходит регистрации в соответствующем государственном органе. В процессе так же фигурирует протокол передачи жилой недвижимости, который заверяется продавцом и покупателем. Примерно в течение 30 дней новые хозяева недвижимого имущества получают подтверждающие их права собственности документы, а продавец получает право доступа к упомянутому выше банковскому сейфу, где находятся вырученные им деньги. В общем, на этом процедуру купли-продажи можно считать успешно завершенной.
Напоследок же стоит дать несколько небесполезных советов. Стоит внимательно отнестись к выбору объекта, не принимать поспешных решений, постараться получить об объекте недвижимости, его текущем владельце больше информации. Особого внимания стоит состояние здания, месторасположение участка, уровень грунтовых вод в данной местности, наличие или же доступность коммуникаций. Важно, чтобы сделка не имела пятен, с чисто юридической стороны, иначе в будущем возможны судебные тяжбы с бывшими хозяевами жилья, соседями. Недвижимость, где имеется несколько собственников, или же собственников является недееспособная особа, лучше исключить из списка возможных вариантов.webcredit.biz
