Покупка земли: Купить земельный участок в Казани, 🏡 продажа участков земли недорого

Земельный участок: инструкция по приобретению

Поселиться в собственном доме, на лоне природы или наоборот, среди городских джунглей — уже не мечта, а вполне конкретные планы для солидного числа представителей среднего класса. Перейти в категорию землевладельцев сегодня можно двумя способами. Во первых, участвуя в аукционах, которые проводит администрация Красноярска и власти каждого из природных поселков. Кроме того, участок можно купить у собственника, владеющего землей на том или ином основании.

Участок с молотка

В последнее время на торги выставляются участки, полностью сформированные для индивидуального жилищного строительства. Они поставлены на кадастровый учет, у них утверждены границы и подготовлено межевое дело — формированием документов занимаются администрации каждого из районов. Торги проводятся по мере готовности всех необходимых бумаг. О дате и условиях проведения аукциона желающие купить землю могут узнать из извещений, которые публикуются в местных газетах (в Красноярске — «Городские новости», Емельяновском районе — «Емельяновские вести», в Березовском — «Пригород») и на сайтах городской и районных администраций.

Для участия в аукционе человек должен подать заявление на имя главы местной администрации, указав в нем, что хотел бы приобрести участок на территории конкретного района в собственность для строительства жилого дома. К заявлению в обязательном порядке прилагается копия документа, удостоверяющего личность заявителя. Кроме того, претендентам необходимо внести задаток, который обычно составляет определенный процент от начальной стоимости участка. Сумма и условия оформляются договором с отделом по управлению муниципальным имуществом администрации района. В день, назначенный в извещении, районные власти принимают решение, признать претендентов участниками аукциона или нет, а сам аукцион, как правило, проводится на следующий день. Причиной отказа могут стать документы, предоставленные не в полном объеме или вовремя не внесенный залог.

Важно понять, что на аукционах продается не собственно земля, а право выкупа участка в собственность либо право на его аренду. Причем договор аренды или купли продажи в обязательном порядке должен пройти через государственную регистрацию.

Арендная плата за весь период действия договора как правило, удерживается сразу же, из внесенного задатка. Сумма рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью участка. При этом, если за время действия договора размер арендной ставки меняется, отдел администрации производит перерасчет.

Договор аренды на участок заключается в среднем на десять лет. За это время собственник должен построить на участке дом и ввести его в эксплуатацию. Если по какой то причине сделать это ему не удается, при продлении договора размер арендной платы вырастет в несколько раз. Однако обычно срока аренды, установлено по договору, оказывается вполне достаточно, чтобы собственник успел построить коттедж и зарегистрировать его как собственность. После этого и сам участок разрешается выкупить. Процедура сводится к тому, что отдел по земельным отношениям районной администрации расторгает договор аренды и заключает новый — купли продажи.

Аукционы в пригородах и Красноярске

По словам руководителя отдела муниципальной собственности администрации Емельяновского района Галины Осиной, ближайший аукцион, на котором будет продаваться земля в пригородных поселках, пройдет буквально на днях «Сейчас для участия в аукционе мы готовим земельные участки в поселке Памяти тринадцати борцов, торги по ним назначены на середину октября. Межевание земельных участков, которые будут предоставляться с аукциона, проходит в Солонцах, следующим на очереди стоит поселок Емельяново. Землеустроительные работы в этом поселке начнутся в ближайшее время».

В другом перспективном для коттеджной застройки районе города, Березовском, первые торги участками под частные дома прошли совсем недавно, 1октября 2008 года. В границах Красноярска участки с аукционов продаются не только полностью сформированные, но и с возможностью подключения к инженерным коммуникациям. Поскольку проведение этих работ требует времени, аукционы проходят нечасто, последний прошел примерно два месяца назад и до конца года новых торгов власти не планируют. В год с молотка продается не более десяти подготовленных земельных участков.

Проявите самостоятельность

Второй путь приобретения земли для строительства —не дожидаясь, пока администрация проведет оформление

земли, самостоятельно найти пустующий участок и на собственные средства подготовить для него документы. Но прежде чем заключать договор с геодезистами и землеустроителями, в районном или городском управлении архитектуры стоит свериться с генеральным планом, и узнать, возможно ли на этой территории индивидуальное жилищное строительство.

Если ваши планы на эту землю не вступают в противоречие с планами застройки территории, можно смело приступать к формированию участка. Однако просто выделить себе земли столько, сколько захотелось, не получится. В каждом из пригородов определены максимальный и минимальные размеры земельного надела, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. В Березовском районе, например, его размер не может быть больше 25 соток.

Претендент на получение земли должен провести межевание свободного участка и поставить его на кадастровый учет. Сделать это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и указать его характеристики, которые позволяют выделить ваше будущее владение среди массы других земельных наделов. В межевом деле, которое представляет собой документ на добрую сотню страниц, содержится полное описание участка с определением его точных границ и координат. На основе межевого дела составляется кадастровый паспорт земельного участка, документ, в котором указана категория земель, адрес участка, его правообладатель, вид разрешенного использования, площадь, предоставляемая в аренду либо в собственность, и возможные ограничения в его использовании.
Как только у участка появился необходимый пакет документов, администрация района публикует в газете о извещение предоставлении земельного участка в аренду. Если в течение 30 дней других претендентов на участок не появляется, право заключить договор получает гражданин, который провел землеустроительные работы. В противном случае судьба участка будет решаться на аукционе.

Перед торгами он проходит через предварительную оценку, одновременно с этим местные власти решают, что именно будет выставляться на торги — право собственности или аренды участка. Если по итогам торгов человек, который сформировал участок, не становится победителем, ему возмещают затраты на оформление земли.

Купить у частника

Второй способ получить землю для строительства — купить уже готовый участок у владельца, у которого он может находиться и в личной собственности, и в аренде. Хотя стоимость арендуемого участка намного ниже, чем у земли, которая продается в собственность, покупателям, которые выбирают между двумя этими видами права на землю, специалисты советуют остановиться на земле, предлагаемой в собственность.

Валентина Дальченко, юрист компании «Аревера‑Недвижимость»

«Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок. Они прекрасно понимают, что идет массовая за‑стройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос».

И земля, купленная в собственность и участок в аренде при определенных обстоятельствах могут изыматься. Например, если городу станет тесно в своих границах и для развития ему потребуются соседние земли, находящийся участок может быть изъят в пользу государства. Но собственность обеспечивает человеку большие гарантии, в случае «наступления города» на участок земля, находящаяся в собственности, будет выкуплена у владельца по рыночной цене, право аренды же просто прекращается.

Еще один минус покупки земли в аренду — во время переуступки прав аренды невозможно проверить, существуют на участке ли какие либо обременения (условия, ограничивающие его использование).
Если для участка, который продается в собственность, можно заказать в Регистрационной палате справку, в которой будут перечислены все числящиеся за ним обременения, то продажа прав на аренду участка получение такой выписки не предусматривает.

Между тем среди ограничений могут быть такие, которые запрещают на этой земле любое строительство. «Не так давно к нам обратился клиент, который хотел продать земельный участок с ограничением, запрещающим проводить на участке земельные работы на глубине превышающей два метра, — рассказывает юрист компании «АРЕВЕРА НЕДВИЖИМОСТЬ» Валентина Дальченко, — строительство на этой земле исключается. Поэтому особые отметки в кадастровом паспорте документа нужно обязательно проверять».

Хотя, по словам риэлторов, при желании, проверить участок, предоставляемый в аренду, все таки можно. «Для этого стоит обраться в департамент муниципального имущества с запросом, существует ли такой договор аренды, — объясняет Валентина Дальченко, — узнать в управлении архитектуры Красноярска, было ли распоряжение, на основании которого выдавалась аренда. Было получено это право на аукционе или каким либо другим образом».

При покупке права аренды имеет смысл рассматривать только участки, которые предоставляются на долгий срок. Десяти четырнадцати лет аренды вполне хватит, чтобы построить дом и ввести его в эксплуатацию. До 2010 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта

Тем же, кто экономии предпочитает определенные гарантии, специалисты советуют покупать участок, собственность на который уже оформлена. По их словам, такая земля сегодня пользуется большим спросом. «Многие клиенты, которые покупают сейчас коттеджи, одним из первых условий ставят наличие у продавца собственности на земельный участок, — комментирует Валентина Дальченко. — Они прекрасно понимают, что идет массовая застройка города, и многие площадки, которые в настоящий момент занятые частными домами, уже определены под снос. А без согласия собственника никакой застройщик на этой земле дом не построит».

Разрешенное использование

Кроме вида собственности, покупателям земельного участка нужно уточнить, имеет ли выбранный ими надел отношение к землям населенных пунктов. Только в этом случае землю можно использовать для жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйство, дачного и садового строительства.

Хотя, как отмечают риэлторы, среди сегодняшних покупателей немало таких, которые хотели бы приобрести земли сельхозназначения, которые, хоть и не предусматривают возможности ведения строительства на этом участке, все же весьма перспективны. Во первых, размеры земельных наделов для ведения сельского хозяйства намного больше, чем в населенных пунктах. Во вторых, ничто не стоит на месте, правила землепользования и застройки города меняются, и может оказаться, что агроземли, расположенные вблизи городских границ, в будущем поменяют свой статус, и, став землей населенного пункта, одновременно вырастут в цене.

Если ваша цель не инвестиции в землю, а строительство собственного дома, вам подойдут только участки на территории населенных пунктов. Это может быть земля для жилищного строительства или ведения подсобного хозяйства — в коттедже, построенном на такой земле, не будет проблем с пропиской. А вот прописаться в доме, стоящем на дачном участке, можно только с разрешения органа местного самоуправления. В садовом же домике сделать это никто просто не позволит.

Назначение земли играет большую роль при определении цены участка, по этой причине надел для садового строительства стоит дешевле остальных. Однако при определенных условиях можно купить недорогой участок для строительства садового дома, а потом это вид разрешенного использования поменять. Для начала нужно свериться с правилами застройки территории. Если смена назначения не противоречит установленному в них порядку, можно смело подавать заявление в управление архитектуры города.

Пакет документов

При продаже земли в собственность на руках у продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, на основании которого выдано это свидетельство, и кадастровый паспорт земельного участка. Если участок покупался в браке, необходимо приложить еще и согласие второго супруга на продажу.

Если переуступается право аренды, то в таком случае продавец должен предоставить договор аренды земельного участка (желательно долгосрочный), распоряжение, на основании которого этот договор утверждался, и кадастровый паспорт земельного участка. Кроме того, он должен поставить в известность департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска о переуступки земли.

По словам риэлторов, при переуступке права аренды, не лишним будет подстраховаться и попросить к этому набору документов согласие супруга на переуступку права аренды. «Несмотря на то, что по закону при переуступке право аренды согласия супруга не требуется, мы все равно стараемся его требовать вместе со справкой о задолженности по аренде, — рассказывает Валентина Дальченко, — чтобы застраховать покупателя от возможных судебных споров, если потом один из супругов передумает и заявит свои права на участок».

Валентина Дальченко в любом случае советует приобретать те участки, кадастровый паспорт на который уже сформирован. Ведь покупая землю, у которой есть четкие границы и подготовленное межевое дело. будущий владелец участка избавит себя в дальнейших от немалых трат — межевание сегодня недешево. Кроме того, во время сделки он будет иметь четкое представление о реальных границах участка. Даже если эта земля не огорожена забором, ориентирами могут послужить вбитые землеустроителями колышки.

«При совершении сделки у продавца проверяются правоустанавливающие документы, — объясняет Валентина Дальченко, — Если право собственности на участок не зарегистрировано, у продавца проверяются правоустанавливающий документ. Если он сам когда то купил этот участок, это будет договор купли продажи, если ему кто то подарил этот участок, то договор дарения, если по упрощенной форме оформил этот участок — договор бессрочного пользования, либо договор пожизненного наследуемого владения. Если человек оформил право собственности, выкупив землю у государства, то это будет договор купли продажи, заключенный с департаментом муниципального имущества и земельных отношений. Распоряжение, на основание которого этот договор выдавался. При зарегстированном праве собственности эти договоры должны храниться в регистрационной палате, Ростехнадзоре и других органах, которые занимались регистрацией».

Вполне возможно, что на продажу сегодня выставляется участок, выделенный много лет назад, и принадлежащий продавцу по праву пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Согласно Земельному кодексу РФ земля, принадлежащая гражданину на таком основании, продаваться не может. Чтобы совершать с ней сделки сначала из бессрочного пользования земля должна быть переведена в собственность. Тем более, что сейчас пока действует «дачная амнистия», сделать это стало проще.

Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок в таком случае может стать оригинал данного документа, акт, на основании которого был выдан документ и кадастровый паспорт земельного земельного участка. Только после того, участок зарегистрирован как собственность продавца, тот может приступить к операции с землей.

Это основные моменты, о которых не следует забывать продавцу и будущему покупателю земельного участка. А в том, что таких будет много, сомнений нет, ведь число сделок с землей в отличие от покупки жилья в последнее время только растет.

Татьяна Крупко


© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Покупка земли под огород: вопросы и ответы

19 июля 2022

С 21 июля огородники, ранее арендовавшие земельные участки, смогут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости. В помощь с оформлением покупки по льготной цене собрали ответы на самые распространенные вопросы.


– Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?


Можно взять в аренду участок в этом году и до конца 2022 года его выкупить. В федеральном законодательстве нет никаких ограничений по сроку аренды земельного участка.


– Останется ли это право в следующем году?


Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 установлена возможность приобретения в собственность земельного участка для ведения огородничества для собственных нужд только в 2022 году.


– Участки для многодетных и земля для аренды под огороды – это одинаковые наделы? Могут ли многодетным семьям предоставлять участки под огородничество?


Гражданам, имеющим трех и более детей, в соответствии с областным законом № 75-оз предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, на которых возможно возведение зданий с целью последующего проживания.


На земельных участках для ведения огородничества возведение объектов капитального строительства запрещено.


Земельный участок для ведения огородничества для собственных нужд может быть предоставлен любому заинтересованному лицу на основании Земельного кодекса РФ.


– Обладают ли какими-то дополнительными льготами многодетные семьи?


Дополнительных льгот в части предоставления земельных участков, за исключением установленных областным законом № 75-оз, граждане, имеющие трех и более детей, не имеют.


– Что такое земли для садоводства и огородничества и чем они отличаются от участков в СНТ?


Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.


Согласно приказу Росреестра, ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур.


– Много ли таких участков в Ленинградской области?


– В собственности Ленинградской области земельные участки для ведения огородничества отсутствуют. Наличие возможных к предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно уточнить в администрациях муниципальных районов или городского поселения.


— Где я могу посмотреть землю, которую могу взять в аренду у государства?


На сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.


— На какие участки распространяется льгота?


– Продажа за 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам. Главное условие – отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства при использовании таких земельных участков.


– Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?


– На участках для огородничества строить нельзя. Строительство возможно на участках для ведения садоводства.


– Что необходимо для получения земли в аренду?


Необходимо обратиться с заявлением в администрации муниципальных районов или городских поселений Ленинградской области с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ.


– В какие сроки они должны предоставить землю, или ответ? Есть ли возможность выбора?


В 2022 году срок рассмотрения заявления о предоставлении участка составляет 14 календарных дней. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких земельных участков.


– Что может быть причиной отказа мне в выкупе этой земли? Какие условия должны быть соблюдены?


Причинами для отказа могут быть, в том числе, следующие случаи:


  • наличие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;

  • указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

  • разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;

  • границы земельного участка, указанного в заявлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

  • иные случаи, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей, вам, вероятно, нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Покупка земли может быть выгодной для вас, если вы хотите построить дом в этом районе, но также может быть хорошей инвестицией на будущее, в зависимости от того, где вы покупаете. Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько передышки у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу. и другие коммунальные услуги (если это еще не сделано для земли).

Как найти землю для продажи

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Также существует множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к спискам коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь варианты на рынке. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу. Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Правильный выбор земли 

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить. Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, вам может помочь помощь человека, который специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом. Это включает в себя найма кого-то, кто проверит, насколько доступна земля, определит ее размеры и выяснит, имеет ли кто-либо уже право на использование собственности.

Получение ипотечного кредита на землю

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют покупать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит. Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы заинтересованы в покупке. Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получение кредита под сырую землю может оказаться сложной задачей. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость.

Любой, кому нужна ипотека на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства. Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом или другой проект.

Сколько вам нужно высадить на землю?

Покупка земли сама по себе сильно отличается от покупки земли с установленной на ней недвижимостью. Земля стоит меньше, потому что стоимость обычно увеличивается с другими активами, чтобы учесть собственность, которая имеет свою собственную стоимость. Это включает в себя наличие дома или коммерческого здания, а также наличие на земле водопровода и электричества. Все, что имеет стоимость, может повредить общей стоимости самой земли.

Когда вы получаете ипотечный кредит только на землю, вам придется внести в качестве залога гораздо больше, чем вы привыкли вносить за дом. Это связано с тем, что нет никаких активов, которые ипотечная компания может использовать для защиты своих инвестиций при ссуде вам денег. Типичный первоначальный взнос или залог за землю составляет от 20% до 50%. Важно рассчитать все расходы на потенциальную ипотеку и убедиться, что они соответствуют вашим финансам и планам на землю, прежде чем двигаться вперед.

Предложение земельного участка

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение. Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Заключение договора купли-продажи земли

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально оформить покупку земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный контракт, который вы подпишете, будет включать в себя все, что вы и продавец согласны в отношении покупки земли. Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Практический результат

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

Советы по недвижимости

  • Вы ​​можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать крупные инвестиции в недвижимость. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

    • Бесплатный ипотечный калькулятор SmartAsset

  • позволяет рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке с учетом налогов, сборов и страховки.

Фото: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон
Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Как купить землю | Bankrate

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, начать ферму или использовать ее для отдыха, покупка земли может оказаться сложной задачей. Если вам интересно, как купить землю, вот что вам нужно знать.

1. Решите, как вы будете платить

 

Прежде чем приступить к поиску незастроенной земли для продажи, внимательно изучите свои финансы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, а также определите, как вы будете платить.

Одна из лучших стратегий — платить наличными, потому что кредиторы считают свободную землю более рискованной инвестицией, чем уже построенный дом, и в результате берут больше за его финансирование.

Если вы планируете платить наличными, вам следует заложить в бюджет как землю, так и дополнительные расходы, такие как налоги на имущество и установку инженерных сетей.

Если вместо этого вы ищете кредит, важно заранее привести свои финансы в хорошую форму, погасив долги, чтобы снизить отношение долга к доходу, и начать откладывать на крупный первоначальный взнос.

«Кредиторы обычно требуют от 20 до 25 процентов авансового платежа за необработанные земли и фермы, хотя есть некоторые кредитные союзы, ориентированные на сельское хозяйство, которые иногда требуют только 15-процентный первоначальный взнос», — говорит Брэндон Гарретт, президент и главный инвестиционный директор BentOak Capital. в Уэтерфорде, штат Техас.

2. Сравните варианты финансирования

 

Если вы идете по пути финансирования, знайте, что покупка земли может быть сложным процессом. Земельные кредиты — это не то же самое, что обычные ипотечные кредиты, и их более высокая стоимость, как правило, отражает степень риска, который принимает на себя финансовое учреждение, имеющее дело с незастроенной недвижимостью. Ваши варианты финансирования могут включать:

Кредит на землю в банке или кредитном союзе

Местный банк или кредитный союз, скорее всего, знакомы с землей в этом районе и могут предложить кредит на более выгодных условиях.

«Если у вас нет прочных существующих отношений с банком и вы хотите профинансировать покупку земли, потребительский кредитный кооператив, который специализируется на кредитовании сельских и сельскохозяйственных угодий, — отличное место для начала», — говорит Гарретт.

Кредит Министерства сельского хозяйства США

Если земля находится в приемлемой сельской местности, и вы планируете построить на ней свое основное жилище, вы можете претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, поддерживаемого Министерством сельского хозяйства США. Эти кредиты, как правило, имеют доступные процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Варианты включают ссуды по разделу 523 для тех, кто планирует построить дом самостоятельно, и ссуды по разделу 524 для тех, кто будет нанимать подрядчика.

Ссуда ​​SBA 504

Администрация малого бизнеса (SBA) сотрудничает с финансовыми учреждениями для предоставления финансирования владельцам бизнеса, которые покупают землю для коммерческого использования в форме ссуды SBA 504. Вы можете претендовать на этот вид кредита с 10-процентным первоначальным взносом.

Кредит под залог собственного дома

Если у вас уже есть дом, вы можете рассмотреть возможность использования вашего существующего собственного капитала с помощью кредита под залог собственного дома. Этот подход, вероятно, будет намного дешевле, чем кредит на землю, но действуйте осторожно, используя свой дом в качестве залога.

Финансирование продавца

Если владелец земли хочет завершить продажу, вы можете договориться о финансировании продавца. Лучше всего нанять адвоката для помощи в согласовании условий сделки, включая авансовый платеж, процентную ставку и условия погашения.

После того, как вы получили одобрение на получение земельного кредита, есть несколько шагов в процессе закрытия:

  • Оценка – Профессиональный оценщик обмерит и оценит имущество с учетом размера и местонахождения. Обычно это занимает от двух до четырех недель.
  • Проверка документации по собственности — Кредитор заказывает проверку правового титула, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо непогашенных залогов или судебных решений в отношении собственности.
  • Подтверждение страховки — Вас попросят предоставить подтверждение всех необходимых страховых покрытий, таких как общее страхование, страхование гражданской ответственности, страхование от несчастных случаев или страхование от наводнения.
  • Подготовка документов – Кредитный специалист создаст кредитные документы, показывающие утвержденные условия.
  • Расчет вознаграждения . Сборы, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, могут включать плату за право собственности, плату за регистрацию, налоги на недвижимость, комиссию за недвижимость или другие расходы, взимаемые кредитором, титульной компанией, оценщиком или агентом по недвижимости.

3. Учитывайте все расходы

В зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость, владение землей может сопровождаться многими скрытыми затратами, такими как плата за разрешение или оплата строительства септической системы.

«В дополнение к покупке и финансированию существуют дополнительные расходы на содержание земли, которые люди, как правило, не учитывают, особенно землевладельцы-новички», — говорит Гарретт.

Кроме того, «даже если у вас есть свободная земля, существуют активные требования к управлению и расходы», — говорит Хэнк Малвихилл, директор и старший консультант по вопросам благосостояния в Smith Anglin Financial в Далласе, штат Техас. «Знайте, что земля не просто так лежит».

4. Найти землю для продажи

Есть несколько способов найти землю для продажи:

Онлайн-объявления

Если у вас есть идея, где вы хотели бы купить землю, вы можете начать поиск в Интернете участков, предлагаемых через аукцион или объекты, выставленные на продажу. Несколько веб-сайтов включают:

  • LandAndFarm.com
  • LandWatch.com
  • Land.com
  • LandCentury.com

Вы также можете попробовать поискать землю для продажи на обычных сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как Zillow или realtor.com. Вы даже можете попробовать просмотреть списки на Craigslist.

Через агента по недвижимости

В зависимости от того, где вы живете, в этом районе может быть агент по недвижимости (или несколько), которые специализируются на продаже земли или, по крайней мере, знают все о незарегистрированных участках свободной земли. .

Ваша местная газета

Раздел объявлений в вашей местной газете может рекламировать списки владельцев земли, продающих участки самостоятельно, и вы можете сэкономить деньги, связавшись с владельцем напрямую. Также могут быть нишевые публикации со списками земель, соответствующих вашим интересам, таких как земли для охоты, отдыха или ведения сельского хозяйства.

Поездка на машине

Еще один способ найти землю для продажи — это просто объехать нужный район и поискать объявления о продаже или заехать в местное агентство недвижимости, чтобы проверить объявления в окне. Таким образом, вы можете найти землю, которая не указана в Интернете.

Правительственные земельные списки

Иногда правительство выставляет на продажу земли, например, конфискованные участки. Вы можете искать то, что доступно на таких сайтах, как:

  • Disposal.gsa.gov
  • Realestatesales.gov

Земля, продаваемая государством, обычно продается через аукцион, поэтому, если это ваша стратегия, будьте готовы пройти через процесс аукционных торгов.

Если у вас раньше не было земли, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, например, с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли, или с планировщиком земельных участков, чья работа заключается в оценке возможности строительства или развития участка земли. земля. Планировщик земли оценивает уклон земли, уровень грунтовых вод, тип почвы и растительности и другие факторы, чтобы определить, какие структуры земля может выдержать.

5. Исследовать свойство

 

Когда вы найдете землю для покупки, сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение. Вот некоторые ключевые вопросы для расследования:

  • Коммунальные услуги – Имеются ли на участке водопровод, канализация и электричество? Если нет, вам необходимо их установить. «Подведение электричества к удаленному участку может быть невероятно дорогим», — говорит Малвихилл. «Канализационные услуги в отдаленных районах маловероятны, поэтому будьте готовы потратить до 40 000 долларов на септическую систему».
  • Доступ к дороге – Есть ли доступ к собственности с дороги общего пользования? В противном случае вам может понадобиться получить сервитут на строительство дороги.
  • Ограничения на зонирование и землепользование – Действительно ли ваша идиллическая загородная собственность предназначена для промышленного, сельскохозяйственного или торгового использования, а не для проживания? Будет ли когда-нибудь построена окружная дорога или торговый центр рядом с домом? Посетите веб-сайт вашего местного органа по зонированию или посетите мэрию лично, чтобы узнать о правилах в этом районе и любых планах строительства, которые могут повлиять на ваш участок. «Вы действительно не хотите строить дом своей мечты рядом с красивой открытой территорией, которая предназначена для гравийного карьера», — говорит Малвихилл.
  • Налоги на недвижимость — «Налоги на недвижимость на участке земли могут быть дорогостоящими и делать владение собственностью в долгосрочной перспективе экономически невыгодным, поэтому большинство землевладельцев стараются обеспечить, чтобы их участки подпадали под сельскохозяйственные льготы», — говорит Гарретт.

6. Сделайте свое предложение

После того, как вы сделали свою домашнюю работу по недвижимости и узнали, как вы планируете финансировать покупку, вы готовы представить владельцу предложение. Этот письменный документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, вашу контактную информацию, цену, которую вы готовы заплатить, и другие условия.

Вы также можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя от факторов, которые могут заставить вас отказаться от сделки.